不動産の表・裏

年を追うごとに賃貸経営が厳しさを増して
きているのを賃貸仲介の現場で感じます。


賃料の値下げ、設備の新設などで競争力を
高めなければ借主さんに選んでもらうのが
難しくなってきています。


このように賃貸市場全体が借り手優位に変
わりつつある中、未だに貸し手優位の市場
があります。


その市場とは・・・？


ペットを飼える物件、外国人入居者ＯＫの
物件、連帯保証人不要の条件で借主を募集
する市場です。


こういった物件は、賃貸市場に供給される
数が少ないため、貸し手に有利な賃貸条件
の設定ができます。


また、一旦退室すると同じような条件の物
件を探すのに苦労をするため、長く住んで
もらえる傾向にあります。


確かにペット可、外国人可、連帯保証人不
要の条件にした場合には、特有のリスクを
大家さんが負うことになります。


しかし敢えてたくさんの大家さんが競合す
る市場で賃貸経営をするよりも、リスクを
回避る方策を講じた上、競合の少ない市場
で賃貸経営をされてはいかがでしょうか。