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しょーです　人任せ大家のアパート経営

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2011

2015年03月の記事

全31件 (31件中 1-31件目)

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管理会社様へ電話　二号物件また別のトラブルが発生

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日のコーヒータイム（１０：００～１０：２０）の時に管理会社様へ電話して、１０１号室の滞納（未収）問題と２０２号室のリフォーム状況について確認しました頑張るぞ～・・・ポチットお願い人気ブログランキングへまず滞納（未収）問題ですが、すでに解決済みのようで１０１号室の方（法人契約）も別に退去される事も無くとりあえず「ホッ」としました（何かの行き違いだったのかな）そして、２０２号室のリフォーム状況についてですが月末から作業に入るらしいので、明日には完成・・・との事なので、明日の仕事帰り確認しようと思いますただ・・・・・ここに来て、別の問題が発生してましたそれは２０２号室の前入居者が中○人で、退去清算金を払わずに、すでに○国に帰ったらしいのです・・・・・そしてその○国人の保証人は、以前通ってた学校らしくその学校も卒業して２年くらい経つので、取り合ってくれないらしいのです管理会社様（ご担当者様）も「出来る限り追います」と言って頂いたのですが、現実的にかなり難しそうなので今後の方針として、入居募集の対象を日本人のみにしてトラブルを避ける為にも、必ず保証会社を通すようにお願いしようと思います試練を乗り越えるぞ～・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）

2015.03.31
イカ焼き　散歩のとき何か食べたくなって

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日は６：５０頃に起床して、ブログを更新してから朝ご飯（イカ焼き）を食べました（昨晩の残り物です）わたくし個人的にですが、・・・・・ソース味よりもしょーゆ＆マヨネーズ味の方が、美味しいと思いますイカ焼き美味しい～・・・ポチットお願い人気ブログランキングへそれから朝風呂に入って、我が家の郵便物置き場を見るとAmazonで注文してた、「散歩のとき何か食べたくなって」（池波正太郎先生）が届いてました【楽天ブックスならいつでも送料無料】散歩のとき何か食べたく...価格：594円（税込、送料込）わたくしお酒は飲めませんが「ラズウェル細木」先生の本が大好きでよく読むみます（主にお酒・肴・俳句・の本です）【楽天ブックスならいつでも送料無料】酒のほそ道（36...価格：637円（税込、送料込）（これだけ飲めたら楽しいでしょ～）特に「酒のほそ道」が好きで、その中の主人公「岩間宗達」が「散歩のとき何か食べたくなって」を読みながらお花見に行くシーンが有ったので、ぜひ読んでみたくなり購入しましたそして１０：００から養老院へお婆さんのお見舞いに行って養老院で「散歩のとき何か食べたくなって」を、半分くらい読みましたが、なかなか面白い本です（戦後の日本文化です）ただ・・・気が付けば読んで無い本が、結構貯まって来たので「散歩のとき何か食べたくなって」は、今週中には読み切って来週からは、山積みになってる本を読んでいきたいと思います下戸でも肴が好きです・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）

2015.03.30
物件案内in香川県高松市　ＲＣ造

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日は６：５０頃に起床して、いつものようにブログを更新して１０：００頃から養老院へ、お婆さんのお見舞いに行ったのですが途中朝ご飯＆お昼ご飯を仕入れる為、苫田温泉の入り口に誕生した（ゲートのところ）ファミリーマートへ行って、お弁当・パン・牛肉コロッケ・お茶コーヒーを購入しました牛肉コロッケ美味しい～・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ昨年くらいに出来たと思うのですが、駐車場はほぼ満車状態で店内に入ると直ぐ左側に食べる（休憩）スペースが出来てましてご年配の方々がマッタリとくつろいでました（う～ん田舎ですね～）それからメールを確認すると、いつもメールでお世話になってる香川県の不動産屋さんから、高松市の物件案内が届いてたのでメールを確認すると、￥１億円以上のＲＣ造物件の案内でした￥１億円以上の物件なので、詳しいスペックなどは書きませんが築１９年のRC造で、１DK・１R・１LDK・３LDKの混合物件まだ築１９年なのに、なんで売りに出したんだろ～そしてこの物件、駐車場が一戸に一台無いので（総戸数２１戸に対して駐車場は５台だけ）将来厳しくなるんじゃないでしょうか（ちなみに二号物件は、かなり厳しいです）只今ダイエット中です【楽天ブックスならいつでも送料無料】TRF イージー・ドゥ...価格：1,015円（税込、送料込）まぁ～わたくしに、￥１億円以上の物件購入はムリですからぜんぜん関係の無いお話しなのですが・・・・・これもぜんぜん関係の無いお話しですが、昔￥１億円以上の区分マンションの事を「オクション」なんて読んでましたがこの物件は、RC造の一棟マンション（土地２９５.６１平米付き）それに比べて、首都圏は区分マンション一室で￥１億円以上やっぱ首都圏ってお高いわ～（「オクション」って、もう言わないの）大都会神戸の土地付きアパートを狙います・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）

2015.03.29
吉備SA　ケイ・アイ・通信

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日は超～～～久しぶりに、わたくしの支払いで（今年初めて）家族で、晩御飯を食べに「吉備SA」へ行きました結構美味しいんです～・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ近くで安くて美味しい所と言えば「吉備SA」しか思いつかなかったので、いつものように裏道から入って車を止めて、店内に入ったのですが・・・結構人がいっぱいでした息子は「津山ラーメン」・妻は「そぎ落とし肉丼」母親は「デミカツ丼」・そして、わたくしは・・・「きつねうどん定食」を注文しました（揚げたてのアジフライが美味しいんです～）ただ・・・食後みんなで、ソフトクリームを食べたので普通に近くのファミリーレストランへ行って食べた方が安くつきましたが、美味しかったのでOK牧場でしょ～それから帰宅してポストの中を確認すると、ゆうメールで「ケイ・アイ・通信　２０１５年４月号」が届いてました今回も良い記事ばかりですが、ビックリしたのは・・・「役○室だより」の賃貸事業部の課長さんの歳ですね～たぶんかなりのやり手だと思うのですが、わたくしよりかなりお若い（１５歳ほど）とは、マジ素晴らしいです福山エリアへ進出したら、ぜひ一度お会いしたいですね～（ムリっぽいですが）そして「～今月の格言～」は、まさにその通りで（共感します）￥２，０００万円の頭金が有れば、わたくしもそうしたいですただ岡山県の場合、駅から近い物件よりも学区重視だと思うのでそこは少し違うと思いました（大都会神戸なら通用しそうです）いつかは神戸へ・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）

2015.03.28
アパートローンの引き落とし日in３１回目＆３回目

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日は、アパートローンの引き落とし日（２５日）に行う通帳記入を忘れてたので（ダメダメ大家です）お昼休みにメイン信用金庫様へ行って、通帳記入しました引き落としOK・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ一号物件は３１回目の引き落としだったので残りは・・・・・１４４-３１＝１１３回二号物件は、３回目の引き落としだったので残りは・・・・・１２０-３＝１１７回まだまだ先は長いですが、ご融資して頂いたメイン信用金庫様にご迷惑をかけないようにしっかり運営していこうと思います２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）

2015.03.27
マクドナルド　docomo

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日は諸事情で、仕事を（有給休暇を使って）休んで１０：００から養老院へお婆さんのお見舞いに行ってついでに朝ご飯を食べにマクドナルドに行きました事件後初のマクドナルドです人気ブログランキングへ朝マックの販売が、１０：３０までだったと思うので先に母親をお婆さんの所に下ろしてから息子と二人で岡山市北区横井に有るマクドナルドに行ったのですが平日だからなのか空席が目立ってました（いわゆるガラガラね～）それから「docomo　一宮店」へ行って、タブレットの修理依頼とiPhone５ｃのプラン変更に行ったのですが店員のお姉さんに、iPhone５ｃのプランを見て頂くと今のプランが一番安いらしいので、結局そのままにしてメール便専用送料無料スマホを2回充電できる ★楽天ランキング1位iPhone...価格：1,980円（税込、送料込）タブレットの修理の方は、別の素敵な店員のお姉さんが一度保護のフィルムを剥いで、掃除をして頂いたところドット抜けだと思ってた箇所が、実はただの汚れだった事が判明したので、そのままにしました（グッジョブ）「docomo　一宮店」様、昨日はありがとうございましたこれからもdocomoを使おうと思います年度末が来ましたね～人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）

2015.03.26
怪しいカップ麺　FXナンピン買い　ビジネス

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日のお昼ご飯の時に購入してた「怪しいカップ麺」をお弁当（ごはん無しで野菜だけ）と一緒に食べましたう～ん・・・怪しい人気ブログランキングへ写真を取り忘れましたが、とにかくスッゲー味が濃い商品名は「驚愕の麺1.5玉濃コク豚骨しょうゆラーメン」エースコック製のカップ麺です直送（まとめ買い）【ケース販売】エースコック驚愕の麺1.5玉濃...価格：6,480円（税込、送料別）（このカップ麺です）わたくし嫌いな味じゃ無いですが、とにかく味が濃いので温めた野菜をカップ麺に入れて、一緒に食べれば良さそうまた今度買う機会が有れば、試してみようと思いますさてさて最近は不動産関係で、悪い事が続いてまして（滞納・空室・リフォーム費用・修理費用）おまけに愛車まで壊れて、超～凹みまくってますがな・ん・と・FXまでも完璧に運に見放されたようで今月は、南アフリカ・ランド/円で勝負してますが（スワップ狙いです）わたくしがランドを買い出した途端に大幅下落して基本通りのナンピン買いに走り、気が付いた時にはもう何も買えない状態になってました（南アフリカ・ランド/円下がり過ぎ～）ロールケーキ/フルーツロール/お試しセット/ギフト/ランキング［6...価格：1,800円（税込、送料別）（ロールケーキ大好きです）そして「せどり」ですが、先月Amazonで販売したCDが送り先不明で戻って来てから、ゲンが悪くなったので（Amazonの説明って、意味が解らない）今は「せどり」も止めてます（もうやらないと思います）副業（ビジネス）って、なかなか難しいですね～・・・わたくしはやっぱりサラリーマンに向いてると思うので定年退職まで突っ走ろうと思います人任せ大家です・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）

2015.03.25
アクア　二号物件の明細　家賃滞納が発生

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日は、仕事帰りに「ネッツ山陽　東岡山店」に寄って実車見学＆乗ってシートの確認＆カタログを頂きました（試乗はしてません）新車ってイイね～・・・ポチットお願い人気ブログランキングへただ以前のご担当者様は、他店の店長になって転勤されたようで代わりに背の高い店員さんに、アクアについて聞いたのですが（なかなかのナイスガイでした）ヤッパよく売れてるようで、値引きはほとんど無いようでした（まぁ～値引きせんでも売れるわな～・・・）と、何故わたくしが「トヨタ　アクア」を見に行ったかというと昨日の家族旅行の時に妻が「今な～ミッキーマウスが忙しいくて車どころじゃ無いんよ～、じゃけ～車買い換えんかもしれんけ～」と言い出すんですよ～（妻を当てにしてたのに～）なので昨晩いろいろと考えて、新車を買うのなら「トヨタ　アクア」もしくは「ホンダ　NーONEプレミアムツアラー」かな～と思ってとりあえず先に「ネッツ山陽　東岡山店」に「トヨタ　アクア」を見学に行きました（今新車を降ろせば定年退職まで乗れそうなので）新車か中古車か悩みますね～・・・ポチットお願い人気ブログランキングへそして帰宅して、晩ご飯（豚生姜焼き・ごはん）を食べて届いてた郵便物を見ると・・・二号物件の管理会社様から家賃の明細書が届いてました中身を確認すると・・・なんと家賃の滞納が発生してました滞納は１０１号室（法人契約で実際は住んで無い）ですが二号物件を購入して２ヶ月、いろいろ経験させてくれますね～この年になって、こんなに初体験が多いとは思いませんでした（思春期かな）次回から入居時には、家賃保証会社を通して頂こうと思います今後どうなるか解りませんが、二号物件の管理会社様には入居者を追い出さずに家賃の回収をお願いしたいですね～滞納はダメよダメダメ・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）

2015.03.24
新築アパート建築中

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日は、朝７：００頃にブログを更新してから少し二度寝して、１０：３０くらいに家を出てお婆さんの居る養老院へお見舞いに行きました新築だ～・・・ポチットお願い人気ブログランキングへそれから母親の里（岡山市の街）へお墓参りに行ってついでに従兄弟が建築中のアパートを見学しましたわたくし相続対策で、畑を潰してから新築のアパートを建てると聞いたので、教えられた場所へ行ったのですがすでにレ○パレ○２１で建築中でした～（一応伏字で）（社名が解らないように少し写真を加工しました）母親に聞いた話しでは、大○建託で協議中だと聞いてたので「どんな話し合いをしてるんだろ～（特にお金の部分が）」と思い興味深々だったのですが～・・・・・残念でしたそれから従兄弟の奥さんに、建築中のアパートについていろいろ（根掘り葉掘り）聞いたのですが・・・・・奥さんは「レオ○レス○１は、良い噂を聞かんからな～」と言いながらも最終的に、従兄弟が決めたようでしたちなみに間取りは、単身者向けの１K（１R）×１４戸で総工費は驚愕の○○○○○万円で、５月頃の完成予定ですわたくしにも融資して～・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）

2015.03.23
いずもまがたまの里　伝承館

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日は家族で、島根県松江市玉湯町湯町1755-1にある「いずもまがたまの里　伝承館」へ行きました勾玉だよ～人気ブログランキングへ最近いろいろと忙しかったので（不動産関係＋諸事情で）たまには家族を旅行に連れて行かないと、妻と息子がブーブー言い出したので、「いずもまがたまの里　伝承館」へ行って家族で「宝探し体験」をしました（わたくしはしてませんが）（建物）（建物の裏は、宍道湖です）その後、お昼ご飯を食べに「玉造温泉」で舌鼓・・・・・という訳にはいかず、そのまま伝承館の２階に上がって出雲ラーメン（大盛り）を頂きました（茶色に見える部分は、すべてシジミです）見た目はですが、ハッキリ言ってメチャクチャ美味しいさすがに宍道湖っていうか、シジミのトッピングが凄い少し濃いめの味噌味にシジミって、も～合い過ぎでしょ～妻はラーメンをつまみに真っ昼間からビールを飲んでます（とうぜん支払いは・・・・・妻の担当です）シジミを堪能したわたくしは、１階に降りて直ぐシジミの生姜煮とどじょう掬いまんじゅう（大好きなんです～）を買いました山陰地方の代表銘菓です【山陰銘菓】　中浦食品　どじょう掬いまん...価格：972円（税込、送料別）（大好物です）そして帰り道、米子道の大山PAにトイレ休憩に立ち寄ると・・・どじょう掬いまんじゅうのチョコレート味が販売されているので思わず買ってしまいました送料500円！※ご注文後に訂正します。山陰銘菓どじょう掬い饅...価格：1,080円（税込、送料別）（これは知らなんだ～）久しぶりの家族旅行ですが、天候にも食べ物にも恵まれてなかなか楽しかったです次回は「玉造温泉」に泊まって、ゆっくり宍道湖を散策したいです島根県もイイね～人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）

2015.03.22
完成見学会のお礼状　岸本建設株式会社様

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日は仕事帰り、赤磐市の「ゴダイ（ドラッグストアー）」に寄ってポテトチップス（のりしお味・うすしお味）・コカコーラ（ゼロ）と怪しいカップ麺を買って帰りましたそろそろダイエットを・・・人気ブログランキングへわたくしドラッグストアーは、「ちょっと気になる　ザグザグ」ばかり行くので、たまには別のドラッグストアーを・・・・・と思いゴダイに行ったのですが、お菓子類が若干安いのと珍しいカップ麺を沢山販売してました（大黒　たぬきそば）【お一人様12個限り】大黒たぬ...価格：92円（税込、送料別）それから帰宅して、晩ご飯（マクロのカマ焼き・ごはん）を食べてお風呂に入って落ち着いてから、昨日届いた郵便物を見ると・・・先週の土曜日に参加した「完成見学会」のお礼状が届いてました（管理会社様からでは無く「岸本建設（株）」様からです）ハガキの内容だと７４組の方が「完成見学会」に訪れたようですがたぶん見られた方の大半は、（特に高島新屋敷のガレージハウス）見て損は無かったと思います（わたくしはホンマに感動しました）わたくしは中古＆築古アパート専門で、新築は考えて無かったですがあのガレージハウスは、チャンスが有ればぜひ建てたいですね～郷土料理　しもつかれ...価格：410円（税込、送料別）一度食べてみたいです５年～１０年後に二号物件の建て替えを・・・と考えたのですがあの土地では少し狭そうなので、何処かで５０坪くらいの土地を購入して、ガレージハウスを建築できれば・・・と思ってます（信用毀損のわたくしにプロデュースして～・・・ムリか）ガレージハウス最高～人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）

2015.03.21
卒業式　タントの金額OK

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日は、息子の小学校の卒業式でした息子も４月から中学生か～人気ブログランキングへまぁ～わたくしは、出席しなかったのですが帰宅すると息子が、嬉しそうに貰ったばかりの卒業証書を見せてくれましたなので昨日の晩御飯は、息子の小学校卒業祝いを兼ねて赤磐市にある「つぼ八」に行きました(TSUTAYAの隣り)小学校の卒業祝いに居酒屋って、如何かと思いましたが妻の機嫌で、突然「つぼ八」に変更になっちゃいました「つぼ八」に到着すると、平日にもかかわらず満席で３０分ほど待って席へ案内されると、いつものように妻はお酒息子はノンアルコールカクテルを注文してわたくしは、コカコーラを注文しました昨日の注文は、つぼ八ステーキ・出し巻玉子（２人前）・お好み焼きイカの刺身・ジャンボチキンカツ・温玉豚丼・ソーセージ盛り合わせサラダ・アスパラベーコン・チョコバナナ＆ミルフィーユ（２人前）その他（忘れてしまいました）で￥１０，０００円オーバーでした（とうぜんですが・・・支払いは、妻の担当です）その帰り道、わたくしの車のオートマチックが壊れた事を説明して妻に買い替えを進めたところ、妻も既に軽四に飽いたらしく普通車に買い換えたいようなので（妻も元ガンガンの走り屋ですからね～）次に買う車の頭金￥５０万円出す事で、とりあえず合意に達しましたこれで車の問題が片付きました・・・たぶん人気ブログランキングへこれで愛車の心配は無くなったので、これからは不動産に集中して三号物件探し＆一号物件・二号物件のバリューアップ大作戦（計画）を行おうと思います（メルセデス・ベンツは、成功してからです）２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）

2015.03.20
不動産の目標（家賃編）　やっぱ「憧れの大都会神戸」

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございますいや～暖かくなりましたね～あと２週間くらいで、サクラが咲きますからね～サクラが咲くまでに空室（２０２号室）を埋めて気持ちよく・・・新年度を迎えたいと思ってます（お花見はしませんよ～）お花見か～人気ブログランキングへさてさて一昨日のブログで、今後のカーライフについていろいろ書いたのですが（愛車の故障が原因ですがね～）不動産についても、目標の「事業規模の１０戸を達成」以外の家賃収入についても、少し考えてみましたわたくしは、年間の家賃収入￥１，０００万円/年とか毎月の家賃収入￥１００万円/月とか、全く考えませんまぁ～不動産投資を知った頃は、つまらない本に踊らされて年間の家賃収入￥１億円/年とか平気で妄想してましたがね～（年間家賃収入が￥１億円の生活って・・・たぶんスゲ－）一号物件を購入する少し前から、やっと現実的に考えるようになり一号物件を購入できたのですが、目標家賃収入は考えませんでした（あの時は、タイムリミット＆理想に近い物件が欲しかっただけです）なので、今後の修繕費・管理費・空室リスク・固定資産税・所得税老後の生活・医療費＆介護費・などなど、お金が掛かると思うので考えた目標は「事業規模の１０戸を達成＆家賃収入￥３０万円/月」になりました（一室当たりの家賃は￥３万円/月を目指します）単純に内訳は、家賃収入の半分は老後の生活費・医療費＆介護費で残りの半分は、修繕費・管理費・空室リスク・固定資産税・所得税に充てようと思います（少ないですが年金も頂けると思いますので）考えが甘いかな～人気ブログランキングへあと一棟購入すれば、たぶん目標が達成できると思いますので憧れの大都会神戸市の物件か、岡山市北区津島（津島小学校区）で達成したいですね～２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）

2015.03.19
車が壊れた　マジで困ったぞ　メルセデス・ベンツ

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます先月の頭から、愛車（トッポBJグッピー君）の調子が悪いたぶんオートマチックが、滑り出したんだと思うのですが暖気運転しても、なかなか前に進まなくなってきました。う～ん・・・廃車かな人気ブログランキングへオートマチックを修理すると、リビルト品を使用しても（保証付きです）￥２０万円（工賃込み・消費税別）くらい掛かるらしくこのまま乗っても、だんだん調子が悪くなってくるので今後のカーライフについて、いろいろ考えてみました。１.オートマチックを修理して、まだまだ乗り続ける　ちなみに現在の走行距離が、約１８万ｋｍですから　来年の車検の時には、タイミングベルト交換が必要　そしてタイヤ４本がツルツル状態（一分山～三分山）　タイヤ費用＋タイミングベルト交換＝約￥７万円　オートマチックの修理を合わせると・・・・・　なんと￥２７万円くらい掛かりそうなんです～（ちなみに愛車トッポBJグッピー君は￥９.８万円で購入しました）２.近所の安い車屋さんで、適当な車を買ってくる　現在「ホンダ　フィット」が、車体価格￥４.８万円　諸経費込み￥１０万円（消費税別）で売ってます　車検が半年ほど付いて、なんとCDも付いてます　これでも買って、とりあえず乗ろうかしら～３.山陽ヤナセに行って、新車のメルセデス・ベンツを買う　やっぱり「メルセデス・ベンツ　CLA１８０」かな～　CLA１８０AMGライン　車両本体価格￥３６９.７万円也　諸経費込で、約￥４００万円か～（たぶん）・・・　￥４００万円有ったら、三号物件の頭金にしますね～う～ん困ったぞ～・・・マジで、どうしよう現実的に考えて、１の修理と３の新車購入は無いと思うので２の適当な車（今ならフィット）の購入になりそうですが前回も「トヨタクラウン　ロイヤルサルーン」のエンジンが壊れてしまい、仕方なく「トッポBJグッピー」を買ったので次に買う車は、落ち着いてゆっくり考えてと思ったのですが今回も緊急事態ですからね～・・・・・そして究極の選択技として４.妻に新車を購入させて、タントを貰うというのが有ります　（平成２４年に「岡山ダイハツ」で購入）　これがわたくしにとっても、一番良い選択技なのですが　たぶん次に買う新車の頭金を、要求してくると思うので　妻の欲しい車を聞いてから、よ～く考えたいと思います　（まぁ～家庭内なので、￥５０万円までならOKです）とりあえず今月いっぱい愛車が、もったら（頑張ったら）４月からは、バイク（スズキアドレスV１００）通勤する予定なので（今は寒くて絶対ムリです）あと３週間ほど愛車に頑張って欲しいですね～メルセデス・ベンツは、成功してから人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）

2015.03.18
一号物件の家賃入金日　二号物件の原状回復工事の依頼

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日は、嬉しい一号物件の家賃の入金日だったので仕事帰りに「わたなべ生鮮館　城東店」へ行ってメイン信用金庫様のATMで、通帳記入をしました入居者様、ありがとうございます人気ブログランキングへ一号物件のキャッシュフローで、二号物件の修理費用＆原状回復費用を賄ってるので、ほんと一号物件様様です（当分二号物件のキャッシュフローはマイナスです）そして昨日のお昼休みに、二号物件の管理会社様へ電話して２０２号室の原状回復工事（クロスの交換＆室内清掃など）の依頼をしましたいろいろ考えたのですが、クロス交換などはプロにお任せしてわたくしは出来ること（窓枠塗りとか、網戸交換など）をしてさっさと管理会社様に募集をして頂いた方が、良さそうなのと（少しでも機会損失を減らしたいので）クロス交換をプロにお任せして、募集家賃を少しUPした方が今後の為になりそうなので、勇気を出して決断しました（管理会社様も少し儲かるので、ＷＩＮ－ＷＩＮの関係）あとは、この繁忙期で入居申し込みを頂ければＯＫなので管理会社様・・・・・マジで、宜しくお願い致しますこの繁忙期で、満室にするぞ～人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）

2015.03.17
リゾート物件案内　２５ｍプール付き　バブル

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます一昨日の素晴らしい「完成見学会」から翌日６：３０頃に起床して、メールを確認するとお世話になってる香川県の不動産屋さんから物件案内が届いてましたリゾート物件ってスゲ～よ人気ブログランキングへ高知県土佐清水市に有る、リゾート物件の案内なのですがスペック（特に物件の設備）が、とんでもないんです～スペック物件所在地：高知県土佐清水市○○交通　　　：最寄駅より車で約１時間　最寄インターチェンジより車で約２時間３０分土地面積　：２１，３２６平米（６，４５１坪）建物構造　：木造スレート葺２階建て（コテージタイプ）建物竣工　：平成２年～平成５年（バブリーですね～）駐車場　　：約４０台設備　　　：２５ｍプールテニスコートパターゴルフアスレチック想定利回り：２２.９２％現状利回り：８.９６％販売価格　：￥３，８００万円です高知県土佐清水市には、行った事が無いので（ジョン万次郎の故郷です）どんな所か解りませんが、敷地面積が２１，３２６平米と超広大なのに、販売価格が￥３，８００万円だったので「意外に安い」と思い、ネットで調べてみると・・・・・もの凄く自然の豊かそうなところでした【楽天ブックスならいつでも送料無料】ジョン万次郎...価格：756円（税込、送料込）わたくしの勝手な妄想ですが「バブルの時にやっちゃった」的な感じて建設されて、またプチ不動産バブルが来たので「今のうちに売っとけ～ていうか、お願い誰か買って～」的に販売されたのかなと思いました（妄想終了）ただパンフレットを見る限りだと物件自体も良さそうなので岡山県内なら～・・・やっぱり買わないかな（お金も無いし）２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）

2015.03.16
完成見学会　ガレージハウス

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日は、管理会社（Ｋホーム）様から届いてた高島新屋敷の新築見学会に参加しました新築建てるぞ～人気ブログランキングへ１０：１０頃に家を出て、高島新屋敷を目指したのですが軽～く迷子になってしまって、到着したのが・・・・・・なんと１１：００になってしまいましたとりあえず物件写真を掲載しますが、わたくしの写真技術ではぜんぜん伝わらないと思うので、お近くの方で時間の有る方はぜひ物件見学に行く事をお勧めします（感動しました）（感動したロフト部分の下階段）（ロフト部分は４畳有ります）（台所）（お風呂）（ガレージの壁の部分）わたくし新築は何棟か見てますが、この物件はもの凄くイイ～思わず、ご担当者様に「今はムリじゃけど５年～１０年後には二号物件の跡地に建てるけ～」と言ってしまいました（融資が通るのなら、今すぐにでも建築したいです）「岸本建設株式会社様」いろいろ、ありがとうございました今の気持ちが変わらなければ、５年後には建てる予定なので今後とも、宜しくお願い致します２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）

2015.03.15
完成見学会

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます朝晩の冷え込みは、まだまだ凄いですが日中は、かなり暖かくなって来たので一号物件の雑草が生える前に、除草剤の散布をしようか、今かなり悩んでます（考える前に行動しなければ・・・）除草剤の散布・・・頑張るぞ～（仕事帰りに）人気ブログランキングへさてさて一昨日届いてた、管理会社（Kホーム）様からの「完成見学会」の案内ですが、なんとか都合が付きそうなので、ササっと見て・パパっと写真を撮って・少しお話しして、帰ろうと思ってます（時間は未定ですが）２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）

2015.03.14
Ｋホーム様　完成見学会

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日帰宅すると、一号物件の管理会社（Ｋホーム）様から「賃貸物件『完成見学会』開催のご案内」が届いてました。ええな～・・・新築人気ブログランキングへ文面には「・・・賃貸経営の参考となる物件ばかり・・・・・」と書かれてますので、ぜひ参加したいところなのですが・・・２月の半ば頃から家庭内の事情により（夫婦喧嘩じゃないです）土曜日・日曜日・祝祭日が、まったく自由にならなくなった為今回も見送りかも解りませんが（前回は、行けれませんでした）出来る限り参加したいと思います２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）

2015.03.13
当たった～　二号物件　激辛麻婆豆腐

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日の朝７：２５頃（いつもの時間）に出勤しようとすると母親が「帰りに食パン（５枚切り）と玉子買ってきて～」と突然指令を出しました当たった～人気ブログランキングへなので昨日の帰りは、いつもと反対側にハンドルを切って国道２５０号線へ出ました（いつもは線路を渡ります）せっかくなので、ついでにエッソでガソリンを入れました給油が終わると、モニター画面がサッカーゲームになって突然「ゴーール」とか言いながら、レシートが出たので「ガソリンの値引きチケットか」と、思いながら見ると「大当たり～・・・店内へお越し下さい」と書いて有るので店内へ行くと、なんとボックスティッシュ一個くれました（メチャクチャ嬉しかった～）お祝いのポチットお願～い人気ブログランキングへその後ルンルン気分で「わたなべ生鮮館　城東店」へ行って食パンと玉子・・・と、お菓子を大量に買いました【4000円以上で送料無料】カルビー BIGサイズポテトチップ...価格：2,600円（税込、送料別）（やっぱカルビーでしょ～）帰宅して晩御飯（激辛麻婆豆腐・ごはん）を作って食べてると妻が帰宅したので、ティッシュが一箱当たった事を伝えると「へ～珍し～おめでとう～、でも良い事が有ったら必ず悪い事が起こるから、また骨折するかもしれんよ～アハハハハ」と大笑いされてしまいましたそれから二号物件の原状回復工事について考えたのですが一昨日「nnw様」から頂いたアドバイスを元に、妻に相談したところ「やっと気が付いたん引っ掛けシーリングに交換せんでも６０ワットくらいのシーリングライト買うて取り付けたらえんじゃね～」と、言われてしまいましたなので台所の電気は、とりあえず現状（裸の蛍光灯）のままにして、クロス＆クッションフロアーを交換して管理会社様に募集して頂きながら、お客様の反応を見て考えようと思います（この状態で決まれば・・・・・）２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）

2015.03.12
二号物件　流し台　解体

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます産業廃棄物屋（くず鉄屋）さんに勤務してる友人に二号物件の流し台の撤去を、お願いしてたのですが仕事中に怪我をしてしまい（左足の捻挫のようです）二週間ほど仕事を休むと連絡が有りました（労災扱いです）流しを解体したぞ～人気ブログランキングへこのまま行くと流し台の撤去が、早くて今月末くらいになってしまいそうなので、わたくし自身で解体して撤去しようと思い、昨日お昼から有給休暇（半日）を取って二号物件内で解体＆撤去作業を行う計画を立てましたなのでお昼頃、労災休暇中の友人に解体の注意点を聞くと「部屋で流し台を解体するんなら手伝うで～」と言うので急遽友人宅へ行って、友人と解体に使う道具を積みました。（こんな感じの流し台（写真は２０２号室の流し台））二号物件に着いて、作業を開始後１５分くらいで解体完了（わたくしが１人で作業したら一時間コースですね）捻挫して労災休暇中の友人に、ほとんど作業をして貰ってわたくしは解体された流し台を、愛車に運んだだけでした。（あまりのスピーディーな作業に写真を撮り忘れました）（愛車に積み込んだ流し台）それから作業を手伝ってくれた（ほとんど作業をしてくれた）友人とお昼ご飯を食べに行ったのですが、当初は焼肉をご馳走する予定（約束）で、流し台の撤去をお願いしてたのですが怪我をして悪いと思ったのか「ラーメンの方が食いたい～」と言うので、どこのラーメン屋さんに行くか相談すると何故かセブンイレブンの「山頭火ラーメン」が、食べたいと言うので近くのセブンイレブンに行きました。お店に入って友人に「なぁ～ラーメン屋に行こうや～」と言ったのですが、「これが食べたいんじゃ～」と言うので二人で、山頭火ラーメンとおにぎりを２個づつ買いました（全部で￥１，０００円くらいでした）（確かに美味しい「山頭火ラーメン」ぜひお試しを～）それから友人を送って行って、今度は中区の郵便局へ行って先月末で退去した部屋に、前入居者の方の郵便物が届くのでなんとかして欲しいと相談すると、直ぐ対応してくれました（慣れてるね～）あと二号物件で行う事は、台所のシーリングライトの件とクロス＆クッションフロアーの張り替えのみとなりました今週中に台所のシーリングライトを交換して（相談中です）来週中に二号物件の管理会社様（ご担当者様）へ電話してクロス＆クッションフロアー張り替えを依頼しようと思います２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）

2015.03.11
二号物件のリフォーム　シーリングライト

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日は、仕事帰りに「ホームセンターナフコ」へ行って二号物件の退去部屋（２０２号室）の台所に取り付けるシーリングライトを見に行きましたいろんな種類が有りますね～人気ブログランキングへ現在の２０２号室の台所は、むき出しのタイプの蛍光灯でぜんぜんオシャレ感が無く、昭和の時代にタイムスリップしたような代物なので、現代のシーリングライト（LED)に変更しようと思って、いろんなシーリングライトを見たのですが、わたくし肝心な事を忘れてましたそれは・・・・・ホームセンターナフコで買って帰った後誰が交換するのって事です「引掛シーリング」が付いてれば、わたくしでも（たぶん）交換できると思いますが、今現在は古～い蛍光灯ですからホームセンターの店員さん曰く「引掛シーリングじゃ無く配線で繋げるタイプかもしれないですね～・・・」との事★即納OK！★6畳程度のお部屋に最適なLED天井照明/調光3段・明る...価格：5,979円（税込、送料込）おしゃれなシーリングライトをホームセンターナフコで買って帰っても交換できなければ、意味が無いですから交換方法をYouTubeで見たのですが、ハッキリ言って無理いや無理って言うより、プロに任せた方が良いレベルですただ・・・わたくしの身近にも電気工事のプロは居るんです電気工事の資格も持ってます（十数年前に取得しました）ですが作業料金が、メチャクチャ高いんです（法外です）もっとリーナズブルな要求なら、頼みやすいのですが・・・その身近な電気工事のプロと言うのが、わたくしの妻なのです妻は電気工事のプロなので、「引掛シーリング」への変更など直ぐにできてしまうのです（この道２２年のベテランです）ただ不動産に猛反対なので、絶対協力してくれません・・・夫婦で不動産（大家さん）を楽しんでる方々が羨まし～です別の知り合いに頼んで「引掛シーリング」に交換して貰うか妻に頼んで要求を飲むか・・・今週中に考えようと思います２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）

2015.03.10
二号物件の修理完了　自転車購入　神戸市兵庫区の物件

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日は１０：００から、養老院へお婆さんのお見舞いに行って、１３：００頃に養老院を出たので、帰る途中のセルフうどんへ行ってお昼ご飯を食べました。うどん美味しい～人気ブログランキングへ最近また食べる量が増えて来たので、昨日は思い切って天婦羅を一つ減らしてみました（きつね＋海老のかき揚げ）（大盛りうどん・きつね・海老のかき揚げ）それを見て母親が「あんたな～ダイエット考えとるんなら天婦羅一つ減らすよりうどんを並にした方がえんじゃね～」と、心をえぐるようなストレートパンチを放たれながらも３分ほどで完食しました（わたくしのソウルフードです）それから二号物件の管理会社様（ご担当者様）へ電話して二号物件の修理完了（テレビアンテナ＆流し台）の確認と修理の見積り書（テレビアンテナ＆流し台）を、メールで送って頂きました（ホント仕事が正確で早いです）その後、来月から中学生になる息子の自転車を買いに「ホームセンタージュンテンドー」へ行ったのですが良い自転車が無かったので（中国製ばっかりでした）赤磐市の「ホームセンターナフコ」へ行きましたさすが「ホームセンターナフコ」ですね～・・・・・普通にブリヂストン（日本製）の自転車が有ったので小柄な方におすすめの通学車【ブリヂストン】Lopeta【ロペタ】【...価格：33,326円（税込、送料別）何台か乗ってみたのですが、息子は身長１３０ｃｍなので２７インチの自転車では、ぜんぜん足が届きません・・・（わたくしに似てチビなんです～）それでも２６インチの自転車に乗ると、つま先が届くので今回は２６インチの自転車を買って帰りました（息子の自転車＆妻のタントです）それから一昨日インターネットで検索した神戸市兵庫区の物件を調べたのですが、楽待さんのサイトで物件の写真が掲載されてました（やっぱ楽待さんの情報量は凄いです）たぶん直ぐに買付けが入ってると思いますが、安いですね～わたくしの中では、立地も建物も最高なので（３点ユニットは×ですが）お金が有れば、もちろん満額で買付けを入れると思いますう～ん・・・来年の夏までに「諭吉さん」を二束くらい貯めてその時にこのような素晴らしい物件が、神戸市内に出れば必ずチャレンジすると思うので、神戸市周辺の金融機関さん・・・融資プリーズです～２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）

2015.03.09
物件検索　神戸市兵庫区

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日は１０：００から「ディオ（スパーマーケット）」へ行ってお婆さんの所へ持って行く「パックのお～いお茶」を買ってから養老院へお見舞いに行きましたまだまだ寒い日が続きますね～人気ブログランキングへお昼過ぎに身内の叔母さんが、お婆さんのお見舞いに来たので畑を荒らすイノシシについて、具体的な対策法を教えて貰って（もの凄く重要なミーティングを実施しました）１４：２０ごろ養老院を出て、帰宅途中のガソリンスタンドでレギュラーガソリン（￥１３２円/L）を給油して帰宅しましたそれから、お昼ご飯（イカの天婦羅・釘煮・ごはん）を食べていつものようにインターネットで物件検索をしていると・・・兵庫県神戸市兵庫区に、小規模のアパートが掲載されてました残念ながら物件の写真は（どのサイトも）掲載されてませんがスペックを見る限りですが、わたくし好みの物件だと思うので「これら神戸へ物件を探しに行こうかな」と思もいましたが日曜日は、息子と近所に自転車を買いに行く約束をしてたので物件探しは止めました（妻に怒られて息子との約束を思い出しました）ただ・・・・・不動産屋さん主催の無料セミナーなどに参加して関西地区での金融機関の融資状況（条件）などをお聞きすると何処でも「年収５００万円以上が最低条件です」と言われるので仮に神戸市内の物件資料を関西地区の金融機関に持って行っても超最低属性のわたくしでは、融資は付かないのでしょうか今年は二号物件を購入したばかりで、特にノーマネーですから（いつもかな）来年以降になると思いますが、頭金を（一割くらい）用意して神戸市内の物件資料を関西地区の金融機関（信金）に持ち込んで反応を見てみようと思います（誰か神戸市内の物件を紹介して～）。２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）

2015.03.08
流し台の見積もり　現状回復工事の見積もり

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日の９：３０頃、二号物件の管理会社様から流し台の見積もりについて、連絡が有りました流し台の交換ダ～人気ブログランキングへ見積もり金額は、流し台が￥３０，０００円で（想定金額の範囲内）作業料金は、なんと￥２０，０００円でした（想定金額より高～い）そして流し台の処分費ですが、友人が鉄くず屋さんへ勤めてるのでタダで処分して貰いますから、作業料金に処分費用は入ってません※個人様宛ご注文不可アエル流し台製作所ステンレス公団流し台 SK−1...価格：28,793円（税込、送料別）また知り合いの（浄化槽を直して頂いた）工務店さんの見積もりは流し台は、￥２５，０００円～￥３０，０００円と変わりませんが作業料金が半額以下なので、知り合いにお願いしたかったのですが今後のお付き合いを考えて、作業は管理会社様にお願いしました。そして退去した部屋の現状回復工事の見積もりも管理会社様へお願いしたのですが、すでに見積もりが出てました（仕事が早いね～）なので、午前中にメールで見積もりを頂いて確認したのですが想定した金額より安かったです（自分でしたらもっと安いです）このブログを管理会社様が見てない事を想定して書きますが（まぁ～わたくしの個人日記ですから）一号物件の管理会社様の見積もりは、壁紙￥１，１００円/ｍその他トイレの温水便座・それ関連の費用（コンセントの増設）などなど、もの凄い項目の見積もり金額でドン引きしました☆送料無料☆LIXIL/INAX シャワートイレ（ウォシュレット）　Bシリー...価格：15,000円（税込、送料込）それに比べ二号物件の管理会社様は、必要最低限の現状回復工事の提案で、壁紙交換（キッチン・洋間）・クッションフロアー交換・ルームクリーニングで、見積もり金額￥○○，○○○円也ですからわたくしが、台所のシーリングライトと流し台の交換を行ってから（台所のライトが裸の蛍光灯なので、必ず交換したい）管理会社様に壁紙の交換などを依頼しようと思います。【税別1万円以上お買い上げで送料無料！】東芝ライテック住宅用照...価格：1,013円（税込、送料別）ただ、一号物件の管理会社様も二号物件の管理会社様もしっかり物件の管理して頂いてるので、不動産管理会社としては、どちらも非常に良い管理会社様だと思います。

2015.03.07
一号物件の管理会社様　ケイ・アイ・通信

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日帰宅すると「ケイ・アイ・通信　２０１５年３月号」が届いてたので、晩ご飯（ハンバーグ・漬物・ごはん）を食べてから、ゆっくり読みました。ポチットお願い致します人気ブログランキングへ内容は・・・・・黒○代表のひとことコラムで「空き家バンク」の事が取り上げられてまして、とても解り易く書かれておりアホなわたくしでも、少しは・・・理解できたのと横川駅前店の店長のお話しに、とても感動しました（ホント目からウロコが落ちそうでした）許可を受けて無いので、詳しく書くけれませんが「店長スゲ～よ～なかなか出来る事じゃないよ～こんな上司なら、部下もやる気になるじゃろ～し会社も任せて安心だし、お客様も喜ぶし一石三鳥で、おまけに活気も出るし・・・」と勝手に妄想しました。そして同封で「○室、○○○げます」というチラシが入ってたので、じっくり読むと（四行だけですが）とても良い制度だと思うので、老後は制度を利用して「～今月の格言～」のように「海外移住」じゃなくて憧れの大都会「神戸市」へ移住しようと思います。わたくし毎月「ケイ・アイ・通信」が届くのを楽しみにしてますが、今月号も素晴らしい記事ばかりでした。来月号も楽しみにしてま～すポチットお願い致します人気ブログランキングへ

2015.03.06
二号物件の修理　リフォーム決定！

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます二号物件のトラブル続きで、毎日胃袋がキリキリしてますがとりあえず解決しなければ、入居者様にご迷惑がかかるのでテレビ関係の修理と、３月１日から入居されてる２０１号室の流し台を管理会社様に交換して頂く事に、ほぼ決定しました。（もし見積もりが高かったら流し台は、こちらで交換します）入居者様を大事に・・・ポチットお願い致します人気ブログランキングへ今回の二号物件の連続トラブルは、わたくしへの試練だと思って涙を飲んで、早急な修理の対応を心がけようと思うのですが退去したての２０２号室のリフォームについては、ガツガツせずにクロス・クッションフロアー・流し台・シーリングライト・などの交換は、わたくしが練習を兼ねて行おうと思います（夏までの完全を目指します）※個人様宛ご注文不可アエル流し台製作所ステンレス公団流し台 SK−1...価格：28,793円（税込、送料別）まぁ～募集家賃￥２２，０００円（共益費￥１，０００円）ですから練習用に￥１，０００，０００円くらいの安い戸建てを購入するより激安だと思うので、数ヶ月かけてリフォームの練習をしようと思います。（ただ・・・募集だけはお願いしようと思います）リフォーム頑張るぞ～・・・ポチット人気ブログランキングへ

2015.03.05
クリーン大作戦・・・失敗　還付金　妻にバレる

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日の仕事帰り二号物件に寄って、重曹を使ってクロスを掃除してみたのですが、ぜんぜん綺麗になりませんでした失敗に懲りずに頑張ります人気ブログランキングへこれでクロスの交換が、ほぼ確定してしまったので（結構な黄ばみです）３月の繁忙期（後１ヶ月くらい）に、入居者を斡旋して頂く為にクロス交換を管理会社様に依頼して、交換するか（１ｍ￥９００円也）それとも今回の繁忙期を捨てて、自分でクロス交換を実施するか今週中に答えを出そうと思いますまたクロスは数本ほど持ってるので、どこか安く貼って頂ける業者とか有ったら教えて下さい。さてさて最近は二号物件のトラブルばかりですが、良い事も有りましたそれは・・・・・２月２７日に税務署から還付金は振り込まれました。さっさと確定申告を済ませたので、今回の還付金の戻りも早かったのでこの還付金を二号物件の修理費用に補填しようと思います（足が出まくりですが）そしてわたくしプレッシャーに、もの凄く弱いのでここ２日～３日くらい胃が痛くて眠れない日々を送ってますが（食欲は大盛です・・・過食症）とうとう昨日の夜、今回のトラブルについて妻にバレてしまいました。妻は不動産投資について猛反対なので、大笑いしながら息子に「パパな～パパな～不動産に失敗して破産したで～アホじゃ～」と得意げに息子に話してました（破産じゃ無いて～）。そしてそのまま「普通にサラリーマンしとったらええんじゃ～アホ不動産とか、余計な事ば～考えるからそんな事になるんじゃ～ボケホンマまだ解らんのあんたプレッシャーにで～れ～弱いんじゃけ～ガソリンスタンド辞めた時もプレッシャーに負けて、熱ば～出して頭が痛い～お腹が痛い～言うとったじゃろ～普通に働けアホ・・・（これ以上書くとまた凹みそうなので、中略します）・・・もうええから、さっさと売り払って子供の面倒でも見～・・・・・」と３０分ほど説教されました（そして妻は終始笑顔でした）。ご夫婦で不動産をされてる大家さんが、メチャクチャ羨ましい我が家（特に妻）は、サラリーマンを定年退職まで勤め上げて会社から退職金を貰って、年金を貰いながら老後を送る考えが当たり前なので、わたくしの考え方などまったく通りませんなんとか二号物件の難局に打ち勝って（修理すればOKですが）賃貸経営を軌道に乗せて、１０年後には妻を見返したいですポチットお願い致します人気ブログランキングへ

2015.03.04
二号物件またまたトラブル発生・・・　今度は台所

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日のお昼休み、二号物件の不動産管理会社様（ご担当者様）からアンテナ修理に関する見積もり金額の連絡が有りました。かわいそうに思ってくれる方・・・ポチットお願い致します人気ブログランキングへ諸経費諸々で・・・ざっと￥９０，０００円也まさか「当アパートでは、テレビが見れません」という訳にはいかず、涙をバケツ一杯飲んで修理をお願いしました（現在部品待ちです）。「テレビアンテナの修理代￥９０，０００円か～」とと少し落ち込みながら（ダラダラ）仕事をしてると１６：００頃に、またまた二号物件の管理会社様から電話が有りました。テレビアンテナの修理が完了したのかなと思いながら電話に出ると・・・・・なんと２０１号室（３月１日に入居した）の入居者様から「台所の流しの所に、２ｃｍほどのヒビが入ってるようで洗い物をすると、そこから水が漏れるのですが・・・・・」という連絡を頂いたらしいのです。そればかりか「そのヒビが少しづつ広がってます・・・・・」という事なので、裏からホイルテープで補修する訳にもいかず天板の交換と台所全部の交換の見積りを取って貰いました。台所キッチンシンク流し台キャビネット戸棚調理台コンロ台...価格：29,100円（税込、送料込）・・・・・今年は厄年かとりあえず管理会社様からの見積もり金額を見てわたくしも浄化槽を修理して頂いた工務店さんに相談しながら、台所の修理を考えようと思います。マジで困ったぞ～・・・ポチットお願い致します人気ブログランキングへ

2015.03.03
楽待さんからの提案　たぶん優良不動産屋さん

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日は朝８：００からお宮の掃除に行って（大雨）朝ご飯（目玉焼き・ベーコン・味付け海苔・ごはん）を食べて、お婆さんのお見舞いに行きました。今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへそれから帰りに「ディオ（スーパーマーケット）」へ行ってお菓子（わたくし用）・お酒（妻用）・おつまみ（妻用）と調味料・ティッシュ・トイレットペーパー・カップ麺などを買って帰りました（ここでは、肉や魚は買いません）。さてさて、二号物件のアンテナ修理の件で忘れてましたが一昨日の朝方、パソコンを起ち上げてメールを確認すると楽待さんより初めての「物件の提案」が届いてました。提案内容を確認すると・・・・・ＲＣ造￥５，０００万円クラスの大型物件でした（詳しい内容は書けませんが）。楽待さんのニーズ設定が「こだわらない」か「何か一つ」しか選べないので、仕方なく「こだわらない」にした為にＲＣ造の提案が送られて来たと思うので（金額は設定ミスでした）提案を送って頂いた不動産屋さん・・・ごめんなさいです。せっかく楽待さんを通して「物件案内」を送って頂いたのでその不動産屋さん（兵庫県神戸市東灘区）のホームページを覗いて見たのですが（勝手に縁を感じたので・・・迷惑）なかなか良い不動産屋さんのようで、投資事例を見てみると「わたくしにもこんな物件をコンサルタントして欲しい～」と叫びたくなるような事例（物件）が出てました。特に良かった事例（物件）は「神戸市東灘区マンション」と「神戸市長田区アパート」ですね～・・・・・わたくし今は（いつも）ほとんどノーマネー状態ですがいつかは、こんな物件をコンサルタントして欲しいですね～

2015.03.02
イチジクの木　二号物件のアンテナ故障・・・２

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日は１０：００から、母親の友人宅（畑）に行ってキャベツ・長ネギ・ブロッコリー・キャベツの苗などを頂いて、ついでに「イチジクの木（苗）」も頂きました。今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへそれから、お婆さんの入所している養老院へお見舞いに行って帰宅してから、お昼ご飯（エビフライ巻き・すき焼きの残り）を食べました。なかなか入荷しない果樹苗木果樹苗いちじく苗ロードス 1年...価格：2,138円（税込、送料別）お昼ご飯を食べた後、少し休憩をしてから畑に行って頂いてきたイチジクを植えました。（こんな状態で頂きました）（完成）今年の秋からイチジクは、収穫できるらしいのでこれから「秋のイチジク大収穫祭」のイベントを検討しようと思いますそれから二号物件に行って「２０２号室クリーン大作戦」を決行しようと思ってたのですが・・・・・疲れたので、横になって仮眠を（２時間くらい）取りました。ふっと目が覚めると・・・すでに１６：００を回ってたので本日の「２０２号室クリーン大作戦」は、諦めたのですがアンテナの修理の件が気になってたので、ご担当者様へ電話して状態を確認すると「今業者の方と調べてるのですが・・・どうやら、ブースターが壊れた可能性が高いです」との事で交換すると￥８０，０００円～￥９０，０００円かかるらしい・・・それから直ぐくらいにわたくしのブログを見て、売り主様が以前有ったテレビ関係の故障について、メッセージ＆電話でいろいろ教えてくれたので、その事をご担当者様に伝えました。（売り主様、ご連絡ありがとうございました）それから１０分後に、ご担当者様から電話が有ったのですが「今回の故障については、ブースターの可能性が高いので　取り替えになると思います」との事でしたまた売り主様に教えて頂いた件（故障の原因）についてですが入居者様も覚えてたようで、ご担当者様と電気工事屋さんとの提案で、今回の工事と一緒に対応して頂ける事になりました。（このタイプのアンテナは、結構イタズラが多いらしいです）

2015.03.01

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