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しょーです　人任せ大家のアパート経営

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2011

2015年05月の記事

全31件 (31件中 1-31件目)

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日本政策金融公庫様　書類が届いた

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日も定時（１７：１５）に仕事が終わったので速攻で帰宅して、お風呂に入って（汗を流す程度）晩ご飯（コロッケ・焼き鳥・味噌汁・ごはん）を食べました居酒屋のメニューのような・・・今日もポチットお願い人気ブログランキングへそして突然なのですが、みな様がコロッケを食べる時は「ソース派」「しょーゆ派」「マヨネーズ派」それとも「そのまま何もかけ（付け）ないで食べる派」などコロッケの食べ方は、いろいろ有ると思いますがわたくしは断然「味噌汁の中に入れて食べる派」です当店販売実績50,000セットを突破した当店人気No1商品です。アマ...価格：1,000円（税込、送料込）（インスタントとは思えない美味しさです）アツアツの味噌汁の中へコロッケを投入して、箸でコロッケを割ながら食べ進めて行くと、だんだん味噌汁の中でコロッケが溶けて行くので、箸でつまめなくなったら次のコロッケを投入また箸でつまめなくなったら次のコロッケ・・・と繰り返して最後に味噌汁を飲み干して「ご馳走さまでした」となりますまぁ～イメージとしては、セルフうどんを食べに行った時に天婦羅と一緒にコロッケを取って、そのままうどんに入れて食べた時の感覚だと思います宜しかったら、コロッケを味噌汁に入れて食べてみて下さいわたくし的には、これ以上コロッケを美味しく食べる方法は無いと思います（カニクリークコロッケは、そのまま食べて下さい）境港産の紅ズワイ蟹を使用した良質なクリームコロッケクリーミー　...価格：411円（税込、送料別）（カニクリームコロッケは、そのまま食べた方が美味しいと思います）さて前置きが長くなりましたが、日本政策金融公庫様から手紙が届いたので、ドキドキしながら開封すると・・・個人面談の時に持参する書類の一覧表などが入ってましたただね～・・・もの凄く解りやすく書かれてる説明を読みながら書類を揃えようと思ったのですが、その説明を読んでも２点ほど理解できないわたくしの脳みそって・・・ホンマただのアホだと思いました今日は朝から地区の溝掃除が有るので、それが終了したら部屋に籠って、ゆっくりと書類の整理をしようと思います融資をゲットして、空室対策をします・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める　←５月１日からの目標

2015.05.31
日本政策金融公庫様　着信　ＳＬＫ２３０

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日のお昼（１３：３０頃）に、日本政策金融公庫様から待ちに待った電話が掛かって来ましたよしゃ～・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ電話の内容は、ご想像にお任せしますが（想像が膨らむね～）あと何点か必要な書類が有るのと（水着写真は不必要でした）わたくしが記入しなければならない書類も、何点か有るようでご担当者様曰わく「郵送するので到着したら、すぐ電話して」と言われました（送っても解らないと思われたみたいで～）５月２９日の発送ですから、今日（３０日）か明日（３１日）に到着すると思われるので、６月１日（月曜日）は気合いを入れて日本政策金融公庫様へ電話すると思います（今から緊張しそ～）さてさて「メタライザーEX」を注入して、エンジンが静かになった「メルセデス・ベンツ　ＳＬＫ２３０」のインプレッションですが長寿命タイプMETARIZER メタライザーEX エンジン用修復剤　NET:1...価格：9,800円（税込、送料込）（最高のエンジンオイル添加剤だと思います）注入した事により、エンジンがスムーズに回っているからなのかもしかしたら、わたくしが気分的に思うだけなのか解りませんが以前から比べると、明らかにアクセルが軽くなったと思いますホームページを見ると「徐々にエンジン内部がコーティングされてどんどんエンジンが修復されていきます」と書かれてますのでこのまま行けば、新車を越えるパワーが出そうですから（超えるのは・・・ムリかな）これからは、老体にムチを打ってハンドルを握ろうと思います今日は第五土曜日なので、これから「トッポＢＪグッピー」で出勤します何故「トッポＢＪグッピー」かと言うと、会社の駐車場が草ボーボーになってしまったので、草刈り機を積んで行って草刈りをしようと思います（ＳＬＫ２３０に草刈り機は・・・積めないですからね～）草刈りは、わたくしの仕事です・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める　←５月１日からの目標

2015.05.30
加藤ひろゆき先生のおススメ　「メタライザーＥＸ」

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日も定時（１７：１５）に仕事が終わったので速攻（スクーターで）帰宅して、お風呂に入って晩ご飯（えび天・イカ天・そら豆天）を食べました揚げ物大好きです・・・ポチットお願い人気ブログランキングへそれからマイルームに上がろうとすると、わたくし宛に宅急便が届いてるので「何かな？」と思い箱を開けると楽天市場で注文してた「メタライザーＥＸ」でした長寿命タイプMETARIZER メタライザーEX エンジン用修復剤　NET:1...価格：9,800円（税込、送料込）（￥１１，２００円だと思ってたら￥９，８００円でした）とりあえず、月末には整備工場に入れる予定なので我が家に帰って来てから「メタライザーＥＸ」を注入しようと思い「メタライザーＥＸ」について書いてるブログを何件か見ながら研究してみると・・・・・どうやら新品のオイルよりも、２，０００ｋｍくらい走行したオイルの方が、より効果があるみたいなのでここは思い切って「メタライザーＥＸ」を注入してみました開封して、よく振って（１０分ほど振りました）注入して６０分間アイドリングして、近所のファミリーマートまで息子とドライブして、もう一度ボンネットを開けて見るとあきらかにエンジンの音が、静かになったと思います昨夜は慣らし運転だけで、ぜんぜん全開走行してないので今日はＳＬＫ２３０で通勤して、仕事帰りにいつもの所で全開走行してみようと思いますただね～・・・・・みな様のブログを最後まで読まずに「メタライザーＥＸ」を注入してしまったので整備工場は、来月の半ばくらいに変更しようと思います理由は・・・「このままメタライザーＥＸが馴染むまでエンジンオイルを交換しないで、乗って下さい・・・」とブログで書かれてるのを読んでなかったんですよ～そりゃ～まぁ～当たり前と言うか、・・・そうですよね～エンジンオイルを交換したら、効果が出る前に捨てる事になる訳ですからね～・・・ただ単にわたくしがアホでした安全運転第一です・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める　←５月１日からの目標

2015.05.29
物件案内メール　KOBerrieS♪（コーベリーズ）

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございますいや～・・・メチャクチャ暑くなりましたね～昨日の岡山市内の最高気温は、３３℃まで上がりましたもう既に真夏日に入ったので、熱中症にならないようにこまめに水分を補給しましょ～食欲の夏到来です・・・ポチットお願い人気ブログランキングへさてさて昨日も定時（１７：１５）に仕事が終わったので寄り道せずに帰宅して、晩ご飯（シチュー・ごはん・漬物）を食べて、マイルームに上がってパソコンを起ち上げると健美家様のサイトから【健美家　物件リクエスト】が届いてました「お～どんな物件なんだろ～」と、少しワクワクしながら確認すると・・・神戸市中央区の１０階建てのビルでした【楽天ブックスならいつでも送料無料】なぜ20円のチョコでビル...価格：1,512円（税込、送料込）（チョコでビル）とうぜん詳しいスペックは、書く訳にはいきませんが最寄り駅は、阪急三ノ宮駅徒歩１０分で（大都会です）販売価格は、な・ん・と・￥３億３，０００万円です「え～な～・・・こんな物件が欲しいな～」と妄想しながら見てたのですが・・・・・突然フッと思ったのが、なんでなんで、わたくしに３億３，０００万円の物件案内が届くの不思議に思ったので、健美家様の物件リクエストを確認すると何故か「指定なし～１０億円」になってました健美家様・・・マジでごめんなさい、先ほど金額を下げましたまぁ～わたくしは、神戸が大好きで老後は神戸に暮らして毎朝ポートタワーまで、散歩する事を目標にしてますが３億３，０００万円のビル所有は、かなり難しと思うのでできれば￥３，０００万円以下で表面利回り１２％以上の物件案内をお願い致します（融資案件付きなら、なおＯＫ）そんな感じで食後は神戸一色になったので、久しぶりにKOBerrieS♪（コウベリーズ）のアルバムを聞きながら公式ウェブサイトを見てみたのですが・・・・・【送料無料選択可！】未来少年少女(TYPE-R)[CD...価格：1,028円（税込、送料別）（この頃まで、よく神戸に通ってました）いや～ビックリするくらい、メンバーが入れ替わってまして一瞬よその公式ウェブサイトを見てるのかと思いましたわたくしは「まりん」が卒業してから、KOBerrieS♪のイベントに参加する事は無くなりましたが、ここ一年で「いちこ・あーちゃん」そして８月には「なな」が卒業と、まだまだ入れ替わりが有りそうですが、神戸の活性化アイドルとして頑張って欲しいですね～ちなみにですが、わたくしが一番好きな歌は「ポートタワー」ですイベントに参加して、ワン・ツー・スリーの掛け声をかける瞬間がメチャクチャ好きでした、まぁ～今では良い思い出ですそして今でも、まともに聞けないのが「さよならバイバイ」ですね～とにかく歌詞がイイ～、特に２番の歌詞の「夏服短めのスカートもくくったポニーテールも似合いすぎてた・・・・・」ここを聞くと２年後の「まりん」ちゃんを想像して、作ったのかなと思うくらい完璧すぎて・・・・・一年前のラストイベントも参加を見送りましたまぁ～今では普通のアニメヲタクに戻って『ToHeart2』をメインに『ひぐらしのなく頃に』や『エスパー魔美』などのＤＶＤや動画を（家族で）楽しんでるんですけどね～でも一番は不動産ヲタクです・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める　←５月１日からの目標

2015.05.28
アパートローン　日本政策金融公庫様

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日は、お昼休みにメイン信用金庫様へ行ってアパート専用口座の通帳記入をしましたお世話になります・・・ポチットお願い人気ブログランキングへすっかり忘れてましたね～アパートローンの引き落とし日一号物件は、３３回目（２年９ヶ月目）の引き落しなので残りは・・・・・１４４回-３３回＝１１１回二号物件は、まだ５回目（５ヶ月目）の引き落としなので残りは・・・・・１２０回-　５回＝１１５回まだ先は長いですが、ご融資して頂いたメイン信用金庫様にご迷惑をかけないように、しっかり運営していこうと思いますそしてメイン信用金庫様で通帳記入をした後、一昨日と昨日の朝会社のコピー機を無断使用して、用意した「日本政策金融公庫様」への提出書類を（郵便局へ行って）普通郵便で発送しました後は、書類審査水着審査個人面談融資承認の予定ですが予定は未定ですから、融資承認が出れば速攻で手配しようと思います日本政策金融公庫様、お願い致します・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める　←５月１日からの目標

2015.05.27
日本政策金融公庫様　初電話

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日は、とうとう（やっと）日本政策公庫様へ融資相談の電話をしましたガチガチに緊張したよ～・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ今後の流れとしては、書類を郵送日本政策金融公庫様で書類審査個人面談水着審査ＯＫなら融資実行となる予定です日本政策公庫様＆ご担当者様、なにとぞ宜しくお願い致しますそして先ほど目が覚めて気が付きましたが・・・・・昨日（２５日）は、アパートローンの引き落とし日だったのですが日本政策金融公庫様への融資案件で、頭がイッパイになってたのでコロッと忘れてましたなので今日のお昼休みにメイン信用金庫様へ行って、専用口座の通帳記入をしようと思いますすっかり忘れてました・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める　←５月１日からの目標

2015.05.26
ドライブ　三号物件候補　日本政策金融公庫

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日も６：３０頃に起床して、ブログを更新してから朝ご飯（冷奴・シジミの佃煮・わさび数の子・ごはん）を食べて、朝風呂に入りました（毎日の習慣だね～）宍道湖のシジミは、最高に美味しいです・・・ポチットお願い人気ブログランキングへそれから三号物件候補について、いろいろ妄想してると朝ご飯（ヤマザキのハンバーガー）を食べ終えた息子が「パパ～あの車をオープンにしてドライブ行こう～」と言うので「まぁ～行ってもええか～」と言いながら（ホントは、心の中でガッツポーズしてますが）息子と吉備高原都市までドライブに行きました帰宅して、お昼ご飯（醤油ラーメン・冷奴・豆もやし）を食べて、日本政策金融公庫（旧国金）に電話する時の内容などを考えてました（お昼に電話する予定です）今日は天気が良さそうなので、スクーターで出勤してお昼休みに、岡山市役所の支所へ行こうと思います今日は暑くなりそうですね～・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める　←５月１日からの目標

2015.05.25
加藤ひろゆき先生からの電話　物件見学会　三号物件候補

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日も仕事はお休みですが、いつも通り６：３０に起床してブログを更新してから、お風呂に入って（毎日の習慣です）朝ご飯（ファミリーマートの醤油ラーメン）を食べましたイイっすね～朝ラーメン・・・ポチットお願い人気ブログランキングへそれからお昼前まで、マイルームでゴロゴロしてから１１：３０頃に母親を乗せて、母親の里に行きましたそしてお昼ご飯は母親の里の近くの「はなまるうどん」で食べました（朝ラーメン・お昼はうどんです）（うどん中盛り・とり天・竹輪の磯部揚げ）母親の里に到着して、しばらく雑談してから従兄弟が建てた（１億８６０万円の）「レオパレス○１」を見に行きました（正面から）（左斜め前から）まぁ～レオパレス２○ですから、とうぜん家具家電付きですが（母親はビックリしまくりでした）なんと部屋数１４戸に対して、駐車場が１１台しか無いんです従兄弟曰く「レオパレス○１の営業マンが、統計を取ったらこれくらいの駐車場の数で、十分足りる言うとったから～」と自信満々に答えてくれました（ここは大都会じゃ無いで～）さ・ら・に・一階の部屋には、手すりが付いてまして従兄弟曰く「一階は歳を取っても住めるように、手すりが付いてるから」などと自慢されたのですが・・・・・スロープなど付いて無く、一階でも結構な高さの段差があるので手すりを使用するご年配の方の一人暮らしは、難しいと思うのとそもそも近くにスーパー＆コンビニエンスストアーも無いのでご年配の方は、まず住まない（住めない）と思いますまぁ～建物自体は新築なので「綺麗なアパートだな～」と思いますがわたくしが思うに「あぁ～レオパレス２○に上手い事やられたな～」という印象が強かったですそれから母親を里に置いて、一号物件の売り主様のところへ行って、三号物件候補の管理状況・入居率・販売価格・などいろいろ打ち合わせをして、三号物件候補の資料を頂きました１８：３０ごろ帰宅して、晩ご飯（カツオのタタキ・ごはん）を食べて、いつもの様にインターネットで物件検索してると「加藤ひろゆき先生」から電話が掛かって来ました内容は、ＳＬＫ２３０のタイヤについてだったのですがわたくしの為に、フロントタイヤとリアタイヤにピッタリ合うメーカー＆サイズをネットで調べて、わざわざ電話で教えて頂きました【2本以上で送料無料】新品1本 225/50/16 225-50-16 16インチサマー...価格：23,170円（税込、送料込）（来月購入予定です）ＳＬＫ２３０は、思い切って購入して良かったと思いますここ数か月は、二号物件の空室対策＆三号物件候補の件で頭がイッパイになり、ストレスが溜まりかけてたのですがＳＬＫ２３０に乗ると、ストレスが吹っ飛んで無くなるので言葉は悪いですが「最高のおもちゃ」を手に入れた感じです「加藤ひろゆき先生」お忙しい中を、わざわざ調べて頂きまた　お電話まで頂きまして、ありがとうございました来月に入ったら、教えて頂いたタイヤを注文しようと思いますそして、今後とも宜しくお願い致します。今日は自宅でまったりと過ごしながら、三号物件候補の検討と二号物件の空室対策を考えながら、日本政策金融公庫（旧国金）に提出する書類を作成しようと思いますクローズアップ現代に出演できるかな・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める　←５月１日からの目標

2015.05.24
ＳＬＫ２３０で初出勤　今日は物件見学会

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日は、初めてＳＬＫ２３０で出勤しようと思ったので朝エンジンを掛けに車庫へ行くと（車庫というより納屋かな）近所のおば様が走って来て「これベンツじゃが～」を連呼してくれるので、嬉しいような恥ずかしいな・・・少し照れながら出勤しました（おば様、お宅の息子のアルファードの方が高いから）イイ車だわ～・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ会社に着くと同僚のみな様は、超ビックリ仰天してしまい「ありゃフィットじゃね～の～」と言われました（そう言や～フィットを買うって言ったような～・・・）お昼休みにオープンにして、みんなでワイワイ騒ぎながらＳＬＫ２３０を購入した経緯を説明すると・・・・・「子持ちで２シーターのオープンカーは、まず買わんで～」と言われてながらも、みな様かなり気に入った様子でしたそして仕事帰りは、助手席は誰も乗って無いですから（帰宅すると息子が助手席を占領しますからね～）少し遠回りして、走り屋をしてた時のフィールドに行き３０分ほど、軽く流してみました完全無休|送料無料&無料ラッピング有ります|TS優良認定店|【中古】[...価格：51円（税込、送料別）（憧れてたよ～ドリキン）そして、ファースト・インプレッションですが・・・・・今まで乗った車（ランエボ２・ＥＰ７１・ＤＲ３０・など）とＳＬＫ２３０を比べてみると、もの凄く回頭性が高くて８０ｋｍ/ｈくらいで、少しブレーキを残してコーナーに進入すると、予想以上にフロントがクイックに入りますがリアがぜんぜん流れず、安定しながら一気に加速できます（コーナーの出口で８０ｋｍ/ｈを軽くオーバーしてます）また直線で、メーター読み○○○ｋｍ/ｈ（最高速かな）まで出しましたが、ショボタイヤ（中○製でした）なのに凄く安定してたので、さすがはメルセデス・ベンツ・・・「ボディー剛性の高さ」というところでしょうか次回は高速道路で、インプレッションしたいと思いますそして昨日思った事は「安全運転が一番」だと思いました（お前が言うなよ～とツッコまれそうですが）今日は、従兄弟が建てた（一億八百万円の）「レオパレス○１」の完成見学会がお昼頃から有るので、参加しようと思いますクローズアップ現代で、有名になった「レオパレス２○」ですがどんな対応をして来るのか・・・それが楽しみです（レオパレス○１の物件には、まったく興味は有りません）微妙な伏せ字です・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める　←５月１日からの目標

2015.05.23
加藤ひろゆき先生からの電話　二号物件の解約清算金

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます一昨日（５月２０日）は、二号物件の家賃の入金日だったので一昨日「津島モール」へ散髪に行った時、メイン信用金庫様の津島支店で通帳記入は済ませてたのですが、管理会社様からの明細が昨日届いたので、しっかり確認しましたＮスタイル・ホーム様スゲ－よ～・・・ポチットお願い人気ブログランキングへスゲ－よ～ホンマに中○人入居者の退去清算金を徴収してちゃんと家賃と一緒に振り込まれてました～～～～～わたくし的には、すでに諦めてた（すっかり忘れてた）ので何だか凄く儲かった気分になり、夜ＳＬＫ２３０でドライブに出掛けて、息子にお菓子とアイスクリームを大盤振る舞いしてしまいました（妻に酎ハイも買ったので￥１，０００円超えてしまいました）※他の選べるシリーズとも混合可能！【よりどり48本で送料無料】【選...価格：115円（税込、送料別）（美味しいらしいです）そしてＳＬＫ２３０の改造について、ネットで調べてるとなんと「加藤ひろゆき先生」から、電話が掛かって来ました【楽天ブックスならいつでも送料無料】借金ナシではじめる激安ア...価格：1,620円（税込、送料込）（わたくしは、この本を読んで大家になれました）メチャクチャ感激しながら電話に出ると「おめでとう～」とお祝いのお言葉を頂いてから、ＳＬＫ２３０のポイントについてタイヤ・ホイル・ヘッドライト・エンジンオイル・添加剤・などいろいろ教えて頂きましたこれでＳＬＫ２３０の方向が見えたので、まずはヘッドライトをイカリングに交換・・・・・ではなく、ハロゲン球を交換して楽天市場で、エンジンオイル添加剤「メタライザー」を注文して月末に県北の整備屋さんへ点検に入れようと思います【送料無料】Metarizer メタライザー E...価格：10,378円（税込、送料込）（早速注文します）そして教えて頂いた通り、来月以降にはタイヤをフロントから交換しようと思います（ホイルの交換は、今後のお楽しみです）「加藤ひろゆき先生」昨日は、お忙しい中お電話を頂きましてまことにありがとうございました、今後とも宜しくお願い致しますＳＬＫ２３０大事に長く乗るぞ～・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める　←５月１日からの目標

2015.05.22
散髪屋　SLK２３０　購入価格

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日も定時（１７：１５）に仕事が終わったので帰りに「津島モール」のサンキューカットへ行って散髪をしました（５ヵ月ぶり～～～）頭ボサボサ状態でした～・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ散髪を済ませてから、早々に帰宅してお風呂に入ってまずはシャンプー・・・・・今、はじめる頭皮ケア！毛穴につまったアブラを落とすサクセス薬用...価格：699円（税込、送料別）（髪は長～い友達です）￥１，０００カットなので、シャンプーは付いてませんて言うか、シャンプーをする設備が無いですからね～カット時間も約１０分とリーズナブルいずベストですそれから晩ご飯（豚丼もどき・そら豆・ブロッコリー）を食べて「加藤ひろゆき先生」に頂いたコメント通りハンドル右下のダイヤルを回すと・・・ライトが点きました（加藤ひろゆき先生、ありがとうございます）そして、タブレット片手にＳＬＫ２３０の使い方を調べてなんとなくですが、使い方が解った（解ってきた）ので息子と二人で夜のドライブに出掛けましたわたくしが、中古車屋さんにＳＬＫ２３０の使い方について唯一聞いたのは・・・「オープンの方法」だけですからね～（屋根が開いたら、とりあえずＯＫみたいな～～～）今月中には知り合い（県北）の整備屋さんに取りに来て貰って以前「加藤ひろゆき先生」に電話で、車の整備について教えて頂いた通り、オイル類・点火系（プラグなど）・水・その他すべて点検して貰って、オイル類はすべて交換したいと思います（２０１１年に購入したクラウンは、エンジンブローしました）そしてメルセデスベンツＳＬＫ２３０の購入価格ですが・・・車体価格　　￥２６８，０００円（中古車屋さん（社長さん）の趣味の車らしいです）諸経費　　　　￥８２，０００円自動車税　　　￥４０，０００円（ホントは￥５１，７５０円らしいのですが・・・おまけして貰いました）総支払金額は￥３９０，０００円でしたわたくしの中では、かなり安く購入できたと思うので整備にお金を掛けて、長く乗れて楽しい車になれればと思います思い切って購入して良かったよ～・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める　←５月１日からの目標

2015.05.21
中古車の納車　加藤ひろゆき先生とお揃い　SLK230

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日は、新しい中古車の納車日だったので仕事が（定時に）終わって、速攻で帰宅して息子を連れて、中古車を取りに行きました納車祝いにポチットお願いします人気ブログランキングへホントは目標の事業規模（総戸数１０戸）を達成してから自分へのご褒美に購入したかったのですが・・・・・4ケースまで1個口配送出来ます。　ジョージアご褒美ラウンジ 185g×...価格：2,085円（税込、送料別）（ご褒美です～）たまたま車の調子が悪くなり、修理の見積りが￥３０万円しかたなく適当な中古車を購入して、２～３年乗ろうと思い中古車屋さんへ行くと、そこにＳＬＫ２３０が有るんですよ～な・の・で、思わず購入してしまいました（加藤ひろゆき先生とお揃いです）わたくしが考えてた「ＳＬＫ２３０」を購入するコースは年内に目標達成する加藤ひろゆき先生の本が出版される本を読むゆっくりＳＬＫ２３０を探すそして購入するだと思ってたのですが、先に購入してしまいましたＳＬＫ２３０を乗った感想ですが、さすがメルセデスですね～装備（使い方）がさっぱり解らない（外車は難しいですね～）まずウインカーを点けるのに一苦労（右にレバーが無いんです）そしてライトの点け方もわからず、トンネルの中は無灯火走行やっとライトの点け方が解っても、Ｈｉ・Ｌｏｗの切り替えが解らず、けっきょく無灯火のまま根性で帰宅しましたこれからインターネットで、ＳＬＫ２３０の使い方を勉強して週末には普通に乗れるようになりたいです外車は難しい～・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める　←５月１日からの目標

2015.05.20
家賃の入金日　大陸どんぶり　恐妻

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日は、一号物件の家賃の入金日だったので（ほんとは１５日の振り込みでした）お昼休みにメイン信用金庫様へ行って、アパート専用口座の通帳記入をしました入居者のみな様、ありがとうございます・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ二号物件のTVの修理費・リフォーム費・台所シンク交換は優等生の一号物件が補ってるので、ホントありがたいですそして二号物件が、６月末日に一室退去予告になってので６月中に入居が無ければ、アパートローンの足が出た部分まで一号物件に頼ってしまうので、二号物件も頑張って欲しいですそんな悪い事が重なってるので、昨日は仕事帰りに晩御飯を食べに「大陸どんぶり」へ行きました（超久しぶり～）（やっぱり大盛りを注文しました）このボリュームで￥５００円＋２０円（大盛り）＝￥５２０円スターバックスへ行くと、キャラメルマキアート（大好きです）とクラブハウスサンドイッチを食べると￥１，０００円オーバー・・・やっぱ一人の時（自分で支払う時）は「大陸どんぶり」に限りますね～そして、どうしてもスターバックスで食べたくなったら・・・・・妻のご機嫌を取りながら、ご馳走して貰いますスターバックス/スタバ/オリガミパーソナルドリップコーヒー SB-3...価格：3,128円（税込、送料込）（高いんだよね～スターバックス）あと食べ物で言えば「焼き肉・お寿司・中華料理（ラーメン屋以外ね～）ステーキ・ホテルのバイキング・居酒屋」なども食べたくなったら妻のご機嫌を取りながら、ご馳走して貰いますあっでもね～・・・とりあえず、ラーメンが食べたくなってもまずは妻に「な～・・・今日ラーメン食べたくない」と聞いてラーメンが食べたくなっても、基本的に妻にご馳走して貰うのでわたくしがご飯代を支払うのは、大家の会のお食事会か仕事帰りか息子と二人で食べに行った時くらいですね～（恐妻ですが、美味しい物が食べれます）わたくしはキャラメルマキアートが大好きです・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める　←５月１日からの目標

2015.05.19
自動車保険　ネット保険　２年６ヶ月点検

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日は、二日後（５月１９日（大安））に納車される新しい中古車の任意保険に加入する為１０：００頃車検証のコピーを貰いに、中古車屋さんへ行きました任意保険は必要でしょ～・・・ポチットお願い人気ブログランキングへメインの車は、ゴールデンウィークに治ってしまったトッポＢＪグッピーなので、今までの任意保険は継続する予定です（通勤＆農作業＆買い物仕様ですから）なので新しい中古車は、セカンドカー的存在ですから年間の走行距離も５，０００ｋｍ～１０，０００ｋｍくらいだと思うので（最初は乗り回すかも・・・）ここは思い切って、ネット保険に加入しようと思ってチューリッヒ・ソニー損保・ＳＢＩ損保・などなど各社の見積りを取ってみました（無料ですから～）ＣＭ通りと言いますか、ネット保険って安いですね～メイン車と妻の車の自動車保険は、昔からお世話になってるところなので、切り替える事はしませんがここまで金額に差が出ると・・・・・少し考えてしまいそうですね～夕方から妻と二人で、タントの２年６ヶ月点検の為に岡山県倉敷市下庄に有る「岡山ダイハツ　中庄店」へ行きました（息子は１泊二日で、合宿に行ってます）オイル交換・オイルエレメント交換・空気圧調整をして今回の点検は終了ですが、半年後には車検を迎えます妻には後２年６ヶ月乗って頂いて、それから買い換えて欲しいですね～（その時はタントを貰う計画です）それから「イオン倉敷」へ行って、中華料理屋さんで晩ご飯（担担麺・餃子のセットと麻婆豆腐とごはん）を食べました（もちろん妻の支払いです）久し振りに「イオン倉敷」へ行きましたが、日曜日なのにもの凄く空いてて（マジでガラガラ）ビックリしましたう～ん車な一日でした・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める　←５月１日からの目標

2015.05.18
計画進行中　三号物件候補　優良物件

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日は第三土曜日なので、ホントは仕事の日ですが「家庭内の諸事情」により、有給休暇を取りましたお休みダ～・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ有給休暇を取っても、起きる時間は６：３０なのでいつものようにブログを更新して、お風呂に入って朝ご飯（ロールパン・コーヒー）を食べましたそれから二号物件の不動産管理会社様（ご担当者様）へ電話してとても重要な相談をしたのですが、快く引き受けてくれましたそして夕方から、いつものようにネットで物件検索をしてるとまたまた良さそうな物件を発見しました（小ぶりでイイ物件です）楽天総合1位！15万人のお父さんが感動したビールギフト！フリーメッセ...価格：2,265円（税込、送料込）（父の日ですね～）なので、最近恒例になった「ストライクゾーン」で説明すると「わたくしからすれば、外角高めで普段なら見送る物件ですが　若干ゆるいシンカーなので、これは打ちに行っても良いかな」と思えるような物件でした（今日の説明は解りやすい・・・はず）一昨日・昨日とネット検索だけで、良さそうな物件が出てたので市場に売り物件が増えて来たのかな～それとも、わたくしの好みの物件（立地・販売価格も含めて）がたまたま出て来たのか解りませんが、今のうちにもう一棟（２戸）購入したいですね～年内目標達成・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める　←５月１日からの目標

2015.05.17
三号物件候補　日本政策金融公庫

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます良さそうな物件（三号物件候補）を発見しました！ただ・・・・接道の関係で、融資は難しいんです～どうにかして融資をお願いしたいのですが・・・・今のわたくしに頭金（２割りで、ぜんぜんOKです）が有れば夜中でも（勝手に）見に行って、その場で買い付けを入れて車中泊しながら物件調査を行うのですが・・・・・よ～し今後の目標は、頭金を貯めながら「日本政策金融公庫」を口説き落とすぞ～あの物件はイイわ～・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める　←５月１日からの目標

2015.05.16
三号物件候補　金融機関を調べる

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございますいや～・・・・・昨日はよく雨が降りましたね～一昨日の夜の天気予報では、晴れ時々曇りだったのでスクーター（アドレスＶ１００）で、出勤してしまい帰りが心配でしたが、帰る頃には雨が上がったので転倒しないようにゆっくり帰りました（でも気分は、ワイン・ガードナー）雨が上がって良かった～・・・ポチットお願い人気ブログランキングへさてさて三号物件候補ですが、今のところ接道が無いのでとうぜん再建築不可＆金融機関の担保価値は皆無に等しいメイン信用金庫様の考え方では、再建築不可能の物件にはかなり厳しい評価をされます（確か評価格の２割～３割かな）ただ将来的には接道部分の物件（３分の１）を購入できれば再建築は可能だと思いますから、金融機関に「将来は再建築できる可能性が高いので、担保価値が上がりそうですよ～」と頑張って説明しても、たぶん融資してくれないと思うので購入する為には、現金を用意しなければなりません　【メール便】【送料無料】正栄お金チョコ（1枚×20個）【正栄...価格：1,090円（税込、送料込）（最近チョコが好きです）ただね～現金を用意するといっても、無い袖は振れないのでやっぱり何処かからマネーを借りなければなりませんそこで考えたのが「日本政策金融公庫」いわゆる旧国金ですとりあえず「日本政策金融公庫」のホームページを開いてみると担保を不要とする融資では、税務申告を２期以上行っている方には￥４，８００万円（融資限度額）まで、貸してくれると書いてます実際はどうなんですかね～マネープリーズ・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める　←５月１日からの目標

2015.05.15
二号物件の退去連絡　三号物件候補

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日のお昼休みに、一号物件の売主様に電話して三号物件候補の明細について、聞いたのですがわたくし２階建てのテラスハウス風のメゾネットだと思ってましたが、なんと一階建てでしたしっかり見たんだけどな～・・・ポチットお願い人気ブログランキングへそして間取りは３Ｋで（高学歴・高収入・高身長・・・じゃ無いですよ～）構造は（なんと）ＲＣ造で、築年数は解りませんでしたそしてブログでは書けない事も、たくさん聞いたのでその辺りも加味しながら、ゆっくり考えたいと思いますそして１５：００のコーヒータイムの時が終わった頃に二号物件の管理会社様から、電話が掛かって来たので「嫌な予感がするな～」と思いながら、電話に出ると一番聞きたくない「退去」の連絡でしたそれも二号物件の中で、唯一駐車場無しで借りてくれてる１０１号室（法人契約）の退去予告（６月末）だったので今後の二号物件の経営方針が、大きく変わってきそうです不動産管理会社様（ご担当者様）も、今後の対策について「いろいろ考えてみます」とは、言ってくれてるのですがいくら街中の物件でも所詮は、地方ですから駐車場がね～２台分ほど足りないので、かなり厳しんですよ～・・・・・誰か駐車場が無くても、入居者を呼ぶ方法を教えて下さい（いつでもご連絡お待ちしてます）そして今日も定時（１７：１５）に、仕事が終わったので速攻で帰宅して、晩ご飯（炊き込みごはん・冷奴・味噌汁）を食べてると、何故かいつもより早く妻が帰宅してきました【森永の絹ごし豆腐】　昔ながらのとうふの香りも豊かに作りたての...価格：3,700円（税込、送料込）（この豆腐ハマりました）そして、妻と晩御飯を食べてると「またアパートが壊れたん」と聞いてくるので、ビックリして理由を聞くと・・・・・「あんた～嫌な事が有ったら、直ぐに顔に出るじゃろ～が～」と言われてしまいました（すでにバレてました）予想外の展開に戸惑いながら、二号物件の退去の話をすると妻は大笑いしながら息子に「パパな～今年中に破産するで～」と、とても嬉しそうに説明してましたそれから何を思ったのか妻がお酒を持って来て、わたくしにお酒を勧めるので、久しぶりに飲んだのですが「オレンジ味」でとても飲みやすいお酒でした10種類のフルーツ果汁からつくられた、低アルコールで微発泡の、飲...価格：715円（税込、送料別）（ワインなのかな）調子に乗ってマグカップで２杯ほど飲んでしまったので今日は完璧に二日酔いですが（メチャクチャ気持ち悪い）これからスクーター（アドレスＶ１００）で出勤します二号物件近くに駐車場が欲しいです・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める　←５月１日からの目標

2015.05.14
三号物件候補　物件見学

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日は仕事帰りに（たぶん非公開の）三号物件候補の見学に行って来ました（満室の為、外観だけです）どうなんだろ～・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ物件の場所は「岡山市北区○○○」で、我が家から車で３０分街といえば街なのですが、立地としては・・・微妙な場所です率直に物件を見た感想ですが、物件もかなり微妙な感じでしたただ物件価格が安いのです・・・・・・・・・・・・・・・が接道の関係（建物の建ち方）で、再建築は不可能なのですこの物件の良いところは１.何と言っても物件価格が安い２.現状満室です３.物件の詳しい資料を見てませんが、２階建ての　ファミリー物件です４.利回りも最高に良いです５.岡山市北区津島東より坂が急じゃ無いので　自転車が有れば、普通に生活できそうです　（ただ坂道です）そして、この物件の悪いところは１.今のところ接道が無い為、再建築は不可能です２.駐車場が有りません（接道が無いですから）３.立地がイマイチ微妙なんです～４.建物の売り方（分割の仕方）が、変なんです～とりあえず今日１０：００のコーヒータイムの時に不動産屋さんに電話して、資料をメールにて送って貰って、いろいろ考えようと思いますこの物件を購入できたら目標達成です・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める　←５月１日からの目標

2015.05.13
一号物件の売り主様　コロッケ

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日の仕事帰り、なぜかもの凄～くお腹が空いたので踏み切りを左に曲がって「リョウビプラッツ雄町店」に寄って、パンと牛肉コロッケを買いました値上げしたな～コロッケ・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ２割り引きのパンと牛肉コロッケ（￥６８円）をゲットしてドリンクを選んでると、少しダンディーな紳士の方から突然「今仕事帰り」と聞かれたので、「えっ」と思いながら顔を確認すると、なんと一号物件の売り主様でした～突然の遭遇にビックリしながら、譲って頂いた一号物件の入居状況（満室です）とか、二号物件を購入した事とか二号物件が現在一室空室なので、入居斡旋をお願いしますとか、いろいろお話ししましたそれから速攻車で「パン・牛肉コロッケ・コカコーラ」を食べたのですが、牛肉コロッケって確か￥５０円くらいじゃなかったかな～・・・・・そして一回り、小さくなったような気がするのですが・・・【送料無料】【メガ盛!!】昔ながらの素朴な味に仕上げたお肉屋さん...価格：2,880円（税込、送料込）（やっぱコロッケは牛肉に限ります）￥５０円で一回り大きいコロッケは、別のお店だったかな最近歳のせいか記憶が、あいまいになって来ましたが一つ言えるのは「リョウビプラッツ雄町店」の牛肉コロッケはメチャクチャ美味しいですコロッケ｢コロッケワールド〜...価格：2,057円（税込、送料別）（最近見て無いね～コロッケ）以前１０個ほど食べながら帰って、胸焼けした事が有りますが１０個目を食べても美味しいと感じたので、真夏に食べたら２０個は余裕だと思いますが、胸焼けが怖いのでチャレンジはしないと思いますカニクリームコロッケも大好きです・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める　←５月１日からの目標

2015.05.12
優良物件を発見　みんなで大家さん？

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日は６：３０に起きて、朝ご飯（トースト・コーヒー）を食べて、お風呂に入ってからブログを更新しましたやっぱ朝風呂だね～・・・ポチットお願い人気ブログランキングへそれから午前中は家庭の諸事情で、いろいろ片づけをして山に上がって落ち葉などを掃除して（蚊が出て来ました）とりあえず、みんなが通れるように綺麗にしましたそしてお昼ご飯（ソーメン）を食べて、少しお昼寝をして１５：００頃に目が覚めたので、パソコンを起ち上げてからインターネットで物件検索をしてると「みんなで大家さん」というインターネットの広告が、有ったので見てたのですが「みんなで大家さん」っていったい何なのだろ～・・・・・インターネットの広告だけでは、ぜんぜん解らないので資料請求しようと思ったのですが、勧誘の電話が掛かって来るのが嫌なので、とりあえず資料請求はやめました知ってる方、教ええ下さいそれから気を取り直して、物件検索をしてると・・・・・もの凄く良さそうな物件を発見しました物件の写真が掲載されて無いのが残念ですが（勝手に見れない）書かれてる内容は、わたくし的にはとても良い物件ですただ今年の１月に二号物件の購入で、メイン信用金庫様から融資を受けたばかりなので、わたくしが購入できる可能性はほぼ０％状態ですから、不動産屋さんに電話して物件資料を頂くのはやめました（まぁ～自己資金も不足してますからね～）まずは、二号物件（２０２号室）の入居を促進にする為にいろいろ考えながら、バリューアップ大作戦を決行しつつ不動産管理会社様（ご担当者様）へプレッシャーをかけて完全満室を目指そうと思いますたぶん優良物件じゃわ～・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める　←５月１日からの目標

2015.05.11
雨　母の日　手作りハンバーグ

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日は６：５０に起床して、外に出ると雨が降ってます「最近の天気予報は、よく当たるな～」と思いながらいつものようにブログを更新しました一度くらいは、１０位台に入りたいね～・・・ポチットお願い人気ブログランキングへそれから朝ご飯（焼き飯）を食べてると息子が起きて来て「パパ今日な～部活が有るんじゃけど、雨が降ってるから・・・」と言うので、またサボりたいんかと思った瞬間に続けて「自転車で行ったら濡れるけ～中学校まで送って行って」とぬかすじゃないですか～（誰の息子ダ～・・・わたくしのダ～）【レビューを書いて送料無料】【ランドセル対応】【OUTDOOR PRODU...価格：1,980円（税込、送料込）（カッパ着て行ったら十分）「自転車で行っても、ぼっこう濡れりゃ～せん」と言おうとすると横からお婆ちゃんが（わたくしの母親です）「あ～そりゃ～え～な～ほんなら迎えに行った時に買い物して帰ろう～や～」とぬかすんですおまえらな～・・・ホンマにアホじゃな～と思いながらも中学校まで送って行きました（ひょっとすると一番アホなんは・・・わたくし」今度はお昼過ぎに息子を迎えに行って、帰りに「グランド・マート」へ買い物に行って、ミンチ肉・牛ばら肉・パン粉・お菓子・ジュースお酒（妻用）・朝のパン・お昼ご飯のお弁当・などを買って帰りましたそして今日は母の日なので、昨日は母親のご要望にお応え致しましてわたくし特製の「手作りハンバーグ」を作りました欲しい分だけパラパラ取り出せる！生まれも育ちも広島県の自社牧場...価格：1,598円（税込、送料別）（手作りは美味しいです）家族に評価を聞くと・・・・・妻と母親は「う～ん、美味しいな～毎日作ってくれりゃ～え～から」と訳の解らない評価を頂きました（ちなみに妻は２個食べました）そして息子に評価を聞くと・・・・・「味は１００点じゃけど見た目が０点じゃけ～間を取って５０点かな」という、なかなか鋭い評価を頂きましたただ「お婆ちゃんの作るハンバーグより美味しいから、また作って～」と言ってたので、年に２回くらいは作ろうと思います（少な）・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める　←５月１日からの目標

2015.05.10
やっちまった～　大失態

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございますやっちまった～・・・まぁ～別に妻に不倫が「ばれて」しまった訳でも不倫相手に「子供」を作った訳でも無いのですが（そもそも不倫相手が居ません）昨日仕事から帰った時に、駐車場でタブレットを落としてしまい、画面がペキペキになってしまいました～週明けに修理に入れます・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ右手にお弁当箱を持って、左手にタブレットと買い物袋を持っていつものように歩いてたのですが、突然左手のダブレットだけつるっと滑って、コンクリートの地面に落としてしまいました（解りにくいですね～）（画面の右下から全体にかけて全部です）今年は厄年か二号物件の修理費用とか、リフォーム費用は予想範囲内ですが（ビジネスですから当たり前の事です）突然の車のトラブルとか、今回のタブレットの破損とか・・・私生活でのマイナスのキャッシュフローが、後を絶ちませんおまけに愛車（トッポＢＪグッピー）のつまらない話をすると昨日の９：００頃、息子が「パパお菓子が欲しい」と言うのでディオ（スーパーマーケット）にお菓子を買いに行ったのですが"天使"のようにほわ〜っとした味のポテトチップス在庫あります！4箱...価格：1,153円（税込、送料別）（やっぱカルビーでしょ～）その時にフッと気が付いたのですが、オートマチックが滑らないよく考えてみれば、一昨日通勤で使った時にも違和感が無かったもしかしたら、ゴールデンウィークに元整備士君に直してもらったマイナスアースが原因で、オートマチックがおかしくなってただけ【中古】 Automatic ／宇多田ヒ...価格：70円（税込、送料別）（いっつAutomatic）もちろん楽観視はできませんが、これが原因でオートマチックがおかしくなってたのなら、バイパスに入る手前の整備屋さんはいったい何を点検したのでしょうか見積り金額の￥３０万円（タイミングベルト一式交換込みです）はいったい何だったのでしょうかでもね～そこの整備屋さん、点検が済んだ後に無料で洗車してタイヤワックスまで塗ってくれたので、怒りは無いですよ～（とうぜん完全無料でした）そして帰りには「￥３０万円出して修理するんなら￥３０万円くらいの中古車に買い換えた方が、えんじゃね～かな～」とアドバイスをくれたりもしました（中古車の売り込みも無かったです）ただ中古車は買ってしまったので、とりあえず納車された後新しい中古車に乗りながら、愛車（トッポＢＪグッピー）にも乗ろうと思います（トッポＢＪグッピーは下取りに入れません）わたくしの中では、トッポＢＪグッピーに乗り出してからアパートが２棟買えたので、「加藤ひろゆき先生」の言う大東亜決戦号だと思ってますから、動く限り乗ろうと思います中古車２台に囲まれた生活・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める　←５月１日からの目標

2015.05.09
印鑑証明　納車日　中古車歴

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日は、お昼休みに岡山市役所の出張所の「岡山市古都市民サービスセンター」へ印鑑証明を貰いに行きました（￥３００円也）近くて便利です・・・ポチットお願い人気ブログランキングへそれからメイン信用金庫様へ行って、中古車購入の残金（￥３８万円）を降ろしたのですが、ついでにアパート専用口座の通帳記入もしました（電気代の引き落とし日です）そして、定時（１７：１５）に仕事が終わったので帰りに中古車屋さんへ寄って、印鑑証明書・残金を手渡して、委任状に実印を押しましたTVで紹介された、激売れ♪エコ印鑑！■【印鑑・はんこ】TVで紹介...価格：1,000円（税込、送料込）（今は￥１，０００円から実印が作れます）一連の作業が終了して、いつから納車できるか確認すると「１４日以降ならいつでも良いですよ～」と言われたので５月１９日の大安に決定しました（やっぱ大安でしょ～）そして購入が決まった、わたくしの中古車をよく見ると年式相応なのかな～ヘッドライトが、かなり黄ばんでます納車されたら速攻バフで磨いてみようと思います・・・がたぶん綺麗になる可能性は低いと思われるので（とにかくやってみます）納車される前にヤフオクで、購入するか検討しようと思います納車が楽しみ～・・・ポチットお願い人気ブログランキングへそれから帰宅して、晩ご飯（しょーゆ焼きそば）を食べてヤフオクでヘッドライトを探しながらよく考えたのですがここ数年間で、よく車を替えたような気がしたので・・・わたくしの車遍歴を紹介しましょ～パチパチパチパチパチ平成２１年から辿ってみますが平成２１年に新車でムーブを購入して（膝が痛くなり、あえなく買い替え）平成２３年に平成１５年式のクラウンを購入して（エンジンブローで廃車）平成２４年に平成１２年式のトッポＢＪグッピーを購入しました（オートマチックのすべりにより廃車寸前）そして今回購入した中古車は、平成１０年式・・・・・そうなのです、購入する車の年式がだんだん古くなってるんです～もう３回くらい車を買い替えたら、昭和式の車に乗ってるのかないやいや目標の事業規模（１０戸）まで不動産が増えたらヤナセで新車を購入する予定なので、それまでの辛抱です今度の中古車は・・・・・１０年くらい頑張って欲しいですね～２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める　←５月１日からの目標

2015.05.08
ゴールデンウィーク最終日　トッポＢＪグッピー復活？

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございますゴールデンウィーク最終日の午前中は、部屋の掃除をしていらなくなった物を捨てたり、「ヤフオク」へ出品したりＡｍａｚｏｎへ出品したりしました。久し振りの出品祭りだ～・・・ポチットお願い人気ブログランキングへそして、午後から元整備士の友人から電話が有ったので愛車（トッポＢＪグッピー）が、故障して大変だったとか新たに中古車を購入したとか、今はＩ君のスクーターで通勤してるとか、話しすると１４：００くらいに家の前を通過するらしく、その時に我が家に寄る事になりました約８年ぶりに会った元整備士君は、結婚して子供が一人いてビックリしましたが（結婚したのを知らなんだ～）今は地元（県北）で暮らしながら、地元で仕事をしてると言う（わたくしと同じように田舎に帰ったのね～・・・）そんな話をしながら、トッポＢＪグッピーを見てもらうと・・・何やら発見したらしく、わたくしの工具でテキパキ作業を開始数分後「直ったで～」と言うので、エンジンを掛けると・・・う～ん普通にエンジンが掛かりました【限定特価】【送料無料】KTC（ケーティーシー）　12.7Sqエア...価格：25,800円（税込、送料込）（この工具が欲しい～）元整備士君に、エンジンが掛かりにくくなった故障個所を聞くとマイナスのアースが取れ掛かってたので、付け直したらしく「これで普通にエンジンは掛かると思うで～」とのお言葉ただオートマチックが滑ってるのは、直らんのでオイル交換をしてみてダメだったら、とうぜん修理が必要との事でしたもう中古車を買ってるので、少々オートマチックが滑ってもエンジンさえ普通に掛かれば、数日の間は通勤に使えるのでなにも問題ありませんそれから少しお話しして、子供にお菓子をあげて（子供大喜び）元整備士君に（頂き物の）カステラ・大手饅頭・缶ビールをお土産にあげました（元整備士君も大喜び）カルビーポテトチップスビッグバッグうすしお味 / カルビーポテ...価格：238円（税込、送料別）（わたくしの常備お菓子です）それから少しして妻と息子が帰って来たので、息子を連れて少しドライブしたのですが、オートマチックの滑りも感じず普通の軽四になりました（もしかしてアースが原因だったの）たまたまだと思いますが、これで数日は通勤に使えそうなので今日の通勤は、愛車（トッポＢＪグッピー）で行ってみて様子を見ようと思います（元整備士君ありがと～）そして今日の仕事帰りは、買付けを入れた中古車屋さんへ寄って印鑑証明と残金を渡して、譲渡証明書に実印を押したいと思います（二号物件購入以来の実印登場）元整備士君スゲ－よ－・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める　←５月１日からの目標

2015.05.07
安納芋　大家さん１０年め

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日は６：２０頃に起床して、ブログを更新してから朝ご飯（キムラヤのコーヒーロール・ホットコーヒー）を食べて、畑でイノシシの柵を作りました今年こそは、安納芋を収穫するぞ～・・・ポチットお願い人気ブログランキングへなかなか上手くイノシシの柵が完成したので（自画自賛）お昼ご飯（マルちゃん正麺の豚骨味in卵＋宍道湖のしじみ）を食べて、少しお昼寝をしました【送料490円 2900円以上で送料無料】【平日即日発送】東洋水産/...価格：400円（税込、送料別）（やっぱ「マルちゃん正麺」は豚骨味に限ります）１５：００頃に目を覚ますと、妻と息子は出掛けたらしいのでもう一度お昼寝（二度寝）を実施しようと思ったのですがこれから寝ると夜に寝れなくなるので（寝つきの悪いタイプです）晩ご飯まで、インターネットで物件検索をしたり読書をしました【楽天ブックスならいつでも送料無料】大家さん10...価格：1,080円（税込、送料込）（面白い本です）そし５月５日は「こどもの日」だったので、スーパー（マルナカ）で「マグロ・タイ・玉子・サーモン・イクラ・甘エビ・など」を買って超久しぶりに晩ご飯は、手巻き寿司をしました今日は「ゴールデンウィーク」の最終日なので（休みは早いね～）子供の宿題を見ながら、家でマッタリと過ごそうと思いますたまには読書・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める　←５月１日からの目標

2015.05.06
津島物件　岡山駅　今までの不動産の収益

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日は朝６：３０頃に起床して、ブログを更新した後岡山市内の収益物件を見てると「岡山市北区津島」に￥４００万円の建物が、土地で出てたので（掲載されて長いかな？）９：００頃に家を出て、岡山市北区津島に行きましたやっぱ津島だよ～・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ岡山市北区津島に到着後、パチンコ屋さんに車を止めて「津島笹が瀬（岡山駅）４００万円」を徒歩で探す事約３０分～４０分・・・・・う～ん、解らない・・・・・ぜんぜん解らない・・・・・歩けど歩けどそれらしい物件が見当たらないそして突然雨が降り出して、びしょ濡れ状態もうさんざんな気分になったので、猛ダッシュで車に戻りました何処なんだろ～知ってる方、教えて下さいそして車で雨が止むのを待ちながら、タブレットで物件検索してると妻から「あんな～３０分ぐらいで岡山駅に着くから迎えに来て～」と電話が有ったので、そのまま岡山駅西口へ行って妻を待ちましたそして帰宅途中に妻に「あんな～あの中古車やっぱり買うたわ～」と言うと妻が「まぁ～このポロ車、いつ止まるか解らんけ～な～」とあまり文句も言われずに、あっさりＯＫされましたちなみに妻からのお土産は、駅弁と限定のパンだったのでそのまま帰宅して、お昼に家族で駅弁とパンを食べました（まぁ～岡山駅で買った駅弁ですが・・・・・）【楽天ブックスならいつでも送料...価格：600円（税込、送料込）（高いけど美味しい～駅弁）それから、レシートを台紙（Ａ４のプリンター用紙）に張り付けたり、掛かった経費をパソコンに入力したり今までで、いくら儲かったかを計算しました（イヒヒヒヒ）まぁ～あんまり儲かって無いですが、頂いた家賃よりも経費（修理代や管理費など）が、掛かって無いですから予想よりもプラスだと思います大家さんは楽しい～・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める　←５月１日からの目標

2015.05.05
中古車に買付け　帳簿付け

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日は、息子が部活（卓球部）を休んだので（サボりです）朝からイノシシ除けの柵を作成する予定だったのですが急遽予定を変更して、息子とマクドナルドへ行きました息子は、朝マックが好きなんです・・・ポチットお願い人気ブログランキングへわたくしは、朝ご飯（昨晩の残りの焼きそば）を食べてたのでマクドナルドでは、ホットコーヒーＳサイズだけ飲みましたが息子は、ソーセージエッグマフィンのコンビ（コカ・コーラ）とチキンナゲットを注文しましたそれから「ホームランドーム（バッティングセンター）」へ行って卓球とワニワニパニック（もぐら叩きみたいなゲーム）をしてから帰りに近所の「中古車屋さん」へ行って、いろんな車を見学すると良さそうな車を発見したので、お店の方と車についてお話しをして一旦家に帰りました（激安の中古車屋さんです）先月の半ばから愛車「トッポＢＪグッピー」のオートマチックが滑り出したので、そろそろ買い替え時（修理すると￥３０万円）だと思い、新車（トヨタ　アクア・ダイハツ　ミライース・など）の見積りを取ったり、妻に買い替えを進めたりもしてましたがなかなか決まらなかったので、夕方その中古車屋さんへ行って思い切って、その中古車に買付けを入れました（も～キヨブタです）納車は２週間後くらいになりそうですが、トッポＢＪグッピーが完全に廃車になる前には、納車して欲しいですね～買い換えたぜ～・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ今日の天気予報は一日中雨なので、家でマッタリと過ごしながら溜まったレシートを整理して、パソコンに入力しようと思います２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める　←５月１日からの目標

2015.05.04
再建築不可の更地　家（アパート）が建つ

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日から、待ちに待った「ゴールデンウィーク」（５連休）に突入しましたゴールデンウィークだ～・・・ポチットお願い人気ブログランキングへまぁ～わたくしは「ゴールデンウィーク」に入っても仕事の日でも土日祝祭日でも、起きる時間は６：３０と変わらないので、仮に「セミリタイア」をしても起きる時間は、変わらないのでしょうね～さてさて６：３０に起きて、ブログを更新してからモーニングコーヒーをしばいてると妻が起きて来て「これから岡山駅まで送って行け～」と言うので朝っぱらから妻を岡山駅まで送って行きましたそして帰り道は、国道５３号線じゃ無く法界院駅方面を通ったのですが、北方の「セブンイレブン」の手前を通過する時にビックリして、思わず「セブンイレブン」へ入ってしまいましたビックリしたのは、以前に北方２で再建築不可なのですが激安で土地が販売されてまして、たしか直ぐにネットから姿を消したので「再建築不可の更地を如何するんだろ～」と興味を持ってたのですが、なんと家（アパート）が建築中でしたちなみに接道は、セブンイレブン側からだと「ミゼット２」がギリギリ通れるかな～という程度だと思いますどんなマジックを使って、建築許可を得たのか解りませんがプロの手に掛かれば、なんとかなるもんなんですね～（良い勉強になりました）マジで羨ましいぜ～・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ今日は、これから畑に行って「安納芋」を植える為の柵を作ります毎年毎年「安納芋」を植えるのですが、イノシシに畑を荒らされていまだに収穫した事が有りません最高糖度50以上の蜜芋！安納芋より甘〜い!?と大好評の究極の焼き芋!...価格：1,780円（税込、送料込）今年は、イノシシ対策を万全にして「安納芋」の大収穫祭を実施したいと思います（打倒イノシシ）２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）

2015.05.03
大陸どんぶり　ケイ・アイ・通信　明石大久保駅前店

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日のお昼休みに母親から電話で、「今日の晩ご飯じゃけどな～お嫁さんと孫と３人で、イオン岡山へ食べに行く事になったけ～あんた適当に何か食べてな・・・じゃ」という愛情のこもった報告を受けたので、超久しぶりに仕事帰りに「大陸どんぶり」へ行って、晩ご飯を食べました気がねなく行けるお店・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ何を食べようか３０秒ほど悩んで「唐揚げ・ラーメン定食」のごはん大盛りを注文しました（いつも食べてるメニューです）￥６８０円＋￥２０円（ごはん大盛り）＝￥７００円也（税込み）「大陸どんぶり」ですが、いつ食べても美味しいですね～ただ・・・年齢的にもメタボ的にも、そろそろ注文する時に「ごはんの大盛り」を止めて、普通盛りで満足できるようにならなければと・・・成人病（特に糖尿病）が怖いですからなので、大盛り禁止を目標にして年内の達成を目指します（下の欄の目標を増やしました）そして家に帰ってから、いつもの郵便物置き場へ行くと一号物件の管理会社様から「ケイ・アイ・通信５月号」が届いてました今月号は、メチャクチャ気になってた「明石大久保駅前店」の事が書かれてたので、興味深々で読んだのですが・・・「賃貸事業部の課長さん」苦労しながら、頑張ってるな～と思いました（大久保周辺を購入したら管理お願いしま～す）わたくしは、ほとんど進歩しない新米大家ですから（自覚してます）一号物件の管理会社様が、新規に店舗を増やしてくれるとわたくしもそれに伴って、考えれるエリアが広大するのと今回の「明石大久保駅前店」のように、もともと考えてた地域に新店舗が出来た場合、より具体的に考えられるので神戸市内に考えを集中させないで、これからは明石大久保をメインに物件を探そうと思います（今年は見学だけかも）ただ・・・最後の部分だけは、チョット頂けないですね～具体的に書けないのですが、西に帰って来るんじゃ無くてもう少し東まで店舗を広げましょ～（ポートタワー周辺まで）そして、わたくしに（融資付きで）物件を紹介して下さい明石大久保周辺でもＯＫですから、期待してま～～～すやっぱ最後は神戸で・・・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）６.定食の大盛りを止める　←５月１日からの目標

2015.05.02
給料日　アパートローン　物件案内メール

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町（おススメのホテルです）おはようございます昨日は、待ちに待った月末（３０日）だったのでわたくしが一ヶ月で、一番大好きな給料日でしたなので、お昼休みにメイン信用金庫様へ行って家に納める年貢（月貢）を降ろしに行きましたうちのお代官様は、厳しいぞ～・・・ポチットお願い人気ブログランキングへその時に「フッ」思い出してしまったのがアパートローンの引き落とし日（２５日）を完全に忘れてた事です（ダメダメですね～）なので、ついでにアパート専用口座の通帳記入をしました家に帰って年貢（月貢）を納めてから、お風呂に入って晩ご飯（すき焼き風の肉炒め・味付け海苔・ごはん）を食べて、メールを確認すると一号物件の管理会社様から物件案内が２件ほど届いてましたどんな物件かな～と、ワクワクしながらメールを開くと岡山市東区の物件が（いつ頃から売れ残ってるんだろ～）￥５，０００万円￥４，２００万円に値下げしてました送られてきた資料では、かなりの高利回りだったのでついでにインターネットで、募集家賃を確認すると・・・わたくしのブログでは、公表できないレベルの家賃でした（この募集家賃で、なぜ表面利回り○○％）そしてもう一つ物件案内は、建物は築２８年（鉄骨造）と古いですが、立地が「岡山市北区学○町」と最高の場所でテナントが一室空室ですが、住居スペースは満室ですただ難点は・・・年間の経費が満室想定家賃の２１.８％現状の家賃では、なんと２８.８％も掛かるんです～～～固定資産税とか浄化槽管理費は、仕方ないことですがインターネット管理費とか水道代は、入居者負担にするかもう少し家賃を上げないと、表面利回りは高くなっても実質利回りは、・・・ビックリするくらい低いと思うので購入される方は、覚悟を決めた方が良さそうですね～～～わたくしの考える不動産賃貸ビジネスは、固定費を安く水道代・下水道・インターネット費用（管理費）などはすべて入居者負担でお願いしてます（個別支払いです）もしも今後購入した物件が、インターネット費用（管理費）とか水道代が家賃に込みだった場合、新たな入居募集から個別負担に切り替えると思います（やっぱ個別でしょ～）あくまで、わたくしの考えです・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ２０１５年の目標１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）５.ブログ更新（毎日ブログ更新）

2015.05.01

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