新着記事一覧 | 全開！目指せ不動産投資家への道！

大家の会にて

ってことで、昨晩は大家の会の飲み会へ参加してきました。短い時間（って普通に２時間はありますが）ではありますが、いろいろとお話し聞けたりして楽しめる時間でした～。帰りはとある方に送って頂きましたが乗っている４人中サラリーマンは自分だけでした（笑今の自分の立ち位置を考えると。。。。今回の売却に伴って幅が広がったはずなので考えながら進みたいと思います！！さて、今日は・・・今週の本業の準備で夜は出勤かな・・・。

Apr 23, 2017

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新築の家

って事で、建材メーカーのショールームへイベントに招待されて行ってきました。キッチンやらお風呂やらドアやらカッコいいのがいっぱいあって夢いっぱいに広がります。価格も高くて、ローンもいっぱい広がりそうです（笑）今の自宅は中古ですが高い建材を使った家にも住んでみたいところです。ちなみにキッチン定価で250万とか。自宅のクルマより高いんだか（笑）

Apr 22, 2017

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金消契約完了！

って事で、昨日は代表である妻を連れて借換の金消契約を行ってきました。滞りなく手続きは進み、あとは月末の実行日を待つばかりとなります。ちなみに、今回の手続き。珍しく融資課長まで出てきました。そこで、新築案件をネタに出してみましたら・・・・まあ、家賃帯とか建築単価とかけっこう詳しく知ってらっしゃいました。女性の方なんですけどね～。とりあえず、かなり高い物件（利回り7パーフラット）で買うつもりはないんですが、現状でどこまで融資を出せるか、という事で見てもらう事になりました。今の法人でどこまで出るかな？？そして、昨日は・・・・さすがに金消契約を就業時間中にやるわけいかないので有給休暇を取得。時間がいっぱいあるはずなので、あれもこれも、と思ってはおりましたが・・・・・意外に時間が足りなく、やりたいことの半分くらいしか出来ませんでした。エボさんのお話を聞いた時も「専業だから、いつでも暇なわけではない」とお聞きしていましたが、一日の動きで改めて納得です。さて、今日はもう１行で金利下げてもらう為に現金うつさないと・・・・

Apr 21, 2017

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代表同行

って事で本日は代表である妻と同行して借り換え手続きをしてきます。不動産活動に妻を同行させる時は、なぜか緊張してしまいます。それでも付き合ってくれるから助かってはいますが。さてさて、無事に終わるかな？

Apr 20, 2017

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閑散期？？

ってことで、法務局へ行ってきました。法人の印鑑証明を取得するためになんですが行ったのは某地方です。本業のついでに寄れる場所だったので昼休み近くに行ったんですが・・・・・あまりの閑散とした雰囲気に驚きました。昼休みに入る前の時間帯とはいえ・・・誰もいない＆発行までの待ち時間でも職員は私語ばっかり（笑公共の場所といえ、ここまで閑散としているのもいかがなものかな～と思ってしまいました。さて、これで借換準備が出来ました。あとは金消契約だけかな？？

Apr 19, 2017

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大家辞めます！！

ってことで、大家さんを辞める事にしました。というのも・・・・・個人の所有物件を売却してしまったから（笑2月に築古のファミリー物件を売却しましたが今度はRC単身物件（記念すべき1棟目でした！）を売却したからです。これで、個人持ちの物件が無くなることで、大家さんではなくなりました。それでも法人の所有物件があるのですが、こちらの法人は代表は妻。見た目的には、不動産には関わっていない感じになっています。ま、実質的には法人の出資比率はほぼ自分だったりするのですがそのあたりは定款でしかわからないので・・・・そんな感じで、引き続きブログも大家の会も、なにも変わらず活動していきます！！サラリーマン大家、と呼べなくなった感じかな～。

Apr 18, 2017

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DIYの続き

ってことで、法人4棟目の空室4部屋のうち2部屋を仕上げにDIYです。日曜には照明、スイッチ、コンセント他の対応もほぼ終わり、あとは美装待ちなところまでやってきました。これで見た目はきれいになったので・・・・決まってくれるといいな～。プラスアルファが出来るように頑張りたいと思いますが、どうかな～。

Apr 17, 2017

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まさかのキャンセル・・・

ってことで、退去から申し込みまであっという間だった法人２棟目。入居まで１週間ちょっとのタイミングでまさかのキャンセルとなりました・・・結婚に伴う引越だったらしいですが引越が無くなったそうだ（ホントか？？）。む～。募集を止めていた２週間がホントにもったいないです。逸失利益の請求をしたくなりますわ～。キャンセルするなら、すぐにしてほしいものです。賃貸仲介さんはどう思っているんだろうな～。あ、今回のキャンセル。全然名前を聞いたことのない会社でした。それも一つの理由かなぁ・・・

Apr 16, 2017

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カード払い始まる！

って事で、昨日固定資産税が届きました。そこに入っていたのは固定資産税を含む市民税等のカード払いスタートなお知らせでした！！ナナコ払いをするべく家族カード等の準備をしていましたが、クレジットカード払いに移行するか検討してます。難点は国税同様の手数料でしょうか。自分のカードはおよそ1.7パーセント還元なので実質は0.8パーセントくらいでしようか。マイルに移行で、そこから1.5倍は価値が出るので楽天カードの1パーセントよりメリットあるかな、と試算しています。なにより、何度もセブンに通って払う手間が無くなるのも大きいですけど。あの手間代考えるとポイント以上の価値はあるかもしれません。とりあえず売却した案件分は一括で払っておきますか〜。

Apr 15, 2017

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春の嵐

ってことで、昨日は春の嵐ならぬ冬の嵐でしたね～。会社のクルマも夏タイヤに交換しておっかない一日でした。さて、そんな中、借入している信金さんへ訪問してきました。金利下げをして頂ける事になったのでその打合せです。今回は既存金利より「-0.85%」となりますので毎月の支払額が何万か下がりますのでありがたいところです。そして、毎月の金利負担分も一気に下がるので元金返済も進むことで、財務改善にもつながるのかな、と思ってます。これで、借換分含めて毎月の支払いが５％ダウンかな？少し楽になりますね～。そして、金利ダウンと引き換えに・・・・１．個人で積金スタート２．法人で積金追加３．口座の残高アップ（個人の売却資金を移す）そんな条件を頂きました。ま、出費がある訳では無い条件ではあるので応えていきたいと思っています。担当の成績になるなら、やらないといけませんからね～。粛々と進めていきたいと思います。

Apr 14, 2017

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ふるさと納税の返礼品来ました

ってことで、ふるさと納税の返礼品が届きました。今回は売却もあって、寄付額が増えた為、ちょっと高額商品も取りいれました。こんなんです。自宅のＰＣもＷｉｎ７で動きも悪くなってきているのでちょうどよいかと思い、ＰＣ追加としてみました。初めてのメーカーですので、いろいろとさわってみようかと思います。

Apr 13, 2017

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お金を返して～

ってことで、お付き合いでお借りした手形貸付の分ですが、そろそろ返済に行かねばなりません。信金さんからも催促のお電話がかかってきました～。短期とはいえ、一瞬だけお金が増えるとうれしいですね～。とはいえ、固定資産税がそろそろやってくる時期でもありますので、準備をしないといけませんね。あ、麦田税理士先生（仮称）に委託費払わないと・・・・

Apr 12, 2017

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申込来た～

ってことで、先月末に空いた法人2棟目物件ですが・・・・申込を頂きました～。25日入居なので、ちょうど1カ月の空室となり一安心です。法人3棟目も5月入居で申込をもらったのであとは・・・・・法人6棟目ですね～。こちらも残り4部屋空きですが、1部屋のリフォーム終了。残り1部屋も来週にはリフォームも終わるので本格始動が出来ると思います。そして、残り2部屋は10年以上入居でクロスから床から全部交換となっているお部屋でコストかかるんですよね～。とはいってもここが埋まれば満室時のＣＦは一番大きくなる物件だけにコスト分を一気に投入してやらなければダメですよね。小出しにしていても、いい事無さそうなんで今月オーダーしてしまうか～。そんな感じで、今週も頑張ります！！

Apr 11, 2017

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DIYの効果

ってことで、昨日は割と充実していました。朝から法人4棟目の照明付けたりそのあと入学式記念で写真撮ったり息子のプール教室に向けて、プールに行ったり会社のクルマを返しに行ったりと・・・・けっこうバタバタしていました。DIYですが・・・・妻に言わせるとDIYの時間はお金で払えばいいのでは？と言われますが、実際やっているのはコンセントプレート交換や照明取付など費用対効果の大きいものをやっています。上記二つだけで、時給5000円を超えるので自分で行うメリットが大きいのと実際に現場に行くことで、足りないものや気が付く事もあるので、見に行くついでで作業をしてくるという感じでもあります。あとは自分自身の思い入れでもありますけどね！自分で動いた後には実績が！なんて思ったり（笑さて、今週もいろいろと動かないとな～。

Apr 10, 2017

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お金借りる？

ってことで、昨日は国金の担当に「返すのちょっと待て！」的な話をされたようでと書きましたが・・・・一応、今回の借入３本（契約が３本という意味で）を返済となりますが、そのうち１本は運転資金です。国金の担当と電話しているときに自分「運転資金はまた借りますから～」と話していましたが・・・・。昨日、郵送で国金から借入の申込書が届きました。。。。。いや、早すぎるでしょ！！申込書には、ちゃんと担当者の印鑑も押印してありました（笑こりゃ、少し申込しなきゃな～。ちなみに、返済完了後１年以内では申込書と決算書２期分だけで貸してくれるみたいです。銀行に比べればお手軽ではありますね～。

Apr 9, 2017

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代表！！

ってことで、借換の案件ですが・・・・・今の借入先（国金）に全額返済＆担保抹消の連絡をしてみたら。。。。。国金「代表者から連絡をください。本人でなければ　　　ダメです」と言われてしまいました。。。。本業中の移動時間を活用しての連絡だったので代表（妻）は自宅。とりえず電話で内容を説明して、電話するように依頼しましが・・・・・・国金の担当に「返すのちょっと待て！」的な話をされたようで、回答に詰まってしまったようで・・・・改めて自分から電話して、また何かで借入を起こすことで話をまとめました。ちないみに無担保でも１．８パーで貸してくれるんですね～。さて、来週からは粛々と手続きをして間に合わせていきたいと思います。

Apr 8, 2017

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入学式

ってことで、昨日は長男の入学式でした。ついに小学生ということで、感慨深いものがありますが、ここまであっという間な気もします。こうやって歳を重ねていくんだな、と。。。。そして、珍しく本業で有休休暇としました。入学式が１２時過ぎまであるようで、午後からの出勤に間に合いそうもないからです。それでもモバイルＰＣと携帯があればわりと仕事が自宅で出来たりします。便利な世の中ですよね～。ノマドワーカーも出来るかな？？ま、休みなんで思い切り不動産的な連絡も堂々と出来るのがありいがたいところです（笑さて、今日は金融機関に行けるかな？？

Apr 7, 2017

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ゴミ箱の破損

ってことで、築年数の新しい（ってもう９年）にてゴミ箱の破損がありました。こんなん使っているんだけど・・『ゴミ収集庫』-ダストピットUタイプ DPUB-800[G-210]ゴミ収集箱：ヨドコウ・【あす楽対応不可】【全品送料無料】蓋が壊れてしまいました・・・・・本来なら、本体ごと交換！！と言いたいところなんですが・・・・このゴミ箱が、擁壁に挟むように設置されていて、簡単には取り出せないような構造になっています。部品単体で取り寄せ出来るのか思案しないと・・・取り急ぎ、管理会社さんにてネットを設置してくれたので、いいのですが・・探してみよう・・・

Apr 6, 2017

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借換決定！

ってことで、借換の案件が進捗しました！融資残年数は確保。融資残高（経費は除く）は満額。金利は現状金利より－0.5％となりました。そして、金利は全期間固定と・・・木造築20年で１％中盤ですので、最近新規で借りている人と同じくらいになる感じかな。今回は地銀で借換となります。今まで法人では信金でした取引が無かったので実績としてもありがたいところです。あとは借換実行に向けて、動かないと・・・・ああ、こういう時は本業に制限されるのがもどかしいです。

Apr 5, 2017

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JAFのありがたみ

ってことで、我が家には2台クルマがあるんですが・・・・・1台はファミリーカー（ミニバン）2台目は減価償却用（ランエボ）日曜に、雪も融けたから夏タイヤしか履いていないランエボを動かそうと思ったら・・・・キーレスも反応しないくらいバッテリーが上がってました・・・・・致し方なくJAFをお願いしてジャンプしてもらいエンジンかかりました。その後1時間は走ってきましたが、充電足りず走行中に何度も電源落ちを経験しました（笑いや、ホントにエンストしなくて良かった～。帰っても充電足りず、充電器を買う方向に切り替えました。買ったのは、これ。【おまけ付き】 CTEK（シーテック）　バッテリーチャージャー＆メンテナー　★MXS7.0JPこれで充電しっぱなしにしようかと。。。そして昨日は・・・・ファミリーカーがパンク！！クギを踏んでしまったらしく、妻からのSOSが来ました。こんな時もJAFは強い味方（笑難なくパンク修理してくれたそうです。家族会員も入って年会費を払ってますが元は取れた感じがします。JAFの回し者ではないですが、こんな困った時には心強い味方。そんなネタでした。不動産とは関係ない話ですが・・・・・

Apr 4, 2017

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セミナー参加！

ってことで、土曜日の話ですが。。。クリスタルＫさんが講師をされているセミナーへ参加してきました！！事前にもらった資料はレジュメ1枚・・・どんなお話なんだろう、と思っていましたが本番は100枚オーバーなスライドでした！！あれ、パワポで動かしているのもあったから資料として配るより実際に話を聞きながら見ないと意味ないでしょうから、配らなくて正解でした！そして、お話の仕方がとても上手！あっという間の1時間でした～。寝る暇などありません（笑内容に関しては・・・・自分の心にしまっておきますが刺激も頂いたし、考え方も含めて考え直すきっかけを頂きました！！自分的にはとても意味のあったセミナーでした。そのあとは、主催の潮産業さんのコンセプト型賃貸住宅なお話。こちらも参考になる部分が多かった。が、格安賃貸に取り入れるにはハードルが少し高いかな？物件としては興味津々でした～。Ｈ田さんのお話も参考になる部分が多かった！！そのあとは有志でモスミーティング（笑これまた濃いお話が出来て楽しかったです。エボさんにはマジでツッコまれて自分の考えの浅さがにじみ出ていたと思います。自分自身で突き詰めて考えていかないと・・・・妻とも向き合って話しないとな～。そんな感じで充実した土曜を過ごせました。その分、日曜は家族サービスでドラえもんの映画見たり車庫の片づけしたり、まあいろいろとやっていました。年度初め、頑張らないと。

Apr 3, 2017

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飲み会

ってことで、年度末・月末・週末という事で本業の飲み会に参加してきました。まあ・・・・・疲れました（笑最近は夜に食べる量を減らしているせいか１次会終わってからはトイレ行ってばかり。アルコールは飲めないので、食べ過ぎたようです。そのあとも２次、３次会と連れまわされさすがにツライ・・・・。会社の愚痴を聞かされても、つまらないっす・・。さて、今日はクリスタルさんも講師を務めるセミナーに参加してきます！！楽しみ～。

Apr 1, 2017

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参考にしないと・・・・

ってことで、とある方のブログでこんな事が書かれていました。「恐がられていませんか？」不動産投資を理論として見ている方です。小難しい言葉も多いですが、考え方が非常に好きで書籍もほぼ全部読んでいます。誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略詳細解説版（新版 [ 猪俣淳 ]不動産経営は管理会社をはじめとして、いろんな方々に支えられているからこそ成り立っている事を改めて心に刻みました。。。。自分自身も振り返ってみようかと・・・・。

Mar 31, 2017

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融資実行！

ってことで、本日手形融資の実行日でした。手数料と金利を引かれた金利を引かれたお金が口座に振り込まれていました。特に使う予定も無いってか使ってしまうと、返す当てがないお金ではありますので、再来週には返済しておかないといけませんね（笑わざわざ支店長からお礼の電話が入って驚きましたが、これで次の案件があったら頑張ってほしいものです（笑案件探さないと！！

Mar 30, 2017

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テナント物件

ってことで、本業でお付き合いのある会社の社長さんに会社のある倉庫の賃料を聞いてみました。300坪くらいの土地に100坪の倉庫。築年数は不明ですが・・・・20年くらいかな～。これで月の家賃は30万程。場所は札幌市内ですが、かなりの郊外。ちなみに、その倉庫は2棟並んでいますので合計60万程度くらいの賃料かな。入退去を考えると、ゼロか１００か、なのでリスクを考えると大きいですが、その分収益力もあるのかな、と思ったりした話でした。テナント物件もリスク許容力があればまだまだ参入するのもアリなのかもしれません。

Mar 29, 2017

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ふるさと納税　続き・・・・

ってことで、引き続きふるさと納税ネタです。高額な高還元率商品が軒並み消えていると書きましたが、同じ品が出ていても、寄付額が一気に上がっている物も見受けられますね～。妻と話してみて言われたのは・・・・「どうせあぶく銭だから、効率よくもらおうと　思わなくていいよ」との事。出来た妻だな～、と思ってしまいました（笑損した！！とか言われるかと思っていたので（大笑とりあえず、掃除機とパソコンは導入して残りは肉と果物と、って感じにしようかと考え中ですが、あまり余裕無いでしょうから今日中には高額商品をやっつけてしまおうと考えています。クレカの支払いがドカッと来ますね、来月。

Mar 29, 2017

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ふるさと納税　出遅れた・・・・

ってことで、譲渡税の事もありふるさと納税の件を調べ始めましたが・・・・・だいぶ出遅れていたようで、高額商品＆高還元のネタは軒並み終わってきていました・・・。やはりタイミングって大事ですね。本業の忙しさで後回しにしていたツケがここにきてドカンと爆発・・・。とりあえず徘徊しながら探して見る事にしてみます・・・・

Mar 28, 2017

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ふるさと納税の制度

って事で、ふるさと納税の改悪が出てきそうですね～。けっこう恩恵を受けていた（自宅の米を買う事が無くなりました）自分ですが、今年からはそうもいかなそうです。物件の売却も絡んできているので、動くなら今週が最後のチャンスなのかもしれません。動かなきゃ！！

Mar 27, 2017

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さらに金利下がるかな？

って事で、法人3棟目の信金さんネタで・・・法人2棟目の借り換えが進んでいる話をしたら担当さん「うちでも借換できます！　金利どのくらいですか？？」自分　「１．５とは聞いています」担当さん「それは高いですね！　うちならもう少し・・・」　　　　「うちでも検討させてください！！」なんて話になりました。実は、けっこう前にもこの担当さんに借換出来ないか打診はしていたんですが、けむに巻かれて話を進めてくれなかった事が3回ほどあったのです。他行が借換すると聞いたから、俄然やる気になったんですね～。も少し前なら、この担当者で借換したんですけど・・・。既に他行で話が進んでいるので、さすがにここで翻すと義理に反しますので、今回は諦めてもらうようにお願いしました。しかし！！まだまだ金利下がると言ってしまった担当さん。致し方ないのか・・・・担当さん「今、融資している分の金利下げましょうか・・・」と言ってくれました。4月入ってから、訪問して打合せしてみる事になりましたのでどうなるかな～。「１．５以下でも借換！！」と言ってしまったからには、どこまで頑張るのか。程よいところに着地出来るよう頑張らないと、です。

Mar 26, 2017

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借換の方向性

ってことで、現在法人2棟目の借換に動いております。こちらは木造築20年ものなので・・・・さすがに金利０パー代はあり得ないと思いますが1.5の全期間固定（融資残年数）になりそうな感じです。現在より0.5ダウンとなるので、月の支払いは1万円ほど下がる感じですかね。毎月支払いが5パー下がるのは大きいです（笑その分の経費が20万程かかるため、元をとるのはほぼ2年かかりますが、金利支払いが毎月1万程下がるので実質は1年で元が取れそうです。ヒデさんの金利に関するお話、実践してみましたがメリットある結果になりそうで、感謝の一言につきます！！この影響で・・・・法人3棟目にも動きが出てきた感じです。これはまた明日に。

Mar 25, 2017

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お金を借りる

ってことで、ここにきて人気が出てきました（笑各金融機関から借換しませんかコールが・・・・。どこかが、「借換します！」的な話が出てくると他も負けずと挑戦してくるんですね～。借換は実績があるから取り組みやすいんですね～。法人1棟目は既に借換済みですが続いて法人2棟目も借換が現実的に進みそうです。そして、お付き合いで手形借入も行う事に・・・・こちらは200万円を借入しますが・・・・短期＆用途なし＆金利高い以上の為、それほど長くは借りずに返済となりそうです。貸し剥がしは、こういう借方をすると起きるんだ、と納得した次第です（笑信金の支店長の御話を聞くと、やはり貸出先が少なくて困っているようです。あ、貸して欲しいところは一杯あるけど、条件に当てはまらなくて貸せない、というのが多いみたいですが。その為、不動産は一番貸しやすいとの事。こういう御話をリアルに聞けると、楽しいですね～。さて、年度末にむけて頑張ります！！

Mar 24, 2017

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ネタ切れ？？

ってことで、ネタがありません・・・・・。先日のブログで進捗を書いてみたいけどそこから何も進んでおりませぬ・・・。さすがに年度末は本業もハイペースでやることがあるため、そうそう不動産へ時間を割く事が出来ない状況です。言い訳だなぁ（笑

Mar 23, 2017

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確定申告

って事で、既に終了しておりますが今年も無事に締める事が出来ました。割と利益が出るようになっている状態なので、多少の納税が発生します。個人の場合は、節税のしにくいところがありますし、節税するほどの利益でもないので、見た目良くなるよう、気持ちよく納税しておきます！！来年分は・・・・売却も絡んでくるので、どうなるか事前に麦田先生（仮名）と打ち合わせておかないと・・・・

Mar 22, 2017

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金利の引き下げ

ってことで、今は色々と動いています。本業の繁忙期なのに、余計に忙しくしてしまう自分です（笑今手がけているのは・・・・１．短期借り入れの準備２．4棟目借換の打診やら調整３．個人物件をもう1棟売り出し４．空室のリフォーム検討大きいのはこんな感じでしょうか？あとはやりたいこととして１．5棟目の金利交渉２．6棟目の資材購入（シャンドレなど）こんな感じかな～。無理せず粛々と進めていかないと・・・・ちなみに金利交渉ですが　決算書を良くする　預金額を増やして（一時的に）交渉をしやすくする。　こんな感じなのかな～。とりあえず挑戦してみたいと思います！！

Mar 21, 2017

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売却完了

ってことで、先日売却が完了です。売却したのは個人で保有していた2棟目。築30年のファミリー10戸で木造案件でした。多少の指値は頂いたものの、予想の範囲内でありまとまりました！融資も問題なかったようで、無事に決済の日を迎える事が出来ました～。ただ・・・・売却して思うのは・・・購入時は買った後に電気や管理やもろもろの手続きがあったりとバタバタするイメージがありますが、売却時には特になにも無く離れていく感じでした。不動産経営を始めてからいろいろと勉強させてもらった物件ではあったので・・・・寂しさはありますね～。その分、返済も進んでいたために、手残りはそこそこありました。この資金を元に、また次に進めていければと考えています。ま、口座に残高がいっぱいあるのは嬉しい気持ちになるのが正直なところですけど（笑

Mar 20, 2017

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フェラーリ＝お金持ち

ってことで、昨日は息子の卒園記念で焼肉（笑そこで妻と話したのは、不動産経営を行う事のデメリットについて。やはり価値観の相違が出てくるのが一番怖いと言われています。不動産と言えば、どうしてもお金が大きく動きます。お金の使い方が変わるのが怖いと・・・・。例えば、で言われたのがクルマを買うこと。「フェラーリなんか買われたら困る」だそうです。何度か説明をしているが、まだ「車を買うこと＝散財」と思われています。たしかにお金を産むわけではないですから、その受け取り方は致し方ないのかもしれません。また普通の一軒家ですし、まわりもお金持ち風な家は少ないエリアなので、その車庫からフェラーリが出てくれば、妻としても言い訳に困るところがあるのもなんとなく理解も出来ます。そんな訳で、フェラーリを買うなら、別に車庫を借りて、という事ならギリいけそうな雰囲気。あとは高級で有名なクルマでなければ大丈夫そうです（笑ま、実際はまだまだ買えるステージではないですけど（笑

Mar 19, 2017

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行動量が足りない。。。。

ってことで、相変わらずの年度末進行が続く今日この頃。3連休なんて関係ありません（笑こんな感じでリーマンをやっていると、不動産へかける時間が取れにくくなってきています。事務作業的な行動（検索やメール・電話等々）は隙間時間を使ったり、深夜でも出来ますが人に会ったり、物件を見に行くとなると、夜だけの行動では追いつかないところが出てきます。現状では、昼間の時間が取れないのところが今の課題ですね～。ま、それでもリーマンから受け取る報酬と目に見えない報酬もあるので、すぐには辞めようと思えないのが現状ですが（笑さて、昼間は仕事！！夜は家族サービスで焼肉へGOです！！

Mar 18, 2017

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節目の日

ってことで、昨日は息子の卒園式でした。不動産を始めた理由は、子ども達の教育費などを不安なく出せる事が一つの目的ではあります。ちゃんと初志貫徹出来るようにしていかないとそう思えた午前中でした。けど、午後からは本業に復活し、バタバタと動いていました。不動産的にも借換等の動きも出てきたのでいろいろと考えたいと思います。いくつか嫌～な出来事もありましたが・・・気持ちを切り替えていきたいと思います！！

Mar 17, 2017

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お金を借りて！！

ってことで、昨日はお付き合いのある某信金さんへ。本来ならば支店長まで出てくるような話では無いはずなんですが・・「支店長も同席しますので！！」と担当の方から言われていました。なんでかな～、と思っていましたが「お金を借りてほしい！」という要請をしたかったようです（笑お店のノルマとして、新規貸出は大きなものだそうです。次もあるかと思いつつ、ご協力させてもらう事にしました。短期借入（手形貸付）を行うのは初めてです。特に用途もないので（ってか使ったら、返す原資が無いww）2週間くらい口座で残高として見せるくらいで、手数料と金利分を協力する形となります。どこもノルマは大変なんだなぁ。。

Mar 16, 2017

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まさかのキャンセル！！

ってことで、昨日決まった！！と書いたお部屋ですが・・・・まさかのキャンセルでした！！！管理会社の担当のお方。ちゃんと申込書埋まってから連絡をくれて「これから保証会社通します」「保証会社、問題なく通りました！」というところまで行っていたんですが・・・・そこからのキャンセルでした(ー_ー)!!う～ん、キャンセル料を頂きたいくらいですよね～。ま、次に期待です！！

Mar 15, 2017

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サクッと！

ってことで、3月15日退去のお部屋ですが３が3月27日からの入居が決まったとの連絡が！！1階の暗めの部屋ですが、サクッと決めて頂きました～。う～ん、ありがたい！！！あとは4月15日退去の部屋だなぁ・・・。それ以外にも、ファミリー1件空き、ファミリー空き予定が1件あるので、少しでも出来ることはないかな、と思いながら、最近はなにも出来ておりません（笑やる気のないオーナーだ・・・。

Mar 14, 2017

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借換案件？？

ってことで、法人2棟目の借換を模索しながら動いておりますが・・・・・年度末にかかっているので、なかなか進んでいません。本業の繁忙期でもあるから、自分で動きにくいというのもありますけど・・・・。あと2週間で繁忙期も終わるはず！！やれることを粛々と・・・・本業では仕事が出来ない！！！！と評判の方とやっている仕事。もうあまりのできなさっぷりにがっかりします。こんなでも給料もらえる会社だからいい会社だよな～。真面目に頑張るのも考え物ですね～。

Mar 13, 2017

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ミーティング終了！

ってことで、昨日は予定通り開催させてもらいました！御参加の皆様、ありがとうございます！！来れなかった方は、また次回お待ちしています。初めての参加の方がいらっしゃいましたがすぐに話の輪に入れたようで、よかったです。自分としては、もう何年も賃貸業をやりながらスゴイ不効率な経理をしていた事をツッコまれまして、新たな発見が出来ました！！いや、まあ、知識の無さを見つけられてしまったとも言えますが（苦笑勉強が足りないとも言えますが、日々勉強なのはいつまでも変わらないです。そして今日も本業で出勤。家に不在なお父さんなので、家族を連れてデザートおごってちょっとだけ罪滅ぼし、かな。

Mar 12, 2017

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ミーティング開催日

ってことで、本日はミーティングの開催日です。お時間ある方は是非とも～。場所：北野のモス時間：20時～23時決め事：自由集合自由解散　　　　初参加の方は名刺あると良し、です。って、主催というか、ミーティング開催を募った自分が開催時間に間に合うかどうかが怪しい雲行きになってきました。ま、自由集合、自由解散ではあるのでいいですよね（苦笑頑張って参加します！！

Mar 11, 2017

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ミーティングのお知らせ（再度）

ってことで、3月11日（金）に北野モスにてミーティングを開催します！お時間ある方は是非ご参加下さいませ。時間は20時より行います。問題は。。。。。自分が行けるかどうか、です（笑

Mar 10, 2017

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同じ金額でも・・・・

ってことで、最近思い悩んでいる事が・・・・本業で使っているカバンがそろそろ寿命を迎えようとしていますが・・・・・愛着もありますが、なかなか買い替えに心が傾きません。今のもとあるメーカーで3万円くらいのを使っているんですが、同じクラスのを買うとやはり3万円・・・・。物件向けなら先日もシーリングライトをまとめ買いして5万円とか使えるのに自分の必要なものは、なかなか踏ん切りがつきません。この気持ちの差は、なかなか埋まりませんね～。節約というかなんというか・・・・。あ、あと11日のミーティング、お待ちしています！！

Mar 9, 2017

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不調？？

ってことで、昨日は銀行さんへ資料をお届けに。なぜかというと・・・FAXの調子が悪い（銀行さんの！！）為に資料を送っても真っ黒けだそうな・・・。直してくださいよ！！と言いたかった（笑ただ、副支店長クラスから行内でもメールが使えるとの事で、細々した内容に関してはメールにてご連絡頂けるそうです。無駄話的なメールは送れませんが、リアルタイムで対応できるならありがたいお話です。でも、、自分の持っているメールはヤフーとGメール。銀行さんの方で迷惑メールに飛ばされないか心配です（笑

Mar 8, 2017

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借換出来るかな？？

ってことで、先日決済の終わった銀行で法人側の案件を借換可能か確認したところテーブルに乗りそうとの事！！とりあえず、最新の全部事項を取得してきました。他の資料は手元資料でなんとかなりそうなのでとりあえず30枚ほどFAXしてみたが・・・・イマイチな感じ。エラーが出ているな～。よし、空き時間に持参しておこうかな。良い条件で借換出来れば、法人での初取引となるので、頑張りたいと思います。

Mar 7, 2017

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ちょっとだけDIY

ってことで、昨日は6棟目に行き、シャンドレを搬入してきました。この物件、築の古さもあるため、シャンドレもそれなりの傷み具合。そこで、リフォームする部屋はすべてシャンドレを交換しています。ちなみにまとめ買いしたシャンドレは自宅に保管中なため、必要に応じて自宅より自分で現場に持ち込んでおります。こんな時、車庫付の自宅を買ってよかったと実感しますね～。クルマも子どもがいるので、ミニミニバンですからシャンドレくらい難なく運べます。家庭生活に必要なものも、ちょうどよく使えるのがありがたいところです。さて、今週末、3月11日は20時よりミーティングをやると告知させてもらっています。お時間ある方は是非ご参加くださいませ～。場所はいつものモスです！！

Mar 6, 2017

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駐車場の雪

ってことで、6棟目の入居申込を頂きました。打合せしてからさっそく、ではあるのでやはり行動は大事なんだな～と実感です。そこで、問題がひとつ！！この物件、駐車場は入居者が自分で除雪なために、現在借り手のいない場所は雪だらけ。けど入居はもうすぐ。うむむ・・・・除雪入れなければなりませんねこりゃ。これまた余計な手間ですが、仕方ないですね～。自分でやろうかとも考えましたが、雪がありすぎて人力では無理でした（笑

Mar 5, 2017

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