2014年03月の記事一覧 | しょーです　人任せ大家のアパート経営

今日は嬉しい給料日

こんにちは今日は月末ですから、嬉しい嬉しい給料日です(^o^)なのでお昼休みに、家に納める年貢(月貢？)を下ろしに⚪️⚪️信用金庫様へ行ってきました。⚪️⚪️信用金庫様のATMへ行って、給料振り込み専用口座の通帳記入をしましたが、いつも通りの金額が振り込まれてたので(完全固低給です)いつも通りの金額(振り込まれた給料の大部分)を家に納める年貢用に引き出しました（−＿−；）ここで気になるのは、わたくしの勤める弱小企業でも来月から大企業並みにベースUPがあるのでしょうか？？？やっぱり予想通り無いのでしょうか？？？？？答えは・・・・・来月末に解ります(当たり前か(^o^))

2014.03.31

日曜日増税前の買いだめ

おはようございます昨日は朝から母親が「増税前の買いだめするから連れて行け〜」と言うので、9:00からポイント10倍デーの「ドラッグストアザグザグ」へ行って、10:30から「ディスカウントストアディオ」へ行きました(^o^)その後養老院へ行って、お婆さんのお見舞いをして家に帰ると、すでに12:00になってました（−＿−；）別に用事は無かったのですが、先週はハードスケジュールだったので家でゆっくりゴロゴロしたかったのに・・・・・なんて思いながらも、妻と息子が「カンコースタジアム」へサッカーの観戦「岡山vs大分」に行ってるので15:00頃お迎えに行きました。

2014.03.31

物件探し　江尻の物件　少額物件

おはようございます今日は久しぶりに、パソコンからブログを更新してますやっぱりiphone５cで、ブログ更新するより楽ですね～～～さてさてメインバンク（信用金庫ですが）のご担当者様から安定した超低属性を誇るわたくしに（誇りたくないですが）融資のお墨付きを頂いたので、以前にも増して物件を探してるのですがなかなか良さそうな物件がありませんね～高額で良さそうな物件なら「岡山県岡山市東区瀬戸町江尻」の物件なのですが￥３，０００万円を超える融資は不可能なので（一応確認しました）もう少し規模が小さい物件を探してるのですが、ぜんぜんヒットしませんう～～～ん、なかなか難しいですね～・・・・・物件探し↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2014.03.30

今日も仕事津島

おはようございます今日は第五土曜日なので、8:30から普通にお仕事です（≧∇≦）歳を取るにつれて、だんだん土曜日出勤が辛くなってきましたが定年退職するまで、サラリーマンを勤めあげようと思います(^o^)さてさて昨日は仕事帰りに、岡山市北区津島に行きました。やっぱイイっすね〜津島(伊島＆津倉もイイっす)！！！わたくしの住む岡山市北区田舎町ド田舎と違いここに暮らすと徒歩圏内で、すべてが揃いますからね〜車に乗らないと、まったく生活出来ない我が家とは大違い(-_-)同じ岡山市北区なのに・・・・・・・・・・(^o^)そして一昨日、メインバンク(信用金庫ですが)のご担当者様からお墨付きを得たので、早速いろいろな方々に連絡をしました。まぁ〜「今週中に物件が欲しいので、すぐに探して〜」と言う訳では無いので(でも早い方が・・・・・)物件が出たら速攻で見学に行って、良ければ買い付けを入れる(当たり前か(^o^))という流れだと思います。

2014.03.29

信用金庫様良いお話しでした

おはようございます昨日のお昼休みにメインバンク(信用金庫ですが(^o^))へ確定申告のコピーを持って行きました。ちょうどご担当者様が居られたので、いろいろお話ししながらそれとなく、次の融資についてお伺いすると「一号物件の入居率も良いですし、よく運営されてますからまた良さそうな物件があれば、遠慮なく持ってきて下さい」と言われましたヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ具体的な金額とかは、教えて頂ませんでしたが一号物件クラスなら、たぶんご融資頂けると思うので岡山市東区江尻の築浅アパートは、妄想だけにしてもう少し小さい物件を探します(^o^)

2014.03.28

ガリガリ君リッチナポリタン味

こんにちは昨日の仕事帰りに、ファミリーマートへ行った時に「ガリガリ君リッチナポリタン味」を購入したのですが食べるのを忘れてたので、先ほど頂きました(^o^)お味の方は・・・・・う〜ん、ナポリタンな味でした。

2014.03.28

信用金庫様へ書類の提出　融資のお話し

おはようございます今日は、お昼休みに⚪️⚪️信用金庫様へ確定申告の書類のコピーを渡しに行って来ますその時に次の融資について、いろいろ聞けたらな〜なんて考えてます(^o^)。

2014.03.27

アパートローンの引き落とし

おはようございます昨日は２５日ですから、アパートローンの引き落とし日でした。なので仕事帰りに「わたなべ生鮮館」のATMへ行って⚪️⚪️信用金庫様のATMで、アパート専用口座の通帳記入をしました(^o^)。今回が１８回目の引き落としだったので、１４４ローンですから後１２６回となりましたまだまだ先は長いですが、しっかり運営しながら繰上げ返済は考えず、二号物件を購入したいと思います(^o^)

2014.03.26

不動産管理会社からのTEL ビックリしました

こんにちは先ほど不動産管理会社様よりTELが有り先週の２１日に入居された１０１号室の方から「インターネットの工事をしたいので、壁にビス留めしても良いですか？」と連絡が有りました。当然OKしましたが、満室時の不動産管理会社様からのTELは少し心臓に悪く「も〜ビックリするじゃないですか〜〜〜」と先に答えてしました(^o^)退去連絡じゃ無くて良かったです。

2014.03.25

物件見学岡山市東区

おはようございます昨日は、岡山市東区⚪️⚪️のアパートを20:00頃不審者のように、こっそりと見に行きました(外観だけ)築１２年の木造アパートなのですが、夜でも綺麗でさすが築浅って感じでした(^o^)この物件の良いところは、ファミリー物件の２DK×６戸で駐車場が縦列駐車ですが、２台づつ確保されていました(^o^)ただ・・・この辺りは、アパート＆マンションがもの凄く建ってまして、少し歩くだけでもかなりの数のアパート＆マンションが有りました（−＿−；）この物件を購入するには、頭金＆諸費用で最低でも¥1,000万円くらいは、持って無いとムリっぽいので次回は、購入できそうな物件を見に行きます(^o^)

2014.03.25

車検の結果新車

おはようございます昨日の車検ですが、お見積もり金額は¥45,000円くらいでしたがインナーブーツ交換+電球交換+センターナット交換が増えたので総支払い額は¥62,000円くらいかかってしまいました（−＿−；）「これで後２年乗れるので、まぁ〜良かった(^o^)」と思うか？「あ〜やっぱ買い替えればよかった〜〜〜」と思うか？とか考えましたが、買い替えるより車検代の方が安いので結果はオーライでしょう(^o^)次の車検(２年後)の時は、買い替えになると思いますので次はディーラーから新車を下ろしたいですね〜〜〜

2014.03.24

只今車検中ですが・・・車検不適合(落検)

こんにちは只今車検中なのですが・・・・・車検不適合箇所が出てきました(´･_･`)なんと左側のインナーブーツが破損してるのとハイマウントブレーキランプの球切れで、車検に通らないのです・・・（−＿−；）なのでハイマウントブレーキランプの球の交換とインナーブーツを交換しなければならないのですが・・・・・ハイマウントブレーキランプの球の交換は、数百円で済みますが左側のインナーブーツの交換費用は、な・ん・と部品代+工賃で¥15,000円もかかります(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))当然ですが、インナーブーツを交換しないと車検に通らないので(自分で交換すれば¥5,000円くらいです)そのままコバック(車検屋)さんへ、お願いしました(´･_･`)あ〜・・・・・予想外のマイナスのキャッシュフローですが当然車検を受けないと、車に乗れなくなるので涙を堪えて、ちゃんと支払おうと思います（−＿−；）

2014.03.23

愛車の車検　２年間　軽自動車の経費

おはようございます今日はお昼から、愛車「トッポBJグッピー君」の車検です。クラウンの突然のエンジンブローから、もう２年経ったのか～としみじみ思いながら、「トッポBJグッピー君」の２年間の経費について少しだけ、考えてみました一昨年３月末に、平成１０年式のトッポBJグッピー君を購入した時の走行距離は１２９，０００ｋｍ（すでに多走行）そして、現在の走行距離は１５９，０００ｋｍなので２年間での走行距離は、３０，０００ｋｍ走行しました。２年間＆３０，０００ｋｍ走行に掛かった費用＆内訳は・・・・・本体価格　　　　　　　￥９８，０００円車検＋点検整備　　　￥１０２，０００円軽自動車税（２年間）　￥１４，４００円修理代（タイヤ２本込）￥４２，５４６円タイヤ代（タイヤ２本）　￥８，２９０円オイル交換（購入後５回）￥４，５００円任意保険（２年間）　　￥６０，０００円合計金額（２年間）　￥３２９，７３６円合計金額（１年間）　￥１６４，８６８円＊ガソリン代は入れてませんでした。う～ん・・・激安の軽自動車なのですが、１年間で割り算すると￥１６４，８６８円／年間も、掛かってますね～～～まぁ～来年からの２年間は、トッポBJグッピー君の本体価格が無くなりまた修理代も掛からないと思うので（お願い壊れないで～）かなり安く済むとは思いますが、軽自動車でも購入代＋修理代が掛かると予想以上にお金が掛かりましたね～～～↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2014.03.23

積水ハウスのイベント　土地値　

こんにちは今日は息子を連れて、積水ハウスのイベントへ行って来ました。お昼ご飯を食べて、少しゆっくりして出掛けたので積水ハウスのイベント会場へ到着したのが１４：３０くらいだったと思います会場の中に入ったら直ぐにアンケートに記入して、会場の奥手で飲むドリンク券と子供にはポップコーンを渡してから、ガラガラ抽選をしました（五等でした）。やっとの思いで中に入ると、４～５組のお客さんが営業マンと真剣に家や土地について、突っ込んだお話ししてました・・・がわたくしはマイホームの建て替えを考えて、積水ハウスのイベントに行った訳では無く、ただ単にもしも新築のアパートを建てるのなら幾ら掛かるのかな～？と思い、土地の値段を調べに行っただけなのです。なので最初に営業マンが「土地からですか？建て替えですか？」と聞いてきたので「収益物件を建てたいので、土地の値段を調べに来ました・・・」とストレートに答えてしまいました（営業マンの方・・・ごめんなさい）それから、わたくしの考える候補地の土地値の確認しましたが・・・・・え～～～・た・た・た・た・た・高い第一候補地・第二候補地・第三候補地・共に、予想外の坪単価でたまに「あっ安い」と思って、近くいる営業マンに聞くと「この土地調整区域ですから、収益物件を建てるのは無理だと思いますよ～」と言われ、よく見ると少し安い土地のほとんどは「調整区域」と書いてました。まぁ～一応ですが、わたくしの考える候補地の値段が解ったので会場の奥で、ホットコーヒーとお饅頭を頂いているとバルーンアートの方が居て、息子に「トトロ」を作ってくれました。製作時間は約五分、完成度の高さにビックリしてしまいました二号物件は新築で・・・・・・・・・・なんて、淡い夢を抱いてましたが不可能だと悟りましたので、これからも中古アパート＆築古戸建てを検索＆見学して、年内には二号物件をゲットしたいと思います。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2014.03.22

１０１号室入居満室復帰

おはようございます今日も朝は寒いですね〜暑さ寒さも彼岸までと言いますからそろそろ朝の冷え込みも無くなって欲しいです(^o^)さてさて昨日の夕方頃、一号物件へ行って１０１号室の入居状況を確認したところ、ちゃんとカーテンがされてましたので昨日の午前中には、無事引越しされた様でした(^o^)ドタキャンも無く、これでやっと満室復帰となりましたのでこれからは少し落ち着いて、二号無事取得に励みたいと思います。

2014.03.22

今日の予定１０１号室入居日

おはようございますいや〜寒い‼︎今朝は、冬に逆戻りしたような寒さです(´･_･`)今日はこれから祖母を養老院へ迎えに行ってそのまま祖母の里へ、お彼岸の挨拶？に行ってお昼ご飯を食べて、帰宅する予定です(^o^)。そして夕方くらいに、一号物件へこそっと行って１０１号室に入居された方をチラッと見て帰ろうと思います(^o^)

2014.03.21

Amazon せどり本が一冊売れました

こんにちは今日の仕事が終わって、メールを確認するとAmazonから「商品を発送して下さい」メールが届いてました(^o^)わたくし昨年末に「せどり」をやめて(諦めて)から新たにAmazonもヤフオクもぜんぜん出品して無いので昨年のいつ頃に出品した商品かぜんぜん記憶に有りませんが半年ぶりにAmazonで、本が一冊売れました(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))また久しぶりにBOOK・OFFへ行って「せどり」にチャレンジ・・・とも思ったのですが、やっぱりやめときます(^o^)

2014.03.20

ダイエットの続き明日から入居

おはようございます昨日のブログですが、iphoneの調子が悪くて最後の部分(肝心な部分)が全部消えてました(´･_･`)今日も朝からiphoneの調子が悪く、ブログを更新しても消えてしまいます。このブログも更新されるか疑問ですが昨日のブログは、トマトのリコピン効果を期待して毎朝・毎晩トマトジュースを飲むことにしました(^o^)そして福島県の復興を願って、福島県産のカゴメトマトジュースを飲むことにしました(^o^)明日から空室だった１０１号室へ、入居者様が引越してくる予定なので夕方くらいに、こっそり見に行こうと思います。

2014.03.20

ダイエットリコピン

こんにちは最近またお腹周りが、えらいことになりだしたのでまたまたダイエットを始めました(^o^)

2014.03.19

一号物件鍵交換草むしり

おはようございます昨日も一号物件に寄りました。理由は、不動産管理会社様より「１８日に鍵の交換をします」と言われてたので、仕事帰りに寄ってみたのですが・・・まだ鍵の交換が、されてませんでした(´･_･`)今日も仕事帰りに寄ってみようと思いますがほんとに交換するのかな？な〜んて、疑いはしませんが鍵のシリンダー部分だけ綺麗になって、ドアノブとのギャップが有るとカッコ悪いので、念のために確認したいのと少しでも早く「草むしり」を済ませたいだけです(^o^)

2014.03.19

一号物件草むしり

おはようございます昨日は仕事帰りに一号物件に寄って、少しだけですが掃除(草むしり)をしました(^o^)今日の天気予報が「雨時々曇り」だったので、草むしりをして粒状の除草剤を散布しようと思ったのですが・・・・・最近サボってたからか？少し暖かくなったからか？解りませんが、予想以上に草が多く生えてまして１０分くらい草むしりをしたところで、暗くなり作業を終了しました(´･_･`)２１日から１０１号室に、新しい入居者様が入るのでそれまでに掃除(草むしり)をしたかったのですが・・・・・時間が無いので残りの作業は、三連休に行おうと思います。

2014.03.18

原状回復工事蛍光灯の交換

おはようございます先日不動産管理会社様より「今日入居前点検をしたところ１０１号室の台所の蛍光灯が切れているのと、お風呂のシャワーヘッドの部分から水漏れしてるので、１８日の鍵交換までに修理して下さい」と連絡を頂いてたので、昨日のお昼から修理に出掛けました。とりあえず今回は緊急だったのでシャワーヘッドは不動産管理会社様にお願いして(高額の見積もりが届きそうな予感がします(´･_･`))台所の蛍光灯だけ自分で交換しました・・・・・が蛍光灯を交換しても電気がつかないのです〜〜〜カバーを取り外して、いろいろ点検したのですがサッパリ解りません？？？？？蛍光灯の付近にある、小さな電球のようなのはつくのですがメインの蛍光灯がつかないのです〜〜〜〜〜・・・最悪の場合は、妻にTELして直してもらおうと思いながら(妻は電気の専門家なのです(^o^))試行錯誤しながら３０分・・・・・やっと原因が解りました(^o^)その原因は、蛍光灯の取り付け部分が少し開いていて電極がうまく当たってなかっただけでしたなので、少し取り付け位置を狭めてせっかくなので、新しい蛍光灯を取り付けて作業を終了しました。今回の原状回復工事は、知り合いに頼んだのですがイマイチの仕上がりだったので、次回は不動産管理会社様か新たに工務店を探したいと思いました。

2014.03.17

二号物件候補の調査

おはようございます昨日は仕事帰りに、岡山市北区○○の物件見学へ行って来ました販売価格が破格だったので、地図を頼りに突撃したのですが・・・・・地図では大通りから入って、△△の所を左へ曲がるのですがどう見ても左に曲がる道が、見当たらないんです～なので、その辺りを３０分ほど車でウロウロしてほとんど諦めかけた時に、道っぽい道？を発見した。車ではキビシそうなので、徒歩で急な坂道を１０分ほど歩いてやっとの思いで、物件に到着しました・・・・・・・・・・がなんと家の前の道が、幅１ｍくらいの階段でした物件のスペックですが昭和３９年築・２DK・ベランダ付き土地は３０坪くらい・建物は１０坪くらい当然ですが駐車スペースは無し・・・・・・・・・・・・・・・ですわたくしの好きな場所（住所）なのですがさすがにこの物件は・・・・・遠慮しときます↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2014.03.16

家賃明細書敷金礼金

おはようございます。昨日仕事から帰って、不動産管理会社様から送られて来た家賃の明細を見ました。すると以前のご担当者様と、家賃の打ち合わせをした時確か敷金１ヶ月・礼金１ヶ月頂いた場合の家賃設定と敷金０ヶ月・礼金０ヶ月場合の家賃設定をした筈だったのですが・・・・・不動産管理会社様から送られて来た、家賃の明細書を確認するとなんと敷金２ヶ月・礼金１ヶ月を入居者様から頂いてました(なぜ？)。そしてなんと、３月分は日割りで家賃まで頂いてなおかつ鍵の交換代まで頂いてました((((；ﾟДﾟ)))))))まぁ〜結果はオーライだと思いますがその件ついて何も連絡がなかったのでただただビックリしてしまいました((((；ﾟДﾟ)))))))

2014.03.15

家賃入金日満室復帰

こんにちは今日は家賃の入金日(１５日が土曜日)なので先程お昼休みに、⚪️⚪️信用金庫様へ行って通帳記入して来ました(^o^)。すると今月２１日から入居予定の入居者様の家賃が４月分の家賃として、一緒に振り込まれてました(^o^)前回の入居申し込みは、ブログで書いた翌日にキャンセルになったので今回は、家賃が振り込まれるか？入居されるまでブログに書きませんでした(トラウマになると怖いので)これでやっとですが、満室に復帰したのでもう一つの目標で有る、二号物件取得に向けてこれから、物件調査に励もうと思います（＾◇＾）。

2014.03.14

管理会社様からのTEL

おはようございます昨年の夕方頃、不動産管理会社様から突然TELありました「えっ‼︎・・・ま・さ・か・・・・・」と、思いながらTELに出ると「今月２３日に弊社が主催する、オーナー様への不動産セミナーが有るので、宜しければ参加しませんか？」という内容でした。「も〜〜〜時期が時期なだけに、超ビックリするが〜」と言いながら新しいご担当者様と大爆笑（＾◇＾）最後は「これからも頼むよ〜わたくしの物件メインに」と言いながら、TELを切りました。ふ〜とりあえず悪いTELじゃなくて良かったです（≧∇≦）

2014.03.13

浄化槽管理費の引き落とし

こんにちは今日１２日は、浄化槽管理費の引き落とし日なので忘れ無いように、先程(お昼休みに)⚪️⚪️信用金庫様へ行ってアパート専用口座の通帳記入をして来ました（＾◇＾）。今月も滞り無くしっかり引き落としされているので安心なのですが、昨年の浄化槽の清掃が５月頃だったと思うのでそろそろ今年も浄化槽の清掃の連絡が来そうな予感がします。確か浄化槽清掃費は、￥２５,０００円くらいだったと思うのでぼちぼち用意しておこうと思います（＾◇＾）。

2014.03.12

２月分の電気代共用部分のLED化

こんにちは今日のお昼休みに、マジで完璧に忘れてた一号物件の２月分の電気代の通帳記入を⚪️⚪️信用金庫様へ行って、行いました（≧∇≦）毎月２日が引き落とし日なのに、９日遅れで思い出してお昼休みに急いで、通帳記入したのですが気になる２月分の電気代は、￥９９４円でした。４月に入ったら、共用部分の蛍光灯をすべて(３本ですが)LEDに変更する予定でしたが、４月から消費税が８%になるので３月中に実施するか？もう少し延期するか？今週中に答えを出したいと思います（＾◇＾）

2014.03.11

ヒロセ通商キャンペーンの商品麻婆丼＆ご飯のセット

おはようございます昨日は仕事中に突然の雪・・・・・もう３月に入ったのに、まさか雪が降るとは思いませんでした。そして帰宅すると、ヒロセ通商様からキャンペーンの商品「麻婆丼＆ご飯」のセットが、届いてました。実は土曜日の午後に届いてたらしいのですがわたくし宛てに小包みが届く事は、あまり無いので母親が妻宛ての小包みだと思って、妻に渡してました。まぁ〜ちゃんとヒロセ通商様のキャンペーン商品「麻婆丼＆ご飯」のセットが送られて来て、良かったです（≧∇≦）これからもキャンペーンの商品が頂ける様に、小刻みにトレードをいやいやしっかり利益が出る様に、トレードしたいと思います。

2014.03.11

国税還付金通帳記入

こんにちは先程(お昼休み)に⚪️⚪️信用金庫様へ行って、サラリーマン用の通帳に振り込まれた「国税還付金」の通帳記入へ行って来たのですがちゃんと国税局から⚪️⚪️,⚪️⚪️⚪️円の入金がありました（＾◇＾）。ほんとうは、アパート用の通帳へ振り込もうと思ったのですがたぶん来年度からは、普通に税金を納めるようになりそうなので還付金も納税も、サラリーマン用の通帳にしました。(アパート経営に負担が、かからない様に)ただもともと納めた税金が少ないので、還付された税金も僅かでしたが、やっぱり還付金は嬉しいですね〜（＾◇＾）

2014.03.10

吉備高原都市吉備プラザ

おはようございます昨日は予定通り、息子と二人で吉備高原都市にある「吉備プラザ」へ遊びに行きました。わたくし「吉備プラザ」へ行くと、まず最初にスーパー行きます(珍しい物が安く買えるから(^o^))なので昨日もいつものように、まずスーパーへ行ったのですがなんとスーパーがコンビニ(ポプラ)に替わってました。そしてなんと２４時間営業なのです〜〜〜(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))(中からの入り口)ここの場所で２４時間営業して夜お客さんが来るのでしょうか？それとも今は損してでも、数年後移転予定の陸運局に来る人の流れを読んでの素早い行動なのでしょうか？どっちにしても、ビックリしました。

2014.03.10

岡山市北区○○の土地（古家付き）

おはようございます昨日は、岡山市北区○○の土地（古家付き）を見に行きました！ですが・・・・・この土地（古家付き）は、無理な物件でした。無理な理由ですが１.物件の前の道路が狭くて、軽四じゃ無いと田んぼに落ちそう２.土地として販売してますが、現在は市街化調整区域なので　　仮に購入しても、新築を建てるのは難しいらしい３.現在建っている古家を再生して（勿論そのつもりでしたが）　　仮に賃貸に出せたとしても、次に買い手は居ないと思う（出口無し）４.岡山市北区と言っても、そうとうなド田舎なので　　借り手が付くか如何かが、かなり微妙？？？などです。資料を頂いた元ご担当者の藤○さんへTELして、いろいろ聞きましたが上記の理由も有り「あの土地（古家付き）は、止めときます」とお断りをしました。今日は天気が良さそうなので、これから息子とドライブがてら足湯かぽかぽか温泉でも行こうと思います（予定は未定ですが）。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2014.03.09

国税還付金振込通知書

おはようございます昨日帰宅すると、税務署からハガキが届いてたので「えっもしかすると・・・・・」と少しネガティブな事を考えながらIQコード風の黒い部分を捲ると、「国税還付金振込通知書」でした昨年から確定申告を始めたのですが（２０１２年８月から不動産賃貸業スタート）昨年も「国税還付金振込通知書」が届いて、やっと確定申告がすべて終了したように思ったので、今回もこれで安心して日々の生活に戻ります（少し大げさ）

2014.03.08

また雪　ジャンパーをどうしよ～

おはようございます昨日は、仕事中に突然の雪(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))もう３月に入ったのに、雪が降るとは・・・・・わたくしもうジャンパーをとらげたのですが明日・明後日が寒そうなので、また押入れから引っ張り出そうか考えてしまいます（≧∇≦）

2014.03.07

築浅アパート再建築不可物件

おはようございます岡山市北区学南町のアパートを狙ってますこのアパートですが、昨年末に見学したいと思い元担当者さんへ、物件の資料を請求したのですが・・・「現金購入希望の方から、買い付けが入ってます」と言われたので物件見学はやめたのですが、売れて無かったのですね〜築浅の鉄骨構造(軽量鉄骨？)なので、凄く欲しかったのですが再建築不可物件ですから、融資が無理っぽいので諦めました。何処か融資してくれる銀行があれば、是非購入したいのですが再建築不可物件ですから、難しいですよね〜(｡-_-｡)

2014.03.06

税金吉川先生の本

おはようございます昨日帰宅するとAmazonで注文していた吉川栄一先生の「億万長者より手取り1,000万円の一番幸せ・・・・・」が届いてました(^o^)(吉川先生ごめんなさい、新品じゃなくてAmazonで¥100円でした)わたくし約４年前に、吉川先生の「資産倍々会社バイバイ」を読んで依頼だと思いますが「億万長者より手取り・・・・・・・・・・」は税金の事が詳しく書かれてて、とても参考になりました。以前誰かのブログで「不動産投資は、税金との戦い」と書いてたのを思い出しましたが、まさにその通りだと思いました。

2014.03.05

向かいの新築入居率サブリース

おはようございます昨日仕事帰りに一号物件に寄って、101号室の換気をしながら向かいに建った大⚪️建⚪️の新築を眺めていると前回見た時の入居率は、５０％(５/１０)だったのですが昨日確認すると入居率は、８０％(８/１０)でした。綺麗な新築なので、この繁忙期で満室になると思いますがやっぱりサブリースなのでしょうね〜〜〜サブリースでも満室になったら、プラスαを頂けるのでしょうか？あと募集家賃と間取りが、少し気になりますので今度調べてみたいと思います。

2014.03.04

車のリースアルトエコ

こんにちは今日のお昼休みに会社の同僚と、車検について話しをしていると工事に来ていた電気屋さんが、「車のリースってどうなん？」と突然言い出したので、会社の同僚がiPadで調べてみるとアルトエコの３年リースの場合、¥14,300円/月で５年リースの場合だと、¥12,200円/月と書かれてました。(オニキ⚪️のサイトを見ました)ぶっちゃけ車のリースって、どうなんでしょう？？？５年リースの場合で、毎月の支払いが¥12,200円５年間まじめに毎月¥12,200円支払っても、結局５年後には車をリース会社に返却しなければなりませんまぁ〜毎回５年ごとに新車に乗り換える方には良いプラン？かもしれませんが今は中古車で十分なので(成功したらベンツが欲しいです(^o^))今のわたくしには、車のリースって必要無いと思いました。

2014.03.03

いちじくの木栗の木

おはようございます昨日はお宮の掃除へ行った後、⚪️⚪️信用金庫様から届いた「アンケート」を記入して、近所の郵便ポストへ投函した後家でのんびりパソコンで、収益物件検索をしていると先月の半ばごろ注文した「いちじくの木」と「栗の木」が届きました。すっかり忘れてたので、中を見て「あ〜・・・」と思い出し畑の隣に穴を掘って「いちじくの木」と「栗の木」を植えました。いちじくは何時から収穫出来るか解りませんが栗の方は「桃栗３年柿８年」のことわざ通り３年後に収穫出来ると思いますので、３年後の秋には「栗ごはん」が食べれるように、しっかり育てたいと思います（≧∇≦）

2014.03.03

○○信用金庫様　アンケート

おはようございます今日は朝８：００から、お宮の掃除でした。毎年持ち回りで、一班～４班までに分れて年に四回（三月・六月・九月・一二月）掃除をします。まぁ～うちの班は一班なので、あまり枯葉は無いのですが三班（九月実施）と四班（一二月実施）の方は、大変だろ～な～・・・と思いながらお宮を後にしました。そして帰宅すると、○○信用金庫様からメール便が届いてました。「え～融資の打ち切り・・・・・・・・・・」など悪い事を思い浮かべ少しビクビクしながら開封すると「アンケートのご案内」でした。アンケート内容は・・・・・「ヒ・ミ・ツ」（公表不可なのです）わたくしのメインバンク（メイン信用金庫）ですから、これからアンケートを記入して速攻郵便ポストへ行って、投函して来ます。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2014.03.02

給料日　車のローン

おはようございます昨日は月末だったので、超嬉しい給料日でした。給料日は、いつも通りに「わたなべ生鮮館」へ行って○○信用金庫様が、店内に設置しているATMコーナーへ行き頂いだ給料の半分以上を家へ年貢として納めるの為にグッと涙を堪えて、引き出しをするのですが・・・昨年１０月末に、車のローンを繰り上げ返済してから毎月引き落とされてた車のローン分（数万円ですが）が、残るようになり少しづつですが、サラリーマン専用の通帳の預金額が増えてきましたまぁ～頂く給料自体が少ないので、なかなか自己資金は貯まりませんが頑張って貯金道に励んで、二号物件をゲットしたいです。↓↓↓↓↓ポチットお願いします。

2014.03.01