わたしのブログ

最近の傾向として、入居者が入っている契約期間の短縮化が進んでいます。背景には市場で流通する物件の数が多い上に、敷金、保証金さらには礼金が安く（下落）なったことがあります。

　物件は入居者の条件が満たされ、ニーズと合致するかは別として、
数自体は豊富に流通しているのはご存じの通りです。
そこで入居の促進を図るため、入居一時金の負担を小さくしようと、
敷金、保証金を下げ、礼金をなくしたり少なくしているのです。
そうすると入居者にとって入居の際の負担が小さくなるので、入居はしや
すくなった一方で、退居も容易になるという現象が起きてしまいます。
敷金や礼金の額が下がって契約率は高まるものの、反動として肝心の家賃が入ってくる契約期間の短縮化といった悪循環に陥ることになります。
　
　また入居を焦るために家賃を下げたり、保証人の数を減らしたりするなど、
入居条件をゆるめると、入居者層に変化が出て（言葉は悪いですが質が落ちて）、滞納リスクが上昇するハメになるといいます。

　賃貸住宅市場が借り手有利な市場になったことから、これからの賃貸経営
は「入居率」に加えて、「定住率（入居期間）」の向上が
経営の課題となってくるようです。