全開！目指せ不動産投資家への道！

全3002件 (3002件中 651-700件目)

< 1 ... 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 ... 61 >

• リフォーム結果確認

  ってことで、週末もあっという間に終わり、リーマン活動が再開です。不動産的には築古物件の仕上がり状況確認をしてきたくらい。ほぼ出来上がりなので、これから本格的に売却活動を始めていく感じです。あとは・・・・値付けをどうするか。そこが課題ですね～。賃貸と同じですが高過ぎると・・・晒しモノ！安すぎれば・・・瞬間で売れる！このバランスをどこでとるか。そこが考えどころだと思いますので、周辺の売却事例などを集めながら検討したいところです。さて、リーマン活動も真面目にしていることで、最近は行動量が落ちています。どこかで有休取得でもして行動量を増やしたいところですね～。

  May 14, 2018

  コメント(0)

• 長電話

  ​って事で、昨晩は長電話。二時間くらい話していたかも（笑）大学の同期で、不動産でも絡んでいたりと卒業してからの付き合いの方が深い人です。​設計事務所を経営しつつ、不動産業もやっていて話が合うところも関係続くところかもしれませんね。とりあえず築古区分を仕上げているところなので、そこらの打合せもしてみました。上手く売れると有難いところです！かかった経費をも一度確認して売却価格を決めたいと思います。

  May 12, 2018

  コメント(0)

• 久々の退去～

  ってことで、先日ほぼ満室確定！と書きましたが・・・・6月退去のお知らせがきてしまいました・・・このお部屋、物件購入してから4年になるのですが、購入前から住んで頂けている方でした。その分、家賃もかなり高め・・・。リフォームやADの負担もありますが、それ以上に家賃の下落が大きいです。といっても決まったことは仕方の無い事なので、退去を待ってリフォーム等の対応を粛々とやっていくしかないですね～。メゾネットの２ＬＤＫで２ｍ高の車庫が付いているお部屋ですので、少しは戦闘力ありそうな気もするんですが、どうなるか、ですね。やはり賃貸業は入っては出てのモグラ叩きな事を改めて実感する今日この頃です（笑そういえば、腕時計が壊れました。。。。。また余計な出費が・・・・・

  May 11, 2018

  コメント(0)

• 収入アップ！

  ってことで、やたらと車庫があるんだが・・・車庫の高さと奥行きが狭くて使えない法人４棟目。平置きで駐車場を確保しているので、車庫はおまけでトランクルームとして貸しています。そんなトランクルームに引合がありまして、入居者に使って頂けそうです！わずか数千円ではありますが、自分の給与から考えれば大きな昇給です（笑そんな感じで、少しでも収入アップにつなげてくれる管理会社に感謝ですね～。本当に助けられています！！

  May 9, 2018

  コメント(0)

• クルマをどうする？？

  ってことで、車ネタにて妄想しています。以前も書きましたが・・・車検が近い＆償却も切れそうなので、そのうち入れ替えするかも！なんて考えると、次期社用車をどうするか考えたくもなります。妄想ベースで考えると・・・・１．BMW　M3（E92）２．ポルシェ　カレラ4SかGTS（997）３．ポルシェ　ケイマンGT4４．ポルシェ　GT3（997）５．BMW　M4６．トヨタ　86７．ロータス　エキシージ（V6）８．BMW　M2こんな感じでしょうか。希望としては、街乗り（営業活動）+たまにサーキットくらい。そんな乗り方で、冬は考慮せず。価格で考えると・・・（もちろん中古）86＜M3＜エキシージ＜カレラ4S＜M2・M4＜GT4＜GT3といった感じかな。ただ・・・サーキットに出て満足する為にかかるお金が・・・86とM3だと+200万は欲しくなるか？改造費の200万は、売却時には考慮されないものだけに捨て金になりかねません。そうなると86＜エキシージ＜M3となってくるかな？ただエキシージは街乗りには、かなり厳しそう・・・・改造無しならM3がベストバランスではありますがなにせ古くなってきている（10年落ちが多い）壊れる心配もしながら、というデメリットがあります。本音はGT4と言いたいところなんですが、なんせ1000万オーバーです（笑昔どなたかに言われたのは、クルマ買うならCF2か月分くらいだ、ともあり1000万クラスは身分不相応だと思っています。そんなこんなで、いろいろと妄想しながら検討中です。実際に買うかは、どうなうでしょうね～。

  May 8, 2018

  コメント(0)

• 

  ＧＷも終わり・・・

  ってことで、ＧＷが終わりますね～。リーマンとしては、明日から本格始動です（笑そんなＧＷは天気も悪くて、その分予定変更も多くなり・・・・結局、自宅警備員として待機する事の多いＧＷでしたね～。不動産的にも動きが少ない、ってか全然動きません。当然銀行も休みで、管理会社も休み。動きがある訳ないのですが（笑そんな中、自宅の手直しは少しだけ出来ました。お風呂の水栓チェーンが切れたので交換したり浄水器を更新したり。　※珍しく使い捨てなんです。​キッツ マイクロフィルター PF-W4 ピュリフリー(ホワイト)​玄関ドアのクローザー調整したり。断熱材購入したり。そんな感じで細々した事をやっていました。あとはやりたいこと、まだまだあるので自宅の住環境充実の為、頑張りますか～。

  May 6, 2018

  コメント(0)

• お金の使い方

  ってことで、GWも後半になりましたが。。。。社用車の処遇を考えていました。そろそろ車検＆償却も切れるので・・・１．入れ替え２．車検とってしばらく保有この２パターンです。入れ替えするなら、手を加えず売却する方向。車検とるなら、車高が低すぎて車検通らないので足回りの変更を行う必要があります。ならば、小手先か車高調か？などなど、選択肢が多くて迷うのですが・・・どれもこれもコストがかかります。そのコスト。自宅の不満解消計画に使えば、かなり進捗することがわかっています。目先のクルマか、家族の満足度向上の自宅か・・・となれば、まずは自宅ですよね～。まずは収益は家族の満足向上に使わねば、と思った次第です。それでも、社用車はなんらかしないとな～。

  May 5, 2018

  コメント(0)

• 休みの過ごし方

  ってことで、本日GWの後半戦開始！しかしながら、なにも進まず（笑子ども達が休みというのもありますが、あっという間に一日が終わった感じです。こんなんでは、リタイアしてからも時間持て余しそうです・・・妻にも、リタイアしてらダメ人間にしかならないと思う、と言われる状態・・・。まだまだいろんな意味でリタイヤは遠いですね～。明日は大規模リフォームしてもらった築古区分の確認へ行ってこようと思います。どんな感じに仕上がっているかな？？

  May 3, 2018

  コメント(0)

• やらかした・・・・

  ってことで、今日のネタは・・・・・不動産ではなくて、本業の方でした・・・今回はちょっとやらかしてしまった事が・・さすがに凹みますが、結果は覆らないので次につなげるしかないです。とはいえ・・・・上司から言われる言葉は、普段の仕事を全否定されたような発言もあって余計に効きました・・・。社会人として、まだまだ足りない部分が多い事を実感です。リーマンとしての活動も不動産に生かせるよう、学んでいかないといけませんね。不動産的にはＧＷのまっただ中ということで、動きがありません。この時期動くとすれば・・・トラブルくらいですが、今のところは大丈夫そうです。ＧＷ明けに入居予定なお部屋が間違いなく入居してもらえるか。そこで満室確定になるので、連絡を待ちたいところです。明日からはＧＷに本格突入です。帳簿つけたり、自宅の改修工事（ＤＩＹ）をやったり頑張りたいところです。

  May 2, 2018

  コメント(0)

• 愛用の・・・

  ってことで、愛用の・・・腕時計が止まってしまいました。電池交換してから1年ちょっとしか経っていないはずなのにな～。妻からもらった時計なので、大事にしたいところですが・・・もし不調になってきているなら、買い替えも検討しないといけません。仕事柄、時計が無いと不便極まりないですから。とりあえず、チープカシオでも買ってごまかそうかと検討中です（笑安価な（5万以下）で、リーマン活動のハードな（水濡れ等有）状況に使えるのを探してみようと思います。

  Apr 30, 2018

  コメント(0)

• 満室！！！（仮）

  ってことで、満室（仮）になりました！！新築物件は先日の入居で満室に！そして駐車場が微妙で埋まりにくかった部屋に微妙な属性ですが、入居申込を頂きまして・・・GW明けには入居予定です。ここが埋まれば・・・張れて満室確定です！！！ありがたい限り！！管理会社さんに感謝ですね～。5月からは新物件（築30年ですが）の入金もスタート。新築物件もADなどがほぼ払い終わって・・・フルに入金されるはずなので・・・ほぼ、満額な家賃入金になりそうです。CFが楽しみ！！！が、早速固定資産税分を支払っているので、その分マイナスになりますが。。。。やはり満室になると嬉しいですね！！維持できるように頑張りたいな、と。

  Apr 29, 2018

  コメント(2)

• 給料下がった・・・

  ってことで、4月に入り本業の給与が出ましたが・・・・介護保険・健康保険・厚生年金の上昇により手取りが減りました！！！そもそも、給与のアップ自体が少ないというのもあるんですが。。。。。なんだか残念な気持ちになりますね～。このあたりは本業に関してはコントロールが効かない部分ですので、受け入れるしかないのが悲しいところ。もっと不動産経営の規模を拡大したくなる出来事でした・・・・。そういえば・・・・新聞に出ていた話。夫婦で年金20万、バイトで7万。それに子供（社会人）の稼ぎがある家庭なんですがそれでもひもじいと書いてありました。手取りで40万超えるのではないかと思いますが・・・それでも苦しいのかな、と不思議に思います。世の中、みんな手取り50万くらいが当たり前で、30万円台は貧乏なのか？？なんだか、なにが普通なのかわからなくなってきました（笑

  Apr 25, 2018

  コメント(0)

• 新年会？新年度会？？

  ってことで、土曜日は大家の会で新年会。と言いながら、実質は新年度会な時期です（笑1次会はもちろんですが、珍しく2次会にも参加させてもらいまして・・・いろいろな刺激をもらえた時間です。あんな話やこんな話。「大人な男の美学」的な事も（笑会社での飲み会と違って、参考になる話、いっぱいです。またこうやって飲みたいですね～。あ、アルコール飲めないので・・・・ジンジャーエールと炭酸水のみですが（大笑そんな感じで、先週は会社の飲み会（歓迎会その１）で金曜から土曜の朝までスナックいたりで寝不足。今週は、金曜の会社飲み会（歓迎会その２）で3時までスナック。土曜日は大家の会で飲み。来週も金曜に会社の飲み会あるらしく・・・・週末にゆっくり出来ない日々が続きますね～。

  Apr 23, 2018

  コメント(0)

• ひさびさに東京

  ​って事で、ひさびさに東京に来ています。本業のバタバタさもあって、相変わらずの一泊一日みたいなもので夜は寝るだけですが（笑）あと、本日は決済。これで６棟目になります。木造ばかりですけど（笑）リモート決済になってしまいましたが、無事に完了してほしいです。​

  Apr 19, 2018

  コメント(0)

• 固定資産税来た・・・・

  って事で、他の大家さんも話題にしていますが。。。。固定資産税が来ていましたね～。我が会社の物件は・・・木造中心なので、RCメインの方から比べると安価です（笑しかも・・・・なぜか白石、西に物件が集中しているため、郵送でも2通しか来ません。払う手間はかからないのがメリットかな。ちなみに・・・1棟目：西区（売却済　個人）2棟目：白石区（売却済　個人）3棟目：西区4棟目：白石区5棟目：西区6棟目：白石区7棟目：東区（今年買った新築）8棟目：西区（購入予定）そんな感じで、西と白石を順番に買っていたようです（笑先日の新築が初めての西・白石以外でしたが・・・また西区を買う事になります。違う区にも進出していきたいところです。

  Apr 16, 2018

  コメント(0)

• ミーティングへのご参加、ありがとうございます！

  ってことで、昨晩はモスミを開催させてもらいました～。実は・・・・20時2分に到着した時に、誰も来ていなくて・・・・日にち間違えたか？誰も来てくれないのか？なんて思いましたが・・・・少なめではあるものの、参加の方が来てくれたので一安心でした～。いろいろと話をお聞きしていると、融資や空室対策や、クルマネタなどなど。幅広く聞けて楽しい時間でした！また開催したいと思います！！！

  Apr 15, 2018

  コメント(0)

• 今日はモスミ

  って事で、本日20時より、北野のモスでミーティング開催します！お時間ある方は、是非ご参加下さいませ！！

  Apr 14, 2018

  コメント(0)

• ミーティング開催の件

  ってことで、先日開催のお知らせをしましたモスミですが・・1人以上の参加が見込めるので、間違いなく開催となります！お時間ある方は是非とも～。さて、先月（と言っても2月ですが）に新築を決済しましたが、今度は築古アパートを買う事に。土地値はそこそこあるのですが、さすがにフルローンとはならず・・・・。それでも、そこそこの条件で融資も出そうなので決断した次第です。これまた２ＬＤＫ物件で地下鉄徒歩１０分圏内くらいなので・・・・そして土地値的な物件ではあります。とはいっても、更地価格ではなく、あくまでも坪単価ベースで見て、ですけど。狼旅団の記事で下記を参考にしてもらえればわかる話ではありますが・・・http://siokaraiookami.blog.fc2.com/blog-entry-2447.html計算上では、１年返済＆家賃収入分で取り壊し＆入居者追い出しくらいの費用になるのではないかと考えています・・・。将来的な資産としては考えれるかな～、という皮算用です（笑それでもＣＦは出るので、ありがたい限りです。さて、書類準備しなければ！！

  Apr 11, 2018

  コメント(0)

• ミーティング開催のお知らせ

  って事で、久しぶりのＭｔｇとなります！開催日は・・・・・日時：4月14日（土）　20時～23時場所：いつもの北野モス以上にて開催致します！！お時間ある方は、御参加お待ちしております。自由集合自由解散となっていますので、お気楽に。自分自身が土曜日出勤にならないように頑張らねばなりませんが・・・・・・。イン愚

  Apr 9, 2018

  コメント(2)

• 細々と対応

  ってことで、土曜日曜と本業を対応することなく自宅でいろいろと。掃除したり、領収書を整理したりと、年度末までほったらかしなところを対応している感じです。兼業だとどうしても処理が遅れてしまうことがありますね～。現状は書類入れという名前で、とりあえずもらった資料等（請求書や家賃表など）をクリアファイルにいれて入れておくところがあるので、紛失することはなくなりました。けど・・・・溜まるとそれなりに面倒になるので、極力整理するようにしていますが・・・・数か月ほっておくと・・・崩れそうになっています（笑  さてさて、最近開けていないモスミですが・・・・いつ開催するか検討中です。近々決定予定ですので～。今度は土曜になるかもしれません。

  Apr 8, 2018

  コメント(0)

• 印紙税の件

  ってことで、印紙税のネタですが。。。。本業でも契約書に使う事が多いので、軽減税率に関して再度確認したところ・・・・・本当かどうか・・・・軽減が切れてしまっているとの連絡が！！！ホンマかいな、と思い国税庁のＨＰ見ましたが軽減に関しては特に記載が見つけていません。どうなっているのかな～。３月決済の人も多いでしょうが、４月入ってからの契約とかあれば確認が必要なネタなのかもしれません。森友問題で空転中の国会審議がこんなところで影響しているとは・・・・たしか国交省のＨＰで軽減に関して審議中？か法案提出しているはずだったのですが・・・まだ未審議なのかもしれないので、もう一回確認が必要ですね～。

  Apr 5, 2018

  コメント(2)

• 証明書の取得

  って事で、ちょっくら融資が決まった案件がありまして・・・・金融機関から求められている資料を入手しています。印鑑証明やら税金の証明書やら・・・・これって、コストもかかりますが、取得に行くだけでもけっこう手間がかかりますね。ネットで完結という訳にはいきませんが、もう少し一か所に集まっていると楽になるのですが・・・税務署・市税事務所・法務局・区役所等々あちこち巡廻です（笑そういえば・・・・モスミが開けていない・・・・再来週にしたいが、翌日にイベントあるし・・・悩みどころです。

  Apr 3, 2018

  コメント(0)

• 

  新年度スタート！

  ってことで、新年度スタート！！！とか言いつつ、日曜だけに代わり映えはしません（笑本業では旧年度の処理が終わっていないものがあって急ぎ対応中。そして、我が家の近くにスーパービバホームがついにオープン！！！早速行ってきました。まだプレオープンとの事で、それほど混雑も無く・・・・格安になっていたウオッシュレットと築古区分用にシャンドレを購入。シャンドレは建デポと同じ価格なんですが、持ち帰りで５０００円引きと大盤振る舞いでした！！ありがたいですね～。もう一台くらい在庫しておこうかな・・・・。​* [CH931SPF] パナソニック　温水洗浄便座　ビューティトワレ　ウォシュレット　貯湯式　暖房便座 あす楽​これよりちょっと安いくらいですが、送料が無いのが大きいです！！さて、明日に向けて仕事しないとな～。

  Apr 1, 2018

  コメント(4)

• 寝不足な日々

  って事で・・・・・眠たいです（笑本業の年度末進行が相変わらず。そこに急な暖気により融雪水が出て夜中まで緊急出動があったりと・・・眠たい日々は続きます。昨晩も楽しいお付き合いさせてもらった帰りは・・・自宅ソファーで朝まで寝てしまいました。そんな中、少し時間を作ってお金を借りてきました。年度末に借りて1カ月だけなお金。運転資金という名目です。使い道は・・・・・ありません！！貸付を受けて、金利と手数料を払って、そのまま返済。つまり、お付き合いです。リーマン年収分を無担保で貸してもらうのはおっかないですね～。さて、今日もちょっくら不動産に絡む事があるはず。動いていきます！！

  Mar 30, 2018

  コメント(0)

• 忙しい忙しい（笑

  ってことで・・・・今日は本社からの来訪者と飲み会明日はリフォーム打合せで飲みながら（笑明後日は不動産関係で飲み会明々後日は会社の飲み会さすがの年度末。毎日飲み会へ参加な感じです（笑アルコール飲めないのに・・・・先日、某信金にて融資の組立方を聞いてみましたが。。。支店長決済枠の考え方を確認出来ました。無担保枠（リスク分）　1000万まで金利は1.5くらいまで（それ以下なら本部へ）融資上限8000万そんな条件だそうです。なので・・・土地と建物の評価額（固定資産税評価ではなく、金融機関評価）が3000万ある物件を買うなら・・・・4000万円までなら支店長決済で融資可能との事。融資回答も即！申込から1週間で決済出来るそうです。小ぶりなＲＣや、木造物件（土地値高い）なら使えそうですね～。そんなネタでした。

  Mar 27, 2018

  コメント(0)

• 問合せあり？？

  ってことで、駐車場に問題（狭い）があってしばらく空室になっている案件。。。春になったら白線を引き直して、という予定でしたが本日内覧があって、なんだか具体的な要望が来ました。値引き交渉が来てもいいから、決まってほしいものです！この物件が1室新築が3室合計4室が空室です。新築は6月くらいまでは補償があるからいいんですが・・・・さて、本業も年度末の最終週。かなりせっぱつまりながらも・・・・生きながらえそうです（笑とりあえず・・・週末の送別会はスナック連れて行かれて疲れました。が、ママさんと賃料や経営の状況などをトーク！なかなか楽しめました！！スナックで25年以上営業するってすごいな、と。

  Mar 25, 2018

  コメント(0)

• テレワーク

  って事で、今日はお通夜に参加・・・・直系の方ではありませんし90歳超えでしたので大往生ですがやはり悲しさと寂しがありますね。。そんな中、本業でも不動産でも最近はテレワークというかPCとスマホ等で仕事がかなり出来るようになりましたね～。本業だとVPNでの接続で本社サーバー等にアクセスも可能だったりするので・・・・印刷や押印等を行わなければ、けっこうなんとかなります。不動産に関しても、FBでの連絡、弥生入力、振込等は全てPCなので楽ではありますよね～。収支明細を印刷してファイリング等は自宅で行う必要ありますが、概ね日常業務に関してはどこでも出来るのがメリットかと。そんな感じなので・・・「残業」という考え方がわからなくなりますね。会社で仕事して、家でも持ち帰りで仕事も出来て葬儀の前でも仕事が出来る。便利ではありますが、落ち着く暇もないところも。そう考えると働き方改革としては、場所にとらわれない仕事。出来てきているんじゃないかと思ったり。ま、実質労働時間は増えている感じですけど（大笑世の中、便利だなぁ。

  Mar 21, 2018

  コメント(0)

• まずい状況

  ってことで、いろいろと追われております・・・・仕事の事や・・・家庭の事や・・・不動産の事や・・・・仕事は本当にマズイ状況です。もう事務処理追いつかず。能力の無さを痛感です（笑家庭の事は・・・ちょっと不幸があって、動けない時間が出来そうです・・・不動産に関しては・・・・相変わらずの資金繰りにて頭を悩ませております（笑いつになっても全力投球となっている気が・・・「喝！！！」と言われても仕方ありません（笑そんなここ最近です。

  Mar 20, 2018

  コメント(0)

• 更新忘れ？

  ってことで、なんだか久しぶりの更新みたいです（笑書きたいこと、無かった訳ではないんですが・・・・本業のバタバタ具合に負けていたのかもしれません。現在も自宅でテレワーク中！！ちゃんと世間の流行りにのっております（大笑不動産的には大きなトラブルもなく・・・・金融機関の担当者が転勤するくらいな話がポツポツと来ているくらいですかね～。某道北の担当は本部に栄転らしい。某地銀の方は担当変更に。某岩見沢な信金の支店長は変わらない感じかな？あとは・・・・国金の担当がいつのまにか変わっていたような噂も聞いた。融資実行してもらった直後だけに気になります。そして、築古区分のリフォーム、いやリノベ計画も進行中です。先日も餃子屋さんで打合せ（笑4月着手で2週間くらいの工期になりそうです。貸すのか、売るのか？悩み中ですが・・・・売る方向かな～。築古戸建なら貸すんでしょうが、管理費の存在が大きいですね～。さて、明日は千歳方面に出勤なので、寝るとしますか～。

  Mar 19, 2018

  コメント(0)

• 支払完了！

  ってことで、払ってきましたよ所得税！！今回のは売却もあるので、未知の領域な金額です。前にも書いたように、カードの限度額を上げて支払いました。こちらです。https://kokuzei.noufu.jp/jpn/手数料は0.8％。カードの還元率は最低でも1％。いろいろと行うと1.8％くらいになりますし、マイルに替えれるので・・・さらに1.5倍。そうなれば支払額の2.5％還元くらいにはなるので、元は取れている計算になります。なにより支払手数料＝経費となっているのを、ほぼ現金と同義にして還元出来るのは大きいのかな、と、もっと儲けている方々はサイトの支払上限が1000万だから、使えないと思いますが自分程度だとちょうどよいですね。さて・・・・本業は年度末進行で、かなりキツクなりつつあります。昨日は深川AMだけの仕事の予定が、そのまま名寄までGO。往復400キロの日帰り出張となってしまいました。。。。

  Mar 14, 2018

  コメント(0)

• 物件見学会

  ってことで、本日は家族サービスの合間時間に物件見学をしてきました。わずか１時間の間に３物件を見学という弾丸見学（笑お付き合い頂いた某オーナー様、ありがとうございました！ついでに自分の物件も見て頂きました。やはり企画されている会社によって、インテリアやエクステリアの雰囲気は全然異なります。設計されている人による差も大きいんでしょうね。もう１棟新築がやりたくなってきました！！が・・・自己資金貯めなければダメですね～。

  Mar 11, 2018

  コメント(0)

• クレジットカード　限度額を臨時増額

  ってことで、税金支払用にクレカの限度額を上げてみる事に挑戦しました。カード種類は・・・ＡＮＡ　ＶＩＳＡゴールド限度額はＭＡＸまで来ています。それでも「ふわわ万円」の税金は払えません！そこで、カード会社に連絡して限度額アップは可能か聞いてみると・・・・「わかりません。審査次第です」との回答でした。そこで、審査をしてもらい限度額アップ挑戦です。必要額を言って、自分の年収を伝えて、利用の用途を伝えて利用予定額を伝える。これだけでした。そして翌日には審査結果が電話で来まして、無事に審査OKで現在の限度額2倍までアップです。といっても期間限定ですけど（笑ちなみに、このカードはメインで使っているため、年間の利用額もそれなりにあります。そんな実績があるからこそ、なのかもしれません。クレジットカードヒストリーは大事なのを実感した本日です。通らなかったら・・・・口座振替でしたね～。これで手数料は取られますが、その分を経費計上して、マイルをいっぱい貯めれるメリットが享受できました！！

  Mar 8, 2018

  コメント(0)

• 確定申告完了！

  ってことで、税理士先生に提出していた確定申告がまとまったとの連絡が来ました。不動産事業は３月で終了していたのですが・・・・売却絡みで税金がいっぱい（笑ふわわ万円が所得税・・・あれれ万円が住民税・・・予定よりは少し少なかったので一安心です。が！！リーマンの年収に匹敵するような額を取られるので・・・・悲しくはなりますね～。とりあえずカードで払えるか、確認してみようっと。

  Mar 7, 2018

  コメント(0)

• 人生託してみませんか？

  ってことで、我が家の裏に「託すアパート」が新築されることになりました。木造３階建て・・・・北側に出来るとはいえ、採光が悪くなるので・・・ちょっとがっかりですね。ま、入居者に罪はないですから致しい方ない。それにしても、もともと法人所有だったはずの土地が・・・いつのまにか個人所有になっていたみたいです。今回の建築主は個人ですから。３０年一括保証なのかなぁ。竣工したら見学に行ってみたいものです。

  Mar 6, 2018

  コメント(0)

• リフォーム打合せ

  さてさて昨日は放置プレイな築古な区分のリフォーム打合せをしてきました。この物件、断熱が悪い為、カビも出たりとかいろいろあって断熱改修で窓も替えたりするけど、家賃帯としては５万円台。物件購入費＋リフォーム代で考えると・・・・利回り１６パーセント。そこから管理費と修繕積立を引いて考えると・・・かなり利回り下がります。売れば（物件代＋リフォーム代）×1.3くらいにはなるはずなので・・・・貸すか売るかは要検討ですね～。貸してから売る、というのもあるけど、築も古いからな～。そのまま売るのもいいかもしれません。さてさて、計算して事業計画でも作ってみるかな～。

  Mar 3, 2018

  コメント(0)

• 最後の雪？

  ってことで。。。。。皆さんもネタにしていますが雪がスゴイ！！昨晩は自宅も40センチ近く積もっていたんではないかな？マイカーのタイヤが半分以上埋まっていました。実はその前に本業で２ｍ以上積もった雪の中を掘り進んできたのに・・・帰っても除雪となってしまいました。所有物件の中では・・RH監視している物件はそんなに積もっていませんでしたが・・・他の物件はどうなのか心配です。週末は雨が降るから、まあ大丈夫と信じたいところです。さて、今日はほったらかしにしていた築古区分のリフォーム打合せ。この物件もどうしようかな～。

  Mar 2, 2018

  コメント(0)

• 2月開催出来ず・・・

  ってことで、ミーティングを2月には開催出来ませんでした。気が付けば既に3月です（笑今月は年度末で忙しい時期はありますが、一回はミーティング開けるようにしたいと思います！！と言いながら、本業では現場対応しながら本来の職務もやりながら、余計な事もやりながら。。。も少し時間の有効活用できるように頑張らなければいけませんね～。あ、住宅ローンの固定期間終了に伴い、手続きに行かねば・・・

  Mar 1, 2018

  コメント(0)

• 決済完了！

  ってことで、日付は過ぎてしまいましたが昨日の朝に法人5棟目が決済完了です。これで・・・・・昨年春に売却した個人の物件戸数と同等の部屋数なので、ほぼ昨年の規模に戻りました。今回の決済ですが・・・・事前に書類を準備していたので、当日は「ららら無人くん～」という感じで、銀行に行ったのは司法書士先生のみ、という状態でした。そんな感じなので「物件買ったぞ！」という気分には乏しい感じです（笑あとは繁忙期のうちにどこまで決まるか、です。現在は6割ほど入居決定。家賃保証があるとはいえ、早く埋まってほしい気持ちと早く埋まりすぎると、そもそも家賃が安かったのか？という葛藤もありますが、まずは満室目指していきたいですね～。とりあえず・・・・マット敷く事と、共用部の空きスペースの有効活用を考えなければな～。

  Feb 28, 2018

  コメント(2)

• 融資決定！

  ってことで、融資が決定しました～。政策金融公庫のですけど（笑以前に物件融資分含めて借換した時から、再度借りてほしいと何度も営業されていました。そんな中、ちょうど築古区分を現金決済し、法人車両を購入したタイミングも重なって現金が減ってしまったため借りてみる事にしました。借りた実績もあるので、審査はサクッと終了。設備資金として、リフォーム代、車両代としているけど、それだけでは借りる金額に足りない。　　リフォーム１５０　車両　　　２００　合計　　　３５０なのに借りる金額はプラスα。よくそんな稟議が通るな～、と思いつつ担当者の熱意で借入額はアップしたようです。実績があると借りやすいというのはありがたいところです。とりあえず、契約書は完成して送付したので・・・・3月には借りれそうです。ほどほどで返していきたいところなんですが（笑

  Feb 26, 2018

  コメント(0)

• オーナー検査終了！

  って事で、昨日は某所でセミナーが開かれている中・・・・オーナー検査を行ってきました！！結果は不満なく、っというところでした。管理会社社長さんにも同行してもらって細かいところを確認してもらえたので良かったです。ま、来週から入居で不満があると困るんですが（笑今回は、敷地の関係で細めな建物ではありますが思いのほか明るい部屋が多くて、予想以上でした。またUTも大きく削らないようにしたので、圧迫感なく出来たと思うので、これはアリかな、と。共用部の内装に関しては、ちょっと変わった色合いにしてみました。外観にも差色として入れて、物件名にも反映させたけど、思いのほか落ち着いた感じで、これまた一安心。そんな感じで、久々の（6年ぶり？）新築もついに来週引渡です。引渡前に半分以上埋まってきていますし、まずまずの状況なのかと。わりと調子よく進んでいるのを見ていると・・・・次も新築行こうかな！　なんて思ってしまう今日この頃（笑自宅は築古な木造なので、新築が羨ましくなる気持ちも・・・自宅も新築したい（大笑さてさて、本日は本業が遅れているので、ちょっとお仕事・・

  Feb 25, 2018

  コメント(2)

• 金消契約完了！

  ってことで、本日は金消契約が完了しました！合わせて火災保険の申込も完了！！これで新築物件の決済準備が完了しました～。あとは・・・・決済日を待つだけです。久々の1棟物件取得になりますね。ちなみに・・・引渡までに半分以上が埋まってきているようです。満室までは、まだ空室がありますが、ある程度のスタートは切れそうで一安心。といっても満室保証がついているので、支払いは心配していませんが（笑そういえば・・・今更ながら、支払猶予3カ月としています。これって元金支払無で金利分のみ支払という事ですよね？当たり前すぎて、銀行の担当に聞くのを忘れていました（笑

  Feb 22, 2018

  コメント(0)

• 復活の日

  って事でインフルエンザから社会復帰しまして二日目になりました。インフルエンザってキツイものだなぁ、と。そんな中、新築物件の決済を前にして電話やら準備やらを体調不良の中していました。金消契約間近で少し緊張してきた今日この頃です（笑）申込もボチボチと頂いて来ています。引渡する時に満室というわけではありませんがいいスタート切れそうです。ありがたい事です。家賃設定も良さもあるのかなぁ。

  Feb 21, 2018

  コメント(0)

• インフルエンザＢ型確定

  って事で体調のイマイチな日々が続いていましたが金曜日の夜に残業していたら、一気に発熱。さすがにヤバイか、と思い病院行きまして。検査の結果はインフルエンザＢ型でした(~_~;)そりゃ体調も悪いよね〜。土曜日のうちに熱は下がりましたが、体調はまだ復活せず。月曜日までは外出禁止期間なので、ゆっくり治します。職場に妊婦さんがいるから、うつしたら大変な事だし。金消契約の準備終わってないな〜。

  Feb 18, 2018

  コメント(0)

• 健康は大事だよね～

  ってことで、絶賛体調不良です。家族内の体調不良は、息子⇒娘ときて、父さん母さんにも来たみたいです。昨日の大阪出張はそんな感じで辛かった・・・・。もちろんマスクはしていますが、頭ぼんやりの出張は疲れますね～。葛根湯飲んで仕事したり、火災保険を申込んだり、メールしたりとやることは最低限やれてますが・・・・。も少し体調に留意して日々を過ごさねば、ですね。仕事の緊張感は体調不良の悪さを隠してくれるけど、もう若くないので、無理せず、です（笑

  Feb 16, 2018

  コメント(0)

• 運送費が高い！

  ってことで、確定申告の資料を送るのにヤマト宅急便を使ってみました。A4のキングファイルを1冊。送るのに袋も購入して・・・持込割引とWEB割みたいのつかっても1000円くらいかかりました。うむむ。通販に慣れていると高く感じますが・・・・適正な料金はこのくらいなのかもしれませんね～。自分で持っていくには中央区までの移動時間で往復1.5時間駐車料金が数百円。時給を考えると、妥当な金額なのかもしれませんね～。本業をしていると、平日の平時（9時～17時）に持ち込むというのもハードル高い事が多いですから、こういった手段に助けられることが多いですね～。

  Feb 13, 2018

  コメント(2)

• 家庭内パンデミック？

  ってことで、息子、娘とインフルに感染した我が家。父さん母さんはまだ大丈夫です。が・・・生活スペースは完全にかぶっておりますので、感染の危険は高い！！なんとなく自分も体調が悪い気もしないではない。看病で寝不足というのもありますので、ただの体調不良だと思いたい今日この頃。明後日から大阪出張なんですが、そもそも行けるのか？そんな感じです・・・・・。4年前かな？出張の途中でインフルにかかってしまい、1週間の出張で帰る事も出来ず、大阪から九州へとウイルスを巻き散らかしてしまった過去があるので、注意したいと思います。不動産的な活動は・・・・FAXを某金融機関に送っただけ（笑

  Feb 12, 2018

  コメント(0)

• 確定申告の続き

  ってことで、今日も確定申告の最後の仕上げ中です。だいたいは終わっているのですが、最終確認的なところ。２０１７年は個人事業を３月で終了させてしまったので、売却絡み以外の部分はだいぶ楽です（笑２０１８年は・・・・個人では買わないで、法人に注力すべきかな、と考え中。それでもふるさと納税のしたいですから、来年からは個人事業も開始していきたいところです。ちなみに先週はほぼ出張で自宅に帰れず・・。月曜から東京、埼玉、名寄、旭川と移動の連続でした。その分、確定申告の作成遅れが・・・そして金曜の晩に帰宅したら、息子がインフルB。娘も体調不良で、気持ち休まらずな週末を過ごしています(-_-;)

  Feb 11, 2018

  コメント(0)

• ＪＧＣ修行開始！

  ってことで、先日から始めたJGC修行。一回目は札幌から大阪をわざわざ直行便ではなく羽田乗り継ぎにしてみました。ざっくりで言うと・・・・札幌から大阪　クラスJで１５００ＦＯＰ札幌から羽田　ファーストで１６００ＦＯＰ羽田から大阪　クラスＪで８８０ＦＯＰそんな感じで、直行で往復すると３０００Ｐのところ・・・・乗り継ぎで５０００Ｐ貯まる感じです。もちろん、その分コストはかかります。ただ我が家の事情で考えると、下記のような修行は時間的にも難しいし・・・・家族の理解も得られない（笑https://wp.platinum-hunter.online/jgc-mileage-how-to-plan-ticket/　※勝手にリンクさせて頂きました。そんな訳で、不動産の用件や出張にかこつけて稼ごうという魂胆です。さてさて、無事に５００００ＦＯＰは貯まるのでしょうか？？そういえば、昨日は新千歳で高校時代の後輩とばったり会えました。こういうのも旅の楽しみではありますね～。さて、今日も仕事がんばりますか～。

  Feb 6, 2018

  コメント(2)

• 関西視察

  って事で、JGC修行も兼ねて関西視察に来てます。天気も良くて、家族も連れて来れれば良かったな、と。しかし冬のJGC修行は雪の影響を受けることが多くてリスク高いですねー。とりあえず関西なのに羽田空港経由にして帰るとします！

  Feb 4, 2018

  コメント(0)

• 金利アップか？

  ってことで、金利が上がりそうな話をちょっと聞きかじりました・・・。某銀行さんですが、行内での基準値アップとの事。それでも、こちらの銀行はまだまだ貸します、状態らしいので、築浅や新築ならいいみたいですね～。最近は信金さんへ伺っていないので、決算書を提出ついでに聞きに行こうと思います。

  Feb 1, 2018

  コメント(0)

全3002件 (3002件中 651-700件目)

< 1 ... 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 ... 61 >