さくー 旅と別荘ライフ

[～別荘project～] カテゴリの記事

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• 最初の建物付ローンが完済した！

  遅昼休みの半分中。 5年前、不動産部門に移ってから1年半経過の頃ですね。 「もう軽井沢なんて！」って東京に戻ろうとしてた頃、 あるお客様との出会いと取引があって、 「ああ、軽井沢の何を知ったのだろう　知らずに出てくのか？」 と、この町をもう一度見直そう、どっぷり浸ろうという気持ちになり、 行動に移せたのが　当時の　櫻井にこる庵プロジェクト　でした。http://plaza.rakuten.co.jp/sakuoo3123/diary/?ctgy=7 写真を載せてないボロンボロンの状態を、高級中古外車程度の金額で 購入できる縁があり、リフォームを自己資金でと考えて、100％を 借入し、5年と言う短い返済契約をした。　 まだ無知だった櫻井は、まず上限130万！と伝えた必要リフォームに、 工事後に高級日本車新車程の請求を食らい・・　どこぞの毛をむしら れた1からの状態で、　必然的に自力で開拓をしていくハメに。 http://plaza.rakuten.co.jp/sakuoo3123/diary/?ctgy=10 良く思うのですが、ここでの「高すぎる授業料」が、結果として 軽井沢暮らしでの工夫と努力を招き、支えてくれる指導してくれる 方々に出会い、この自身の経験をお客さんや外に提供できるように なりました。 どうせなら全ては肯定！　笑って迎えられる今がいい！！ とはいえ、無知と意地があって5年という短期返済を組んでしまった ことと、　変な開発（建築）の可能性のあった谷上の隣地を翌年に 買い増しをしたことによって、実家へ入れるのと合わせて約50％の 返済比率となってしまったアンバランスな大きな負担を返してきた。 工夫と節約、そのなかでも心が貧しくなってはと小さな贅沢も忘れず に、けっこう頑張ってきたつもりです。 「櫻井さん　下の土地の返済が今月で終わりましたよ」 と、銀行さんから連絡をもらった。 来月だと思ってたので拍子抜けしたけど、行ってみると、終ってた。 まだ上の土地が6年残ってますけど、ボーナス払い併用の15ヶ月分を 支払っていたのでー・・・ それがないと思うと　すごく晴ればれとした気分だ。 タイミングというのも縁でして、そういうタイミングなんだなー というものが重なってきて、少し身が軽くなった状態で選択が 考えられるようにもなってきた。 さて、 何を必要として、何を優先しながらもーー 先々の理想像へも繋がる可能性を残しながら、選べるか。 なんとなく必然的にすべきことが見えてきて、 それも、次のステップを考えるころには担保＆資本としても 考えることができるので、いいのではと思えるようになった。 はー　5年でよくこんなにも返したなー という備忘録です。

  Jan 14, 2011

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  ～SNP2-5～ 隣地購入できた。

  実は2月9日にこそっと手付け契約を済ませており（ﾆｸの日）、 今日無事融資を受けて決済を終えました。 今の土地と家を買った際には業者をかまさず売主との直接取引きだったので、勉強のつもりで一応書類作ったり司法書士や銀行相談まわったりと仲介業者っぽい立場で迎えた。　 売主とも一度も会わなかったし、買主の気分じゃなかったのね 今回は日ごろお付き合いある業者さんが仲介してくれたので、まるまるお客さん気分でした。　おーやっぱドキドキ 偶然と縁が重なって、よいタイミングと条件で隣地が買えた。 住宅ローン適応で金利上がる前だったし、隣がどっかで取引されて環境変わるの怖かったし。。 「ヨメを質に入れてでも隣地を・・」なんて言葉があったようなないような、、仕事を通じて隣地環境の重大さって感じていたのでよかったです。　冒険だったけどね さてさて今後は、買い増しの趣旨であった 「みちづくり」を中心に、擁壁や水抜き　そして伐採と植栽、魅力ある土地つくりを実践してみましょうぞ。 お金ないから工夫と熱意でやったります！ オーナァ～～（ニヤッ） SNP3-に続く、とおもう　そのうちね

  Mar 1, 2007

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• ～SNP２-4～ 申込と結果。

  前回仮審査OKもらってから、売主側媒介の担当者にあらためて相談をしてきた。 日頃お世話になっている業者さんで、ボクが今の部署に移り冷遇を受けていた時代にはずいぶんと慰めてもらってたもんですw 仲介や売り媒介の仕事なんかもここで教わったことが多かったな　逆にココの物件をだいぶ決めたり良いお付き合いさせてもらってるトコです。 すぐに売主と連絡をとってくれ、こちら側にたって良く交渉してくれました。 結果は　「20万円の開き」 たかが20万円、されど20万円・・されど20マンエンなんですよ！ いつも交渉役の立場で分かっていたつもりではあったけど、やっぱり切実。　しばらく持ち帰って諸経費と試算チコチコ繰り返すも、、やっぱおっきいのだ。 自分なりの試算書をもって、もう一回担当者に相談にいってきた。 ・・仏様がいた。 諸経費を抑える協力をいくつかしてくれ、状況が分かっていただけに分筆合筆なんかも抑えてくれる土地家屋調査士さんも紹介してくれた。こちらの試算よりも大幅に抑えられそうだ！ 売買価格も無理言えば通ったかもしれないけど、売買取引きにおいては双方の歩み寄りによる気持ちよく取引きできる妥協点が大事であり、仲介者の十分な配慮もあって　ソノ金額で決めました。 翌日購入申込書をあらためて届け、売主の承諾もとれて晴れて契約が決まりました。

  Feb 1, 2007

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  ～SNP2-3～ メヒコはお預け

  今日、融資相談していた銀行担当者から電話があり、 仮審査OKの返事をもらった。にこる庵取得時にはおっきな借り入れしたくなくて、取得の半分くらい自己資金を充ててしまい リフォーム費で高い授業料を支払ってしまったために、かなりのカツカツな生活を送ってきてしまったよ。今にして思えば総てが仕事にも生きてるし良い経験に思いますが。。さて今回は教訓を得て95%くらい相談したのに、隣地買い増しを住宅ローン金利で通してくれた。有り難いなぁ82サン！まだまだ売り主との希望額の差や分筆合筆の諸経費などなど慎重に判断と交渉しないといけないけども、進めたい前提で動こうと思うので、一先ず来月の情熱ビバメヒコ旅はお預け延期にします。ルチャ用のマスクを二枚も新調したんだけどなー 次のオフ、6月かな あーメヒコ・・・ お祭りの時いきたいな 独立記念日とか革命記念日　CMLL記念大会やサンミゲル、サンタクルス・デ・ミゲルとかとかーーー 9月がおおいな　お、9月にも行こうか！？

  Jan 24, 2007

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  ～SNP2-2 銀行！～　と蛇口の凍結

  軽井沢の冬を過ごすには、家に「住まわせてもらう」な感覚ではダメだ　家を住みこなさなくては、と思った。 それは、車やバイクに乗るのと似てるかも スペックも理解せずただ移動手段としての「乗り物」と、 山に踏み込みたい快適に飛ばしたいの「操る機械足」か？ 「乗せてもらってる」と「操ってる」の違いでしょうか。 近年の寒冷地仕様の建物ならそんな不安はないでしょうが、元々夏仕様の中古別荘となると、建物をよーーく理解して住まないとホントに大変だとやっと実感したですよ。油断ならんよ 日曜の鍋祭りの後、前出のヘンな妄想をしながら雪見風呂でほんわりとくつろぐ。気持ちええー 長風呂して外でボーっといろんなこと考えているうちに寝袋に移動。　水抜きしたっけと思い出したけども、建物も温まってるしいいやとそのまま就寝。 翌朝、「お風呂カッチコチ！」　 －12度くらいまで下がったみたい。 凍結防止帯が巻かれているので外は大丈夫なんだけど、内側にむき出しになってる蛇口やシャワーなんかは凍ってしまってたのだ。　凍るののナニが怖いって、氷は体積が増すので管の中で凍結されると『破裂』してしまうのだよ　よよよ・・ （※水抜きやら凍結防止帯やらの説明はそのうち） 今までも凍ったけど、蛇口に熱湯かけたりすると直ってた。 今回は出張の出発間近だというのに４回くらい沸かして掛けても全くダメ。水出る気配ないんだもん。死んだと思った 風呂場に向けて石油ファンヒーターをブヲヲーってしたまま出てきたけれど（3ｈで消える）、翌朝帰ってみてもダメ。芯まで凍ってヒビ入ってるんじゃと覚悟したよ 今期はもうお風呂使えないんじゃ・・と膨大な修理代を想像し凹みながら今日の昼に様子を見に風呂の外にまわると、聞き慣れないゴーゴーした音と微量な振動に、　『破裂先から漏水　部屋水浸し』　な絵が脳裏に浮かんでｺｺﾛが折れた　まじ両ひざついちゃった。。 ヘコんでもいられんので慌てて玄関から一通り確認すると幸いにも濡れてなくて、恐々風呂場を覗くと、全快の蛇口２つから豪快に水を吐き出していたよ　どうやら日中の反射熱で復旧してたようだ。 安堵したのちに水道代が怖くなったけどね（苦笑） その後水抜きして蛇口をコンコンしてみたけど破裂は辛うじてなかったみたい　でも多少不具合でてくるだろなー トイレタンクへの通水は復旧してなかったので、休みの日にじっくり管を暖めたり通電したりと試してみるです。 とにかく、構造を理解して、油断しちゃいけんということを身にしみて感じたですよ。　甘くナイッスヨ軽井沢。 これから下旬～2月中旬くらいが年間で一番寒くなる時期らしいので、「住みこなしどころか守ってやる！」くらいの心構えで冬将軍との闘いに備えたるぞ。 写真１は生活道路に使える平坦に近い道。 写真２は今使ってる下り道路。こっちが建築基準法上の接道なのだけど、現状では車両や重機は下りていけないのだよ ～SNP～サクライにこる庵プロジェクトの訳。今回2なのだ 銀行行ってきた。　担当に熱く熱く隣地買い増しの必然を訴えてきて、理由的には受け入れられたっぽいよ 後日もう一回いくので詳細は今度。

  Jan 17, 2007

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• ～S.N.P-2～隣地買えるか！？

  えー　日記で公開するような計画ではないのですが、、日記なので書き記しさせてくださいな　元々発信性の低い自己マンな日記なので（笑）　読み飛ばしてください 1年ぶりのプロジェクト。 そんなつもりも全く無かったのだけど、ひょんな事から売り出し中の隣地が、売り出し価格の「6割」くらいの価格で買わない？と持ちかけられたのだ。 6割・・いわゆる６掛けという数字で、今の売り出し価格自体が過小評価だと思っていた位なので、昨今の買取業者の耳に触れたら買って転売されてしまう。 欲しいと興味もつには理由がある。 勿論安いので、買って伐採や造成など程よく手を入れれば立地的に高値に化けるポテンシャルは十分感じられる。 でもサラリーマンですしｗ 生活の冒険はしたくないので土地買うだけなら手は出さないっす。 ただし、隣地を所有することにより「専用道」が確保できるのだ！ 軽井沢には厳しい条例が課せられており、300坪以下の別荘地分割が基本的不可。　なので基本的にはサクライが隣地（既に200坪）を買って、その土地の一部を道として切って使うというのもNGです。 但し、接面している隣地者が生活必要道としての願い書を町の生活環境化に提出し、実質的な「道」を「敷地延長部分」とし分筆し、現在の土地に「合筆登記」を行えれば、切って自分のところへ足すことが可能となるのだ　これは昨日町役場に確認できた。 ややこしいっすね・・・ 要約すると　隣を買えば、サクライ宅に車で入れるような道が分筆して作れて、残った土地を普通に売ることが出来るって事です。 もうちょっと言うと　隣地を安く買えて、必要な部分（約25坪）を切って自分の土地（現在165坪 ）と合筆し190坪となり、残りの土地（約175坪）を魅力を増してあげれば十分お釣りが出そうだということ。 なんか金儲けに見えそうだけど（苦笑） 但し5年以内の短期譲渡所得に対して計39％課税されてしまうのと、分筆＆合筆登記料、諸経費、伐採や道含む造成費でトントンに毛が生えた程度のお釣りになりそうだ。 でも実費を切ってソレをやることを考えればロスもないし経験になるし悪くない。てかTryしたい。 一番重要なのは、当然ながら「融資を受けられること」。 今のところ感触では7割ほど負け戦なんだけどねｗ それでも試してみることに意味も意義もあるので　週明けに銀行へかけあってみるぞ！ 道を確保したいです。 それがあれば重機も下りる道が創れるので、家のリフォームや庭造りができて実生活も便利になる。策が尽きるまでTryするぞ！！ ーーーーもういっこ理由。 購入検討の隣地は、今住んでいる家の上の斜面地。 湧き水が自分ちの玄関側に下りてきて、雨季になると玄関あたりに水溜りができてしまうのだ。 自分で溝掘って逃がし口を作っているのだけど、下り道とともにU字溝を入れたりして湧き水対策も必須なのだ。 それが出来ると建物の湿気が取れるので結構大事！ 玄関のあたりもガーデニングできるし玄関デッキも造ったり念願のバイク停車＆ミニガレージができるーーなどと空想中　 ふふふっ　オカネナイノニｗ

  Jan 12, 2007

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• 　～S.N.P～ part１４　∞ 完結 ∞

  一昨日、待望の封筒が届く。 司法書士先生からの　『登記済権利証』　です。 自分の名前の入った権利証と登記簿謄本の甲区をまじまじと 見つめていると、やっとじ～んわりと実感が湧いてきたです。 昔から漠然と「２０代のうちにコレヲ・・」と思ってきたので 嬉しき目的達成！！不動産業界に戻ってきてよかった～☆ これからはこんな想いしたい方々へのサポートを、自分の経験も 交えて親身に行なって行きたいです。 しかし自己資金を殆ど充ててしまったのでこれからが大変>

  Feb 22, 2006

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• ～S.N.P～ 13　☆決済完了ぉ～！

  「欲しい別荘があります。」 と口に出して　４ヶ月。 実現はしないよなーと仕事の気晴らし的な楽しみであった 別荘購入シミュレーションが、 １／３年経って　現実となりました。　おーーー！！ まだ庭のゴーヤが育っていた夏の名残ある季節だったなー。 ぽかぽか１０月、１１月末から寒くなって極寒なクリスマス頃。 そして年越して陽が伸びいくぶんか気分が春寄りなこの２月。。 ホントあっというまでした。その他何やってたんだろ・・？ あんま本気になると、期待してダメな時にボッコリ凹むので 半分本気・半分冗談みたいな（俺の恋愛観になんか酷似・・） 気分で、楽しめただけ特じゃん～と力まず進めてきたのだけど 実現の気配を感じてからが早かった！ いまだちょっとドッキリ待ちみたいな芸人風ソワソワ感が抜け ないんですけど。。 融資がされて自分の口座が一瞬膨らみ^^ゴソーッと送金され>< その確認をした司法書士が法務局へ権利書等々持ち込んでくれ たので、ウソではなくてぼくのもん♪になったのだ　　 　 リフォームが知らぬ間に進んでたり鍵がもらえてなかったり 自分が業務でしてきた物件引渡とちょっと違うイレギュラー なケースだったのでほんと実感が薄いんですが、、これから 掃除したり彫ったり磨いたり珪藻土塗ったりしてくと じーんわり湧いてくるんだろな・・それが今の楽しみです☆ まずは、関わってくれた方見守ってくれた方々ありがとう！！ 見栄えがソコソコになったらお招きしたいっす 多分寂しくて悶々と不健康に・・イヤイヤ、リフォームや 池造りとか手伝ってほしい下心が・・ニヤッ(=_= よろしゅ～に！

  Feb 10, 2006

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• 美しい村の民になる

  今日20060208なりました佐久をこよなく愛するサクライ・佐久来・櫻井 的にはかなり住民票移すのにまよってみたのだけど。 結局、セカンドではなく実需の住宅ローン組むためにココロを売ることにしちゃいました。一時的にね。戻ってきますよ(^o^;)「どこ住んでんの？」「‥軽井沢ぁ」答えやすくなったとです。。住民票と印鑑証明移すのってこんな楽だったのねー まあ、何はともあれ購入は明後日です。あれ、おかしいなぁ‥まだ買えてないのに移してしまった(-_-#) こっちの都合だからいーか　ん？？

  Feb 8, 2006

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• ～S.N.P～ 12　○揃えて提出

  先週、休み前に本審査種類を揃えて銀行に提出。 収入証明的なものだけ社印が漏れてたので、今日それを持って もういちど銀行に。これで完備かと思ったら、建物表示登記の 委任状がオーナーから届いてなかったようでそれ待ちらしく 月内の決済が出来なくなってしまった。うーむ１月内は叶わな かったけど、早めに全ての諸経費を確定させたいなあ。 リフォームの打合せも、気を遣いつつもやっとこギリギリな 可能ラインで合意にもっていけそうだ。もうちょっとだ。 うん。もうちょっとだ。

  Jan 26, 2006

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• ～S.N.P～　part11　▼　ぐあー　

  えーー　ヘコんでるというか　ちょっとイラッとしとります。 お客に風邪写されかけかけな体調と寒さも手伝ってか、 もやもやが広がってますぞ。 ・・リフォーム見積もり高いっつーーの！ しかも既に終わってる内容の見積もり後出し額が　また高い っつーーの！　最初に予算伝えたやんかーーー まあ、リカバリーします。流されるの嫌なコなので、 気は遣いながらも納得いくとこだけにします。。

  Jan 13, 2006

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• ～S.N.P～　part10　●　デッキがぁー！

  櫻井山荘『にこる庵』プロジェクト めんどいので　～S.N.P～　と略します。 『欲しい別荘があります。』 と宣言してからはや・・年末。 冬至をクリアーし、なんとなく日が延びてきた感じ。 でも冷え込みはこれからまだまだっすね。 ・・んーー、 　 ・屋根が片面　モスグリーンに張り変わった！ ・デッキが新品に！！ 贅沢品なので後回しと思っていたデッキ様が、足場の リーズや職人手間からのコストダウンの為に思い切って お願いしてしまった。これも電光石火で、完成。 塗りは落ち着いてから自分でやります。 早くも　リフォーム費の内金を一部支払ってしまった。 イレギュラーケースだけど、信頼関係維持にはすこし 柔軟性を持たねばね。でも飲み込まれぬようちゃんと セーブしております。 そして契約書をオーナーに郵送し返送待ちして金融機関に 持ち込み、融資実行を待つ。

  Dec 28, 2005

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• ～S.N.P～　part9　○　仮審査通過

  『欲しい別荘があります。』 と宣言してからはや２ヶ月強。 半袖で過ごした時期から遅い紅葉を経て極寒の軽井沢。 雪も早くてリフォームが大変っす。 というのは、 契約もしてないのに屋根の張替えや一部リフォームを しはじめてくれてます。 いいのかなとも思いつつ、数ヶ月の信頼から進めて頂いて いる状況なので、ありがたく甘える事にします。 差し入れしたり手伝ったり、予算キツキツなのは重々理解 してもらっていてタダ働きになってるところが見えるんだ けど、本当に良くしてもらっていてこれまたありがたい！ 気持ちと仕事でお返ししよう。 さて、無事仮審査が通りました。 本審査の書類が多くてメンドイなあ（苦笑）

  Dec 23, 2005

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• 　～S.N.P～　part８　◆▼

  櫻井山荘『にこる庵』プロジェクト めんどいので　～S.N.P～　と略します。 『ハヤシライスあります。』 『欲しい別荘があります。』 と宣言してからはや２ヶ月強。 　・・目覚めました。 　甘かった自分に喝を入れられ、情熱が湧いてきた！ チチウエに、一時借入を断られたとです。 意外な展開ながら、納得できたし、よくぞ断ってくれたと 逆に感謝してます。 ざっくりと話すと、 ・いい車買うくらいの借入れ。 　金融機関が抵当権者となるためその設定や完済時の解除等 　の諸経費がけっこう高くつくのと、住民票を移して実需とし 　ての申請をする「住宅ローン」も何となくイヤなので、 　自己資金と一部親より借りて売買契約だけ締結させておく。 ・無担保でOKのリフォームローンを組み、双方に返済。 と考えており、動機も資産価値としての益が生まれる物件で ある説得材料も全て揃えて挑んだので、早く返せば平気じゃん と、ちょっと都合良く考えとった。 結論からいうと『ダメ』ということ。 思いつきや物欲や単なる転売益狙いでないことは、データや 具体的な数字を揃えてプロジェクトのプレゼンモドキを本気で してみたので理解してもらえた。 ただし、そこまで自分の希望することで本気で行動してきたの なら、楽しちゃダメだと！ 出すのは簡単だし出していいけど、通常不必要なものを自分の 考えと価値観で欲しいと決めたなら、それは取得まで真剣に 資金繰りや収支バランスなんかも考えながら決断すべきと！ ダメ押しに『達成感が違うはずだぞ』と。 ・・ちょっと見直した。感動した。 病気をし温厚になったかと思い込んでいたのだけど、ソレをした から余計に　サクライの甘さを指摘したかったのだろう・・ 過去まで遡っていろいろ言われたが的を得てて説得力があって、 相当チチウエが発するだろう言葉や思考を読んでシミュレーショ ンしたつもりだったけど、てんで太刀打ちできんかった。 大きめな企業で、長年人事採用に携わってきた人だから 見抜く力が鋭く、昔は嫌で避けて距離置いてた。自分に自信が なかったからだったとおもう。 今もまだまだだけど、目をそらさず聞き入れ受け入れ自分の意志 を格好つけず言えるようになったのは、ちょっと成長したかな なんて嬉しくも思った。 　まあ、そんな親を頼る年でもないんだけど（苦笑） とにかく、より正面から取得し、できるだけセルフで直して、 軽井沢別荘暮らしを体感したくなりましたぞ。 ２社ほど金融機関の事前相談はしていたので、源泉徴収票が来る 前にもう一度書類を揃えて相談に行ってきます！！ よーーし　ぃやっちゃるわいっ（坂口父風） ラティーノ・ヒートも降臨してきた感じ。　でも、 「ビバ・ラ・ラッサ～」だけはこれに関しては忘れます（WW

  Dec 10, 2005

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• 　～S.N.P～ いくつだっけ

  モバイルより欲しい～あります」 から一月半。ちょっと忙しくて止まっていたけど、年内購入の為にはそろそろ資金準備に入らねばね 今は、息抜きしながらいろんなとこで改装のアイデア集めてます。 来月二週目以降は落ち着きそうなのでいろいろまわろかなー　望月の古民家風カフェも行きたいし、アジア雑貨やジャパネスク系のとこも見てまわろうっ来月京都いこっかな…ヒッチハイクで

  Nov 28, 2005

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• ～S.N.P～　part６♪♪　電光石火

  櫻井山荘『にこる庵』プロジェクト めんどいので　～S.N.P～　と略します。 『ハリーレイスあります。』 『欲しい別荘があります。』 と宣言してからはや１月強。　。。くどいなあ、、 昨日、急転直下な進展があったとです。 個人的なプロジェクトと別な、仕事を例のおじいさまと 進めていた件で、やっとこ買主の融資が降りて契約でき ることとなりました☆ これはリフォームを請け負うおじいさまにもメリットある 話で、また個人的にも、その家から撤去処分となる家具や 食器、はたまた奇麗な便器や（笑）資材なんかも頂ける話 で旨味があるとです。　３者ともハッピー♪ 話が確定しておじいさまもニコニコ^^ で、僕も先日おじい さまから別荘からの廃棄で出たゴルフバックを２セットも 頂いており、先日の出張のついでになんか一番高いゴルフ ボールをお返しにプレゼント。 下心はなかったのですが、とても喜んで頂いてその場の 雰囲気からプロジェクト物件のオーナー様に交渉のお電話を。 。。サクライの希望額で全て条件が通ってしまいました！！ ココロの準備が　できてないっつーーーの！ まさに電光石火。棚橋のスライディング首固めばりな 電光石火。。古い言い回しで言えば、マリオの２面あたりで クッパが出てきて、偶然倒してしまった感　感　感。。 さあ、どうしよう、ステージは揃った。 あとは自己資金だ、、 ボーナスほんとにでるんかな！？ 至急自己資金のカウント作業と、私物のオークション出品に よる現金化　あとはなんとかして、まず融資なして物件の 取引きだけ年内にしてしまおうと思うっす。 続きはまた来週あたりね　　アワアワ(>=

  Nov 18, 2005

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• ～S.N.P～　part5△　融資２

  櫻井山荘『にこる庵』プロジェクト めんどいので　～S.N.P～　と略します。 『ハヤシライスあります。』 『欲しい別荘があります。』 と宣言してからはや１月強。 具体的に融資先を当たっております。 なかなか、セカンド（リゾート）融資は難しいです。 持ち家推進で住宅ローンなんかは利率や融資手続き 審査なんかが柔軟性あるけども、 住民票を移し本宅としての融資なので、住民票は移さ ないとか週の数日利用とか、ゆくゆく賃貸とか そんな頭があると難航してます。 まずは軽井沢別荘暮らしが第一なので、住民票を移し 本格的に住んでもいいとは思ってるけど、リフォームの 期間や、ニャンニャナンニャあって、また融資額が低いと 抵当権設定や解除や火災保険指定やなんやと、諸経費で 結構かかってしまうので、、どうかなーーと。。 県内大手の地銀で、リフォームローンというのがあって 検討しようかと思ってます。 ちょっと利率はあがるけど、無担保で短期も可能なので、 土地建物の売買金額だけなんとか自己資金＋αで 用意ができればよいかも！！ ちょっと現実味を帯びてきましたよっ

  Nov 18, 2005

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• 　～S.N.P～　part4○　なか

  昨日自己資金を数えてみたら、ちょっと萎えかけた(>< 使ってしまったら、冬に旅や遊べないんじゃないかと 昨日の俺は、甘いっつーの 12年来の願望をカタチにするのだもの 犠牲はつきものだっつーの 自分にプレッシャーをかけるタイプ。 弱腰に、あとに引けない状況をつくるべく、 中をちょろっと公開しちゃうっつーの ・・悪くないでしょ？？ まだ所有権はオーナーさまにあるので、問題ありそう なら下げちゃいましょう。 でもいくつか室内画像見てると　セルフリフォーム中の 絵が浮かぶんだよな～それだけで楽しくなるってもんですよ。 こういう楽しみないと、ちょっと仕事もやってられん！ いそがしいまま　冬ですよ　今日も浅間に雪積もったし>< でもまあ　冬もイイジャンねえ^^

  Nov 13, 2005

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• ～S.N.P～　part3◇　DIY

  櫻井山荘『にこる庵』プロジェクト めんどいので　～S.N.P～　と略します。 『モヤシライスあります。』 『欲しい別荘があります。』 と宣言してからはや１月弱。 捕らぬ狸の・・ではありませんが、既に設計図面と 販売用リフォーム見積もりを入手！予算がキツキツなので まず第１期で行なっておかねばならぬ最低限の仕様変更を 自分なりに見積もってみてます。 うーん・・　欲をかくとキリがないので、まず、 想定取得価格＋１２０マン以内で出来る事をイメージする。 冬中の作業となる為、屋根と水回りと基礎一部補修と床下の 断熱、あとおつりが出れば手が届くまで　といったとこかな。 具体例は業者の力を借りねばでないので、まずは市販の 素材がどんなもんかカインズホームいってみた。 目的が定まってから行くDIY店はなんだか頼もしく思えますな 市販価格だから、業者になんかのついでに取り寄せてもらえ ればよりローコストにあがりそうだし、解体や改築の別荘 なんかから出る廃材や素材のリユースなんかにも期待できそう！ でも工具やアイデアなんか参考になった。 慣れたら実家のところどころも左官してみよう とにかく、セルフリフォームに近い形で造り上げて行きたい ので、自分の担当したお客の家もこれから立ち上がることだし 建築の現場にも頻繁に顔を出しいろいろ教えを受けようぞ。 建築・インテリア系の雑誌って多いねー　参考になるっす。

  Nov 10, 2005

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• ～S.N.P～　part２♪　融資

  櫻井山荘『にこる庵』プロジェクト めんどいので　～S.N.P～　と略します。 『ハヤシライスあります。』 『欲しい別荘があります。』 と宣言してからはや１月弱。 今週はちょっと進展があったとです。 このプロジェクトのキーマンは別荘地管理人のおじいさま。 建設会社で管理なので、建築条件付きみたいな感じで リフォームは基本ココに頼ばねばならんとです。 ある程度のリフォームしておいくら万円での販売物件だった んですが、契約が決まったらリフォームという緩い状況で募集 しにくい条件が重なったため、埋もれかけてた物件でした。 それはもう、河原に段ボールで捨てられてたネコのような、、 そのおじいさんとも別件の取引きで親しくなり、今回思い 切って、オッカナビックリ話してみたとです。 「あのー・・リフォームと分けて、物件だけ安くオーナー 　さんに掛け合ってもらうことはできます？？」 「ええよ　直す仕事さえもらえりゃ～ええから、安く 　たたいてみんべかー」 早っっつ！しかも所有者よりサクライ寄りな感じでなんだか 心強い。しかも我が貧乏ぷりも察してくれ、リフォームも 出来ることは自分でやれと一番気にしてた点をクリアー。 さらに、、付き合いある金融機関（けんしん）まで紹介し 一緒に相談受けてくれるサービスっぷり　 なんと縁に恵まれたことか、、追い風で現実味を帯びてきた！ 今日、別の機関にもいき条件を確認。 あと３００くらいなんとかなれば進む。基本は住宅ローンだけ ど額が低いからリフォームローンでも大丈夫かも。 勿論審査や条件等々課題はあるものの、ちょっと年内取得に 向け資金繰りとリフォームプランを練ってみようと思う。 まだ忙しくて集中できないけど、こういった仕事してるのだ からリフォーム体験も軽井沢別荘暮らしも役立つでしょう。 営業スキルもあがり過程も楽しめる。まさに俺の求めてる 「趣味と実益」生活の第一歩だな☆ いやっちゃるわいっつ！！（荒鷲風に）

  Nov 10, 2005

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• 櫻井山荘『にこる庵』プロジェクト

  旅日記整理ブログからはグングン離れていきますが（W別荘取得へ向けての過程もこっちのブログにも載せてきます。『ハヤシライスあります。』 『欲しい別荘があります。』 と宣言してからはや半月。 冷静に、客観的に、んでたまに情熱的にいろんな確度から 検討してみたが、、縁を感じる。感じた。取得すべきだと。。 漠然と想うだけでは変化はない。 今年度の別荘取引きが終焉を迎えるこの時期をチャンスと 捉え、２週目以降に勝負に出ます。 その時期を越すと次の取引きは雪解け春以降になり、 固定資産税なんかもかかってくる。年内処分したいのが オーナーさまの本音でしょう。 そこを、、誠意と情を持って交渉に入るっす。 他に買われてしまえば、融資が降りねば終わりだけど、 買おうと動いて経験する事はムダではないハズさっ 別荘といってもピンキリですよ。 しばらく使われなかった　ちいさなボロ家です。 即使える状況ではないけど、そこはセルフリフォームを 楽しみながら学びながら行なうつもりです。 春からの半引越を目標に、行動におこしてみよう！ 和モダンな山荘・隠れ家にしたいな♪ 名前の由来は　まだあかせませんな～ まずはリフォーム系雑誌から。SNP.Part:1　

  Nov 2, 2005

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