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しょーです　人任せ大家のアパート経営

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2011

2013年06月の記事

全46件 (46件中 1-46件目)

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成功大家さん　新車のメルセデス・ベンツ

こんにちは今日は仕事帰りに少し寄り道して、山陽ヤナセの前を通りました。メルセデス・ベンツのショールーム付近を通りかかった時に新型メルセデス・ベンツのEクラス（シルバー色）が出て来ました。乗ってるのは３０代前半くらいの人で、パッと見た感じは普通なのですが、なにか成功したフインキをかもし出してました。わたくしも、不動産ビジネス（賃貸業）で成功して山陽ヤナセでメルセデス・ベンツの新車を買うぞ～なんて思ったのですが・・・・・ほんとに買えるのわたくしの不動産ビジネスの目標は、事業規模（１０戸）なので仮にですが、次に購入する二号物件がアパートの６世帯（戸）なら合計で１０戸なりますから、目標達成⇒ローン完済⇒成功大家さんという、目標達成のレールが引かれますが・・・・・今狙ってるのは、１K×６戸（一戸が￥２５，０００円/月）の物件なのでローンの支払いが終了して、尚且つ家賃が下がらないで計算すると一号物件￥１３４，０００円/月　￥１，６０８，０００円/年二号物件￥１５０，０００円/月　￥１，８００，０００円/年なので、年の不動産ビジネス総収入が￥３，４０８，０００円ですそこから、所得税・固定資産税・修繕費・不動産管理費・などなど支払うと￥２００万円くらいの手残りかなわたくしの場合、あくまで老後の為の不動産ビジネスなので定年退職までは、一切使う気はありませんが老後はキャッシュフローから、毎月￥１０万円くらい使う予定です（年金はあてに出来ないですから～）なので、￥２００万円－￥１２０万円/年＝￥８０万円が残ります。仮に、新車のメルセデス・ベンツをローン（年￥８０万円）で買ったとしても自動車税・車検代・整備代・などなど、お金がかかるのでとてもじゃないですが、新車のメルセデス・ベンツなど買えない事が解りました。どうしてもメルセデス・ベンツが欲しくなったら加藤ひろゆき先生の様に、５０万円以下の中古車を探します。そう思うと、今日見た新型メルセデス・ベンツのお兄さんどれくらい成功したんだろ～ちなみにですが、不動産ビジネスの目標ではなく夢は１、西宮市・芦屋市・神戸市（東灘区～兵庫区）に物件を持つ２、岡山県屈指の文京学区に物件を持つ３、新築物件を建てるです。夢まで達成出来れば、山陽ヤナセで新車のメルセデス・ベンツを納車出来そうですが夢を追い続けると、すべてが失敗しそうなので着実に目標を達成する事だけを考えます。神戸の一人旅にいかが！！↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓神戸クアハウス↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.06.30
FX 来月の目標

おはようございます。今日は第５土曜日なので仕事日になります。昨年はブログ更新後に、もう少しFXをしようと思ったのですが突然睡魔に襲われたので、爆睡してしました。まぁ～眠たい眼を擦りながらFXしてもプラス分を溶かすだけなので、結果オーライでしょう来月は、諭吉さん2人(枚)を目標に戦略を立てたいと思います。

2013.06.29
今月最後のFX　今月のトータル収支

こんにちは今日が今月最後のFXです、結果の方は・・・・・＋２３０円（相変わらずショボイです）そして、気になる今月のトータル収支ですが結果の方は・・・・・なんと＋６，３００円でした。当初の予想（予定）は、一週間以内でロスカット（強制損切り）されて一週間くらい落ち込む、そしてまた忘れた頃に（再来年辺り）FXを始めるというわたくしの予想とは、全く違う結果になりました。このままFXで、上手く行くとは思わないので今まで以上に、慎重に売買しようと思います。神戸の一人旅にいかが！！↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓神戸クアハウス↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.06.28
今日は給料日

今日は嬉しい給料日ほとんどupしないけど、忙しい時でも暇な時でも毎月決まった日に、決まった金額を振り込んでくれる(多くても、ぜんぜんOKなのですが)これがサラリーマンの良い？ところでしょうか？逆にサラリーマンの悪いところは暇な時は定時で帰宅出来ますが忙しくなると、少し残業するところかな？今の会社は楽しいので、会社が存続する限り定年退職まで勤めたいと思います。

2013.06.28
今週のFX　３日目

こんにちは今週のFX３日目ですが、成績は・・・・・＋１６０円です本日最初の取引でつまずいてしまい、いきなりマイナスからのスタートでなんとかプラス域まで持って行きました。今週の目標額は諭吉さんなので、目標達成まであと６，７１０円目標達成が厳しくなりましたが、最後まで粘ってみます。神戸の一人旅にいかが！！↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓神戸クアハウス↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.06.27
今週のFX　２日目

こんにちは今週のFX２日目ですが、成績は・・・・・＋２，１００円です昨日の利益をたすと、な・ん・と＋３，１３０円になりました今週の目標額は諭吉さんなので、目標達成まであと６，８７０円ひょっとしたら、目標達成出来るかも神戸の一人旅にいかが！！↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓神戸クアハウス↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.06.26
ガーン！　隣に新築アパートが建ちます

こんにちは今日は、超ショックな出来事がありました。一号物件の道を挟んだお隣（工場の跡地）になんと、大東建託のアパートが建つらしい今日のお昼頃、我が家に司法書士さんが来て母に一号物件の話をしたらしいのですが当然ですが、母はチンプンカンプンなので「息子が帰ったらさせます」と伝えたらしいなので、先ほど司法書士さんにをしたら「隣の工場の跡地に、大東建託のアパートが建つので　岡山市としょーですさんとわたくしで、境界線の確認をしたいと思います　７月３日の１０：３０から行いたいのですが、いかがですか」という内容でしたわたくしはサラリーマンなので、平日は難しい事を伝えると「後日写真を郵送するので、サイン捺印して送り返して下さい」と言われました。う～ん隣に新築か・・・・・単身用かファミリー用かとか家賃なんぼ貰うんやろ～とか、いろいろ気になりますがわたくしの一号物件も、うかうかしてられないので近い内に全塗装をして、綺麗にしたいです。神戸の一人旅にいかが！！↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓神戸クアハウス↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.06.26
今週のFX　初日

こんにちは昨日は買付けのタイミングを逃してしまい、参戦出来なかったので今日が今週のFX、初日になります。まず今週の目標金額ですが、ズバリ諭吉さんを目指しますそして肝心の諭吉さんをお迎えする戦略ですが、まったく考えてません（キッパリ）なにも考えずにFX再デビューした、超アホアホ人間なのでこれから先輩方のブログを見ながら、ゆっくりと戦略を立てます。そして今日の成績は・・・・・＋１，０３０円ですこれからもう少し粘ってから寝ようと思いますおやすみなさい神戸の一人旅にいかが！！↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓神戸クアハウス↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.06.26
アパートローンの引き落とし日in10回目

こんにちは今日は25日なので、アパートローンの引き落とし日です先ほど〇〇信用金庫様へ行って、通帳記入してきました。今回が10回目の引き落としでした。144回の支払いで融資を受けたので残りが134回………まだまだ先は長いですがしっかり一号物件を運営して(管理会社にほぼ丸投げですが(笑))そして、出来る限りはやめに頭金を貯めて二号物件の所得を目指したいです。

2013.06.25
携帯電話の暴走モード突入　ＢＯＯＫ・ＯＦＦ

こんにちは今日は朝っぱら携帯電話が、暴走モードに突入しました。仕事帰りにBOOK・OFFへ行きました。そして、以前一度仕入れた事がある本を発見しました。一応Amazonのサイトで確認すると・・・OK以前売却した時より値上がりしてました。せどりがメインで、BOOK・OFFへ行くと仕入れ出来ずせどりではなく、何か欲しくてBOOK・OFFへ行くと仕入れが出来る「今日の教訓」やっぱ欲を出すと、ダメなんですね～

2013.06.25
福岡県　どんな所なんだろ～

こんにちは福岡県ってどんな所（街）なんですかね～～～ハウステンボスとスペースワールドに行く時に乗り継ぎの関係で「博多駅」のホームに降りた事があるだけなので、ぜんぜん解りませんがTVなどでは、中洲の屋台とか本場の豚骨ラーメンなどなど美味しそうな食べ物（食べる所）が沢山あるので、一度食べに行きたいです。神戸の一人旅にいかが！！↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓神戸クアハウス↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.06.24
バイクの盗難

こんにちは先ほどお友達（K君）から「バイクが盗まれた～・・・」というがありました。K君の話だと、朝９：００頃パチンコ屋さんへ行って１１：００頃帰ろうとすると、バイクが無くなってて慌てて警察を呼んで、事情を説明したのですが・・・・・パチンコ屋さんには、防犯カメラが無いらしく犯人がまったく解らないので、警察官の方に「まずバイクは出てこんよ～」と言われたらしいなので、以前わたくしが所有してたCD９０を貸して欲しくしてきたのですが・・・わたくしのCD９０は、とっくの昔に売却済みなのを聞いてまたガックリ仕方ないので、友達（I君）のパッソーラを借りようとするも（I君のパッソーラも我が家の納屋に有りました）別の友達（A君）が先月バイク事故をおこしその友達にレンタル中の話を聞くと、またまたガックリ今日のK君は、パチンコで負ける⇒バイクの盗難⇒借りる予定のバイクは無しと散々な一日になりました。「一応スズキのチョイノリなら有るよ～」と伝えると「う～ん・・・・・少しの間貸して～」という事になり夕方までに、我が家にチョイノリを取りに来る事になりました。K君のバイクが見つかれば良いのですが・・・・・神戸の一人旅にいかが！！↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓神戸クアハウス↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.06.23
杏露酒の飲み過ぎ

おはようございます。昨日は杏露酒を飲み過ぎて、久し振りに酔っぱらってしまいました。永昌源杏露酒250ml（12本入）価格：5,233円（税込、送料別）杏露酒のアルコール度数が１４％たっだので水８：２杏露酒の割合で飲んでたのですが杏露酒があまりに美味しくて、２５０mlの瓶の半分くらい飲んでしまい朝から、軽く二日酔い状態です今日は、一号物件の掃除（草むしり）予定でしたが頭がガンガンするので、お昼まで様子を見ます飲み過ぎは良くないですね～・・・反省してます。神戸の一人旅にいかが！！↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓神戸クアハウス↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.06.23
FX　５日目

おはようございます。昨晩のFXですが、結果は・・・・・＋￥１，３８０円FX５日目にして、やっと利益が千円台に突入しました。今週の結果は一週間のトータルで＋￥２，７８０円（４勝１敗）取り引き時間は、約２時間/日×５日＝約１０時間￥２，７８０円÷１０時間＝￥２７８円/時給です。久し振りのFXだったので、なかなか感覚がつかめず最初から最後まで、へたれ買い＆へたれ売りの連発最終日にやっと利益が千円台になりました。来週は、一週間のトータルで１万円台を狙います。神戸の一人旅にいかが！！↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓神戸クアハウス↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.06.22
FX　４日目

こんにちは昨日は、久しぶりに「せどり」出来たのが嬉しくてついついFX４日目を書くのを忘れてました結果は・・・・・＋２１０円でした連日のへたれ買い＆へたれ売りで、数時間使って僅かなプラスですがなぜか結果には、たいへん満足してます（器の小ささを証明しました）これからも、大きく勝てないと思いますが大きく負けないように心がけます神戸の一人旅にいかが！！↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓神戸クアハウス↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.06.21
久し振りのせどり　Amazon出品

こんにちは今日は久し振りに、BOOK・OFFへ行きました。息子が最近なぜか？ハマってる料理の本を探してるといろんな料理の本が出てますが、息子は野菜嫌いなので野菜料理専門の本を一冊（￥１０５円を）買いました（自分で作ったら食べるやろ～）。一応Amazonサイトで野菜料理の本を調べると・・・・・￥２１６円付いてます無欲の勝利かなその後CDを探しに行ったのですが欲しいCDが見当たらず・・・・・断念買える間際に￥１０５円コーナーのCDを適当に見てると懐かしいCDに出会いました。「へ～こんな昔の歌CDで出てるんだ～」と思いAmazonで検索すると・・・・・マジすかせどらーのみな様、良い金額で出品してます久し振りに、超たまたまですが良い仕入れができました。後は売れるのを待つばかりです（売れるかどうか微妙ですが）神戸の一人旅にいかが！！↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓神戸クアハウス↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.06.21
FX 3日目続編

おはようございます。今日は朝から大雨で、大雨警報が発令されました。息子の通う小学校は、「警報発令=お休み」なので息子は、朝から今日なにして遊ぶか思案中です。(わたくしも大雨警報出たからお休み………な訳ないですよね～)昨晩ですが、ブログを更新してお風呂に入る前にドルを買いましたお風呂から出てパソコンを見ると、僅かですが上がってたので速攻で決済して、+170円(相変わらずショボイです)そして朝パソコンを見ると………もの凄くドルが上がってました(泣)そろそろヘタレ買い&ヘタレ売りを卒業しないと………なんて思っているのですが、なかなか卒業できません今日のFX目標は、+1,000円………見事達成したいです。

2013.06.20
FX　３日目

こんにちはFX３日目は、PCの調子が悪く突然通信エラーが出たりしてぜんぜん買えません（買えなくて良かったのですが）もう少し粘ってみようと思うのですが・・・・・明日の仕事に差支えそうなので、様子を見ながら寝ますおやすみなさい神戸の一人旅にいかが！！↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓神戸クアハウス↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.06.20
FX　２日目　西宮の物件

こんにちは今日のFXもヘタレ買い＆ヘタレ売りの連発で＋６９０円・・・・・超ショボイですそして、今日お昼休みに「アットホーム」のサイトで関西地区を検索すると不動産投資を志した時に、２回ほど（勝手に）見に行った兵庫県西宮市甲陽園西山町の物件が出てました。物件のスペック１９８９年９月築鉄骨造３階建て１R×２戸＋１K×１戸＋事務所×１戸土地面積６５．４４平米販売価格￥２，１００万円たしか数年前の販売時は、表面利回り１０．△△％だったような途中で掲載が終わってたので、とっくに売れたと思ってたのですがまだ売れて無かったのですね～また来月くらいに、見に行きたいと思います。神戸の一人旅にいかが！！↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓神戸クアハウス↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.06.19
FX 再デビュー

こんにちは昨晩からFX再デビューしました。米ドル/円のみの取引ですが、2時間ほどで7往復の売買をして+330円の利益を上げました(時給165円)今日は+1,000円を狙います(ショボ！)

2013.06.18
浄化槽清掃費の振り込み

こんにちは今日は、お昼休みに郵便局へ行き浄化槽清掃費￥２１，４１０円を振り込みました。浄化槽清掃費の￥２１，４１０円が高いのか安いのかぜんぜん解りませんが、年に一回というのと浄化槽管理会社様の対応がとても良いので多少高くても、何も文句は有りません一号物件の地区は、約１５年後に下水道になる予定らしいので浄化槽管理会社様とは、少なくともあと１５年の長～いお付き合いになりそうですなので、浄化槽管理会社様・・・・・今後とも宜しく神戸の一人旅にいかが！！↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓神戸クアハウス↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.06.18
気になる土地　パート２

こんにちは気になる土地ですが、よく明細を見ると・・・畑でしたそして備考欄に「農地法第５条申請が必要となります。」と書いてますが・・・農地法第５条申請が必要って何インターネットで、いろんなサイトを調べましたがほんまにアホアホなわたくしには、チンプンカンプン（わたくしからすれば、大学入試レベルの難関です）ただ今回の土地（農地法第５条申請）で解った事は１.手続きが凄くややこしい２.安い土地には理由が有るという事かなまだまだ勉強が必要ですが、２号物件取得に向けて頑張ります。神戸の一人旅にいかが！！↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓神戸クアハウス↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.06.17
大学　気になる土地

おはようございます昨日の大雨から打って変わり、今日は超快晴です（晴れの国岡山）朝９：００から姉と姪っ子を、大学に送って行くのでメインのついでに、周辺の物件を探検しようと思い昨日から、いろんなサイトを検索してるですが・・・・・目新しい物件は、まったく掲載されてません仕方ないので、以前から気になる土地と周辺の物件を見て帰ろうと思います。わたくしが思うに気になる土地に、戸建て×２戸もしくは、メゾネットタイプの新築を建てて（駐車場は共に各戸２台）利回りは・・・・・・・・・・あっすみません朝っぱらから、妄想は止めときます神戸の一人旅にいかが！！↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓神戸クアハウス↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.06.16
第三土曜日　無料の下宿

こんにちは今日は第三土曜日なので、朝からお仕事でした。連日の夏日で、も～バテバテなのですがサラリーマンなので・・・仕方ないでねｗ（定年退職まで、あと○○年）仕事が終わり帰宅すると静岡県から姉が、娘を連れて我が家に帰省してました。わざわざ遠くから帰省してるので、何をしに来たか聞くとあす大学のオープンキャンパスが有るので、見学に行くらしいわたくしビックリして「岡山市の大学に行く気なの」と姉に聞くと「ここ（我が家）から大学に通うと、家賃と食費が浮くから」らしい「嫁に行って２０年やろ～、まだ頼る気か～」と思いましたが姉の旦那も１５年くらい前に、我が家から看護学校に通ってたのでたぶん姉も旦那も我が家が、無料の下宿先だと思ってるみたいまぁ～かわいい姪っ子なので、頑張って合格して欲しいです。神戸の一人旅にいかが！！↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓神戸クアハウス↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.06.15
しょぼくれん切手　家賃の入金日　浄化槽の清掃

こんにちは今日は「カルビーポテトチップス　うすしお味」を特大パーティサイズ！パーティサイズの大容量　カルビーCalbee　ポテトチップス　うすしお味　...価格：735円（税込、送料別）梅酒スペシャルブレンドと共に頂きながら、ブログ更新中です。今日は、嬉しい家賃の入金日なのでお昼休みに○○信用金庫様へ行って、通帳記入して来ました。入居者のみな様、いつも滞納無くご入金して頂きましてほんとに、ありがとうございます。そしてそして、しょぼくれん書記のたろうさんのブログで超・超・超・嬉しい事が書いてました。「ずっと応援してくれていた人に郵送したいと思います記憶力２のミーいわく１．しょーですさん２．どいんこさん？（セミナー出るならそのときもらうんでしたっけ？）３．日本海大家さん４．Ｋ籐さん（手渡し予定）５．かねろくさん（いつかどこかで手渡し予定）・・・・・」たろうさん、覚えててくれたんですね～超感激しました今飾ってる「しょぼくれんメジャー」の隣に「しょぼくれん切手」を飾りたいと思いますまた、しょぼくれんのバーナーを貼りたいのですがぜんぜん貼り方が解りません、誰か教えて下さいそして、一度しょぼくれんのミーティングに参加したいです。仕事が終わり、るんるん気分で帰宅すると浄化槽管理会社より手紙が来てまして何かなと思い開けて見ると昨日行われた、浄化槽の清掃の請求書でした。（請求書来るの早や）これで今年の高額支払いは、すべて終了しました。（固定資産税・浄化槽の清掃費・以上）残るは、町内会費（下期分）の￥２，７００円（中額支払い）だけなので、これから少しづつキャッシュフローが増えそう早く頭金を作って、次は表面利回り１５％以上の物件を狙います。神戸の一人旅にいかが！！↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓神戸クアハウス↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.06.15
神戸の一棟マンション

こんにちは今日も帰って、いつもの様に健美家サイトで物件を見てると神戸市兵庫区のマンションが掲載されてました。１９７７年１月築（築３６年）鉄骨造５階建て　１R×５戸土地面積２４．２４平米（７．３３坪）満室時２５５．２万円 /年（２１．３万円/月）満室利回り１１．６０％販売価格￥２，２００万円です。２年くらい前にも、新開地で同じような物件が有りましたがその時の販売価格は、￥２，０００万円だったと思います。その時の仲介会社にメールで、問い合わせをしたら当日中に「売り止めになりました・・・・・」という回答が有りそして翌日には、ほんとに掲載が終わってました。当時はもも無視されるのが当たり前だったので返事を頂けたのが、とても嬉しかったのを覚えてます。土地面積２４．２４平米に、５階建てが建ってるって田舎者のわたくしからすれば、メチャクチャ凄い事ですが築３６年の鉄骨造５階建て・・・・・どうなんでしょう来月くらいにフラッと神戸に行こうと思うので、ついでに探検して来ます。神戸の一人旅にいかが！！↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓神戸クアハウス↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.06.14
浄化槽の掃除草むしり

こんにちは今日は朝から、浄化槽の清掃後の水止めに行きました。8:00くらいに到着する予定で家を出たのですが7:40頃に到着してしまいました。20分ほど時間が有るので、草むしりをしました。除草剤(粒)を撒いたところは、ぜんぜんはえてないのですが撒けないところの草が、よく育ってました。次の日曜日は、本格的に草むしりをしたいと思います。

2013.06.13
確定申告の書類　浄化槽管理費の引き落とし日

こんにちは今日のお昼休みに、○○信用金庫様へ確定申告の書類を提出して来ました。確定申告の書類を一式渡して、コピーをして頂きその後、次回の融資のお話をしたかったのです・・・・・がコピー中に、他のお客様（大口？お金持ち？）が来られて突然ご担当者様から、カウンターのお姉さんにバトンタッチされてしまいました普段なら、当然若いお姉さんの方が良いのですが今日は・・・・・まぁ～仕方ないか～とりあえず、今日は浄化槽管理費の引き落とし日なので通帳記入だけしてトボトボ帰りました。明日は朝６：３０より、浄化槽の清掃が有ります清掃終了後、１時間ほど水を出しっぱなしにするらしく「８時ごろ水を止めて下さい」と管理会社に言われたので朝出勤途中に、水を止めに行って来ます。神戸の一人旅にいかが！！↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓神戸クアハウス↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.06.13
定期預金　○○信用金庫

こんにちは今日はお昼休みに○○信用金庫様へ行きました。定期預金をして、次回の融資をアピールするのが最大の目的でしたがわたくし融資の担当者様に、アポを取るを忘れてしましまして・・・・・なので、ご担当者様が居れば定期預金をして居なければ出直そうと思い、チラッと覗いてみると・・・・・居ました～～～グッジョブ担当者とりあえず、受付票を取って待つ事０．１秒（取った瞬間呼ばれました）カウンターへ行くと、ご担当者様が直ぐに気づいて走って来ました。ご担当者様「しょーですさん、こんにちは」わたくし　「○○さんいつもお世話になります、今日は定期預金に参りました」ご担当者様「ありがとうございます、それでですねしょーですさん確定申告はしましたか？」わたくし　「はい、しっかり済ませました」ご担当者様「実は融資をしてるお客さんには、確定申告のコピーをお願いしてまして・・・」わたくし　「すみません、わたくし知らなかったので明日お持ち致します」ご担当者様「そんなに急がなくても、いいんですよ」わたくし　「いえいえ明日のお昼休みに、必ずお持ち致します」ご担当者様「それでは、お願い致します」わたくし　「解りました」という会話でした。知らなかった～・・・確定申告のコピーを提出する事をですが明日のお昼休みにアポが取れたので、結果オーライです。何か新しい案件を持って、ご担当者様とお話をしたいのですがなかなか良い物件案が無いので今後の融資について、いろいろお話ししたいと思います。神戸の一人旅にいかが！！↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓神戸クアハウス↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.06.12
ボーナス支給日（妻の会社）

こんにちは今日は６月１０日なので、妻の会社のボーナス支給日です笑顔で帰宅した妻に、この時期恒例の会話をしました。わたくし「な～な～なんぼ出たん教えて～」妻　　　「う～～～ん・・・○○万円くらいかな」わたくし「えっマジ・・・ホンマにそんなに出たん」　　　　　（冬のボーナスより、十数万円ＵＰしてました）妻　　　「まぁ～そんなもんじゃろ～」わたくし「・・・・・・・・・・」妻　　　「心配せんでも、夏休みに旅行連れてったるけ～」わたくし「うん・・・・・楽しみにしとくわ～」というボーナス時期ならではの会話をしたのですがさすがは東証一部上場企業、（不況って言葉知らんの）わたくしの給料の、３ヶ月分をはるかに上回る金額を頂いてました。ちなみに、わたくしの勤める会社のボーナス支給日はお盆休み前の８月中旬だったと思います。（数万円くらい出る予定です）ほんと毎回ボーナスの時期になると、家計的にはＯＫなのですが旦那的には、・・・・・かなり微妙になりますそろそろ、わたくしは専業主夫になって「主夫でも大家さん」で作家デビューを目指しましょうか神戸の一人旅にいかが！！↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓神戸クアハウス↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.06.11
ヤフオク落札

こんにちは朝いつものようにパソコンを開くとヤフオクのところに吹き出しが出てましたが欲しい商品に質問を入れてたので返信と思いそのまま出勤しました。会社に到着してヤフオクを確認するとなんと、CDが一枚落札されてました。今ヤフオクに出品している商品はまず落札されない物ばかりなので、とても嬉しいですさぁ～今日帰ったら、早速梱包しよ～

2013.06.10
草刈り機購入

《在庫処分》55%OFF【ナイキ】品番：GS0241ジュニア用キーパーグローブサイズ：7号カラー：(11...価格：935円（税込、送料別）こんにちは昨日母親が草刈り機を使用中、突然エンジンがブローしまい（原因不明）修理するか、買い換えるか悩んだのですが今の草刈り機は、購入して１０年を超えたので修理するより、買い換えた方が良いと判断し「ホームセンタージュンテンドー」に行きました。【代引手数料＆送料無料】ホンダ4ストエンジン搭載！低燃費・低騒音等を両立させた最新型の草刈...価格：29,800円（税込、送料込）今まで使用してた草刈り機は、２ストの重たい草刈り機だったので今回は４ストエンジンで、少し軽い草刈り機を探しました。すると「カーツ４ストエンジン草刈機 XP260BWH」を発見しました。４ストエンジンで凄くカッコイイこれっと思って手に取ると、少し重い感じがします。金額を見ると定価￥６３，９４５円⇒販売価格￥３９，８００円でした。（結構安くなってます）他にもたくさんの草刈り機が有り、ウロウロ見て回りながらエンジン・重量・長さ・金額・などなど、比べた結果購入した草刈り機は、メーカー名（ネットで検索出来ないメーカー）・重量４．５ｋｇ定価￥１７，８００円⇒￥９，９８０円の４３％引きでした。今や￥１万円以下で、新品の草刈り機が購入出来るんですね～しかも軽くて使い易いので、耐久性が高ければ問題無しですが修理代くらいの金額で購入したので、５年使えれば超ＯＫです神戸の一人旅にいかが！！↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓神戸クアハウス↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.06.10
よく見た物件in西市

こんにちは今日は個食美学の「ソフトさきいか」を個食美学　ソフトさきいか26g×12個価格：1,200円（税込、送料別）梅酒スペシャルブレンドと共に頂きながら、ブログ更新中です。今日の健美家様のサイトは、岡山市の物件がよく出てます。（関心関心、利回りが良ければもっと関心なのですが）その中の一つ「岡山市南区西市112-15」の物件ですが当時、やっと億単位の物件購入はムリと悟った頃に（←遅すぎ）当時から、ウェーブハウス様のサイトに掲載されてまして一年くらいの間に、数回見に行きました（当時の第一候補です）。まだ売れて無かったんですね～当時は数千万円の物件なら、わたくしでも融資が通ると思い（←アホです）ウェーブハウス様のサイトに掲載されてる物件を勝手に地図で調べて、片っ端から見に行きました（一応メールで、連絡したんですが・・・）今では良いか悪いか解りませんが、懐かしい思い出です今でも融資が通れば欲しいですが、満額では・・・・・です。いくらの価格（指値）が妥当なんでしょうちなみに当時のわたくしは、満額購入で計算してました（←ほんまアホです）。神戸の一人旅にいかが！！↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓神戸クアハウス↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.06.09
北区駅元町の物件　今日の妄想

おはようございます。今朝の新聞広告で、リノベーションハウスが出てました。所在地　岡山市北区駅元町構造　　木造２階建て間取り　２LDK築年数　不明交通　　岡山駅徒歩７分土地面積：５２．３４平米建物面積：６３．５５平米販売価格：￥１，３８０万円掲載されてる写真とスペックを見る限り、駐車場は有りませんいろいろ疑問点が有りますが、仮にこの物件を購入して賃貸経営って可能なのでしょうか＊疑問点１、岡山駅前でも駐車場無しで、賃貸が付くのでしょうか２、リノベーション済み物件ですが、築年数不明なので　　今回リノベーションしてない所の耐久性が心配ここから妄想系大家・・・・・全開￥１，３８０万円⇒￥１，３００万円に指値を入れる家賃１１万円/月で貸す＝１３２万円/年（表面利回り１０．１５％）家族で住む予定にして、住宅ローンを申し込む（期間３０年・金利１．０％）￥１，３００万円の借入をした場合、毎月の支払いが￥４１，８１３円￥１１０，０００円－￥４１，８１３円＝￥６８，１８７円/月￥６８，１８７×１２ヶ月＝￥８１８，２４４円/年￥８１８，２４４円－固定資産税－所得税＝￥７００，０００円/年￥７００，０００円×３０年＝￥２１，０００，０００円３０年後にキャッシュフローで、フェラーリー購入I am a HAPPY あははは・・・・・はぁ～すみません朝っぱらから、妄想系大家全開でした。神戸の一人旅にいかが！！↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓神戸クアハウス↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.06.08
コンビニお弁当　ランキング

こんにちは今日は、東ハト「あみじゃが　うましお味」をあみじゃがうましお味●セール中●★税込1980円以上で送料無料★あみじゃがうましお味(80g)価格：110円（税込、送料別）梅酒スペシャルブレンドと共に頂きながら、ブログ更新中です。あぁ～～～～～今日お弁当を忘れて出勤してしまいました。なので、仕方なくラーメン屋「北京」へ行くとお店はガラガラ・・・・・（お客さんは２人くらい）なんか入りづらくなり転進して、ファミリーマートへ行きました。突然ですが、わたくしが勝手に思うコンビニお弁当ランキング～～～一位　ファミリーマート二位　ローソン三位　セブンイレブン・・・・かな幕の内弁当は、ファミリーマートがダントツに旨いどんぶり系だけなら、ローソンのセパレートタイプもgoodおにぎり系なら、セブンイレブンも旨いと思います・・・・・がやっぱりお弁当は、ハズレの少ないファミリーマートが一位かな以上わたくしが勝手に思う、コンビニお弁当ランキングでした。ただ今日のお昼ご飯は、ファミチキとカップヌードルにしたのでお弁当は買ってないんですですけどね～～～神戸の一人旅にいかが！！↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓神戸クアハウス↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.06.07
お酒　ドラッグストアー

こんにちは仕事帰り、ドラッグストアー（ちょっと気になるザグザグ）へお酒とおつまみを買いに行きました。杏露酒が欲しかったのですが、梅酒とザクロ酒しか無かったので永昌源　にごり杏露酒10％720ml価格：1,108円（税込、送料別）仕方なく、炭酸水とポテトトップスをカゴに入れました。そして朝のパンを探してると、少し面白い商品を発見しました。商品名が「しろくま」なのに、くまもん・・・・・ってくまもんは普通の黒熊やんくまもんのお友達キャラで、白くまもんを作って新キャラ登場でも良いのでは無いでしょうか（パクリになるから、ヤバいかな）神戸の一人旅にいかが！！↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓神戸クアハウス↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.06.07
Amazon 出荷

こんにちは朝パソコンを開くと、Amazonから「商品を出荷して下さい…」メールが届いてました。出勤前なので、急いで出荷先をプリントアウトして商品と出荷用の道具一式を車に積んで出勤しました。そして、お昼休みに郵便局へ郵メールを出して来ました。まず売れないと思ってた本が売れたので、朝からびっくりしましたがAmazonに出品すると、マニアックな本でも売れるのが解ったので今後は少しマニアックな本を仕入れて出品します。

2013.06.06
FX　ドル/円相場

こんにちは今日は「カルビーポテトチップス　うすしお味BIG」を カルビーポテトチップスうすしお味 60g【販売：飲物屋】【あす楽対応】【税込3900円...価格：121円（税込、送料別）チョウヤ梅酒スペシャルブレンドと共に頂きながら、ブログ更新中です。スペシャルブレンドのポイントは、アルコール度数を１％未満にする事そうする事によって、３杯くらいは飲めるようになりますわたくしの思う理想の比率は、梅酒１：水９（ソーダでもOK）かなあまりお酒を飲めない方、ぜひお試し下さい先週から、FXに本格参戦する為に日々チャートをチェックしてるのですがな・ん・で・今まで気持ちよく円安だったのに本格参戦しようとすると、一気に円高へわたくし為替取引は、ドル/円オンリーでおまけに、買からしか入りません理由は以前、売りから入って大損したから（その後買から入って、少し取戻し撤収しました）なので、もう少し様子見をした方が無難かな神戸の一人旅にいかが！！↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓神戸クアハウス↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.06.06
胃もたれ　豚骨ラーメン

こんにちは昨日の豚骨ラーメンで、朝から胃もたれ継続中ですほんと歳を取ったな～と思いました。(替え玉一回で正解です)

2013.06.05
津島の物件パート２　長浜ラーメン

こんにちは今日も仕事帰りに、津島新野２丁目の物件を見に行きました。夜見た物件の印象は、どんな感じかななんて思いながら、築２６年の物件を見ると・・・思った以上に綺麗でした。ただ、銀行からの融資が難しそうなので「津島新野２丁目物件君・・・縁（円）が有ったらまた会おう」と心でつぶやき、物件を後にしました大通りに出ると「長浜ラーメン　博多一番」が有りました。岡山市中区平井の「長浜ラーメン　博多一番」は、以前よく通ってたので津島店はどうかな～と思いながら入店しました。お客さんもボチボチいて、美味しそうに食べてます超久しぶりなので迷ったのですが、替え玉定食を注文しました。お味の方は・・・・・超ベリーグッド、最高に美味しいやっぱり来て良かった～以前通ってた時は、替え玉５回以上してたのですが（最高は替え玉１０回です）今日は、替え玉定食の替え玉一回で我慢しました。（最近お腹周りが・・・メタボまっしぐらです）超満足（満腹ではないですが）して、レジに行くとな～んと、平井店の店長の奥様が津島店の店長でした懐かしさのあまり、１０分程お話して帰りました。（覚えててくれて、感激です）津島新野の物件を購入できると、掃除の帰りに豚骨ラーメンある意味縁が有りましたが、こちらの方の円が無い縁と円・・・・・比例しませんね～神戸の一人旅にいかが！！↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓神戸クアハウス↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.06.05
一号物件電気代引き落とし日

こんにちは今日は、一号物件の電気代の引き落とし日なので先ほど〇〇信用金庫様へ行って、通帳記入をしてきました。５月分の電気代は、￥974円でした。まぁ～共用部分に蛍光灯が３個あるだけなのでこんなもんかな？LEDに変更したら、電気代がもっと安くなりそうですがLEDの元を取るのに、数年かかりそうなので………やめときます。午後からもっと暑くなりそうですが、今日は忙しいので少し気合いを入れて、チャッチャと仕事をこなしたいです。

2013.06.04
岡山市北区津島の物件

こんにちは今日は、仕事帰りに岡山市北区津島の物件を見に行きました。（当然地図で場所を調べて、勝手に外観を見ただけです）物件スペック築年月１９８７年３月（築２６年）・軽量鉄骨造土地面積１１７．４５平米・１R×６戸・表面利回り１２．００％年間想定家賃収入１８０万円・販売価格￥１，５００万円昭和６２年生まれの２６歳ですが、結構綺麗でした（わたくしの目では）購入するとしても、諸経費分は有るのですが頭金がぜんぜん有りませんなので、フルローンになります（オーバーローンでもOK）軽量鉄骨造の築２６年で、融資が受けれるのでしょうかどこか優しい銀行さん・信用金庫さん・信用組合さん融資期間１５年（２０年でもOK）・金利２％台（固定金利希望）で、融資して下さいたぶん滞り無く返済出来ると思います。神戸の一人旅にいかが！！↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓神戸クアハウス↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.06.03
岡山ダイハツ　びっくりドンキー

こんにちは今日は、カルビーポテトチップス「うすしお味」を5000円以上で送料無料カルビー　Calbee　ポテトチップス　ビッグバッグ　うすしお味　170g 12個...価格：2,928円（税込、送料別）チョーヤの梅酒と共に頂きながら、ブログ更新中です。 チョーヤ　梅酒　紀州紙　1000mlパック【販売：便利マート】【あす楽対応】【税込3900円...価格：980円（税込、送料別）只今、お酒のリハビリ中ですまずコップに氷を入れて、梅酒１：水９を加えてわたくしオリジナル梅酒割の完成アルコール度数もバッチリで、２杯飲んでも大丈夫です。今日はお昼から、妻の愛車（タント）の半年点検に行きました。お昼ご飯を食べて、岡山ダイハツへすると担当が「これからでも半年点検出来ますよ～」と言うので急いで車に乗り、妻の運転でいざ倉敷へ・・・・・岡山ダイハツへ到着すると、受付のお姉さんが待ち構えてました。（う～ん！超ストライクゾーン）受付のお姉さんと談笑しをしてると担当が気づき、こちらに向かって走って来ました。（あぁ～～～もう来た・・・・・）「しょーですさん、いらっしゃい～」と言いながら店内に案内され、半年点検の説明を受けました。とりあえず、悪い所を点検してもらいオイル＆エレメント交換・タイヤローテーションをしてもらいました。その後久しぶりにびっくりドンキーに行きました微妙な時間帯に行ったのですが、３組ほど並んでます１５分ほど待って、席へ案内されて早めの夕食を食べました。妙に人気が有りますね～～～びっくりドンキー美味しかったので、また食べに行きます。神戸の一人旅にいかが！！↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓神戸クアハウス↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.06.03
一号物件　町内会の溝掃除

こんにちは一号物件の町内会の溝掃除から、戻ってまいりましたいや～しんどかった一年の間に、凄い量の泥が溜まってました。雨の降る中住民の方に混ざって、鋤簾で溝に溜まった泥を集めて土嚢に詰めて、一輪車で指定の場所に運んでの作業を２時間くらい行いました。溝掃除が終わってから、住民の方々に「一生懸命に溝掃除をしてくれた」とお褒めの言葉を頂きました。わたくしも「新しく大家になりました、しょーです」と自己紹介して、みな様とフレンドリーになれました。やっぱ良いわ～～～一号物件（岡山市北区○○周辺）治安が良い・とても静か・車なら利便性も良い・住んでる人も良い方ばかり将来は、ここに家を建てて住もうかなな～んて思ってしまいました。神戸の一人旅にいかが！！↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓神戸クアハウス↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.06.02
ヤフオクの落札日　高額落札！

こんにちは今日は、植垣製菓の「わさび鉄火」を米菓！6ケースまで1個口でお送りできます。植垣米菓　わさび鉄火12入価格：3,150円（税込、送料別）サントリーのウーロン茶と共に頂きながら、ブログ更新中です。いや～辛い　マジで涙か出て来ますですが超～～～～～旨いまたハマりましたそして今日は、ヤフオクに出品した本＆CDの落札日です結果は・・・・・本（マンガ）のセットが、予想を超える高額で落札されました一応セット販売なのですが、１冊欠品なので全巻では無くオークファンで過去の落札価格を確認しても、結構安かったのでまったく期待せず、○○円まで上がればOKくらいで考えてました。いや～まさかここまで高額になるとは・・・・・やっぱヤフオクは止められませんちなみに高額出品のCDは、４アクセスで止まりました明日は一号物件の町内会の掃除の日です朝７：００ゴミステーションに集合なので遅れないように行って、気合を入れて掃除をして来ます神戸の一人旅にいかが！！↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓神戸クアハウス↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.06.02
今日は嬉しい給料日

こんにちは今日は月末なので、超～～～嬉しい給料日わたくしの勤める会社は、２５日〆で月末が給料日です。そして、完全固定給なので残業代・休日出勤など一切手当は付きません（まぁ～ほとんど残業は無いですが）その為超～～～～～薄給です今の会社の良い所は１、有給が普通に取れます（転職歴５回目で初）２、仕事が楽（忙しい時は、ムチャクチャしんどいですが・・・）３、職場が明るく楽しい４、１０時と３時に、コーヒーが出る逆に悪い所は１、給料が安い（勤めて５年超えましたが、年収３００万円以下です）２、家から遠い（家が田舎なので、ある意味出稼ぎ）くらいかな～～～まぁ～薄給ですが、定年までゆっくり勤めたいと思います。【送料無料】BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2013年 07月号 [雑誌]価格：650円（税込、送料込）神戸の一人旅にいかが！！↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓神戸クアハウス↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2013.06.01

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