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しょーです　人任せ大家のアパート経営

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2011

2013年04月の記事

全41件 (41件中 1-41件目)

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給料日　アベノミクス効果？

こんにちは今日は嬉しい給料日１５：００のコーヒータイムの時に、給料明細を頂きました。仕事帰り銀行に寄って、家に渡すお金を引き出したのですが・・・？？いつもと振込金額が違います一旦車に戻り、給料明細を確認するとなんと、総支給額が増えてました。という事は・・・・・昨年くらいボーナスが出れば（僅かですが）もしかしたら　入社６年目にして、年収が三百万円台になるかもしれませんリーマンショックからの景気低迷で給料の５％カットは、３年間続きましたが給料が上がるのは、入社して２回目なので凄く嬉しいですこのままアベノミクス効果で、どんどん景気が良くなって給料がどんどん上がれば・・・なんて考えるより新たなビジネスの考案＆二号物件購入を目指します。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.04.30
チョイノリ改造計画　「物件ご紹介」メール　個人情報

こんにちは今日はカルビーポテトチップス「九州しょうゆ味BIG」を九州しょうゆ 10％増量地域に根ざした定番の味！【カルビー】ポテト...価格：268円（税込、送料別）神戸居留地CHU-HI「赤ぶどう＆白ぶどう」と共に頂きながら、ブログ更新中です。チョイノリ改造計画ですが・・・・・チョイノリ用の改造パーツなどほとんど市販されてませんでした。なので皆様のブログを見て計画を立てようと思い、ブログなど見ると難易度の高い、エンジン＆足回りの載せ替えばかりでわたくしの様な超ド素人は、チョイノリを改造出来ない事が判明しました。仕方ないので、簡単に速くなる改造方法が見つかるまでたま～に、近所を乗るようにします。そして、最近いろんな不動産屋さんから「物件ご紹介」メールが来ます。何処から、わたくしの個人情報を入手したのか解りませんが一昨日は、兵庫県明石市のRC造物件で￥１億３千万円昨日は、神奈川県平塚市のRC造物件で￥４億１千万円・・・・・・・・・・です。わたくしの個人属性で、億単位の融資が受けれる訳ないのに・・・なぜ？？？不動産屋さんが入手した、個人情報にはどんな事が書いてるの？株式会社○○○○○サービスさん・○○○○○○○○株式会社さんわたくし　凄く興味が有ります、次回の「物件ご紹介」メールの時に物件資料と共に、わたくしの個人情報の資料も添付して下さい。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.04.30
BOOK・OFFオンライン　チョイノリ改造計画

おはようございます。今日は朝から、先週の初めに楽天レンタルで借りたDVD「ひぐらしのなく頃に」の返却期限が来たので近所の郵便局（ポスト）に、チョイノリで出掛けました。ほんと、近所を乗るのには最適なマシン・チョイノリ君です自転車と違って、ペダルを漕がなくても進みますですが、近所を乗る機会はほとんどありませんやはりここは思い切って、チョイノリ君の改造かな？ゴールデンウイーク中に、計画を立てて夏頃までに、実施出来れば・・・という長期スパンで考えます。そして郵便局から帰宅すると、ヤマト運輸さんが来てました。昨日BOOK・OFFオンラインで「宅配買取サービス」の依頼をして一応「９：００～１２：００」で予約をしたのですが・・・・・ヤマト運輸さん９：００ジャストに、引き取りに来るとはビックリです。今回BOOK・OFFオンラインに「宅配買取サービス」を依頼した本はAmazon・ヤフオクで、まったく売れなかった本なので（ちなみにAmazonで検索しても￥１円の本ばかりです）買い取り価格が￥０円でも、まったくOK！幾らで買い取ってくれるか楽しみです。ちなみに、前回BOOK・OFFオンラインの「宅配買取サービス」を利用した時（本３１冊）の買い取り金額は・・・４３円でした。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.04.29
ゴールデンウイーク２日目　チョイノリ

こんにちは今日はカルビーポテトチップス「九州しょうゆ味BIG」を九州しょうゆ 10％増量地域に根ざした定番の味！【カルビー】ポテト...価格：268円（税込、送料別）チューハイ気分「グレープフルーツ味」と共に頂きながら、ブログ更新中です。あれから、チョイノリ君のガソリンを入れに行ったのですが乗り心地は超最悪（リアショック無し）しかも凄く遅い（最高速３５KM/h）止まってる姿は、とても可愛くてオシャレのですが・・・・・国道を走行すると、もの凄く迷惑な乗り物に変身しました。せっかく、黄色のナンバープレート（原付二種）登録にして国道を６０KM/hで疾走する予定でしたが・・・・・諦めました。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.04.29
一号物件の掃除　畑の作業

こんにちはゴールデンウイーク２日目も、朝から活動中です。一号物件の掃除⇒畑の作業（イノシシの柵を完成させる）⇒ザグザグに買い物へ連れて行く（ポイント１０倍day）の予定でしたが・・・・・少し予定を変更してかんぴょうの苗＆トマトの苗を買いに行く⇒畑の作業（イノシシの柵を完成させる）PMから一号物件の掃除（草むしり）をしました。苦節半年・・・・・やっとイノシシの柵が完成しました。見栄えは、あまり良くないですがこれで、イノシシに畑を荒らされる心配は無くなった？・・・・・と思います。また、一号物件の掃除ですが前回・前々回と除草剤（粒状）を撒いた成果が出て撒いた部分は、まったく草が生えてませんでした。しかし、撒けれない部分（半分くらい）は・・・草がボウボウ約１時間くらい、草むしりをしました。これから、チョイノリのガソリンを入れてカスタム化の構想（妄想？）を練ります。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.04.28
加藤ひろゆき先生の本　３　ゴールデンウイーク初日

こんにちは今日はカルビーポテトチップス「うすしお味BIG」を特大パーティサイズ！パーティサイズの大容量　カルビーCalbee　...価格：735円（税込、送料別）チューハイ気分「グレープフルーツ味」と共に頂きながら、ブログ更新中です。ゴールデンウイーク初日は、家族サービスでへとへとですディズニーライブ⇒イオン倉敷⇒空手道場（息子の習い事）と動きました。明日は早朝から、一号物件の掃除⇒畑の作業（イノシシの柵を完成させる）⇒ザグザグに買い物へ連れて行く（ポイント１０倍day）の予定です。ゴールデンウイークは、こよみ通りなので３連休＆４連休です最初の３連休は、家族サービスがメインになりますが後半の４連休は、物件見学・チョイノリ改造など自分の時間にします。そして加藤ひろゆき先生の「３００万円で大家になって・・・・・」ですが【送料無料】300万円で大家になって地方でブラブラ暮...価格：1,575円（税込、送料込）やっと読破しました。ほんと読みやすい本で、非常に面白い！また、不動産以外も（主に中古車）勉強できるのでわたくしの中でも、超おススメの本なのですが実は・・・・・加藤ひろゆき先生の本、読むと困った事になるんです。前作「激安不動産を入手シテ豊かに暮らす方法・・・・・」を読んだ後に、わたくしメチャクチャ影響されて翌週には、４９万円のクラウンに買い替えてました（妻は激怒）。そのクラウン・・・１年後にエンジンが終了現在の愛車（トッポBJ君）の下取りに出し、なんとか８万円で引き取ってもらいました。当然？ですが、今度はメルセデスベンツSLKが欲しくなりました。今回は、買わないと思うのですが・・・・・自信が無いな～とりあえずカー雑誌を見ないようにします。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.04.28
ディズニーライブ良かった

いや～「ディズニーライブ」なかなか良かったです。白雪姫・シンデレラ・美女と野獣と続きラストに、ミッキー&ミニーも踊って終了これから城下に行って、ランチにします。(今日のランチは中華料理を食べる予定です)

2013.04.27
ディズニーライブナウ

おはようございます。今日は朝から、岡山シンフォニーへ「ディズニーライブ」を見に来てます。9:30に到着したのですが、凄～い人・人・人・・・・・開場して直ぐのグッズ販売も、もの凄い人だかり10:30から始まるので、ゆっくり見ます。

2013.04.27
加藤ひろゆき先生の本　２

こんにちは今日はカルビーポテトチップス「のりしお味」をコストコ/通販/のり塩/業務用/大量/スナック菓子/お菓子/子供/大容量...価格：399円（税込、送料別）コカコーラ・ゼロと共に頂きながら、ブログ更新中です。昨日ツタヤで、妻に買ってもらった加藤ひろゆき先生の「３００万円で大家になって・・・・・」ですが【送料無料】300万円で大家になって地方でブラブラ暮...価格：1,575円（税込、送料込）本当に良い本だと思います（当たり前ですが）。特に中古車販売の記事が凄く面白いわたくしも、車・バイクが大好きなので加藤ひろゆき先生発案の中古車販売のアイデアを限りなくパクって実践したいです。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.04.27
加藤ひろゆき先生の本

こんにちは今日は、カルビーポテトチップス「しょうゆマヨ」味をゲリラセール開催中！10月発売★4ケースまで送料同じカルビー60gポ...価格：1,134円（税込、送料別）コカコーラ・ゼロと共に頂きながら、ブログ更新中です。２０：００過ぎに、妻が「本屋に連れて行け～」と言うので、仕方なくツタヤに連れて行きました。今流行のゆるきゃら「クマモン」の保冷バック付きの雑誌が欲しいらしく（いわゆる、付録が欲しいだけ）「ツタヤに無かったら、次の本屋に行くから～」と言い残され本気で探すこと５分・・・・・妻を見ると、既にゲットしてました。（ふ～やれやれです）せっかくツタヤまで来たので、村上春樹先生の「色彩を持たない多崎つくると、彼の巡礼の年」を立ち読みしようと思ったのですが売り切れで、入荷予定日・・・・・未定でしたなので、ビジネス本コーナーに行きいつもの様に、加藤ひろゆき先生の「３００万円で大家になって　地方でブラブラ暮らす法」【送料無料】300万円で大家になって地方でブラブラ暮...価格：1,575円（税込、送料込）を立ち読みしました。１０分程読んでると、妻が片手に数冊本を持って「帰るよ～」と言うので、本棚に本を返したのですが・・・・・妻が「その本買うたるわ～、たまには家でゆっくり読んだらええが」と言ってくれたので「マジで！　ほんまにええのぉぉぉぉぉ・・・」という事で、加藤ひろゆき先生の本を買ってもらいました。帰りに車の中で、妻に「ありがとう」とお礼を言うと妻「え～で～今日給料日で、残業代だけでも○万円ほど多かったから」わたくし「えっ！・・・ざっと、わたくしの給料の４０％分も」妻「うん！　あと６月（夏）のボーナス、去年の夏より多いらしいから～」わたくし「・・・・・」頼りにしてますよ・・・奥様そして家に帰り、今まで加藤ひろゆき先生の本を読んでました。本屋さんで立ち読みするより、楽で（当たり前ですが）内容が凄く良く解る気がしますたまには本を買うのも良いかな？と思いました。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.04.26
アパートローンの引き落とし日

こんにちは今日は25日なので！アパートローンの引き落とし日お昼休みに〇〇信用金庫様に、通帳記入に行きました。今回が8回目の引き落としなので……………144回ローンですから、あと136回です。これからも、しっかり運営してちゃんとローンを支払って〇〇信用金庫様にもっともっと信用を得て、2棟3棟と購入したいです。

2013.04.25
神戸の物件

こんにちは今日は、「サッポロポテトバーベQ味」をカルビー　サッポロポテトバーべQ...価格：1,134円（税込、送料別）カゴメ「野菜ジュース」と共に頂きながら、ブログ更新中です。２年ほど前目標にしてた神戸の物件ですが販売価格￥５３０万円から￥４８０万円に値下がりしました。￥４００万円を切ったら、欲しいのですが自己資金が不足してるので、今はムリかな？フルローンに近いくらい融資してくれれば・・・考えます。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.04.25
神戸の物件

こんにちは今日は、「サッポロポテトバーベQ味」をカルビー　サッポロポテトバーべQ...価格：1,134円（税込、送料別）カゴメ「野菜ジュース」と共に頂きながら、ブログ更新中です。２年ほど前目標にしてた神戸の物件ですが販売価格￥５３０万円から￥４８０万円に値下がりしました。￥４００万円を切ったら、欲しいのですが自己資金が不足してるので、今はムリかな？フルローンに近いくらい融資してくれれば・・・考えます。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.04.24
チョイノリ登録完了

残業確定ナウ!お昼休みに、近くの支所に行ってチョイノリの書類を提出………無事に登録できて、ナンバープレートを頂きました。原付二種にする為、51ccにて登録したので黄色のナンバープレートになりました。後は、自賠責保険の名義変更の書類を郵送して………ゴールデンウィークには、間に合わせたいです。

2013.04.23
ショック！　チョイノリ登録・・・失敗

こんにちは今日はカルビーの「ポテト日和　梅カマンベール」味と【ご注意！1ケース納品です】カルビーポテト日和　梅カマンベール味70...価格：1,729円（税込、送料別）カルピスサワーと共に頂きながら、ブログ更新中です。今日のお昼休み、チョイノリの登録をする為近くの支所に行ったのですが・・・登録出来ませんでした。登録用紙の右下に、譲渡証明という欄が有り「ここに記入が無ければ、登録できません」と言われました。（去年は、言わんかったが～）仕方ないので、仕事帰り友達×２の家に行きました。手ぶらで行くのも、なんなのでケーキを持参したら美人奥様と子供たちに、大喜びされました。書類に住所・氏名・TELを書いて、ハンコを押して終了「明日登録するから～」と言って帰りました。せっかく街まで来たので、津島モールまで少し寄り道駐車場に車を置き、周辺を散歩したのですが予想外に空室が有りました。中でも、ビックリしたのはわたくしの一号物件とは比較にならない程綺麗で築浅で茶色のRC造の３階建てマンションがなんと入居率５０％くらい（１階はたぶん全空）わたくしの勝手なイメージですが岡山大学周辺は、ほっといても満室になると思ってたので結構なビックリ度合いです当然ですが、満室の物件も多数ありますので立地が良くても、物件が新しくてもやはり、大家さんの努力次第という事でしょうか？明日はチョイノリ登録の再チャレンジ見事登録出来れば、ナンバープレートをもらえます。さ～お昼休み気合を入れて、支所にアタックします。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.04.23
チョイノリ　自賠責保険　美人の奥様

こんにちは今日は、掃除⇒ディオへ買い出し⇒友達の友達の家⇒嫁・息子のお迎えと一日中動き回りました。ディオで購入した、カルビー「堅あげポテト　のり味」を【送料380円】【ご注意！1ケース納品です】カルビー堅あげポテト　の...価格：1,164円（税込、送料別）カルピスサワーと共に頂きながら、ブログ更新中です。　カルピス　カルピスサワー　350ml缶×24　ケース売り【販売：ド...価格：2,778円（税込、送料別）やっぱアルコール度数は３％が良いです！昨日のアルコール度数は６％相当キツかったので・・・・・朝まで爆睡しました。今はカルピスサワーで、ほろ酔い気分ですあれから母親とディオに買い物に行った後にチョイノリの登録の件、いろいろ考えたのですが・・・・・ナンバープレート無しは、少し危険な気がしてきたので月曜日に登録しようと思い、チョイノリの廃車証明書の件で友達×２にTELしました。そしたら「廃車証明書は家に有るよ～」と言うので妻と息子を岡山駅へ迎えに行く時、ついでに友達×２の家に廃車証明書を取りに行きました。そして書類を確認すると、廃車証明書と一緒に有効期限平成２７年４月迄の自賠責保険が入ってました。ラッキー！・・・いきなり自賠責保険の問題が解決しました。（わたくしと同じで、解約が出来る事を知りませんでした）玄関で立ち話をしてると、友達×２の美人奥様が登場！お世辞ではなく、凄く清楚な美人の奥様って感じの方ですわたくしのストライクゾーンで言えば少し外角高めですがバッチリ、ストライクゾーンです。少し緊張しながら、お話をしたのですがチョイノリってゆうか、バイク自体がお嫌いな様でわたくしに「ありがとう、処分できて良かった～」とお礼を言われてしました。えっ！と思ったので、友達×２に「奥さんバイクが嫌い？」と聞いたところ友達×２「妻はバイクはこけるから、大嫌いなんです～・・・置き場も無いし～」わたくし「ま～２輪車じゃから・・・自転車置き場でえ～が～」友達×２「それで、一応チョイノリは売った事になってます」　　　　　（おいおい聞いてないよ～そんな事！！！）それからマクドナルドに場所を移して３０分程、車の話をした後に突然友達×２「な～チョイノリ買わん？」わたくし「なんぼで？」友達×２「・・・７千円」わたくし「自転車屋さんが１万円って言うとったから１万円で買うよ？自賠も有るし」友達×２「じゃ～真ん中を取って、８，５００円でどう？」わたくし「ほんまにええの～・・・じゃ～８，５００円で」即金で８，５００円を、友達×２に手渡しました。友達×２は、大喜び当然わたくしも、大喜びです廃車証明書を貰いに行ったつもりがなぜか？チョイノリを購入してしまいました。そして、自賠責保険が丸２年残ってるので自賠責保険代より安く購入した事になります友達×２、ほんとにありがとう後は妻に「チョイノリは友達×２のバイクだよ～」と言い続ける事だけです（直ぐばれそうですが・・・）↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.04.22
一号物件　掃除

こんにちは今日は、朝から一号物件の掃除に行きました。先々週の掃除の時に、除草剤（粒状）を散布したので草はほとんど生えて無く、ホウキでサッサと掃いて終了先々週に続いて、今日も除草剤（粒状）を散布して帰りました（継続は力なり？）。予定外に掃除が早く終わったので、一旦家に帰り友達の友達の「スズキ・チョイノリ」でも乗り回そうかと思ったのですが・・・・・「スズキ・チョイノリ」は、廃車済みの為ナンバープレートが有りません近所のコンビニへ行く程度なら、OKなのですが（ほんとはダメかな？）さすがに国道に出る勇気はありませんとりあえず登録だけして、ナンバープレートが欲しいので友達の友達にTELしました。わたくし「チョイノリ再度登録して、ナンバープレート取ろ～よ～」友達×２「え～けど、しょーですさんの名義で登録したらえ～で～」わたくし「う～ん、ほんならそうするわ～」という事で、わたくしの名義で「スズキ・チョイノリ」を登録する事になったのですが・・・・・忘れてました、原付には自賠性保険が必要な事を・・・・・以前所有のカブ９０CC君の自賠性保険は、既に解約済み（入金OK済みです）仕方がないので、ネットで価格を調べると１年で￥７，２８０円・２年で￥９，８７０円・３年で￥１２，４１０円です。もっとスピードが出て、通勤に使えれるのなら速攻で登録するのですが・・・・・やっぱり登録は諦めて、近所のコンビニへの買い物程度に乗るか登録⇒自賠責を購入して、国道を乗るか・・・・・よく考えます。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.04.21
少しだけ気になる物件

こんにちは今日は、カルビーポテトチップス「しょうゆマヨ」味を　カルビー　ポテトチップス　しょうゆマヨ　60g【販売：飲物屋...価格：122円（税込、送料別）サンガリアの「チューハイ気分　グレープフルーツ」味と共に頂きながら1ケース24本入りです。3ケースまで1口の送料でお送りできます。サ...価格：77円（税込、送料別）ブログ更新中です。お味の方は・・・・・やっぱり　わたくしはカルビー派、完璧に美味しいです。ただ、サンガリアのチューハイ気分の方は・・・・・アルコール度数が６％も有るので、１本飲めない気がします。（普段お酒を飲むときは、３％未満オンリーです）酔いつぶれる前に、ブログを更新します今日は第３土曜日なので、普通にお仕事の日です。仕事帰りに少しだけ気になる物件を見に行こうかやめようか考えながら、車を走らせること約４０分・・・渋滞につかまり断念しました。少しだけ気になる理由ですがファミリー物件なのと物件の写真がとても綺麗！そして、販売を仲介してる不動産屋さんが一号物件の仲介をしてくれた所なのでもしかしたら、内覧をさしてくれるかも・・・・・（これが本音です、内覧が今年の目標になりそうです）また今度（ゴールデンウイーク後かな？）、見学しようと思います。やっぱりアルコール度数６％は・・・結構キツイ明日は、いつものチュウハイ「アサヒすらっと」にします。おやすみなさい！↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.04.21
収益物件　内覧　調査

こんにちは今日は、コイケヤのポテトチップス「塩こんぶ」味を[最短出荷]（値引中）【4月1日発売】湖池屋ポテトチップス塩こんぶ...価格：1,361円（税込、送料別）コカコーラ・ゼロと共に頂きながら、ブログ更新中です。超久しぶりに、カルビー・亀田製菓以外のスナック菓子を頂きました。お味の方は・・・・・う～ん・・・・・微妙！！面白い味だと思いますが、リピートは・・・良く考えますわたくしの最近の課外「物件を見る目」ですが今はアベノミクス効果？か、よく分かりませんがなぜか、仕事がバタバタ中なので（休日出勤が有るんです）落ち着いたらゆっくりと考えたいと思いますそして、今日残業しながら（当然サービス残業です）不動産投資を志した頃から、現在までの約３年間を振り返ってみました。この３年間、岡山県・兵庫県・大阪府・香川県・広島県などで１００棟以上の収益物件を見ました。販売金額も１００万円台の戸建から、１０億円のマンションまで結構幅広く見たと思います。ですが、物件の内覧は一度もした事が有りません！！！昨年購入した一号物件も、満室で購入して現在も満室のままなので見てません。（これは超OKなので、入居者のみなさま永遠に住み続けて下さい）今まで内覧できない理由は簡単で、岡山県内の不動産屋さんにTELしても属性を喋った時点で、適当な返事に変わり（即切られた事も有ります）内覧を希望しても、まったく相手にしてくれません資料だけ貰おうと思い、不動産屋さんに自己資金・年収を書いてメールを入れると、ガン無視されます（岡山県内では９０％以上の確率でした）さすがに１年を過ぎた辺りから、県内の不動産屋さんに連絡するのを諦めました。大阪府・香川県の不動産屋さんは、とても親切です内覧はしてませんが、資料は即メールで送ってくれました。（その頃は内覧を諦めてたので、内覧を希望してません）なのでわたくしの物件調査は、ネットで住所と物件を調べて現地に行き、不審者にならないレベルで物件を眺めて終了（物件調査というより、ただの物件マニアですね）次の物件を購入する前には、単身用物件（特にロフトが見たい）ファミリー物件など、数棟（数室）内覧したいです。５月中頃から落ち着いて、内覧を初めて９月頃までに、二号物件に出会い・・・・・購入といきたいところですが、今は自己資金が不足してるので購入はまだ先になりそうですが、物件を見る目を養いたいと思います。今日のブログかなり愚痴っぽくなってしまいました。ごめんなさい！　少し反省中です。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.04.20
せどり　挫折

こんにちは今日は、カルビー「サッポロポテト・バーベキュー味」を【送料290円 2900円以上で送料無料】【平日即日発送】カルビー/...価格：105円（税込、送料別）コカコーラ・ゼロと共に頂きながら、ブログ更新中です。カルビーと亀田製菓以外のスナック菓子を購入しようとお昼休みに、業務用スーパー「エブリ」へ行ったのですが・・・・・購入したスナック菓子は、カルビーと亀田製菓ばかりまだまだ、カルビーと亀田製菓を卒業できませんそして仕事帰りに「せどり」をする為、BOOK・OFFへ行きました。到着して２０分くらいは、真剣にスマホでピコピコしたのですがまったくヒットせず、挫折せっかくBOOK・OFFに行ったので、マンガを立ち読みして帰りました。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.04.19
物件を見る目　セミナー

こんにちは今日は、亀田製菓「ハッピーターンちょこっとチーズ味」をハッピーターンに新しい仲間が登場！いつものハッピーターンに相性...価格：200円（税込、送料別）コカコーラ・ゼロと共に頂きながら、ブログ更新してます。お味の方は、間違いなく美味しいのですがよくよく考えてみると、わたくしスナック菓子はカルビーと亀田製菓ばかり食べてます。たまには、違うメーカーのスナック菓子も購入してみようかな？話は変わって、わたくしの最近の課題！！！それは、物件を見る目を鍛える事です。もっともっと物件を見て、物件を見る目を養わないと・・・・・物件を見る目を鍛えるセミナーなど有れば近場なら参加しますので、誰かお願いします。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.04.18
兵庫県加古川の物件

こんにちはカルビーポテトチップス「しょうゆマヨ」と共に　カルビー　ポテトチップス　しょうゆマヨ　60g【販売：飲物屋...価格：122円（税込、送料別）コカコーラ・ゼロを飲みながら、ブログ更新してます。この組み合わせは・・・・・超・超・超～Berry-goodポテトチップスの味を、コカコーラが最高に引き出してくれます・・・たぶん今日もいつもの様に、ネットで不動産を探していると兵庫県加古川市平岡町に、きになる物件を発見しました。築４０年・木造２階建て・土地面積７７．１３平米２DK×２戸・駐車場２台販売価格￥６８０万円・年間収入￥１０４万円・表面利回り１５．３５％です。築４０年とかなりの築古ですが、わたくしの大好きな加古川（特に東加古川）で販売価格が￥６８０万円と安いのが魅力的表面利回りも１５．３５％と、わたくし的には超OKなラインです。問題なのは、自己資金が不足してるところです。築４０年クラスの築古物件の場合融資を受けるのは、まずムリなのでしょうか？銀行さん、フルローンでなくても良いですほんの９割くらい融資して下さいお願いします。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.04.17
家賃の入金日　キッチン水栓漏水修理の明細

こんにちは買い過ぎた「ガリガリ君リッチ　コーンポタージュ」味と3月29日（金）再入荷！4ケースまで1個口の送料でお送りできます！...価格：2,570円（税込、送料別）カゴメ野菜ジュースを飲みながら、ブログを更新してます。（アイスに野菜ジュースは・・・合いません）今日は、一番嬉しい家賃の入金日入居者の皆様、ありがとうございます。そして、今回送られてきた家賃支払い明細書には前回の水漏れ修理の明細書が一緒に入ってました。「キッチン水栓漏水修理」一式￥５，２５０円也う～ん！キッチンのパッキン交換・・・・・結構しますね～ですが、わたくし通常は普通のサラリーマン仮に自主管理などしたら、とても対応できないので管理会社様はありがたい存在です。これからも宜しく頼みますよ～ケ○ア○コ○○ニティ（管理会社）さん↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.04.16
ブックオフ買い取り

こんにちは午後から、押し入れの片づけをしました。押し入れの奥から、数十年前によく読んでた本が大量に出て来たので携帯片手に、Amazonのサイトで販売価格を確認しました。すると、一冊目￥１円・二冊目￥１円・三冊目￥１円・・・・・・・・・・・・ビジネス本・単行本・マンガなど、とりあえず５０冊くらい確認しましたが見事に￥１円のオンパレード（最後の辺りで、１冊ですが数百円の本がありました）あまりにも￥１円の本ばかりなので、途中で飽きてしました。残り（数百冊ほど）は、また来週Amazonのサイトで確認作業をします。ですが￥１円の本・・・部屋に置いたままだと邪魔なので、処分しなければなりませんそこで、ブックオフに持って行こうと思いネットで確認すると自宅まで取りに来てくれるサービスが有るのを発見急いで３０冊ほど箱詰めして、ネットで依頼しました。するとクロネコヤマトの宅急便が当日の１８：００に引き取りに来ました。う～ん、ブックオフ仕事が早いです。幾らかになれば良いのですが・・・・・たぶん￥０円かな？わたくし的には、ゴミが片付いただけでOKなので気楽にブックオフからの評価を待ちます。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.04.15
スズキ　チョイノリ　オイル交換

こんにちは今日は、友達の友達の「スズキ・チョイノリ」のオイル交換をしました。昨日の夜に、友達の友達からがあり「買ってから一度もオイル交換して無いんです～」と言ってたのが気になったので、ネットで調べてみました。そしたらなんと、５００KMくらいでオイル交換をしないと結構ヤバいらしい・・・・・ちょうど、前回「ホームセンター・ジュンテンドー」で購入した激安オイルが有るので、それを使いました。（愛車トッポBJ君のオイル交換は、来週行います）オイル交換後、オドメーターを確認すると・・・・・？？なんと、オドメーターが有りませんまたまたネットで調べると、超初期型はオドメーターが付いてないらしいスズキ・チョイノリの超初期型にお乗りの方どのようにして、オイル交換時期を決めてるのでしょうか？わたくしのバイクではないのですが、凄く気になります。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.04.14
収益物件IN広島

こんにちは昨日の夜、いつもの香川県高松市にある不動産屋さんから広島県広島市○○区○○の収益物件情報が届きました。１ＤＫ×６０戸・店舗×２戸・駐車場１３台分・１１階建て昭和６１年築（チョット古いかな？）のＳＲＣ造物件の情報です。もの凄く利便性が良い場所で、田舎者のわたくしからしてみれば「大都会」そして１ＤＫ×６０戸は満室・店舗×２戸は・・・・・なんと、売主様が１年間の賃料を保障してくれます。ですが、販売価格は￥３億１０００万円・表面利回り１０．０１％今のわたくしには、まったく手が出ませんがいつかは、この物件の様に安定した太い物件が欲しいです。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.04.14
畑仕事　イノシシの柵

こんにちは今日は、午前中「ディスカウントスーパー　ディオ」へ買い物に行きました。さすが「ディスカウントスーパー　ディオ」全体的に安い！日用品・ドリンク・お菓子類・カップ麺を多めに購入しました。（ドリンク・お菓子は箱買いです）肉や魚は・・・近所のスーパーで購入します。昼食後は、イノシシの柵をする為　畑仕事をしました。「ビフォアー」「アフター」会社からパレットを貰って来て、イノシシの柵に使用しました。見栄えがイマイチですが・・・・・ドンマイです。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.04.13
村上春樹先生の新刊　「色彩を持たない多崎つくると、彼の巡礼の年」

こんにちは村上春樹先生の新刊「色彩を持たない多崎つくると、彼の巡礼の年」【送料無料】色彩を持たない多崎つくると、彼の巡...価格：1,785円（税込、送料込）凄いですね～・・・・・村上春樹先生の新刊午前０時の販売開始には１５０人以上が並んだらしい村上春樹さんの新刊販売開始　深夜に行列、ファン興奮↑↑↑↑↑↑↑↑　YAFOO！ニュース↑↑↑↑↑↑↑↑わたくしは、一度も村上春樹先生の本を読んだ事が無いので今度本屋さんに行った時は、ぜひ読みたいと思いました。（当然立ち読みですが、良かったら購入します）↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.04.12
エンジンオイル　ホームセンター・ジュンテンドー

こんにちは愛車トッポBJ君のエンジンオイルの交換時期が来たのでエンジンオイルを購入する為仕事帰り、ホームセンター・ジュンテンドーに行きました。カー用品コーナーに行き、エンジンオイルを見ると聞いた事の無いメーカーのオイルばかりで（４ℓ缶は５種類有ります）唯一聞いた事の有るメーカーは、２０ℓ缶の日産純正オイルだけでした。どのオイルを購入しようか迷ったのですが（一分程）広告の品で「農作業車に最適！　もちろん車にも使用できます」のPOPが貼って有る￥１，４８０円⇒９８０円のオイルを購入しました。（一番安かったから～・・・）一応１０ｗ－３０ｗのエンジンオイルなので、大丈夫？だと思うのですが・・・今週末か来週末に交換したいと思います。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.04.12
とうとう来ました　固定資産税＆都市計画税

こんにちは今日は、カルビーポテトチップス「コンソメパンチ」BIGをCOSTCO/コストコ/通販/Calbee/カルビー/ポテトチップス/コンソ...価格：729円（税込、送料別）いつもの様に、カゴメ野菜ジュースで頂きながら書いてます。お味の方は・・・間違いなく美味しです。今日仕事から帰ると、岡山市から見慣れない手紙が届いてました。何かな？と思い開けて見ると「平成２５年度　固定資産税・都市計画税（土地・家屋）・・・」と書いてますとうとう来ました、固定資産税＆都市計画税！！昨年の８月２８日に、一号物件を購入した時平成２４年度の固定資産税＆都市計画税は、年間で￥○○，○○○円その金額を日割りで清算して、￥○○，○○○円を売主様に渡しました。今年の固定資産税＆都市計画税は、少しでも安くなったのかな？なんて思いながら、金額の欄を見ると￥○○，○○○円・・・・・￥○○円ほど安くなってました。やっぱり固定資産税ですから、納税額も毎年固定の金額なのでしょうか？↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.04.11
タイヤ交換　ファイヤーストーン

こんにちは０分山だったリアタイヤを、本日やっと交換しました。フロントタイヤは、以前車の修理をお願いした所で交換してましたが今回は、職場近くの某ショップにお願いしました。たまたま某ショップの店員さんに「１５５/６５R１３の一番安いタイヤは？なんぼ？」と聞くと「ファイヤーストーンで、一本￥２，９９０円です～」と即の回答そして工賃を聞くと、組み換えバランス￥５００円・エアバルブ交換￥３００円廃タイヤ処理料￥３００円＋消費税らしい・・・・・という事は２本交換すると￥８，２９０円　安っ！！！！！速攻で交換をお願いしたいのですが、わたくしはお昼休み中（あと３０分）なので、某ショップに愛車（トッポBJ君）を置いて帰り１５：００のコーヒータイムの時に愛車を引き取りに行きました。思い起こせば以前県北の車屋さんで交換したタイヤは、ファルケンタイヤで一本￥６，０００円【155/65R13 73S】ファルケン SINCERA SN8...価格：3,480円（税込、送料別）組み換えバランス￥１，０００円・エアバルブ交換￥０円（サービス）廃タイヤ処理料￥３００円＋消費税×2本＝￥１５，３３０円でした。県北の車屋さん・・・・・ほんまタイヤ代高過ぎやで～県南では、ほぼ半額で交換出来ますよ～もうこれからは、県北で車の修理＆タイヤ交換する事はないです。ファイヤーストーンのタイヤですが、昔のブリジストンタイヤの様なタイヤパターンで乗り心地は・・・・・０分山のヨコハマタイヤより、メチャクチャ良いです。これで安心して、あと３年くらい乗れそうです。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.04.10
草むしり後の物件　わさび

こんにちは今日は、亀田製菓の「柿の種　わさび味」を亀田柿の種わさ...価格：208円（税込、送料別）カゴメ野菜ジュースと共に頂いてます。わさびの味が弱く、まったくツーンとなりませんがお味の方は・・・・・とっても美味しいです。植垣米菓の「わさび　鉄火」の方は、強烈にツーンとなりますがつ〜んと鼻にきます!!■超辛刺激!!わさびの粋!!わさび鉄火■危険...価格：300円（税込、送料別）わさび好きには、たまらなく美味しさだと思いますわたくしが思うに・・・・・ですが亀田製菓の「柿の種　わさび」は、みんなに優しい美味しさ植垣米菓の「わさび　鉄火」は、マニアにはたまらない美味しさかな？当然ですが、わたくしはどちらも大好きです。今日の仕事帰り、一号物件の前を通って帰りましたが草むしりをした後の物件は、すっきりしてとても綺麗に見えました。これからも、こまめに草むしり＆除草剤の散布をしたいと思います。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.04.09
定期購読　立ち読み

こんにちは今日は、新発売の「グリコ　とろ〜りクリームonプリン」4月1日発売【10%OFF】グリコ　とろ〜りクリームonプリン...価格：1,080円（税込、送料別）を食べながら、ブログ更新してます。お味の方は・・・・・ムチャクチャ美味しいお値段も超リーナズブルなので、某ケーキ屋さんの「高級とろけるプリン」を買う必要がなくなりそうです（最近買ってないですが・・・）。一号物件の草むしりの後は、部屋の掃除をしました。すると本棚から、数年前まで定期購読してた「BIG　tomorrow」が数十冊出て来ました。【送料無料】BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ)...価格：650円（税込、送料込）最近「BIG tomorrow」は、立ち読みオンリーです。くだらない事ですが、立ち読みについてメリットは、部屋が散らからない事とお金がかからない事デメリットは、足が痛くなる事かな？でわでわ、おやすみなさい！！！↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.04.08
一号物件　掃除（草むしり）

こんにちは今日は、朝から岡山県津山市の物件を見に行く予定でしたが急遽予定が入り断念しました。そして、午後から一号物件の掃除（草むしり）に行きました。先月の初め頃に掃除（草むしり）をしたのでまだまだ大丈夫？だと思ってたのですが・・・・・予想外に良く雑草が育ってました。２時間ほど掛けて草をむしり、撒けるところだけ除草剤（粒状）を散布しました。クサノンDX粒剤　400G【除草...価格：798円（税込、送料別）草の生えるところ全部に、除草剤（粒状）を撒きたいのですが隣の土地が田んぼなので、コンクリートとアスファルトの間しか撒けません仕方ないので、毎月一回は草むしりに行きます。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.04.07
リンク貼れました

こんにちは今日は、カルビーポテトチップス「うすしお」味をサントリーほろよいのレモンジンジャーと共に頂いでます。サントリーほろよい　レモンジンジャ...価格：106円（税込、送料別）アルコール度数３％のほろよいを、久々に一缶飲んだのですが・・・・・ほろ酔いどころか、マジ酔いです昨日のブログですが、非常に良い勉強をさせて頂きました。苦節３年・・・・・やっとリンクの貼り方がわかりました。そして、物件価格・指値の方法・価格交渉・などなどセミナーや本では、教えてくれない事まで教えて頂きました。大黒天人さん、ありがとうございます。明日時間が有れば、岡山県津山市の物件を見に行きます。

2013.04.07
まだ売れてなかった　神戸の物件

こんにちは今日は、期間限定商品の「しあわせバター」味を食べながらカルビーポテトチップスしあわせチーズ 58g/カルビーポテトチップ...価格：118円（税込、送料別）まったりとブログを書いてます。そして今日は、いつも見るサイトじゃ無くアットホームさんのサイトで、収益物件を検索すると不動産投資を志した頃に掲載されてた物件が出てました。http://toushi-athome.jp/ei_42/dtl_2254968601/?DOWN=1&BKLISTID=001MPC&SEARCHDIV=1（↑リンクの張り方、誰か教えて）２年くらい前の話ですが属性の悪いわたくしには、銀行の融資が付かない事がやっと分かり（分かるのに１年ほど掛かりました←ほんまにアホな奴です）当時　某不動産屋さんに相談すると「５００万円くらいの物件を現金で買いましょう」と提案されたので、大好きな街神戸で購入を目指した物件です。凄く懐かしいです、販売価格は５３０万円（たぶん当時と同じ販売価格）ワンルーム一室だけなので、一棟というより一戸建なのでしょうか？初心者には、良さそうに思えたので何度か見に行きました。まだ、売れてなかったんですね～今度遊びに行く時に、また見に行こうと思います。

2013.04.06
大阪の不動産　

こんにちは今日は、dangan様おススメ「カルビーポテトチップス　のり塩」味をコストコ/通販/のり塩/業務用/大量/スナック菓子/お菓子/子供/大...価格：888円（税込、送料別）コカコーラ（ゼロ）と共に、頂いてますがお味の方は・・・完璧＆鉄壁で最強の組み合わせでした。（只今１袋完食、２袋目に突入します）そしてなんと、地元には普通サイズの「カルビーポテトチップス　のり塩」味しか販売されてないですが、ネットで調べるとBIGサイズが存在してました。時間ができたら、またスーパーを探しまくろうと思います。さ～て、本題です。今日パソコンを開くと、ぜんぜん知らない大阪の不動産屋さんから大阪府門真市の鉄骨造４階建ての案内が来てました。門真市○○町××　鉄骨造　陸屋根　4階建　S63年築ちょっと、古いですが　利回り12％（満室時）価格△△△△万円（税込）　　　満室時　年収▲▲▲▲万円　　　利回り12％（満室時）京阪本線「古川橋」駅歩　5分残念ながら、風呂、トイレがユニットになっていますが　腐っても駅近物件です。｝（住所と金額は伏せてます）これって利回り12％もあるから、良いでしょ～って事ですか？？？昭和６３年築の鉄骨造で利回り12％・・・・高利回りですか？？？腐っても駅前物件って、この物件は腐ってるのか？？？ほんと意味がわからん数千万の不動産を販売するつもりなら、もっと真面な例えを考えよ～よそしてなにより、わたくしの個人情報を何処で入手したのか知りたいです。

2013.04.05
津島東の物件　指値

こんにちは寄り道を沢山しながら、岡山市南区藤田から我が家に帰って着ました。今日は、期間限定商品ではなくノーマルの「ポテトチップス　うすしお味」特大パーティサイズ！パーティサイズの大容量　カルビーCalbee　...価格：735円（税込、送料別）BIGサイズを、コカコーラ（ゼロ）と共に頂きながら書いてます（打ってる？）。いろいろ寄り道（不動産メインですが）をして最後に「津島東の物件」を見に行ったのですがとても立派なRC造のマンションでした。わたくしも一応ですが、立地・築年数・駐車場の有無・修繕実績・空室リスクなどなど　いろいろ考慮して（どれかがダメだと、欲しく無くなります）最後に欲しいな～と思う物件は、今の募集家賃で引き直して表面利回りの１２％前後が、わたくしの考える物件価格（指値）なのですがやっぱり甘いのかな・・・・・わたくしの考える物件価格（指値）？

2013.04.04
激辛ラーメンせい崋

今日は、岡山市南区藤田に19:30頃に用事があるので超久しぶりに、一人で外食してます。場所は、岡山市南区福浜町にある「本格中華料理せい崋」激辛ラーメンが有名?なので、食べてみました。お味の方は……………むちゃくちゃ辛い～口から火を吹きそうです。お値段は680円で、まぁ～高くもなく安くもなくでした。激辛がお好きな方は、一度お試し下さい。

2013.04.03
スズキ　チョイノリ　変な友人

こんにちは今日の期間限定スナック菓子はカルビーポテトチップスの「しあわせバター」味です。カルビーポテトチップスしあわせバター 58g/カルビーポテトチップ...価格：120円（税込、送料別）バターにほんのりハチミツが効いて、超ベリーグットなお味です。野菜ジュースと共に頂きました。突然ですが、わたくしに変な友人がいます（一人だけですよ～）とても良い奴なのですが、バイクと車がメチャクチャ好きで今でも、車は改造車（バリバリではありませんが）に乗ってますそして、バイクは・・・・・「ヤマハ・パッソーラ」のフルノーマル！友人曰く「車は改造車・バイクはフルノーマル」がポリシーらしい友人宅は街中にあり、バイクを置く場所がありませんなので　その「ヤマハ・パッソーラ」は、我が家の物置に一年ほど放置プレー中です。そして昨日、その友人が友人を連れて我が家に遊びに来ました。（友達の友達は、みんな友達）なぜか、スズキのバイク「チョイノリ」を積んで・・・・・話を聞くと、その友人の友人も家にバイクを置く場所が無く我が家の物置に、「スズキ・チョイノリ」を置いて欲しいらしい（なぜ置き場が無いのに、バイクを買うの？）ま～せっかく遠路はるばる来たのでOKしましたが「類は友を呼ぶ」という事でしょうか？ちなみに友人の友人が「スズキ・チョイノリ」の買い取りを某バイク屋さんに打診したところ、査定金額は０円（査定出来ません、とストレートに言われたらしいです）知り合いの自転車屋さんは、１万円ならええよ・・・だって。帰り際に「暇な時に乗っといて下さい」と言われたのですが・・・・・あまりにもスピードが出ないので、物置で放置プレー予定です。

2013.04.02
津山市の物件

こんにちは今日は、エンゼルパイ「いちごフォンデュ」味を食べながら森永エンゼルパイミニいちごのチョ...価格：285円（税込、送料別）いつもの様に、健美家のサイトを見てると岡山県津山市に良さそうな物件が出てました。築１５年の木造（スレート葺）２階建　総戸数８戸（１K×８戸・駐車場８台）販売価格￥１，３２０万円・表面利回り１５．６９％の物件です。http://www.kenbiya.com/realestate/442743w3t（↑ほんまにリンクの張り方が分かりません）毎月の家賃が￥１７３，０００円なので、単純に８戸で割り算すると￥１７３，０００円÷８戸＝￥２１，６００円になります。駐車場と共益費込で￥２１，６００円・・・・・って！！！津山市の家賃は、こんなに安いの？？？物件の修繕費・退去後のリフォーム代・固定資産税など考えるとこの家賃で運営できるのでしょうか？わたくしこの物件近くの、カインズホームに年に数回行きます。いろんなお店が有り、とても便利に所だと思うのですが・・・家賃がお安い地区だったんですね～たぶんですが、もしもまだ売れてなかったら日曜日カインズホームへ買い物に行く名目で物件を見に行きます。

2013.04.01

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