お金の設計図

久しぶりにこっそり書き込んでみます。

昨年の秋からすっかりご無沙汰でした。
戸建賃貸開始して、数字を公表すると言いながら、忘れてました。

とりあえず近況報告を･･･。
特に変わった動きは無いのですが、２つのアパートと戸建は満室が続いてます。
まずは感謝！

１棟目のアパートは最近水漏れやボイラー交換等の突発的イベントが続出しておりますが、
何とかやり過ごしている感じです。保険うまく使おうっと！

２棟目は昨年秋に外壁塗装を一部行い、春から残りをやる予定。
若年の入居者が滞納し始めた事から一悶着ありましたが、ビシッと強い対応を管理会社にお願いして頑張った所、正常に戻りました。

そして３棟目の戸建。昨年秋から入居中です。
年間家賃を単純に購入価格で割ると、約83％の利回りである事に只今気付きました（笑）
実際は買った後に結構リフォーム工事かけた為、実質30％程度になります。
それ以上に良い入居者様に巡り会えて良かった。大変律儀な人なので大事にしたいと思います。

さて目指すは4棟目。大家業をスタートして早くも5年経ちました。
次の物件を手に入れた所がターニングポイントと捉えています。希望する条件はいくつかあるので、そんな物件が出てくる事をイメージし続けて、探したいと思います。


公私共々、今年は色々動きがありそうな予感です。