新着記事一覧 | 未来の為の不動産日記

リフォーム　大詰め

　そろそろ入居なのでリフォームも大詰めです。　　　　　　襖を張り替えたり　　ワックスかけたりしていましたが　　　太陽光温水器のボイラーと　　　　燃料タンクもペンキ塗りました。　　ペンキの威力は凄いですね。　　

Apr 8, 2009

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畳の表替え過去のリフォーム

一階の畳お表替えしました。　　香りが好いです。　　　　　　　入居のポイントとしては　　　　かなり高いと思います。　　　　　　

Apr 4, 2009

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照明取り付け

　　　　　　　　　　リビングに照明を取り付けました。　　カプラーが外れていたので　　　加工しての取り付けとなりました。　

Apr 3, 2009

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不動産屋からの着信

　埼玉県北部の戸建をリフォームしていると　　○○不動産から着信あり・・・　　　なんと４月の８日から入居決定ということです。　　　　　リフォームメニューは・・・　　太陽光温水器の配管の断熱材が消耗疲労破壊しているのを　　巻きなおす。　　　　　ベランダの屋根の穴あき修理　　　　　　襖の張替え　ルームクリーニングです。　　時間がないので大忙しです・・・

Mar 31, 2009

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ご報告

　なんと本日午後二時過ぎに不動産屋からの着信　　埼玉県北部の戸建ての入居が決定しました。　　　畳の入れ替えや襖の張替え等入居者の注文も　　　　　ありましたが法人契約という事でした　　先週から家賃も五千円下げて募集していました。　　　購入してから約５ヶ月という自分にとっては　　　　スピード入居でした。　　　　　今回物件に携わって下さいました皆様　　本当に、本当にありがとうございました。　　　４月１０日頃の入居希望ということなので　　　　　希望に沿う様にリホームしたいと　　　　　　　思います。

Mar 28, 2009

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水漏れの原因判明

水漏れの原因は、太陽熱温水器の配管が　　凍って破裂したものでした。　　　購入した時には付いていましたが　　　　取扱いが分かりませんでした　自分で屋根に上って確認しました。　　今回は設備屋さんに修理を依頼しました　　　２万５千円かかりましたが取扱い　　　　説明をして頂き作業した箇所は　５年間保証してくれるそうです。　　お願いして良かったです。写真を撮るだけでも命がけ　　　　でした。　水を止めておいて開いた瞬間に　　水が出てきたので　　　避けようとした時に　　　　屋根から落ちそうに　なりました。　　　

Mar 27, 2009

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久しぶりの更新です。

　長らく更新できずにすみません　　実は身内が一か月位前に　　　倒れ救急車で運ばれて　入院しています。　　少しずつ更新して行きますので　　　これからも宜しく　　　　お願いします。

Mar 26, 2009

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漏水

　　漏水していると水道局に言われ　　気にしていた件ですが　　　昨日シーリングライトを　　　　取り付けに行き　　　取り付け後掃除をしていると　　２Ｆの窓から水の垂れる音が　　　確か前の日は雨が降って　　　　いなかった・・・　屋根伝いに確認すると　　なんと太陽光温水器から水が　　　　垂れていました。　　　　　　使わずにいたので　凍って破裂したみたいです。　　使わない時は水を抜く　　　べきでしたね・・・　　　　　　

Feb 19, 2009

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漏水

　最近漏水の話をよく耳にしますが　　茨木のアパートも給湯機からの配管が　　　破裂していて昨年修理したばかりだが　幸手の戸建てまで漏水しているのか・・・と　　自分の悲劇のヒロインさに酔っているわけでわないが　　　　次の物件を検討するさいには　漏水のチェックは必ずしようと思いました。　　

Feb 16, 2009

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○○不動産から着信

　本日午後４時半ごろ○○不動産より　　着信あり・・・　　　担当さんには条件でしたら交渉中に　連絡下さいと伝えてあったので　　時間としてはダメだったのかという　　　　直感がありました。　しかし話を聞いてみると結論はＮＧで　　予想したとうりでした。私の質問で　　　『家族構成は』との問に　『二人です』と帰ってきました。　　　６ＤＫに二人家はちょっとと　　　　　思いましたが　それでもご案内戴いた営業さんに　　感謝です・・・

Feb 15, 2009

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リフォーム日記

　本日、幸手の戸建てリフォーム作戦に行きました。　　日曜日に内覧されるという事で　　　気合もい入り幸手に向かいました。　昨夜またピクミンやってしまい寝不足でした。　　到着し襖の張替えを初体験し　　　珪藻土へと移ろうとすると　水道が止まっていました。　　とうとうやられたかと思い　　　市役所の水道課へ発信し　水が出ないと伝えると午後一番で　　担当者がやってくるという事で　　　　お昼を食べて待っていると　担当者が来て『漏水していたので止めました』との事で　　正直かなりビビりましたが『勝手に止めるのもどうなんですか』　　　と言って開通うしてもらいました。　その後○○不動産へ発信・・・　　日曜の内覧者の情報を得ようという希望に満ちた　　　　発信でしたが『今はちょっと忙しいと』の事で　仕方ないのでリフォームに集中していると　　『これから行ってもいいですか』と着信　　　　３０分くらいしてから到着　　いろいろと打ち合わせをしてから　　　ところで決まる確率は？と遠まわしに聞いてみると　　　　　近くで少し小さくて古いのですが９千円安い　　ところも検討中との事で　　　　やっぱり甘くないなと思った次第です。

Feb 12, 2009

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買い物

　今度の土日に内覧していただけるとの事で　　本日スーパーバビ―ホームズ（仮）に買い物に　　　行ってきました。　キッチンの照明と前回薄塗りだった珪藻土　　と蛍光灯などなんとか仕上げてお見せして　　　好印象へと繋げたいと思い今から気合いが　入っていたのと反面、妻がＷＩＩ（ゲーム）のピクミンが　　欲しいと言ったのでそれを購入して帰ってきたら　　　はまってしまいました・・・　

Feb 10, 2009

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昨日の日記

　昨日の日記で弱音をはいていましたが　　今日の午後○○不動産から着信あり　　　先週リフォームの経過を伝えてあり　拝見した後ホームページに載せる相談かと思い　　電話に出ると・・・なんと『ペットを飼っても　　　大丈夫ですか』との質問で『大丈夫です』　　と伝えると『室内犬でも良いですか』　　と質問され『勿論大丈夫です』と上機嫌で　　　　答えなんと『ペットを飼うなら敷金３か月で』と　生意気な返答を咄嗟に返してしまい　　『条件は相談して下さい』と付け加えました。　　　　これで決まる事を祈りたいです・・・　

Feb 8, 2009

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空き家

貸家をお持ちの方で現在空家ですと　先行き不安になりますね　　まして不動産初心者（私）にとっては・・・家賃が高いのかなとか　入居者のニーズに合わないだけだとか　　頭の中で葛藤します。考えた中で今できる事をしっかりと　やろうという事で自分を納得させてます・・・

Feb 8, 2009

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円天　Ｌ&Ｇ

元金保証？で利回り３６％をうたい　お金を集めていたみたいですね　　日本では考えにくい内容ですね。うまい話には気を付けましょうね　外国のファンドでは３０％とか　　あるみたいですけどね・・・

Feb 5, 2009

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珪藻土3

本日障子を貼り襖を張ろうと　幸手の戸建てに行ってきた　　　２階の珪藻土を先週やったが結果として納得のいく内容ではなかった　来週補修の予定となる　　これも勉強のひとつだと思い障子だけはり掃除をして帰ることにした。　勉強の毎日だ！！

Feb 4, 2009

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一階の珪藻土

　珪藻土塗りたての状態です。　一週間たって乾くとこんな感じになりました。　　古い物件は少し手をかけると　　　生まれ変わる感じがしました。

Jan 30, 2009

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珪藻土２

２階の壁も珪藻土を塗りに行ってきた。　先週塗った一階の珪藻土の出来が良く　　ビックリした。階段の上の部分はかなり大変でした。　　写真は後日アップします。

Jan 28, 2009

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不動産屋からの連絡

先日回った不動産やから携帯に着信あり　幸手の戸建てを拝見して連絡が来た　　自社管理の物件に住んでいる人が大家さんが帰ってくるので戸建の借家を探しているという事だが　ただ家賃を何とかならないかという相談だった。　　物件を拝見して内容と金額は理解できるがこのご時世なのでなんとか考えて欲しいと言われ　内容を検討するとの事で電話をきり先輩投資家に　　相談したところ迷わずGOでしょうとのことでした。不動産屋に連絡をしてお客様は拝見されたかとの問に　まだ見られていないとの事で見ていただいてから相談に　　しましょうということで電話を切りました。正直こんなに早く連絡が来るとはビックリしました。

Jan 25, 2009

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不動産屋めぐり

幸手の戸建てもリフォームが　　　７割程度進んだので　　客付けを頼みに５件回りました。前向きな不動産やもあれば　マイナスポイントだけ突っつく　　不動産屋もあり専任でないのに　　　ありがとうございましたと最後に言ってくれる不動産屋も　ありました。　　これから不動産屋の　　　客付け争奪戦が始まる事をお祈り申し上げます。

Jan 24, 2009

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珪藻土

照明を取り付けた部屋の壁に珪藻土を施工しました。先輩投資家の物件で経験済みだったお陰で　二部屋塗り終えました。　

Jan 22, 2009

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照明取り付け

昨日ikeaで買った照明を幸手の戸建てに取り付けました。一番大きいサイズとひとつ小さいサイズを　８畳と６畳の部屋に付けました。　　　芸がないかな・・・？

Jan 21, 2009

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クッションフロアに挑戦

クッションフロアやってみました。やってみた感想は、端の部分のカットが難しいです。なるべく大きめに切ろうと思うのですが、結果短かったりします。初めてにしては上出来？・・・

Jan 18, 2009

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幸手の戸建て壁紙

壁紙を張ってみました。棚の部分は骨が折れました。やってみると結構面白いものでした。

Jan 17, 2009

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幸手の戸建リフォーム記

丸ノコこの内容には必需品ですね。結局コンパネ３枚分張替えました。

Jan 16, 2009

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幸手の戸建リフォーム

src="http://image.space.rakuten.co.jp/lg01/92/0000766892/89/img619efd81zik6zj.jpeg" width="320" height="240" alt="CIMG2732.jpg" border="0">先輩投資家に拝見ししてもらい、床の張替えと壁紙を交換すれば大丈夫だよと簡単に答えが返ってきた。勿論、床や壁紙を張り替えた事などないが迷っている場合ではなくリフォームを始めた。

Jan 15, 2009

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昨年１１月幸手の戸建て決済

幸手の戸建ては任意売却物件だった為に決済まで時間がかかり都内で決済後幸手の現地に向かいました。現地で貸付の不動産屋と待ち合わせをして中を撮影させて頂きました。昨日まで住んでいた物件だったのですぐに貸せると思っていたからです。ここで一つの部屋の床が抜けそうだと不動産屋に指摘され先輩投資家にも相談して後日拝見してもらう事となりました。

Jan 14, 2009

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マンション拝見

昨日２０世帯で築１６年のマンションを拝見させいていただきました。ワンルームですが室内にタンスと収納式のベットがありました。戸建と違い金額も膨らむので慎重に検討していく事にしました。銀行とも相談しないといけないですしね。

Jan 10, 2009

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戸建を拝見

先輩投資家に教えてもらい幸手駅より歩いて９分の戸建てを昨年６月に見に行きました。築３２年６ＤＫ、４７坪で任意売却物件５８０万円でした。年数の割に外壁のリフォームや内装のリホームをしっかりしてあり５００万円で指値を入れ買付証明を出しました。

Jan 7, 2009

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茨城アパート

フロアーのワックスや壁紙の補修をして給湯器を２つ新品にしました。するとなんと・・・奥側の水道管が水漏れしていました。冬の間使わない時水抜きをしておかなかった為水道管が破裂してしまったみたいです。その後もう一つ事件がおこりました。浄化槽のポンプを盗まれてしまいました。近所でも未入居のアパートが数件被害にあったみたいでした。

Jan 5, 2009

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茨城アパート

購入してすぐに庭の草刈りをして除草剤を散布しました。最初はどこから玄関に行って良いか判らないほど森林地帯と化していました。一週間ほどで草はかれました。使ったのはグリフォサートという除草剤です。

Jan 3, 2009

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手造り？の家

物件調査に行った時に見た家、木の皮で出来ているのかな？と気に入ってしまった家です。将来自分で建てられたらと思いました。

Jan 3, 2009

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利回り３７％茨城アパート

２００７年６月に先輩投資家から教えて戴いた茨城県のメゾネットアパート３Ｋｘ２で５８０万円でした。不動産屋さんに買付証明を出しました。先輩投資家から３００で買えると面白いよとアドバイスされたので３００万で指値を入れました。一か月後に売主を通して３００でＯＫと連絡が来ました。内容交渉の末２８８万円と諸費用で３００万円位ですみました。（自分で登記をやった為です）ただ一年間入居が決まらず昨年８月に一つ入居となり１１月に満室となりました。

Jan 2, 2009

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なんとか写真を載せられるように・・・

千葉県海の近く４世帯で４８０万円？だったかなのアパート２世帯入居でしたが２世帯廃虚状態でした。外国の方が住んでいました。もし購入した場合、退去もしますと不動産やに言われここに住んでいる人はと考えると購入する気にはなれませんでした。次回は昨年夏に購入の茨木のアパート（現在満室稼働２世帯のメゾネット）のリポート書きます。

Jan 1, 2009

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途中で見たアパート

県営でしょうか？昭和４０年代？のメゾネットタイプのlアパート満室のようでしたよ

Jan 1, 2009

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２番目に見に行った物件

千葉県成田市、内装フルリフォームしてありました。近隣のアパートが入居率悪そうなのでパスしました。

Jan 1, 2009

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一番最初に見に行った物件

群馬県で８世帯６８０万円の物件を見つけ夜中に車を走らせて見に行き買付証明を出したが買えませんでした。

Jan 1, 2009

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あけましておめでとうございます。

まだ始めたばかりでブログの掲載の仕方写真の掲載などうまくできませんが今までに拝見した物件や購入物件、リフォーム中物件をアップしていきます。

Jan 1, 2009

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茨城アパート

先輩の投資家に相談し群馬県、千葉県とアパートを拝見しこのアパートに買付証明を出しました。実は最初に群馬の８世帯６５０万円という物件に買付証明を出しましたが購入することは出来ませんでした。この時に右も左も解らずに群馬まで夜、先輩投資家にお付き合いいただき物件を見に行ったのが今思えば不動産投資の始まりでした。

Dec 30, 2008

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