お金の設計図

部屋の美装に行ってきました。

退去時に綺麗に掃除してくれていたおかげで、ひどい汚れは見あたらず。汚れというより、経年劣化で取替が必要な部分が多数有り。

・天井ボードの取替（大昔、２Ｆで水漏れ事故有り。ボードに歪み。点検要。）

・水回り（鉄管取替は必要だと思う。） 

・建具調整（内窓の滑り悪く、おまけに美装中にガラス外れる。一部破損有。）

・和室の壁補修（換気口から水漏れあるようで、一部ボード取替か？）

・クロス貼り替え（業務用洗剤でも汚れ取れず。貼り替えた方がいいかも？）

・畳入替（古いので見栄え悪し。カーペット作戦か。）

他諸々。

これに加えて、フローリング導入しようか迷ってます。費用かかりすぎて、とても外壁塗装まで出来ないかも。早速見積取らなくては・・・。

ところで私がガラス磨きをしている時に、２Ｆの美人奥様と遭遇。

１Ｆの部屋を見た事がないというので、美装中の部屋を見せてあげる事に。 

ここで色々大発見

噂では聞いていたが、１Ｆと２Ｆの部屋の広さが微妙に違うとの事。何せ満室状態で買った為に、全ての部屋を見ていませんでした。

２Ｆの方が玄関狭く、その分リビングと和室が若干広いとの事。

現在の入居者が入った時に既に床に穴が空いており、入居時に自ら直したようです。

塗装業者に依頼して、部屋の中のペンキ塗りもしたそうです。

「おいおい、前の大家さん何もしていないじゃん！」と思いつつ、実は前の大家さんが昔大工で、自分で建てた家らしい・・・。

物置は前の大家さんが廃材で造ったという事は、物件購入時に聞いていたが、まさかアパートを自分で建てたという事までは全く知りませんでした。

一番の「激安アパート経営」だと思います。

近隣の色々な情報も入り、参考になりました。