お金の設計図

久しぶりの日記です。

前回、入居申し込みがあったという事を書きましたが、ようやく無事に契約締結となりました。

入居予定者は若い母子家庭らしく、入居するにあたり、 自分で費用払うので、ＦＦストーブを取り付け、壁に穴を開けたいという希望があったので、ＯＫしました。

そこまでするからには長く住んでもらわなければ・・・。

というわけで、近々入居予定だったので、先日部屋の中を再チェック！

蛇口をひねると、何だかお湯の出が悪い・・・。（嫌な予感が・・・）

そうなんです。以前隣の部屋でも同じ現象が起きました。水道管が昔の鉄管を使っているせいで、サビが悪さをしているのです。

空室期間が長く、冬の間は水道栓を止めていた事もあり、前回は限りなくお湯の出が悪かったのですが、今回はそれ程でもないけど、水に比べて確かに出が悪い。

水道栓はあけっぱなしにしていましたが、灯油ボイラーをしばらく使っていないので、お湯の配管の方はサビが侵食したと思われます。

入居者から言われる前に、業者へ連絡して調査を依頼。

幸いボイラーにまではサビは入っていないので良かったのですが、管取替は必要との事。 

鉄管そのままでサビだけを除去できないかを確認しましたが、古い管なので取り替えてしまった方が絶対にいいとの事。

管交換＆浴室の蛇口取り替え等で約１１万の支出。

ついでに玄関ドアの建付悪いのを直したり、何だかんだでプラス２万の支出。

「修繕かかりすぎだなあ。」

という事は購入する時にもっと安くしてもらっても良いわけだ。

今度買う時は水道管取替費用を値引き交渉材料にしてみようかな？

まずは満室達成できたので、皆様に感謝です。