2012年08月の記事一覧 | しょーです　人任せ大家のアパート経営

今日は給料日　融資基準

こんにちは今日は給料日うちの会社は、２５日締めの月末振込です。本当に薄給です　ビックリするくらい安いです。勤続年数４年数か月で、給料は新卒並みかな？ボーナスも超少ないので、年収○○○万円（生活保護＋αくらいです）なのによく○○信用金庫様　融資してくれたな～いくら頭金を３割入れてもムリだと思ってたのに・・・・・○○信用金庫様の融資基準が知りたいですですが　○○信用金庫様・ご担当者様に非常に感謝してます。本当に融資をして頂き　ありがとうございます。しっかり運営して行きます。

2012.08.31

アパートの塗装

こんにちはアパートの塗装って　幾らくらいするのだろう・・・・・？今　不動産屋さんにお願いをして　階段だけを塗る見積もりを取ってもらいましたが見積もり金額は１９万数千円・・・・・（千の単位を忘れました）この金額って　本当に安いの・・・・・？　それとも高いの・・・・・？依頼した不動産屋さんのご担当様は「安いでしょ～」なんて言ってましたが・・・・・新米大家のわたくしには　さっぱりわかりませんまた　アパート全体を塗装すると幾らくらいするのだろう？昨日の加藤ひろゆき先生のブログに「塗装見積もり　特別価格４０万円」と書いてある４０万円でアパート全体を塗装してもらえるなら　即お願いしたい所ですが・・・・・よく塗装屋さんのホームページを見ると「見積もりだけでも大歓迎」「相見積もりOK」なんて書いてあるけど何社か見積もりだけ取っても大丈夫なのでしょうか？今はそれが悩みです。

2012.08.30

決済までを振り返る

こんにちはやっとパソコンが　インターネットに繋がりました。これでやっとパソコンが普通に使えます。今　買付けから決済までを少し振り返り反省してます１、結局一度もスーツを着る事無く、Ｔシャツ・ジーパン姿で銀行決済までしました。　（やはり社会人として　最低限の身だしなみ（スーツ姿）をするべきだったと思います）２、現在満室なので仕方ないのですが、全く室内を見てません　（来月一室退去予定です）３、計画書を全く作ってません　（一応そろそろ作るつもりです）など　反省すべき点が多すぎでした。次回　チャンスがあれば、銀行に行く時くらいはスーツを着ようを思います。

2012.08.29

パソコンを買いました

こんにちは昨日パソコンがとうとう壊れたので今日新しいパソコンを買いました。東芝のダイナブックという機種です。只今インターネットに無線LANで接続しようと悪戦苦闘中です。直ぐ接続出来そうにないので今日もスマホで更新ですスマホでの更新はわたくしには結構難しい今日中には接続したいです。

2012.08.29

決済完了やっと大家さんになりました

こんにちは今日13:30 ◯◯信用金庫様にて決済をしました。不動産屋さんがてきぱき動き約30分で終了緊張する間も無かったですそして管理をお願いする不動産屋さんに行って説明を聞きアパート保険に入って帰宅しました。色々書いたのですが、パソコンがとうとう壊れて書いた文章が全て消えてしまいました

2012.08.28

やっとこの日が来ました　明日決済

こんにちはやっと来ましたこの日が・・・・・明日　一号物件の決済です。今から緊張しまくりですが、無事に済まして念願の大家さんになりますあとはアパート保険に入って・階段の塗装をして・管理の契約をして電気料金を売主様より変更をして・ガス会社の切り替えて・・・・・あ～　まだまだやる事がたくさんありますが明日でほぼ完了させて、最後に塗装の依頼をします。いや　最後はガス会社の切り替えか？とりあえず　明日の決済頑張ります。

2012.08.27

コンベックス岡山　車屋さん巡り

こんにちは今日はコンベックス岡山のマツダ車のフェアーに行ってきました。奥様の会社の関連で・・・・・　いわゆる付き合いですまぁ～　奥様の車が買い替え時なので一応色々カタログをもらったのですが・・・・・結局ＲＸ－８くらいしか興味が沸かず　営業マンの人に尋ねると「すでに生産終了ですから　新車はここにある２台だけです是非お願いします～」と迫って来たのですが車体価格だけで３２５万円諸経費込みで３５０万円超えです即決できる金額ではないので「ムリっぽいです」と答えましたそして見積書をもらって　お土産をもらって帰りましたその帰りに　トヨタに行き「ポルテ」のカタログをもらいました。営業マンの人に色々説明をうけました。とても感じの良い方でした。また「ポルテ」も使い勝手が良さそうで　奥様もお気に入りでした。そして次はスズキに行きましが・・・・・スズキは全くやる気が感じられず売り込みも全くなし　説明も全くなしだったので一応カタログだけもらい　さっさと退却最後にスバルに行きＢＲ－Ｚを見に行きましたが本日現車は無く　一応ＢＲ－Ｚ・インプレッサＳＴＩ・普通のインプレッサのカタログをもらって帰りました。どの車を買うのかは　奥様が決めるのですがいつでも車屋さん巡りは楽しいです。

2012.08.26

家賃の下落

おはようございます今日は朝から小学校の奉仕作業に行って来ました。いや～暑かったです　風もほとんど無し約二時間ほど作業をして解散しました。帰って速攻風呂に入って　只今クーラーで体を冷してますさてさて昨晩も不動産投資家の方々のブログを拝見してたのですが「家賃の下落」についての記事が多かったように思います。中でも注目したのは「大学周辺の家賃の下落」です。わたくしが不動産投資に興味を持って約２年半くらいですが地元の大学周辺に投資物件を購入する事が最終ターゲットでした。（その地域は坪単価が高く　また、大人気の中学校のエリアです）あくまで当時のイメージですが、入居率が高く　家賃の高いので老後は安泰って感じだと思ってたのですが・・・・・気になって　地元の大学周辺の家賃を調べてみたらな～んともの凄く家賃が下がってる二万円を切ってる部屋も少しありました。ひょっとしたら　当時の家賃も本当は低かったのかな？　　（２・３月で高い家賃ばかり見てたかも・・・？）ですが　地元では憧れの地域なので将来どうしても欲しかったのですが・・・・・家賃の下落が激しいので　別の地域を狙います。　

2012.08.25

決済日が確定しました

こんにちは今日お　昼過ぎ頃に信金様より「少しお話しがあるので　来れますか？」と連絡があり１５：００の休憩中に行ってきました。決済の日取りの打ち合わせの話しでした。信金様・不動産屋さん・司法書士の先生・わたくしの予定の確認でした。事前に　信金様・不動産屋さんに伝えてたのですが一応　わたくしの希望通りに８月２８日（火曜日）１３：３０に信金様にて行います。初めての決済なので　どうしても大安吉日にしたかったので信金様に少しムリを言って　あわせてもらいましたあ～　２８日が待ちどうしいです。

2012.08.24

ヤフオク

こんにちは今日は久しぶりに出品した　ヤフオクの落札日でした。ラスト２時間くらいまで　あまり入札されておらず「あ～せめて半分くらいは落札されたいな～」と思って　寝たのですが・・・・・朝起きると　全部落札されてました本当にビックリです。金額を下げての出品だったので　あまり儲けは期待しませんでした。ですが　最後に少し競ったようで想定した金額の１．５倍くらいにはなりました。本格的にセドリをするなら金額の設定の勉強をしなければ・・・・・それ以前に仕入れの確保をしないと　売るものが無いもっと以前に売れるものがわからないやはり一度セドリのセミナーに行ったほうが良いのかな？

2012.08.23

決済日　アパート保険

こんにちは今日　書類がすべて揃ったので銀行に提出してきました。このまま順調に行けば　決済は８月２８日（火曜日）になりそうです。やはり　決済は大安吉日にしたいので信金様と司法書士先生にムリを言いました。その後　保険屋さんにアパート保険の説明を受けて見積もりを頂きました。ですが信金様から「うちも保険をしてるので是非お願いします」と言われたので・・・・・・・・・・信金様で入るべきか不動産屋さんの紹介で入るべきかよく考えたいと思います。

2012.08.22

今後の賃貸経営ついて

こんにちは今日は、今後の賃貸経営ついていろんな方々に教えて頂きましたが「不動産管理・リフォーム・ガス会社の関係・確定申告・土地と建物の比率」など今後不動産投資をする上で　かなりのプラスになりました。今日から実行します。特に「ガス会社・確定申告・土地と建物の比率」については「え～　そうなんですか～」と　ビックリする事ばかりで目からウロコが落ちるどころか、目から瓦が落ちる勢いでした。こういう事は、セミナーに行っても・本を読んでも教えてもらえないので大変勉強になります。本にすれば　５冊分くらいの情報を頂きました。

2012.08.21

アパートの保険　階段塗装

こんにちはすっかり忘れてました　アパートの保険・・・・・わたくしの今後の予定として考えてたのは購入物件の管理を依頼して銀行の融資の日が決まれば（出来れば大安）決済をして階段などの塗装の依頼をする以上だったのですが・・・・・昨日　不動産屋さんから「アパートの保険どうしますか？」と聞かれて「えっ・・・・・　考えてませんでした」と答えてしまいましたとりあえず　不動産屋さんの知り合いの保険屋さんを紹介してもらい明後日（水曜日）お話しをします。明日は管理のお話し・明後日はアパート保険のお話し一つずつ　クリアーしていかなければ・・・・・まだまだ　先が長そうですが決済まであまり時間がないので（自分の中では２８日）早急にこなしていきます。

2012.08.20

階段の塗装

こんにちは今日は午前中は　資源ゴミを出したりお見舞いに行ったりで　気が付けばもうお昼です。お見舞い帰りに　セルフうどんで腹ごしらえをしてから一号購入予定物件に行って来ました。階段と・換気扇の外側屋根の塗装ですが　最初「黄色にしよう」と思ったのですが屋根が色あせたこげ茶色　壁が色あせた水茶色？？？ですからもの凄く浮いた感じになりそう・・・・・　なので却下（想像するとプププって感じ）やはり一部だけ　色を変更するとおかしくなりそうなので元々の白系の塗装でペイントした方が無難かな？塗装依頼まで　まだ時間があるのでしっかり考えます。

2012.08.19

物件の塗装

こんにちは昨日は　皆様にご指摘を頂きましてありがとうございます。あまり知らずに　高性能エディタを使ってました高性能エディタと普通のエディタ　わたくしが使うぶんには高性能では無いほうが　使いやすく　色々機能が使えることが判明（わくわくリッチ様ありがとうございました）たしか以前写真を添付したくて　高性能エディタに変えたと思うのですが普通のエディタでも　写真の添付が出来そうなのでこれから　普通のエディタを使いこなしたいです。（出来ればですが・・・・・）あと　物件の階段と換気扇の外の部分の塗装の色ですが・・・・・現在の建物のカラーは　屋根がこげ茶色（色あせてます）外壁が水色と茶色を混ぜた様な？？？色（色あせてます）階段は白っぽい色（色が剥げてサビが出てます）の３色カラーなのですがまた同じ様な色で塗装するのも・・・・・　と思い違う色を考え中なのですが（自然な感じでインパクトがありそうな感じの）イマイチ良い色が浮かばないまぁ～明日は休みなので物件に行って　考えます。

2012.08.18

今日から仕事です

こんにちは今日から仕事です～お盆休みは　ほとんど家でダラダラしてたのでお休み明けの仕事は結構しんどかったそして暑い　お盆休み中は　涼しい日もあったけど今日は　ほんまに暑いお茶だけで　５ℓくらいは飲んだと思うそして　明日も仕事ですまぁ～　仕方が無いです　サラリーマンですから明日も仕事頑張ろ～そして仕事帰りに　再来週決済予定の一号物件を見に行きます。決済後　即階段などを塗装する予定なので　色など考えたいと思います。あとは　今後の不動産管理の事を決めればいつ決済の日を迎えてもＯＫです。 <div style="margin:0;width:90px;height:60px;"><a href="http://www.kenbiya.com/blog/vote_list/526" title="健美家不動産投資ブログ人気ランキング" target="_blank"><img src="http://www.kenbiya.com/img/blg/votebutton.gif" alt="不動産投資の収益物件" border="0" /></a></div>

2012.08.17

健美家さんありがとうございます

こんにちは健美家さんから「ブログが反映されました」とメールを頂きました早速確認してみるとバッチリ載ってましたご担当者様ありがとうございます。あとはバーナーの貼り方がわからない貼るには貼ったのですが………なぜかブログの本文ではない所 (枠外に)なります???どうしたらバーナーをうまく貼れるのでしょうか？仕事が終わってからチャレンジしてみます。

2012.08.17

健美家さんに反映されない

こんにちは昨日健美家さんから「登録が完了しました」とご連絡して頂いたので早速ブログを更新したのですが…健美家さんの「不動産投資ブログ」に反映されませんなにか根本的に間違っているのでしょうか？今健美家さんにメールでお問い合わせをしてるのですが…今日から仕事なので夜に再チャレンジしてみます。わかる方誰か教えて！

2012.08.17

健美家様のブログに登録　憧れのしょぼくれん様

こんにちは今日　健美家様より「このたびは・・・・・不動産投資ブログに・・・・・登録が完了いたしました」というメールが届きました。わたくしが　もしも収益不動産が購入出来たら（決済はまだですが　ほぼ確定なので）１　健美家様の不動産投資ブログに登録する２　憧れのしょぼくれん様に登録する　という目標がありまして・・・・・まず　１の健美家様の不動産投資ブログに登録は完了（ミッションクリアー）そして　２のしょぼくれん様にはどのようにすれば登録出来るのだろう？？？まぁ～　あとで考えよう・・・・・わたくしの中で「健美家様の不動産投資ブログ登録」と「しょぼくれん様に登録」は成功大家さんの第一歩だと思うのであとは　しょぼくれん様に登録出来れば成功大家さん　間違い無しかな？

2012.08.16

今年の目標を思い出す

こんにちは長かったような短いような　お盆休みも今日まで昨日の夕方　掃除をしながら今年の目標を少し思い出してみました。１　健康（怪我をしない）　２　せどり　３　収益物件購入　なのですが・・・・・１の「健康（怪我をしない）」はすでに今月　大火傷したので　目標達成ならず（現在通院中です）３の「収益物件購入」は月末に達成出来そうです問題なのは　２の「せどり」です出来そうな目標なのに　全く出来てないなので　昨日久しぶりにヤフオクに出品しました。品物は　読まない本を数冊だけです。本当は「せどり」に挑戦なのですが一応　久しぶりのヤフオクなのでうまく出品が出来るかどうかの確認でしていわゆる　リハビリ？って感じですですが　今年の目標なので　やらなければなりません。今日　病院の帰りに古本屋さんに寄って　色々見てみますそして年末までには　やりたいです

2012.08.16

相続登記

こんにちは今日は　お盆休み５日目午前中　息子の宿題を見てお昼に冷やし中華を食べて　普通にダラダラしてたのですが先程　郵便屋さんから　一通の封筒が届きましたなにかな？　っと思ったら　司法書士の先生からでした。相続登記の書類なのですが。じつにお恥ずかしい話で・・・・・・・・・・先月　信用金庫様に融資のお願いをする中の話で「自宅は自己所有です」と説明したのですがよくよく調べてみると　まだわたくしの名義になってない事が判明家族みんな　わたくしに名義を変更したものとばかり思ってまして（固定資産税は銀行引き落としらしい）とりあえず　融資を受ける信用金庫様に司法書士の先生をご紹介を頂き急遽　相続登記をする事になりました。お盆に司法書士の先生から　書類が届くとは思ってなかったのでちょっとビックリしましたがお盆明け早々に　相続登記出来そうです。

2012.08.15

物件の妄想

こんにちは今日は午前中に母方のお墓参りをしてお見舞いに行き午後から息子を散髪に連れて行きました。約３ヶ月ぶりの散髪なのでいつもの髪型を忘れてしまい(夏休みで無かったら学校チェックが入るレベル)「耳が出るくらい短くして～」と適当な注文をしました。(息子スマン)さすがにお盆なのでお客さんはあまりいませんなので入店後30分で終了(超スピーディー)その後は昨日撮った物件の写真を見て妄想します

2012.08.14

購入物件の写真撮影

こんにちはお盆休み３日目の今日は　購入物件の写真を撮って来ました。購入後すぐに階段と換気扇の外側を塗る予定なので購入時の記念にパシャリって感じですあとは　購入後駐車場の草むしりを実施します（アスファルトの隙間の草です　結構目立ちます）物件を掲載したいのですが　決済が未だなので・・・・・決済が完了した暁に写真を掲載します。また　物件のスペックですが　かなり小さい物件なので「えっ！！！・・・・・」っとなる可能性大ですが一応ご紹介したいと思います。

2012.08.13

管理会社

こんにちは自主管理はサラリーマン(製造業)の私にはかなりムリがありそうなので決済までに管理会社を決めなければならないアンパンマンショップ(仮名)で決まりなのすがどこの店舗に依頼するかを考え中仲介をして頂いた店舗にするか物件に近い店舗にお願いするか管理力・集客力など色々考えなければならないですが・・・・いろいろ店舗を回ってみるか？？？

2012.08.12

購入物件の契約完了

こんにちは今日 10:00から購入物件の契約をしました。初めての事ばかりですがなんとか無事終了しました。説明を聞いて・名前と住所を書いて・収入印紙を貼って・手付金を渡して終了こんなに名前と住所を書いた事が無かったので途中で手がつりそうでしたあとは決済をして晴れて大家さんです。このまま無事に決済まで進みたいです。

2012.08.11

契約日が決定しました

こんにちは今週の土曜日に　購入予定物件の契約をします。持参する物　収入印紙・手付金・身分証明（運転免許証）・認印　らしい今から緊張しまくりですが　無事契約を終わらせて今月中には　決済したいです。

2012.08.09

銀行の融資結果がでました

こんにちは今日の夕方　銀行から待ちに待った融資結果の連絡がありました。な・な・なんと　融資の承認を頂きましたこんな私の属性で銀行の融資が通りました。超ビックリです

2012.08.07

淀川花火大会最高～

こんにちはいや～淀川花火大会最高です。初めてですホテルのお部屋から見るの…もう二度とないかな？ウェスティンホテル大阪のお部屋代結構お高いらしいので…あっ私は払いませんよ妻が払います年収の良い妻が…そして夕食は梅田スカイビルの地下一階にある湖中に行きました。湖中梅田スカイビル店最高～です。お店の感じ・料理・お酒完璧です。梅田の近くに来たら必ず立ち寄るお店です。今日も料理が美味しすぎて飲み過ぎました。なのでそろそろ寝ようかな？おやすみなさい

2012.08.04

家族旅行in大阪

こんにちは今日から二泊三日で大阪へ家族旅行です。大阪には良く行くので旅行ってほどでもないのですが…今回の旅行の目的は明日の淀川花火大会です。なんと豪勢にホテルのお部屋から見ます。なので今日はユニバーサルジャパンでまったりとしてます。

2012.08.03

アクセス10000件

こんにちはなんとか10000アクセス達成しましたですが 10000アクセスまでに収益物件を所有出来ませんでしたなので 11000アクセスまでには収益物件を所有したいです。そして今日も銀行からTELがありました。「書類に不備があったので仕事帰りに来て下さい」となにかな？と思ったら個人情報保護法の関係で署名・捺印だけでした。来週中に融資の回答が来ると思うのですが今日のお話でも微妙な感じだったので融資……… ムリっぽいかな？

2012.08.02

またまた銀行からＴＥＬ

こんにちはまたまた今日銀行からＴＥＬが有りました。本部に稟議を上げる前の最終確認です。銀行「こんにちは・・・・・」私　「いつもお世話になります」銀行「軽量鉄骨造で　融資期間１５年はムリだと思うので　短くして下さい」私　「わかりました　１２年以上で　お願い致します」銀行「あと　融資金額の○○○万円は厳しいと思うので・・・・・」私　「わかりました　○○○万円までは　お願い致します」銀行「では　明日にも稟議を本部に上げますので　またご連絡します」軽量鉄骨造アパートの融資は難しいのかな？最初に銀行様から「木造アパートの方が融資が通りやすいですよ」と言われてたので・・・・・まぁ～　あとは銀行からの連絡を待つしかないのですが。

2012.08.01