不動産屋さんっぽいお話①
Instagram :https://www.instagram.com/room_k7/RakutenRoom:https://room.rakuten.co.jp/room_4770472441/items私の「不動産」の最初の印象→難しい、危ない、高い、失敗出来ない、縁がない そう簡単に買えない、買うものではない、よく分からないガラの悪い人が社長etc割と笑い話ではなく、上記に当てはまる印象の人今でも大多数が当てはまるのではないでしょうか?せっかくなので、ぶっちゃけたこと教えます!!実は、ちゃんと分かっていれば投資みたいなもの笑投資かよ!!って思った人大多数ですよね?読んでくれる人はこの先に良いこと書きます。是非、お付き合い下さい。不動産購入と言えば、自宅を購入する方がほとんどだと思います。では、自宅購入する人のほとんど考え方を記載します。「払える範囲内の不動産を選ぼう」「月々払える範囲のものを選ぼう」「ボーナス払いも仕方ないか」「頭金はいくらあれば良いんだ?」「せっかく買うなら駅近物件」「一生に一回の最大の買い物」この辺が多い気がします。全部間違いではないですが、間違いです!!笑不動産は、購入後にいつ売却するかにもよりますが、売却可能価格がどれくらいなのか?コレに尽きます。つまり、全額支払おうとするから躊躇しますし、色々考えてしまうのです。実際には、全額支払うこともあるでしょう。しかしながら、35年ローンを組んで35年間支払う人は銀行の方によるとわずか数%と言います。どういうことか?その前に自分の意思とは別に売却になる人。止むを得ず売却に至る人。(離婚、転勤、親の介護など)住み替える人。家族の事情が変わる人。自分自身の老いによる売却。色々事情はありますが、全てローン残高を上回っての売却額です。詳しくは、書きませんが、ローン残債を下回る場合には基本売却ができません。債務超過と言い、抵当権が外れないと売却出来ません。つまり、売却出来るということは売却額の方が残債額を上回るということが確定なのです。何が言いたいか?売る時期がいつになるかは別として、35年ローンの内、約1/3の10年後の残債額が売却時に大丈夫かどうかを判断します。そうすると例えば6,000万円の物件を購入して約2,000万円を10年後に支払い終わっているので、4,000万円以上で売れるかどうかの検証をして、売れると踏めば問題ない買い物である上に、6,000万の生命保険代わりとしてローンを組めます。それを買わない手はないです。なぜなら、現在の住宅ローン金利はほぼ1%以下。それで組まない手はないです。貯めるよりも借りた方が得な時代だからです。私も自宅は数千万円のローンを全額借入にしましたが、全く持って問題ないと判断しております。なぜなら10年で売る予定はありませんが、10年後の残債額と土地価格がほぼ同等及び築10年にて絶対に売れる間取り仕様にしているため下手すると利益が出ると踏んで購入をしました。ちょっと不動産屋のプロっぽいアドバイス的なブログでした。最近はRakuten Roomを開設して、動きがあったことを喜びとして発信していましたが、こういう記事も参考にしたい方も多いかと思いまして、投稿しました。そのうち、投資の記事も投稿しようと思っております。人生は一度きりです。動いてみることは非常に勉強になります。私もブログなんて私の記事を読む人いるの?と今でも疑問に思いながら投稿していますが、30人であろうが1人だけであろうが、読んでくれる人の役に立てばそのうち大きなビジネスになることもあると信じて投稿しております。引き続きよろしくお願いします。【楽天スーパーSALE】【7/1より価格改定】【20%OFF】《100%MADE IN ITALY》 コルビジェ LC4 シェーズロング ポニースキン スティールライン社DESIGN900【コルビジェ】【LC4】コルビジェ ソファ LC4 シェーズロング ラウンジチェア ル・コルビジェ(代引不可)【送料無料】コルビジェ ソファ LC4 シェーズロング ラウンジチェア ル・コルビジェ(代引不可)【送料無料】【9月入荷 予約受付中】LC4シェーズロング ポニースキン仕様 色ブラック×ホワイト ルコルビジェによるデザイン リプロダクト ジェネリック デザイナーズ家具 ソファベッド パーソナルソファ 一人用 一人掛け《100%MADE IN ITALY》コルビジェ LC4 シェーズロング ポニースキン プレミアム仕様スティールライン社DESIGN900【コルビジェ】【LC4】自宅ダイニングキッチン写真