アタシの半径１０キロ圏内備忘録

････というか、安い部屋を借りるときはここを見ろ････？？

日曜はプチ不動産屋の日･･･団地の空室をうめるべくがんばっております。



さて･･･
実際問題、団地を借りにくるお客様は、あまり気にしておられない場合も多いのですが、私から見た「ここは気をつけなあかんなぁ」というところがたくさんあります。

・電気の容量
私も賃貸に住んで早20年近くですが、今までこれは気にせずに借りていました。
ところが、見える部分はきれいにしてても、古い物件が多い団地の中には電気の容量が小さいときがあります･･･「ここ、何アンペア？」って聞きましょう。
「30」といわれたら、暖房かけながら、電子レンジとドライヤーを使うとひょっとして、ブレーカーが落ちるかもしれません。（せめて40は欲しいですね）

・洗濯パンの有無
安い物件、古い物件では、「洗濯機、どこ置くの？？」という家がよく見受けられます･･･洗濯パン（排水つきの洗濯機置き場）が無い物件。これは、中古住宅を買うときもそうですが。
そういう場合、「ベランダに置いたらええんちゃうの？」と思いますが、ベランダは防水していない場合もあって、下の住戸に水害が発生する場合がありますので、やめてください。
洗濯パンが無い場合、洗濯の排水はお風呂に流すしかありません･･･
「洗濯機の排水ホースをのばすのか、洗濯機を可動式の台に乗せてお風呂までいちいち運ぶのかは････自由だぁ！！」
･････犬井風ｗ

・ｲﾝﾀｰﾈｯﾄの環境
「どーしても○○光じゃなきゃ、やだ」といっても通らない場合が多いですね。

・文句があるときははっきり言う
内覧時に気に入らないことは、はっきり言っておくことです･･･「借りるまでにきれいにしてくれるだろう」とか思っていると、「現状のまま」って場合が多いです。
畳が焼けている、水周りが汚い、ベランダがごみだらけ･･･気がついたことは、きちんと言っておくことです････言ってもらえば、たいていは入居までに「再清掃」もし、すごくうまくいくと「全入れ替え」とか対応してくれたりします。（ま、しない場合もありますが）
ですので、内覧時には、部屋のサイズをはかるのと同時に隅からすみまで、よくみておくことです。
押し入れの天袋、ベランダの溝、台所の戸棚の隅まで･･･。
そして、声は大きいほうがお得です。

・住戸によってものすごく差がある
同じ団地内の築年数同じの住戸でも、住戸によって程度がまったく違います･･･これは、改装といっても「普通の使用に耐えない」ところまでいかないと「取替えをしない」という姿勢で対応しているので、以前の住人の使用状況によって差がでてくるわけです。
そー、むしろ「荒くたい使い方」する住人だった場合「取り替え」で、「きれいに使っていた」住人の場合「洗い」だったりします･･･ビミョーでしょｗ


まぁ、もっと不動産的にみれば、いろいろあるのでしょうが、主婦的な感覚では以上のようなところが気になります。




まぁ、みんな住んではります。
住めば都ですわぁｗ