不動産投資で目指す経済的自由

　唐突だが、敬愛する黄金ガールさんによると、僕は文章からして結構クールな印象があるとのことだった。 職業柄文章がそうなるのかもしれない。
　実際はとんでもなく喜怒哀楽が激しい短気でせっかちな人間である（笑）。子供のころは「樋屋奇応丸」が欠かせず、中学校までは喧嘩ばかりしていた。大人になって表面上は抑えるようになったが、三つ子の魂百までである。 　　　　　　テレビを見て感動してよく泣くのだが、毎年夏は戦争映画を見て泣く。今年は「歸国」で号泣した。ゲームでもよく泣くのだが、泣きながらやっていて母が別の意味で心配する（笑）。
　このような感動とか同情とかで泣くのは、心がきれいな証拠である（自分で言うな、と突っ込まれそうだ（笑））。

　しかし、前回の記事の後、小沢一郎出馬を受けた「みんなの党」の渡辺嘉美の言に倣えば、「クソ暑いのにさらに不快指数を上昇させる」大トラブルが発生し、怒り心頭。泣きたくなるほど頭にきて不動産が嫌になり、ブログも書く気がしなかった。　ちょっと長いが皆さまの参考にもなるかと思い、書く。
　

　前回書いた、１年以上ぶりに決まった部屋について、申し込みから２週間たった、まさに入居前日のことである。
　管理会社から電話があり、なんと、客づけした不動産屋が入居前日にチェックしたところ、別借り駐車場について、借りてるところと全く別の駐車場を客に紹介していたことが判明したとのこと。 ぶっちゃけありえない。メップルもミップルもびっくりだ。管理会社は募集要領には正しく書いているので、まさかそんな間違いをするとは思っていなかったとのことである。それでも客が申し込みを入れた時点で管理会社も念押しするべきだと思うのだがそれはここではおいておく。
　
　すぐ、その客づけ不動産屋女性店員から直接電話があった。この電話を「最初の電話」とする。 全く勘違いしていたらしい。

　どうやって勘違いするんだ？駐車場の名前も場所も違うぞ。

　そして、「入居予定者がごねている。仲介手数料を返す方向で解決するつもりだ」ということなので、「そうですか。ただ、電話で交渉するとこじれるので、絶対に、入居予定者が店に来てから直接話してください」、と電話を切った。
　ここまででも驚くべきことなのに、ここからがとんでもない展開になった。

　さらに１時間後、管理会社から「５５，０００円の家賃を５１，０００円にする、ということで話がついた、大家さんも了承済みだ、と客づけ不動産屋の女性店員から連絡があったが、本当ですか？」と電話があった。

　 驚いて客づけ不動産屋の女性店員に電話したところ、なんと、「最初の電話で、家賃値下げを同意したと思っていた。自分の早合点だった」と言う。そんな話は全く聞いていない。そもそもこちらのミスではないので家賃値下げする必要は無いのだ。

　しかし、入居予定者にはすでに言ってしまっていたので、「あれほど電話では交渉するな、と言っていたのに入居予定者に言ったのだったら、その点は仕方ない。毎月４，０００円の差額はお宅の不動産屋が負担してください」と言って電話を切った。

　この電話を「後の電話」とする。この時点で怒りが限界に近い。

　そしたら３０分後にまた電話があり、「社内の役員に緊急に報告し、当社で２，０００円、大家さんが２，０００円負担ということになりました」と言う。「おい、いい加減にしろ」と怒鳴ったら、上司と言う男が出てきて「後の電話で大家さんが２，０００円負担することに同意した、と女性店員が早合点したようで、いまさら役員には撤回できません。なんとか２，０００円負担してください」と言う。

 「何度早合点すれば気が済むんだ」と怒鳴り散らした。ザケンナーになった。 そもそもの駐車場のミス、さらに２週間確認しない、入居予定者と電話で交渉するなと言ったのに電話でやる、電話を自分の都合のいいように早合点する、決定事項をこちらに押しつける。

　とんでもない不動産屋である。普通、黙っていてもミスをした不動産屋が４，０００円負担するものだ。
　管理会社も怒り狂い、３者交えて押し問答したのだが、向こうは「お願いします」の一点張りである。

　都合の悪いことにはこの客づけ不動産屋は地域では大手で、かなりの力がある。一回限りなら怒鳴って取引停止だが、この場合、僕も、管理会社も、この不動産屋と絶縁状態になると損である。
　間違って紹介した駐車場が確保できれば問題は解決するので、本当に頭にきたが、さまざまな条件をつけて２，０００円負担することにした。

　まず、広告料は払わない。当たり前だ。誰が払うか。これで、２年以内に間違って紹介した方の駐車場が確保できれば得になる。
　次に、１年しかこちらは負担しない。１年目以降は協議、とした。当たり前だ。いつまでも続いてはたまらない。
　さらに、僕が所有する他物件について全面的に客付けする。実際するかどうか分からんが、約束しないよりましだろう。

　というわけで一応けりがついたのだが、このことを明記する契約書案を持ってこさせたのだが、箸にも棒にもかからん内容であった。僕は法律家もあるので、こちらで一から文書を作り、つきつけて、ようやくまとまった。３週間がかりである。

　県や宅建協会に言うことも考えたが、閉鎖的な田舎でそういうことをやると、その大家の物件には当該不動産屋のみならず他の不動産屋も客づけしてくれなくなるので逆効果になるのでできない。

　本当に疲れた。頭にくる。どんな店員だ。こんなミスをやるなんて、僕のいる大学の卒業生の可能性がある（笑）。あえて調べなかったが。

　こんなことなら、ほぼ同時に申し込みが入ったもう一つの不動産屋の客にすればよかった。すぐ駐車場の間違いが分かればそうしたのに、２週間も放置された後に分かったのではどうしようもない。
　

　実は、不動産屋とのけりがついた後、電話の前で地団太を踏んだら転倒し、左足首・ひざ・さらに両腕をひねってしまい、２週間ほど痛みでブログを書けないどころかほとんど動けなかった。大の病院嫌いなのでひたすら安静にしていた。大学の授業が無い時期でよかったのだが。

　書いていて気が晴れるどころか「思い出し怒り」が込み上げてきた。
　口直しにＦＸのことを書こうと思ったが、３万ほど利益が出た後、お盆のころに戻りを期待して買ったユーロとカナダドルとNZドルが瞬間塩漬けになってしまった。書いても気が滅入るだけだ。ＮＺドルは利益が出てさばけたが。官僚時代の同僚が財務省や日銀にいるので「いつ為替介入するのか。やるときは教えてくれ」と言ったら「ノーコメント」と言われた（笑）。まあ、アメリカが元気になれば日本はもともとダメダメなので円安になるだろう。