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しょーです　人任せ大家のアパート経営

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2011

2012年10月の記事

全29件 (29件中 1-29件目)

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家賃振込　前オーナー様　管理会社

こんにちは今日、管理会社からがありました。来週の階段塗装の件かな？　なんて思いながら出ると管理会社「２０２号室の○○さんの家賃ですが　また、前オーナー様に振り込まれました」わたくし「えっ　なんで～？？？」管理会社「○○さん、前オーナー様の口座に自動振替になってまして・・・・・」わたくし「そうですよ！　管理契約の時にお話したと思うのですが」管理会社「○○さん銀行に行く時間が無く、まだ変更してないんです」わたくし「そうなんですか・・・・・＼(◎o◎)／！」管理会社「すみません　○○さんに一度会ってお話をします・・・・・」わたくし「なるべく早くお願いします、前オーナー様のご迷惑になるので」管理会社「わかりました」と言う内容でした。なので、前オーナー様にお詫びのをしました。わたくし　「社長しょーです　です、すみません・・・・・」前オーナー「○○さんの家賃、こっちに入金があったから　そっちに振り込んどいたで～」わたくし　「ほんとに　すみませんご迷惑をお掛けして・・・・・」前オーナー「別にしょーですさんが謝る事ないよ～、管理会社に任せとるんじゃから」わたくし　「いえいえ　すみません管理会社には、早めに対応する様に伝えますから」前オーナー「うん　わかった～　ではまた～」わたくし　「失礼致します」そして、帰りに記帳に行ったのですが・・・・・前回と同じように、振込手数料を引かずに満額で振込まれました。前オーナー様、本当にありがとうございます。２０２号室の○○さん、一号物件に入居されて１０年以上そして、一番　お高いお家賃を頂いてるのでなんとしても、怒らせず　良いお話をして頂いて今月中には、振替口座の変更手続きを・・・・・頼みますよ管理会社様

2012.10.31
バイクのバッテリータイヤ注文

こんにちは昨晩楽天市場で、ホンダカブのバッテリーとタイヤを注文しました。まずネットで各種の定価を調べましが………純正で付いてたバッテリーは、GSユアサバッテリーYT4L-BSなんと定価が￥14700円タイヤは、フロント￥4500円・リア￥5500円でした。もうビックリマンです、そんなにお金をかけれないので改めて楽天市場で検索しました。純正バッテリー一番安かったところで￥2980円＋送料￥800円でした。仕方がないので注文しようと思ったのですがもう一度検索しようと思い、検索名をカブ90ccに変更するとたくさん有るじゃないですか～社外メーカーメーカー名はわかりませんがバッテリー定価￥4980円→販売価格￥399円………えっマジッスかタイヤはフロント￥1270円、リア￥1270円………送料￥700円ヨッシャーーー購入決定ソッコーで注文しました。どんな品物が届くかわかりませんが、凄く楽しみです。

2012.10.30
カブ納車

こんばんは本日、ホンダカブ９０ccが納車されました。あまり明細を聞かず、現車確認なしで購入した為現車を見て、ビックリする点が多かったです。まず良い点・自賠責保険は、「１年くらいあるから～」と聞いてたのですが　実際は、３年２ヶ月付いてました（平成２８年１月迄）。・セル付（バッテリーが×なので、まだ試してません）・エンジンの調子は最高で、キック一発始動・サビはあるけど、全体的に綺麗などそして悪い点・写メールで見るよりサビが多かった・バッテリーが×・タイヤ（フロント・リア）がボウズなど色々考えたのですが、トータルで見るとOKかな？なので、とりあえず購入しました。購入金額は、全てコミコミで￥６０，０００円（奮発したかな？）ですが３年間の自賠責保険代だけでも　￥１１，５２０円もするし会社の同僚が運んでくれたので、当然送料はタダ（以前ヤフオクで落札した時、市内の配送で￥５，０００円かかりました）そして、想定外のセル付・・・・・もうぜんぜんOKでしょう頑張ってカブ通勤をして、ガソリン代を節約しますそして、来年中には２号物件を購入したいです。

2012.10.29
OHKハウジング　アパートのカタログ

おはようございます昨日息子とOHKハウジングに行って来ました。何かの？キャンペーン中らしく、駐車場はほぼ満車状態入口のところで、アンケートに答えて抽選をしましたがなんと、D賞が当たりました（お風呂で使うクリーム）。そして一条工務店・トヨタホーム・積水ハイム・ミサワホーム・ダイワハウスと見て回りました。ほとんどのところで、営業マンの方が付いて来てくれたので色々と質問しながら見て回りましたが、坪単価で６０～６５万円くらいが多かったです。（想定より結構お高いです）今回見た中で一番良かったのが、トヨタホームかな？「施工方法・鉄骨造・間取りの自由度・営業のお姉さん（笑）」すべてOKですが一番高かった・・・　坪単価でくらい５万円お高いです。まだ時間があるので、ゆっくり考えます。そして、一条工務店・トヨタホーム・ダイワハウスにアパートのカタログがあれば下さいと伝えたのですが・・・・・一条工務店・トヨタホームは、カタログ自体が無いらしく却下されました。ダイワハウスは、部署が違うらしく後日郵送してくれます来週は、RSKハウジングプラザに行こうかな？

2012.10.28
アパートローン

おはようございます昨日、○○信用金庫に行きました。アパートローンが無事？引き落とし出来たかの記帳です。うん～　しっかり引き落とし出来てました１４４回ローンの第２回目の引き落とし完了です。なので、あと１４２回の支払い・・・・・まだまだ遠い道のりですがしっかりアパートを運営して、早く完済しなければそして２号物件購入に向けての方針は１．とりあえず現金で購入出来そうな物件を探す２．今まで通り理想の物件を探し、当たって砕ける３．妄想で終わる（笑）どうなるかわかりませんが、今あまりお金が無いので年内は「３．妄想で終わる（笑）」の可能性が高そうです早く欲しい２号物件

2012.10.27
マイホーム　アパートのカタログ

こんにちは今週初めにマイホームのカタログを、某サイトを通して請求しました。某サイトの申し込み欄の中で「予算はおいくらですか？」とあったので価格を１，０００万円～１，２００万円にしたのですが・・・・・送られて来たカタログは、数千万円クラスばかり（予算書いてあるやろ～～～）ですが、せっかく送ってくれたカタログなので最初は仕方なく見てたのですが・・・・・いや～イイっすミ○ワホ○ムさんのカタログ、家がメチャクチャかっこいいです。「THE　CENTURY」と「CENTURY　世代の家」が特にお気に入りですが、お高そうなので現実はムリです。分相応の家のカタログを、OHKハウジングでもらいます。そして特に良いのがミ○ワホ○ムさんのカタログの最後のページ辺りですがアパート（Belle Lead）が載ってるんですこれが凄くイイっす、Belle Leadだけの詳しいカタログが欲しいです。資料請求出来るのでしょうか？？？そもそもアパートのカタログって有るのでしょうか？

2012.10.26
ホンダカブ

こんばんは唐突ですが、ホンダのカブ９０ｃｃを購入します。わたくし、毎日の通勤が往復で約４０ｋｍ現在のマイカーはミツビシのトッポBJ君で、燃費は約１５ｋｍ/ℓ来年から乗る予定の妻のスズキ君、燃費はなんと約１０ｋｍ/ℓわたくしの中で、リッター５ｋｍ/ℓの差は結構でかいなので、通勤用にカブを購入する事になりました。ほ・ん・と・は　・・・・・・・・・・昨日会社の同僚が突然会社の同僚「友達がカブの９０ｃｃを処分するけど買わん？」わたくし　「カブええが～　安かったら買うで～～～」会社の同僚「○万円でどお？？？　自賠責保険も１年くらい付いてるはず・・・」わたくし　「OK絶対買う！！！」と言う話になりました。なので最初の文章の燃費の話は　妻への言い訳です。確かに燃費の差は大きいですがほんとは、動くオモチャが欲しくなっただけ日頃のストレスを、カブで発散します。

2012.10.24
メタボ対策？？

こんにちは今日は第３土曜日なので、一日仕事でした。相変わらず、わたくしの部署は仕事が無く超ひまｗｗｗなので今日も、違う部署でお仕事の手伝いをしました。少し長めのお昼休み中今日もメタボリック対策の為、会社の周りを散歩しました。まだ二日目なので、効果はぜんぜんですが来月の健康診断までには、間に合わせたいです。明日は一号物件に行って掃除をしたあと少し気になる物件が出たので、外観だけですが見学してきます。

2012.10.20
アパート管理　掃除

こんばんはお昼休みに会社周辺のアパートを見て、色々考えました。アパート経営は管理で決まるのかな？管理会社の看板があるアパートでは、ほとんど空室が無く築年数のわりに綺麗で、良く掃除されて清潔感がありました。やはり、管理会社の意地なのでしょうか？大手不動産会社～地元不動産会社までいろんな不動産会社の看板が付いてましたが、どれも入居率が高く満室に近かったです。逆に、管理会社の看板が無いアパートでは階段の手すりはサビサビ、草はボーボーの物件が目立ちました。中でも凄かったのは推定築１５～２０年・たぶん２DK・駐車場有りのアパートですが１０室中　１室しか入居しておらず、入居率１０％？？？？？（利便性が良く、大通りから直ぐの立地で　土地は１００坪オーバー）もの凄くもったいない・・・・・ほんと、わたくしに安く譲って欲しいです。ただ　管理会社の看板がないアパートでも、掃除が行き届いて清潔感のある物件が数棟ありましたが、どれも入居率が高かったです。わたくしのアパートも、出来る限り掃除をして綺麗にしますそして清潔感のある物件にして、満室を維持したいです。

2012.10.19
お昼休み散歩新築物件

こんにちは只今、お昼休みです。来月早々に定期検診があるので、お腹回りの脂肪を燃焼すべく会社の近所を散歩してます。アパートがたくさん建ってるので、散歩も楽しいです。新築物件は大○建○・ダ○ワの建物ばかりで、入居率は90％くらいそして推定築10年以上で、委託管理費されてる物件で入居率80％くらい同じく推定築10年以上で、自己管理費？物件は10～90％でした(笑)さ～お昼からも仕事頑張ろう～

2012.10.19
階段塗装　工事日程

おはようございます階段塗装＋コーキング（手の届く範囲）の工事日程が決まりました。来月の５日（月曜日）～９日（木曜日）に行います。これで、見た目がかなり綺麗になる予定なのでたぶんですが、入居者の皆様も喜んでくれると思います（一番喜ぶのはわたくしですが・・・）階段塗装＋コーキングの工事金額ですが見積もりに入ってない部分（換気扇フードなど）の塗装もお願いしたので金額が少し上がります。ですが、許容範囲なのでぜんぜんOK来月の完成が楽しみです。

2012.10.17
家賃入金

おはようございます。昨日のお昼休みに、記帳に行って来ました。入居者の１人は、今月上旬に頂いたので３人分の入金です。5％の管理費+消費税・振り込み手数料315円を引いた金額が振り込まれました。う～ん嬉しい今入居者の皆様このまま永遠に住んでて………と思う今日この頃です。そして昨晩二号物件について考えてたところ妻が「先にマイホームを建て替えろ～」とうるさいので(我が家は築70年くらいなので、家のあちこちに隙間があります)来週は息子を連れて、久しぶりにOHKハウジングに行く事になりました。なので、二号物件は少し先になりそうです。

2012.10.17
管理会社家賃の振り込み

おはようございます。昨日、家に帰ると管理会社から手紙が届いてました。開けると、家賃の振り込みと管理費の案内文でした。「管理費5％+消費税・振り込み手数料315円を引いた金額を、10月16日に振り込みます。」という内容です。管理会社に良くして頂いてるので、管理費5％+消費税は安いと思います。振り込み手数料は、仕方がないですねw今日のお昼休みに、記帳に行ってきます。そして、お金を貯めて二号物件を……… です。

2012.10.16
大阪区分マンション

こんにちは昨日の夕方に大阪から帰って来ました。USJ・梅田・淀屋橋～なにわ橋・京橋と動き回りました。そして、梅田・淀屋橋周辺で○○家サイトを見ながらお目当ての区分マンション(1LDK)を探したのですがわからず仕方がないので、大阪第一ビル一階の不動産屋さんで賃貸住宅のチラシを貰いました(勝手に持って帰りました)ただ大阪梅田・淀屋橋周辺は、お値段が超高いのでわたくしが物件購入するのは、かなりムリなのですが華やいだ都会の物件……… 欲しいッス

2012.10.15
ハロウィンイベント区分マンション

おはようございます昨晩は、ユニバーサル・スタジオ・ジャパンのハロウィンイベントでお化け(バイオハザード・キョンシーなど)を見ました。とにかく人が多すぎて、お化けを探すのに一苦労怖がりの息子はマジ泣きですが、親はまったく怖く無いその後パーク内のレストラン「フィネガンズ・バー＆グリル」でディナーここのレストランは家族でよく行きますが、接客係・料理の味は、ほぼ完璧ですただ時間帯によりますが、1時間待ちは当たり前なのでいつも早めに行って並びます今日は、梅田・中之島・京橋に行く予定です。そして、梅田～中之島で気になる区分マンションがあるので家族はポケモンセンター、わたくしはチラッと不動産を見に行きます。

2012.10.14
ユニバーサル・スタジオベッキー

こんにちは只今ユニバーサル・スタジオ中です。久しぶりのユニバーサル・スタジオのパレードでベッキーを見ました。生ベッキー可愛いかったですこれからハロウィンのイベント、バイオハザードを見ます。気を失う前に帰ります。

2012.10.13
大阪家族旅行ユニバーサル・スタジオ

おはようございます昨日から家族旅行で、大阪に来てます。今回は、ユニバーサル・スタジオをメインに遊びに来たのですが昨晩泊まったホテルは、なぜか京橋ですう～ん京橋………京阪京橋駅(ホテル京阪の裏)辺りは良いのですがJR京橋駅の商店街？側、なんと客引きのお姉ちゃんがイッパイ家族旅行でなかったら、そのまま吸い寄せられそうでした(かわいいお姉ちゃん多かったです)今日はこれから、ユニバーサル・スタジオか梅田かわかりませんが久しぶりの大阪(３ヶ月ぶり)なので、ゆっくり収益物件を見て…いやいや家族旅行を楽しみます。

2012.10.13
階段の塗装工事日程

こんにちは昨日、塗装屋さんと色・塗装工事日などについて打ち合わせをしました。色については、以前から決めていた薄い灰色で塗るのですが工事の日………、これから年末にかけて塗装屋さんが忙しいらしいまぁ～わたくしとしては、経費の関係上来年でもOKなのですが一号物件、出来るだけ綺麗にして新年を迎えたいどうしよう？そして「年内に塗るなら、来月の上旬に空いてる日があるのでどう？」と提案されました。色々考えてながらわたくしの中で一番の問題、経費などをお話したら「請求書の発送を年末くらいにするから、来年の支払いでええよ～」とまたまた提案してくれたので、すべて整いました。塗装屋さん、ありがとうございます今日仕事が終わったら、入居者様ように案内文を作ります案内文うまく作れるかな？

2012.10.12
階段の塗装確定ガス屋さん

こんにちは塗装の件、作業をしてもらう塗装屋さんは決まりました。そして作業内容ですが今回は、あまりお金をかけず階段+αのコーキングにします。そして今回お断りした塗装屋さんには数年後に建物全体を塗る時に、お願いしようと思います。お断りした塗装屋さん、仕事命みたいな感じの社長さんでとても好感のもてる方でした。なので「今回お金の都合で他社にお願いしますが、次回はお願いします」と伝えました。さあ～あとはガス屋さん、いつ頃TVモニターホンに替えてくれるんでしょ～

2012.10.11
電気代浄化槽管理費塗装

こんにちは昨日、信用金庫に記帳に行きました。浄化槽管理費の引き落とし確認の為に記帳したのですが浄化槽管理費ではなく、電気代が引き落としされてました。帰ってハガキを見ると、引き落とし日は10月12日でした。まぁ～電気代の振替完了を確認できたのでよかったです。あとは12日に記帳に行きます。塗装の件ですが、建物全体を塗るか階段+αにするか考え中………今週いっぱい考えます。

2012.10.10
塗装の見積り

こんにちは昨日の夜に知り合いの知り合いから、見積り金額の連絡がありました。1.建物全体を塗る2.階段の塗装(錆びとり・錆止め・塗装)+コーキング(足場あり)の見積り金額です。建物全体を塗ると、結構なお値段……… 5年後くらいにお願いします。そして階段+コーキングのお値段ですが思ったより高いですが、お話を聞くと足場は業者に依頼する為どうしても高くなるらしいそれで、塗装屋さんの提案で今回は階段の塗装をして届く範囲のコーキングを上塗りする(脚立くらいの高さまで)それなら、○○万円くらいでいいですよ～と言ってくれました。(決定したら金額を入れます)

2012.10.09
物件見学　塗装の見積もり

こんにちは今日は午前中、ひいおばあさんの所に行ったついでに息子と二人で、以前たしか１億５千万円？売りに出ていたRC物件を見に行きました。想像よりかなり広い敷地に５棟建っていますが売りに出てたのは、３棟だったような気がします。買う気はゼロなのですが、近かったので散歩がてら行きました。一棟で２５世帯×３棟＝７５世帯単身向けでたぶん間取りは　１ｋもしくは１R感想、もう少し掃除をして駐車場のラインを引き直した方が・・・・・と思いました。そして先程ですが建物の塗装の見積もりがなかなか来ないのでしました。わたくし　「こんにちは、見積もりいつくらいになりますか？」塗装屋さん「あれ？してなかったかな」わたくし　「はい」塗装屋さん「ゴメンしたつもりじゃった」わたくし　「よくある事ですよね～　わはは」塗装屋さん「一応３パターン用意してますので、夕方改めてします」わたくし　「わかりました待ってます」塗装屋さん今現場に出てるらしく今日事務所に帰ってから見積書をみてをくれます。やっと見積もり金額がわかります。高かったら、以前見積もりをした所でお願いして安かったら、そこでお願いします。夕方のを首を長くして待ってます。

2012.10.08
浄化槽管理　秋祭り

こんにちは昨日　浄化槽の管理会社から、初めて管理費引き落としの手紙が届きました。書類の関係上、引き落とし日までに間に合うか心配でしたがなんとか間に合ったみたいです。一ヶ月の浄化槽管理費￥１，９７０円・・・・・高いのか安いのか、わかりませんが前オーナー様からの引継ぎです浄化槽管理会社のの対応が良かったので、そのまま引き継ぎました。てか岡山市内で、他の浄化槽管理会社ってあるのだろうか？・・・・・まぁ～対応が悪くなったら考えます。そして今日は秋祭りです。人が少ないので、もの凄く静かなお祭りです。一応　こども神輿が出ますが、こどもが男子２人・女子３人なので当然こどもでは御神輿を担げませんなので大人がこども神輿を担いで近所を歩くのですが・・・・・はたから見ると、信仰宗教が布教活動してる感じで近寄りがたいのですが息子が出てるので、仕方なく参加します（妻と息子が）。

2012.10.07
融資　評価格　

こんにちは昨日のお昼休みに○○信用金庫様に生命保険の契約に行って来ました。保険担当者様が、他のお客様とお話し中だったので融資のご担当者様に今後の融資について、相談しました。わたくし　「二棟目の融資を受ける場合の基準など教えて欲しいのですが」ご担当者様「良い物件が有りましたか？」わたくし　「いえいえい　直ぐではないのですが、今後の事を考えまして」ご担当者様「しょーですさんの場合　次は３～５年後くらいかな？」わたくし　「一年後くらいは難しいですか？」ご担当者様「う～ん　そうですね～」と言うやり取りの後、○○信用金庫様の融資基準を少し教えてもらいました。わたくしの予想（妄想？）では１，２００万円の８０％融資で　９６０万円まで融資OKではないかと？それで９５０万円の融資承認を頂いたを思ってましたがぜんぜん違ってました。なんと○○信用金庫様は物件評価格の６０％が融資の基準らしい一号物件の評価格は、７００万円～７５０万円くらいなので本来は４５０万円までしか、融資不可能だったらしいではなぜ９５０万円融資してくれたのか？？？わたくしが信金様に提出した源泉徴収票の税込金額は２００万円台前半（一応９０日入院したので・・まぁ入院しなくても２００万円台中ばですが）別に担保はないです。う～ん　なんでだろう　♪♪なんでだろう　なんでだろう　なんでだ　なんでだろう♪♪　　　　　（テツandとも風に）是非　なぜか聞きたかったのですが、保険担当者様が来られたのでお話はそこまでで終わりました。次に融資担当者様にお会いしたら聞きたいのですが、聞かない方が良いかな？まぁ～その時の空気で考えます。

2012.10.06
信用金庫様　生命保険　融資

こんにちは一昨日融資を受けた○○信用金庫様よりがありました。ご担当様「しょーですさん　こんにちは、以前お話した生命保険の件ですが～」わたくし「わかりました、金曜日のお昼休みにお伺いします」ご担当様「ありがとうございます、ご家族で入りますか？」わたくし「すみません、わたくし一人でお願いします」ご担当様「・・・わかりました、ご家族の方はどうですか？」わたくし「すみません家族は今まで通りの保険に・・・・・です」ご担当様「わかりました、明日お待ちしてます」融資を受ける前日に、生命保険のお話がありまして「融資を実行してから、一か月後にお願いします」と言われてたのを、すっかり忘れてましたまぁ～自分の考えた金利よりかなり安かったので（金利２．３５％でした）生命保険を一口お付き合いをしても、金利の０．１％くらいです。今後のお付き合いを考えるとぜんぜんOKでしょうそしてついでに今後の融資についても色々聞こうと思います（これがメイン）二棟目の候補があれば具体的に相談出来るのですが・・・・・今候補が無いので、いつ頃から融資が可能か・頭金など聞いて２号物件購入のめどを立てたいです。早く欲しい２号物件

2012.10.04
階段塗装　壁のコーキング　見積もり

こんにちは一昨日の階段の塗装と壁のコーキングの見積もりの件ですが昨日物件を見に行ってくれたようなのですが・・・「今日か明日もう一度、しっかり物件を見て来ます　それから見積もりを出します」と言ってくれてました。他社から頂いた見積もり金額を今回の塗装屋さんに教えてませんなので、安くすると言っても実際は高い場合もありそうなので見積もりを見てから判断します。早く見積もり来ないかな

2012.10.03
車下取りトッポBJ

こんにちはそろそろ妻が車を買う準備に入りました。トヨタの小型車を第一候補に上げてるのですが現在乗ってる車の車検が来年の2月なのでこのままいけば、トヨタの小型車で確定かな？わたくしが買う訳ではないので「お好きな車をどうぞ～」なのですが、問題は下取りです。以前妻を岡山駅に向かえに行った時「あんたの車ボロじゃな～家までたどり着くの?」などさんざん悪口を言われたわたくしの平成10年生まれのトッポBJ(9万8千円税込)君なので妻が「あんたにこのスズキの車やるから乗れうち今回は下取りなしで買うから」と言われたので、もらって乗る事になりました。(結構気持ちは複雑ですがラッキー)なので、わたくし「トッポBJを下取りに入れたらええが～」と言ったところ「そんなボロ車はずかしゅうて下取り持っていかん捨てたら？」と言われました。そんなにボロ車かな～エンジンの音と車体のガタは凄いけどお目めパッチリのかわいい奴なのに………まぁ～妻から見ればボロ車にしか見えないのかな

2012.10.03
不況　株・FX　塗装

こんにちは最近本業の仕事が少なくなりました。午前中は仕事があるのですが、午後からはほとんど無くお昼からブラブラする時間が増えました。うちの会社大丈夫かな？昇給はなしで良いので、ぜひ雇用メインでお願いします。（もう就活したくないので・・・・・）そして今日、うちの会社に２年くらい前から入ってるチャーター便の運ちゃんと、お昼休みに株・FXなどの投資について意見交換をしました。運ちゃん見かけによらず結構詳しい（見た目はイケイケのお兄ちゃん）その運ちゃんにわたくし「○○さん　どっか塗装屋さん知らん？」運ちゃん「同級生がしょおるで～　あと後輩もしょおるで～」わたくし「アパートの階段の塗装と壁のコーキングの見積もりが欲しんよ～」運ちゃん「わかった言っとこ～か～」わたくし「安くて・良かったらお願いするけ～」運ちゃん「わかった　見積もり出たら連絡するわ～」と、とりあえず見積もりを依頼しました。その運ちゃん、チャーター便でうちの会社に来る前は色々ビジネスをしてたらしく不動産屋さん・ガス屋さん・塗装屋さんなど結構知り合いが多いらしいほんと灯台下暗しとはこの事です。あとは見積もりと塗装屋さん（人）を見て判断したいと思います。（金額が安くても、仕事が悪かったらダメですから）

2012.10.02
初家賃入金　壁のコーキング

こんにちは先程、初めての家賃入金の記帳に行って来ました。入居者様のお一人が自動振替の為、新しい管理会社への振り替えが間に合わず前オーナー様に家賃が振り込まれた。今日仕事が終わる頃に、前オーナー様よりを頂き少し世間話をしてから前オーナー「今日２０２号室の○○さんの家賃、しょーですさんの口座に振り込んだから」わたくし「すみません　ありがとうございます」と言ってを切り、急いで○○信用金庫様に行き記帳しました。なんと前オーナー様、振込手数料を引かずに満額で振込してくれましたこちらの手違いで、前オーナー様に振り込まれたのに振込手数料を肩代わりしてくれました。本当にありがとう御座います次の物件を購入する時は、必ず仲介を依頼します。そして壁のコーキングの件ですが会社の知り合いが塗装業をしてるらしく取りあえず、見積もりを依頼しました。少しでも安ければ、お願いしたいのですが・・・・・なるべく沢山の業者の見積もりを取って比べてみます。そろそろ　人任せ大家を卒業しないとなんて思ってますが（２年くらいのスパンで頑張ります）なかなか難しい道のりです。

2012.10.01

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