2020年08月の記事一覧 | しょーです　人任せ大家のアパート経営

自賠責保険　吉兆庵美術館　イトーヨーカ堂の跡地

おはようございます８月２８日（金曜日）ですが、午後から「有給休暇」を所得して「カワサキ８０（２サイクル）」で加入してた「自賠責保険」を新しく購入した「ホンダジャズ」に「車両入替」をしてもらう為「田町」周辺に有った「タイムズ」に「新しい中古車」を止めてそのまま表通りに出て「イトーヨーカ堂」の跡地を見ながら「岡山駅」方面に向かって歩いてると・・・大きな「三井住友海上ビル」に到着しましたそして電話で教えて頂いた通り「エレベーター」で「４階」へ上がると、直ぐに「受付」が有ったので「受付」の方（女性）に事情を説明して「自賠責保険」の「車両入替」をして頂きました（新しいステッカーも貰った）そして「お昼ご飯」を食べに「グランビア」を目指して歩いてるとなんと、こんな所に「源吉兆庵」の「ビル」が出来てるんですよ～おまけに「吉兆庵美術館」なんて書いてましたとりあえず「ビル」の大きさを確認したかったので道を渡った所で「写メ」して、凄さを認識してから（写メしてると通行人が笑いながら通り過ぎました）「グランビア」に向けて出発しましたそして長くなったので、次のブログに続きます

2020.08.31

エアコンの洗浄　ブロアモーター　風量が戻った

おはようございます今年も残暑が厳しくて（残暑と言うよりも「夏真っ盛り」）連日３５度を超える「猛暑（真夏日）」が続いてまして「日産」で通勤すれば「新車（１年９カ月）」ですから「エアコン」の「冷え」も「風量」も最高なんですが「新しい中古車」の場合、走行３２万ｋｍオーバーという限りなく「廃車」に近い「中古車」なので「エアコン」の「冷え」も「風量」も、ぜんぜんなんですよね～・・・・なので昨日は「YouTube」の「コメント欄」で教えて頂いた「エバボレーター」と「ブロアモーター」の掃除をしました「動画」では分かりにくいですが「網」は「油＆埃」が凄くて「ブロアモーター」は「タバコ」のヤニでべとべとなんですなので「エアコン洗浄剤」と「マジックリン」を駆使しながらなんとか奇麗にする事が出来ました（ザっと１時間くらいかな）これで「冷え」＆「風量」が「新車時」に戻ったと思うのでこれで後４年間・・・・・元気に動いて欲しいと思います

2020.08.30

大家になって丸８年　加藤ひろゆき先生

おはようございます昨日（８月２８日）で、大家になって丸８年になりましたわたくしが「不動産投資」に興味を持った切っ掛けは・・・・「ＦＸ」＆「株」で大損（２束くらいかな）をかまし上げてショックのあまりに「ＦＸ」＆「株」関係の本を探しに行ってその時、たまたま「投資コーナー」で「加藤ひろゆき先生」の「借金ナシではじめる激安アパート経営」を読んで、感激して「不動産投資」に興味を持ち始めたんですよね～・・・・・それからザっと２年半後に念願の「一号物件」を購入できましたがわたくしは「加藤ひろゆき先生」と違い「ほぼノーマネー状態」でいわゆる「レバレッジ」をギンギンに効かして、購入しましたからまだまだ沢山の借金が有ります（キャッシュフローはギリギリＯＫ）まぁ～・・・・僅かな「頭金」でしか用意できなかったのにお優しい「メイン信用金庫様」＆「日本政策金融公庫様」が数千万円の「融資」を承認してくれたので、「収益物件」を購入できてますから、その点についても感謝してるんです「定年退職」までには、出来る限りの「繰り上げ返済」を行って「定年退職」後は、少し余裕のある生活をしたいと思ってます

2020.08.29

アパートローン　残債の計算　繰り上げ返済は？

おはようございます昨日も定時（１７：１５）に仕事が終わったので（暇でした）速攻で帰宅して、いつものようにお風呂に入って（出てから）職場の「ＦＡＸ」を（勝手に）利用して「アパート専用口座」と「利率変動表」＆「返済予定明細」の「コピー」を取ってたのでついでに全ての「アパートローン」の残債を計算してみました（「王子動物園」へ行きたい）するとですね～「一号物件」～「四号物件（土地）」までですが今年の年末（１２月）まで、普通に引き落としされると・・・・ついに一つ桁が変わる（一桁下がる）事が分かったんですよ～そして年末までに「収益物件」を購入できなければ「一号物件」の「繰り上げ返済」も考えてますからこのままの入居率（９０％以上）で推移して行けばあと３年くらいで「四号物件」＆「五号物件」（新築）以外は完済できそうです

2020.08.28

エアコン清掃　エバボレーター　良く汚れてた

おはようございます昨日も定時（１７：１０）に仕事が終わったので（暇でした）速攻で帰宅しよう思って「新しい中古車」に乗ったんですがそう言えばですね～「新しい中古車」の「エアコン」って「日産」と比べると、明らかに風量が少ないと言いますか風を右イッパイ（全開）にしても「ゴー」なんて聞こえず「扇風機」で例えると「ＭＡＸ」で「中」くらいなんですなので「エアコン洗浄剤」を買いに「ダイキ」へ行きました「カー用品」の「コーナー」には無かったので「洗剤」などを置いてる「コーナー」に行って「新しい中古車」用と「マイルーム」用に２本それから「新しい中古車」を「カスタマイズ」する為に「プラダン（黒）」を１枚購入して帰宅ましたそして帰宅して、直ぐに「エアコン洗浄剤」を使用して「マイルーム」の「エアコン」を洗浄したんですがめっちゃ汚れてた様で、真っ黒い汚れが浮かび上がってダラダラと落ちて行くんですよ～（動画は消しました）これで「マイルーム」の「エアコン」は奇麗になったので（３年ぶり）次は「新しい中古車」の「エアコン」を奇麗にしたいと思います

2020.08.27

アパートローンの引き落とし日　一号物件～五号物件

おはようございます昨日（２５日）は「アパートローン」の引き落とし日だったのでお昼休みに「メイン信用金庫様」へ行き「アパート専用口座」と「サラリーマン用（その他）口座」の通帳記入を行いました一号物件は、９６回目（ちょうど８年目）の引き落し日だったので残りは・・・・・１４４回－９６回＝あと４８回（ちょうど４年）二号物件は、６８回目（５年と８カ月目）の引き落し日だったので残りは・・・・・１２０回－６８回＝あと５２回（４年と４カ月）三号物件は、６２回目（４年と１０カ月目）の引き落し日だったので残りは・・・・・１２０回－６２回＝あと５８回（４年と１０カ月）四号物件は、４２回目（３年目と６カ月目）の引き落とし日なので残りは・・・・・１２０回－４２回＝あと７８回（６年と６カ月）そして「四号物件」＆「五号物件」は（「新築戸建て建築費用」）３５回目（２年と１１カ月目）の引き落し日だったので残りは・・・３００回－３５回＝あと２６５回（２２年と１カ月）という事になりましたとりあえず「メイン信用金庫様」と「日本政策金融公庫様」にご迷惑が掛からない様に、これからも大家さんを頑張ります

2020.08.26

本日２本目　冷奴＆味噌汁（鍋一杯）　一味唐辛子

こんばんは本日２本目昨日の「晩ご飯」は「冷奴（１丁）」と「味噌汁（鍋一杯）」を食べました「一味唐辛子」を、たくさん振りかけて頂いたので「発汗作用」がハンパなかったです出た汗くらい体重が減らないかな～

2020.08.25

やっちまった～　大怪我　右の薬指を詰めてしまった

おはようございます昨日は予定通り「ホンダジャズ」の「チェーン」を取り付けて、乗れるようになったんですが・・・・最後の最後に油断してしまって「エンジン」との付根を工具で触ってる時、フッとした瞬間に前に動いてしまい「エンジン」で「右手の薬指」を詰めてしまいましためっちゃ「右手の薬指（指先）」が腫れてる・・・たぶん「骨」なんかは、折れてないと思われますがとにかく痛いので、今週はゆっくりする予定です

2020.08.25

本日２本目　岡山県知事系スーパーマーケット　２割引シール

こんばんは本日２本目昨日の「晩ご飯」は１５：００頃に帰宅した母親と「岡山県知事系スーパーマーケット」へ行ったので「極太玉子太巻」と「大粒肉餃子」を食べました１５：００頃だったのに、ほとんどの「お惣菜」に「２割引シール」が貼られてたのにビックリですが買う方には嬉しいですよね～

2020.08.24

岡山ダイハツ　オイル交換　タフト

おはようございます一昨日「ホンダジャズ」の「エンジン」を載せて「お昼ご飯」を食べてから「愛車（日産）」のオイル交換（６，０００ｋｍ）をして頂く為に「岡山ダイハツ　玉野紅陽台店」へ行きましたぶっちゃけ「日産」のオイル交換なら「日産」なんですがどうしても「新型ハイゼットカーゴ」の情報が欲しくって「Ｙ副店長」にムリを言って３：３０に予約してたんですお店に入ると従業員の方に「ドリンク」を聞かれたので親子揃って「コカ・コーラ」をお願いすると・・・ぜんぜん待つことなく運ばれて来ましたそして「コカ・コーラ」を飲んでから最近話題の「タフト」を見学して（純正サイズが「１６５／６５Ｒ１５）（「カーナビゲーション」は９インチの大画面）それから「新型ハイゼットカーゴ」を見学しました（「ＬＥＤヘッドライト」これが欲しい）（各スイッチ類）（後ろの座席上部には「ＬＥＤルームランプ」）（わたくしの「ハイゼットカーゴ」は、ここに「Ｔ－１０ルームランプ」）やっぱ「新型ハイゼットカーゴ」は、カッコイイわ～あと４年もすれば「アパートローン」が楽になるのでその時までに「フルモデルチェンジ」してなかったら最上級の「クルーズターボ」を購入したいと思います「Ｙ副店長」・・・一昨日は、お世話になりました

2020.08.24

本日２本目　マーガリンロール　目玉焼き

こんばんは本日２本目昨日の「朝ご飯」は「マーガリンロール」とめっちゃ失敗した「目玉焼き」を食べましたここまで失敗すると気持ちが良いです

2020.08.23

ホンダジャズ　エンジンを載せた　大きな問題が発生

おはようございます昨日も４：５０頃に起床して、ブログを更新してからお風呂に入って（出てから）軽く「朝ご飯」を食べて予定通り「ホンダジャズ」に「エンジン」を載せました「動画」の通り、かなり時間が掛かってしまいましたが何とか「エンジン」を載せて、無い知恵をフルに絞ってとりあえず「エンジン」が掛かる様になったんですよ～ホントは「エンジン」を乗せても、うんともすんとも言わず「実はエンジンが壊れてた」という落ちだと思ってましたが意外にも普通に「エンジン」が掛かってビックリしましたただね～・・・・大きな問題が有って、何故か「キャブレター」が「フルスロットル状態」になってて、その原因が分からないんですう～ん・・・とりあえず「チェーン」を取り付けてからいろいろ考えてみようと思います

2020.08.23

本日２本目　高速道路のＩＣ近く　ビックマックのセット

こんばんは本日２本目昨日の「晩ご飯」は、妻が買って来てくれた「ビックマックのセット」を食べました県外へ出掛けて「竜野ＩＣ」付近で買ったらしくてめっちゃ冷めた「ビックマック」でしたが久しぶりの「ビックマック」は、美味しかったです

2020.08.22

メイン信用金庫様　利率変更　返済予定明細

おはようございます昨日も定時（１７：１５）に仕事が終わったので（暇でした）速攻で帰宅して、いつものようにお風呂に入って（出てから）何気に我が家の郵便物置き場（階段の下）へ行くと・・・・「メイン信用金庫様」から「お手紙」が届いてました今の時期に「メイン信用金庫様」から届く「お手紙」とはもちろん「アパートローン」の関係で間違い有りませんが今回の「お手紙」は「一号物件」の「融資」に関する事で前回（昨年４月～９月）の「利率」から０．１％下がって１０月から来年の３月まで〇.○○％になってました～そして来年の３月に支払った後の「残高」を確認すると「国産高級中古車」を購入するくらいの金額だったので今年「収益物件」を購入出来なければ（神戸市の「区分マンション」）「一号物件」の「繰り上げ返済」をしたいと思います

2020.08.22

本日２本目　吉野家　新・朝牛セット（並盛り）

こんばんは本日２本目昨日の「朝ご飯」は、久しぶりに「吉野家」へ行って「新・朝牛セット（並盛り）」を食べました（「あったか朝定」のメニュー）（「牛皿麦とろ御膳」と迷いました）（選べる小鉢は「温泉卵」）（今回「紅しょうが」は少な目に）（「七味唐辛子」を振りかけて）久しぶりの「吉野家」は、美味しかったです

2020.08.21

家賃の入金日　やっぱ少ない　台所の修理費用

おはよございます昨日（２０日）は、めっちゃ嬉しい「家賃の入金日」だったので「お昼ご飯」を食べてから、もちろん「ウオーキング」を兼ねて「メイン信用金庫様」へ歩いて行って、「アパート専用口座」と「サラリーマン用口座（その他）」の通帳記入を行いましたそれから直ぐに職場に帰って「アパート専用口座」を確認するとやっぱ予想通り「家賃の入金額」が少ないんですよね～・・・・それは「二号物件」の「台所（シンク）」を修理したから・・・なので帰宅して「明細表（修理の項目など）」を見ようと思うもまだ「不動産管理会社様」から「明細表」が届いてなかったのでまた明日以降確認する予定です

2020.08.21

本日２本目　味噌汁　冷奴

こんばんは本日２本目昨日の「晩ご飯」は「味噌汁（鍋一杯）」と「冷奴」と「野菜の天ぷら」を食べましたそろそろ「秋の健康診断」に向けてダイエットに励もうと思います

2020.08.20

収益物件の案内メール　ＲＣ造　高利回り

おはようございます昨日も定時（１７：１５）に仕事が終わったので（暇でした）速攻で帰宅して、いつものようにお風呂に入って（出てから）マイルームに上がって「ＰＣメール」を確認するとお世話になってる「高松市」の「不動産屋さん」から久しぶりに「収益物件の案内メール」が届いてました許可を得てないので詳しくは書けれませんが・・・・（たぶん）怒られない範囲で書くとこんな感じです土地：400.59㎡（121.17坪）建物：RC５階建（法定対応年数47年）旧耐震全戸数：17戸（1LDK×14戸・2DK×3戸）売値（税込）〇，○○○万円想定表面利回り：けっこう高利回りな%現況表面利回り：なかなか良い入居率%場所は「高松市」の中心地にほど近い場所で（好立地です）駐車場が少ないですが、稼働率も９０％を超えてるのでさほど問題は無いと思います（物件の資料を見た限りでは）ただね～・・・・・大きな問題が有るとすれば「築年数」なんと「昭和53年築」なので、現在築４２年になります仮に「岡山市内」の「収益物件」でしたら検討しますが「瀬戸内海」を渡った「収益物件」ですからね～・・・どう考えても難しいので、きれいに諦めます

2020.08.20

本日２本目　すき焼きうどん　追い牛肉

こんばんは本日２本目昨日の「晩ご飯」は「すき焼きうどん」に「牛丼」を足しながら頂きましたこの食べ方は「すき焼き」を食べたい時に気軽に出来るので、けっこうオススメです

2020.08.19

ホンダＪＡＺＺ　ボロボロだけど買っちゃった～

おはようございます「お盆休み」前日、１０：００のコーヒー休憩の時ですが同僚に「最近ＪＡＺＺが欲しんじゃ～」などと話をしてて実際に「お盆休み」を利用して「加古郡稲美町」まで息子と「ＪＡＺＺ」を見学に行く予定でしたが・・・「新型コロナ」の影響で、あえなく断念してたんですそして「お盆休み」明け（月曜日）に出勤すると「レストアする前のｋＪＡＺＺが有ったで～」と以前、話をした同僚が見つけてきてくれました販売価格（同僚の友人から譲って頂く価格）は・・・・めっちゃ安いです（ヤフオクで落札するより安いです）もちろん即購入を決めて、その場でニコニコ現金払い動画で分かる通り現在「エンジン」が降りた状態ですが同僚曰く「エンジン」自体は、別にメゲテない様なので今後の方針としては、とりあえず「エンジン」を乗せて現状の「エンジン」で、乗ってみたいと思います

2020.08.19

本日２本目　低脂肪とんかつ　しじみの味噌汁

こんばんは本日２本目昨日の「お昼ご飯」は「低脂肪とんかつ」を入れた「お弁当」と「しじみの味噌汁」を頂きました「しじみの味噌汁」って、健康に良いとネットで見たので「お昼ご飯」の時に飲んでますが・・・どう良いんだろ～まぁ～とりあえず１カ月ほど続けてみます

2020.08.18

一号物件の全塗装　屋根のコーキング　何年くらいモツの

おはようございます昨年で「一号物件」の「減価償却」が終わってしまったのでそろそろ「一号物件」の「全塗装」などを考えてるんですが「アパート」って、何年くらいで「全塗装」するんだろ～かなり昔に「大〇建託」の「サブリース」を見学した時確か１０年くらいのサイクルで「全塗装」をしてるって聞いたような気がするので１０年サイクルで「全塗装」それはいくら何でも無理ですけどね～・・・・・ただ「一号物件」も気が付けば、築２３年になりますので（約８年所有）屋根（スレート葺）や「壁」などの「コーキング」も心配ですからもし「コーキング」をするんなら「全塗装」をしたいと思ってます

2020.08.18

本日２本目　チゲ鍋（うどん入り）　〆は豆腐

こんばんは本日２本目昨日の「晩ご飯」は「チゲ鍋（うどん入り）」に「豚肉」を足しながら食べて（冷凍してたので解凍しました）〆に「絹豆腐」と「残った豚肉」を入れて綺麗に完食しましたう～ん・・・なかなか美味しかったです

2020.08.17

弥生会計ソフト　減価償却費　所得税

おはようございます昨日（お盆休み最終日）は、溜まってた「レシート」を計算しながら「プリンター用紙（Ａ４）」に貼り付けてそして「鞄」から「預金通帳（アパート専用口座）」を出して来てそれから「弥生会計ソフト」を立ち上げて、入力作業を行いました昨年で「一号物件」の「減価償却」が、無くなったので今年の「所得税」の事を考えると「減価償却」が出来る「収益物件」を購入するのが良いんでしょうかそれとも「キャッシュフロー」は「繰り上げ返済」に使って「所得税」を普通に支払った方が良いんでしょうかう～ん・・・・９月の連休で「神戸市中央区」へ行って「区分マンション」を見学してから考えようと思います

2020.08.17

本日２本目　揚げ出し豆腐　唐揚げ

こんばんは本日２本目一昨日の「晩ご飯」は「ザ・ビッグ」で購入した「揚げ出し豆腐」と「唐揚げ」を食べましたう～ん・・・少し脂っぽいですが、美味しかったです

2020.08.16

四号物件＆五号物件　ＢＯＯＫ・ＯＦＦ

おはようございます昨日は「お盆休み」中に掃除をした時に出た「ゴミ」が「倉庫（納屋）」に溢れて来たので（７０Ｌ袋×１５個）めっちゃ暇にしている息子を「新しい中古車」に乗せて職場まで「ゴミ袋」を焼きに行きました全部の「ゴミ袋」を焼くと半日くらい掛かりそうだったので３袋だけ焼いて、他の「ゴミ袋」は見えない所に置いてから息子のリクエストで「ＢＯＯＫ・ＯＦＦ」へ行ったんですがとにかく「ＢＯＯＫ・ＯＦＦ」は、めっちゃ混雑してるんですよ～息子が欲しかった「ゲームソフト」も無かったので、早々に退散してせっかくなので「四号物件」＆「五号物件」を見に行きましたやっぱ「新築戸建て」はイイっすわ～・・・「四号物件」＆「五号物件」のどちらの入居者様も上級サラリーマンの方なので、掃除も行き届いてて未だに「新築」に近い状態をキープしれくれてますこのまま１０年くらい住み続けて欲しいですね～

2020.08.16

本日２本目　ネギトロ巻き　シュークリーム

こんばんは本日２本目昨日の「お昼ご飯」は「ザ・ビッグ」で購入した「ネギトロ巻き（１本）」を食べましたそして「おやつ」は、親戚が持ってきた「シュークリーム」めっちゃ美味しかったです

2020.08.15

かよう道の駅　錦鯉　ブッポウソウ

おはようございます昨日は午前中に母親の里へお墓参りに行ってそれから帰宅して「お昼ご飯」を食べてから暇にしてる息子と「新しい中古車」に乗って「かよう道の駅」へ行きました駐車場は、ほぼ満車状態でしたが・・・以外にも県外プレートは少なかったですとりあえず「ポプラ」で「ドリンク」を購入して外に出て少し「錦鯉」を眺めてから隣に有った「案内所」に入ると「ブッポウソウ」に関する資料がたくさん有ったので一部づつ頂いて帰宅しました「ブッポウソウ」・・・一度見てみたいです

2020.08.15

本日２本目　１／３日の野菜が摂れる松花堂弁当

こんばんは本日２本目８月１２日の「お昼ご飯」は（特別に記録を残したくて）「１／３日の野菜が摂れる松花堂弁当」を食べました「ご飯」は「梅干し」が入ってて、サッパリして美味しくて「豚の煮物」も「魚」も美味しくてほんと「岡山県知事系スーパーマーケット」で作った「お弁当」とは思えない美味しさでした

2020.08.14

物件見学　土地　区分マンション

おはようございます「お盆休み」の前半で「吉備高原都市」の土地と「上郡町」の「戸建て（土地）」と「姫路市」の「区分マンション」を見学しました（外観だけですが）「吉備高原都市」の土地は、安く「倉庫」を作る為ですが予想以上に土地が高かったので「吉備高原都市」は諦めて「上郡町」は、・・・いろいろと想定外だったので諦めて最後に「区分マンション」ですが、見学した「姫路市」の「区分マンション」は「姫路駅」から微妙な距離が有って徒歩だと厳しいのと家賃も安いので、これも諦めましたやっぱ「神戸市中央区」の「区分マンション」かな～・・・もちろん「１棟物（アパートor戸建て）」が欲しいですがわたくしの「一号物件」なんかと土地値が違いますからね～なので「お盆休み」中に「神戸市中央区」へ行って「区分マンション」を見学したいと思います（「新型コロナウィルス」は心配ですが・・・）

2020.08.14

本日２本目　イオン赤穂　ホームセンター

こんばんは本日２本目「赤穂城」を出てから息子の熱いリクエストで「イオン　赤穂店」へ行きました息子が行きたい場所と言えば・・・「ゲームセンター」いろんな「ゲーム機」が有って、たくさんの家族が遊んでましたがその中でも息子が目を付けたのが、この「ＵＦＯキャッチャー」で４個の鍵っぽい金具で「輪っか」を引っ掛けるんですがなんと・・・￥１００円で「商品」が２本取れましたそれから「なぁ～大きいゴミ箱が欲しい」と言うので隣の建物に有る「ホームセンター」へ行って大きな「ゴミ箱」を購入して帰宅しました

2020.08.13

白龍城　赤穂城　新型コロナウィルスの影響か

おはようございます「姫路駅」を出てから「瀬戸内海」沿いを西に走ってると「白龍城」が出現したので、寄ってみましたう～ん・・・・・りっばな「建造物」だと思いますが別に目新しい物が無かったので「トイレ」だけ借りてその場を後にしてから（カキ祭りには参加したい）そのまま西に走ると「赤穂市」へ到着したのでせっかくなので「赤穂城」へ行きましたそして「城下町（城前）」をウロウロすると・・・「新型コロナウィルス」の影響だと思いますが「赤穂浪士グッズ屋さん」と「総本家　かん川」が出してたお店は「シャッター」が閉まったままです「赤穂城」の「無料駐車場」もガラガラ状態だったので「観光客」が戻って来ないんですかね～・・・そして長くなったので、次のブログに続きます

2020.08.13

本日２本目　姫路駅　ケンタッキー

こんばんは本日２本目「区分マンション」を見学してから（もちろん外観だけ）予定通り「姫路駅」へ行きましたそして「うかいや」で食べても、まだ腹２分目だったので「姫路タンメン」へ「激辛ラーメン」を食べようと思うも息子が「オレお腹イッパイじゃけ～」とか言うんですよ～なので「姫路駅」の近くに有った「ケンタッキー」へ行って「チキン５個・ハンバーガー１個・レモネード２個」を購入して「新しい中古車」に戻って「ハンバーガー」を食べました（オリジナルチキンは「晩ご飯」用です）「ハンバーガー」・・・「激辛」らしいけど、全く辛くないそして「オリジナルチキン」・・・めっちゃ小さくなってたう～ん・・・今のご時世、これは仕方ない事なんですかね～そして長くなったので、次のブログに続きます

2020.08.12

姫路市　区分マンション　うかいや

おはようございます昨日は気になってた「区分マンション」を見学する為朝９：３０頃に部屋を出て「新しい中古車」に行くと息子が走って来て「どけ～いきょ～ん」というので「収益物件」の話をすると、付いてくると言うので息子と二人で「姫路市」に向けて出発しました国道２号線に出ると、少し渋滞に引っ掛かってしまい時計で時間を確認すると、１１：３０になってたので「姫路駅」の「商店街」へ行って、食べるのを諦めて国道２号線沿いに有る「うかいや」へ行きましたよく前を通りますが入ったのは初めてでメニューを見ながら食べるものを決めて「券売機」で「食券」を購入してから受付で「食券」を渡すと、待つ事１０分くらいで呼ばれたので取りに行きました（わたくしの注文した「ミニ丼セット」）（息子が注文した「ミックスフライ定食」）「ミニ丼セット」・・・めっちゃ「ミニサイズ」で腹２分目くらいの量しか無かったですそれから「姫路市」へ行って「区分マンション」を見学して「姫路駅」からの距離「家賃」・「築年数」などを確認して「区分マンション」を後にしたんですが・・・・・「神戸市内」の「区分マンション」の方がよさそうですね～まぁ～焦って購入してもダメなので、ジックリと検討して答えを出そうと思いますそして長くなったので、次のブログに続きます

2020.08.12

本日２本目　辛ラーメン　チャーハン

こんばんは本日２本目昨日の「お昼ご飯」は「辛ラーメン」に「チャーハン」を食べました「炭水化物」＋「炭水化物」＝「デブの素」でも「炭水化物」って、美味しいんですよね～

2020.08.11

二号物件＆三号物件　吉備高原都市住区　土地値

おはようございます昨日（お盆休み３日目）は、７：００から裏山に有る「お墓」に行って「掃除」をして（お盆ですからね～）それから「二号物件」＆「三号物件」へ行って「掃除＆除草剤（粒状）」の散布を行いましたいや～・・・暑いというか、マジ暑すぎでしょ～真夏の日中に「アパート」の「掃除」を行うのは止めた方がイイと心の中で叫びながら（熱中症になる）「新しい中古車」で帰宅してたんですが・・・・・突然「吉備高原都市」の土地値が気になったのでそのまま国道５３号線から「岡山空港」を通ってとりあえず「吉備プラザ」へ行きました「吉備中央町」の中心地「吉備プラザ」へ行けば不動産関係の資料が有ると思って言ったんですが思った通り「分譲住宅のご案内」が有ったので一部だけ頂いて「分譲住宅（自然型含む）」の「土地値」を確認したんですが「東住区」￥７，９５０円／平米～￥９．８００円／平米「西住区」￥７，９５０円／平米～￥９，５５０円／平米「南住区」￥３，６００円／平米～￥９，６５０円／平米という感じで、考えてた「土地値」よりも高いんですよ～「秘密の倉庫」を作るのにピッタリだと思いましたが予想外に高かったので「ネオポリス」も検討しながら考えたいと思います

2020.08.11

本日２本目　あわくらんど　白バラコーヒープリン

こんばんは本日２本目「佐用町」の「戸建て」を諦めて「美作市」を通って帰宅してるとそう言えば（割と）近くに「あわくらんど」が有るのを思い出したので、寄ってみました駐車場は８割くらいかな～（７割くらい県外プレート）先に「トイレ」を済ませてから息子と店内へ・・・お土産品に「白バラコーヒープリン」が有ったので息子と１個づつ食べるのに購入してそれから家族のお土産に「牛乳餅」を購入しました（写真は違うけど）そして外に出て「ソフトクリーム」を食べようと思ってると息子が「ジーハン（自動販売機）のがエ～わ～」と言うのでめっちゃ久しぶりに「セブンティーンアイス」を購入して食べながら愛車（新しい中古車）に戻りました自分用に買った「白バラコーヒープリン」・・・めっちゃ美味しかったです

2020.08.10

作用駅　不動産　やっぱ駐車場が必衰

おはようございます国道沿いで「ダイハツ　ミゼット」を発見してわたくしなりの「レストア」方法などを模索したり「ダイハツ　ミゼット」の販売価格を考えていると今回の目的である「作用駅」へ到着しました駅構内に入ると、手前が「智頭急行」の乗り場で奥側が「ＪＲ姫新線」と別れてたんですが・・・（間違ってたらゴメンナサイｍ（_._）ｍ）想像してたよりも小さな駅だったのでビックリとりあえず「智頭急行」の「時刻表」や「料金表」などを確認してそれから「ＪＲ姫新線」の「時刻表」と「料金表」を確認したんですが・・・・「智頭急行」が１時間に１本以上有るのに対して「ＪＲ姫新線」は１時間に１本有りませんでした（「智頭急行」は急行も含んだ本数です）以前「佐用町」へ来た時に「戸建て」を発見してて駅に近く「駐車場」なしでもイイと思ってましたがこりゃ～「駐車場」が無いと厳しそうな感じなのでとりあえず諦めて「佐用町」を後にしました

2020.08.10

本日２本目　初期型ミゼット　レストアしたい

こんばんは本日２本目昨日の続きですが・・・「豊源　上郡店」で「お昼ご飯」を食べてからそのまま国道を北に向かって走って「佐用町」を目指しましたそして「佐用町」に入って「踏み切り」を渡ったんですがなんとですね～・・・「踏み切り」を越えたら直ぐの所に「ボロボロ」ですが「ミゼット」が有るんですよ～たぶん「レストア」待ちの「ミゼット」だと思いますがわたくしも時間を掛けて「レストア」してみたいです

2020.08.09

上郡町　豊源　エビチリ

おはようございます昨日（お盆休みの初日）も、４：５０頃に起床していつものようにお風呂に入って（もちろん出てから）ブログを更新して「YouTube」なんかを見ていると１０：００頃に「お腹が空いたけ～飯食いに行こ～」と息子が誘いに来るので「新しい中古車」に息子を乗せて何処で何を食べるか考えながら「上郡町」まで行って国道沿いに有った「豊源　上郡店」へ行きましたお店に到着したのが開店直後だったので、お客さんは０人テーブル席へ案内されて、メニューを見ながらわたくしは「エビチリセット」を注文して息子は「チャーハンセット」の「スープ」を「醬油ラーメン」に変更して注文しましたそして、待つ事１０分くらい「エビチリセット」が運ばれて来たので、さっそく頂いたんですが・・・「エビ」がプリプリで、味付けも最高に美味しくて（けっこう大きなエビが１０匹も入ってました）あっという間に「ごはん」が空っぽになっちゃったので今現在「メタボ解消プロジェクト」が発動中なのですが涙をのんで「ごはん」のお替りをしました（「ごはん」のお替りは自由です）そして遅れること５分くらいで「チャーハンセット」が運ばれてくると息子が「で～れ～ボリュームじゃ～」と言いながら食べ始めました（チャーハンも大盛りだと思う）それから少し遅れて「唐揚げ」が到着したのでまたまた涙をのんで「ごはん」のお替りをして綺麗に完食してから「セルフサービス」の「ホットコーヒー」を飲んで「豊源　上郡店」を後にしましためっちゃボリューム感があって、美味しかったです

2020.08.09

本日２本目　ほっかほっか亭　お弁当

こんばんは本日２本目・・・・・昨日の「お昼ご飯」は「ほっかほっか亭」で購入した「デミグラスハンバーグスペシャル」を食べました久しぶりの「ほっかほっか亭」は、美味しかったです

2020.08.08

散髪　就活　会社説明会

おはようございます一昨日ですが、いつも通り定時（１７：１５）に仕事が終わって速攻で帰宅してると、息子から「明日な～会社説明会に行くけ～いんだら髪を切りにて～て行って～」という連絡が入りましたおいおい・・・毎日「岡山駅」で下車して、高校に通ってるのに何故、唯一街の「岡山駅」の周辺で「散髪」して帰らないんだ～そして高校３年生にもなって、親が「散髪」に連れて行くか～わたくしは中学生の頃から、ひとり「散髪」に行ってましたがそんな教育を息子にしてないので、まぁ仕方ないんですかね～などと思いながら帰宅して息子を連れて「散髪」に行きました（近所に「散髪屋」が無いので「赤磐市」へ）（奇跡的にお客さんは０人です）もちろん「髪型」は息子に決めさせて、髪を切ったのですがよく見ると自分も髪が伸びてたので、ついでに「散髪」してそれから「晩ご飯」を食べて帰宅しましたそして、昨日が「第一希望」の「会社説明会」だったらしく息子にしては珍しく気合いを入れて「会社説明会」へ行っていろんな「説明」を聞いて、めっちゃ気に入ったらしいです「採用試験」は１０月中頃なので、頑張って合格して欲しいです

2020.08.08

本日２本目　カレーはルーのみ　各種フライ

こんばんは本日２本目昨日の「晩ご飯」は「カレー（実はルーのみ）」と「低脂肪トンカツ・エビフライ・紅しょうが天」に「ノンアルコールビール」を飲みました何故「カレー」が「ルーのみ」か言うと・・・仕事帰りに「豆腐」を買うのを忘れたからですやっぱ「カレー」は「ルー」だけだとイマイチですね～

2020.08.07

六号物件候補　１棟アパート　区分マンション

おはようございます先週末に「香川県高松市」の「不動産屋さん」からめっちゃ素晴らしい「アパート（総戸数８戸）」を「物件案内メール」で紹介されてた件ですが・・・「指値」の金額も決めて「不動産屋さん」へ連絡してマジで交渉して頂こうと思ってたんですが・・・・・「これ以上借金して不動産を買うのはオエンよ～」と我が家のラスボス（妻）に（きつく）注意されたのであの「アパート」は、諦めざる終えなくなりました（我が家では妻の意見は「絶対」なんですよね～）まぁ～確かに歳を考えれば、融資を引いてまで購入するのは少しリスクが有るような気がします（福山雅治様と同じ歳）なので「キャッシュ」で購入できそうな「収益物件」が無いか「健美家様」の「サイト」で「収益物件」を検索してみると割と良さそうな「収益物件（区分マンション）」が有りました今まで何にも使わずに貯めてきた「キャッシュフロー」とコツコツとサラリーマンの給料を貯めた「キャッシュ」でたぶん購入できると思うので「区分マンション」について勉強して（積立金など）前向きに検討したいと思います

2020.08.07

本日２本目　激安　唐揚げ弁当

こんばんは本日２本目昨日の「お昼ご飯」は、前日「ラムー」で購入した「唐揚げ弁当」と「シジミの味噌汁」を食べましたう～ん・・・・お味の方は、かなりイマイチですがまぁ～￥１９８円（税込み）なのでＯＫでしょ～

2020.08.06

マジでヤバかった～　ガス欠寸前　お盆休み

おはようございます昨日も４：５０頃に起床して、ブログを更新してからいつものようにお風呂に入って（もちろん出てから）それから「新しい中古車」に乗って出勤したんですが何気に「鹿」と遭遇した「旭川沿い」で「燃料計」を確認すると何と「燃料計」のメモリが、一番下で消えかかってるんですよ～もしこんな所で「ガス欠」になったら・・・・と思いながら「エアコン」をＯＦＦにして、慎重な「アクセルワーク」で何とか「エネオス」まで辿り着きました（たぶんギリギリ）そして「新しい中古車」を「エネオス」へ放置してそれから併設されてる「セブンイレブン」へ行って「ホットコーヒー（キリマンジャロ）」を購入してその時に頂ける「ガソリン￥３円／Ｌ割引券」を使用して「レギュラーガソリン」を満タンにしましたそして今回の燃費ですが・・・３５９．０ｋｍ÷３０．０３Ｌ＝１１．９３ｋｍ／Ｌという事になりましたまぁ～「軽バン（４ＡＴ）」なので、こんなもんでしょ～

2020.08.06

本日２本目　ラムー　￥３００円の晩ご飯

こんばんは本日２本目昨日の「晩ご飯」は、帰りに「ラムー」で購入した「さっぱり風味ザーサイチキン」と「冷奴」と「かつおだしの揚げ出し豆腐」を食べました合計金額が￥３００円ほどの「晩ご飯」ですが意外と美味しくて、お腹イッパイになりました

2020.08.05

六号物件候補　収益物件の見学　めっちゃ奇麗な物件

おはようございます昨日は定時（１７：１５）に仕事が終わってから（めっちゃ暇でした）数日前に「香川県高松市」の「不動産屋さん」から「物件紹介メール」で頂いてた「岡山市北区○○」の「収益物件」を見学に行きましたもちろん「勝手にコッソリ見学会」を行った訳ですがめっちゃ奇麗な外観で、写真よりもイイと思いますそして肝心の「駐車場」ですが（「駐車場」は無しです）無しでも駅に近いので、入居斡旋は出来ると思いますがやっぱね～・・・せめて２台分くらいは欲しいですね～あと「表面利回り」が若干低いので、少し指値が通れば・・・「六号物件」として購入したいと思います

2020.08.05

本日２本目　牛丼ライトモドキ　発汗作用

こんばんは本日２本目昨日の「晩ご飯」は「牛丼ライトモドキ（自家製）」と「インゲンの豚巻き」と「納豆」を食べました材料は「豆腐」と「牛丼の具（すき家）」で大量の「一味唐辛子」を振りかけて食べました「一味唐辛子」の「発汗作用」で汗かきまくりでしたがぜんぜん体重は減ってませんでした

2020.08.04

二号物件　クレーム　水漏れが発生した～

おはようございます昨日も普通に仕事をしてから（めっちゃ暇なので「掃除」がメイン）何気に「メール」を見ると「不動産管理会社様（ご担当者様）」から「二号物件（仮名）の方から、排水が漏れるという連絡が有ったので現地へ行って対応しました」という「メール」が届いてました「メール」と一緒に「写メ」も送られてきたので「写メ」を見ながら確認したんですが・・・・・こりゃ～普通にクレームが来ますよね～とりあえず「不動産管理会社様（ご担当者様）」の対応力で無事に「クレーム処理」を終えましたが（お疲れ様でした）今回の教訓として「入居前点検」の徹底をしなければ・・・と思いました（わたくし基本的に「人任せ大家」ですからね～）（癒しの「レッサーパンダby王子動物園」です）

2020.08.04

しょーです 人任せ大家のアパート経営