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しょーです　人任せ大家のアパート経営

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2011

2015年01月の記事

全33件 (33件中 1-33件目)

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くまモングッズ　購入歴　覚え書きです

こんにちは今年に入って、なぜか「くまモン」グッズにハマって来たので（アニメは大好きなのですが・・・）購入した「くまモングッズ」をまとめてみました。ポチットお願い致します人気ブログランキングへくまモンのトレーナー２着（黒・グレー）【A】【Y】くまモン長袖トレーナーキャラクタープリント裏起毛【...価格：1,680円（税込、送料込）iPhone5S用くまモンハードケース光るカバーケースレビューでメール便【送料無料】iPhone5S iPhone5 くまモンハー...価格：480円（税込、送料込）注文中のくまモンのリュックサック大人気。くまモンリュック！大人も背負えるサイズです。くまモンリュ...価格：1,825円（税込、送料別）以上ですが、思ったより購入してませんでしたね～・・・ごめんなさい、ただのわたくしの覚え書きでした

2015.01.31
今日も仕事だ　中突堤中央ビル

おはようございます今日は第五週目の土曜日なので、普通に仕事の日になりますこれから出勤するのですが、第三土曜日と違い第五土曜日は凄くダルいというか、メチャクチャ損した気分になりますなんで今月第五土曜日が有るんだろ～（仕方ない事ですが）今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへさてさて、次回（３月か４月に）予定してる「ひとり旅行in神戸」ですが、回るコースとか見たい物件などをネットで検索しているとポートタワーと（二階が）繋がっている、中突堤中央ビルの五階が住居用になってるのを初めて知りました中突堤中央ビルの住居用のスペックは１９７３年築・間取り１ＤＫ（２５.８６平米）・第五建ての五階バストイレはセパレート・家賃６万円（共益費０.５万円）ですが（ちなみに敷金１３万円・礼金１０万円らしいです）いくらＲＣ造とはいえ、築４２年の１ＤＫ（２５.８６平米）が家賃６万円（共益費０.５万円）ですよ～ホントに、ポートタワーのプレミア感が溢れた物件ですね～この物件って、ポートタワーを所有している会社の物件なのでしょうか区分所有OKなら・・・・・・・・わたくし将来の為に狙いたいですね～

2015.01.30
今日は嬉しい給料日　プロパンガス屋さんからの電話

おはようございますいや～寒波だ・・・大寒波が来た～～～も～寒くて寒くて、早くセミリタイアして冬は、引き籠り生活を送りたくなりますが今日は、嬉しい給料の振り込み日なので（月末が土曜日に為）これから気合を入れて出勤します。今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへまぁ～わたくしは、超最低属性のサラリーマンですから給料にしても考えられないくらい、超激安なのですが一応底辺でも安定してますからね～・・・なので、今の勤め先に定年退職まで居座って（リストラが無ければ）退職金まで頂こうと思ってます。さてさて昨日の夕方頃ですが、二号物件でお世話になってるプロパンガス会社様から電話で、「台所のシングルレバーと給湯器の交換が終了しました」という連絡を頂きました。シングルレバー混合栓　MK310　『激安!!』　【送料無料(但...価格：6,150円（税込、送料込）ただ・・・お風呂のサーモスタット付きのシングルレバーは取り付けるとダイヤルの部分が、壁に当たってしまうので取り付けは不可能らしいのです・・・・・なのでリモコンを新しくして頂いて、お風呂の蛇口を新しくして頂くことになりました（プロパンガス会社様・・・ありがとうございます）混合水栓浴室シャワー水栓 TOTO 交換取り付け取替えはおま...価格：14,800円（税込、送料込）これで昭和６２年式の二号物件も結構バリューアップしたと思うので、あとは管理会社様に入居付けを頑張って頂いて４月からは満室経営したいです

2015.01.30
寒波　確定申告　バリューアップ大作戦

おはようございますまたまた寒波が到来しましたね～・・・寒いのは大嫌いなので（暑いのは好きですが）早く暖かくなって欲しいですね～今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへさてさて大問題の確定深刻・・・いやいや確定申告とりあえず今週中には、データ―の入力を完了させて２月１６日の提出日に間に合わせたいと思ってます。【楽天ブックスならいつでも送料無料】自分ですらすらできる　確定申告...価格：1,490円（税込、送料込）そして二号物件のバリューアップ大作戦ですが今週は第五土曜日ですから、通常の勤務なので本格的なスタートは、２月に入って第一週目の土曜日からになりそうです。

2015.01.29
アパートローンの引き落とし日

おはようございます昨日は、お昼休みにメイン信用金庫様へ行って２５日に引き落とし予定だったアパートローンの通帳記入をして来ました。今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへ一号物件に続いて、二号物件もちゃんと引き落としされてました（ホッと一息）一号物件は２９回目の引き落としだったので残りは・・・・・１４４-２９＝１１５回二号物件は、初めての引き落としだったので残りは・・・・・１２０-１＝１１９回まだまだ先は長いですが、みな様にご迷惑を掛けない様に、精一杯賃貸経営したいと思います。（基本的には丸投げなんですけどね～）

2015.01.28
神戸旅行の総括　筋肉痛

おはようございます昨日は、おもいっきり筋肉痛で仕事がキツかったです若い頃は何十キロ歩いても、何とも無かったのですがやっぱ歳には勝てないですね～今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへさてさて「ひとり旅行in神戸」の総括ですが神戸へ出発前までは、健美家さんのサイトに載ってる写真を見ながら「この物件なら○○○万円で指し値を・・・」とか妄想してましたが現地で物件を見て愕然（何～この物件）第一候補だった物件などは写真では綺麗ですが「これは無いわ～・・・絶対に住みたくない」という物件で（ホントに掃除をした事が無い様な汚い物件でした）初っぱなから騙された感も有りました（写真じゃ解りませんね～）。逆に「D’グラフォート神戸三宮タワー」などは、写真も綺麗ですが実際の建物は、もう鼻血が出そうなくらい綺麗というか凄すぎ感動のあまり１５分くらいマンションを見上げてました。（許可が出れば、椅子に座って夜まで眺めてます）このタワーマンションを写真だけで伝えるのは、難しいと思うのでわたくしのような物件マニアは、必見だと思います（居ないかな）ただ・・・いくら４３階建ての１９階で（１９階建てでも凄いです）１LDK（５１．０４平米）でも販売価格が￥３，１８０万円ですから現実的に購入はムリなんですけどね～（夢のまた夢です）夢のような物件といえば、「ライオンズタワー神戸旧居留地」２７階建ての２７階（最上階）で、３LDK（１５４．１６平米）販売価格は・・・・・なんとビックリの￥１億５，３３０万円ここまで高額になると絶対ムリなので、サラッとだけ見ました。他に良かった物件は、高速神戸駅徒歩１分の「FKビル」ですね～築４２年とかなりの築古物件ですが、よく手入れされてましてこの物件も写真と比べると、もの凄く綺麗な物件でした。そして今回もっとも良かった物件は（将来購入出来そうな物件は）元町高架下商店街近くの「ネオアージュ神戸元町」ですね～１３階建ての２階・管理費￥２，９００円・修繕積立￥３，０００円販売価格は￥４５０万円（少し指値を入れれば～・・・・・）なのと大通りを真っ直ぐ南に行くと「umie MOSAiC」に行けるので購入後１５年くらい賃貸で回して、老後はこのマンションに住んで朝６：３０に起床して、シャワーを浴びてモーニングコーヒーを飲んで洗濯と掃除を済ませた後「umie MOSAiC」からポートタワーを散歩して帰りに買い物をして・・・・・な～んて、将来の妄想をしてみました。ただ・・・・・仮に将来このマンションに、わたくしが住んでるのなら１Rマンションなので、とうぜん離婚してるって事になるんでしょうかう～ん・・・・・高橋ジョージさんのようにならない様にと思いますが先の事は解りませんからね～今回の「ひとり旅行in神戸」ですが、ビル一棟・アパート一棟区分マンション６棟（戸）で合計８棟の外観の見学をしました。もっとたくさん見る予定でしたが、新神戸駅周辺（熊内町）の物件でつまずいたので（津島東４丁目クラスの急な坂でした）次回は、三宮から予定通り須磨周辺の物件を見学したいと思います。

2015.01.27
管理会社の移行完了　神戸の写真集

おはようございます一昨日の神戸旅行中に、（大開駅周辺をウロウロしてる時）二号物件の不動産管理会社様から電話が有って、売主様がお願いしてたSホームから「鍵・契約書・１月分の家賃など総ての引き揚げが完了しました」と言う連絡を頂きました。今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへこれで精神的に落ち着くと思うので（眠れない日々が続いてました）この繁忙期で、不動産管理会社様に満室にして頂いて４月からは、笑顔で満室経営したい・・・・・ですね～２３日の写真集（かなり大袈裟）です（ポートタワーを近くから激写）（ライトが付いたポートタワー）（ポートタワーの看板）（「ワラジヤ」さんの入口付近に「コーベリーズ」のサイン色紙）（三菱ＵＦＪ不動産販売株式会社様の１億円超えのマンション）（元町高架下商店街のオバタさんで購入したお土産の一部・・・怪しいラーメン・イカの缶詰）次回の「ひとり旅行in神戸」は、３月か４月に予定してますが次はポートタワー中突堤中央ビルの「ワラジヤ」さんへ寄ってオムそば飯とサイフィンコーヒーを食べようと思います。そして夜食に怪しい「キムチ風ラーメン」を食べたのですが予想に反して、わたくし好みの美味しいラーメンでした。（確か一袋４５円（税抜き）だったと思います）

2015.01.26
神戸旅行２　激安物件　高速長田駅

おはようございます「ひとり旅行in神戸」の二日目は（一泊二日なので最終日）健美家さんのサイトを見ながら、神戸市内をウロウロしました。（完璧に不審者で～す）今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへ朝ブログの更新をした後、ホテルの無料朝食を頂いたのですが焼きたてパンがホンマに美味しい～・・・あまりの美味しさに何個食べたか覚えて無いですが、飲み物は８杯飲みました。（コーヒー３杯・スープ２杯・オレンジジュース３杯）（たぶんパンを２０個以上、玉子５個は食べてます）。昨日のコースですが、Ｒ＆Ｂホテルを出発して「貿易センター駅」周辺のマンションを見て、神戸旧居留地近くのマンションを見て新神戸駅周辺のアパートを見に行って・・・（解りませんでした）三宮のアニメイト＆らしんばんに行って、元町高架下商店街を通って高速神戸駅へ行って、小さく素敵なビルを見ました。小さく素敵ビルをを見てから、近くの不動産屋さんの看板を見ていると従業員の方が出て来て「お部屋お探しですか？」と声を掛けられました。（関西圏の不動産屋さんに声を掛けられたのは初めてでした）事情を説明すると笑いながら神戸市内の賃貸状況を教えてくれたのですがやっぱり岡山と比べると・・・ビックリするくらい家賃が高いですね～さすが大都会神戸市だけあって、戸建て物件でも駐車場無しは当たり前で普通の１Ｒマンションでも５万円／月で、オートロック付きマンション（岡山で同等クラスなら３万円／月がMAXかな？）なら６万円／月以上は、貰えるらしいです（場所によると思いますが）ただ・・・ピンキリも凄いようで、学生用・生活保護者用とでも言いますか敷金・礼金はゼロゼロで、家賃２万円共益費０.３万円（ＲＣ９階建てなのに）その上「審査なんでもOK！」っていう物件も有るんです～（とんでもない物件らしいです）（撮影許可貰いました）それから新開地を通って、大開駅周辺の小さなアパートを見てから高速長田駅に行って、山陽電車に乗って姫路駅まで帰りそして姫路駅からＪＲ山陽本線に乗って東岡山駅まで帰りました。ちなみにですが、高速長田駅から山陽電車に乗るまではすべて徒歩で移動しました（とうぜんです）。Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（次回は３月か４月に宿泊予定です）ホテル（神戸旧居留地周辺）から貿易センター駅周辺新神戸駅までは、徒歩での移動も笑顔だったのですが新神戸駅周辺（熊内町）の物件を探すのに、結構歩いたので新神戸駅から思わず地下鉄に乗ってしまいそうでした（アブね～）。ハッと我に返って、地下鉄の誘惑に負けないようにダッシュで新神戸駅を離脱して、三宮のアニメイト＆らしんばんに急ぎました。それからは、いつものように道すがらマンションを眺めたりお店に寄ったりして、鼻歌混じりに歩を進めたのですが・・・新神戸駅まで行ったのが効いたのか、当初は須磨まで歩く予定だったのですが、高速長田駅で断念してしまいました。なので次回は、新神戸駅には行かずに（坂道が凄いんです）三宮から須磨を目指しながら、物件見学しようと思います。一昨日撮った写真は、明日のブログでアップしますそして今回の「ひとり旅行in神戸」の総金額ですがホテル代（４，９４０円）・交通費（４，８８０円）食費（２，０４５円）＋お土産（７５０円）の合計￥１２，６１５円でした。今回は食費が、究極に少なく（無料の朝食付きなど）そしてお土産も安く済んだので（済ませたので）ユニクロのズボンを含めても、￥２０，０００円は到達しませんでした（相変わらずセコイですね～）。

2015.01.25
神戸旅行　ポートタワー　コーベリーズ

おはようございます昨日はお昼から有給休暇（午後から半日）を取って憧れの大都会神戸市に、やってまいりました今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへそして大失敗を犯してしまいました～・・・・・なんと神戸旅行へ履いて行くズボンを家に忘れて来た為会社の制服のズボンを履いて、神戸の地を踏んでしまいました普段でもみすぼらしい格好なのに会社の制服とは・・・なので予定を大幅に変更して、一気に阪神元町駅まで山陽電車に乗って行って、宿泊するホテル近くに有るユニクロへ行って、ズボン（ジーパン）を買いました昨日のルートですが、今回は東岡山駅から赤穂線に乗って播州赤穂駅へ行き、途中山陽本線の姫路行きに乗り換えて姫路駅を目指します。そして姫路駅で下車して、わたくしの大好きな山陽電車の快速（阪神梅田行き）に乗って、阪神元町駅へ到着しましたユニクロでズボンを購入して、仕立てに３０分くらい掛かるので以前リサーチしてた、元町の神戸牛のお店に行ってみたのですが中に入れない・・・ひとりでは恥ずかしくて、お店に入れない何度か入店を試みたのですが、やっぱり勇気が出ませんでしたなので元町駅周辺の松屋へ行って、牛丼大盛り＆玉子を食べました。（牛丼のチェーン店か、地元のラーメン屋しかムリなようです）それからホテルにチェックインして、荷物を置いてズボンを履き替えてポートタワーを見に行きました（コーベリーズの歌を思い出しますね～）。ポートタワーを見た後、ポートタワー周辺をウロウロしているとポートタワーに繋がってる（二階建て）建物の中のレストランにコーベリーズの写真とサイン色紙を飾ってるじゃないですか～思わず写真を取りまくってしまいました（まりんちゃん可愛い）まりんちゃんが卒業するまで、何度か足を運んだのを思い出しました。今日は、これから朝ご飯（焼きたてパン食べ放題＆飲み放題）を食べて、三宮周辺のマンションを勝手に見て（外観だけ）三宮のアニメイト＆らしんばんに寄って、いろいろ物色して帰路に付こうと思います。そしてタブレットでは、写真をアップ出来ないので（方法が解らない）明日のブログでまとめて、写真集を投稿します。

2015.01.24
ミスったか・・・管理会社の選択　神戸旅行

おはようございますミスったかな・・・二号物件の管理会社の選択とりあえず、まったく連絡が無い今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへ売主様が契約してた管理会社（アンパンマンのSホーム）から契約書とか鍵とか１月分の家賃とか、もう既に引き上げたのか（ちなみに１月分の入金は、有りませんでした）まだ引き上げて無いのなら、いつ頃までに終了できそうなのかとにかく状況が、サッパリ解らないそもそも今現在、実質的に二号物件を管理してる会社はどこ購入時に一室空室、２月末にもう一室空室になる予定なのになにも対策を打てぬままに、繁忙期が終了してしまいそうで一号物件を購入した時よりも、もの凄い不安な日々が続いてますただ一号物件を購入した時より、わたくしの経済状況が良いので（一号物件のキャッシュフローと僅かに年収が上がってます）仮に全空になっても支払い（アパートローンなど）が滞る事は無いと思いますが・・・・・それじゃ～面白くないですからね～週末「ひとり温泉旅行in神戸（ビジネスホテルだけど）」に行って「健美家さんのサイトに掲載されてる物件を勝手にコッソリ見学会」を実施しながら、今後の対策について考えようと思います。ちなみに今回の「健美家さんの・・・勝手にコッソリ見学会」ですが神戸市中央区を中心に（宿泊予定のホテルが、阪神元町駅周辺なので）兵庫区・灘区の物件を見る予定ですが、老後わたくしが住みたいような海に近い物件（出来ればポートタワーに近い物件）をたくさん見ながら老後についても妄想したいと思います（妄想系大家・・・全開シンジ君風）。

2015.01.23
なぜ、社長のベンツは4ドアなのか？　Amazon　送料

おはようございます昨日帰宅するとAmazonで注文してた本が届いてました。Forest　2545　Shinsyo　045なぜ、社長のベンツは4ドアなの...価格：972円（税込、送料別）「なぜ、社長のベンツは4ドアなのか？　小堺桂悦郎著」ですが「BOOK・OFF」に通って、￥１０８円～￥２００円コーナーで販売されるのを待ってたのですが・・・・・・・・・・なかなか販売されず、待ちきれなくなったので（誰か売りに来てよ～）涙をバケツ一杯飲んで、Amazonで注文しました（かなり大袈裟です）。今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへわたくしAmazonでも、よく買い物をしますが（新品では無く最安値の中古品です）Amazonで購入する場合￥１円の本を買っても、送料が￥２５７円掛かるのでなぜか無性に負けた気分になります（メチャクチャ損な性分です）【100枚】宅配用のビニール袋・梱包袋☆★強力ワンタッチテープ付【...価格：2,600円（税込、送料別）その為なるべく￥１円の本やDVD（CD・DVDは送料が￥３５０円掛かります）は買いたく無いのですが、田舎の「BOOK・OFF」では流通量がかなり少なく待ってても仕方ないので、結局￥１円の本を購入してしまいます（ホールド用の本以外は、まず新書は購入しません）ホント送料ってなんとかならんですかね～

2015.01.22
浄化槽の清掃費　単独処理浄化槽

おはようございます今月１６日に行われた、浄化槽の清掃の請求書が届いたので昨日の仕事帰りに、ファミリーマートへ行って支払いました。今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへそして、浄化槽の清掃当日の出来事なのですが・・・・・いつもは浄化槽管理会社の方が、浄化槽の清掃をした後わたくしが、１時間後に水を止めに行ってたのですが（職場から車で１５分くらい）今回は浄化槽管理会社の方が、すべて行ってくれたのでわたくしは何もせず、仕事帰りに見に行っただけでした。（行かなくても良かったのですが・・・なんとなく）一号物件の浄化槽は、いわゆる「合併処理浄化槽」では無く「単独処理浄化槽」なので（お風呂や台所の排水は側溝に流れます）１R×４戸のアパートでは、だいたい年一回の清掃になります気になる清掃費用は、前回と一緒で￥２２，０２０円でした。

2015.01.21
くまモングッズ　リュックサック

おはようございます最近「くまモン」のグッズにハマってます【送料無料】【くまモン】着ぐるみ大人用パイルキャラクターゆるキ...価格：4,212円（税込、送料込）トレーナー・スマホケース・iPhoneのカバー・などなど新しく新調する物は、ほとんどが「くまモン」です。今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへそして昨日の事ですが、旅行用のリュックサックが汚れてきたので（今使ってるのは、ディズニー仕様のリュックです）そろそろ新調しようと思い、楽天市場で見ていると「くまモン」のリュックサックを発見しました。大人気。くまモンリュック！大人も背負えるサイズです。くまモンリュ...価格：1,825円（税込、送料別）（これです）金額も安いので（楽天ポイントもボチボチ貯まったし）購入しようと思ったのですが・・・・・妻が隣で「あんた服もカバンも５年くらい買い換えんのにくまモンばっかり揃えてたら、流行が終わった時困るで～」と言い放つではないですか～・・・確かにわたくし、５年くらいは買い換えないと思いますからやっぱ「くまモン」ばかりで揃えたらマズイかな～・・・まぁ～「くまモン」なら（たぶん）大丈夫だと思うのですが・・・今回の「くまモン」のリュックサックは、転進しようかな～

2015.01.20
神戸旅行計画　阪神三宮駅

おはようございます昨日は６：３０に起床して、楽天ブログを更新してから先週のハードな仕事疲れの為に、二度寝してしまいました。今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへお昼過ぎに起床して、お昼ご飯（茶そば）を食べてから週末予定してる「ひとり温泉旅行in神戸」（ビジネスホテルだけど）のコースなどを考えてみました。普段はＪＲ東岡山駅～ＪＲ姫路駅まで、ＪＲ山陽本線に乗って姫路駅から山陽電車に乗り換えて、阪神三宮駅に行くのですが（山陽電車LOVE特に明石海峡大橋をくぐる瞬間が大好きです）今回は大開駅で下車して、ネットで掲載されてる収益物件を見ながら阪神三宮駅まで、ぶらぶら歩いて行こうと思います。それから宿泊予定のホテルへ行って、チェックインをして新神戸駅周辺へ行くか、灘区・東灘区の周辺に行くかは・・・当日の天候（特に気温）で、決めようかな～（ぬくかったら行きます）。そして今回の旅行は、交通費＋宿泊費（￥４，９４０円）＋食費＝で￥２０，０００円も計上してるので（前回ミスった予算も入ってます）ひとり旅行にしては珍しく、豪華な食事をしようと思います。（神戸といえば、やっぱ神戸牛でしょ～）とちおとめ25／和牛ファイヤー!（通常盤...価格：1,000円（税込、送料別）（これは・・・・・とちぎ和牛ですね～）

2015.01.19
確定申告　カカア天下　THE虎舞竜

おはようございます昨日は、仕事から帰宅して（第三土曜日なので仕事でした）晩御飯（シチュー・コロッケ・ジャコ大根おろし・ごはん）を食べて、国税庁ホームページの「確定申告等作成コーナー」から、確定申告の入力（の練習）をしました。今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへなかなか難しいですね～確定深刻・・・いやいや確定申告ホントわたくしの中では、カカア天下より深刻な問題ですそうそう深刻と言えば、ヤフーのニュースで見たのですが三船美佳・高橋ジョージ夫妻の離婚問題（超衝撃的でした）おしどり夫婦のイメージでしたが、中身は違ったんですね～三船美佳さんは「スッキリした」と記事が載ってましたが高橋ジョージさんは「未練たっぷりで」と書かれてましたまぁ～高橋ジョージさん（THE虎舞竜）ですから、そのうち「何でも無いような事が、幸せだったと思う～」と解る時が来ると思いますけど～そして「THE虎舞竜のロード」が流行った時（かなり前）みなさん「ザ・とらぶりゅう」って読めましたかわたくしはズッと「ザ・こまいりゅう」だと思ってました。如何でもよい事ですが、わたくしのよくある思い出話しです。

2015.01.18
確定申告　カカア天下　THE虎舞竜

おはようございます昨日は、仕事から帰宅して（第三土曜日なので仕事でした）晩御飯（シチュー・コロッケ・ジャコ大根おろし・ごはん）を食べて、国税庁ホームページの「確定申告等作成コーナー」から、確定申告の入力（の練習）をしました。今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへなかなか難しいですね～確定深刻・・・いやいや確定申告ホントわたくしの中では、カカア天下より深刻な問題ですレビューでメール便【送料無料】iPhone5S iPhone5 くまモンハー...価格：480円（税込、送料込）そうそう深刻と言えば、ヤフーのニュースで見たのですが三船美佳・高橋ジョージ夫妻の離婚問題（超衝撃的でした）おしどり夫婦のイメージでしたが、中身は違ったんですね～三船美佳さんは「スッキリした」と記事が載ってましたが高橋ジョージさんは「未練たっぷりで」と書かれてましたまぁ～高橋ジョージさん（THE虎舞竜）ですから、そのうち「何でも無いような事が、幸せだったと思う～」と解る時が来ると思いますけど～そして「THE虎舞竜のロード」が流行った時（かなり前）みなさん「ザ・とらぶりゅう」って読めましたかわたくしはズッと「ザ・こまいりゅう」だと思ってました。如何でもよい事ですが、わたくしのよくある思い出話しです。

2015.01.17
融資関係の書類　確定申告の書類作り

おはようございます昨日は、お昼休みにメイン信用金庫様へ行って二号物件で受けた、融資関係の書類を頂きました。今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへ一号物件の時も思いましたが、この書類を手渡された瞬間が一番プレッシャーが掛かるというか、絶妙な緊張感というか・・・・・この瞬間が大好きです（ただの変態です）そして、帰り際にご担当者様から「確か一室空室だったけど埋まった」と、聞かれてしまったので「いや～２月末でもう一室退去なんですよ～」とは、とても言えず「今ガス屋さんと部屋のバリューアップをしてます」とだけ答えました（ぜんぜん嘘はついてませんよ～）まぁ～当面の目標は、二号物件の満室経営なのですが（当たり前ですね）それ以上に切羽詰まった問題は・・・・・今回の確定申告の書類作り今日は第三土曜日なので、普通に８：３０～１７：１５まで仕事なのと来週は憧れの大都会神戸へ行く予定なので（ちゃんと予約確認してます）２月の第一週目の土日に完成しなければ、２月１６日に提出できません（ちなみに１月最後の土曜日は、第五土曜日なので仕事です）

2015.01.17
不動産登記権利情報　和牛ファイヤー

おはようございます昨日の仕事中、二号物件の取引の時にお世話になった司法書士の先生から「不動産の登記が完成しました」という連絡を頂きました。今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへ一号物件の時にも思いましたが、不動産の登記が完成すると「不動産を購入したんだ～」という実感が湧きますね～書留で送って頂こうと思いましたが、メイン信用金庫様へ行くと言われたので、ご担当者様まで届けて頂きました。仕事が終わって、大急ぎでメイン信用金庫様へ行ってご担当者様から「不動産登記権利情報」と書いて有る高級な封筒と共に権利書を頂きました。それから帰宅して、晩御飯（カレー・ローストビーフ）を食べてから「YouTube」で、アニメでも見ようとマウスをクリックしたのですが何処をどう間違えたのか「とちおとめ２５」というアイドルグループの「和牛ファイヤー」という、歌と動画が流れて来ました。[CD] とちおとめ25／和牛ファイヤー!（初回限定盤...価格：1,230円（税込、送料別）スゲ～この歌メチャクチャ面白い、栃木県のアイドルらしいですが歌詞も踊りも斬新というか、すべてが予想外の展開でした（少しハマったよ）わたくしはアニメヲタクですから、アイドルグループというのは基本的に興味は無いのですが・・・ここで、またカミングアウト実は、わたくし神戸のご当地アイドル「コーベリーズ」のファンだった時期が有ります（元町のイベントで真凛ちゃんを見てファンに）まぁ～真凛ちゃんが卒業したので、ファンを卒業したのですが（ちなみにファンの時期は、僅か９ヶ月・・・短）そしてアイドルグループ系の事とか、アニメヲタク系の出来事はこのブログでは書かずに、もう一つのブログで書いてたのですが徐々にブログが炎上し始めたので、昨年の１１月に閉鎖しました。（アメーバブログ、これがブログ閉鎖の理由です）ただ昨年７月「フリーター大家danganさん」から「コーベーリーズ」について、コメントを頂きた時はビックリしましたこのブログでは書かないようにしてたので、間違えて書いたか如何か確認してしまいました（NegiccoもYouTubeで見ました）。このブログは単にわたくしの個人日記を公開してるだけなので炎上は勘弁して欲しいですね～

2015.01.16
源泉徴収票

おはようございます昨日仕事が終わって帰宅しようとすると・・・・・突然社長が出て来て、源泉徴収票を手渡してくれました。（源泉徴収は、月末の給料日に頂けると思ってました）今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへ急いで帰宅して、ドキドキしながら中身を確認すると昨年と比べて、予想外に多かったのでビックリしました。（わたくしの予想より￥１０万円くらい多かったです）これだけサラリーマンの給料が増えて来ると、貯金だけすれば老後はOKと思ってしまいますが、この先何が起こるか（平穏がイイです）解りませんから、目標の事業規模（１０戸）まで収益物件を増やして老後について考えたいと思います（希望は・・・・・神戸市内在住って、ぜんぜん関係無いし～）

2015.01.15
ガス屋さん

おはようございます昨日は、１０：００のコーヒータイムの時に一号物件でお世話になってるガス屋さんへ電話をして二号物件のガス屋さんとの進捗状況などについてお話ししました。今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへ現在二号物件で使用してるガス屋さんが、付き合いのあるガス屋さんらしく「切り替えはチョット」と言われてたのでいつもお世話になってるガス屋さんから、そのガス屋さんへ電話をして頂いて、わたくしの要望を伝えて頂きました。わたくし的には、一号物件と同じようにして欲しかったのですがそのガス屋さん曰く「エアコンの無償リースは、出来ないんです～」と言われてしまいました～まぁ～１K×４戸ですからね～・・・仕方ないので諦めました。そして、そのガス屋さんから意外な事実を聞いてしまいましてな・ん・と・１０１号室の入居者さん、ガスの契約をしてからまだ一度も使用した事が無いらしいのですなのでそのガス屋さんから「あの部屋って住んでるんですかね～」と逆に聞かれてしまいました（購入したてで解りません　アハハ）わたくし的には、毎月滞納無く家賃を頂ければ何も問題無いのですがガス屋さんからしたら、かなり嫌な客でしかないですよね～ただお風呂のサーモスタット付き（シャワー付き）シングルレバーと台所のシングルレバー混合水栓の交換は了承して頂いたのでOKでしょ～今週中に二号物件に行って、確認をしてから交換になると思うので交換後の部屋が楽しみです

2015.01.14
読書　確定申告

おはようございます昨日は７：００に起きて、ブログを更新してから朝ご飯（カレーパン・コーヒー）を食べた後一昨日から読んでる「クレア嫁撃！」を読破しました（全２巻です）今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへお昼ご飯（みりん干し・とろろごはん）を食べてからは国税局のホームページの「確定申告書等作成コーナー」より、昨年分の確定申告を入力してました。【楽天ブックスならいつでも送料無料】あなたの確定...価格：1,549円（税込、送料込）毎年思いますが、ホント確定申告というのは難しい・・・税理士さんが（たぶん）儲かるのが良く解りますこんな時は、早く１０戸（事業規模）まで物件を増やして税理士さんへ丸投げしたくなりますね～・・・・・わたくしの規模（２棟８室）だと、いったい幾らくらいで確定申告の書類を作ってくれるのでしょうかやっぱ事業規模まで増やさないと６５万円の控除にならないので（本当に）、頼むと勿体ないでしょうかね～★1/13am11:59迄ポイント3倍・Facebook経由購入でP5倍★【Joshi...価格：4,000円（税込、送料別）

2015.01.13
今後の方針　戸建て　クレア嫁撃！

おはようございます昨日は１０：００から、お婆さんの養老院へお見舞いに行って帰りに「ハピッシュ（スーパーマーケット）」へ、お昼ご飯と晩御飯の買い物に行きました。今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへホントは二号物件のバリューアップ大作戦を決行する予定でしたが不動産管理会社の変更手続きが終了してから、じっくり腰を据えて行った方が良さそうなので、この三連休はマッタリと過ごしながら今後の不動産賃貸ビジネスについて、いろいろ考えてみようと思います。

2015.01.12
物件見学会　退去連絡

おはようございます昨日は１１：００から「岡山大家さん」の見学会に参加しました。今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへ待ち合わせ場所の「ハピーマート　京山店」に行くとなんと参加者の方が２０人も居て、超ビックリ昨日が一番多かったと思います。そして見学した物件が・・・・・こちら（接道は、コンクリートの階段です）（玄関のドアノブが無く、鍵も有りません）（２DKすべての部屋にコンセントが有りません）写真を撮って無いですが、換気扇も有りません（タオルとべニア板で塞いでました）とうぜんですが、トイレは純和式便器でした。なのになぜか前入居者様が、キッチンの蛇口を「混合シングルレバー」に交換されてました。（なぜ）わたくしが思うだけかもしれませんが、優先順位が違うだろ～普通に考えても、まずはドアノブの交換が先でしょうドアの開け閉めは１００円均一のチェーンを使ってたらしいのですが寝てる時とか心配じゃ無いんかな～（結構な街中の物件です）そしてコンセントが有りません・・・・・・・・・・ホントにどうやって生活してたのか、サッパリ解りませんなのに次の入居者様が、なんとお家賃￥２５，０００円で既に決まってるんです（三ノ宮の駅前じゃ無いんですよ～）この物件を見て、借りたいですか～・・・・・道路事情が良かったら、倉庫代わりに借りるかもしれませんがわたくしなら、仮にコンセントが有ってもドアノブが有っても絶対に住みたくない物件です。そして物件見学の後、参加者のみな様と不動産について雑談して帰宅しました。帰宅してから二号物件の電気代の請求先をわたくしに変更する為中国電力様へ電話をして、請求先を変更してから売主様へ電話をすると・・・なんと２０２号室の方が、２月末で退去するとの事まぁ～仕方ない事ですが、やっぱり退去連絡はショックですね～出来れば２月末までに、２０１号室の入居者を決め頂いて退去後即リフォームして、３月中に入居者を決めて頂いて新年度は満室で迎えたいですね～

2015.01.11
二号物件の決済　無事完了

おはようございます今日の午後１２：３０より、メイン信用金庫様の応接室にて無事に二号物件の決済が終了しました応援のポチットお願いします人気ブログランキングへ不動産投資を志して約５年、小さい単身者用のアパートですがメイン信用金庫様の融資にて、なんとか２棟目を購入できました。年収２００万円台から始めた不動産賃貸ビジネス（不動産投資）（一昨年やっと３００万円台になりました）超最低属性のわたくしに、なんと２棟目も融資をしてくれたメイン信用金庫様ならびに、ご担当者様にご迷惑を掛けない為にも不動産管理会社様と連携して、早急に満室にしたいと思います。そして、ご迷惑を掛けたと言えば・・・今回の取引全般にですね～ド素人のわたくしに個人売買は、まだまだ早かったように思います。関係者のみな様、この度はホントにご迷惑ばかりお掛けしました。そして、ありがとうございました。これでやっと熟睡できる～と思い帰宅して、横になったところに小学校６年生の息子が帰って来たので、一緒にＤＶＤアニメを見て二号物件ゲットの記念にファミリーマートへ行って、ジュースとファミチキを買って、乾杯しました。それから妻が帰宅したので、晩ご飯（チキン・数の子・ごはん）を食べてから妻と息子を岡山駅に送って行きました（３泊４日でディズニーランドです）。

2015.01.10
二号物件の決済に向けて　今日ついに決済

おはようございます昨日は午前中仕事をして、午後から有給休暇を取って母親（保証人）と共にメイン信用金庫様へ行きました。今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへあいにくご担当者様は、会議に出席中との事で代わりのご担当者様（代理）の立会の下、融資に関する書類に署名・捺印して、金融機関の下準備はすべて整いました。今回の不動産売買については、いろいろ勉強になる事が多く正直なところ、かなり難しいです（不動産屋さん凄いわ～）今日無事に決済が完了すれば、やっと熟睡出来そうなので今日の決済もみな様、宜しくお願い致します。

2015.01.09
二号物件の決済に向けて　ビックリマンチョコ

おはようございます昨日の仕事帰りの信号待ちで、愛車の燃料メーターを見ると燃料メーターの針が無くなってるんです～「とうとう壊れたかな～」と思い、よく見てみると一番下に燃料メーターが張り付いてました（お約束のボケですよ～）今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへよく考えてみると、ぜんぜんガソリンを入れてない事に気づき慌ててガソリンスタンドに飛び込み給油ました（ガス欠寸前）。その後「わたなべ生鮮館　城東店」へ行って、お菓子を見ているとビックリマンチョコ（ロッテビックリマンオールスターチョコ）が有ったので、懐かしさのあまり手に取って見たのですが・・・お買い得市開催中♪【あす楽】ロッテ1枚ビックリマンオールスターチ...価格：2,138円（税込、送料別）金額を見てビックリなんと￥７３円（税別）もするじゃないですか～わたくしが子供の頃は、確か￥３０円（消費税は、まだまだ有りません）くらいだったと思うのですが、今じゃ倍以上の価格で販売してるんですよ～ホントまさにビックリマンチョコでしたそして店内をウロウロしながら、レトルトカレーのコーナーに行くといろんなレトルトカレーが有り、金額も￥１００円～￥１，０００円と、かなりの幅が有って「お高いレトルトカレーは、美味しいのか？」と疑問に思ったので、￥３００円くらいのホテルカレーを購入しました。（￥１，０００円の海軍カレーは、手が出ませんでした）煮詰めた赤ワインの奥深いコクで贅沢な味わいが楽しめるレトルトカレー...価格：261円（税込、送料別）帰宅して湯煎にかけて食べたのですが、確かに美味しいと思います美味しいと思いますが、ホテルへご飯を食べに行ってこのカレーが￥１，０００円くらいで出てきたら、たぶん腹が立つと思います。￥３００円のレトルトカレーだから許せる味という事でしょうかさ～て二号物件の決済まで、あと２日と迫って参りました今日の予定は、お昼から有給休暇（午後の半日）を取ってメイン信用金庫様へ母親（保証人）を連れて行きます。今回は仲介に不動産屋さんを入れず、基本個人売買なので関係者のみな様には、多大なご迷惑を掛けまくりながら進んでますが（特に売主様には、相当ご迷惑を掛けてます）なんとか無事に決済したいと思います。

2015.01.08
二号物件の火災保険　安かった

おはようございます昨日のお昼休みに、メイン信用金庫様のご担当者様から「二号物件の火災保険料の見積りが出たから寄ってみて」という連絡を頂いたので、サッとお昼ご飯を食べてからメイン信用金庫様へ行って来ました（３分で完食）。今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへ購入予定の二号物件ですが、予想外に登記費用が高かったので（予想外に資産価値が高かった訳ですから、ぜんぜんOKです）火災保険も結構高額になると予想してたのですが・・・・・金額を見てビックリ・・・なんと一号物件の半額くらいでした。メイン信用金庫様のお話しでは、一号物件は軽量鉄骨造なのに対し購入予定の二号物件は、鉄骨造（かなり重量鉄骨造っぽい）なので構造上耐火＆％＄＃・○・△・□・・＄・＃・○・・・らしいです（言葉が難しくて、ぜんぜん解りませんが安くなりました）これでほぼ費用が出そろったので、あとは決済を待つばかりあと３日・・・・・・やっとあと３日まで迫って参りましたこれから決済日まで、緊張して眠れない日々が続きそうですが気合を入れて乗り切ろうと思います（一号物件の時もそうでした）

2015.01.07
二号物件の決済に向けて　バリューアップ作戦

おはようございます昨日は１０：００頃にメイン信用金庫様へ連絡して二号物件決済に向けたお話しをしました今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへその結果、母親（保証人）をメイン信用金庫様へ連れて行くのは７日よりも決済前日の８日の方が良いらしいので、少し予定が変更になりましたがまぁ～誤差の範囲なので、ぜんぜんOKです。ただ予想外だったのが、登記に関する費用司法書士の先生が、わざわざ仕事中に電話を掛けてきて「狭い土地なのにビックリするくらい評価額が高いから登記に関する費用が○○○,○○○円になるけど大丈夫？」と言われてしまいました。（一号物件の時と同じ司法書士先生です）わたくしの予想では、一号物件の半分くらいだと思ってたのですがなんと一号物件より高かったのです。まぁ～税金ですからね～・・・仕方ないのでOKしました（当たり前か）これで二号物件の決済については、まず大丈夫だと思うので次はリフォームのプランです頭の中ではほとんど決まったのですが、とにかく絵が下手くそ過ぎてやりたいリフォームが、わたくし以外の方にぜんぜん伝わりませんパソコンを使って描けば良いとも思いましたが、そんな事できる訳も無くあえなく断念したので、二号物件の空室のリフォームはセルフ（１人）で頑張ろうと思います。

2015.01.06
今日から仕事　週末は二号物件の決済です

おはようございますお正月休み（８連休）が、終わってしまったので今日から普通に仕事です。今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへお正月休みだからといって、特別にやる事は無いのですが大型連休というのは、やっぱり嬉しいものですね～逆に大型連休明けの出勤というのは、やっぱり嫌なもので気分が乗らないというか、出勤自体めんどくさくなりますこんな時だけ「セミリタイアってイイな～」と思いますが半日も経てば気持ちも治まるので、今日も精一杯仕事して定年退職まで、邁進したいと思います。さてさてですが、二号物件の決済日が迫って参りました～今後の予定ですが、７日（水曜日）にメイン信用金庫様へ母親（保証人）を連れて行って、前回と同じようにして９日（金曜日）の午後１２：３０から、決済を行います。そして１０日からちょうど３連休なので、現在空室中の部屋（一室）のバリューアップ大作戦を行う予定です。さてさて如何なることやら～・・・

2015.01.05
お正月三日目

おはようございます昨日は７：００頃に起きて、ブログを更新した後朝ご飯（数の子・かまぼこ・味噌汁・ごはん）を食べてから、母親の里へ新年の挨拶に行きました。今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへお昼前に帰宅したので、ファミリーマートに寄ってチキン南蛮弁当とアイスクリームを買いました。（おせちの残りは、飽いてしまったので・・・）それからマイカーに、年末の掃除をした時のゴミを積み込みましたが、その数なんと１０袋＋１箱ちなみに、このゴミ類は妻の部屋だけのゴミです（ブログに書いたのは内緒です）。家の中にゴミを積み上げてると、気分がよくないので１月５日の出勤の日に会社の焼却炉で燃やす予定ですがそのおかげで、今日はマイカーに乗れないので（ゴミ車です）一日家に引き籠ろうと思います。

2015.01.04
確定申告の準備　イオン岡山

おはようございます昨日は、朝ご飯（雑煮・かまぼこ・漬物）を食べてから毎年毎年、頭が混乱する「確定申告」の準備をしました。今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへまぁ～準備と言ってもプリンター用紙に張り付けたレシートを月ごとに計算して、パソコンに入力して超簡単なエクセルの表にして、プリントアウトして１月５日に国税庁の「確定申告書等作成コーナー」に入力する準備だったのですが（ここまではOKだと思います）画質・性能を高い水準で求めるユーザーを満足させる、ハイスペック...価格：9,980円（税込、送料込）そこでわたくしは、昨年の「確定申告」の書類を見なが気が付いたのですが・・・・・実は、昨年までと違って１０１号室が２回ほど入退去が有り（新規入居は初体験なのです～）その辺が（も）さっぱり（ぜんぜん）解りません・・・まぁ～時間は有るので、少しづつ調べますその後、お昼ご飯（カレーうどん・数の子・かまぼこ・味噌汁）を食べてると妻が「今日の晩御飯はイオン岡山へ行きましょ～」と言い出すので（妻は３０日から毎日イオン岡山へ行ってます）仕方なく付きあう事になりました。１７：３０頃に家を出たのですが、いや～人が多いわ～昨日はイオン岡山のレストラン街で食べる予定じゃ無く四階のフードコーナーで、各自が好きな物を食べよ～だったので、あんまり並ばずに食べる事が出来ましたがレストラン街だったら・・・一時間以上の待ち時間でした。わたくしは、最近ぜんぜんステーキを食べて無かったので「NEW YORK STEAKFACTORY」のサーロインを食べました（サーロインステーキセット￥１，１８０円）久しぶりのステーキは、ムチャクチャ美味しかったです（当然ですが、支払いは妻です）せっかく「イオン岡山」に来たので、ついでにトレーナーを買って帰ろうと思い「ユニクロ」に行ったのですが・・・・・（２枚（全部）とも首の辺りがほつれて来たので）なんとトレーナーが￥２，４９０円もするじゃないですか～（以前買った時は￥１，２８０円だったような・・・）あまりの値段にビックリして、購入を断念しました。そして家族と待ち合わせ場所に行くと、手ぶらのわたくしを見て妻が「服買わんかったん」と聞いてくるので、経緯を説明すると妻から「アパート買うのにお金を貯めるより、まず服を買え～あんな～今時￥１，２８０円のトレーナーなんか無いわボケ～」とさんざん怒られました（家に帰るまで３０分間大説教でした）。トレーナーが一着￥２，４９０円って、結構お高く無いですか～わたくしの物価に関する価値観が、間違っているのでしょうか今月は「ひとり温泉旅行in神戸（ビジネスホテルだけど）」で憧れの大都会神戸に行くので、その時にトレーナーを買って帰ろうと思います。【A】【Y】くまモン長袖トレーナーキャラクタープリント裏起毛【...価格：1,680円（税込、送料込）【A】【Y】くまモン長袖トレーナーキャラクタープリント裏起毛【...価格：1,680円（税込、送料込）

2015.01.03
名刺作成　年賀状

おはようございます昨日ブログを更新して、朝ご飯（雑煮・数の子）を食べて外に出ると家の前の駐車場が一面の雪化粧になってました。今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへ道理で朝からムチャクチャ寒い訳ですね～・・・あまりの寒さに布団に潜り込んで、本を読んでると母親が「お婆さんのところ（養老院）へ新年の挨拶に行こう～」と言い出したので１０：３０から養老院へ行きましたそして１１：４５頃に帰宅して、お昼ご飯を食べてから（特製ラーメン・数の子・かまぼこ・漬物）名刺が少なくなってきたので、新たな名刺を作成しました以前にご利用頂いたことのあるお客様専用のお申し込みページとなりま...価格：1,750円（税込、送料別）その後届いた年賀状を見てみると・・・・・わたくし宛の年賀状は、ほとんどが不動産関係で今年、新たに「大東建託様」と「イシンホーム様」が加わってました（年賀状ありがとうございました）。逆に、管理会社様とか収益不動産販売系からは今年は年賀状は来なかったですね～（イイですけどね）そして、中古車屋さんから２通年賀状が届いてたのですが１通は、５年くらい前に「トヨタ　クラウン」を購入して３年くらい前に廃車になったのですが（エンジンが終了）もう１通の方は、わたくしが免許を取得してから直ぐに「トヨタ MR２１６００GTスーパーチャージャー」を購入した中古車屋さんなので、２５年間年賀状を頂いてます。律儀な中古車屋さんなので、たまには顔を出してみようと思います。

2015.01.02
あけましておめでとうございます

おけましておめでとうございます。今年も一年宜しくお願い致します。今年の初ポチットお願い致します人気ブログランキングへ昨日の大晦日は、家でゴロゴロしながら本を読んだ後お昼ご飯（チャーハン・数の子・漬け物）を食べてまたゴロゴロしながら本を読んで、晩ご飯（年越し蕎麦）を食べて、少しテレビ（ガキの使い）を見て寝ました。（大晦日って、だいたいこんな感じかな）そして朝６：３０頃に起きると、すでに妻と息子はイオン岡山か倉敷へ福袋を買いに出掛けてました（毎年の恒例行事ですね～）なので、今日も家でゴロゴロしながら本を読もうと思います。

2015.01.01

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