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しょーです　人任せ大家のアパート経営

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きょうはお休み

こんにちは、今日は、仕事が休みの日なので（不況の為　平日に月３日お休み）朝から、物置と車庫の掃除を実施しました。少しだけのつもりが、気が付けばお昼・・・・・しかも全然綺麗になってない、むしろ前より散らかってる感じ・・・・・お昼ごはんを食べてから、またまた掃除を実施しました。３時くらいまで、のらりくらり掃除をしましたがん～・・・・・　あんまり変わってない感じでも、昔使っていた車の部品が色々出てきたのでオークションに出品して、アパート購入の足しにしようかな？（頑張るぞ～）

2010.06.23
仕事がな～い

こんにちは今日いつも通り朝８：００に出勤したのですが・・・・・たしかに、最近ムチャクチャ暇だったけど・・・・・今日は、ぜーんぜん全く仕事が無い・・・・・朝からボーっとするわけにもいかず、ゴミ焼きをお昼まで実施しましたお昼から、ほかの方々も徐々にすることが無くなりだし気が付けば・・・・・すでに一人帰宅してる・・・・・まーなんとか、１７：１５分（仕事時間終了）まで、色々して帰りました。なぜか忙しい時より、疲れました。早く景気が良くなって欲しいです。

2010.06.21
息子とお出かけ

息子とお出かけ 2010年06月20日こんにちは朝は良く晴れていたので息子が、「赤穂海浜公園（遊園地）に連れて行けー」と駄々をこねる嫁さんが昨日から妹と東京へライブに行ったので、息子も遊びに行きたいらしい仕方なく車を出す、家を出てから３０分嘘のような大雨（ビックリ）息子はテンション下がりまくりすかさず、赤穂周辺でアパート・マンションを見たいので息子と交渉行き先を赤穂海浜公園から、相生市・赤穂市を通りデパートに寄ってオモチャを買って帰るコースで決定色々見たかったのですが、息子同伴なので不動産屋さんの場所の確認と・外からのアパート見学で終了しました。相生市・赤穂市の周辺は結構新しいアパート・マンションが多くて、古い物件はあまり見当たらなかったです。また、ネットで調べても売り物件が全く無かった。今後売り物件が出たら、見に行きたいです。でも、銀行の融資が問題・・・・・

2010.06.20
難しいです・・・・・・・・銀行融資

こんにちは今日お昼休みに、以前勤めていた会社（ガソリンスタンド）のお客様で、某地銀行に勤めてる方と偶然コンビニエンスストアーで会いました（７年ぶり）。少し時間があると言ってくれたので、色々昔話をしてから本題の融資に関するお話をしました。結構ドキドキで・・・・・「今の私にアパートローンは組めますか？」答えは、ＮＯ・・・・・「ごめん融資はまずムリ」理由は簡単でした。私、今の会社は最初は派遣で勤めだして、正社員になってまだ２年１ヶ月給与も超薄給（今年・昨年とも不況の為・・・・・昇給なし）なのに５％カット中　ボーナス・・・・・５０％カット中（今ままでの会社と比べるとマジ１桁少ない）妻が・・・・・「あんたの保証人は絶対ならない」と言われている為、保証人無しの可能性高しでも、収益還元法を作成して、個人事業主としてなら大丈夫？と聞きましたが答えは・・・・・「収益還元で書類を作成しても、本人の属性が・・・・・ダメなのでムリ」おまけに「仮に今住宅ローンでも１０００万貸せるかどうか・・・・・」とストレートに言われました。「また電話します」と言って、とりあえず名詞を渡して別れました。はー・・・それが現実か・・・・・・・どこか融資をしてもらえる銀行を探さないと、不動産投資が出来ない銀行探し・・・・・・・・・・頑張ろう。

2010.06.15
ないですね～

こんにちは今日は、朝から不動産物件を見に行きました。ＲＣ３階建て・築１８年・８戸・現在満室・家賃収入２７６万円／月・表面利回り１０．４１％売り出し価格￥２，６５０万円の物件です。以前から気になっていたので、見に行きました。良い物件なのですが、周りにマンション・アパートだらけで周りの相場は・・・・・・・・・・ＲＣ（３階建て）で一室あたり約￥２５，０００円～￥３０，０００円くらいなぜ？　周りが３階建てばかり木造なら一室あたり約￥２０，０００円～￥２３，０００円くらいです。（これは２階建て）どうしよう？「銀行の融資の件が有るので・・・・・、少し考えます」と言って名刺を渡して帰りました。来週もう一度行きます。

2010.06.13
名刺を作りに行きました

こんばんは今日お昼休みに、名刺を作りに行きました。プライベートで名刺を作るのは初めてなので少しワクワクです。会社名は入れずに（プライベート用だから）、氏名・住所・携帯電話番号のみ超ーシンプルです。一応　名刺が無いと不動産屋さんに行った時失礼かな？と思い作りました。１００枚で１，２５０円でした。明日出来上がるので、お昼休みに取りに行きます。少し楽しみです。

2010.06.08
今日も朝から・・・・・

おはようございます朝５：３０ごろに目が覚めたので、家から１５分（約１０ｋｍ）くらいの所にある、ネットで売り出していたアパートメントを見に行きました。迷いながらたどり着き、近くに車を止めて外観をぐるりと一周・・・・・・・・えっ！ネットの写真よりボロい・築２０年にしてはボロい・それで￥２，０００万円はかなり高いと思う近くの不動産屋さんで、家賃の相場を確認したしたところ（開店前なので窓のチラシ）築２０年・エアコン付で今見たアパートメントより結構綺麗でも、家賃が約￥２５，０００円/月k～￥３０，０００円/月木造・２階建て（８戸）・エアコン無し・築２０年のアパートメントだったら、家賃￥２０，０００円/月～￥２２，０００円/月くらいかな？利回り約１０．５％くらい？・・・・・・・・・・・・・・・木造築２０年で・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・高い・高すぎ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・せめて￥１，２００万円くらいなら欲しいけど迷わず転進します。

2010.06.06
商工中金に行きました

こんにちは今日は休みなので（不況の為週休３日になり、給与は○％カット中（涙））商工中金に行きました。初めて訪れましたが、結構広い今まで入った銀行の中で一番広いです。個人様と法人様とが分かれていてビックリです。空いていたので直ぐに案内されて着席。「貯金したいんですけど・・・・・」なぜか緊張しながら言うと、ものすごく丁寧にあいさつされまして、さらに緊張しました。少しずつ、緊張がほぐれて融資のことを聞きくと、「融資のご相談は、２階で融資担当の課長がお話ししますので・・・・・通帳を作るのに２０分～３０分かかりますので２階にどうぞ～」と言われましたが、いきなり（根性無し）なので、個人でも融資が可能かどうかと、パンフレットを下さい。とお願いしました。通帳が出来て、個人での融資は可能ですという回答と、パンフレットを頂き、「都合が良いときに、２階で詳しい話をどうぞ」と言われ、粗品をもらって帰宅しました。たったそれだけなのに、ものすごく疲れました。でもとても良い一日でした。不動産投資頑張るぞ～

2010.06.03
明日は、商工中金へ行ってきます。

こんばんは明日、商工中金へ行きます。貯金（口座を作り）に行く感じから、さりげなく融資の話をしたいなー。融資の話を出来るように頑張ります。

2010.06.02

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