お金の設計図

思いっきり、日記さぼってました。

といいますか、書くネタが見つからないまま、お盆を過ぎてしまい８月が終了するという区切りにようやく書く気になりました。

だって物件を新たに買わない事には、ネタがあまり出てきませんもの。

というわけで、前回書いた空室はようやくリフォーム作業が終わり、ようやく募集開始となりました。

遅くなった理由は、水道管取替（鉄管からの取替はこれで３戸目）を頼んでいた業者が超多忙だったようでなかなか工事に入ってもらえず、先週ようやく終了。その前に募集しておけば良かったのですが、お盆休みを挟んでしまい、結局先週末から募集開始にずれてしまいました。反省。 

水道管取替は予想以上にコストがかかりまして、約１８万の支出。

「俺は水道管を入れ替える為に物件を買ったのではなーい！」

と叫びたくなる程です。水道管さえ入れ替えなければ、投資金額の半分は既に回収していたと思われ・・・。

そう考えると高利回りのボロアパートの場合でも、ボロならではの修繕費用を考えると実質利回りは半分以下になる可能性が高いという事かもしれませんね。

やっぱ物件購入する値段が全てですね。

まずは、とりあえず空室早く埋まりますように。