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しょーです　人任せ大家のアパート経営

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2011

2014年09月の記事

全32件 (32件中 1-32件目)

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所得証明書　メイン信用金庫様

おはようございます昨日は、メイン信用金庫様へ保証人の所得証明書をを持って行きました。（保証人は母親です、妻は絶対になってくれません）今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへこれで、メイン信用金庫様から求められた資料関係はすべて渡したのですが、事業計画書や収益還元法などはまったく求められなかったので、当然渡してません（前回融資を受けた時、Kホームさん渡したのでしょうか）融資承認は、来月の半ばくらいには出るそうなのでこれから２～３週間ソワソワしながら暮らそうと思います。【楽天ブックスならいつでも送料無料】シリウスの彼方 (Type-...価格：1,000円（税込、送料込）最近ハマってます「KOBerrieS」

2014.09.30
一号物件　町内会の掃除　読書

楽天ランキング1位獲得！安心と安全の素材を手作り受注生産、出来立...価格：2,480円（税込、送料込）おはようございます昨日は、朝７：００から一号物件の町内会の掃除に参加してその後ついでに一号物件に除草剤（粒状）を散布しました。今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへ前回の掃除（草むしり）から、まだそんなに日が経って無いのであまり雑草は生えて無かったですが、念には念を入れて少しだけ除草剤（粒状）を散布しました。帰宅後お風呂に入って汗を流して、少し横になる予定が・・・・・爆睡モードに入ってしまい、気が付けば１２：００を回ってまして妻たちの部屋へ行くと、妻と子供はイオン倉敷に出掛けた後でした。なので、一人でお昼ご飯（冷凍の王将の皿うどん・ごはん）を食べてから久し振りに、加藤ひろゆき先生の「借金ナシではじめる激安アパート経営」【楽天ブックスならいつでも送料無料】借金ナシではじめる激安ア...価格：1,620円（税込、送料込）を読み直したり、石原博光先生の「まずはアパート一棟、買いなさい！」【楽天ブックスならいつでも送料無料】まずはアパート一棟、...価格：1,620円（税込、送料込）を読み直しました。人気ブログランキングへ

2014.09.29
「とある物件」の資料　売主様に感謝

おはようございます昨日は、売主様から頂いた「とある物件」の資料の整理をしました。今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへその資料とは・・・・・売主様が「とある物件」を所有した期間すべての家賃表（管理会社から送られてくる家賃表です）なのですが（もの凄く貴重な資料を頂きました）。売主様がご購入された時は、１室のみの入居で残りの３室が空室の状態でした。そこから満室になるまでには、壮絶なドラマが・・・・・なんと売主様が購入されて、約１年半ほど３空のままで（その間入居は１室のみ）そこからポロポロ入居が決まりだし、満室になったのは約２年以上先の事でした。売主様は「とある物件」を現金でご購入されてますがわたくしは、メイン信用金庫様から融資を受けて購入なので、空室期間が長いと非常にヤバい事になります。ですが、決済前から「とある物件」の対策が練られるので売主様には、非常に感謝してます（一号物件の時も欲しかったです）そして、わたくしが思いついた「とある物件」の対策方とは・・・今まで以上に貯金道に励んで、仮に空室が出てもサラリーマンの収入（貯蓄）で賄えるようにする・・・・・ですかね～今日は、これから一号物件の町内会の掃除（道つくり）なので町内会のみな様と一緒に汗を流して、肉体労働に励もうと思います。人気ブログランキングへ

2014.09.28
津島周辺　アパート　松屋

おはようございます昨日は、仕事帰りに用事が有ったので「岡山市北区津島」方面へ行きました。今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへ予定よりも１時間程、早く用事が済んだので久しぶりに、津島周辺をブラブラしながら相当数建ってるアパートを見学しました。その後お腹が空いたので、松屋にご飯を食べに行きました。何を食べようか考えて無かったので、入口に貼ってあった「豚と茄子の辛味噌炒め定食」に決めて、食券を購入してから入店して席に座ると店員さんが、購入した食券を見ながら「ごはんの量は、並盛・大盛り・特盛が選べますが・・・」と言うので、思わず「特盛でお願いします」と伝えました。（今日は、ごはんの並盛を食べる予定でしたが・・・）「豚と茄子の辛味噌炒め定食」ですが、特盛にして大正解でした。かなり濃いめの味付けなので、ごはんが進むこと進むこと・・・このおかずの量で、ごはん特盛２杯は楽に食べれると思いました。帰宅後パソコンでメニューを見ると、W定食なるものが存在する事にビックリしながら内容を見ると、なんとおかずの量が２倍らしい「豚と茄子の辛味噌炒め定食」のおかずが２倍になったら・・・・・わたくしなら、ごはんの特盛が４杯以上は食べれそうですそして松屋で働いている、内角低めのストライクゾーンのお姉さんは・・・昨日もお休みでした（もう辞めたのかな）。今日は、一昨日売り主様に頂いた「とある物件」の資料をまとめたりそろそろ第三四半期が終了するので、経費をパソコンに入力したりレシートの整理をしようと思います。人気ブログランキングへ

2014.09.27
とある物件　契約完了

おはようございます昨日の夕方、ガスト高島店にて「とある物件」の売買契約を結びました（我が人生で２度目です）今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへ売主様・岡山大家様・わたくしで、ガスト高島店に集まって粛々と売買契約書にサインをして、売主様へ手付金を渡して売買契約自体は、３０分程で終了しました。その後、売主様の所有物件や仕事内容などを伺ったのですがハッキリ言って、所有物件も仕事内容もメチャクチャ凄い売主様の許可を得て無いので、詳しい事は書けれませんがわたくし売主様の秘書になろうと思いました。そして売主様と岡山大家様と２時間ほどお話しをしてガスト高島店を後にしたのですが、なんと売主様にドリンクバーをご馳走になってしまいました。売主様・岡山大家様・昨日はお忙しいところまことに、ありがとうございました。来年の決済の時も、宜しくお願い致します。人気ブログランキングへ

2014.09.26
メイン信用金庫様　融資関係の電話　経費

おはようございます昨日の夕方頃、メイン信用金庫様のご担当者様から「とある物件」の融資について、電話が有りました今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへその内容とは・・・・・ご担当者様「しょーですさん物件に関する資料は、すべて頂きましたが　　　　　　経費などに関する書類が、見当たらないのですが・・・・・　　　　　　前は不動産屋さんから頂いたのですが、用意出来ますか」というものでした。そりゃ～そうですよね～・・・・・「とある物件」の資料だけ渡して、経費に関する事と言いますかいわゆる事業計画書などは、まったく作成して無いのですからこれで融資承認が降りたら、奇跡というよりほか無いですよねここで問題ですそもそも事業計画書って、どんな事を書けば良いのでしょうか前回はKホームの野○さんが、すべて作成してメイン信用金庫様へ持って行ったので、わたくしはその内容をまったく知りません（ぜんぜん知らないのも変なお話しですが・・・）う～ん困った・・・・・今後の予定としては、メイン信用金庫様へ経費に関する書類を持って行って、「とある物件」の本契約をして（手付入れます）融資承認の連絡を待つ・・・・・という感じになると思います。人気ブログランキングへ

2014.09.25
赤穂市　釣り　赤穂海浜公園

おはようございます昨日は息子と二人で、兵庫県赤穂市へ魚釣りに出掛けました。息子は前日まで風邪を引いてたので、正直釣りはムリかなと思ってたのですが、朝までに根性で治したみたいです今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへ兵庫県赤穂市に着いて、釣具屋さんでエサ（アオムシ）を購入する時に「今何処で何が釣れますか」と聞いたところ「千種川の河口でハゼが釣れるよ～」とこ事だったので赤穂海浜公園の向かいの河口付近で、釣りを行いました。１１：３０頃まで釣りを楽しんで、釣果は二人でハゼ５匹シロキス１匹・解らない魚１匹（小さかったのでリリース）の合計７匹でした（息子と二人では、初めてまともに釣れました）。その後お昼ご飯を食べに「讃岐うどんはしもと」へ行ってわたくしは「肉うどんの大盛り＋エビ天婦羅（尾頭付き）」を食べて、息子は「うどんの小＋エビ天婦羅（尾頭付き）」を食べました（ホントいつ食べても、美味しいです）。その後は、いつものように「赤穂海浜公園」へ行っていろんな乗り物に乗って、バトミントンなどをして巨峰のソフトクリームを食べて、帰途につきました。今日は台風の影響だと思いますが、天気予報が雨なので久し振りにマイカー通勤（愛車トッポBJグッピー君）するので、そろそろ出勤しま～す（車だと渋滞するんです～）人気ブログランキングへ

2014.09.24
岡山市内の物件情報　元ご担当者様

おはようございます昨日のお昼休み、メイン信用金庫様へ行って「とある物件」の融資に必要な書類３点を持参して、ご担当者様へ手渡しました。ご担当者様曰く「決済は来年ですから、ゆっくり稟議に上げるから・・・」と言われながらも、まず大丈夫な感じでした。今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへそしてついでに「とある物件」の契約時に支払う手付金○○万円をおろす為、とうとう定期預金を解約しました。（まぁ～物件を購入する為に定期預金をしてたのですが）そしてスクーターで帰ろうとした時、不動産管理会社の元ご担当者様から、超久しぶりに電話が有りました。何か良い物件が出たのかなな～んて思いながら出ると岡山市北区東古松に、３DKのファミリー物件が出たので如何ですかというお話しだったのですが・・・・・わたくしは「とある物件」の契約＆決済を控えてるので難しいですね～と答えながら、今までの経緯をお話ししました。ただ今回紹介された、岡山市北区東古松の区分マンションですが販売価格が￥３７０万円と安くて、指値も効きそうな感じでした。スペックは（サラッと聞いた範囲です）・築年数は、３０年オーバー・間取り　３DK・何階建てか解りませんが、フロアーは６階です。・現在入居中（家賃￥３８，０００円）です（誰か気になる方が居れば、もっと詳しい情報を聞いときます）。元ご担当者様曰く「所有者様が、某FC加盟店で入居付けをお願いしたところ、この家賃になったらしく本来はもっと高く貸せるので、退去したら￥４０，０００円以上でいけると思いますよ～」と言われました。岡山市北区東古松のどの辺りか解りませんが、利便性は良いので「とある物件」のお話しが無かったら、検討したと思いますが・・・もしも「とある物件」決済後に、この区分マンションが残ってたら旧国金（日本政策公庫）を利用して、購入を検討したいと思います。人気ブログランキングへ

2014.09.23
修繕費用　管理会社　左うちわ

おはようございます昨日は、今までの不動産投資について考えてみました大ファンの加藤ひろゆき先生も、本に書かれてたようにご自分で労働力投入されて、作業金額＆作業効率を考えプロに任せた方が良い場合には、そのままプロに任せてその分入居付けの営業に力を入れる、など書かれてます。【楽天ブックスならいつでも送料無料】ボロ物件でも高利回り激安ア...価格：1,620円（税込、送料込）そして、わたくしの場合は・・・・・この２年間で、わたくし自身が行った作業は・掃除（草むしり）を年に３～４回・一度だけ１０１号室の網戸の張り替え・木枠塗装・年２回の町内会の掃除くらいだと思います。管理会社にお願いした（行った）作業は・１０１号室の清掃　￥２７，０００円・ドアの修理　　　　￥３０，４５０円・鍵の修理　　　　　￥１０，５００円・水漏れ修理２回　　￥１３，１２５円・シャワーヘッドの交換２回（内一回はホースも交換）￥１８，１２０円・共用灯交換　　　　　￥１，０５０円合計　￥１００，２４５円（管理費は含みません）部品代も有るので、一概には言えませんが・・・・・自主管理なら３割くらいで、出来たような気がします。また、わたくしが修理を依頼した作業は・階段の塗装工事・１０１号室の原状回復工事（１回）・浄化槽の修理ですが、この作業は原状回復工事以外の作業はかなり安く済んだと思ってます。ただわたくしの場合は、妻の猛反対があるので「じゃ～自主管理しますか」と聞かれても自主管理は出来ません（恐妻との約束です）今までは一号物件だけなので、あまり考えなかったですが来年「とある物件」の決済を済ませると２棟８戸になります。また「とある物件」は、昭和生まれの２８歳・・・・・（ちなみに一号物件は、今年１８歳の乙女）だいぶ身体が（建物が）弱って来てるので、全て管理会社にお願いすると、最悪キャッシュフローがマイナスになりそう・・・キャッシュフローはマイナスになりたくないかといって、現状では自主管理は出来ないう～ん・・・・・・・・マジで如何ましようやっぱ、ここは大ファンの「東條さち子先生」を見習って【楽天ブックスならいつでも送料無料】大家さん10...価格：1,080円（税込、送料込）アパートローンの支払い期間中は、気合いと根性と愛情で支払ってその後に訪れるであろう、左と書いてる「うちわ」をゲットするまで「肉を切らせて骨を断つ」作戦で、しのごうと思います人気ブログランキングへ

2014.09.22
とある物件　管理会社　いろいろ変更予定

おはようございます「とある物件」についてですが、契約日と購入価格（ちょい指し）が確定したので、現在の心境は正直「ホッと」してます・・・・・が契約から決済までにしなければならない事が、まだまだ山ほどあります（いやいや、ホントはそんなにないです）それは・・・・・・・・・・まず一つ目は「ガス会社様へ電話して決済と同時に変更して貰う事」です・同時は無理かもしれませんが、一号物件で凄くお世話になってるので　出来れば一号物件と同条件で、「とある物件」もお願いする予定です今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへそして二つ目は「管理会社の変更」です・ストレートに書きますが、現在「とある物件」を管理している会社は　わたくしの一番大嫌いな不動産管理会社なのです　なぜ大嫌いなのかは、以前ブログに書いたと思うので書きませんが　（今思い出しても、腹が立って腹が立って仕方ないです）　その件でトラウマになってしまい、今でも知らない不動産屋さんへ　電話が出来ません三つ目は、当然の事ですが「メイン信用金庫様からの融資承認」です・楽観視はしませんが「まず大丈夫」というお墨付きを頂いてるので　ご担当者様を信用して、答えを待とうと思います。一つ目の「ガス会社変更」は、上にも書きましたが一号物件でお世話になってるので年末くらいに電話して（お歳暮のお礼の電話を兼ねて、お願いする予定です）翌年早々決済が終了したら、即ガスの供給開始・・・・・・・・と思ってますそして二つ目の「管理会社の変更」ですがお話しによると「とある物件」の販売は、別の不動産屋さんも少し絡んでるらしいので、そこで管理をお願いすると思います。三つ目の「メイン信用金庫様からの融資承認」は・・・・・「待てば海路の日和あり」精神で、腰を据えて待とうと思います。早く来年にならないかな～・・・・・人気ブログランキングへ

2014.09.21
第三土曜日なので仕事です　セミリタイアは無理っぽい

おはようございます今日は・・・第三土曜日なので、これから仕事に行って来ますわたくしのサラリーマンでの目標は、「定年退職」ですからセミリタイアなど、最近は微妙になってきたけど考えていませんちなみにですが、不動産賃貸ビジネスの目標はあくまで事業規模「とある物件」を購入出来れば、あと２戸（２室）で達成なので次は戸建てか？大都会（神戸・西宮・尼崎）に区分マンションか？それとも大都会にビル一棟・・・な～んて、まず不可能なのですがいろいろ夢が膨らんできました。人気ブログランキングへ

2014.09.20
とある物件　融資のお願い　好感触

おはようございます昨日は、お昼休みにメイン信用金庫様へ行って「とある物件」の融資のお願いに行きました。今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへ朝１０：００のコーヒータイムの時に電話で築年数と金額と物件の所在地などを伝えると「お昼休みの時に来て下さい」と言われたので１２：１５頃に、メイン信用金庫様へ伺ってご担当者様と３０分程ヒヤリングを行ったのですがほぼ確定くらいの良いお話しになりました。それから定時（１７：１５）まで働いて（今日は暇でした）帰宅して母親に「とある物件」を購入する事を伝えてから晩ご飯（イカがメインの天ぷら・味付け海苔・ごはん）を食べて、我が家のラスボス（恐妻）の帰りを待ちました。１９：３０くらいに妻が帰ってきたので、家族で赤磐市に有るTSUTAYAまでドライブして、山陽マルナカ（スーパーマーケット）に寄って、お菓子・缶チューハイ（妻用）・パン（息子用）を買い家に到着する直前に「とある物件」を購入する事を伝えました缶チューハイとおつまみ（お菓子）を買ったのが良かったのか以外にも「ふ～ん・・・」だけで、別におとがめが無かったので「嵐の前の静けさ」なのかどうか解りませんが、ラスボスとの対戦は有りませんでしたこれで「とある物件」購入に関して、全ての障害が無くなったのでこのまま一気に決済まで、スパートをかけたいと思います人気ブログランキングへ

2014.09.19
とある物件　妄想モード発令

おはようございます昨日の仕事帰りに、岡山市中区○○に有る「とある物件」を見学に行きました（今回は内覧もしました）。今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへ築年数は古いですが、わたくしの大好きな仕様だったので（バストイレ別・ベランダ付き）「とある物件」を見たあとは、興奮して胸が高鳴りましたなので、物件内から電話で入居状況の確認と資料をお願いして翌日メイン信用金庫様へ融資のお願いに行く旨を伝えました。帰宅後、晩ご飯（ホッケの開き・竹輪の卵煮・ごはん）を食べてからお風呂に入って出たあと、わたくしが「とある物件」を購入した場合今後どのように運営するかいろいろ考えたのですが・・・・・シンジ君もびっくりするくらい、頭の中が妄想モードだったので（アスカ・ラングレーに「あんたバカ」と言われそう～）まともな良い案が浮かびませんでした。ちなみにですが、わたくし「新世紀エヴァンゲリオン」にはハマりませんでしたが、巷では「アスカ・ラングレー」派と「綾波レイ」派とで、二分されたと言われますが・・・・・それは違いますやっぱ「伊吹マヤ」が一番だと思います。本題に戻って、妄想モード発令の中で融資の関係の事を考えてると今日メイン信用金庫様へ行って、どのようにお話ししようかとか築年数がかなり古いので、やっぱり融資は難しいのだろうかとか自己資金が少ないので、その辺りチェックが入るのだろうかとかネガティブな要因ばかり考えだしたので（くよくよするタイプです）今日は「当たって砕けろ」精神で、みごとに砕け散ろうと思います融資を引き出そうと思います。人気ブログランキングへ

2014.09.18
パソコン復活　写真貼り付け

おはようございます先週からブログに写真が、貼れなくなってたのですが先ほど試してみると、何故か普通に写真が貼れました。今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへ何が如何して、写真が貼れなくなったのか解りませんがまぁ～貼れるようになったので、一応OKとしましょ～わたくしは完全に諦めてたので、週末エディオンへ行って新しいパソコンを購入しようと思ってたのですが・・・（完璧にパソコンが壊れたと思ってたので）加藤ひろゆき先生から、ありがたいコメントを頂いたので購入を踏みとどまって、原因を調べてる最中に治りました。結局何が原因かは解りませんが、購入しなくて済みました加藤ひろゆき先生、ありがとうございました。なので、写真を一枚「２０１４年０９月１０日」に吉備SAで食べた、肉うどん定食の写真で～す金額は￥８５０円だったと思いますが、下道の定食屋さんより美味しかったです（特に肉の量が多くて、癖になりそうでした）まぁ～写真が貼れるようになっても、しょーもない写真ばかりですがこれからもガンガン貼っていこうと思います人気ブログランキングへ

2014.09.17
一号物件の掃除　物件紹介メール

おはようございます昨日は朝のうちに一号物件へ掃除（草むしり）に行ってコンクリートと建物の隙間に、除草剤（粒状）を入れて掃き掃除をしました。今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへまぁ～小さな物件なので、作業開始から３０分くらいで綺麗になり抜いた雑草も、セブンイレブンの買いの袋に半分くらいでしたそれからスクーターのガソリンを入れて、帰宅しようとすると近所のセルフうどん屋さんがオープン（暖簾を出した）したのでお昼ご飯（うどん大盛（２玉）・ナスの天ぷら・エビの掻き揚げ）を食べて帰宅しました（う～ん、いつ食べても美味しい）その後１３：００から、母親とお婆さんの養老院へ行ってしばし雑談をしてから帰りに「ジュンテンドー」に寄って草刈り機の部品を注文して、隣のスーパーマーケットにて食料品・パン・お菓子・アイスクリームを買いました。帰宅してパソコンを開くと、いつもメールでお世話になってる香川県の不動産屋さんから、物件紹介メールが届いてたので開いて見ると・・・今回は、香川県のかなり大型の物件でした。スペックは所在：香川県地積：２，５７２．８８平米（７７８．２９坪）建物：ＲＣ（住宅金融公庫融資物件）検査済あり延床：２，９８９．３３平米築年：平成２年築戸数：４５戸物件価格：３億５千万円（税込）価格応相談表面利回り：１２．１２％簡易積算評価土地：９５，１９６，５６０円建物：２９２，５７２，７２３円合計：３８７，７６９，２８３円です。間取り・駐車場の有無・などの情報は、解りませんが２，５７２．８８平米と言えば、かなりの広さなので一度で良いので物件見学したいですね～（買えませんが）そして１８：００から晩御飯（チキン南蛮・ごはん）を食べたあと、デザートにアイスクリームを食べました沢山買ったので、妻にもアイスクリームを一個あげたのですが・・・食べた後に妻が突然「も～アイス食べたら寒くなったが～」といきなりゴネ始めて、わたくしその場でさんざん怒られました（まぁ～いつもの事なので、ドンマイですが）人気ブログランキングへ

2014.09.16
覚え書き　琵琶湖のえび煎餅

こんにちはこれは、ただのわたくしの覚え書きですホントごめんなさい今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへちなみに今日（昨日？）のブログは、こちらになります　　　　　　　　　　　　　９月１９日の日記「とある物件　書類完成　契約日決定」それでは・・・・・会社に同僚が、お土産に「琵琶湖のえび煎餅」なる物を持って来ました琵琶湖でえび・・・・・と思いながら食べると、ムチャクチャ美味しいmamamo＠ビワコさんの地元「滋賀県」のお土産と言えば「鮒寿司」が有名だと思うので（わたくし大好物です）、少しビックリしました楽天市場で注文しようと思って探したのですが・・・・・・・・・・掲載されてませんでしたう～ん・・・お取り寄せ出来ない美味しいお菓子現地に買いに行くしかなさそうですね～以上覚え書きでした人気ブログランキングへ

2014.09.15
新型コペン　メルセデス　ビフォアーアフター

おはようございます昨日は、午前中に畑でイノシシの柵を作成した後はまったりとオハヨーのアイスクリームを食べながらお取り寄せ商品！オハヨー　プチパーテ...価格：2,073円（税込、送料別）西日本放送の『クチコミ新発見!旅ぷら』を見てました。今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへその後、お昼ご飯（餃子・ハンバーグ・ごはん）を食べてから妻の愛車「ダイハツタント」のオイル交換の予約をしてたので１３：００頃に家を出て、倉敷市中庄の岡山ダイハツに行きました。オイル交換をしてる間に、息子と２人で「新型コペン」の展示車をオープンにして乗ってみたり、「ハイゼットトラック」に乗ったり「ココア」に乗ったりしました（試乗じゃないですよ～）。その後、ご担当者様から「新型コペン」のカタログを頂いて値段を聞いたところ、車両本体価格が￥１８０万円くらいで諸経費込みで、ざっと￥２１０万円くらいになるとの事でした。（￥２１０万円だったら、あの一戸建て買えますね～）そして、ご担当者様に「どうですか？」と微妙に進められ妻からも「あんた買われ～うちが乗るから大丈夫じゃけ～」と訳の解らない説得をされましたが、丁寧にお断りしました。いくら新車でもね～・・・・・￥２１０万円も出してまで軽自動車の２シーターオープンを乗りたくないですから～もしも、わたくしが今２シーターオープンを乗るのなら加藤ひろゆき先生と同じ「メルセデスベンツSLK２３０」に乗りますね～（二号物件を購入したら、ゲットします）それにしても車屋さんは、いつ行っても楽しいですね～息子も大好きなので、展示車を見たり乗ったりしながらキッズコーナーで遊んで、ジュースを飲んでお菓子を食べてお土産に飴を貰って、もの凄くご機嫌でした。そして１６：３０頃から晩御飯（ハヤシライス・サラダ）を食べてから、久しぶりに「劇的ビフォアーアフター」を見ました築古のアパートのリフォームということだったので見たのですが、予算￥３，０００万円かけて綺麗にリフォームされてました。ですが、再建築不可物件なら仕方ないと思いますが昨日のリフォームは、たぶん再建築出来そうなので建て直した方が、安くて良いような気がするのはわたくしだけでしょうか・・・（新築憧れます）今日は一号物件へ行って、掃除（草むしり）をして除草剤（粒状）を隙間に散布しようと思います。[送料無料,除草剤,ネコソギエース]ヨモギ、スギナなどの雑草を根...価格：11,016円（税込、送料込）人気ブログランキングへ

2014.09.14
イノシシの冊　フォーミュラE

おはようございます昨日は、朝ご飯（目玉焼き・ハンバーグの残り・ごはん）を食べたあと畑に行って、一昨日勤め先から頂いてきたプラスチックパレットを使用して、イノシシの冊を作りました。今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへだいたい完成したのですが、途中でパレットを支える杭が無くなりお昼ご飯（餃子・ごはん）を食べて、杭を作る予定だったのですが突然睡魔に襲われ１５：００くらいまで、お昼寝をしてしまいました。起きて作業を再開しようと思ったのですが、テレビを付けるとちょうど「小枝不動産」をしてたので、コーヒーを飲みながらテレビに釘付けになりました。その後フォーミュラEが始まったので、もう畑の作業の事など忘れてコーヒーをおかわりしながら１８：００まで、テレビを見てました。フォーミュラEですが、Ｆ１と違いピットインしても給油が出来ない為もう一台のマシンに乗り換えるという荒業？に、少々ビックリしまたがなかなか面白かったと思います今日はこれから朝ご飯（目玉焼き・味付け海苔・ごはん）を食べてから畑に行って、イノシシの冊の作業の続きをしようと思います。人気ブログランキングへ

2014.09.14
パレット　イノシシの冊

おはようございます昨日、勤め先から不必要になったパレットを頂いたので（ホントはプラスチックパレットをキープしてました）勤め先のトラックを借りて、家に持って帰りました。今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへ何に使うかと言うと・・・ズバリ「イノシシの柵」です５月くらいから、あんまりイノシシが出なくなったのでホッとしてたのですが、先々週辺りから出没し始めて以前作ったスレートの柵を見事にブチ破ってくれました。なので勤め先でコツコツ貯めた、プラスチックパレットをイノシシの柵用に持って帰ったので、これからお昼頃まで畑に行ってイノシシの柵を作りたいと思います。人気ブログランキングへ

2014.09.13
物件紹介メールin東大阪市　香川県の物件

おはようございます昨日帰宅すると、いつもメールだけでお世話になってる香川県の不動産屋さんから、物件紹介メールが届いてました。今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへ何処の物件かな・・・・・と思いながら開いて見ると大阪府東大阪市（瓢箪山付近）で、最寄駅から徒歩６分外環状線からほど近く、利便性は良さそうな感じですが・・・駐車場が無い物件なので、外環状線の存在は無関係かななどと思いながらプチ妄想したのですが（ほんの５分程）物件の販売価格が、￥６，３００万円と高額だったのでなんの躊躇もせず、ゴミ箱ホルダーに移動させました。そして香川県と言えば、健美家さんのサイトにも掲載されてる「香川県高松市西宝町3丁目3-10 」のロビンハイツ（http://www.kenbiya.com/realestate/6015890hhリンクが貼れないので）わたくしが不動産投資に興味を持った頃に、売りに出てたのですがまだ売れて無かったんですね～・・・・・一号物件を購入する前ですが、２～３回見学に行った事が有ります小ぶりな鉄骨造の３階建てで、両側ベランダで屋上も使えるタイプで確か当時は満室で（勝手に外観を）見学してたら学生さんらしき方に挨拶されたのを思い出します（IPUと違い、真面目な大学生でした）。当時は￥１，５３０万円くらいで、販売されてたと思うのですが現在の物件販売価格は、な・ん・と・￥１，１３０万円也何年前の販売価格か覚えてませんが、あれから約￥４００万円の下落仮に４年前だとすると１年辺り￥１００万円の下落になります。仮に現在の家賃で計算すると、年間家賃収入が￥１７０．０６万円ですから、４年間の家賃収入は￥６８０.２４万円となりますこの物件を運営する上で、不動産管理費・固定資産税・空室リスク物件のメンテナンス費・退去時の現状回復工事費・などなどいろいろお金がかかりますが、４年間退去無しで満室運営できて尚且つ、税金などの経費を一切支払わなかった場合を考えると￥２８０.２４万円の機会損失となります（現実ムリです妄想です）ただ限りなく満室に近い状態で運営できれば、￥２８０.２４万円以内に全て収まりそうなので、あの時￥１，５３０万円で購入しても今￥１，１３０万円で購入しても、あまり変わらないような・・・う～ん・・・岡山市内の物件なら、とっくに買い付けを入れてますが香川県高松市ですからね～（香川県は大好きでよく遊びに行きますけど）やっぱ融資の関係が難しそうなので転進ですね～（融資が引ければ、たぶん購入します）人気ブログランキングへ

2014.09.12
本格的に壊れたかな？・・・ＰＣ

おはようございます一昨日から楽天ブログに写真が貼れない状態になって昨日「mamamo@ビワコ」様より、コメント欄にて対処方法を教えて頂いたのですが・・・・・・・・何故か？反応しません（mamamo@ビワコ様、いつもお世話になります）今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへなので昨日はパソコンの前に座って、３時間程いろいろ試しましたその時、いつものエディタ画面から高性能エディタ画面に変更して「PHOTO」をクリックすると、写真を貼り付ける画面が出てきました心の中で「ヨッシャー」と思い、写真を貼ろうとしたのですが・・・「スクリプトエラー」という表示が出て写真が貼れませんそもそも「スクリプトエラー」って何？と思いパソコンで調べるともの凄く難しい言葉が出てきて、サッパリ意味が解りませんでした（農業高校卒業の頭脳には難し過ぎです）そして「こりゃ～おえんわ～」と思った時、ちょうど鬼嫁妻が帰って来たので「スクリプトエラーいう表示が出て写真が張れんようになったんよ～・・・」と言いながら鬼嫁妻に相談すると「システムの復元をしたらええが～」と言うので、方法を聞いて試してみたのですが・・・・・・・・・・・・・・・やっぱり写真の貼り付けは、出来ませんでしたう～ん困った・・・・・とりあえず楽天ブログに写真を掲載するのは当分の間我慢して、今週中には今後の対策を練ろうと思います。人気ブログランキングへ

2014.09.11
吉備SA　ブログに写真が貼れなくなりました（泣）

おはようございます昨日は息子と２人で晩御飯を食べに山陽自動車道の吉備SAに行きました。一昨日から息子が「俺あんまり食欲がねんじゃ～」と言うので（わたくしは食欲有り過ぎて困ってます）わたくしが出勤する時「パパが帰って来るまでに、宿題を全部しとったら、美味しい物でも食べに行くか？」と言ってたので昨日は珍しく「パパ宿題したけ～晩御飯食べに行こ～」と走って来ました。（いつも宿題をしとってくれれば・・・・・ですよね～）今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへ家を出る前、息子に何が食べたいか聞いたのですが・・・・・「う～ん・・・・・・・お店に着いてから考える」と言うのでインターネットを使って、近所のレストランを探したのですがわたくしの暮らす「岡山市北区田舎町ド田舎」に有る訳も無く赤磐市に食べに行くか？本当の岡山市まで食べに行くか？さんざん迷った挙句、裏道を通れば信号がほとんど無くレストランが充実している吉備SAに行く事になりました。吉備SAに到着して、レストラン（食べる物）を選んだのですが（レストランが２店＆フードコーナーが有ります）イマイチお客さんが入って無かったので（ガラガラでした）レストランには入りづらく、結局フードコーナーで息子は「津山ラーメン」わたくしは「肉うどん定食」を食べました。予想外の美味しさだったので、息子もわたくしもビックリしたのでまた吉備SAに食べに行こうと思いました（裏から入るのでタダだしね～）。そして「肉うどん定食」の写真を、ブログに貼りつけようと思ったのですが・・・・・なぜか「写真入力（PHOTO）」のところを押しても無反応わたくし何かいらん事をしてしまったのでしょうか（一昨日ウイルスチェックして、ポップアップの設定を触ったかも？）ちなみに絵文字も「絵文字（EMOJI）」も絵文字入力パレットは出るのですが押しても全く無反応？？？なので、仕方なく絵文字の方はタブレットを使って編集をしながら入力しました。何故なんだろ～誰か教えて～～～（マジで）人気ブログランキングへ

2014.09.10
一号物件　ケイ○イ通信

おはようございます昨日１５：００のコーヒー休憩の時に、一号物件の浄化槽の修理をして頂いた「○○建設」の社長さんが（一人親方ですが、社長です）勤め先に来られたので（勤め先のトイレが壊れたので、その修理です）今後の一号物件の維持管理とか、リフォームについて相談しました。今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへそして台所のリフォームについて、実に興味深い事を言われました。その内容とは、わたくしが考えてたリフォームとは打って変わった方法で行われ、尚且つ低料金＆スピーディーだとのことでした次回以降もしも退去が有ったら（後１０年くらい退去無しでもOKですが）現状回復工事（リフォーム）を一度お願いしようと思いました。そして定時（１７：１５）に仕事が終わったので、まっすぐ帰宅すると不動産管理会社様から「ケイ○イ通信　９月号Vol.３」が届いてました。う～ん・・・・・無断でブログに掲載すると、マズいような気がするので詳しい内容は書けませんが、敷金の件については明確にして欲しいですね～そして今回「黒○代表のひとことコラム」が無かったのは、ガッカリですが（けっこう楽しみにしてました）なかなか濃い内容だったと思うので、まぁ～OKでしょう～（少し上から目線）人気ブログランキングへ

2014.09.09
回転寿司　イマイチだった

おはようございます昨日は朝から「しょぼくれん」の画像を「サイド自由欄」へ貼る練習をしてからお昼ご飯を食べに（母親の誕生祝を兼ねて）岡山県赤磐市のお寿司屋さんへ行きました。（回る方のお寿司です）今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへお昼前に到着して、順番待ちの紙に名前を書いて待つこと５分思ったより早く呼ばれて、テーブル席に着席して店内を見渡すとお寿司を握ってる人が妙に少ない気が・・・・・・・・・・人手不足が原因なのか、案の定「注文は紙に書いて下さい」と言われ、「え～」と思いながら渋々紙に書いて注文しました。（妻は絶対書いてくれないので、わたくしの仕事になります）最近は、タッチパネルで注文するスタイルが一般的なので紙に書いて注文するのは、かなりめんどくさい作業でした。お味の方は「煮アナゴ一本握り・えび炙り（たれ）」が美味しかったので、煮アナゴ握り１皿・えび炙り４皿食べました（煮アナゴは、お高いので１皿にしました）ただ・・・いわしの握りが最悪で、かなり骨が残ってて不味かったのと、鯛の握りもかなり水っぽかったです後は「錦糸巻・アジの握り・プリン・など」全部で１１皿食べました（息子が残した・玉子・から揚げもたべました）￥１００円均一とか￥１２０円均一なら良いとは思いますが・・・￥１００円～￥３８０円くらいする普通の回転寿司屋さんなのでもっと真面目に・愛想良く・仕事をして欲しいと思いました。（みなさんしんどいのか？ムチャクチャ愛想が悪かったです）人気ブログランキングへ

2014.09.08
しょぼくれん　画像貼り付け

おはようございます昨日のお昼頃ですが、久しぶりに「人気ブログランキング」の順位を確認してみると・・・なんと３２位になってました。（お昼頃の瞬間最高順位だと思いますが）今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへ先々月の半ば頃「人気ブログランキング」へ登録した時には「いつかは５０位以内に入れればな～」なんて思ってたのでまさか３２位まで上がるとは、正直ビックリしてしました。みな様、いつも「人気ブログランキング」にポチットして頂きまことに、ありがとうございます。不動産の記事が少なく・方言がとても多い個人日記（ブログ）ですがこれからも宜しくお願い致します。今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへさてさて昨日は、朝から母親をお婆さんが入所してる養老院へ連れて行ったり「ホームセンター　ジュンテンドー」へ寄って畑に使う肥料（牛ふん・石灰・堆肥）を買ったりと、午前中は結構バタバタしました。お昼ご飯（鶏のから揚げ・味付け海苔・ごはん）を食べたあと少しお昼寝をして、１４：００頃からパソコンの前に座って「しょぼくれん」の画像を貼る練習をしたのですが・・・・・たろう編集長・・・・・如何ッスか貼れるのは貼れたのですが、大きさはこんなもんかな今日は横の自由欄に画像を貼りつける練習をしようと思います

2014.09.07
松屋　豚キムチ定食　特盛り

↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日は仕事帰りに岡山市北区津島○○付近に用事が有ったので、ついでに松屋へ行って「豚キムチ定食」の大盛りを食べました。（只今キャンペーンで大盛り＆特盛りサービス中）別に、若くて可愛いお姉さんに会いに行った訳では無いのですが・・・・・・・・・・超ストライクのお姉さんは、お休みでした。（仕方ない・・・また来週食べに行きます）人気ブログランキングへ

2014.09.06
禁煙の相談

↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日の夕方頃、晩御飯（天婦羅・味噌汁・ご飯・味付け海苔）を食べてる時に、友人I君から禁煙について電話が有りました。わたくしは、２０１０年頃から禁煙を始めたと思いますがそれより１年くらい後から、友人I君は禁煙を始めましたなので現在は、わたくしもI君も禁煙を継続してますがどうやらI君が、知人から禁煙について相談されたらしいのですそのI君は１日煙草３箱くらい喫う、超ヘビースモーカーで「わしゃ～煙草だけは絶対やめんけ～」と言ってたのですが２０１１年に病気を患って、入院した時だったと思いますが（お見舞いに行った時、痩せ方にビビりました）主治医から「煙草やめる？人生やめる？」みたいな感じで聞かれ完全にビビッてしまい、禁煙に踏み切りました。なので、禁煙の相談をされてもアドバイス出来ないので「どんなアドバイスをしたら良いのか？教えてくれ～」と言うことだったのですが・・・・・・・・・・わたくしの場合は「不動産投資をしたくて禁煙を始めました」と対外的に喋ってますが（禁煙を始めたと同時期に不動産投資に興味を持ったので）ぶっちゃけたところ、某派遣会社から今の会社に行き出して（今は勤務先の正社員です）前の勤務先から比べると、給料が半分になってしまったので妻に「あんた給料が安くなったけ～小遣い○○○○円ね～」（お小遣いは１／３になりました）となってしまい、毎日煙草を１箱買ったらお小遣いがすべて無くなったので、しぶしぶ禁煙に踏み切りました。（ちなみにわたくしは、１日２箱喫ってました）なので、わたくしにも具体的に何もアドバイスは出来ないのでI君に「病気になるか？貧乏になったら禁煙できると思うよ～」と言うとマジで大うけでした。みな様はどのようにして、禁煙を始めたのでしょうか？病院で「禁煙外来」といった取り組みも有るようですが・・・やっぱりニコレットですかね～【第(2)類医薬品】ニコレット　 96個　　　　【第(2）類医...価格：5,324円（税込、送料別）人気ブログランキングへ

2014.09.05
ハロウィン　スナック菓子

↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日の仕事帰り「ドラックストアーザグザグ」に寄って母親に頼まれた「コバエがホイホイ」を買ったのですがコバエがホイホイ/コバエがホイホイ/コバエ取り/税込2052円以上送料...価格：481円（税込、送料別）ついでに（いつものように）スナック菓子コーナーへ行ってチョコレート・ポテトチップス・ハッピーターンを購入しましたカルビーポテトチップスビッグバッグうすしお味 / カルビーポ...価格：258円（税込、送料別）当然ポテトチップスは、カルビーのうす塩味BIGサイズチョコレートは、ブルボンのアルフォートお徳用パックパッピーターンは、亀田製菓しかないので当然ですよね～（最近この３種類のお菓子に大ハマりしてます）ただ昨日は少なめに、ポテトチップス３袋・チョコレート２袋ハッピーターン２袋購入したのですが・・・・・・・・・・ハッピーターンだけ、パッケージがハロウィン仕様になってておばけの形のお菓子が入っているかも？な～んて書いてるので帰宅して速攻でハッピーターンを、もしゃもしゃ食べながら探すと・・・・・有りました～たぶん何個か入ってると思いますが、やっぱり有ると嬉しくなって妻に「ほれ～見て見てやったで～」と言うと、妻は少し呆れた顔で「そんけ～で大喜び出来るんか～・・・幸せじゃな～」と言われてしました。これが男のロマンよ・・・・・などと、言い返したかったのですがたぶん３倍以上の反撃に遭いそうなので、ここはグッと我慢してとりあえずiphoneで写真を撮って、ブログに張り付けました。亭主関白・・・・・今の日本に存在してるのでしょうかあ～結婚式の時に歌っとけば良かったな～「関白宣言」・・・精霊流し、雨やどり、関白宣言等12曲さだまさしベ...価格：1,470円（税込、送料別）わたくし妻とお付き合いしてる時、カラオケで（２回行ったと思います）歌ったのは、新沼健二さんの「嫁に来ないか」ですからね～・・・・・完全に歌の選曲を間違えたと思いますが、今さら如何しようもないのでこれからも耐える人生を送りたいと思います人気ブログランキングへ

2014.09.04
ＦＸ　キャンペーン商品　焼肉

↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日のお昼休み何気なく、いつも勝手にお世話になってるヒロセ通商さんのホームページを覗いて見ると・・・・・今月のキャンペーン商品が「焼肉・ステーキ・炒飯」だったので速攻で申し込みをして、お昼休みから夜中の１２：００までＦＸのトレードをしました結果としては「まりお画伯」先生を彷彿させるくらい散々でキャンペーンの商品を狙うより、家族で焼肉屋さんに行った方が良かったか？と思いましたが、月頭に凹む事が多いので今月も中盤から盛り返して、後半に結果を出そう思います（ただの言い訳です）人気ブログランキングへ

2014.09.03
新車　マイカーローン　調べ方

↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日は仕事が少なかったので、BMW X３の新車を購入した同僚と車について、ウダウダお話しをしましたその同僚なのですが、諸費用込みで￥６９０万円のところを値引きして貰い￥６２０万円になったらしく（鬼の値引き）￥１５０万円頭金を入れて、￥４７０万円を７年でローンを組んだらしいのですが・・・・・（中古戸建が買えますよ～）サラリーマンの属性で、いったい幾らまでなら車のローンが通るのでしょうかわたくしの勤務先の給料は、たぶん同業種の方と変わらないと思いますが、決して高給では無いです（わたくしは、満足してますよ～）それでいて近くの工場の駐車場を見ると、アウディ―・ベンツBMW・マジェスタ・クラウン・などの高級車が止まってます。（特に、通勤で使用してるのが凄い）みなさんマイカーローンを組んで、購入したのでしょうか？それともコツコツお金を貯めて、一括で購入したのでしょうか？う～ん・・・一体わたくしの属性で、マイカーローンだったら幾らまで借り入れが出来るのか、知りたくなりました誰か調べ方知りませんか人気ブログランキングへ

2014.09.02
途中でブログが消えてた・・・続きです

↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへこんにちは朝更新したブログですが、途中から消えてたので続きを・・・・・・・・・・・・・・って言うかぜんぜん大した内容じゃないので、もう良いかな？と思ったのですが、たまに自分で読み返した時に解らないのも如何かな？？？？？っと思ったので一応続きを・・・・・唐揚げラーメン大盛りの感想ですが、運ばれて直ぐに食べると、サクサクふわふわの食感でラーメンを半分くらい食べて、次の唐揚げを食べると、外は若干サクッとした感じが残り中身はスープをほど良く吸ったジューシーな感じになり、ラーメンを完食した後に唐揚げを食べると、全体がしんなりた食感になりました。結論・・・・・どの段階で唐揚げを食べてもとても美味しかったですごめんなさい・・・・・以上です。人気ブログランキングへ

2014.09.01
唐揚げラーメン大盛り

↓↓↓↓↓ポチットお願いします。人気ブログランキングへおはようございます昨日は朝７：００に起きて、お風呂に入ってから朝ご飯（チャーハン・ブリの照り焼き）を食べて部屋に上がって、まったり２度寝してると母親が「お婆さんとこと買い物に連れて行け～～」と言いながら叩き起こすので、仕方なく連れて行きましたそして帰りが遅くなったので、途中のラーメン屋さんでお昼ご飯（唐揚げ入りラーメンの大盛り）を食べました。人気ブログランキングへ

2014.09.01

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