お金の設計図

実は先日業者から「面白いかもしれない？物件」という事でＦＡＸを頂き、早速本日見に行ってきた。

隣町の雑居ビルであるが、ビルの所有権は区分所有の様になっているようで、ビル全体で４，５店舗あるが、対象となるのはその内２店舗。内１店舗は空いているが、もう１つにはスナックが入っており家賃が月４万。これで販売価格は２６５万。

満室時想定で表面利回りで４０％を越えるという。

ここで問題が・・・。

そういえば私、商業用物件を見るのは初めてだった。

場所も場所で、見に行った時間も昼間という事から、周辺聞き込みは×。大体人が殆ど歩いていない。昼間からカラオケの歌い声は聞こえるが。

スナックのドア空いていたので、思い切って突撃取材？と思ったが、なんか怖い感じの人が居るし・・・。

突然、店子に対して「この物件売りに出ているようですが・・・」なんて事を切り出して、話しかけてもいいのだろうか？（相手も商売人と考えると・・・）

等と色々考えて、結局外観をデジカメに納めて撤収してきた。

完全にヘタレであった。

家に戻ってきてから、今色々考えている。

家賃踏み倒される危険性はないだろうか？　空きが増えつつあるこの地域で空をどのように埋めようか？　建物は結構老朽化しているが、直すにしても誰がどういうタイミングで修繕するのか？

全くのド素人でわからない事だらけなので、明日業者に色々質問してみる。いずれにしても、もっと情報を聞き出さないと。

マニアックな物件であるが、失敗しても許される金額で購入出来れば、冒険してみてもいいと思っている。