お金の設計図

昨年９月に大家デビューしてから、丁度１年経ちました。

４気筒の小さなアパートですが、１年で２名の退去と１名の入居があり、財務的にも忙しい１年目でした。

先日、アパート専用の通帳残高を見て、驚くべき結果が・・・。

満室時表面利回り４０％を謳っておりましたが、経費等を差し引いた実質利回りを計算すると、約１２％程度。以外と少ない。

空室１室があった事と、２室退去時の修繕費用が嵩んだ事が実質利回りを悪くした原因と思われます。

ボロ物件投資を経験して、２つ思った事が。

・現状３０％の表面利回りといっても、実質１２％しか残らないとは残念。修繕費用をかけすぎない事と、空室を埋める営業力が必要である。

・故に表面利回りは最低２０％以上無いと、退去が多い年は改修費用が多くなる為、実質赤字になってしまう。

というわけで先週は空室解消の為、業者５社訪問したのと、アパートの前に募集の看板も設置してきました。（看板は友人にデザインをお手伝いいただきました。感謝です。）

なにせ所有してから一度も満室になっておりません。

ところが昨日Ｊ社の敏腕営業マンから連絡を入電。

入居申し込みが入ったようです。

入居希望者は母子家庭の方の様で、市外から転入されてくるようです。

無事に決まるとようやく満室経営が達成です。物件の表面利回りはなんと４０．５７％に上昇します！

何とか決まると有難いですね。期待です。