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しょーです　人任せ大家のアパート経営

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2011

2012年11月の記事

全25件 (25件中 1-25件目)

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不動産屋さんからTEL　物件の資料請求

最近アンケートにハマってますこんにちは先程一号物件を仲介して頂いた、不動産屋さんからがありました。不動産の話ではなかったのですが、気になる物件が有るのでついでに聞いてみました。わたくし　　「Nさん、○区の○○町の物件なんですが知っとる～？」不動産屋さん「あ～あの物件ね、あの物件△△で●●なのでお勧めできません！」わたくし　　「え～・・・ほんまですか？？？」不動産屋さん「そうです　やめた方がイイっすよ～」わたくし　　「・・・わかりました　すみませんが資料だけメールで下さい」不動産屋さん「了解しました　メールで送ります」という感じのやり取りをしました。いや～さすがはプロの不動産屋さん、情報量が凄いこの物件は、諦めた方が良さそうです。まぁ～今は自己資金不足で買えないのですがそして、ロッカーキャットさんのブログで面白そうな本を発見しました。マンガでわかる構造力学著者：原口秀昭価格：1,600円（税込、送料込）楽天ブックスで詳細を見るわたくしも、少し勉強してみます。

2012.11.30
記帳　アパートローン

最近アンケートにハマってますこんにちは大家さんになって３ヶ月・・・忘れてました２５日の記帳の日毎月２日・１６日・２５日は、入出金が有るので記帳の日と決めてたのに・・・たるんでる証拠かな？　気を引き締めます。とりあえず、２５日最大の行事であるアパートローンはちゃんと引き落とされてました（一安心）。今回が３回目の支払いだったので、あと１４１回（１１年９か月）です。まだまだ先は長いですが、しっかり運営をしてまた○○信用金庫様に融資のお願いをしに行きます。（今度は￥２，０００万円クラスで・・・）

2012.11.29
土地見学

最近アンケートにハマってますこんにちはシャレで出品したヤフーオークション・・・・・思ったより　アクセス数・ウオッチ数が多くて、ちょっとびっくりです。まぁ～結構お高く出品したので、落札はされないと思いますが落札されると困るので、そろそろ出品終了しようと思います。そして昨日ネットで、良さそうな土地を発見しました。155平米 (46.88坪)で販売価格￥７８０万円・・・・・坪単価／16.63万円わたくし個人的にですが、この地区で坪単価／16.63万円はかなり安いと思います。なので、今日仕事帰りに見に行きました。凄く良いです、メチャクチャ気に入りました。セットバックは必要ですが、２LDK×２戸（駐車場付き）のアパートもしくは、戸建て賃貸（２棟建てれるかは？？？）でも良さそうです。凄く欲しいのですが・・・、今のわたくしに購入は限りなく不可能（メインの信金様には、２～３年は融資はムリと言われてます）何処か融資してくれそうな銀行無いかなｗｗｗ

2012.11.28
ヤフオク　久しぶりの出品

最近アンケートにハマってますこんにちは今日久しぶりにヤフオクに出品しました。出品料の無料キャンペーン中だったのでシャレであまり売りたくない商品を出品しました。当然落札されたくないので、他の方よりも高めに金額設定してます。なぜ？出品しかたと言うと、アクセス数とウオッチ数が見たかっただけです。まぁ～落札されたら当然売りますけど（まず無いと思います）

2012.11.26
物件　オール電化　妄想

最近アンケートにハマってますこんにちは今日は３連休の最終日、お昼までに用事を済ませて先程から、ネットで色々なサイトの売り物件を見てました。普段はまったく見ないサイトなどを見てると凄～く良い物件を発見しました。平成１０年築・鉄骨造３階建て・１ｋ＋２DKの混合・総戸数１２戸・駐車場１５台トランクルーム有り・上水道・下水道・オール電化・利便性超OK（中心地に近し）敷地面積６２５平米（約１８９坪）月額家賃収入￥６７６，０００円　年間推定収入￥８，１１２，０００円　そして、販売金額￥６，５００円（表面利回り１２．４８％）です。まぁ～仮に銀行さんが、フルローンで６，５００万円貸してくれても諸費用のお金が無いで、購入は限りなく不可能なのですがですがもし仮に指値を入れて、￥６，０００万円にしてもらい尚且つ￥６，５００万円貸してくれるのであれば、わたくし必ず買います。（只今妄想中で～す）さ～妄想はこれくらいにしてこれから、来年に向けて購入出来そうな物件を探します。

2012.11.25
タント買いました

最近アンケートにハマってますこんにちは今日はお昼から、岡山ダイハツに行ってきました。そして買っちゃいました（妻が）、タントG"Specialナビパッケージ色々オプションを付けて、スズキ君を下取りに入れて総額￥１，４２６，０００円かなり安くしてくれました。年内には納車してくれるらしい今から納車が楽しみです。

2012.11.24
草むしり

最近アンケートにハマってますこんにちは今日から３連休ですが、初日の今日は雨模様ですが雨にもめげず、一号物件の掃除（草むしり）をして来ました。いや～２ヶ月の放置プレーで、雑草達が育つ事・育つ事・・・・・何を養分にして育つのか、ほんと不思議です。そして、草むしりをあらかた済ませた後mamamo@ビワコさんに教えて頂いた、粒状の除草剤をコンクリートとアスファルトの隙間に入れて来ました。ちょうど雨降りだったので、雨水で粒が溶けて良い感じになり？ました。後は、効果を見るだけです。さ～これから、息子の部屋の大掃除です。雑草より凄いことになってますが・・・・・年末の大掃除なみに、綺麗にします（させます）。

2012.11.23
今までのキャッシュフロー　

最近アンケートにハマってますこんにちは大家さんになって、まだまだ３ヶ月弱ですが今までの収支（キャッシュフロー）を計算してみました。・収入８月（日割り）～１１月までの家賃収入　　￥４６３，２９０円・支出１１月までのアパートローン合計（３回分）￥２２６，４５８円不動産管理費（１０・１１月の２ヶ月分）　　￥１１，７６０円振込手数料　（１０・１１月の２ヶ月分）　　　　　　￥６３０円電気代（９月～１１月で１１月は想定）　　　　￥３，１９３円浄化槽管理費（９月～１１月で１１月は想定）￥５，１９０円町内会費（下期分）　　　　　　　　　　　　　　　￥２，７００円収入合計　　　　　￥４６３，２９０円支出合計　　　　　￥２４９，９３１円１１月までの利益　￥２１３，３５９円（キャッシュフロー）大家さん初年度・・・・・　想定外に儲かってます￥１，２００万円の物件で、毎月のキャッシュフローが４～５万円くらいですが凄く嬉しいです。来年は、階段塗装工事の支払いが有りますがなんとか黒字をキープしたいです。そろそろ不動産取得税が来ると思います。（忘れてても良いのですが・・・・・）通知が来たら不動産購入の総経費が出ますので実利回りを出します。

2012.11.22
最高の物件を発見

最近アンケートにハマってますこんにちは最近忙しかったので、新着物件情報をチラットとしか見ておらずそのままにしてたので、先程からしっかりと確認してたのですがメチャメチャ良い物件を発見しました。昭和５３年築と古いですが、平成１２年に柱を残してフルリノベーション済み（写真ですが、凄く綺麗です）そして立地も凄く良くて、JR岡山駅からなんと徒歩５分！！！土地面積３０６．２５平米（９２．６４坪）・RC造３階建て・１R×２０戸満室利回り１２．５４％　現状利回り１１．３３％です。気になる販売金額は、なんと￥７，５００万円JR岡山駅から徒歩５分圏内で、この販売価格は安いのではないでしょうか？？？まぁ～自己資金が不足してる　わたくしに物件購入は不可能ですが仮に銀行が融資してくれても、築３４年なので残存年数１３年？？？RC造の収益物件を１３年ローンで購入したら速攻でパンクしそうです。高望みはダメですねｗｗｗ次の物件は、郊外のファミリータイプのアパートか一戸建てを狙ってますがいつかは　街中の物件が欲しいです。

2012.11.19
柿　レ○パ○ス　

最近アンケートにハマってますこんにちは今日は、朝８：００から母親の里に行き通信販売のエース格「高枝切りバサミ」を使い吊るし柿用の渋柿を３０ｋｇほど取りました。久しぶりに「高枝切りバサミ」を使いましたが、軽くて使いやすい以前の様に長い竹の先っちょを少し割って、枝に挟んで折る方法だと直ぐに疲れて１０ｋｇくらい取ると、嫌になるのですが・・・「高枝切りバサミ」を使うと、いくら取っても疲れない気づけばすでに３０ｋｇオーバー、ついでにづくし柿も５ｋｇほど頂きました。母親の里は、以前からアパート経営をしてるらしく渋柿を取りながら、母親の里の方（いとこの奥さん）と色々話をしました。話の中でレ○パ○スの名前が何度か出たのでたぶんですが、レ○パ○スでアパート運営をしてるようです次回母親の里に行ったら、レ○パ○スのアパート運営について色々聞こうと思います。（年内に一度行く予定です）帰り道、母親の里が運営してるアパートを見学する予定だったのですが・・・妻と子供を岡山駅まで送る用事があったので、今回はスルーしました。それから急いで家に帰り、妻と子供を岡山駅まで送って来ました。これから畑仕事をして、体力が余ったら物件の掃除（草むしり）に行きます。

2012.11.18
掃除（草むしり）

最近アンケートにハマってますこんにちは今日は、第三土曜日なので仕事です。先月半ばから仕事量が減ったので、ひょっとしたら今日は休み・・・なんて思ってたら、普通に残業ギリギリくらいまで仕事でした。そして今日の天候は、朝から大雨・・・　だったのですが夕方には雨も上がり、晴れ間が見えてきましたあまりにも清々しく晴れたので、仕事帰りに一号物件に行き掃除（草むしり）をしました。（到着後数分で暗くなったので、あまり出来ませんでしたが・・・）明日は、本格的に掃除（草むしり）をしてmamamo@ビワコさんに教えて頂いた、粒状の除草剤を撒きます。そして、綺麗になった物件の写真を取りたいと思います。

2012.11.17
家賃入金

最近アンケートにハマってますこんにちは今日は嬉しい家賃の入金日仕事帰りにウキウキしながら、○○信用金庫様のATMで記帳しました。大家さんになって、今回で２回目の家賃入金貯金通帳の残高が増えるのが、非常に嬉しいです（あたりまえか）ですが２５日には、アパートローンの引き落とし日がやってきます。なので、９日間だけプチリッチな気分を味わいます

2012.11.16
岡山ダイハツ

最近アンケートにハマってますこんにちは今日、仕事中に岡山ダイハツからがありました。今週末、下取り車のスズキ君の査定をしてもらう予定だったのですがいきなり担当者が「今週末友達の結構式で休むんですよ～」と伝えて来ました。下取り査定の金額を、妻が凄く気になるらしく担当者に伝えると「￥２８０，０００円くらいで取りますから・・・」との事ちなみに、スズキ君のスペックですが平成１９年式・走行距離１２０，０００KM以上・左ミラー破損・タイヤ要交換車検残り３ヶ月くらい・無事故・擦り傷多し・ナビ・ETC　その他です。￥２８０，０００円で下取りして大丈夫？？？同じくらいのスペックの中古車が、￥５００，０００円くらいで売ってるのに・・・値引き込かな？？？まぁ～下取り査定額は高くても、ぜんぜんOKですが

2012.11.15
ダイハツ　タント

最近アンケートにハマってますこんにちは先週末に妻が「トヨタのポルテより、ダイハツのタントの方が良いかも～」と突然言いだしまして・・・・・昨日　久しぶりに、岡山ダイハツにをしました。妻が、ポルテよりタントを気に入った理由は・・・・・ポルテは、助手席側がスライドドア一枚ですべて開くのに対しタントは後部ドアだけ、スライドドアなので使いやすそうなのと助手席のシートを倒せば、テーブルになるので良いらしい以前良くしてくれた担当に繋いでもらって、概算の見積もりを聞きました。今回は特別仕様車なので、値引きが出来ないらしいなので、概算見積もりはざっと￥１６８万円　下取りで、値引きを考えましょ～と言われました。当初は、下取り車なしで買う予定だったのでとりあえず、わたくしのトッポBJを下取りにと伝えたのですが・・・・・トッポBJは人気が無く、オークションに出品しても売れないらしいそして、キャンペーンの下取り価格でも１～３万円なので担当者さんに「車検が１年半くらいあるんなら乗った方が良いのでは？」と逆に提案されました（そんなに不人気車とは・・・）では、妻のスズキ君（わたくしが乗る予定）では　どうですか？？？と聞いた所「それを下取りに入れましょう」という事になりました。週末に妻の車に乗って　岡山ダイハツに行って来ます。

2012.11.14
せどり　ＤＳ用

最近アンケートにハマってますこんにちは昨晩もヤフオクとアマゾンで、本とゲームソフトの相場を見てました。今年の目標「せどり」を達成すべく、本はビジネス本ゲームソフトはＤＳ用に絞り、相場をメモ帳に記入してました。息子の宿題が終わったので、一緒に入浴そして再び相場チェックしてたのですが・・・・・となりで息子が「パパ、このイナズマイレブンのソフトこ～て～」とおねだり・・・・・わたくし「おえんおえん勉強せんがな～、言う事きかんし～」（方言です）　　　　　（ダメダメ勉強しないし、言う事聞かないから）と言う会話の後、これからは帰ったら即宿題をするという約束の元「イナズマイレブン２」を買わされました（甘い父親です）「イナズマイレブン２」は、結局ヤフオクで落札しました。落札価格￥１１０円・送料￥２００円・かんたん決済手数料￥９８円合計￥４０８円でした。ですが　ヤフーのポイントを使用したので、ほとんどタダでした。これで、宿題をする様になれば安いもんなのですが・・・・・そして今日もお昼休みに、またまたＢＯＯＫ・ＯＦＦに行きました。ですが、そんなに世の中甘くなかったですヤフオク・アマゾンの相場よりＢＯＯＫ・ＯＦＦの方がぜんぜん高かったです。なので、ゲームソフトのせどりは大失敗に終わりました。これから、ヤフオク・アマゾンで相場の勉強をします。

2012.11.13
ビフォアー　アフターの写真

最近アンケートにハマってますこんにちはビフォアー（購入時）アフター（階段裏）アフター（コーキング）ガス会社様提供の給湯器ガス会社様提供のTVモニターホンです。すみません、写真掲載の練習しました。やっとまともに写真が掲載出来たような感じです。週末に天気が良ければ、全体の写真を撮ってきます。

2012.11.12
物件写真　

最近アンケートにハマってますこんにちは今日の天気は、一日中雨の予報（天気予報大当たり）ほんとは一号物件に行って、掃除（草むしり）をしたかったのですが仕方ないです・・・・・　掃除は来週します。わたくしの物件、ほとんど土の部分は無く駐車場もアスファルトなので購入前は、「掃き掃除だけすればOK～」くらいに考えてたのですが・・・・・アスファルトとコンクリート（建物）の隙間に草が良く生えます毎月一回は、草むしりが必要です（仕方ないので、楽しく草むしりしま～す）そして、先程一号物件に行って写真を撮りました。雨が激しく降ってるので、階段をピンポイントで撮りました。まだ写真が大きいかな？？？そして、階段裏です。サビも綺麗にケレンをかけて、サビ止め・塗装です。写真を小さくする方法がわかりません（だれか教えて下さい）これから、スズキ君の車検の見積もりに行って来ます。

2012.11.11
せどり　写真掲載（練習）

最近アンケートにハマってますこんにちは昨日の夜、「せどり」の勉強をするべくヤフオクで、ゲーム機＆ゲームソフトを見てました。家にある、ゲームソフトから確認したのですが息子がすでにあいて、まったく使わなくなったゲームソフトが高値だったり最近よく使うゲームソフトが安かったりゲーム関係の「せどり」も難しそうですやはり「せどり」は本に絞って、月曜日もBOOK・OFFに行って来ます。まぁ～わたくしは、￥１０５円の棚しか見ませんから・・・・・もし仮に１０冊仕入れても￥１，０５０円なので、売れなくても「まぁ～いっか」な金額かな？。そして、わたくしもセドラー気取りでスマホで確認しながら、そして売れない事も考えて（ここ重要）なるべく自分の読みそうな本を仕入れます。あと、今日は畑仕事をしました。イノシシに散々畑を荒らされたので、イノシシ除けの柵を作りました。柵と言っても会社から、要らなくなったスレート・トタン・鉄パイプなどを頂いて色々組み合わせて、自作加工を加えながら４分の１くらい完成しました。見栄えは悪いですが、少しは機能するかな？写真掲載の練習ですが・・・・・　写真が大き過ぎ？？？もう少し勉強をして、物件の写真を掲載します。

2012.11.10
せどり　写真掲載

最近アンケートにハマってます。こんにちは今日も懲りずにブックオフに「せどり」に行きました。ですが、やはり「せどり」は難しい途中でサッパリわからなくなりました。結局「迷わずできる　DVDコピー　ぶんか社」買って帰りました。ただ　自分が興味があった本ですわたくしパソコンがほとんどわかりませんこの本を読んで、少し勉強をします。写真の掲載ですが、的確なコメントを頂いたので明日には、なんとか写真を掲載したいです。コメントありがとうございます。

2012.11.09
階段の塗装工事　完成　ガス給湯器　エアコン　TVモニターホン

こんにちは今日のお昼過ぎ、無事に階段の塗装工事が完成しました。いや～綺麗になりました。確認に行ったのは、仕事帰りなので少し暗くなってましたがバッチリOKって感じです。写真を取って来たのですが、上手く貼り付けれません明日以降、チャレンジします。当初の塗装工事依頼（見積もり）は、階段塗装（サビ取・サビ止め）＋コーキング（手の届く範囲）だったのですがなんと、コーキングはハシゴで届く範囲を上塗りしてくれてました。そして、換気扇フード×２戸も（サービスで）塗ってくれました。気になる工事金額ですがまず　他社での見積もり金額は、安い所で階段の塗装が￥１９７，０００円コーキングが、足場を組んで作業をして￥３１０，０００円なので合計金額が￥５０７，０００円（税込）だったのですが今回の工事見積もりは、なんと￥１２５，０００円＋消費税です。ほんまに　ありがとうございます。気分は半額以下で、いやいや３分の１以下ですべての作業をして頂いた感じです。請求書は、来月末までに送ってくれるらしいのですが「支払いは来年で宜しく」と言ってくれたのでお言葉に甘えて、来年早々振り込みたいと思います。ただ　お疲れ様でしたのビールだけは、明日持て行ってきます。そして、ガス会社さんも塗装工事の日に合わせてガス給湯器をすべて新品交換エアコン２台新品交換（後の２台も古くなり次第交換）全戸TVモニターホンに交換（普通に新品）そして、ガス給湯器・エアコン・TVモニターホンはわたくしが物件を所有してる限り、壊れれば無料で交換してくれます。ガス会社さん、ほんとにありがとうございます。

2012.11.08
せどり中

こんにちは只今、BOOK・OFFにてせどり中そして、せどラー発見スゲー……… スマホでピコピコ2かご満タン(40冊くらい?)わたくしには、絶対ムリそうwwwなので、地道に働いて自己資金を貯めます。わたくしの場合、普通にサラリーマンを続けた方が楽チンです。と言うわけで、せどり失敗………ドラクエの攻略本と税金の本を買って帰ります。

2012.11.07
大阪の不動産屋さん

こんにちは昨日、大阪の不動産屋さんからがありました。以前、こちらの不動産屋さんの無料セミナーに参加してから年に数回があります。以前の担当者さんは、凄く感じの良い方でした。けんびやさんのサイトで出たサブリース付物件の資料請求をした時この担当者さんから「この物件やめた方が良いですよ～」とストレートに言われた事が有ります。「なぜ？」と質問するとサブリースについてのデメリットを色々と聞きかされそして「どうしてもと言うなら、売りますけど？？？」と言われたので諦めた物件が有りますですが、２～３月後にその物件が、けんびやサイトに掲載された時にビックリ・・・当時家賃２．５万円だったのですが、家賃が１．８万円に下がってました。僅か２～３ヶ月で、こんなに下がるなんてサブリース怖！！！・・・・・一生サブリース契約はしないと心に決めた瞬間でした。ですが、昨年から新しい担当者に変わったらしく、この若い方が、かなりイマイチとにかく売りたいだけの方らしく、「安い物件もありますよ～」とか「年収が上がった？」とか「早くお金を貯めてね～」みたいな話だけでいい加減ウザいです。昨日のは、「こんばんは～　その後はどうですか～」といつも通り・・・（たまには、良い情報でも提供せ～よ）なので「１棟アパート買ったよ～」と言うと「え～買ったんですか？？？」みたいな感じの後、直ぐに「あと自己資金なんぼ有りますか～」と聞いてきました。（お前は財布の中身しか興味なしか？）いい加減ウザいので、適当に話をして切りました。同じ不動産会社なのに、印象がもの凄く悪くなりました。次回、この若い担当者からが有ったら「銀行を紹介できる様になったらして～」でここの不動産屋さん（若い担当者）と、付き合いを終わりにしようと思います。

2012.11.06
階段の塗装工事　始まりました

こんばんは今日から四日間の日程で、階段の塗装工事が始まりました。今日は一日雨の降る中、サビ取の作業ご苦労様です。明日から天気予報通りなら、秋晴れの快晴なので作業しやすいと思います。完成した暁には、物件と塗装費用をブログで公開します。（あまりに小さい物件で、ドン引きされそうですが）完成が楽しみです。

2012.11.05
発展　住宅街　妄想　

こんにちは今日は、母親の里に冬柿を貰いに行きました。今年の冬柿は、まさに鈴なり状態です。３０分ほど収穫して、３０kgほど頂きました。母親の里は、岡山市では結構都会？で　人気の西小学校地区の近くです（ですが、西小学校地区ではありません）１年に４～５回は、母親の里に行きますが　いつも大通りしか通りません。なので、今日は久しぶりに中の細い道を通ってみました。そしたら、もうビックリ田んぼがほとんど無くなって、　家・家・アパート・家・マンション・家・家・・・・・いったい世帯住んでるのだろう利便性の良い所なので、発展するとは思いますがまさか　ここまで田んぼが無くなってるとは・・・・・久しぶりに中の細い道を通って、良い勉強になりました。うちの田舎も発展すれば・・・・・田畑全部にアパートを建てて・・・不労所得でフェラーリー買って・・・市議会議員に立候補して・・・・・裏金もらって、またアパートを建てて・・・汚職で捕まって・・・・・など色々妄想してしますがまずムリなので地道に働いて次も、小さいアパートを買いたいです。

2012.11.04
タイヤ　バッテリー

こんにちは本日、カブのタイヤとバッテリーが届きました。タイヤは台湾製？の、NBSというタイヤでフロント￥１，２７０円・リア￥１，２７０円でした。そして、一番気になったタイヤのパターンは現在付いてる国産タイヤとほぼ同じ様な感じでした（OK）。あとは、装着後のインプレッションですが・・・・・明日・明後日は忙しいので、タイヤ交換は来週になりそうです。（早く試したい）あとバッテリーですが、まだ箱から出してません。当初の予定金額は、タイヤがフロント￥４，５００円・リア￥５，５００円バッテリー（ホームセンターで）￥８，４００円＝￥１８，４００円ですがインターネットを使用し、メーカー不問で探すとタイヤ２本＋バッテリー＋送料￥７００円＝￥３，６３９円で購入出来ました。結果差額が、￥１４，７６１円・・・・・カブの購入金額が￥６０，０００円なのでもの凄く得した気分になりました。

2012.11.02

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