激安アパート＆戸建て投資！株主優待大好きお金持ちへの旅！

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• 1万アクセスありがとうございました！

  1週間ほどブログを、サボタージュしている内に「1万アクセス達成」！私のブログに来てくれた皆様、本当にありがとう！本業で講師を務めていたのだが、このところ自信喪失し不登校（？）ぎみになりつつあった。行きつけの整骨院のヤンキー先生に「気」を注入しもらい現場に向かう。しかし、それも本日を以って終了！人に指導するとは、生半可な気持ちではいけない。と、痛感している次第である。アパートの破損した「氷止めプラスチック栓」の請求書が届いた。請求額￥１８９０－その内、プラスチック栓代金￥３１５－なんだか、笑える金額だ。レジャーロックを取り付けている為、勝手に行ってやってくれる。「勝てるチーム」の業者に感謝！である。「保健事業団」からもお知らせがきた。浄化槽の法定検査だ。9人しか住んでいないが、２１人槽となっている。このお知らせがくると、昨年アパート購入した当時を思い出す。前所有者の方から、検査日2日前にこの書類についての連絡が来た。大家になりたてで、やる事が沢山あった私はパニクッタ！「検査日当日は立会いが出来ません。」と連絡した。すると、何と検査免除になった。もちろん支払いはなし。今年は書類を全て郵送して立会いは無しにした。それよりも、以前入居者に教えてもらった外周りの砂が流れむき出しになった配水管。あの時、ショベルを借りて穴埋めしたはず・・・。この度、もっとスゴク穴が開いていた。穴埋めしに行かなければ・・・。「モグラでも住んでいるのでは？」アリ地獄状態だ！何で？難で～～～～～～～～～～～？私の脳ミソでは理解不能。こんな時は誰かの脳ミソを拝借しよう・・・。う～～～ん、思い浮かばない。寝るとき潜在意識に質問しながら寝よう。おやすみなさい・・・・・。

  2007.11.12

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• 築２２万年・・・の巻き！

  かくもめでたく、アパート購入１周年である。素直に嬉しい。何事も無く、無事過ぎた・・・。と言おうと思った。そこは、さすがの築22万年・・・。本日、凍り止めをしにアパートへ行った。購入した１年前は、タダで管理してくれた不動産屋さんがやってくれた。その後、入居が決まるたびに「水抜き方法はこうですね！」と確認していたくせに、さっぱりわからない。ど～する、ワタシ・・？！「やぁ～～ん、私、こんなのわかんない。」と、カマトト（死語）ぶってしまいたい。しかし、誰もいない。すると何のことは無い。ガス湯沸かし器にも、風呂釜にも表記されてるじゃないの。簡単簡単。という気の緩みか、はたまたひ弱な（大うそ）力の為か水抜き栓が回らない。「うりゃぁ～～～！」満身の力をこめると・・・ナント、プラスチックの水抜き栓はぽろり～ン！？と、取れてしまったのであった。ガ～～～～～ン！！取れた水抜き栓の中をのぞくと、金属部分が錆びていた。それをまたくっつけて廻そうとしたが、山がバカになってしまい回らずすべるばかりだ。しょうがない、レスキュー隊の要請だ。携帯で連絡したら、すぐ来てくれるとの事。さすが「勝てるチーム」の構成員だ。到着後、私と同じ事をしたにもかかわらず回った。今回も又、人の手を借りてしまった。おぼえられん・・・。電話では、栓ひとつなのに「本体交換かもしれません。」と脅かされていたが、どうやらせん一つの注文で済みそうだ。どうもありがとう、業者さん！ここには以前、ガスコンロのつまみひとつ交換してもらったこともある。数百円だった。物は大切に使おう。その後、商工会に向かった。小規模企業共済に加入する為である。この先、お国は当てに出来ないので「崩せない積み立て」だ。「掛け金はおいくらにしますか？」というので、「１万円」と答えた。「千円単位で掛けられますよ。」と私の懐具合を心配してか、声を掛けていただいたが１万円である。（掛け金は、最低１０００円から５００円単位で最高７万円まで。と決まっている為だ。）書類に記入していると、ヘアバンドをしたおねいさんが「踊っている人ですか？」と、聞いてきた。「は？？？」と言うと、同じ質問を繰り返した。その為、「どんな踊りですか？」と逆質をしたら「ヤートセです。」と言われ益々？？？踊りなどしていない。知っているヤートセ踊りの人に、クリソツ（死語）らしい。本日の民族仕様の化粧がそう思わせたのか？平日から、ヤートセ系のスゴイ化粧をしている人もおるまい。なぞである。

  2007.11.05

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• あ～車が欲しい・・・の巻き！

  超かしこくて、かつパワフルな投資家＆事業家である「黒猫にゃあ～」さんのブログを読んで思った。「あ～、カーナビ欲しい！」事業拡張（物件拡充）したい・・・などといいつつ、後ろ向きだった自分に反省。ワタクシまさに、本にもなった「地図の読めない女」である。標識看板を見てさえ、反対方向を選んでしまう事もアル。そんな時は、持ち前のズ～ズ～しさで誰かれ構わず聞けるのでさして困ったとも思っていなかったが・・・。目指す物件に早くたどりつけない事には意味が無い。うちみたいなド田舎では、人が歩いていない事も多い。ヤッパリ先日の車購入すべきだっただろうか・・・。今更考えても、もう売れてしまったんだから仕方ない。今度出たら買おう。もちろん指値で、市販より激安で購入しよう。いまだ、友人の有閑マダムいうところの「生き金」の使い方がまだまだだ・・・。精進精進・・・。

  2007.11.03

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• 月々￥１１００のお得・・・の巻き！

  本日、アパートの火災保険の件でセールスマンがやって来た。セールスマンと言っても、すでに加入している保険の更新だ。なんと、１年前に比べ「月々￥１１００分安くなりました。」という報告だ。さらに安い支払いを希望した為、年払いという事にした。もう少し安くなるかも？なんだか嬉しい。ただ家にいても、お得する事もあるもんだ。「今１室空いている。」という話をしたら、「そういえば最近誰かにアパートないか？　と、聞かれましたね。」と言ってくれたが、思い出せないらしい。来週来るときまで思い出していてもらいたいものだ。そろそろ寒くなり「氷止め」が必要な季節がやってくる。冬の氷止めはめんどくさい。満室ならやる必要もなくなるのだが・・・。「商業ビルいらないですか？」と聞かれ、年収６百万円で物件３千万円と言ったので、「１５００万円なら買う。」とプチ鬼指しをいれた。「それなら誰でも買いますよ。」と言われ却下！なんだか「買いませんか？」というお誘いが嬉しかったりする。先日、自販機の蒼い輝彦風やり手マネージャーが訪ねてきた。自販機の電気料の件だ。ついでにアパートオーナー同士ということで、将来の「野望（別名は夢！）」を語り合った。マネージャーはもう少し上のポストになり、年に１回以上はワイハ～あたりにトンズラしたいそうだ。私も同感である。年に３ヶ月くらいは海外で暮らしたい。お互い、少しでも若いうちに実現したい。賃貸物件で余裕で生計を立てたい。今のうちに事業？拡張する。という所で同感だった。数千万単位の会話が当たり前のように出てきても、違和感の無い人はまわりにほとんどいない。そんな事を話せば、逆に変な人と思われるのがオチだ。そ～ゆ～訳で、タイヘン有意義な楽しい時間を過ごす事が出来た。ありがとう。蒼い輝彦風やり手マネージャー・・・。

  2007.11.02

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• ついにやって来ました救急車君・・・の巻き！

  アパートの入居住民から、連絡が入った。「この間、救急車呼んでしまいました。」？？？？？「どこか具合悪かったの？」そうではないらしい・・・。友人と酒を飲み交わしているうちに、その中の一人が急に倒れたらしい。「急性アルコール中毒か？」とも思ったが、案外そうでもなく・・・。よく聞いたところ、倒れた人は「ハルシオン」常飲者だそうだ。失恋の痛手からそうなったらしい。「失恋なんかするものではない。　フられる方が楽・・なんて嘘なんだから、　あなたは、フる方になりなさい。」と、入居住民には厳重注意しておいた。同情したい所だが、うちのアパートではやめてもらいたい。「ハルシオン」系の人は、お酒の酔いが倍早いので気をつけるように！と注意しておいた。薬＆アルコールは×！なんだか、保健の先生か神経内科の先生兼用だ。お酒好きの知人が、安定剤＆アルコールでいつもと同量なのに普段よりグラグラに酔っ払った話をしていた。そして朝気付いたら手首から肘まですりむけて大怪我してるのに熟眠していたそうだ。自分の体＆安全は自分で守ろう。

  2007.10.30

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• 読書な秋・・・の巻き！

  本日、大好きな３点セットを拝観しに裁判所へと向かった。田舎の為、相変わらず数点しかない。しかし、オジサン’ズ２人が占領している。なにやら、カリカリと鉛筆を走らせカキ込みしている模様。私的にはあまり気に入ったものが無かった。なんか琴線に引っかかるようなものあったのだろうか？まぁ～、よしとして・・・近日オープンしたスカイレストランに行く。ランチタイムだ。ものすごく見晴らしが良い。建物の形が色々あり、最新のデザイン構築物などが気になる。「夜はライトでとても景色がきキレイなのよ！」などと言われても・・・屋根とか昼の方良く見えるし・・・。なんていう考えが、乖離してゆく所以なのであるが・・・。いつもなら、「今日のおすすめ」もしくは、安い方から選んでしまうオーダーを今日はやめた。「食べたい物」に決めた。コレだけで、なぜかいつもと違う自分になれた。最近、「口グセ理論」で有名な「佐藤富雄」さんの本を読んだ。「大富豪になる人のお金の使い方」である。この本には「お金持ちになりたい」とう人の、本質は何か？とう事が書いてある。「お金があるから幸せ！」・・・なのじゃなくて、「お金を使って幸せを感じる物＆事を手中にできるからこそ幸せになれる！」こんな感覚しばし忘れていた。損か得か？いまの自分に見合っているか？そんな事、若い時は考えた事無かった。欲しいものや、やりたい事をひたすら追い求めていた。１番欲しいものは自由だった。この本で、忘れていた感覚が蘇ってきた。そーゆーワケで、ランチに食べたい物を食べるという経験ができた。だけど昔から「お金は湧いてくる」「おかねに困るはずが無い」と思っている。理由は自分でもわからない。ＴＶで見る芸能人のお財布の中身・・・。自分より少ない人がけっこういてなんか不思議だ。どこにしまっているのかな？カード支払いするのかな？私の師匠は後者である。あまりにもスマートな支払いのできる遊び人である。

  2007.10.29

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• 実話シリーズその３・・・の巻き！

  皆さんは子供の頃の遠足を覚えているだろうか？心待ちにして前日、眠れぬ夜を過ごしていただろうか？その出来事は、一番楽しみにしているおやつの時間に起きた。カバジ君（仮名）は、当時最上級と言われた、「バナナ」をおやつに持っていった。リュックサックから取り出して、早速「パクリ！！」「ンゲッ！苦い・・・・。」とバナナを捨ててしまった。其処へ、居合わせた友達が拾って食べてしまった。「うめぇ～～～～♪」？？？？ナゼ？？？？ここで答えがわかった方、ピンポ～ン、当たり。アナタは６０代ですね。なんと、カバジ君はバナナの皮をむかずに噛り付いたのだった。後から拾い食いした友人は、もちろん皮を向いて食べた。これはもしかしたら経験測で言うと、後者の友達の方が食べた事があり・・・金持ちだったのかもしれない。田舎の５０年以上前に起きた遠足での実話である。カバジ君は生涯、同級会では笑いのネタになることであろう。武勇伝？は多い方が良い。小学生の時、「おかあさん」という題名でみんなで感想文を書かされた。私の作文は・・・・「おかあさん、　おかあさんは私にしてくれる事は何もありません。」などと書いたそうである。記憶に無いが、呆れてものも言えない。このワタクシが書いたなどと、とうてい思いたくない。今にして・・・反省・・・である。

  2007.10.27

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• 未確認メール・・・の巻き！

  起床！！！！とにかくしょっぱじめに携帯のメール確認。んッ？来てない・・・着信なし。「修理が済んだら、メール送ります♪」というカワイイ女子住民からの連絡があるはずなのだが・・・。果たして呼び鈴は使い物になったのであろうか？昨日夕方からの修理だったので、もう1日待ってみる事にした。すると午後に入り唐突に「インターネットの修理3千円だって。　どっかへっててこすって直したらしいよ。」と家族から思い出したかのような連絡があった。「はぁ？？これじゃ意味わかんないんだけど・・。」と心の中で思いつつ、カンアイすれば「呼び鈴修理３千円！」て、事かと理解した。なんでも夕べのうちにデンキ屋から連絡あったそうである。夕べは宴に参加していたため留守にしていた。これだもの、住民からメールくるはずないよなぁ～。素晴らしい！！緻密な連絡くれる人、アタシだいすき！ぜひとも「勝てるチーム」に加盟してもらおう。無事解決したようなので、本日は「気功」に行ってくる。知人からのお誘いを受けた。前から興味があったが、遂に私の元にやってきてくれた。「求めよ！されば、与えられん！」である。どうしよう、人をふっ飛ばしてしまうような「気」が身についたら・・・。どうしよう、全てを「気」で引き寄せてしまうような自分になったら・・・。と、妄想は尽きないが身の丈にあわせムリせず行こうと思う。いつか「気功」伝来の中国に行き、ものすごい占い師に占ってもらいたい。なにも言わなくてもぴたりと当たるような・・。しかし、ものすごい占い師ほど「死期」もわかるそうである。「●歳で亡くなります。」とかいわれたら怖いナァ～。やっぱ、心の準備できたらいこ～ッと・・・。

  2007.10.26

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• デンキ屋訪ねて3千里・・・の巻き！

  頭を痛めていた、ピンポン（呼び鈴）修理の件！ＯＡ機器販売会社の社長に、「ねぇ～、呼び鈴の交換なんかお願いできますか？」と頼んでみた。社長は快く承諾してくれた。その後、突然仲良しの貸家咲先生から電話が入った。「例のデンキ屋見つかったか？」と言う内容だ。なんでも自宅の洗濯機修理に某電気店社長が来ているので、呼び鈴修理できるか聞いてくれたそうだ。社長と直接電話をする。ナント！「２～3千円で出来ると思います。」はい。それ頂きです。おぉ～～。即決！しかも本体はそうそう壊れるものでもないそうだ・・・。Ｋ○デンキでは本体交換＋修理代で1万2千円といわれた。今晩修理に入るそうなので結果が楽しみだ。ぜひ、「勝てるチーム」に加わっていただく結果を期待する。この住民すごくカワイイ人だ。なんで独身？（か、わかんないけど・・・。）なのか不思議なくらいだ。でも、入居以来こまかく何かと修理あるのもこの方で・・・。私が男性だったら頼られたいタイプであろうが・・・如何せん、女装した男みたいなタイプの私。なんでも自分でやってみたい派である。上司から「見た目は女だが、中身は男だから気をつけろ！」と言われ、乙女心が傷ついたのを今でも忘れない。上司めッ！　今におしおきだからねッ！

  2007.10.25

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• 呼び出せぬ呼び鈴・・・の巻き！

  夜メールが入った。「電池交換しても呼び鈴がなりません。　どうしたらよいですか？」という内容だ。私の脳内でも‘どうしたもんかいなぁ～？‘的状況である。前々から言っているが、目に見えないものは苦手だ。幽霊はもちろんの事、電気系もしかり！「明日は業者がおやすみなので、ご不便を　お掛けしますが月曜以降の対応になります。」と返信した。良い対応策は無かったが、いずれにせよ月曜まで日にちが稼げる。まずは得意の「Ｋ○電気」にでも行って見るか・・・。こんな時、大手電気業者では困る。個人の小回りの聞く人を見つけなくてはいけない必要にせまられている事を感じた。まぁ～、困った時は頭の回転が高速ドリフトするチャンス！タダで脳トレ状態だ。いっそ、テレビモニター付きインターホンにかえちゃおっかなぁ～？とも考えたが、その本体＋工事費が1か月分の家賃相当のアパートにいかがなものであろうか？先週、近くの3年位のアパートに空きが出たので、内部に入って見学してきた。建物のドアを開け中に階段があるタイプ。自転車が数台とめてあり学生さん向けのようだった。１ＬＤＫらしきそのアパートは、テレビモニター付きインターホン。さすが、学生さんは金持ちだ。大人の貧乏人とはランクもラベルも違う！！！安アパートにははいらないのだ。「どんだけぇ～。」である。そういえば、イケメン一人ベーシスト君から「何か連絡が入りませんでしたか？」と意味深なことを言われた。すわ、警察沙汰かッ！と思ったら、友人が遊びに来て近所の家の駐車場に勝手に車を駐車した為、家主からものすごい勢いでおこられたそうである。そのお宅以前、自販のライトが眩しいと言う事で「遮光カーテン購入代金にしてください。」と1万円迷惑料としてお渡ししたことがある。何かの機会に菓子折りでも持っていこう。ご近所さんとは仲良くしていた方が、何かと得策である。1室の空きに心を痛めて？いたが、今の住人を大切にせずして満室になるべくも無い。初心忘るべからず！

  2007.10.20

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• 実話シリーズその２！日当4万円也ーの巻き！

  今時の世間を賑わせているお上に一言「物言い」がある方はいないだろうか？我がおば上が単身役所に乗り込んだ。まさにお上に陳情だ！事の発端は「所得税5万円の支払い」を巡ってである。一時所得５０万円に所得税が5万円かかってきたらしい。おば上は扶養されている。年金も掛けていなかったため収入はまるで無し。そこで田舎の役所へ突入だ。「1年間なんの収入も無い者から5万も税金取るんですか？」「年金だって1円ももらってないのに、　たった1年の収入50万に税金かけるなんておかしい。」「これでは暮らしていけません。」と泣きを入れたらしい・・・。世のおば様にありがちな、感情で物言う理性派とは真逆タイプのおば上殿である。あーだ、こーだと言うううちに「●●役場●課へ行って下さい。」と移動させられたらしい。そこで又、同じ事を言ったところ・・・・何と、数千円の所得税に変わったそうである。いやぁ～、言ってみるものである。さすが、オバタリアン！宇宙人も真っ青である。こんな訳で、半日で4万数千円の利益を上げたのであった。札束が入ってくるばかりが収入ではない。おば上のように、支出を減らすのも立派な収入？になりうる。ちなみに、このおば上は「年金などあてにしない！」と生きてきた人である。まさに現代人の見本にすべき人なのであった。

  2007.10.19

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• 実話シリーズその１！逃走型ランエボの巻き！

  「ランサー・エボリューション」一瞬「マイ・レボリューション」と勘違いした。そうではない。今をトキメク若い子達がキャーキャー言いそうな車の名前である。その車を最近購入した彼のお話。休日に車を走らせていたら、何やら怪しげな車がズゥ～ッと後をつけてくる。気味悪くなり、途中のパチンコ屋の駐車場に逃げ込んだ。すると、事もあろうにその車も入ってきてピッタリ隣に車を横付けしたそうである。駐車場はガラアキ・・・・・？！いかにも怪しい。彼が車から降りると、すかさず相手も降りてきた。そして、こう言ったのである。「ランエボのオーナークラブに入りませんか？」「ハッ？？？」そんな事のためにずっとつけて来たのか・・・・？仕事中で変てこな軽自動車に乗っていたその人の愛車はもちろん！ランサー・エボリューションであった。彼は以前コレと同じシチュエーションで、パチンコ屋の駐車場で車から降りるといきなりヤ●ザ風の男が近寄ってきて「金ないんだけど、今オレが持ってるもの買ってくれない？」と脅された事があるそうだ。その為、ホッ！と胸を撫で下ろしたのは言うまでもない・・・。

  2007.10.17

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• 感謝の先に愛がある・・・の巻き！

  時々商品通販の仕事をしている。売り上げは・・・月に1万円あったりなかったりである。こんなので、果たして仕事とよべるのかわからないが・・。とにかくやっていて楽しい。本日、突然朝8時に電話が鳴った。知らない人からである。「近隣にこの商品をあつかっている所がないので分けて欲しい。」と言う事だった。初めて会ったのに４０分も商品ウンチクについて語り合う。「ここに来て本当に良かった！」と言いながら帰っていかれた。私も楽しかった。もはやマニアの世界にはまっている。不動産もしかりである。その後、大好きな3点セットを拝観しに裁判所に向かう。地方の為、5件しか出ていないのにそこにいた男性は6通の入札所を持ち帰っていった。「全部入札しても余りますよ！」と言いたかったが大きなお世話なので辞めた。入札者が一人ならば４００万台で購入できる家を数件見に行った。築10年ほどで新しく立派だ。しかし、家族はもはやバラバラだ。新しい家と交換に借金を背負い、高い代償を払ったとしか思えない。とても悲しい。小腹がすいたのでアパートに向かう。徒歩1分のスーパーにてホカ弁購入し空室にて食する。一人暮らしを満喫だ！（違うだろッ！）部屋の換気がてらくつろぐ・・・。こんな時、業者が案内に来たらどうするつもりなのだろう？（まるで他人事のようである。）ここにくると案内があったかどうかが分る。くるたび南京錠ナンバーを「００００」に合わせる。本日ナンバーがずれていた。どこかの業者がご案内してくれたのだろう。感謝すべき事である。ほうきを持ち通路の掃除をはじめる。良く会う住民にBフ○ッツマンションタイプ導入を伝えた。モチロン「お家賃ビシッと入れてくれてありがとうございます。」と感謝の意を述べる。「当たり前の事ですよ。」と言われ感動する。なんでも仕事柄、半月しかアパートにはいないそうである。それなのにだれよりも早く入金だ。ありがたい事だ、人間性に感動。そうこうしていると、もう一人の住民もこんにちは！こちらはいつも花に水遣りをしてくれている人だ。これまたありがたい。本日は「隣の人の縁側の配管が露出している。」と教えてくれたのだった。早速二人で縁側に向かう。およっ！本当だ！雨だれでもヒドイのだろうか？この次、雨の日にきてみようっと・・・。犬でも掘ったかのように２０センチくらい穴があいて配管が見えている。案内してくれた住人のシャベルを貸して頂く。おまけに穴埋めを手伝ってもらう。そして感謝は形にして表す。というモット～通り2千円を手渡す。・・・予定だったのに、あまりにご遠慮されて・・・「半分でいいですよ。」とおっしゃるので千円お渡しした。花の水道代だ。なんだか今日はいい気分だ。良い人々に囲まれて自分は幸せだなぁ～とつくづく思った日である。

  2007.10.15

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• 契約時間30分のマボロシ入居者の巻き！

  朝からすさまじく降る雨に「スポーツの秋」をしようとしたが断念！！もちろんテニスの王子様にはまっている為、テニスである。しょうがなく予定変更でカラオケに行く。その前に秋の行楽地イベントで、無料鍋を腹いっぱい戴く。タイヘンおいしかった。このようにランチをタダで（何気に節約生活？）うかせてからカラオケ大会だ。連行していった「サルとキジ」が「テニスの王子様」のキャラソングを歌いまくる。はっきり言って、このように知名度の低い歌を歌いまくられるのは知らない人にとってはドン引きだ。今時のカラオケは、1時間700円也ー。やっ、安い！？「お一人様カラオケ」というメニューもあり、それも同料金だ。「1時間半お願いします。」と言ったら、「その後混んで来るので、今でなければ延長は出来ませんよ。」と言われる。そんな事言ったって、どの部屋もドア開きっぱなしでカラじゃん！策略にはまらぬうちにトットと部屋に移動した。しばらくすると、部屋に携帯の音が鳴り響く。私の携帯である。出てみれば、「入居したい人がいます。」昨日の今日で、もう看板効果がでたか？と思ったが電話の主はア○マンであった。しかも入居は今日からで、保証人は一人しかいないという。ちょっと驚いたがOK！した。しかし、その３０分後あえなくキャンセル！！「は？何ていいましたか？」と聞き返したほどだ。なんでも、契約金を今すぐ用意できないから。と言う事だった。よさ気な人ならば「敷金も礼金も」いらないのだが、このところの、レ○パレスみたいになっては元も子もない。残念ながら今回も又決まらなかった。ザ・ムネン！（残念！）気が抜けて放心状態になりつつ、そうではいかん！と帰りに大型スーパーに寄りチラシをおいてもらえるよう交渉した。決定権は店長にあるので、持ってきたとき要交渉！である。やれる事を一つずつ実行しよう。やがて女神がほほえんでくれるはず・・・。でも、今回教訓を得た。20代の若い方だったそうだが、内見さえしてもらえれば決まりそうである。少々自信が付いた。フローリングに交換した甲斐があったと言うものだ。次回に期待！！！！！！！！

  2007.10.08

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• 初体験は力まずに・・・の巻き！

  有言実行！ついに本日アパートに看板設置作業に行く。用意する道具は土木関連の仕事をしている「貸家咲先生」にお伺いを立てた。まさに人生初の看板設置作業であった。本当は大工が適職なのでは？と感じてしまう初老の母をスカウトして行った。まずは母がスコップで穴掘り。その穴へ添え木の杭を私が打ち込んだ。閑静な住宅街に「カーーン！カーーン！」と響くきこり？の音。木槌など使うのは、小学校の工作以来だ。さらに看板も打ち込み、針金で固定した。「針金の巻きつけ方が甘い！！」と叱責を受ける。なんせズックさえまともに持っていない私である。針金の巻きつけ方など、基本があるのだろうか？スカートでも平気でペンキ塗りをしてしまうし、不動産屋さんにその場面を見つけられまさに、目がテン！になっていたようだ。アウト・オブ・ジョーシキ！ジョーシキとは自分が決めたルールに基づく。（ルー的イングリッシュで失礼します。）まずは一度経験しておけば次回からは一人でOK！だ。アパートのお陰で看板の立て方も知った。1室空いている部屋に入り、ポスティングされたチラシを拾う。おォ～！中古住宅販売チラシがある。不動産屋の名前は無く、携帯のみ記載されている。築１０年、リフォーム済み、販売価格１３５０万円！たっ、高い。私のアパートなら2棟購入出来る。その暁にはハッピーリタイヤも出来るほどだ・・・・。うちのアパートに住んでいる人が購入するとはとても思えない。なんせ3万円以下の部屋もあるのだから・・・。ではでは、明日からの看板効果を期待して本日はこれにて失礼・・・。

  2007.10.07

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• 世の中でイチバン恐ろしいものは何ですか？の巻き！

  「キーーン・・・。」フロアーに響き渡る鈍い金属音！それは、ランチ時の事件だった。メニューは紀州の梅干とご飯。およそ、洋文字には似つかわしくないメニューである。そして、その金属音の「物」を探し当てる為にフロアーにはいつくばって探す。キラリ！と光るその先に見つけた「物」は「銀歯」であった。このような柔らかいメニューで落下するとは、体のあちこちに「老化！」という魔の手がしのび寄ってているらしい。これはのんきにランチなどしている場合ではない。早速、歯医者に電話を発信！「午後1番に出来ます！」と言われ、自力回転車（自転車）でかっ飛んで行った。すぐに診察室に通される。手鏡を持たされる。「銀歯が取れた両脇が黒くなっています。　すこし削りますね。」と言われ、先生が器具を持つより早く「痛いですか？」と聞いた。「ではマスイをしましょう。」先生、ありがとうございました。超小心者の私は歯医者が死ぬほど恐ろしい。小学生の時、治療台から走って逃げた。「もう来ないで下さい！」と歯医者から三行半を突きつけられた。「好きな本を買ってあげる。」と騙されて連れて行かれたこともアル。しかし、本などどうでもよくなるほど歯医者が怖いのである。むかしの歯医者はあまりマスイをしない為痛かった。もはやトラウマとなり、この呪縛から逃れる事は出来ない。マスイをし、インターバルが出来た為、やれ歯腔チェックだ歯石ポケット調査だレントゲンだのと要らぬ割り増し請求追加分が増えた。ようやく治療が始まった。ハンカチをいまにもちぎれんほどに握り締める。万が一にも「チクリ」とでもしようものなら多分飛び上がってしまうかもしれない。痛くもないのに恐ろしさのあまり、眉間に深ぶかと皺がよる。何のために日々、高級皺伸ばしパックをしているのかわからなくなる。ようやく治療が終わり「放心状態」で診察室を後にした。私はあまりの歯医者の恐ろしさに、すぐ行く事にしている。「銀歯が取れたらすぐに行く！」「虫歯が出来たらすぐに行く！」「とにかくマスイをしてもらう！」を心にかたく誓っている。人間とは自分の身を守るために進化（？）し、経験測を上げていく生き物なのかもしれない。

  2007.10.05

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• お願いの日々・の巻き！

  ア○マンのイケメン営業マンにお願いをしていた。「グローバルオーナーズ９月号を下さい。」尊敬するＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１先生＆うっちゃんさんが掲載されている。物件のビフォー・アフターぶりがとても楽しい。自分にセンスはないが、まねっこアレンジ力はけっこうあるのではないかと思っている。もちろん、おふたかたの本も持っている。９月号も家宝にしよう。ついでに、9月10月の入居状況を聞く。「今年は一般の方はあまり動きがないです。」だそうだ。そんな中、私の花の助っ人「貸家咲先生」のアパートには空きはないか？と、良く聞かれる。正直ど田舎だ！しかし、ど田舎ゆえにアパート＆貸家の絶対数が不足している。まさに、どこででも不動産業はできるという見本だ。不動産屋に頼んだことは一度もないと言う。まさに口コミのみ・・・！自分の住むエリア全般の人に声を掛けまくった勝利であろう。本日、アパート自販会社の蒼い輝彦サマ風の営業マンさんにお願いをした。自販内部の広告交換だ。もちろんレトロな手書き！銀行じゃないから、コバカにされる必要もない。広告内容はやっとこ導入したＢ○レッツマンションタイプのお知らせだ。今もって申し込みが１件もない。ほとほとこまった。この調子では、機械をはずされてしまう。いっそ家出して？私が住んでしまおうか？そして、ブログを毎日更新したい。「一人暮らし」・・・なんと甘美な響きなのだろう・・・。しかし、今や通帳記帳の機械音の方が耳に甘い。

  2007.10.04

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• 決して多くを語らぬ携帯電話の巻き！

  今もｱﾄﾞﾚｽに残る、亡くなった友人の携帯ナンバー。もう二度とかける事はないはずなのに消し去る事が出来ない。「俺、死んじゃうのかな？」そのメールになんと返信したか覚えていない。桜の季節が終わりをつげ、静かに彼は旅立っていった。強風にあおられ乱れ散る桜のはなびらと、流れるおちる涙で前が見えなかった。友よ、今はしあわせですか？思い出すたびに、もの悲しい気分になる。先日、知人に携帯からコールした。「現在この電話は電源がはいっていないか、電波の届かない所にいます。」と聞きなれた女性の声がした。一体ホントの所どっちなのか、ハッキリいってもらいたい。それならばとメールした。「今、忙しいですか？」返信はない。そういえば仕事上のお金を貸していた。督促の連絡だとでも思ったのだろうか？鬼でもない限り、知人にやたらと督促をかける趣味はない。ただ単に空き家情報を聞きたかっただけなのに・・・。「お金」コレ自体はただに紙切れだ・・。しかし、心は囚われてゆく。人生の大半を、お金をご主人様として生きてゆくのはイヤだ。携帯＆お金！どちらも心を持たない物質なのに自分以上の生物のように感じてしまうのは私だけだろうか？「貸家はないですか？」と知人のために探していた人に逆セールスをした。「生活保護の人を紹介して下さい。」と言うと心得たもので、「国から家賃が支払われるから滞納ないのよねぇ～。」とおっしゃった。この方から、さらに生活保護関連のお仕事をしている人に話してもらえる事になった。なんだか希望が沸いてきた。ハジも外聞も捨て大家行にはげむぞ～～おぉおお～～～～。

  2007.10.03

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• 私の王子さまはいずこに・・・？！の巻き！

  この頃、毎日のようにマンガを読みふけっている。いい年をして久々だ。お気に入りは「テニスの王子さま」と来たもんだ。全く持って・・・ふざけるな・・。といろんな面で一部お叱りをいただきそうである。自分のイチバン人気は「部長の手塚君」中学3年のキャラのくせに渋すぎて、ジジむさい。笑い顔は一切なし。主役よりテニスの腕前が上↑とゆ～のはどーゆー事だ？まぁ、かっこいいので何でも良い。思えば「王子さま系」が好きだった。キンキキッズの堂本光一君、スマップ脱退の森君、女を監禁していた「王子様」、美しいものに弱い。この際、これから先も王子様を追いかけていこうと思う。さて、先月2件の不動産屋から「内見」のお知らせが来ていた。しかし、なんの音沙汰もない。思い切って電話してみた。「生活保護の方でしたが、今すぐというお話ではありませんでした。」ガッカリ！なんとか冬の到来前に決まって欲しいものだ。と言う訳で、ついに看板製作に着手した。まずはペンキ塗りをした。次にパソコンで製作したカンペをみながら文字をレイアウト。電動ドリルで杭に看板を釘で打ちつけた。「あらっ？異常に杭が長い！！！」３０センチほどを、のこぎりで切る。最後にナタで杭の先を削った。字にしてしまえば何のことはないが、ここまで1週間を費やした。あとは、重要事項の看板取り付け作業のみ。スコップ＆木槌＆看板を車につみ込み、相棒に連絡したところ・・・。携帯は圏外なのであった。ド田舎恐るべし！！！自宅にいて圏外である。今週中にはゼッタイ取り付けする。ブログにて宣言する事に意義がある。どうしてもやらなければ・・・と後押ししてくれる私の応援団みたいなものだ。ありがとう・ブログ！そして、読んでくださっている皆さんに感謝！本日「借家を知りませんか？」と聞かれた。実はもっとも近くに１軒ある。あるが・・・中は？？？だ。知り合いのよしみで見せてもらった。案外いい。でも、２部屋分の戸がない。今時むかしの木枠窓だ。壁は日焼けして小麦色！汲み取り式。風呂がはずされている。「あなたなら住みたいと思う？」と聞かれ少し返答にこまった。案外いい・・・という感想は自分なら、こんな風に自分で手を掛け安くリフォームする。という算段があるからだ。それにしてもかなりかかりそうではある。１年前までは何と、１万３千円で貸していたそうだ。風呂はその人がつけたそうである。悪いがその金額では、やる気がうせてしまう。考え方としては「固定資産税の支払い分」としてだそうだ。広大な敷地を持つのも大変だ。税金が安くて、高い家賃を頂ける戸建てが欲しい。求めよ、さらば与えられん。の精神である。本日は長々とお付き合いいただきましてありがとうございました。おやすみ～～～～ぃ。

  2007.10.02

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• 今日は楽しい入金日！の巻き！

  アパート経営をしていて月に一度の楽しい入金確認日がやって来た。銀行まで車で１５分はかかるので、自宅で携帯にて確認！いまドキは、ガソリン高騰のおり経費削減である。なにか節約しようと思い今月は初の「セルフ給油」も体験した。プライドが許さないとかではなく、ただ単にめんどくさいという理由で避けていた。しかし、今月スタンドオープン記念で「砂糖１ｋｇ」くれるというのに釣られ行ってしまったという訳だ。自称「節約系キャラ」だと思っているが、世間一般ではいきなりアパート購入したりする「イキナリ系？」という事になっている。だが案外、生活必需品をくれるイベントに弱い。（例えばティッシュ・洗剤・ラップ等・・・）そーやってコツコツ貯蓄していたはずが・・・昨日、中古クラウン・４ＷＤ・ワンオーナー・走行距離５Ｋｍ・ナビ付き・ぱーるホワイトにやられるところだった。市場価格１７０万のところ、出る前なので１００万！！まさに不動産バリュー投資法と同じ極意ではないか・・・。「１００万なら買う！」と言ったが、今日になり撤回。アパート1棟持ったくらいでいい気になっておるバヤイではない。有頂天ホテル常態だ。ひたすら反省！そんなお金があるなら戸建てに投資しよう。まだまだ私の到着地点には至らない。あっさり諦め、１３才のパートナー車検1年半アリとお付き合いしてゆく事に決めた。ナビがなくても自慢のリサーチ機能を働かせる事にする。半径５０Ｋｍ以内の物件を探すといっても、土地感が無くどこが中心なのか探すのが難しい。その結論が今日出た。「葬儀屋」に聞くと良い！知り合いの人気葬儀屋に早速今日気になる場所を聞き、「じゃぁ、私の住んでる場所から考えて例えればどこ？」と聞くのが一番わかりやすかった。それでも過疎化の流れが濁流のごとく早くて決めかねてしまうのだが・・・。いやぁ～、徒然なるままに書いていたらショッパジメの本題をすっ飛ばしてしまった。これまた反省！楽しい入金日の話だ。あと数名楽しみを明日に引き伸ばしてくれる方々がいた。まぁ～、いつもの事だが明日入金なければこれなた楽しい督促と行きますか。まっててぇ～、こ～～～いサン（ふるっ！）ではひとまずこれにて・・・・。

  2007.09.27

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• 幻の神頼み物件・・・無効の巻き！

  9月2日のブログに書いた「神頼み物件」。その後、驚きと落胆と恐怖の波が交互にやって来た。そして今、ようやく平穏な気持ちを取り戻しここにブログとして記す。「激安」・・・これほど心ゆさぶる言葉はない。何より、水周りがほとんど修繕されていた。建物のみの売却だが、ある理由で土地代はタダと思われた。駐車場が広く敷地内がキレイだった。住んでいる人がいたため、賃貸にすれば良いと思っていた。だが初めて見に行った日、目にしたものは・・・。玄関に立てられた「忌中」という黒い立て札だった。「病気療養中」の家族がいると、書類に記されていたのを思い出した。そのため、祖父母などが亡くなったのかと思い込んでいた。しかし、数日たつうちに「まさか、自殺物件では・・・？」と不安になり電話帳で近隣の家を調べデンワを掛けて見た。はたして・・・意外な方向に不安が的中した。「2週間前に、住んでいた若い方が亡くなりました。」ガ～～～～～～ン！！！「バイクの事故のようですよ・・・。」これで敷地内がキレイだった理由がわかった。この先は廃れていく事だろう。ご冥福を祈るばかりだ。ここで困った事になった。もうすでに保証金入金済みだ。住んでいるひとが居なくなり、すぐに借り手はいない。賃貸にまわし、リフォーム無しだと考えていた。亡くなって２週間の遺影を前に一人リフォームに行く勇気は無い。そしてしばらくが過ぎた。落札できなかった。金額の間違いにより「無効」となった。今まで何回も入札金額を書いてきたはずなのに間違えたなどとは自分でも信じがたい。もしかして、帰り道に寄ったいちょう大木の神社で「よい物件に恵まれますように・・・。」という願い通りになったのかもしれない・・・。

  2007.09.21

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• 腹を触られた末路は・・・の巻き！

  今日出会った人のお話・・・。「風邪気味で病院に行ったんです。　　体温測るのかと思ったら、腹をやたらさわられて・・。」「胃腸炎ですね！」「風邪じゃありませんか？」「どーして医者でもないあなたにわかるんですか！」と叱られて・・・。胃薬を１ヶ月分もらってきたそうだ。「出てから見たら≪胃腸内科≫だったんすよ！？」およぉ～、あなた最初から行くとこ間違えてますから・・・。私の周りには自称、「あなたの知らない世界」を感じ取れる人たちが多くいる。残念ながら私自身は全然その気はない。しかし、話をしていてエセかそうでないかは何気にわかる。エセは、自分を守るものを身に着けろと盛んに言う。初めてのスピーチだから疲れた！と言っても「沢山の人がいる所は気が澱んでいる。　自分を守る石を身につけろ。」とか言う。逆に自分の中にいる敵と戦った方が良いのじゃないの？と言いたくなる。かく言う自分も怠け心と戦うので精一杯だ。あぁ、なんか今日は支離滅裂・・・。もう、寝よう・・・・。　

  2007.09.14

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• 勝手にネーミング？の巻き！

  知人と免許更新について話をしていた。この人ある日突然、高齢者用マークが車に張られていたそうだ。犯人は家族のおじいちゃん・・・！しかし・・・なぜ・・・？だっておじいちゃんはバイクの免許しか持っていないはず・・・。自分が乗せてもらう事があるので、張ったのか？今もってナゾである。さて、この高齢者用マークの呼び名。「落ち葉マークでしょ！！」と自信満々で言ったのだが・・・。違っているらしく、大うけして今日この人の娘さんの携帯ブログのネタに提供されるらしい・・・。それならば・・・と、「枯れ葉マークでは・・・？」との発言も却下・・・。では何なのよ？友人は免許更新時に配布される本に記載されていると言う。そんなもん、奇特に取ってあるやつなんかいるかッ。まして読んでるやつの気が知れん。と言う訳でわからないので、又誰かに聞こうと思う。先日見に行った「宅地」→もとい「雑種地」みたいな物件。リフォームセールスの友人と話題になった。「無人だと思ったら人住んでたよ～。」と驚く私に、「それ知ってる～。数年前に外壁のあまりの傷み具合に営業行ったけど、その頃人は住んいなかった」およぉ～・・・、どーゆーことぉ～？？？

  2007.09.12

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• 入居者からの月次報告の巻き！

  我がアパートの、カワユ系イケメン「ひとりベーシスト君」からの報告あり。「この頃よくＮ○Ｋ訪ねてくるんですぅ～」「出た？」と聞いたら、ＮＯ！との答えだった。うちのアパートは大家の私が訪ねて言っても出てこない。多分地震か何かこないとドアはあけないと予想される。どうやら隣の人にもよく来る！と言っていたので、それぞれが身を潜めて隠ぺい生活を満喫しているようだ。「仕事の都合で土日しか泊まんないから、疲れてほとんど寝ているっていえば・・・・？」と、しごく適切なアドバイスをしておいた。色々話をしていたら彼はスゴイ人であることが判明した。「月々の電気・ガス・水道代が5千円くらいしか掛かんないです。」と言うのである。「ほとんど基本料金で～。」ナヌッ？！このまま節約生活主婦雑誌に載れるのでは・・？と思ったが私生活はナゾである。ひとつ知っている事といえば、彼は大の換気扇好きだ。ほとんど朝から晩までまわしているらしい。毎月サラサラ生活だ！カワユ系イケメンである彼の爽やかさｕｐ間違いなしである。「アパート自販のオレンジジュースはいつも売り切れているか？」と今度は逆問した。私が行くといつもそれだけ赤ランプ点灯だ。「俺お酒割って飲むとき買います。　あの甘いやつ・・・ファジーネーブルにして。」ふ～～～ん。「オレンジと焼酎割ったらファジーネーブルか？」と、その後友人と話題になったが、「そりは、チューハイだろ～が・・。」と却下された。アレッ・・・？！

  2007.09.11

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• 今ドキの女子高生事情！水温２０℃の巻き！

  私の知り合いに、セシルカットで運動神経バツグンの女子高生がいる。もちろん体育が大好きだ。そんな彼女が体育の授業中に怪我をした。夏中、体育は見学だ。でも、なんだかうれしそうな夏を過ごしている。ついでに言えば、彼女は成績優秀でもある。だから、何でも出来るものだと思っていた。しかし、唯一無二の苦手なもの。それは「水泳」！どうしても２５メートル泳げないのだ。「水泳」は高校では必須科目・・・単位を取るまでやらされる。それが今回は怪我でお役ゴメンにつき、「水泳」に関するレポート２０枚の提出とあいなった。「クロールとか、バタフライとかのお題目じゃぁ何も浮かばないよね？！」と言うと、「絵を入れると用紙を減らせるんです！」とハツラツと答えてくれた。時はもう秋！しかし、水温が２０度以上あれば「水泳」の授業ＯＫ！この先、友人達はクチビルを紫にしてプールに浸かることになりそうだ・・・。ご愁傷様です・・・チ～～～ン。そして皆様、学校によりプールの水の色が違うことをお気付きの方いるだろうか？そ～です！お化粧の濃い学生の多い学校ほど水がにごり、肌色に近づいていくのである。

  2007.09.10

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• 物件求めて神頼みの旅！

  晴天の本日、目ぼしい競売物件を見るため出掛けた。さわやかなドライブ日和である。車窓を流れる山々の緑が濃い！1時間弱で目指す物件に到着。残念ながら写真で見たよりも外壁がくすんでいる。サッシの両脇が木で固定されている。んッ?！固定しないとサッシどうなるんだろう？とても気になる。しかし、先日見たジャングル物件と違い周辺はキレイだ。ペットボトルとアルミ缶もキチンと仕分けされている。どうやら几帳面な人らしい・・・。それにしても人っ子ひとり、犬や猫でさえも通らない。リサーチのしようがない・・・。しょうがなく物件を後にし、近くの神社に御参り。昼時で涼みながら弁当を広げていたオジサン2人に質問される。「ねーちゃん、何お願いした？」「え～、秘密！神頼みだよ。」と答えバイバイする。そのオジサン達は鳥居をくぐらず、駐車場から直で出入りしていた。鳥居くぐらないとラッキーなこと起こらないよッ・・・神社にはほとんどイチョウが植えてある。なぜだろう？神社仏閣フリークとしては、大変気になるところだ。

  2007.09.03

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• ノスタルジック整骨院の巻き！

  腰痛の為、行き付けの整骨院に行った。松山チハル系スタイルの先生が居る所だ。ここで大胆告白！「センセイ、好きです！」誤解の無いように言えば人間的に・・・とゆ～ことなんですが・・。一番好きなお気に入りは、体のふしぶしが痛い、肩がコル的話をしていた時に語ってくれた自らの体験談。「若い頃は死にたいと思ったりすることが、よくあるもんだ。　俺も高校くらいのときに、岬を目指し（約４０キロ位の所）　バイクをアクセル全開でとばした。　一度もアクセルをゆるめなかった。　よく死ななかったものだ・・・。」というお話。体のふしぶしが痛いという事と何ら関係ないのであるが・・・。聞いていてノスタルジックな気分になる。しかし、行く先々にきついカーブが待ち構えている岬まで、アクセル全開とはやや信じがたい・・・。今は超穏やかなセンセイが、３０年くらい前そんなにヤンチャだったとはおもしろい。私はといえば、ナナハンのバイクの後ろに乗せてもらい「スピード出さないでぇ～～～。」と大騒ぎし、「ゆっくり走るとカーブでコケる。」と運転手を怖がらせたものだ。よ～スルにバイクはムリムリ。命根性が汚い為、他人の運転では死にたくはないのであった。ちなみにナナハンの彼は、家にゲキカワユスの「ジュン」がいつも待っていた。ちなみに、「ジュン」はミニコリーだった。あぁ、体調をととのえ来週また物件探索の旅にでるぞ～ッ。

  2007.09.02

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• いざネット接続アパート＆意外な督促活動の巻き！

  昨日3週間ぶりに、B○レッツマンションタイプの立会いの為午後からアパートに向かった。約束した立会いは午前だったそうで、正直すっかり忘れていた。やり手パソコン屋社長に申し訳なかった。夏ボケ全開だ！と言いつつ・・・鍵を渡しあとは宜しく！と頼んできたのだが・・・。以前この社長から「空室を全部借り上げしたい会社がある。」といわれ空き室4部屋の頃ご案内した事がある。結局決まらなかったのだが、「１棟丸ごと借りられれればなぁ～。」と後で言っていたらしい。でも考えて見れば、変てこな時季に退去されれば空室期間が長くなる気がする。今現在が良いのだと満足している。のこり1室の空室を埋める努力をしよう。その後記帳したら、NTTから￥７２７２入金があった。何かの紹介料か？と思ったら違った。B○レッツの電力使用量月額￥８０８×数か月分の払い込みであった。ありがたく頂戴した。やり手パソコン屋社長がほとんど手配してくれた為サッパリ分らずにいた。申し訳ないので、本日入居者にB○レッツマンションタイプのご案内のおふれを出した。ショートメールや留守電に入れた。通常ならば督促メールを発信する日だった。それなのにB○レッツ宣伝メールが届いた為いつもの遅れ気味の人が恐れをなして早々の家賃入金とあいなった。まぁ～これもいろんな意味でありがたい！次の督促もまたこの手を使おうか？＜教訓＞督促もやり方はひとつではない。意外な方向で解決するときもある？！

  2007.08.29

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• 趣味悠々！味わいの旅の巻き！

  遊びほうけていると、自分がみんなから遅れてしまう恐怖感に駆られる。ただ遊んでいた訳でもなく、ターゲットを定めては入居者募集中をアピールしていた訳だが・・・。やはり、自分が動いていないとダメだと思ってしまう。こりゃぁ、脅迫症候群のようなものか？そんな訳で（どんな訳だ？）遂に行動開始！まずは気になる中古一戸建てのfax を受信する。「簡単な地図で良い。」と言ったら本当に分らないほど大雑把な地図が来た。これでは行けない。と思ったら、前々から目を付けていた「土地（古家付き）３６０万円、現状渡し」の立地が気に入ったので、早速出発。国道沿いのため、すぐに発見！遠めに見ると良いのだが・・・・近くに行って、あら！ビックリ！草むらの中に、放置自動車1台。屋根にはブロックで重石をかけていた。裏に回ると、木か花か雑草か見分けが付かないほど荒れ放題。もしかして、ここは宅地ではなく『雑種地』ではなかろうか？今時の雑種地だって舗装されているのもある・・・。玄関を開けてみるも施錠されていた。隣とビッチリ立っているので隙間をのぞくと1階の2箇所の窓が全開で、なぜか窓の下にはサンダルがそろえて置いてあった。窓全開なら、もう中は雨でぐしゃぐしゃでしけっているだろう。帰ろうとしたら、近所のおばあちゃん登場！奥の家の住民だという。「何年前からここ空家ですか？」「住んでるようだよ。男の人が・・・。」アゴが外れそうになった。玄関が開いていたら、中に入っていって遭遇したかもしれない。しかし、住めると言うことはわかった。窓全開なワケもわかった。「いい人なんじゃが、独身だったもんで・・・。」しかも、いい人なんですか？！そのイイ人は玄関施錠で窓から出入りですか？世の中がわからなくなった瞬間だった・・・。世をはかなんでいてもしょうがないので大好きな競売3点セットをみて心を癒しに行った。今の競売は人気がある。普通の人たちが多く出入りしている。他人のみている物件ファイルで、今回の人気物件の予測がつく。そこはあえて2番手を狙って安く買いたいものだ。一通り見てお腹がすいたので、間仕切りで仕切られている食堂に入った。4人がけのテーブルが数個おかれていた。「どうやって注文するんですか？」と質問した。裁判所のエリートの皆さんをもってしてやり方はレトロだ。「この紙に書いて下さい。」紙箱に広告紙を４×７センチ位に切ったのが沢山入っていてそれに鉛筆で注文品名を書く。そして、書いているにもかかわらず自分で読み上げる。もう・・・意味がわからん・・・。「今日の定食」をとりあえず注文した。焼肉・レタス・トマト・芋サラダ・鯖水煮・菊おひたし・大根おろし・ご飯・ナスの味噌汁・梅干・漬物なんと、量が多かった。しかし、４８０円と安い＆おいしい。また来ようと思った。以前行った法務局の食堂よりおいしい。もぐりこんだ大学の学食よりもおいしい。今度生まれてくるときは、裁判所に勤められるような立派な人間になろうと心に誓った。そして毎日、「今日の定食」を注文するのだ・・・。

  2007.08.27

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• 「愛す」で芳香剤の味わい・・・の巻き！その２

  しかし、この選択が運命の分かれ道だったのだ・・・・。（後半につづく・・・。）ここまでは前回の内容である。間もなく、じゃんけんゲームのご褒美であるパフェがやってきた。ドーム型アイスの盛り合わせのような感じだ。みんなで廻し食いするうちに私の番がやってきた。中には大好物のマンゴーアイスも混入されている。迷い無くマンゴーアイスから「パクリ！」「おぉ～～～！サワデーの味がする！」それを証明するため隣の奴にもムリやり食べさせる。「本当だぁ～！ショックだー！」　俺、若い頃部屋に【サワデー】の芳香剤おいてたんだよな～。」『トイレにサワデー。さわやかサワデー。』といって、当時はトイレ用芳香剤しか無かったものだ。奴はトイレ用芳香剤を自分の部屋に使っていたようだ。そして、そのマンゴーアイスの表面はサワデーの円柱型で弾力ある所とそっくりなのであった。私の知人曰く。「今時のアイスは芳香剤みたいのよくあるよなー。」「車内にトイレ用芳香剤を設置すると、　助手席の人がトイレをモヨオスラシイ・・・。」（本当かいな？）勇気のあるひとはぜひ試して、本当の答え導き出してもらいたい。そのときは、私にもコッソリ教えてほしい。それから私は次なる質問を主席に投じた。「車のミラーにぶら下がっているカエデの　葉っぱのような物は何なのか？」車好きのY君曰く・・・「あれも芳香剤だ。　袋を破るととてつもなく強い香りがする。　従って、最初はシート座布団の下に隠して仕込むのが好ましい。　徐々に香りが弱まった所で車内へ・・が正しい。」そこへ隣の奴が「俺は自分の部屋に使ってた～。」どうでもいいが、奴はとにかく芳香剤はマイルームに使用したいらしい。そーいう私は「なにーーっ？！あれ脱臭剤じゃなかったの？」こんな勘違いをしていたのには、ワケがある。私のアパート1室のデンキのひもにカエデの葉っぱが色あせてぷら～ンと垂れ下がっていた。もちろん香りなどあせて、もう無い。そのまま引き渡してしまったら、次の人がはずしていた。（当たり前か！）自分の学習能力など、しょせんこの程度である。まだまだ修行がたりん。

  2007.08.26

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• 「愛す」で芳香剤の味わい・・・の巻き！

  久しぶりのブログ更新だ。連日の猛暑に頭のネジもすっかりゆるみ、遊びほうけていた。そんな中、お盆には旧友との親交を深める為、居酒屋にて１席モウケタ。（まぁ～つまるところ単なる酒飲みの会合だ。）その中には最愛なる東京在住の有閑マダムもいた。せっかく会ったのだから、前から気になっていたコンビ二へ賃貸している彼女の固定資産税を聞いてみた。「５０万位？」「自宅と一緒になってるから３ケタよ！　１００万超えるわよ！」ぬぉぉ～～～～。さすが、かつて坪単価２５０万と言われた所だ。自宅＆コンビニで３ケタ超えですかい・・・・。わたしの唯一の（キャッシュフローを生み出す）財産であるアパートの１３棟分に値する固定資産税だ。「１００万超え！」に驚いては見たが、わたしのアパート×１３棟となると毎月３００万ほどの家賃が発生する。そうすれば、有閑マダムよりもスゴイことになるかもしれない・・・。（ほとんど、爆走も～そ～族状態！）そんなも～そ～にふけっていたら、居酒屋の看板ムスメが「○○娘」というコスプレでやってきて、じゃんけんしようという。店のイベントみたいなものだが、客が勝つと１品サービスしてくれるらしい。負けたら１品かわねばならない・・・誰がじゃんけんするかでもめたが、「一番遠方から来た人」というお題目で有閑マダムに決定！そして、彼女が持ち前の強運ぶりを発揮し勝利をもぎとった。サービス品を４品のうち「フルーツパフェ」を選択した。しかし、この選択が運命の分かれ道だったのだ・・・・。（後半につづく・・・。）

  2007.08.24

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• 人生の８割をついやすものとは・・・の巻き！

  楽天ブログにて人気の「みゆき1919さん」から、ありがたいアドバイスを頂いた。「私の町では下水道工事料金が２０万円以下までは、　無利子で貸してくれる制度があります。」というお話だ。早速「下水道課」にデンワした。「その件につきましては『管理班』担当ですので。」は？行政は縦割り班の為、やたらとデンワをまわす。その為にロス！する時間＆デンワ料金がもったいない。なんだかんだと説明を受けたが結論から言うと、「営利目的のアパートについては利子補助できない。」「個人宅のみ12回以上のローンを組んだ場合、　3万円までの利子補助有り。」ザンネンながら該当ならないそうだ・・・。空き室に住んでいると言い張った方が良かっただろうか？あるいは、生活保護の方も受け入れ、類を見ない低家賃設定で福祉活動の一環である！というのはどうだったろうか？側溝のフタに関しては行政のものだそうだが、「詳しくは『建設管理課』にお聞き下さい。」との事で、受付け電話番号ひとつのくせにあの課この課と回され『ひとりで説明できんのか？！』と思ってしまう。なんだか、気が抜けた。また、新たな作戦を考えよう。ところで、私は人生の8割近くを持病の「蓄膿症」と共に過ごしてきた。その為に風をひき易く、ひいたら最後、咳・鼻水・鼻ズマリ・結膜炎・耳鳴り・頭痛と数々の症状に悩まされ、一生涯続くものだと思っていた。つい・2日前までは・・・・。ここ2ヶ月にわたりあまりに咳がヒドク、夕方には体力消耗しブログの更新も出来ないほどの悲惨な状態となっていた。内科に２箇所行き、気管支炎→蓄膿症による咳・・・と言う所まで突き止めたが、如何せん薬が効かない。そしてついに因縁の耳鼻科に来院！「蓄膿症もアレルギーも可能性ありますね。　まずはレントゲンで蓄膿症か確認しましょう。」と言われ、撮った写真には『蓄膿症』の痕跡すらなかったのであった。診断は・・・「風をこじらせたアレルギー症状ですね。　念のため強い薬も処方します。」ヘッ？？？？今の今まで信じてきた持病って何？蓄膿症による咳って・・・？にわかには信じがたかったが、先生の言葉は真実らしい。その証拠に、一昨日から気分爽快連日のブログ更新も出来る。咳もあまり出なくなった。しかし、風水にのっとり「子（寝）の刻」２３時には寝ることにした。午後１１時までに寝ることで、悪い運気がデトックスされ新しい運気にリセットされるそうだ。病み上がりのため身体を大事にしようと思う。　＜教訓＞　人生の大半信じてきた持病を失った。　この位夢を信じ続けていたら、モット違う自分になれる。

  2007.08.08

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• 側溝のフタ事件！フタタビの巻き！

  それはいつも唐突にやって来る。「ワタクシ、初めて電話させて頂きますが　○○様でしょうか？」おっ！自販広告効果第2弾か？！と思ったら行政からのお知らせだった。「アパート側溝が匂うと近隣から苦情が来ています。　下水引き込み工事をして欲しい。」という内容だった。行政区分の側溝が逆勾配で汚れが流れず溜まる事、大家になり日が浅く、床張りやフロ交換などでお金がない事を話し応戦する。ついでに、１・「下水工事料金はいくらですか？」２・「下水を繋いだら側溝直してくれますか？」３・「側溝のフタが壊れ、危うく入居者の車に　　　損害を与える所だった。」という所まで言って、「側溝のフタはだれのものか？」と逆に質問した。「その件については来週中に連絡します。」と言わせたので、引き分けか？電話を切ってから早速建築測量関係の人に話を聞く。「側溝が行政の物なら、フタもそうでしょ。」「お金がなくて苦情に対処出来ないんなら、　行政にお金を借りられないか聞けば良い。」と言われたので、「え～～！そんな事出来るの？」と驚くと、「話の持っていき方次第だ。」と言われた。実際、行政に工事料金を聞くのもワケわからんが、”下水道は側溝工事も同時にするものだ”と勘違いしていた為「２」のような『何じゃ？この人は？』という質問もヘッチャラで出来た。知らないという事は時として有利に働くかもしれない。（もっとも、知っているに越した事はないが・・・。）今週中に側溝のフタ補修に取り掛かる予定だったが保留した。来週が楽しみだ。なんと言ってくるんだろう？　＜教訓＞　今の現状を素直に伝えよう。　いろんな本面から、方法が次から次へと沸いてくる。

  2007.08.07

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• 「ま・さ・か！」の坂の巻き！

  先日、入居者に面会に行った。ノックしても、声をかけても返事がない。しかし、ドアノブは回った。「ま・さ・か・・・。」一抹の不安が心をよぎる。さらに室内に向けて、名前を呼んでみた。するとかすかな声で返事があった。本人がよろけながら玄関までやってきた。「具合が悪いんですか？」と尋ねた。なんと、単に昼寝していただけだった・・・。ホッと胸を撫で下ろし用件を伝えた。「フクシカから１日付けで８月分家賃入金にありました。　念のためにと頂いたお金、お返しに来ました。」というと「エッ？！今７月でしょ？」というとんでもない返事が返ってきた。大丈夫だろうか？「暑いので身体に気をつけてください。」と言いドアを閉めた。身体だけでなく、頭にも気をつけて長く住んでもらいたい。外に出ると近所のアパートで外壁工事をしているのが眼に入った。早速近くまで行き質問する。「外壁直してるんですか？」「はい。下から３枚だけ張り替えています。」おぉぉ～～～～！なかなかナイスなアイデアだ。あまりに関心した為、次の会話が浮かばない。怪訝そうな職人さんをよそに頭の中ではすでに、自分のアパートに応用したらどうなるかイメトレしていた。色の違う３枚の外壁の効果でオシャレな２トン風に仕上がっている。そのアパート春には階段とドアにペンキ塗りしていた。屋根も綺麗に塗られている。チョコチョコと手をかけているため築２５年とは到底思えない。私のアパートの屋根は元のいろが分らないほど退色している。外壁も窓の下部分は朽ちて剥がれ落ち浸水するのでは？と心配だ。事実、２～３年前に屋根から水漏れが発生し修理したらしい。偶然にもこの屋根やさんは知り合いだったのでモチロン即「勝てるチーム」に加盟していただいた。ちょっとの雨で滝のように流れ落ちる雨どいを直してもらった事もあった。あのモノスゴイ滝（のような雨）が流れ落ちる１階の部屋の人はよく眠れたもんだ！・・・と感心したものだ。私ならこんな荒修行はムリだ。その部屋は入居暦１０年の人だ。長く住んでもらいあんまりありがたいので、こっそり穴の開いた網戸の張替えをしておいた。喜んでくれただろうか？　＜教訓＞　物件に完璧を求めるのはやめよう。　その要求が始まったときに波紋が広がる。

  2007.08.06

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• お中元＆美しい日本語の巻き！

  ア○マンのイケ面君から「お中元」が届いた。会社の社長のネームが入った菓子折りだ。こんな事をして頂き、スゴイ人になった錯覚に陥る。有難く神仏にお供えした。そうしたら、知らないうちに身内が8割食べていた！「恐れを知らぬたわけ者達目！」一番食べたそうだったのを食べられ腹が立つ。知人のＴ君はメールが来ると即返する。しかし、内容は相手の誤字脱字に対しての添削指導。その正確性とスピードは、「スカッドミサイル」に相当する（アッパレ）。ちなみにＴ君は良書「美しい日本語」等の正しい（もしくは美しい）の日本語マニアである。今後は文章の作成能力にも添削指導してゆくものと思われる。本日某医療系大学のエリート君がやって来た。1年生ながら現在入っている部活（サークル？）で選手に選ばれていた。が・・・ザンネンながら病欠！「肺気胸になりました。」という答えに、思わず「お大事に。友人も蓮ちゃんで肺気胸を患いました。」と教えた。その先は教えなかった。今現在友人はこの世に存在していない。体は大事にしなければいけない。「（診療に）学割はきくのか？」と冗談のつもりで質問したら、「系列の大学病院に掛かったので、診断書が　３千円のところ千円です。」と答えた。おぉ～、きいた事もない学割だ。恐るべし医療系！格差社会ここにあり。ちなみに診察料は通常料金だそうだ。　＜教訓＞　自分にとっての学割って何かな？　あったら使い倒そう。

  2007.07.28

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• 田舎の子ＶＳ都会の子の巻き！

  これはフィクションではない。まぎれもなく、今あなたの周りで起きている。のがれられない事実なのである。その事件は音楽室で起こった。とある田舎の小学校では音楽室が、「畳の間」となっていた。小学２年生の羅梨花（仮名）は「畳の間」で正座しながら先生が来るのを待っていた。そこへ、男子数名がチャイムとともにグラウンドから急いでもどり、息も絶え絶えに駆け込んできた。シューズを脱ぎ「畳の間」へ・・・。入ってきたと思ったら、とたんに羅梨花の顔めがけて高々と靴下の足を差し出したのだった。まさに地獄絵図！筆舌に尽くしがたい・・・。このお話を聞かせてくれた先生は、「田舎の小学校の畳の間はクサイです。」ワケは、休み時間に子供たちが虫取りなどをして、藪の中にまで潜り込んでしまい、汗をかくほど駆け回る結果、シューズ内が尋常でないクササになるため。都会に赴任していた頃にはあり得ないクササだという。「まだ野山を駆け巡る子供がいたんだ～。」と感慨深い気持ちにひたるのだそうだが・・・。私にとっては足がクサイ＝納豆がさらに発酵したようなクササというぐらい耐え難いが・・・・。

  2007.07.26

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• 「本日は内見なり」の巻き！

  ステルス型滞在期間40日その後の空室に遂に内見者現る！「今見たい！」とアパート設置自販の募集広告を見た人から電話アリ。20分ほどかかる事を伝え、現地で待ってもらう。部屋を案内しながら話を聴いた。離婚後1ヶ月間アパート探しをしている。2部屋希望だがゼータクは言っていられないので１Kも見たいとのこと。現在はダンナが出て行き、そのまま5.9万円のアパートに住んでいる。1歳未満のアカチャンがいる。「検討して連絡下さい。」とは言ったが、お断りしようと思う。他の9室はみな単身者だ。それにしても、アパートからアパートへ移り住む人が多い。「都市ガス」も人気がある。入居者は少しでも安い「都市ガス」を好むようだ。自販の広告も効果があることを証明できた。（しばらく前から見て知っていた・・と答えた為）今度は看板も取り付けよう。昨日花壇作りの指導をして頂いた「貸し家咲き先生」から電話あり！「アパート前を通ったので水を買って花壇に撒いた。」との事だ。助かった。この暑さではせっかく植えた花もヨレヨレだったろう。昨日の恩返しのつもりらしい・・・。「買った水」という高級品を撒いてもらい花達もホンモウだと思う。そして人のあたたかさに感謝！！！　＜教訓＞　現在アパート住まいの人にもアピールしよう。　案外いろんな理由で転居したがっているかもしれない。

  2007.07.24

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• 嬉しくて哀しい・収入＜支出な1日の巻き！

  自販の手数料のお知らせが来た。面白い事に、カンやボトル5種類のうち3種までが毎月の販売数がほぼ同数！同じ人が購入しているのだろうか？５～６月にわたり長引いた電気工事がタタリ、収入やや減額となっていた。しかし、自分で何もしていないのでまさに不労所得の類であろう。暑さ＆寒さにめげない自販君、いつもありがとう。な～んて喜んでいたら、デンキ工事代金集金！セキュリティーライト取り付け込み￥４２０００也。下水道負担金なるものも、送付されてきた。私の納付分￥２３４１１也。前オーナーが一括で納付してくれた為、そちらに振込む。網戸2枚￥１７０００也。今時の網戸はスゴイ。携帯のノゾキ防止機能と同じで、アミ部分が、斜めから見ると黒い！正面から見るとグレーだ。前回、西山先生からメルマガで教えていただいた花を遂に花壇に植えに行った。アパートを購入しなければ、花との出会いはなかった。友人のアパートオーナー「貸し家咲き先生（仮名）」だ。植えたと言っても、ほとんど私は助手・・・。アフターも指導いただく。指導料として2千円とペットボトルのお茶を渡した。なんせ自分のお仕事をサボって、私の花壇にきてくれたのでありがたい。そこへお隣のアパートの大学生が自転車登校の為でてきた。「こんにちは♪」とこちらから、ローソン風にご挨拶！「○大の生徒さんですか？あそこは優秀な方多いですもんね。」とベラベラと話しかける。若者は照れくさそうに、笑っていた。できれば、うちのアパートにトラバーユ（死語）しませんか？と言いたかったが、またの機会にした。お隣さんの大学生は、庭いじりをしているとよくこちらを観察している。そりゃ～そうだろう、葦（雑草）ボ～ボ～で花ないもんなぁ～。そーいや、この葦も除草剤にびくともしない奴だ。こらしめてやらねばならん！近日中に「助さん格さん」を刺客として送り込まねば・・・。今日は自販収入を、支払いがハルかに上回っている。その為、他で節約することにした。良く行くスーパーで買い物しポイントを頂く。と同時に会計をクレジット払いにし、そちらにもポイント追加。２００円で1ポイント。３００ポイントで３００円お買い物券。て・・・６万円分で３００円券、利回り0.5％。はぁ～？銀行定期よりマシか？クレジットポイントもこんなもんでしょ。満足しないなぁ～。ここの友の会月3千円×12ヶ月＝3万6千円おまけ2千円・・・利回り5.5％さらに買い物ポイント0.5％加算で、6％！不動産と違い、買い物はこのくらいの％で納得。次に「マックジョイクラブ」にオンラインで入会。３～４週間でカードが届く仕組み。最大の売りは「入会金・年会費（2年目以降も）無料！」カード提示しナルドで、「マックフライポテトS￥100・ドリンクＭ￥100」だ。JCB・イオンマスター・三井住友の3種から選べる。ちなみに私はイオンマスターを選択！「トイザラスの500円件1枚プレゼント有り」・・・（5千円以上の買い物で使用可）ついでに今まで持っていたイオンカード解約でその年会費￥７０節約。あ～～、人生長い。節約生活も、まだまだつづく。良い物件が欲しい。　＜教訓＞　サイフに現金を残そう。　金持ちになる道は、センスとセイシンリョクだ。

  2007.07.23

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• 西山雄一先生のメルマガに掲載された～～！

  儲かる大家さんのアパート経営術【第186号】のメルマガで私の質問を載せて頂いた。西山先生のホームページへの、こんな個人的な質問に答えてもらい本当に感激だ。スゴイ先生は出し惜しみしないのだなぁ～。前にブログにアップした「スギナのすごい花壇」の件だ。南向きだが、日当たりが良すぎて花が弱ってしまう。何を植えたものか頭を痛めていた。解決策をいただく。（答えは「儲かる大家さん西山雄一先生」の　今日の日記に載っています。見てね♪）せっかく教えて頂いたのだから、今週中に実行する。そして、空いた１室をウメル！先日８００万円築３０年の中古住宅を購入するというガクト夫妻に話を聞いた。「８ヶ月間タダですんでいる。」「購入するなら手続きが済むまでタダで住んで良い。」という条件付きだそうだ。境界がハッキリしていない為、立会いを要する。お隣は沖縄在住のため、秋まで来れないそうだ。ちなみに国有地が一部かかっていた。そこは購入済み。隣りの土地もかかっていたので、平均売買単価より高く購入。あとの問題は向かいの土地１坪分！ここはすでに現在、ガクト夫妻の車庫のコンクリートがうたれている。その為、何とか穏便に売ってもらいたいガクト夫妻。そ知らぬふりしてニコニコとお向かいとお付き合いしその日を待っているというワケだ。ちなみに測量代は１５０万円ほど・・。８００万円の売値では大した儲けはないらしい。これはどこかで聞いたような話だ。そうだ！以前検討した間口が「他人名義の館」と同じだ。たしかこれも測量代１００万円以上は軽くかかると言われた。売ろうとすると、めんどくさいんだナァ～。昨日は日がな１日温泉三昧！ヒアルロン酸入りなる美人になる湯にもはいり芝居まで観てきた。しかし、夜になり唸るほどの大頭痛の為、薬物使用で８時台に就寝！アレルギー性気管支炎悪化の兆候だ。病とは「あせらず・あわてず・あきらめず」の精神だ。（藤山先生のお言葉拝借・・・テヘッ。）　＜教訓＞　知りたいと思った事は、人の口を借りて語られる。　スベテの言葉に耳を澄まそう。

  2007.07.16

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• 剃りまくりの中学生の巻き！

  「だってぇ～、みんな剃ってるんだもん。」もうすぐ海の日である。いかがわしい事を考えたあなた！イマドキ女子中学生事情はそんなところにはない。 なんと２～３日に１度はスベテの「毛」を剃ってしまうそうだ。と言っても・・・手足のことであるが・・・。ワキの下のムダ毛は、生やしっ放しのくせに。なぜ・・・なぜなんだ？ 理由は「見えるから」・・・？？？？じゃぁ、見えないところは良いと？ 彼女達は夏目漱石先生の名作「我輩は猫である」をよんでいないのだろうか？一節にこうある。 「体毛とは何の為にあるのか？試しに頭髪から足の指先まで全身の毛を剃ってみた。中略・・・・。そのあと、高熱を出し寝込んだ。どうやら体毛とは体温調整する為にあるらしい。」 これを読んだのは中学生のときだ。文学作品にメチャメチャはまっていた。宮沢賢治・芥川龍之介他・・・中でも一番はまったのは、太宰治だった。ほとんど読破した。 丹精な顔立ちと破滅的な生き方に、世の女性はほおっておけなかっただろう。女性本能をくすぐるタイプだと思う。な～んて、こんな事を思いつつ「走れメロス」の作文を書いていた自分も「ど～～よ?!」と思ってしまうのだが・・・・。 「顔の毛を剃ったら濃くなりますか?」と聞かれる。 「手足の毛のほうが太いので、毛の断面からして手足の方が剛毛になる。」 「しかもヒフは２８日で生まれ変わるのだから、剃りすぎると新しく出てきたヒフ表面が、粉ふきイモみたいになるよ。」と説明した。 　＜教訓＞　顔の毛など、どんなに剃ってもウブ毛なのだから濃くなりようがない。　ましてや男性のように「ヒゲ」がはえる事もあるまい。

  2007.07.14

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• 物件潜入ルポその４の巻き！（つづき・・・）

  ここで私は人生初のドキドキ経験をした。（・・・つづく！）ここまでが昨日綴ったブログ内容。決して、その後オジサンにナンパされたなどということはナッシング！「このあたりに貸し駐車場はありますか？」とインタビュー。あるが数箇所にわたり満車で、２００メートルくらい行かないと無いようだ。「売りアパートを見に来た。」と言ったら「うちのこれ３千万でどうですか？」目の前に建っている１Ｋ７戸と１階に事務所がはいっているアパートだ。オジサンの物件だそうだ。人生初の逆セールスを受けた。「初」・・・いい響きだ。なんでも初めてはドキドキする。慣れてくると、ときめきも、動悸・息切れさえもしなくなる。ドキドキが多いほど、若さをキープできそうな気がしてしまう。わたしの見に来た物件はいくらか？と聞かれたので、「あの物件は競売で２千万位～ですよ。」と教えると、オジサンは自社物件の坪単価×敷地面積の計算を始めた。「あれ（２４戸）が２千万なら、うちのは３千万では無理ですね～。」と悲しそうにツブヤイタ。いずれオジサンから、地価が１０年前の３分の２になってしまった事。近くの専門学校が移転し入居者が激減した事。（オジサンの物件は２戸入居のみ！）近くに幹線道路がと折る計画が１５年前からあり、近隣ビルが取り壊しになる事。（どうりであちことが虫食いのような空き地状態。）などたくさんの事を学ばせてもらった。オジサンは私のことを「不動産業者ですか？」と聞き、その後は会話の成り行きから「資産家なんですね～。」と勝手に勘違いしてくれたようだった。まさか銀行から１００万円しか貸付枠がないなどとは思いも寄らない事でしょう・・・。オホホホホ～～～～～～～。　＜教訓＞　幸せは歩いてこない。　だぁ～から歩いて探すのさぁ～～。

  2007.07.12

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• 物件潜入ルポその4の巻き！

  「貸せるお金は１００万位！」と、銀行さんからキッパリといわれた私。全く懲りもせず総個数２４戸のアパートを見に行く。一方通行のため車は進入禁止。近隣パーキングに駐車し歩き。さすがに大きい。白で統一された内外装は以外にも明るくてキレイだ。しかし、袋小路の一番奥。隣りの敷地は３メートル以上高くなっており、ブロックに阻まれる。反対隣りはこのあたりでは一等地だというのに、古ぼけた屋敷がつたで覆われ、外観が見えないほどだ。１００坪以上の土地が全面つたで覆われている。迷い込んだ森のイメージだ。道路側のみ４台ほど駐車スペースに貸しているようだ。つた屋敷の固定資産税支払い対策法なのだろうか？１０メートルはゆうに超えるだろう杉がド～～ンと２本。蔦屋敷からアパートに覆いかぶさっている。私は大きな木が近くにあるのはダイッ嫌いだ。家相上、問題ありだ。「部屋が日陰になり病気になりやすく、湿気をよぶ」シックハウス症候群だ。アパート敷地内であれば迷わず叩ッ切り成仏してもらいたいところだ。さて、どうしたものか？近くで、道路の真ん中に立ちタバコをふかしているオジサンに遭遇。さっそく尋問開始である。ここで私は人生初のドキドキ経験をした。（・・・つづく！）本日、久しぶりに不動産屋さんからデンワがはいった。「アパートは何が免除でしたっけ？」全額入金で決まった人もいた為チラシにはスベテ記入してある。入居が決まるならば、敷金または礼金免除してもよい。不動産屋さんのご判断におまかせする。なんせ初募集から半年が経過し、この不動産屋さんからは初めてのご案内だ。なにが免除か？なぞ忘れて当然だろう。ワクワクして結果を待とう。　＜教訓＞　わたしは家相が気になる人だ。　それを頭にいれて物件探訪すると「なるほど」と呻ることが多い。　

  2007.07.11

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• 得即？説く側？督促の巻き！兄妹の会話（おまけ）

  パソコンの漢字変換機能に関心することが多々ある。「トクソク」大家にとって忌まわしい漢字であるはずだが・・・。（得即）すぐに得になるよう、（説く側）道理をわかりやすく説くがわに立ち、（督促）サイソクを促がす。同じ読み方でこうも違うものか？そんな事を思いつつ、諸先輩方の「督促は最初が肝心！」との言葉を受け、まずはショートメール作戦に出た。この作戦は前回に続き2回目となるが、それ故、相手に戦法を読まれショートメールを拒否られてイタ。「お手紙で」とも考えたが、届けるのに往復40分もかかるため却下。留守電にメッセージを入れた。1週間経過・・・入金ナシ。契約書をもらう為、面会に行った際の「上品仕様」がナメられたかもしれない・・・?！作戦変更し、フタタビ留守電にメッセージを入れた。ただし、冷酷無比な淡々とした調子でアフレコ。「大家の○○ですが、入金の確認が出来ません。　お家賃の入金お願いします。」たったこれだけ。翌日にめでたく入金とあいなった。人間だれしも「イイ人」でありたいのに、そうもいかないのが現実だ。大家的には演出も必要であろう。20代兄妹の会話!!妹「お兄ちゃん、また私の日記のぞき見したでしょっ?!」兄「だって他の人より、お前の日記のほう楽しいんだもん。　　なんで知ってんの？」妹「わかるよ。だって足あと残ってたもん！」そして、毎朝妹が兄に言う言葉が・・・妹「お兄ちゃんダサいんだから、整形してデパートで洋服買いなよ！」親「（妹の日記覗き見して足あとまで残してるなんて・・・　　　情けない・・・。　　　それにしても美容整形まで勧めることは無いんじゃないの？驚）」何のことはナイ、携帯サイトのアバターを成長させるゲーム上の会話なのだ。最初、ブサイクでダサいキャラクターなのでとにかく一発目に「整形」し客寄せする事が人気サイトになる必須条件らしい。皆様はツイテいけただろうか？親と同じ化石のような思考だったとしたら・・早々の脳内革命をオススメする。　＜教訓＞　自分の人生においては、誰しもがアクター＆アクトレスだ。　思い出にノコル良い演出をしよう。

  2007.07.10

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• 物件潜入ルポその３の巻き（続き）！

  目指す戸建てにようやくたどり着き、勝手に車を停める。歩いているオバア様に尋問する。 「あ～、何人も見に来たよ！」なんとお隣の住民だった。この物件のおじい様達とも畑友達だったという。やはり不動産屋の買い手が付いたことを言っていた。しかし、問題は 「道路に面した土地が他人名義」というところにあった。他人の土地を通らなければ家に入れない。 「法務局に何度も行ったけど判らないらしいよ。」とも教えてくれた。とうに七十は過ぎたであろう老人が、何回も”法務局”という言葉を繰り返すのが不思議なかんじがした。ハッキリ言って通常生活を営んでいる範囲では用事が無い場所だ。やけにカシコク感じられるのは自分だけだろうか？ これを身内の詳しい者に知らんぷりして尋ねる。 「道路に面した土地が他人名義ってありえないよね～？」 「いや、昔はよくあった。　和紙で製作していた頃は、偶然点いた折り目に　何かのしみが点いて変色しそれが変な所で境界線になっていた。　実際、その現場をしっている。　もしや？と役所で和紙を調べてみればそんなことだ・・・。」 「不動産屋ってそ～いうのわかんないんだ？」 「法務局まで行って調べるまではするだろう。　でもそれ以上は畑違いだ。」う～～む！何とかなるかもしれない。しかし、難しいと言うものを引き受けて長引くのはイヤダ。人の力もかなり借りなくてはいけないし。 お宝とは、このような特化た事由に精通しているひとには簡単に訪れるモノではないかと思う。 　＜教訓＞　自分の得意分野を極めよう。　ニッチなエリアNo１でよいではないか。

  2007.07.05

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• 物件潜入ルポその3の巻き！

  先週も行ったが、探し当てれなかった物件に再度挑戦した。ヤッパリ・・・迷った。そこへ犬をつれて散歩しているおかみさんがいた。早速車をとめ、降りて行って話かける。「こーいう建物売りに出てるんですが、わかりませんか？」と写真を見せる。「あ～、これねぇ。」というお約束のセリフ！なんでも不動産屋が落札決定したのに取り下げた物件だそうだ。住んでいる方が事業に失敗し競売に出たが、2度目だそうだ。「近所で土地の境界が難しいため。」取り下げの理由は、一般人にはむりかも？と思わせるためには充分である。その後まだ証人喚問を続けるのだが、本日注射を打ち眠い為、明日に持ち越しでござる。お代官様、ひらにお許しを～

  2007.07.03

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• アレルギー体質＆美の助っ人の巻き！

  持病の気管支炎が悪化した。アレルギー体質なので、鼻炎・蓄膿症・花粉症等を併発しているようだ。咳き込むたびに、タンが出る。明日こそ病院へ行こう。咳は体力を消耗する。腹に力が入るので、腹筋型ダイエットだ。仕事をして夜になると、話す気力も奪われるのでオススメできない。でも、今年は健康検診を受けなかった。理由は昨年シリンダーにたった２本採血したのだが、自宅にもどって３０分後にはメマイがし寝込んだ為だ。その前の年は、友人多数から「人間ドックに入るのが良い！」と勧められた。しかし、人間ドックは受けなかった。「占い師があなたは健康です。っていったよ！」という理由である。オカシイ・・・と言われている。そして今日、暑い最中いつものようにアパートの花達に水遣りに向かう。すると、６月に入居した住民が自分の鉢と一緒に水遣りをしてくれていたようだ。「自分のドア近くなら鉢植え置いてイイですよ。」と、前回言って来たのが良かったらしい。あまけに尋ねてきた住民の御家族が、「なかなか、イイアパートだ。」と褒めていたそうで恐縮した。ありがたいので、冷たいウーロン茶をサービスする！その後今だ空いている１室の換気に向かい、親戚と待ち合わせ。先週、「すわ、内見か？！」と思ったら、探しているエリアが違うらしく案内にはいたらなかった。ザ無念（ザンネン）！！親戚が到着し、室内を見せる。「以外にキレイだ～！」という第一声。築22年ーどんなにかボロボロだろうと想像していたようだ。むぅ～この1室。どう考えても内見者がいない事には、決まらない。自分が知りうる限りの、脳内ネットワークを手繰り寄せよう。まずはエリア内の会社勤め人からだ・・・。　＜教訓＞　美しくしていけば、美に魅せられた助っ人が現れる。　その人を大事にしよう。救いの女神かもしれない。

  2007.07.02

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• 毎度おなじみの督促のおな～りぃ！！

  在宅で、銀行＆郵便局の入金状況を調べる。おっと！いつもの皆様がおくれているようだ。早速メールで督促活動開始！「忘れてました。」と、返事が来た。「自動振込みの手続きお願いします。　ほとんどの入居者さんがそうしています。」この”ほとんど！”の一言が心理的に効果大だ。”人と同じでありたい！”というキモチに訴えるものだ。「自動振込みって何ですか？」え～～～～っ！想定の範囲外だ。どうやら本当に知らないらしい。詳しく説明し、”入居契約書一式”に申し込み用紙を同封した事も伝えた。「明日入金後、月曜に手続きします。」と連絡が来た。今月の目標である”自動振込み推進月間”のノルマを１つ達成しそうだ。嬉しい。携帯は得意なのに世の中のいろんな便利なシステムは知らない。なんともったいない事だろうか？私など”着メロ”もダウンロードできないというのに・・・・。不動産屋さんからデンワあり。「まだ部屋空いてますか？」おっ！内見者か？まだ見るかどうかハッキリ聞いていないらしいが、アパートに向かう。空気入れ替え＆クイックルワイパーで掃除した。花に水もやり、バッチリ迎える準備はできたのだが・・・。帰りに前を走る車のナンバーは「114（いいよ！）」だった。こうご期待！！　＜教訓＞　便利なシステムは使い倒そう。　無駄な出費（死に金？）は10円も惜しもう。

  2007.06.28

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• 節約カンテン（簡単）おやつの巻き！

  暑さでおかしくなりそうな日だった。そんな訳で？「節約おやつ」を製作した。　＜材料＞パイン缶１つ・・・￥100　　　　　棒寒天１本・・・・￥112　　　　　砂糖少々　　　　　　　　　　　　合計￥212ーその１・まずは、棒寒天をふやかし、水400ccで煮溶かし、　その中にパイン缶汁（約200cc入っている）も入れる。　（甘党の人はここで砂糖も入れる）その２・適当な大きさに切ったパインを容器に入れ「その１」を流し込む。　（終了）これを本日は＜材料＞2倍で製作し「激安！？寒天食べ放題の日」とした。天草はベンピに良く効き、腹持ちも良い。歯ごたえもあるので、ぜひともおためしあれ！棒寒天は赤や緑もある。薄めてピンクや黄緑も製作できるから、プロっぽい・・・。冷凍食品などのポップなケースを取っておき、型に使うと益々バリエを楽しめる。子供がお友達に遊びに行くときの「おみや」にもgood！さくらんぼの缶だと高級感あり！腹いっぱいになった所で、携帯にて家賃入金確認！はぁ～、いつも遅れる人は決まっている。また、逆に早い人も決まっている。家賃「自動振込み」システムが起動していない。当たり前だ。入居者自身が手続きしていないのだから。トラブルではない。モラルの問題だ。毎回の督促がイヤニなり、大家を卒業していく人も多いのであろうか？　もしかしてお金の貯まらない人とは、時間を無駄にしている人ではないかと思う「時は金なり」・・・昔の人にも学ばなければいけない。　＜教訓＞　時間を大事にしよう。　その時、初めてお金の神様が微笑むかもしれない。　お金の神様も喜ばせてあげよう。

  2007.06.27

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• 効果抜群！全身脱毛剤はいかが？

  羊がネット（網）に掛けられている映像を見た。ネットにいれ動けないようにしてから、皮下注射を打っていた。その注射こそ、全身脱毛剤だった。それから２～３週間後に一部切れ目を入れるとまるで着グルミを脱ぎ捨てるかのごとく「ツルリ」と羊が身包み剥がされていた。すごい！カンド～した。なんでも日本の醤油メーカーがバイオ技術の開発をしていて、偶然開発されたウイルスだそうだ。そのウイルスにかかると「脱毛」スル！と、学会に発表したところ、オーストラリアのヨーゼフ伯父さん達からオファーが来たそうだ。世の振られてくやしい思いをしている女の子達からウラミを買うと、寝ているうちに、頭皮にウイルスを注入されるかもしれない。気をつけた方が良い。この会社、ものを大事にしているとお見受けした。「昭和4年に建設された社屋です。」と自慢げに案内の従業員が言っていた。見た目は平成築である。築79年！すばらしいの一言に尽きる。さらに景気のいいオーストラリアの、ヨーゼフ伯父さん達から儲けてもらいたい。私の友人である有閑マダムからデンワが来た。お互いにお金持ちになるのが夢なので、願望達成論を語り合う。有閑マダムの知人には破格のお金持ちも多い。「子供のお友達のママが"ドバイ"の大金持ちと再婚するらしい・・・。」「"ドバイ"ってまさか"どでぃー氏？"」ここで笑ってもらいたかったのだが、気付かない様子で話は進む。家から直でボート（って・・クルーザーか？）に乗り込み海にでられるらしい。もしかしたら、漁師が本業かもしれない（ムフフ）。子供のお友達の、御歳80歳近いお祖母ちゃんが宝石商で、都心のビル開発にもかかわっているらしい。ママのほうはさしずめ輸入係か？事業に女も歳も関係ない・要はやる気なのだろう。とても勇気付けられる話だった。私の方は空いているアパートの1室を3万円で駐車場に借りてくれ！と頼む。（もちろん冗談。）「やすぅ～～！その値段じゃ都心で駐車場も借りれないよ！」と、有閑マダムはのたまい大笑いしたのでアル。　＜教訓＞　実在のお金持ちの話を聞こう。　アリエナイ・・・アリエナイ・・・エナリカズキでアル！（意味不明）

  2007.06.26

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• 物件潜入ルポその２！

  いつも行き付けの休憩所に行き読書をたのしむ。すると、なにやら隣りが騒がしい！「一人で何冊も見れないでしょ！1冊にしなさいよ。」と老婆が叱られていた。あ～～～、楽しい気分が台無しだ。裁判所で物件3点セット見るのに、そんなに怒んなくてもナァ～。しかし、そこは老婆といえどもオバちゃんである。「・・・・。」無言＆無視を決め込んでいた。だてに何十年も生きてないよっ。史上最強の生物「オバちゃん」をなめんなよ！・・・である。目ぼしい所の地図を見て、早速行ってみた。5千万弱の２棟売り？である。２棟で部屋数46室。22室入居している。取らぬ狸の皮算用式では、８割入居で御の字だ。勝手に駐車場に車をトメタ。「1棟目」まずはショッパジメから・・・入り口ドアの片方完全破損状態。外壁も一部剥がれ落ち、デンキメーターもぶち壊れているものあり。駐輪場には放置自転車10台以上・・。内部に入って、マタマタ壁破損数箇所。そうだ思い出した。入居者の名簿には「山○リンダ」的和製英語名が多数あった。近隣には歓楽街が多数ある。「シャッチョウさん、マタキテネ～。　ワダシ、マテルヨ～。」の世界である。破損が多いのも、酔っ払いかなんかだろう。入り口ドアは閉めた状態でも出入りできるのだから、ある意味便利なのだろうか？中に入り日中でも要電灯の館内は、薄暗くカビ臭かった。ナントいってもＴ字型の、館内通路はいただけない。入り口に立った時点で奥が薄暗くて行きたくない。自分だったら住みたくない。「室内雨漏りの為、別室に数名移動」という物件詳細を思いだす。「雨漏りってかび臭いんだ～」この匂い忘れない。次なんか見たときも、きっと臭覚で探り当てる自信がある。2階に上がってみる。いきなりメマイがした。館内行き止まりみたいなこの館の呪いか？違った。足元がユレテイル。踊り場までゆれが止まらない。ナント！1段目の階段が通路から浮いている。コンクリートが5センチくらい空白だ！毎日この階段を上り下りするだけで、気分が悪くなる事うけあい。体調が悪くなる不健康館である。何も感じない体質の私だが、とにかく怖くなり撤退！「2棟目」館内に放置自転車！ホコリまみれで、いつからあるのやら？ポストも錆びだらけ＆くもの巣た～くさん。こちらの階段はメマイしなかった。2階ににあがると、通路の奥で人間型バルーンが私を迎えてくれた。こっちだけだったら欲しいかも知れない。ダメだし多数のこの物件だが、他のオバちゃんもこの物件詳細みていたし落札価格を楽しみにしよう。もしかしたら売れ残るかも？カビ部屋の修繕費たかくつきそうだ・・。その後、自分が指導担当の講習に行った。生徒を前にとても緊張した。顔ではなく、背中から汗が滴りおちるのがわかった。（緊張式ダイエット・・・揚がり性のひとに効果的メンです。）夜になり恒例の、アパートの花に水やりに行く。本当は本日ハードスケジュールで疲れていたが、花がかれては入居も決まるまい。セキュリティーの照らし具合の確認もした。ん～イイ！5千万弱のアパートよか、数百万の自社物件の方が数倍イイ！手前味噌である。（親バカ！）　＜教訓＞　物件探訪はあらゆる感覚を研ぎ澄まそう。　視覚・嗅覚・触覚・聴覚・味覚？・第6感・・・。

  2007.06.25

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