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しょーです　人任せ大家のアパート経営

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2011

2020年12月の記事

全31件 (31件中 1-31件目)

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弥生会計ソフト　今年分の入力完了　来年の目標

おはようございます昨日は、毎年恒例（３０日）の「餅つき大会」を行ってかなり形は悪いですが「鏡餅」と「丸餅」などを作ってそれから「正月の買い物」と「花」などを買いに行って新年を迎える準備を整えました（「お年玉」もＯＫです）そして、午後からは「今年の業務は、今年の内に」をモットーに「領収書」を「Ａ４プリンター用紙」に貼り付ける作業を行ってそれから「弥生会計ソフト」を立ち上げて、入力作業を済ませて最後に「アパートローン」の「残債」を計算してみると・・・まだまだ余裕で「外国製」の「高級スポーツカー」が買える金額が残ってるんですよね～なので来年の目標は、勤め先を「リストラ」されなければ「一号物件」を「完済」して、少し気持ちを楽になりたいそして、いつ「リストラ」されても生活が出来るように何かあと１つ「収入源」を確保したいと思います（￥６６，０００円の「ハイゼットカーゴ」で十分）最後に行う予定だった、マイルームの大掃除ですが流石に疲れたので、今年はパスしようか思案中です

2020.12.31
仕事納め　お墓掃除

おはようございますいや～・・・めっちゃ仕事が暇なのに１２月２９日にやっと「仕事納め」だよ～（１月５日までお休みだ～）そして帰宅してから、今年最後の「お墓掃除」を行ったのでこれで「お正月」を迎える準備は・・・・バッチリなのか今日は午前中に母親を買い物に連れて行って「お正月」に食べる「ブリ・数の子・松前漬け・紅白の蒲鉾・など」を購入する予定あっ・・・そう言えば「京都府」へ遊びに行ってる妻から「岡山駅までお迎えヨロピコ」という連絡が来そうなので妻を「岡山駅」まで、お迎えに行かないとダメっぽいですまぁ～・・・気が付けば今年も残すところ、後２日になったので午後からマイルームを掃除して、お正月を迎えたいと思います

2020.12.30
一号物件　駐車場の打ち合わせ　来年早々に完成予定

おはようございます１２月２６日（土曜日）のお話しですが（この日に集中した）ホントは１２：４０くらいまで「ジョイフル　雄町店」で「ドリンクバー」を飲みながら、時間を潰す予定でしたが３つ隣のテーブル席で（たぶん）Ｏ府から来たと思われる「マンション販売員」の話が、可笑しくて・可笑しくてこれ以上話を聞いてしまうと、笑い声が出そうだったので仕方なく１２：２０頃に「ジョイフル　雄町店」を出て「一号物件」へ行きました（やっぱ「満室太郎」は嬉し～）実は・・・・数日前に入居者様から「駐車場の鉄板が凹んで車を動かす時にベコベコするので、何とかして欲しい～」と「不動産管理会社様（ご担当者様）」から連絡が来てたので（こんな感じで反り返ってますが・・・また使えそうです）いつもお世話になってる「○○設備様」に仕事を依頼すべく１３：００に「一号物件」で、待ち合わせをしてましたそして１３時に「○○設備様（社長様）」が来られたので「駐車場」の「鉄板」を見て頂き、いろいろお聞きするとわたくしが思ってより「鉄板」の枚数は少なく済みそうでおまけに「重機」を使用しなくても工事が出来そうなので予想してた「工事費」よりも、安く済みそうな感じですまぁ～実際に工事をしてみなければ、正確な金額は分かりませんが来年早々に工事が始まる予定なので、これで一安心だと思います

2020.12.29
マンション販売　ちぐはぐな説明　ツッコミどころ満載

おはようございます昨日（１２月２６日）の続きになりますが・・・・・「ジョイフル　雄町店」で面白い事が有りました最初に自分が持つ「ジョイフル　雄町店」のイメージですがとにかく他の「ジョイフル」と比べて、めっちゃ煩いんです今まで１０回以上行ってますが、１回静かっだったくらいであとは、オッサン・オバハン・学生・幼児まで、騒ぐ騒ぐ（たまたまだと思いますが、朝・昼・夜・いつも煩いです）まぁ～・・・自分は別に気にならないので、ぜんぜんOKなんですがいつも煩い「ジョイフル　雄町店」なのに、この日は静かだったので「ドリンクバー」近くのテーブル席の声まで、聞こえてくるんですホントは「文庫本」を読みながら、時間を潰す予定でしたが・・・３つ先のテーブル席の話し声が、めっちゃ気になる内容だったので「文庫本」を読むのは止めて「スマホ」に「ダウンロード」してる「ゲーム」をしながら「営業マン」の話を聞いてしまいましたどうやら「マンション販売員」で、電話か何かで営業を仕掛けた結果見事お客さん（獲物）をゲットしたので、はるばるＯ府から来たって感じなんだと思います（若いお兄ちゃんで、割と「イケメン」だ～）なので詳しい内容までは分かりませんが、とにかく説明がちぐはぐで中でも気になったのは「ばれなければ大丈夫です」というキーワードを連発してるんですよ～推測するに「住宅ローンを使ってもばれなければ大丈夫です」とか「税金もばれなければ大丈夫です」など説明してるんでしょうかそもそも「営業マン」って、自分を売って（自分を信用して頂いて）それから「商品」を売るのが、当たり前じゃ～ないんですかね～「ばれなければ大丈夫です」って、お客さんに説明するって事は・・・「危ない橋を渡って、お金持ちになりましょ～」って意味なのかな～（他にも有りますが、今回は「ばれなければ大丈夫です」を取り上げました）わたくしがお客だったら「ばれなければ大丈夫です」が出た時点で「営業マン」にツッコミを入れて、バカにしてから帰りますね～

2020.12.28
ジョイフル　日替わり　クレジットカード

おはようございます昨日（１２月２６日）から「正月休み」に入った妻を「岡山駅」へ送って行ってから、時間を確認すると１０：２０頃だったので、早い「お昼ご飯」を食べに「ジョイフル　雄町店」へ行きましたお店に入るとガラガラだったので、奥のテーブル席へ着席してグランドメニューの「いつでもモーニングメニュー」の中から「ハンバーグプレート（パン）」を注文する予定でしたが土曜日は「ランチメニュー」が有るという事なので「グリルランチ」・「日替わりランチ」を見ると土曜日は「ひとくちチキン南蛮＆ミニバーグ」と「しょうが焼き＆黒酢とり天膳」だったので少し悩みながら「ひとくちチキン南蛮＆ミニバーグ」に決めて「ご飯大盛り（無料）」＆「ドリンクバー付」を注文しましたそして、喉がカラカラだったので「ドリンクバー」へ行くと「ファンタレモン」という珍しい「ドリンク」が有ったので試しに飲んでみましたが・・・割と美味しくてッビックリそれから料理が来る間にメニューを見ると「牡蠣」と「鍋」が・・・何故か「鍋」を見てると「カフェラテ」が飲みたくなったので「ドリンクバー」で「カフェラテ」を入れてきて、飲んでると「ひとくちチキン南蛮＆ミニバーグ」が運ばれて来ましたこれで￥４５９円（税別）ですからね～・・・めっちゃ安くて、お得感満載だと思います

2020.12.27
アパートローンの引き落とし日　ついに１００回目

おはようございます昨日（２５日）は「アパートローン」の引き落とし日だったのでお昼休みに「ウオーキング」にて「メイン信用金庫様」へ行って「アパート専用口座」と「サラリーマン用（その他）口座」の通帳記入を行いました一号物件は、１００回目（８年と４カ月目）の引き落し日だったので残りは・・・・・１４４回－１００回＝あと４４回（４年と８カ月）二号物件は、７２回目（ちょうど６年目）の引き落し日だったので残りは・・・・・１２０回－７２回＝あと４８回（ちょうど４年）（一号物件が、ついに１００回目の引き落としになりました）三号物件は、６６回目（５年と６カ月目）の引き落し日だったので残りは・・・・・１２０回－６６回＝あと５４回（４年と６カ月）四号物件は、４７回目（３年目と１１カ月目）の引き落とし日なので残りは・・・・・１２０回－４７回＝あと７３回（６年と１カ月）そして「四号物件」＆「五号物件」は（「新築戸建て建築費用」）３９回目（３年と３カ月目）の引き落し日だったので残りは・・・３００回－３９回＝あと２６１回（２１年と９カ月）という事になりましたとりあえず「メイン信用金庫様」と「日本政策金融公庫様」にご迷惑が掛からない様に、これからも大家さんを頑張ります

2020.12.26
住民票　運転免許証　チキンナゲット３０ピース

おはようございます一昨日（１２月２３日）の、あれからですが・・・「ファミリーマート」で「高等学校」へ電話した後一刻も早く「倉敷市水島」を、脱出したかったのでそのまま北に進路を取って、道なりに走ってると「岡山バイパス」が見えてきて、東側に「甲羅」が有ったのでやっと自分が何処に居るのか分かって、安堵の息を付きながらそのまま「国分寺」を通って「岡山空港」を抜けて出ましたそして「自動車教習所」へ提出する「住民票」が必要だったのでついでに息子を連れて「○○○支所」へ行ったんですが・・・・そう言えば息子って「身分証明書」を持ってないんですよね～わたくしは「高校一年生」の時に「小型二輪免許」を取得してたので当たり前の様に持ってましたから、ぜんぜん気にしてませんでしたなので「代理」という事にして、わたくしの「免許証」を提出して息子の「住民票」を取得しました（これで来月の「入所日」を待つばかり）それから帰宅しようすると息子が「風邪を引いたら朝マック朝マックと一緒にチキンナゲットなんかも食べたいよ～」と何やら呪文を唱えだすので（「オリジナルソング」なのか）「○○○支所」の近くに有る「マクドナルド」へ行ってわたくしは「ソーセージエッグマフィン（単品）」を注文して息子は「ソーセージエッグマフィン（セット）」を注文してそれから限定の「チキンナゲット３０ピース」を注文しました（今だけ「チキンナゲット３０ピース」が、めっちゃお得です）う～ん・・・「倉敷市水島」まで行ったのは、何だったんだ～

2020.12.25
またまたＪＦＥスチール　今度は追い返される

おはようございます先月の中頃ですが、妻から「Ｔ君（息子の仮名）じゃけ～ど水島の【ＪＦＥスチール】で【玉掛け】の【講習＆試験】が有るけ～て～て行ったて～」と言われたので（絶対命令です）朝６：２０頃に家を出て「ＪＦＥスチール」へ連れて行ったんですが何処を通っても「ＪＦＥスチール（南門）」へ辿り着かなかったので息子の通う「高等学校」へ電話して「先生」に、その旨を伝えました（先生・・・岡山市民の自分では、どうやっても辿り着きません）そんな感じで伝えてたにも関わらず、またまた「ＪＦＥスチール」で「玉掛け」の「講習＆試験」が有るというので、渋々了承すると後日「先生」から・・・と、息子に渡された「資料」を見てみるとわたくし用に作ってくれたみたいで、アンダーライン引きまくりのめっちゃカラフルで見やすい「地図」が付帯されてるんですよ～そのおかげで無事に「ＪＦＥスチール（南門）」へ到着して入口で「守衛さん（２０代半ばの男子）」に事情を説明して何とか「玉掛け」を受ける建物まで行けたんですが・・・・なんと息子は先日から風邪気味で、けっこう咳をしてた為に「それだけ咳をしてたら、今日の講習には参加できません」と言われて「講習＆試験」が、受けられなかったんです家から「高速道路」を利用して「倉敷市水島」まで行ってまたまた「玉掛け」の「講習＆試験」が受けれない・・・とりあえず「高等学校」へ電話して、今回の事情を説明してから最後に「もぉ～２度と【ＪＦＥスチール】まで行きたくないので岡山市内で行われる【講習】にして下さい」と、お願いしました「有給休暇」まで取得して「ＪＦＥスチール」まで行ったのに・・・ほんと勘弁して欲しいです（岡山市内の「高等学校」へ通ってるのにね～）

2020.12.24
二号物件　備え付け備品盗難事件　しらばっくれる元入居者

おはようございます数日前に発覚した「二号物件」の備え付け「備品盗難事件」（「蛍光灯のシーリングライト」・「鏡」・「テーブル」）発見して直ぐに「不動産管理会社様（ご担当者様）」へ連絡して「元入居者」へ連絡して頂いてたんですが、続報が無かったので昨日「ご担当者様」へ連絡して、詳しい取りを聞いたんですがな・ん・と・「元入居者」が、しらばっくれてるらしいんですもぉ～訳が分からん・・・自分で引っ越したんじゃけ～「シーリングライト」を外した時に無理やり取って「金具」を壊したのとか「トラック」に「鏡」や「テーブル」を乗せたとか、２週間前の事じゃけ～覚えとろ～まぁ～・・・唯一の救いは「滞納」無しで出て行ってくれた事かなこういう「頭がオ〇シイ」奴には、よくあるパターンですからね～ホント「シーリングライト」や「テーブル」が欲しいんなら申告してくれれば「引っ越し祝い」に差し上げたのに・・・（今回の退去で「蛍光灯シーリングライト」と「テーブル」は　廃棄処分の予定だったので、無くなってて助かったんですが　「金具」の破損と「鏡」が無くなるのは・・・ちょっとね～）とりあえず「蛍光灯シーリングライト」は交換予定だったので既に「部屋」へ「ＬＤＥシーリングライト」を置いてますからその点はＯＫですが「鏡」については・・・無しでイイかな～

2020.12.23
一号物件　クレームの電話　駐車場の鉄板を見積もり

おはようございます１２月２０日（日曜日）ですが・・・・・めっちゃ寒くて、マイルームに引き籠りながら前に撮った「YouTube」の編集を行っていると（これ以上は・・・無理でした）突然「不動産管理会社様（ご担当者様）」から電話が鳴るので「もぉ～二号物件の入居者が決まったんかな」と思いながらいつもよりハイテンションで、通話ボタンを押して出てみると「一号物件（仮名）の入居者様から、駐車場の鉄板が危ないので何とかして欲しい」というクレームが入ったらしいんですよ～とりあえず「不動産管理会社様」に「見積もり」をお願いしてそのまま「愛車（日産）」に乗り「一号物件」へ行ってみると厚さ６ｍｍくらいの鉄板が、予想以上に凹んでるんです（ここに止める車は「軽四輪」と「ハイブリッド車」です）５年くらい前に「浄化槽の上部」が陥没して「鉄板」を敷いた時勤め先でお世話になってる「個人工務店」にお願いしたんですが「見積書」を見てビックリ・・・けっこうな金額でしたからね～こればっかり直さないとマズいですから「見積書」が届いたら直ぐに工事に入って頂こうと思います

2020.12.22
くら寿司　すしやの天丼　少食になった～

おはようございます１２月１８日ですが、定時（１７：１５）に仕事が終わって帰宅しようと、いつもの通勤路を通ったんですが・・・・・いつもと違って、ビックリするくらい道路が混んでるんですなので、急遽ハンドルを右に切って国道２５０号線に出て悩みながら「二号物件」方面に走り出したんですが・・・目の前に「くら寿司」が有ったので、そのまま寄りましたお店に入って「タッチパネル」を駆使しながら登録すると直ぐに席番号が「プリントアウト」されて出来てたのでその番号通りの席へ着席して（カウンター席の角でした）またまたカウンター席で「タッチパネル」を駆使しながら何とか「すしやの天丼」と「かけうどん」をプッシュして「がり」の量を確認してから（満タンＯＫ～）食べた「お皿」を入れる所を確認してると待つこと５分くらいで「レール」に乗って運ばれて来ましたいや～・・・・わたくしが１人で「くら寿司」へ来ると毎回「すしやの天丼」と「かけうどん」を注文しますがホンマにボリュームが有って、めっちゃ美味しいんですそして会社の同僚が「カニクリームコロッケが美味しかった」とわざわざ「写真」付きで「ショートメール」まで送ってきたのでそんなに美味しいんなら・・・と思いながら、注文したんですがこの「カニクリームコロッケ」・・・・・小ぶりですが、マジで美味しいんですよ～また次回も食べたいと思いましたそして「がり」が「すしやの天丼」に合い過ぎて気が付けば半分近く「がり」を食べてました今回は、毎回注文する「すしやの天丼」・「かけうどん」それから「カニクリームコロッケ」を食べましたが・・・若い頃と違って、この量で割とお腹イッパイになります歳と共に少食になるんだと、しみじみと思いました

2020.12.21
肝心な部分が見えない　クレーム　YouTube

おはようございます先週の中頃ですが、久しぶりに友人から電話が有って「忘年会」のお誘いかな・・・などと思って出るとたまたま発見した、わたくしの「YouTube」の内容がメチャクチャ解りにくいというクレームの電話でしたその「YouTube」と言うのが、これでして・・・・・「肝心な部分がぜんぜん映ってね～が～」と言われたのでとりあえず「肝心な部分」をメインに撮り直してみましたこんなもんで勘弁して下さい

2020.12.20
家賃の入金日　退去は痛いよ～　早く満室太郎へ

おはようございます一昨日は、めっちゃ嬉しい「家賃の入金日」だったので「メイン信用金庫様」へ行って「アパート専用口座」と「サラリーマン用口座」の通帳記入を行いましたあぁ～・・・先月末で「二号物件」の１室が退去したので今月分の家賃は、少しだけ入金額が少ないんですよね～あと「原状回復工事」の費用（破損された「金具」類など）は「不動産管理会社様（ご担当者様）」が退去した方に請求して頂いてると思いますが「家賃表」を確認しないと分かりませんとりあえず「不動産管理会社様（ご担当者様）」に頑張って頂いて直ぐに来る「繫忙期」で「満室太郎」にして欲しいです

2020.12.19
二号物件　（株）佐山住器様から「お歳暮」　ありがとうございます

おはようございます少し前（１２月１１日）の出来事ですが・・・・・今年も「二号物件」の「プロパンガス」や「エアコン」などでお世話になってる「佐山住器様」から「お歳暮」が届きました開けてみると、わたくしの大好きな「アマノフーズ」の詰め合わせそして今回は、なんと２４個入りを送ってくれました来年は「キャッシュフロー」で「一号物件」の繰り上げ返済をする予定ですが「優良物件」が出たら購入すると思いますのでその時には「プロパンガス」の供給をお願いしたいと思います

2020.12.18
秋の健康診断　過去最悪の結果だと思う　完璧なメタボリックシンドローム

おはようございます今年の「秋の健康診断」は、食事制限なしに普通に生活をして「秋の健康診断」を受けた場合、どのような結果になるのかホントは「糖尿病」などに掛かってたけど、いつも「秋の健康診断」が始まる前に「ダイエット」を決行してるので、うその結果が出てるとかホントに身体の事が気になったので、今回ばかりはガチで挑みましたたぶん来年にならないと、詳しい結果は出ませんが・・・・「メタボ検診」に関しては、過去最低の結果になりました明日から少しずつ無理のない「炭水化物ダイエット」を始めて１年くらいで「お腹周り」を８４ｃｍ以下にしたいと思います

2020.12.17
正月休み　めっちゃ短い　高圧洗浄機

おはようございます昨日「お昼ご飯」を食べて、何気に「ホワイトボード」を見ると今年は早々に「正月休み」が決定したらしく、書かれてました（だいたい毎年１週間前にならないと休みを決めませんからね～）何でだ～・・・わたくしの目が悪いのか、仕事がめっちゃ暇なのに１２月３０日～１月５日までって、書いてるように見えるんです同僚も「もぉ～２６日（土曜日）ぐれ～から休みゃ～エ～のに～」とブツブツ言ってましたが「正月休み」を決めるのは社長ですからね～こればっかりは従うしかないので、もちろん出勤しますが・・・・・時間を見て余すと思うので「高圧洗浄機」で、年末の大掃除をしながら出来る限り時間を潰したいと思います

2020.12.16
豊源　ニンニクチャーハン　半端ないボリューム感

おはようございます１２月１２日（土曜日）のお話ですが・・・・・ホントは息子と「南京町（神戸市の中華街）」へ行って「ふるさと納税」で頂いた「南京町お食事＆お買い物券」を使用して「中華料理」を堪能する予定でしたが・・・妻から「今週どっこもよ～け～でよ～るけ～オエンで～」と指令が下ったので（絶対命令です）、県外へ行くのは諦めて「赤磐市」の「豊源」に「台湾料理」を食べに行きましたオープンして直ぐだったので４人掛けテーブル席へ着席してメニューを見ながら、今回も「チャーハン」が食べたかったのか息子は「チャーハンセット」の「エビチャーハンセット」にしてさらに「スープ」を「醬油ラーメン」にまで変更してるんですわたくしは「ラーメン＋ご飯セット」にしようと思ってましたが息子が「たぶん食べ切れんから、残りヨロシク～」というので自分は「チャーハンセット」の「ニンニクチャーハン」にして「大盛り」＆「ラーメンに変更」は止めにしましたそして待ってる間に、単品のメニューを見てたんですがそう言えば知り合いが「エビ玉子丼が美味しんじゃ～」と言ってたのを思いでしたので、メニューで見ましたが確かにメチャクチャ美味しそうなんですよ～あぁ～・・・・注文した後に思い出すなんて、などと思ってるとわたくしが注文した「ニンニクチャーハン」が運ばれてきました（某餃子チェーン店の２倍以上の量です）いや～・・・ボリュームも凄いですが、とにかく「ニンニク」どれくらい入ってるか分かりませんが、もの凄いんですよ～（横から見ても「ニンニク」だらけ）「オカンおったら歩いて帰れ～って言われるで～」と話してると息子が注文した「エビチャーハンセット」＋「醬油ラーメン」が運ばれて来ましたが・・・こちらの「セット」もボリューム満点遅れて到着した「唐揚げ」も、とにかくデカイんですよ～（北海道の「ザンギ」には負けますが、かなりの大きさなんです）（レンゲで大きさを比較しました）息子は半分くらい食べたところで「オレお腹イッパイ」といってスプーンを置いたので、半分以上残ってた「エビチャーハン」は父親の責任・・・という感じで綺麗に完食して（これが太る原因かな）息子の「唐揚げ（２個）」は、店員さんに「パック」を頂いて自分で「パック」に入れて持って帰りました自分もお腹イッパイ・・・「豊源さん」ごちそうさまでした

2020.12.15
ＬＥＤヘッドライト　ＳＵＰＡＲＥＥ　これはオススメ

おはようございます「新しい中古車」の「ヘッドライト」が、めっちゃ暗いので少し悩んだ結果「ＬＥＤヘッドライト」に交換しようと思い「YouTube」で確認しながら「ＬＥＤヘッドライト」を選んで（「箱バンタイプ」は奥行きが無いので、種類が限られるんです）数日前に「楽天市場」で注文してたんですが・・・・・昨日のお昼過ぎ無事に「ＬＥＤヘッドライト」が届きましたここの足（下）の部分・・・少し長いような気もしますが取り付けてみました「YouTube」で確認した通り「カットライン」も出てるしめっちゃ明るいし、ぜんぜん「パッシング」もされないし￥４，５８０円と安いし、けっこうオススメだと思います（もしも交換される場合は、自己責任でお願い致します）

2020.12.14
大衆焼肉まいど　激安だけどウマイ　ジンジャーエールは・・・

おはようございます一昨日「ソウシュウ様」と行った「大衆焼肉まいど」確か以前は「うどん屋さん（チェーン店）」だった様な・・・まぁ～「焼肉屋さん」になってたので、ビックリしたんですがもっとビックリしたのが「定食メニュー」の安さなんですよ～￥１，０００円（税別）以下の「メニュー」がメインになってておまけに「ご飯のお替り無料」なんて「のぼり旗」まで有るのでわたくし的に「ご飯」に合う「ホルモン系」は、外せませんから「中落ちカルビ・てっちゃん定食（￥８５０円）」を注文するとなんと「ドリンク」も１杯だけ「無料サービス」になってたのでわたくしも「ソウシュウ様」も「ジンジャーエール」を注文して待ってると、直ぐに店員さんが持って来てくれたんですが・・・めっちゃ量が少ないんですよ～（このお店で一番ビックリしました）（もちろん持ってきたての量です）まぁ～「無料サービス」なので、文句は言いませんが（有料なら話は別です）それから程なくして「中落ちカルビ・こてっちゃん定食」が運ばれて来ましたこれで￥８５０円・・・なかなかイイなお店だなと思いながら「網」に「中落ちカルビ」や「こてっちゃん」を並べて焼いて２種類の「タレ」が付いてきたので、どちらも食べたんですがどちらの「タレ」も、メチャクチャ美味しいんですよ～今回は１２月１６日に行われる「秋の健康診断」が有るので「ご飯」のお替りは１回だけにしましたが（我慢しました）これだけの「中落ちカルビ」＆「こてっちゃん」が有ったら余裕で「ご飯」５杯は食べれると思いました（次回チャレンジします）

2020.12.13
久々の物件見学会　計画が素晴らしすぎる　工事過程も見学したい

おはようございます昨日は「有給休暇」を取得してたので（あと３０日くらい有ります）１２：２０頃に母親を「国立病院」へ送って行ってから「大家仲間」の「ソウシュウ様」が、新たに購入された「戸建て」の「物件見学会」に行きました見学した「戸建て」・・・わたくしの様な「素人大家」には手を出すのは、そうとう難しい「戸建て」だと思いますが「ソウシュウ様」は「二号物件」を「リノベーション」されてわたくしには出来ない「民泊」で、大成功されてますからね～この「戸建て」が、どんな風に「リノベーション」されるんだなど考えを巡らしてると「お昼ご飯に行きましょ～」という事になり会場を「大衆焼肉」に移して（以前は「うどん屋さん」だったかな）「リノベーション」の「計画書」や「見積もり」を見せて頂きましたまず「計画書」ですが、ここで詳しく書く訳にもいきませんから大まかに書くと「こんな物件に自分も住みたい～」と思う感じで「見積もり書」を見せて頂くと「えっマジ」って感じかな～わたくしの「表現力」が無さ過ぎて、ぜんぜん伝わらないと思いますがとにかく「計画書」を見て、頭に描いた「リノベーション」の完成とそれに掛かる「費用」がリンクすると・・・・素晴らしすぎるんですもぉ～少し「計画」を見直されるらしいので、工事が始まったらぜひ「工事過程」から「完成」まで、見学したいと思いました「ソウシュウ様」・・・昨日は「物件」を見せて頂きましてまことに、ありがとうございました今後とも宜しくお願い致します。

2020.12.12
冬のボーナス　やっぱカットだわ～　新型コロナウィルス

おはようございます昨日も定時（１７：１５）に仕事が終わったので（めっちゃ暇でした）それから「休憩室」で同僚達と「マフラー」について、お話してると事務所から「くまのプーさん（一応女性の事務員さん）」が出てきて「帰りに社長が【賞与】の明細を渡すって言ってるから」というのでそのまま社長の所へ行って「冬のボーナス」の「明細」を頂きました「夏のボーナス」は、告知無しで１０％カットだったので「冬のボーナス」も、告知無しでカットは分かってますからいくらのカットなんだろ～・・・と思いながら確認するとなんと昨年の「冬のボーナス」から３０％のカットでした「新型コロナウィルス」の影響で、めっちゃ仕事が少なくてわたくしが所属する部署なんて、ぜんぜん仕事が無いですから３０％のカットでも、メチャクチャ有りがたいんですよ～来年早々に息子が「自動車教習所」へ入所する予定なのでその費用の足しにしたいと思います（全額わたくしが支払います）

2020.12.11
トランクルーム　儲かるの？　セミナー

おはようございます１２月１６日に行われる予定の「会社の健康診断」に向けて「お昼ご飯」を食べてから「ウオーキング」をしてますがその道中に数年前に出来た「トランクルーム」が有るんですわたくしが「ウオーキング」する時間が、お昼頃ですから（１２：１５頃）利用状況などは全く解りませんが「トランクルーム」って実際のところ儲かるんでしょうか（ネットで調べても解らない）わたくしが「トランクルーム」をよく見掛けるのはもちろん「岡山市北区田舎町ド田舎」などではなく「岡山市（岡山駅）」の中心地に近い場所ですが最近めっちゃ興味が湧いて来たんですよ～「トランクルーム」の「セミナー」って、有るんでしょうかもしも「メーカー」が主催しない「セミナー」が存在すればぜひ参加してみたいです（めっちゃ気になるんですよ～）

2020.12.10
結婚記念日　モスバーガー　２１年だ～

おはようございます昨日１２月８日は、我が夫婦の「結婚記念日」だったので仕事が定時（１７：１５）に終わってから（めっちゃ暇でした）「白十字」へ行って「ケーキ」を購入する予定でしたが（写真は使い回しです）（「抹茶フェア」ーの時かな）数日前にも「ケーキ」を食べてたので、今回はスルーしてそのまま近くに有る「モスバーガー」へ行きました「ドライブスルー」の手前で「新しい中古車」を停車させて妻に「ショートメール」を送ると「いつものセット」という返信が返ってきたので、そのまま「ドライブスルー」へ行き妻用に「モスチーズバーガー」の「オニポテセット」息子用に「テリヤキバーガー」の「ポテトセットＳ」自分用に「モスチーズバーガー」と「ハンバーガー」を注文すると、待つこと１５分くらいで渡されました（「モスバーガー」は、仕方ないですよね～）２０００年１２月８日に結婚してから、気が付けば２１年よく捨てられずに家族で居られるな～、とビックリですが出来れば「銀婚式（２５年）」まで、頑張ろうと思います

2020.12.09
二号物件　退去後の確認　持ち去り＆破壊されてた

おはようございます昨日は定時（１７：１５）に仕事が終わってから（暇でした）先月末に退去した「二号物件」の確認へ行きました１７：２０頃ですが、薄暗くなった「ドアノブ」に設置されてる「キーボックス」の番号を合わせて、中の「カギ」を取り出して部屋へ入ると・・・まだ「電気」の契約をしてないので真っ黒まぁ～隣に新築された「壁薄パレス」の電気に照らされてるので「台所」を抜けて部屋へ入ると、マジで隅々まで見えるんですよそして最初に気が付いたのは・・・「テーブル」と「鏡」が無い自分が購入する前の「オーナー様」が、入居者様の意向を聞いて「テーブル」と「鏡」を設置されたという、とても有り難い道具この２点が無くなってるんですよ～（たぶん「鏡」は高いですよ～）そして天井を見上げると・・・なんと「シーリングライト」も無いんですこれにはビックリで、直ぐに持参してた「ＬＤＥシーリング」を取り付けようと思い「新しい中古車」から「脚立」を持って来て取り付けようとすると・・・なんと「金具」が壊れてるんですこんなのは退去した方に請求してもイイんですよね～・・・とりあえず「不動産管理会社様（ご担当者様）」に連絡して「テーブル」や「鏡」の返還と壊した「金具」の交換費用の請求をして頂こうと思います（短期の入居者って、良いイメージが無い）

2020.12.08
ふるさと納税　第二弾が到着　南京町

おはようございます１１月の中頃「税理士先生」と「ふるさと納税」について綿密な打ち合わせをした結果「寄付金額」が決定したので大好きな「神戸市」へ「ふるさと納税」をしてたんですが昨日の夕方頃「神戸市」からの「返礼品」が届きました今年は「新型コロナウィルス」の影響をモロに受けてしまい毎年４回～５回は「２泊３日」で「神戸市」へ行ってたのに今年は「１泊２日」で、しかも２回だけという最低を記録「日帰り旅行」も４回だけと散々な結果に終わりそうなので来年は最低でも４回は「２泊３日」で「神戸市」へ行きたい（「日帰り旅行」は、出来れば毎月１回は行きたいです）という訳で「ふるさと納税」の「返礼品」は「南京町」で使用できる「南京町お食事・お買い物券（￥５，０００円）」にしましたあと〇万円分は「ふるさと納税」をしなければならないのでお次は「神戸牛」か「スイーツ」にしようと思います

2020.12.07
ヒロセ通商　現状利回り６．４％　実質利回り１０．８％

おはようございます数日前に「ヒロセ通商」様から「株主配当」が届いてましたが昨日は「ヒロセ通商」様から「株主通信」が届きました今回で「第１８期（中間）」らしいですがわたくし何時から「株主」になったんだろ～そんな過去の事を思い浮かべながらページを開くと「株主優待」＆「株主配当」の事が書かれてまして只今の「株主優待」は約６．４％くらいで「株主配当金（１００株）」は・・・・・￥３，１００円と書かれてました現在「ヒロセ通商」様の「株価」が￥１，９８７円／株わたくしが購入した時の「株価」が￥１，２１１円／株その時の「株価」で「利回り」を計算すると・・・・・「利回り」１０．８％になります（￥１３，１００円で計算）もちろん「最低取得株」の１００株のみの保有ですが「ヒロセ通商」様の株は、保有して良かったと思いますまぁ～損をした株が多いので、これ以上は触れませんがあと２社～３社くらい儲かりそうな株を保有したいです

2020.12.06
セミリタイア　アパートローン完済まで　あと５年は・・・

おはようございます数日前から続いてる「セミリタイア」シリーズですが（勝手にシリーズ化）現在の「収入（キャッシュフロー）」のみで「セミリタイア」すると入居率が８０％くらいで、資金がショートする可能性も出て来たので何か自分にもできる「新しいビジネス」を考えたんですが・・・・手に職がない不器用な自分には・・・マジで難しいんですよね～なので「セミリタイア」は、「一号物件」～「四号物件」までの「アパートローン」が完済して、少し身綺麗になってからかなもしも「リストラ」されたら「牛丼チェーン」で働きたいですが「リストラ」されなければ、あと５年くらい「サラリーマン」で安定した「収入」を得ようと思います（社畜バンザーイ）

2020.12.05
セミリタイア　収入源の改革　ほとんど失敗してます

おはようございます数日前まで書いてた「セミリタイア」シリーズですがまずは手始めに、毎月掛かる「固定費の削減」として「通信費」と「生命保険料」の見直しを行った結果「通信費」は「docomo」「楽天モバイル」へ変更して約￥１３，０００円／月￥２，９８０円／月に下がって「生命保険料」も「住友生命（母親の付き合い））」から「メイン信用金庫様」と「楽天保険」に切り替えたお陰で約￥３０，０００円／月約￥９，０００円／月に・・・これで毎月￥３１，０００円の「固定費の削減」になりましたこれで「固定費の削減」はＯＫだと思うので（これ以上はムリ）お次は「収入」の部分について、いろいろ考えたんですが・・・・今「セミリタイア」してしまうと「キャッシュフロー」がメインでその他の「収入」は、僅かな「株主配当金」くらいしか有りません正直なところ「キャッシュフロー」のみで生活するのはキツイぶっちゃけ永遠に「満室太郎」なら、余裕で生活できますが今回の様に退去が有ると少しショートする可能性も有るんです（「二号物件」の退去・・・早く「満室太郎」に復帰したい）数年前に行ったけど、けっきょく「失敗」した「副業」は・・・１．「せどり」（１年間で純利益が￥１万円くらいしかならず）２．「ポイントサイト」（最初の１年間は、ザっと￥１５万円くらい儲かりましたが、その後はあまり儲かりませんでした）３．「ＦＸ」（ハイリスク・ハイリターンなので止めました）これまでの「失敗」も精査しながら、考えたいと思います

2020.12.04
やらかした～　Ｃｏｓｔｃｏ　ＳＵＰＥＲＧＩＢ

おはようございます昨日のブログの続きで・・・・・「妻の愛車（タント）」の「１年点検」を終えてから妻のリクエストで「てんぷらの店　まつき」へ行ってもちろん妻に、美味しい「天婦羅」買って貰いましたそして帰宅して、遅くなった「お昼ご飯」を食べてから今度は母親を連れて「グランドマート」へ行くと・・・なんと「Ｃｏｓｔｃｏフェアー」を行ってるんですよ～（こんなド田舎で「Ｃｏｓｔｃｏ」の商品を見るとは）まぁ～・・・ド田舎の「スーパーマーケット」なので取り扱ってる「Ｃｏｓｔｃｏ」の商品は少ないですが「カルビーポテトチップス」の「ＳＵＰＥＲＢＩＧ」しかも「のりしお」が有ったので（３種類が揃ってました）１秒ほど悩んで買って貰いました総重量は５００ｇ１００ｇ当たりのカロリーが、５５８キロカロリーですから全部食べちゃうと、２，７９０キロカロリーにもなりますなので「晩ご飯」を食べた後「仮面ライダー　ディケイド」の「映画」を見ながら、少しだけ食べようと袋を開けたんですが「映画」が終わる頃には、綺麗に完食してました（無意識に食べてた）１２月１６日には「秋の健康診断」が有るのに・・・・・とりあえず「ウオーキング」をして、考えようと思います

2020.12.03
岡山ダイハツ　妻の愛車　デッキバン

おはようございます１２月２８日（土曜日）は「妻の愛車」の１年点検だったので久しぶりに妻と二人で「岡山ダイハツ」へ行きました駐車場に入ると「ご担当者様（Ｙ副店長）」が来られたので挨拶を交わして、妻が車の状態（バンパーから音）を伝えて（４年後には「新車」が欲しいですね～）それからお店に入りましたちょうど真ん中あたりのテーブル席へ着席すると素敵なお姉さんが「ドリンク」を聞きに来たのでわたくしは「ホットカフェラッテ」をお願いして妻は「ホットコーヒー」をお願いしてました１年点検に１時間くらい掛かると「Ｙ副店長」に言われてたのでその間「新型ハイゼットカーゴ」や「ハイゼットデッキバン」の「カタログ」を見たり「楽天モバイル」の使い方を研究してると３０分ほどして「Ｙ副店長」が来られて、愛車の症状の確認をされてそれから「ドリンク」のお替りを聞かれたので「オレンジジュース」をお願いしました（この「オレンジジュース」めっちゃ美味しかった）それから何事も無く無事に１年点検が終わったんですが来年は「新しい中古車」の「車検」が有るんですよね～もう一台の「愛車（日産）」は、息子が「免許」を取得したら「高校卒業」＆「就職祝い」に、プレゼントする予定ですから来年４月からは「新しい中古車」が「メインカー」になります現在の走行距離は、３３０，０００ｋｍを余裕でオーバーしてるのでもしものことを考えて「セカンドカー」を購入するべきか悩んでます

2020.12.02
ふるさと納税　１２月だぞ～　神戸市からのお手紙

おはようございます今日から１２月に入って、今年も後１カ月となりましたやり残した事は（たぶん）、たくさん有ると思いますが来年に持ち越しが出来ない事と言えば「ふるさと納税」数日前に「税理士先生」に「予想納税額」をお聞きしたのでその金額に則って「ふるさと納税」する訳なんですが・・・昨日「神戸市ふるさと納税」様から、お手紙が届いてました（昨年は「王子動物園グッズ＆年間パスポート」をゲットしました）中身はこんな感じで「返礼品カタログ」も入ってたので、確認すると・・・・・この「ノートパソコン」が、めっちゃ欲し～～～ただ・・・・「寄付金額」が￥８９０，０００円これだけ「納税」する方って、いったい幾ら稼いでるんだろ～これだけ稼いでたら「返礼品」なんか要らないと思うんですがわたくしなんて数万円ですからね～（納税なしでもＯＫですが）なので、今年は「収益物件」に使用する「ＬＥＤシーリング」や「南京町お食事・お買い物券」などを頂こうと思います

2020.12.01

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