さくー 旅と別荘ライフ

『常識を疑え』

って言葉を想い出し痛感した今日ﾃﾞｼﾀ


てんで大したことではないんだけど、そのささいなことで
なんかリズムが崩れてぼわわーんと目が廻ってしまったよ


こんなこと

・飛び込みのお客さんが土地売りたいかもって来店
・場所は人気の南原という別荘エリアで雰囲気に自画自賛
・界隈は新しい建物が多く土地は300坪６～７０００万円相場
・坪単価20万（相場くらい）～15万円でも売却（だいぶ安い）

場所・価格・雰囲気と伝えられたデータでおおよその商品の
イメージが浮かんでくるのだけど、指さされた地図からも
疑いようも無く「300坪6000万」がスッと見えた。


一緒に見に行こうと言われ、「謄本あるから」と渡されて
コピーに向かうと

「・・・１４５平米？」　

145坪？？小さいな　ん？平米？？私道負担？
電卓を5回くらい打ち直したけど、１４５平米は約44坪。
なんど打っても別荘建てるための土地が４４坪。。

そのエリアは一種住居地域で軽井沢の厳しい規制のなかで
最低300坪なきゃいけない別荘地。
一種住居地域でさえ70坪以上の規制がある街で、緑豊かな
別荘地内に　『４４坪』　なんてﾓﾉがあるなんて、考えて
も みなかったしありえないものにしか思えなかった・・・


自信満々に紹介されたのと、そのお客さんの肩書き（大手
商社勤務）と南原という立地におもいっきり惑わされてしま
ったんでしょうね　向かう車中も合致しなくって頭がぐわん
ぐわんして「おれなにしようとどこにむかてるんだろー」
なんて飛んだ状態で現地に。

ちゃんと商品として成り立つお手ごろないい土地でしたが、
駅へお送りしてオフィス戻ってからもまたごわんぐわんして
思考回路がヘンでございまする　　今もちょっとね


固定観念や予備知識がなければまったくたいした話でもない
んですが、こんな小さなことで動揺してｺｺﾛ揺らされる俺って
ばまだまだオマメさんな証拠ですな　青いなー
でも抗体ができたかんじ　経験しといてよかったかも


◇◆◆◇　　補足。


軽井沢のふどーさんやさんしか違和感がないよね

この土地のあるエリアは一種低層地域といういわゆる別荘地。
原則として土地面積３００坪の確保で、
・建ぺい率（敷地に対する建坪の割合）20%
・容積率（敷地に対する延べ床面積）20%　

という厳しい規制があり、要は ３００坪あっても１F２F併せ
て ６０坪までの家しか建てられないのですよ。

昭和４７年以前に小さく切られた土地に対して 20/20%だとしん
どいので、そこは30/50%という緩和措置がとられるのだけど、
小さな土地でも「外壁後退1.5m」という規制もつくので、小さ
な 土地に建てられるスペースにかなり限りがあるのですよ

そこで今回の４４坪。
敷地の30％なので１Fは13坪まで　２Fのっけても22坪ﾏﾃﾞ。
・縦3間半×横3間半（6.3m×2）（１間＝畳１枚＝約1.8m）
と、２DKアパートサイズの家しか出来ないんですよ
場所は緑豊かな別荘地内にここだけぽつんとね、、

ちなみに 60/200%許される市街地の住居地域でさえ
土地面積７０坪以上なのね軽井沢って。
むかーし小さく切った別荘地は、建ててもいいよと言ってくれ
てるけど基準にハメると小さくなっちゃうんです

大型高級建築が増えている人気別荘地だけに、そんなトコで
ヒョイッと４４坪と言われたギャップに飛んでしまったという
物語りなそうな・・・（市原えつこ風）