2012年07月の記事一覧 | しょーです　人任せ大家のアパート経営

ヒヤリング

こんにちは昨日　融資をお願いしてる　銀行から「お話をいたいので　明日仕事が終わってで宜しいので　来て下さい」とＴＥＬを頂いたので　ドキドキしながら行って来ました。物件についてのお話だったのですが「階段が錆びてるので　塗装だけでＯＫか　交換か見積もりを貰って下さいね」あと「評価格が思ったより低いので・・・・・　融資は・・・・・　です」と言われました「一応見積もりが出次第　本部に稟議を上げます」と言ってもらったのですが・・・・・あ～融資がかなり微妙になってきましたまだ可能性が無くなった訳ではないのですがほんま　銀行融資の壁が厚いです。

2012.07.31

年収１０００万円以上？？？　楽待

こんにちは昨日から皆様のブログで話題になってる「楽待」私も一応登録してます。ですが　年収１０００万円以上は　まず無理です。仮に年収が１０００万円以上あったら　不動産投資など考えず地道に貯金に励みます今　銀行に融資のお願いをしている金額が　約１０００万円「楽待」の基準が年収１０００円以上・・・・・そんな私には「楽待」からの提案なんて　来る訳無いか年収が少ないから　不動産投資をして老後に備えたいのに・・・・・低所得者に味方のサイト　誰か教えて～

2012.07.28

法務局

こんにちは今日　初めて法務局へ行きました。法務局の方々は、公務員だと思うのですがビックリするくらい　サービスが良い国・県・市　の出先機関とは思えないくらい　愛想も良い特に　国の出先機関の労働基準局（岡山県）とは　比べ物にならないくらい良い（以前ですが　労働基準局は超最悪でした（税金ドロボーって感じ））なので　入り口すら分からなかったので　すべて聞きました。（法務局さんお世話になりました）そして　銀行に行き書類を提出して　帰りました。（これで全ての書類は提出しました）銀行「審査結果は来週末までに　回答出来ると思います。」と言われたので　明日からドキドキしながら待ちます。

2012.07.24

銀行へ提出する書類

こんにちは今日は銀行へ提出する書類を揃えてました。所得証明書などの書類は日曜日なので明日揃えてます。そしてそのまま銀行へ行って来ます。その他の書類は不動産屋さんにお願いしました。(まだ買い付けが通ってないですが…)結果は提出してから約２週間ほどかかるらしいので日々ドキドキしながら待ちます

2012.07.22

一夜明けて　考える！

こんにちは昨日は　人生初の買い付け＆銀行へ融資のお願いをしましたが今日　仕事をしながら冷静に考えると車以外　ローンで買い物をした事が無いので少し「借金」への恐怖が沸いてきました。こちらの希望は　〇，〇〇〇万円を１５年で貸して下さいと　お願いしましたが「融資期間は、軽量鉄骨なので難しいかもしれません」と　その場でのご回答を頂きましたので想定よりキャッシュフローが厳しくなりそうです。それに　プラスして　借金にあまり慣れてないので空室のリスク＋借金へのプレッシャーで　押しつぶされそうですですが　もしもの時は　サラリーマンの収入から返済に充てれば良いので（サラリーマンは定年まで続けたいです）少し気楽に考えて　不動産スタートしたいです。銀行さんお願い　融資プリーズ

2012.07.21

銀行に行って来ました

こんにちは今銀行から帰って来ました。いや～メチャクチャ緊張しました私はほとんど喋らず(喋れません)不動産屋さんがほとんど話をしてくれました。これから書類を揃えて審査をしてもらいますが「軽量鉄骨なので、融資の期間がどうかな～」と言われました。銀行員さんの感触は良いと思うのですが、初めてなので良く分かりません銀行さんお願いします。

2012.07.20

人生初買い付け

こんにちは今日は「某アパマンショップ」にお邪魔して人生初の買い付けを入れました。通るかどうか分かりませんが… 少し指値をしました。これから売買担当様と銀行に融資のお願いに行きます。まさか今日銀行に行くと思ってなかったので普段着ですが大丈夫かな？緊張度合いがMAXですが、頑張って来ます。

2012.07.20

明日こそは　人生初買い付け

こんばんは明日は「某アパマンショップ」へ行き物件売買の担当者様と　購入予定の物件のお話をします。もし　良ければ　買い付けを入れて銀行に融資のお願いする事になりますが・・・・・人生初体験の事ばかりなので、メチャクチャ緊張してますですが　当たって砕けろ精神で　購入まで進みたいと思います。

2012.07.19

新築ラッシュ！

こんにちは今日は、昨年骨折入院して以来のお昼休憩中のウォークングに行きました。（あまりの暑さに　途中で自転車に変更）約１年ぶりに会社の周りを　３０分程動きましたがビックリするほど　田・畑　が無くなってました。わたくし　今の会社に入社して４年くらいですが田・畑がどんどん少なくなっていきその分　アパートがバンバン建ってます。今日見た　新築のアパートは合計３棟建ててましたが（同じ敷地で　すべてファミリー物件）入所者があまり決まって無いのか「入居者募集中」の　のぼりがところ狭しと立ってました。新築で入居が決まらないのは　かわいそうですがこの地区は　ほんまにアパートが多すぎ！！！周りのアパートも空室がだらけの物件があるのでなぜここに建てたのか？？？大○建託さんの営業力が凄いのかな？

2012.07.18

ちょっときになる　ザグザグ

こんにちは今日　ドラッグストアー　ザグザグへ買い物に行きました。ドラッグストアーと言っても　薬を買う訳ではなくちょっとした食料品を買いに行きました。パン・お菓子・お酒・カップメンなどは近くのスーパーより断然安いので肉・魚を買う時以外は、ドラッグストアー　ザグザグで購入します。（近くの大手スーパーより　愛想も良いから◎）そして　買い物中に同級生のお父さんと遭遇普通に挨拶をしてたら　後から同級生が登場二十数年ぶりに会ったのですが、面影が眉毛だけ・・・・・以前は　背丈も私より５cmくらいだけ　高かったはずなのに今は　２０cmくらい高くなってました。また　良い会社に就職したらしく、乗ってきた車はメルセデス・ベンツＥ３５０ワゴン（推定１，０００万円以上）いわゆる　３Ｋかな？　（高学歴・高収入・高身長）・・・・・古い？私は　超３Ｔ（低学歴・低収入・低身長）あぁ～　やっぱ私は負け組かな一矢報いる為にも・妻を見返す為にも不動産投資で少し成功するしかないと心に誓ったのですが、なかなか前に進みませんやはりマイペースで進むしかないようです。

2012.07.16

新たな物件見学

こんにちは今日は一人で　少し気になる物件を見に行きました。（外観だけの見学です）１ｋ×４戸　軽量鉄骨造　２階建てアパートです。建物自体は築１６年なので？　私から見れば結構綺麗だと思いますが階段は塗装が剥げて　サビサビでした。購入できたら　階段はすぐに塗装したいです。

2012.07.15

物件見学

こんにちは今日　購入予定だった物件を見に行きました。（すでに過去形（笑））まず物件にたどり着くまでにビックリ！道が細すぎ！！！　私のトッポＢＪでギリギリっぽい感じで普通小型車でも　まず通れません。そして　物件にたどり着く手前の道が信じられないくらい急な坂私が住んでいる　田舎が大都会に思えるくらい自然が豊かな所でした。今回の物件は売値の半額にしてくれても転進します。今回物件の見学を同行して頂いた　岡山大家様本当に素晴らしい方です。色々質問攻めをしてしまいました。不動産投資に興味をもって本やセミナーなどで　自分なりに勉強したつもりでしたが今日の１時間３０分の話が　一番勉強になりました。また　次回の物件もお願いしたいです。

2012.07.14

明日は　物件見学

こんにちはとうとう明日　購入予定の物件を見に行きます。ですが　すでに２件買い付けが入ってるらしく　購入は厳しいかな？まぁ～　今回の物件は買えなくても良いと思ってます。（少し負け惜しみかな？）

2012.07.13

偶然

こんにちは昨日なのですが、１０：００の休憩中になぜか？下水の話で大盛り上がり岡山県は、岡山市より周辺の市町のほうが　下水の普及率が良い感じ（ちなみに和気町などは、普及率９９．９９％らしい）市町村合併の前に、下水が普及した所が多く私が購入予定の物件は、まさにそれで旧○○町の時に　町全体が下水になったらしい今は○○市（ですが結構田舎です）その話の中で　なんと職場の人が物件のある○○市の方でした。（岡山市の人だと思ってましたので　超ビックリ！！！）その人に「○○市なら○○の辺よ～しっとる？」と聞いてみると「隣の地区じゃけ～の～　区長しょ～る奴はツレ（友達）じゃけ～」と言うので　お昼休みにＴＥＬしてもらいました。ＴＥＬの内容で、ほぼ不動産屋さんから届いた資料通りでした。売主様の売る理由も　なんとなく分かる気がします。田舎ですが　環境が良さそうなので　まずＯＫでしょう。週末　お世話になってる不動産屋さんと一緒に物件を見に行きます。初体験の買い付けを入れれるかどうか週末が楽しみです。

2012.07.10

物件の資料が届きました

こんにちは今日　依頼していた、物件の資料が届きました。資料をくれた不動産屋さんは「・・・・・そんなに印象は悪くないですね。」とコメントを頂きました。そこの地区は市町村合併前に　下水の整備がされているのですがこの物件は　どうもトイレが和式っぽいので　そこが少し気がかりですが金額が安いのでＯＫとしましょ～。あとは購入方法を教えて頂いて夢の大家さんになるだけですうまく事が進めば・・・・・　月末までには決済かな？

2012.07.08

物件調査

こんにちは午前中暇だったので不動産屋さんに依頼している物件を見に行きました。昨日の豪雨の影響で　一部道路が川の様になり建設省の方がせっせと、働いてました。カーナビどうりに道を走り目的地付近まであと少し（700mくらい）県道から細い道に曲がった所に　建設省の車が・・・な　な　なんと通行止めです・・・・・そして　本日の物件調査は玉砕お昼から息子の塾があるので資料が届いてから　再度チャレンジします。

2012.07.07

パンダ誕生

こんにちは上野動物園のパンダ　生まれましたね～私　パンダとキリンが大好きで今でも　家族で神戸王子動物公園にパンダ姫路セントラルパークにキリンを見に行きます。ですが　いまだに白と黒のパンダを見たことがありません。いつパンダを見に行っても　泥まみれで茶色に黒今９歳になる息子は　テレビのパンダは白と黒で本当のパンダは、茶色と黒っていうイメージらしい。親としては　白と黒のパンダを見せたいのですけど・・・・・（本当は親の私が見たい）「王子動物公園さん　いつ見に行ったら白と黒のパンダ見せてくれるの？」

2012.07.05

久しぶりの物件問い合わせ

こんにちは今日　久しぶりに物件の問い合わせをしました。てか　掲載している不動産屋さんではなく、最近色々お世話になってる不動産屋さんに　取り扱いが出来るか問い合わせをしました。答えはＮＯ～でした仲介手数料が少ないらしく　同業者には出してないとの事でした。ですが　その不動産屋さんが　「明日一般ユーザーのふりをして問い合わせをしてみますね」と連絡をくれたので　本当にありがとう御座います。出来れば　最初の投資物件は、プロの目でＯＫが出る物件を購入したいので・・・・・（ある程度で良いのですが）その方が「買っても良い」と言ってくれれば必ず購入します（結局人まかせかよ～）

2012.07.04

小学校の地区懇談会

こんにちは今日は、小学校の地区懇談会に行ってきました。１９：００から始まって、色々意見が出たのですが各地区長から「最近　うちの小学校は良く教育してくれている」という意見が多く　参加の先生も終始笑顔このまま終われば・・・・・　だったのですが。近くの県立高校（Ｍ高校）に問題があった様で確かに最近　Ｍ高校の生徒の素行が良くないスーパーの駐車場で　タムロしてお菓子を食い散らかしタバコもお酒も当たり前・・・・・このままでは風紀が悪くなるので地区の民生委員の方々がＭ高校に相談に行ったのですがＭ高校に行ってビックリ学校では、非常に素直な良い生徒になってるそうなのです。なので　Ｍ高校の先生方は最初は？？？　だったみたいで・・・・・それが　とうとう先月スーパーの方が学校に通報して　あかるみになる先生方がタムロしてる　生徒を一網打尽にして補導即謹慎処分にして、地区民生委員の方と家庭訪問を実施しました。そして　保護者から意外な答えが出て超ビックリ以下　民生委員の方が聞いた　先生と保護者やりとりです。先生　「○○君が　タバコ・・・・　お酒・・・・・　タムロ・・・・」など説明すると保護者「うちの子は　しっかり指導をしてるので　そんな事はありません」先生　「いえいえ　○○君が　タバコ・・・・　　酒・・・・・・・・・・・・・・」保護者「先生うちの子には、タバコも酒も家だけで　外ではするな！と言ってます」先生　民生委員「・・・・・・・・・・・」保護者「ですから　家の外でタバコは吸わないし　酒も飲みません！」先生が呆気に取られて　喋れなくなり代わりに民生委員の方が　タバコとお酒について説明してきました。と言う話を２１：３０まで聞いて　今帰宅しました。子供より　親を教育した方が良くね？？？

2012.07.03