全開！目指せ不動産投資家への道！

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• 祭りに参加

  ってことで、ペイペイ祭りに参加するこにしてみました。ネットでもニュースにはなっていますが、２割キャッシュバック！となりますので、単純に現金で戻る訳では無いですが、お安く購入できるのは間違いありません。とりあえず、シーリングやらの部材購入と、子ども達のクリスマスプレゼント。そして壊れて困っていた腕時計を買ってみました。買おうと思っていたものでしたから、買うキッカケになったのでちょうどよかったです。ただ・・・・罠も出始めたようで、モノによっては値上がりしているものもあるようです。そして３月までのキャンペーンですが、あっという間に終わりそうな予感もあります。注意して購入していく必要ありそうです。さて、他に買うものあったかな？

  Dec 13, 2018

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• 

  マキタ沼への招待

  ってことで、あの「マキタ」です。手持ちの電動工具が古くなり、地震で電源の無い辛さも体験し。そんな訳で、通称「マキタ沼」へ自らはまりに行こうと思います。まずは古くなったこちらを更新。​マキタ:充電式インパクトドライバ 型式:TD171DRGXB​こちらのバッテリーを核にして​マキタ　14.4V／18V　LEDワークライト　ML807　USBアダプタ搭載　ライトのみ（充電池・充電器別売）​こちらを追加。​マキタ　ラジオMR107(青)＋バッテリBL1830B​これも追加して・・・あとは掃除機やらなにやらも追加してみました。これで多少の停電なら、スマホ等の充電も可能かと。インパクトは早速活躍していますが・・・トルクもあって使い勝手良しです。ただトルクありすぎて、タイヤ交換の時に、ソケットの軸が折れました（笑これで、夜間のリフォームもバッチリです！！また空室多い物件、買えるかな～。

  Dec 9, 2018

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• ボーナス支給

  ってことで、本業ではボーナス支給日でした。リーマンしていると嬉しい日ですよね！！なんとか昨年よりは増えていますし（笑それでも・・・・一か月のCFより少ないのは寂しいところです。まずは目指せ、リーマン年収＝家賃月収、といった感じでしょうか。現状ではリーマン退職は出来ない状況なので、その状態でどこまで拡大が出来るのか。好きなクルマを自由に買えるようになりたいものですwwさて、夜は大学時代の友人たちと忘年会。ほぼアルコール飲めない集まりです（笑

  Dec 8, 2018

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• 面白い物件情報

  ってことで、ブログには「本業が～」と書いていますが・・・・不動産関連の問い合わせには即答出来るよう頑張ってます。たぶん管理会社の方々には暇人だと思われているでしょう（笑ってところで、先ほどメルマガ的に物件情報を送ってくる怪しい会社より新着物件が。築10年RCで場所もいいので、おお！！と思って見てみたら・・・・利回り６％代でした（笑さすがに札幌駅隣接でもあれば買えますが、ちょっとこの利回りでは・・・買えませんね～（笑ま、価格設定は売主の自由ですから、この先、どのくらいで売れるのかは気になります。物件情報見ると、売主が売り出す理由が気になる今日この頃です。

  Dec 6, 2018

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• 師走になりますと。。。

  ってことで、師走とはよくいったもので・・・・本業が相変わらずな感じです（笑とりあえず年末の最後の週と、年明けの仕事始めの週は関西に居る事になりそうな感じに。その分、不動産的な活動は停滞中です。まずは決算処理を終わらせないと！！！そんな中ではありますが、管理会社さんのルーフドレン等の清掃報告を頂きました。普段見に行かない屋根上の写真もありまして、劣化状況も確認出来るのでありがたい限り。その中では・・・・1棟目は昨年大規模修繕したので、問題なし。2棟目は購入時（4年経ったな・・・）に大規模修繕済みなので、まだ問題なし。3棟目は築10年が過ぎたところで、屋根はそろそろ、といった感じ。3年以内には大規模修繕かな～4棟目の築25年物件は、外壁含めひどい状況なので次年度に外壁改修等を行わないと、という感じ。5棟目は新築で問題なし6棟目は・・・・築35年になっているので、そろそろ手をかけたいところ。そんな感じです。総額で700万くらいは必要になる計算なので、資金計画も計画的に、となりますね。劣化が酷くなると、その分改修費用も増すことから、バランスのとれた改修計画は重要になります。本業でもプラント設備のメンテナンス計画を作ることもある事から、リーマン活動も役に立つのかな（笑さて、仕事がんばろうっと。

  Dec 5, 2018

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• 大家の会で忘年会

  ってことで、昨晩は大家の会で忘年会でした。大家の会に参加させてもらってから、早○年・・・・皆さんどんどんと次のステージや、更に次のステージに向かっている感じです。そんな自分はスタートダッシュが遅かったのもあって、まだまだと感じる事も多いですが、いろんなお話を伺って、元気貰えました！！それにしても・・・・参加者全員合わせると、すごい年収になりますね。ある意味、おっかない集団です(笑ミーティングの開催要望も頂きましたので・・・・・年内にはもう一回開催目指します！！

  Dec 2, 2018

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• 修行がてら

  って事で、今年はJGC取得に向けて毎回JALを利用しています。あとは年末の出張で解脱の見込みも出来て一安心です。 今回の修行も本業の出張も使いつつ、自費でも沖縄まで行ったりとしましたが、普段行かない場所に行けるのは楽しいですねー。修行をする事で、旅行の楽しさが少しわかったような気もします（笑）国内でも行った事がない場所もまだまだありますから、時間作って行かねば、と強く思いました。それに海外も行ってみたい。新婚旅行で行ったきりですし。夢は広がりますが、お金と時間の確保が至上命題となります。規模の拡大、本業のペースダウンなどやるべき事が見えてきた気もします。とはいえ、とりあえずは目の前の事をこなしていかないと。そんな日々、です。さて、今は山形上空かな？も少しで新千歳空港。夜は大家の会で忘年会。楽しんできます！

  Dec 1, 2018

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• 遠方ミーティング

  って事で、昨晩は東京の大家さんであるヒロヲさんとミーティング。場所は、なんと滋賀県彦根市（笑）お互いのタイミングが合って、お互いのエリアではないところでのミーティングとなりました。こんな事が出来るのも大家やっている醍醐味ですよねー。話としては近況の購入物件や稼働状況やら、これからやりたい事などなど話は尽きませんでした。ちと雨白かったのは、ついたての隣の席。利回りが〜、とか聞こえてきたので二人で思わず聞き耳！利回り6パーセントの物件買って、融資を受けると金利3パーセント払っても手元に3パーセント残るでしょ！不労所得だよ！と熱弁されていました。そか〜。6パーセントか〜そんなの3パーセントの金利払ったら支払い終わったら貴方の私的年金になります！的な新築ワンルームの営業と変わらんです（笑）むしろ利回り6パーセントの物件に融資をつけてくれる金融機関を紹介して頂きたいものです。そんな充実した時間を過ごせまして、感謝です。！！そして、今は某所に向かい機上の人。楽しみです！

  Nov 30, 2018

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• 決算の締め

  って事で、明日が法人の締め日となります。それに合わせて口座からお金を抜いたら入れたりと動きました。法人としては7期目が終わりますが、次の期は何が出来るかな〜。とりあえず銀行持ち込み案件。これの結果が楽しみなんですが、えらく時間かかっています。ダメなら早めに連絡欲しいところなんですが。出来れば新築をもう一棟買いたいところですが、都合よくいくかどうか、ですね。さて、これから本業で出張し、その流れで、不動産の活動もしてこようと思います！

  Nov 29, 2018

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• 年度末（自分的には・・・）

  ってことで、自分の法人が決算月ということで・・年度末的な感じでバタバタしています。出金したり入金したり領収書探したり、といろいろと動いているところ。しかしながら本業の出張もある事から、タイトなスケジュールでやらねばな状態です。今回の着地点に関しては、概ね見えてはいます。が・・・次年度をどうするか。そこが課題ですね～。減価償却の存在の大きさを改めて実感しています。ちなみに法人でクルマを購入する際に、任意保険は新規でかけるしかないのかな？という疑問があります。個人のセカンドカー的にかけれれば新規でも10等級ですが、、ホントの新規は6等級。その4年差は大きい・・・・ちょっと勉強してみようと思えるネタです。

  Nov 26, 2018

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• 融資を引く能力

  って事で、ちと欲しい物件があり銀行と信金へ持ち込んでいます。が、なんとなく芳しく無い感じ。信金も既存借入があるのですが、無担保枠が少なくなっているのを聞いています。そのために審査に時間がかかるように。うむむ。新規の金融機関を開拓していないので、これを機会に動いていかなきゃダメですね。最近は本業やら家庭の都合やらで動きが足りていないのを感じます。とはいえ、本業もまあいろいろあります。人間関係悪く無いので助かっていますが、自分なりの働き方改革が必要な時期なのかもしれません（笑）さて、今日はこれから函館訪問してきます！

  Nov 22, 2018

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• 生きています（笑

  ってことで、久々の更新です。なんとか生きています（笑ここ最近は本業にかまけて不動産は動き少ないです。それでも昨日は終業後に税理士先生の事務所へお邪魔して、法人の決算着地点に関して相談してきました。今年度もそれなりの着地点になりそうです。利益プラス減価償却費で償還年数は20年切りくらい。新築購入しましたが、なんとか収まりそうで・・・・。CF＝元金になっているかな？そこも確認してみないといけませんね。そんな感じで、とりあえずよかったけど・・次年度は社用車の減価償却費がなくなるのでその分をどうやってカバーするか、です。クルマを買い替えしたいところですが・・・・・どうしたものか。いろいろと試算してみたいと思います。さて、本格的に寒い札幌。ついに冬が到来ですね～。除雪の申込をしておかないと！！

  Nov 17, 2018

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• 地主物件

  ってことで、某物件情報を見せてもらいました。現状の自分では買うレベルではない価格帯でしたが・・・。地主物件ということで、敷地も贅沢に使われていて、家賃も値崩れしていないのがさすがですね～。その分、売却価格も強気ですが（笑こんな物件を買えるだけの体力が欲しいものです！！そんな物件を見た後に・・・先日退去したばかりのお部屋に申込を頂きました！！ありがたい限りです！！これで少し安心です。あとは先日退去したばかりの部屋（築古ファミリー）と、築浅ファミリー（なかなか申込来ない・・・）の二部屋！！とりあえず退去したばかりの方は、まだ確認していないので、週末でも見に行こうと思っています。さてさて、雪が降る前に満室になってほしいですが・・・・時期的には微妙かなぁ。

  Nov 12, 2018

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• 休眠届・・・・

  ってことで、市税事務所へ法人の休眠届を提出してました。実父の法人の、ですが。自分が小学校に行く前からの会社なので、寂しさもひとしおですが・・・・自分が継げる状態にはしていませんでしたので、致し方ないかな。法人を辞める苦労も少し感じる事が出来ました。いい勉強になったと思い、次につなげたいな、と。

  Nov 9, 2018

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• 冬が遅い？

  ってことで、今年は冬の到来が遅いですね～。まだまだタイヤ交換せずとも済んでおります。大家としては雪が少ない分だけ支出も減るので・・・暖冬になって頂きたい（笑ちなみに・・・・ちょっと迷いの案件。いわゆる簡易宿泊所。募集も運用もすべてお任せ。オーナーの出来る事は建物を準備する事だけ。うむむ・・・賃貸よりは有利な利回りですが、工夫のしようもないところが心配なところ。さてさて、どうしたものか・・

  Nov 7, 2018

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• 

  ニセコへGO!!

  ってことで、週末はニセコへ行ってきました。写真のように天気も良く、暖かい最高のコンディションでした。とはいえやったことは、大学所有のロッジに泊まりバーベキューと飲み会と子ども達と遊ぶ、ってな感じですけど（笑4家族が集まるので、ボリューム満点でしたね～。さて、このニセコのロッジ。大学時代からほぼ毎年来ていますが・・・・・ここ最近のニセコひらふは毎年のように変化していますね。それこそ学生時代の○○年前（歳がばれるww）だと、バブル後で、さびれていく感じが半端ない、となっていましたが現在はひらふだけ別世界のごとく開発されています。まだまだ高級ホテルの建築も進むようですし（マリオットだっけ？）、このエリアは開発進みそうです。が、倶知安町内には恩恵は来ているのかな～？スーパーは英語等が併記されている看板があり、とても高かった！！これもまた高くても売れる、という影響なのでしょうか。自分はニセコへの投資が出来るレベルでは無いですが、これから楽しみですね。今がバブルなのかな・・・・・。

  Nov 5, 2018

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• どこまで出来るかな？

  ​って事で、最近は本業でもいろいろありますが、なんとか生きています（笑）なんとか転勤だけは避けれるように立ち回る必要があるので、策を練りつつ隠密行動していますが、どうなることやら。​結果は来年再来年に出てくれれば、かな。そんな中、不動産事業では購入には動けていません。今年度は新築竣工と築古購入しているので、今までの中では購入している方ですが、もう一息としたい気持ちありますね。と言いつつ、親の会社の事務所も購入したり区分でやらかしたりと動きはあるんですけどね次も新築行きたい気持ちあるので、どうしたものかな、と考えている今日この頃です。その前に帳簿が追いついていないので頑張らないと。そんな事を考える健康診断の待ち時間でした。

  Nov 2, 2018

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• 進化が見られない・・・

  ってことで、最近は帳簿を一生懸命入力しています・・・・。うん、毎年の事です。毎年ギリギリになって入力始めるのです。うむむ。本当は毎月つけながら、推移を確認し、税理士先生に相談するのがいいのでしょうが・・・・・出来ていません。毎年反省しつつ、既に8年くらい経っているようです。進化が見られない点ですね。代表（妻です）には、お金払ってやってもらえば？と突っ込まれています。まだそんな規模ではございませんので・・・・自分で頑張ります！！！さて、本業早く終わらせて頑張らないと！！決算月はもうすぐだ！！！そんな自分を戒めるネタでした。

  Oct 31, 2018

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• プロを名乗るには？

  ってことで、週末に福岡でセミナーが開催されたブログをあちこちで拝見しました。札幌からは「チョビーさん」が講師として登壇されたとの事で、熱く語っていらしたようで・・・・最近はお話を伺っていないので、そのモチベーションを聞きたいものです。その中でちょっと気になるところが「ヒロヲさん」がブログに書いていました。そのフレーズは・・・・・「プロのサラリーマン」その意味はわかります。リーマンは就業時間に、与えられたミッションをこなすことで給与をもらえています。そこは十分理解できます。その就業時間に兼業大家としての仕事をしてしまうと・・・・経営者に対しての背信行為となる、という事ですね。自分自身に置き換えると・・・心当たりのあることもありまして・・・・営業職という事で、移動中の職務外電話に関しては、もともとの空き時間を活用していると思ってはいます。ただ、少し公私混同している部分が無いとは言えません。サボリーマンと言われないよう、気を引き締めていきたいと改めて思いました。それでも専業の方が時間を有効活用出来ていると感じる部分もありますので・・・いかに効率よく運営に携わるか、はこれからの課題ですね～。ただ・・・・一応、ここしばらくは各年度において目標達成以上（120から150％達成）を確保しています。やることやってます！！とは言えるように本業を頑張ってはいるんですけどね。その為に、帰宅が遅すぎて家族からは不平不満が出ているのも事実。バランスを取るのが苦手なのかもしれません。いつも反省しきり・・・・・そんなオチの無いブログでした～

  Oct 30, 2018

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• 保険立会

  ってことで、先日は保険鑑定人の現場立会へ初めて行ってきました。最近は地震ネタで皆さん行っていると思いますが・・・・自分のは漏水ネタです（笑担当の方はけっこう若い感じのいい方で、漏水原因等を確認しながら、部屋の写真を撮ったり、間取り図を作ったり。テキパキと確認されていたのが印象的でしたね～。上階の過失、という事で保険対象にはなりそうなんですが・・・・あとは決定までどのくらいの時間がかかるか、となりますね。交換が可能となっても、納期も考えると・・・・最後は「エイヤ！」と先行手配しかなかろうかと。そこで否決されたら悲惨ですけど・・・そんな事を考えながら、保険って大事だな、と思わせる出来事でした。自分の保険、いろいろと見直しをしないといけないですね～。

  Oct 29, 2018

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• 返済へ

  ってことで、本日はお金を返してきました。個人で借りている運転資金ですが、今回は借りるだけではなく、いろいろと使いようがあったので助かりました～。そして、運転資金の使い方も教えてもらい、上手くすれば頭金としても使えそうな感じもしてきました。ま、あまりギリギリで廻そうとすると破産しそうですけど（笑詳しくは書けないので、抽象的な書き方になってしまいますが・・・・けっこう、ざっくばらんに話してくれる担当者。ありがたい存在ですね～。さて、週末は試験監督。結局休み無しです・・・

  Oct 26, 2018

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• 名刺作成！

  ってことで、昨日は名刺の御注文を・・・・以前の名刺を作成してから早2年。100枚作りましたが、100人にお会いしたという事かな～。そう考えると、不動産活動もなかなか動いているということでしょう。ちなみに今回は200枚作成。デザインはほぼ変更無しですが、保有資格を追記してみました！！不動産経営には関係少ないですが、リフォーム等には関係ありそうな資格です。いや、それでも大規模な工事向け資格なので、関係ないかな？？そんな感じで、次は4年持つのか、それとももっと早く消費できるのか。楽しみですね～。

  Oct 24, 2018

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• 一段落出来たかな？？

  ってことで、本業での社内的に大きなイベント（社長が来る会議）も終わり・・・気持ち的には一段落な感じです。個人で購入する土地、建物も無事に決済が終了し、これからどうするかを検討中。そして、法人で融資の検討をしてもらっている物件も明日には返事が来るかな？？某物件にてアンテナ壊れたネタも、負担が出てしまったが解決へと向かいそう。ついに2戸空きになってしまう物件は・・・まだ申込がない・・・・これは要検討事項となっています。あとは区分で起きた漏水事故。これまたどうなるか・・・・そう考えると、本業以外にも動いている案件がいくつかありますね～。儲ける案件が少ない事が厳しいところです（笑さて、物件欲しい病は相変わらず。まだまだ物件が高い気もする今日この頃です。

  Oct 23, 2018

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• 出張へGO！！

  ってことで、昨日は沖縄まで行ってきました。札幌から4時間のフライトで行ける沖縄。同じ日本でも北海道とは雰囲気がだいぶ異なりますね。実は沖縄来訪は3回目。1回目は旅行で。2回目は仕事で。3回目は不動産絡みで。目的は違えど、空港に降り立つたびにワクワクするのは同じですね～。最近、関東の大家さん方を中心？？に沖縄の不動産や軍用地の取得に人気が出ているそうですが、その気持ちもわかります。自分の資金力だと沖縄に、となるまではもう少し時間がかかりそうですが・・・・物件があるので「仕方なく」沖縄に行かなければならないようにしたいものです（笑

  Oct 22, 2018

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• 漏水確認

  って事で、昨日は子ども達の授業参観をしてから、売却活動中の区分へ。この物件、キッチン本体も新品交換したのですが、なぜかサビ汁が。調べてみたら、上階からの漏水でした。管理会社さんの業者同行にて確認したところ驚愕の結果が！！と引っ張ってみましたが、結果はお粗末なもの。上階も少し前にリフォームしたらしいが、キッチンの排水ホースが短く、そこから排水が少しづつ漏れていたようで。こちらに非は無いですし、そもそも施工業者のミスだから、保険適用になるのだろうか？？業者さんが、地震のせいですかねと寝ぼけた事を言っていましたが、排水ホース抜けるほどの地震だったら部屋も壊滅しているがな！そんな立会を行った土曜日でした。今日は朝からお出かけ！無事に帰れるかなぁ。

  Oct 21, 2018

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• 静かなる退場・・・

  ってことで、自分の物件ではないのですが、三為にて決済された案件を見てきました。この案件、三為で買ったはいいけど、聞く限りでは低い利回りに高い金利、そして築古な為に様々なっ補修が必要になる状態。売りたくても残債が多すぎて売るに売れず。にっちもさっちもいかない感じみたいです。それでも９割埋まっているようです。が、残りの部屋も埋めるには全面リフォームが必要な部屋ばかり。共用部も荒れ放題。治すべきところはイッパイあります。けれども資金が無い。動きようがない状態です・・・。こういう物件、他にもありそうな気もしますが、売るにしても大幅な損切りになることから・・・・競売になったとしても安くはならない気もします。かぼちゃ問題は話題になっているけど、こっちの問題の方が、より大きな問題になるような気もします。とはいっても、真綿で首を絞められている状態で、最後の時が来るまでに時間がかかる為に大問題になるのは先の話なのかな～。それにしても・・・・あれだけ共用部が荒れていても、退去しないものなんですね。自分の物件に手をかけない、という選択肢は無いですが、参考にはなりました。さて、週末に向けていろいろと忙しいですわ～

  Oct 19, 2018

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• 地震の確認へ

  ってことで、昨日はアセットビルドの猪俣さんに同行させてもらい地震被害確認をしてきました。企画して呼んで頂いたCPMの方には感謝でございます。建築の専門家でもある猪俣さんだけに見るポイントも的確で、お話を伺っていても参考になる事が多かったです。やはり物件持つからには、自分自身も建築の知識を増やしていくべきだと考えさせられました。そして・・・・拝見した物件。地震の被害が如実に出ていました・・・・。これ、地震保険が支給されると聞きましたが、それでも復旧費用が足りる事は無さそうです。高層物件だけに、足場代だけで費用が半端ないですね。自分自身に置き換えると、資金的な余裕が無い中での大型物件購入は危ないな、と改めて実感です。倒壊する事は無いにしても損切りするにしても大きな金額だと対処しきれない事になりかねません。まだまだ規模の小さい自分ですので、着実に、を心掛けたいと思う同行でした。最後に見た物件。地震とは関係の無い物件でしたが、これはこれで大問題物件。昨今のかぼちゃも問題ですが、それ以上にこんな問題が出てきそうな気がします。築年数が古い物件を買うのは、いろいろ調査が大事になりますね～。

  Oct 18, 2018

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• ミーティングでやらかした・・・・

  ってことで、先日は久方ぶりのモスミーティング。が！！！！お店の営業時間が短縮されていました！！前は23時まで今は21時まで集合は20時・・・・1時間しか話せない！！！そんなわけで、急遽場所を変えて2次会も開催でした（笑うむむ。次回開催の場所を検討しないとな～。

  Oct 14, 2018

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• 今日はミーティング

  って事で、本日は20時より北野モスにてミーティング行います！！お時間ある方はいらして下さいませ！！お待ちしています。自由集合、自由解散なので、少しでもオーケーですので。

  Oct 13, 2018

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• 融資のご相談

  ってことで、お付き合いのある信金さんへＧＯ！物件ネタがあるもので融資の相談をしてきました。そこで言われたのは・・・・・・融資年数は耐用年数-築年数・返済比率は家賃の50％以下今回は築浅なので、その基準を守ればほぼ出る！との事。そうなると・・・自己資金は2割超えとなります。そりゃ融資出るよ！！と言いたくなりました。そこで、担当者は保証付きで考えてみます、との事。保証料が高いらしいが、どのくらいになるか試算して連絡くれるそうです。ただ、高いらしい・・・・数十万、ではないような？？ってか融資受けても保証料が余りに多ければ、その分自己資金に突っ込んで融資額を下げた方が良いと思うのだが・・・・。今度の担当は、かなり保守的なのかなぁ。結果を待つことにします。

  Oct 12, 2018

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• クローズアップ現代

  って事で、昨日はＮＨＫのクローズアップ現代にて「スルガ」なネタを放映していましたね～。内容は今まで出てきたネタを焼き直した感じで「ふむふむ」と見ていましたが・・・途中から「成功大家」的な紹介で出てきた名古屋の大家さん。これまたネタになる方を探してきたものだな、と思うオバサンでした。地元の信金から融資を引いて、満室経営に拘る。そんな感じで、スルガのかぼちゃと対比させて「これこそ本流！」と見せていましたが。。。おそらく木造新築7％に返済比率もけっこう高めな雰囲気で、年収500万の夫がいるけど、乗ってきたのはレクサスＮＸ？の新車。収支を見る限りでも、そんなに余裕無い感じに見えました。これが本流なら、シノケンとかも本流になるよな～実際に成功し過ぎている人をネタにしても、番組的に盛り上がらないからこのくらいの人を探してきているのか？そんな感想を持ちました。テレビ番組って編集次第でどうにでも見せれますね！！

  Oct 11, 2018

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• 信金さんの反応は？

  ちなみに、なんとか生きています。ちょっと３連休に出かけたりと体力を使い果たしたところで、ブログが更新が滞っています（笑今週中に復活できるかな～。ってことで、今日はお付き合いのある信金さんへ突電してみました。融資への姿勢と、現況確認程度といった感じです。話を聞く限りは、この信金はもともと渋いところなので、それほど融資姿勢は変わってなさそうな感じです。が、大型案件（２億以上？？）に関しては、かなり渋い感じがするとの事。５０００万程度までだと取り組みやすそうな雰囲気がありましたね～。このあたりの信金クラスなら、まだまだ動きがありそうな感じもします。実際持ち込んでみないとわからないところです。今度資料を提出してみようかな、と。あ、告知が薄れているかもしれませんが、今週末の１３日土曜日。２０時より、いつもの北野モスでミーティングを開催します。お時間あれば是非とも御参加下さい！！

  Oct 10, 2018

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• 出張へ

  って事で、この三連休を使い仙台まで来てみました。得るものがある旅になり事を祈りつつ。とりあえず暑いです！

  Oct 6, 2018

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• 自分のペース

  って事で、自分なりのペースに関して・・・現在はリーマンしながら、ではあります。他の方に比べれば遅いペースでの拡大となっていると自負しています（笑物件も新築、中古ともありますが、小ぶりなものが多く・・・そんな感じです。そんなところ去年、個人の物件を売却して手元にお金が入ったところで、更に物件を買い増ししましたが・・・その中で買った区分があります。これがまた苦戦気味。色々と考えてはみましたが、自分の背丈にあわない事をしてしまったな、と感じる今日この頃です。「自分の基準を曲げる」という事は、こういう事なんだなぁ。そう感じる今日この頃です。さて、どうするかな～。も少しだけ待ってから行動してみよう！！

  Oct 2, 2018

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• ウロウロしていました。

  って事で、先週は本業や不動産絡みで出かけておりました。東京行って、大阪行って、福岡行って、また東京戻って・・・。台風からうまく逃げながら日本縦断でした～。そんなところで、いろいろと事務仕事等は停滞気味です（笑ブログもサボりがちになりつつある今日この頃。そんな中、入居確定のお知らせと退去のお知らせが、ほぼ同じタイミングで来ました。うむむ・・・・。一進一退ですね～。今年は退去が多い気もします。その後の動きもちょっと遅い感じが・・・・市場の変化があるのか、自分の物件の競争力が下がったのか（苦笑募集条件含めて検証が必要なところです。

  Oct 1, 2018

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• ミーティング開催のお知らせ

  って事で、先日告知してみた10月13日のミーティングですが参加される方の人数が見込めそうなので、開催決定です！場所はいつもの北野モス時間は20時から23時以上となります！！参加表明されていない方でも参加は大丈夫ですのでお待ちしてます！！

  Sep 27, 2018

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• ミーティング・・・

  ってことで、ここしばらく開催出来ていません・・・。理由は・・・金曜の夜か土曜の夜に開催するのが、いつものパターンなんですが・・・自分の予定がなかなか空けられないのです。今月入ってからは仕事や地震や家族の都合などなど。来月入ってからは出来るかな～。10月13日の夜なら開催出来そうです。しばらく開催していないので、今さら的な雰囲気もありますが、御参加出来そうな方はいらっしゃいますかね？？まだ時間あるので3人以上集まりそうなら開催しようかと思います。参加の表明お待ちしています！！！なお、私が参加出来なくなっても参加される方がいらしゃれば、そのまま開催してしまおうかと！！あ、場所はいつもの北野モス。時間は20時からです。

  Sep 24, 2018

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• 

  空室あり

  ってことで、本日は家族サービス。某動物園に行ってきました。そこで見たのは・・・・・アザラシの園舎が空室になっていました。「空室アリ」という事は募集もしているのでしょうか(笑賃料などは表記されていませんが、三食昼寝付は間違いないはず！！いかがでしょうか！！動物園スタッフのユーモアにほっこりです。そんなサービスの合間に、売却に出している区分へＧＯ。内覧が入るらしいので、空気の入れ替えなどしてきました。このあたりで決まってほしいものです。資金が固定化されてしまっているので・・。さて、ちょっと本業にてサービス出勤・・・・・。

  Sep 23, 2018

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• 間が空いた・・・

  ってことで、久しぶりの更新です。本業のバタバタや、家庭のバタバタや地震やらといろいろと続くここ最近（笑そんな中でも、空室に申込を頂けたりと管理会社さんは動いてくれていて、ホント助かります。とても長い間の空室だった気もしていましたが・・・。リフォーム期間を除けば1ヶ月ちょっとでした。短期間で決まってくれてありがたい！！そして、空室はあと一つ！！こちらも、そろそろ2カ月になりますが・・・・夏休みを跨いだあげく、今回の地震もあって動きがさっぱり。自分の物件の中では家賃高めだけに、空いた時期が悪かった！！テコ入れを考えないと！！！そして・・・今度はちょっとした物件を取得できそうです。こちらは仲介をしてもらわない物件なので・・・自分で登記まで行う経験が出来そう。客付が問題になる物件な気がしますが(-_-;)そんな今日この頃。

  Sep 21, 2018

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• 家においてイイ車

  ってことで、不動産的なネタが少ないので・・・先日、某事務所を持っている大家さんとの会話で指摘されたことを考えてみよう。それは表題の通り、自宅に置けるクルマ。住んでいるエリアによって変わる話なんですが・・・・自宅に止めているクルマって、その家のお金持ち度を測るバロメーターだったりしますよね。分譲マンションとかでも、新しいところで若い人が多いと、ミニバンが多かったり、古めの戸建てが多いエリアだと古めのセダンやコンパクトカーが多かったり。富裕層が多いエリアに行くと、外車比率が高くなり、アウディやベンツなどのミディアムクラスやSUVなどが普通に止まっていたり・・・新しい戸建てに新しいアルファードとかだと、イケてるリーマンファミリー（のつもりな人含む）かな、とか。レクサス乗っていると経営している人かな、とか。まあ、一般的にはそんな感じですよね。ちなみに、ベンツSクラスとレクサスLSは同じ価格レンジでも、なぜかベンツのほうが嫌味に見えなくもないと聞きます（笑そんな前提で考えると・・・・自分の欲しい車。例えばポルシェやロータス、このあたりの価格のクルマだと中古で５００から1000万のレンジで買えます。下手すると、新車のアルファードに価格では負けるかも。それでも世間の目からすると、浪費や金持ちに見えなくもないと・・・・。自宅から離れた事務所等であれば「関係ない」で通せるかもしれませんが、自宅だと変な目で見られる可能性がある事を考えなければ、との事。うむむ。リーマンしていると事務所を設けても使い道が無いし・・・・今のランエボくらいがちょうどよいのかな。そんな事を考えています。狙いどころとしてはロータスエキシージ。ポルシェケイマンGT4。この2台はどちらかを購入したいと考えています。自宅に停めれないと・・・余計なコストかかるから、考え物です。さてさて、どうやって買うことを考えていこうか・・・・そんなトラたぬな事を考える今日この頃です。

  Sep 16, 2018

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• 停滞中・・・

  ってことで、震災後のバタバタもあり、不動産的には動き無しです。空室への問い合わせもパッタリみたいだし・・・・とりえあえずは親の物件の処遇など、やらなければならないことを進めていきたいところです。ちなみに、今日はセミナーやっているみたいですね～。たまには参加してモチベーション上げたいところです！！あ、それでも月末に飲み会決まったので・・・そちらも楽しみ！！ミーティングも最近開けていないです・・・土曜日に予定が入ることが多くて・・・・自分無しでも開催してみようかな～。

  Sep 15, 2018

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• 震災の爪痕・・・

  ってことで、電気も復旧し社会的な生活も落ち着いてきましたが・・・・札幌市でも東区方面は思いのほか被害が出ている事を知り合いから聞き驚きました。道路の破損等は出ていましたが、敷地内のひび割れや壁の破損、塀の破損等との事。また別の方も、マンションで食器等がかなり割れたり、タンスが倒れたりなどなど、市内でも場所が違うだけで被害が全然違うようです。我が家では被害という被害が無かったので、思いのほか地盤が良かったのでしょうか。物件もサラッとしか見て回っていないので、再度確認しようかと思います。地震保険をかけていない物件もあったので・・・これを機会にかけないと、と思った今回の震災でした。

  Sep 12, 2018

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• 通常営業・・・・

  ってことで、今日からいつもの日常がスタートです。ちょっとバタバタしていますが・・・・・御家賃の入金も通常通りして頂き、問題の無いスタートとなっています。こんな時にいろいろと対応してくれる管理会社さんに感謝の言葉しかないですね～。物件は・・・なぜかテレビアンテナの脱落ネタが続いています。誰だ！！　取付したの！！と言いたい内容です・・・。他は大きな被害も無いようで一安心ですが、余震も続いている事から、引き続き経過観察です。さて、帰るか・・・・

  Sep 10, 2018

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• 北海道胆振東部地震について

  ってことで、我が家が無事でした。地震当日は飲み会の帰り・・・・もう飛び起きましたね～。そこからは皆さんご承知の通り停電。その後は祖母が亡くなり、停電の中での通夜だったりとなんとも激動な週末を過ごせました。我が家は食料に困ったりはありませんでした。断水が無かった事が幸いでしたが、電気的なフォローが足りなかった分はこれからの課題ですね。それと同じことが冬に起きたら、大問題でした。そのあたりも対策立てる必要あるのかな、と。そんな感じで明日からは通常営業となりそうです。物件は・・・・なぜかテレビアンテナ脱落が頻発！！なぜ？？？

  Sep 9, 2018

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• すすきのミーティング

  って事で、昨晩は北見から来札の大家さんを囲んでこじんまりとミーティング。別名、飲み会とも言います（笑）北見ではそれなりの規模になっている若き大家さんです。札幌との差やこちらでの話や、クルマの話やら。なにかと実りある時間になりました。ただ、台風に伴いお店が早く閉まるというアクシデントもありましたが。また、こちら来た際はご一緒させて頂きたいですねー。賃貸フェアには出れませんが、こうやって機会が出来て楽しめて、ありがたいてところです。

  Sep 5, 2018

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• 忙しいのか、暇なのか？？

  ってことで、あっという間に週末が終了です（笑それでも今日は、某所を訪問出来ていろいろと話が出来たり自宅の簡易なリフォーム出来たり休みなのに会社行ったり少しは物事が進んだような・・・・ちなみに・・・本業では来年くらいに転勤あるカモ的な話も出てきたり・・・上司が変わったことで、一気に進捗しそうです。如何にして断るか・・・ここが人生のターニングポイントになるのかも？？

  Sep 2, 2018

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• 平日ミーティング！

  ってことで、来週は賃貸フェアが札幌でもありますね～。リーマンしていると・・・・平日のど真ん中での開催だと参加が難しくて・・・不参加になりそうです。賃貸フェア後に懇親会もありそうですが、北見からいらっしゃる大家さんと9月4日夜にミーティングやろうかと思います。場所と時間はこれからですが、19時から20時スタートくらいで考えています。参加出来る方、いらっしゃいましたらご連絡下さいませ！こちらにコメントでもOKです。宜しくお願いします！！実

  Aug 31, 2018

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• 衝動が！！

  ってことで、最近はクルマ欲しい衝動に駆られています。クルマのサイトを見たり中古車を探してみたり・・・・そんな感じで妄想爆発ですが・・・・・買うにはいろいろとハードルが！！まずは1台目がある。ミニバンで、代表（妻）も運転する事から大きな車には出来ない。しかも荷物もけっこう積める事から、リフォーム等でも活躍ＯＫ！！洗面台積んだりなどなど活用できます。2台目は・・・・セダンのマニュアル車。移動には不便無し。先日の車検で足回り等も手を入れたので、すぐに売却とはなりにくい。そう考えると3台目としての導入となりますが・・・・今度は置き場所の問題が大きくなります。車庫の空きスペースはありますが、自転車等に占領されているので・・・家族の理解を得る必要性があります。しかも2台目のセダンも、乗る頻度が少ないので3台目が来てもオブジェになりそうな予感があります。このあたりはリーマン兼業だけに致し方ないところですね～。そう考えると・・・買える状況ではない。そんな結論になります。実際、クルマの購入資金を家族サービスに向けてしまえば、何度旅行に行けるか？そんな計算をされてしまうと、なかなか厳しいものがありますね～。来年に向けて、かな・・・・それまでは妄想で我慢しようと考える今日この頃です。それでも・・・・・Ｅ９２のＭ３が欲しいな～。今買わないと、古くなりすぎて乗れなくなる可能性が・・・あとはケイマンＧＴ４がいいな～。高くて買えないけど・・・・

  Aug 29, 2018

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• 追加料金・・・

  ってことで、物件の清掃に追加料金が・・・・・実施したのは駐車場の排水マスとU字構の清掃です。おそらく新築から一度も実施していないはず・・・・入居者の方から、においが上がってくると言われての実施です。まあ、よく溜まってました。これだけあれば臭いもきますよね～。自分でやれば節約、とも思いましたが、結果的にはお願いして良かったです。なぜか？？？バキュームにて回収してもらったからです！！３人で対応して、なおかつバキューム＆洗浄までやって頂いたので自分で行うのとはレベルが違いました～。このあたりは専門ならでは、ですね。DIYするのも嫌いではないのですが、費用対効果というか時間対効果？とも言えますがバランス大事ですね～。そんな中、本業でも予想外な請求が発生していて・・・上司にどうやって話を通すか・・・・揉んでいます。不動産経営と違い、自分の責任だけでは無いところがありますので、一筋縄ではいきません（笑さてさて、どうやって切り抜けるかな～。

  Aug 28, 2018

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  ゴミ箱設置

  ってことで、昨日は町内会からクレームを頂いた為・・・新規にゴミ箱設置してきました。とりあえず、トラックを借りまして・・・・こんなのを３台設置。置いてみたら水平が取れていない！！ので・・・次はスコップもって、土を均しに行かねばなりません（笑準備不足ですね～。一応、札幌市からの補助金もらえるので・・・それほど自己負担なく設置出来たのはありがたいところ。あとは・・・ごみカゴに「○○専用」と張ったほうがいいかもしれませんね～。さて、一週間もはじまり。ちょっと本業をやりつつ、な夜です。

  Aug 27, 2018

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