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しょーです　人任せ大家のアパート経営

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2011

2021年01月の記事

全31件 (31件中 1-31件目)

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糖尿病　おやつ　ダイエットって書いてるのに・・・

おはようございます１月１３日に「尿糖」に「陽性反応が出てます」という信じられない「健康診断」の結果を頂いてしまったのであの日から、毎日食べてる「ポテトチップス」を止めて「おやつ」を「ダイエット食品」に切り替えたんですが何でだろ～・・・ぜんぜん満足感（満腹感）がないんですよね～なので、新たな「おやつ」を探す為「楽天市場」で調べてみると「新感覚満腹おから豆乳ソフトクッキー」というのが有ったので少し考えましたが「おからは身体に良い」と自分に言い聞かせてとりあえず注文すると・・・昨日の夕方ごろ運ばれて来ました（１ｋｇが４袋に小分けされてます）１袋２５０ｇと小分けされてて、その点は良いんですが問題なのは１００ｇで３７５ｋカロリーも有るんですおいおいマジかよ～・・・と少しテンションを下げながらも一口甘くて美味しいと思いますが、やっぱカロリー高いですからね～如何しようか悩みながら食べ終えると、割と満足感が有るんです１袋に２５０ｇ入ってますから、１袋で９３７ｋカロリーくらいそして１袋に１８個入ってますから、１個あたり５２ｋカロリー２個くらいで満腹感が有るんなら、意外と低カロリーなのかも更に「おから」＆「豆乳」は「大豆」から出来た物ですから食べ過ぎなければ、ダイエットどころか健康にも良いかもなので「再検診」まで、このまま続けてみようと思います

2021.01.31
牛皿定食　画期的なアイデア　つゆ抜き派にはオススメ

おはようございます一昨日ですが「六号物件候補」の契約を行ってから「六号物件買い付け記念」として「焼肉ライク」で「ひとり祝賀会」を開催する予定でしたが・・・・綺麗に空振りしてしまったので（「ご担当者様」ごめんなさい）「ひとり残念会」を行う為に「すき家」へ行きました数日前に「YouTube」で「牛皿の食べ方」についての動画を見てから「牛皿」に「ご飯」と「味噌汁」と「卵」とで、食べたくなったので「牛皿」のメニュー確認すると、なんと「牛皿定食」が有るんですなので「牛皿」の「中盛」とめっちゃ久しぶりに「ごはん大盛り」を注文してからへぇ～「オニオンサーモン丼」なんかも有るんだ～などと思ってると（息子の大好物なんです）待つこと８分くらいで運ばれて来ましたまともに「お昼ご飯」を食べるのは、先週の「豊源」以来だな～などと、思いながら「紅しょうが」を大量に乗っけて頂きましたがわたくし的には「牛丼」で食べるよりも「牛皿」の方が好きですていうか・・・わたくし「ご飯」に汁を掛かるのが、あまり好きじゃないので「牛丼」を食べるときは、いつも「つゆ抜き」をお願いします「牛皿」だと「ご飯」に「つゆ」が、殆ど掛からないのでそれがイイんでしょうね～・・・「つゆだく」で食べる方には、あまり好まれないかも知れませんが「つゆ抜き」で食べる方には、オススメの食べ方だと思います

2021.01.30
六号物件候補　想定外の物件だった　考えが甘い自分に猛省

おはようございます半年くらい前から「某不動産サイト」に掲載されてますがぜんぜん売れない「土地（築戸建て付き）」が有りますわたくしの大好きな場所なので、めっちゃ気になるんですなので、昨日の午後から「有給休暇（半日）」を取得して現地で「不動産管理会社様（ご担当者様）」と落ち合って「土地」で販売してる「築古戸建て」の見学に行きました外観は既に２度ほど見学してますから、あとは室内と思って突入するといや～・・・想定外のボロさと言いますか、所々「床」が無いんですわたくし的には「こりゃ～ダメだ建て替えが前提だ」と思ってると「ご担当者様」は「良い個体ですね～、リフォームでいけます」とさも「優良物件」の様な感じで言うんです理由をお聞きすると・・・・・自分にも分かるように説明して頂いたので、妙に納得しましたが「六号物件候補」としては、イマイチなんですよね～・・・・（「セルフリフォーム」をしながら「動画」を撮りたいんです）なので「六号物件候補」の事は、綺麗サッパリ忘れる事にして「優良物件」とか「良い新築案件」の情報をお願いしました最後は「ご担当者様」が乗って来られたマイカーのお話しをして（スッゲ～よ～・・・「ＬＳ５００」だよ～）（「フロントブレーキ」がデカイ）（リアタイヤ「２７５／４０Ｒ２０」）（Ｆスポーツ」です）その場を後にしたんですが・・・・・教訓として「土地」で販売されてる「築古戸建て」などはそれなりのプロが購入すれば「リフォーム」も出来ますが素人には無理という事が、身に染みて分かりました

2021.01.29
糖尿病　おやつ　ポテトチップス禁止令

おはようございます昨日は「食生活」の改善策について、考えましたが今回は「糖尿病」になった一番の原因だと思われる「おやつ」について、いろいろ改善策を考えましたたぶん毎日食べてる「ポテトチップス」が最大の原因だと思うので「糖尿病」が改善されるまで禁止にして（これが一番キツイです）ついに「カロリーＯＦＦ」の「おやつ」に切り替えたんですよ～まずは「ポテトチップス」の替わりに「アサヒ」から出てる「うまみしょうゆ雑穀せんべい」にしました（「我慢しないダイエットケア」）そして「食物繊維」の「ごぼうチップス」（「チップス」という言葉がイイです）更に「ナッツがダイエットに効果的」という記事を発見したので「一週間分のロカボナッツ」という「ナッツ」も購入しました最後に無性に食べたくなる「アイスクリーム」についても「糖質５０％ＯＦＦ」に切り替えたので予定では、けっこう改善されてると思うんですけどね～・・・とりあえず来月末まで「食物制限」を続けたいと思います

2021.01.28
糖尿病　食事制限　果たして改善がみられるか？

おはようございます１月１３日に「健康診断」の結果を頂いてからザっと２週間が経ちました「健康診断」を行った「淳〇会」は、誤診が多く信用できないので信用できる「ふよう内科クリニック様」で「再検診」をして頂いて「健康診断」の結果を見ながら「診断結果」をお聞きすると・・・やっぱ「尿糖」は「糖尿です」と言われたので（覚悟はしてました）あれから無理をしない「食生活」を考えました（毎回挫折するので、無理のない計画を立てました）まず「朝ご飯」は、普通に食べて（だいたい「パン」１個）「お昼ご飯」も、普通に食べます（「カップ麵」は禁止）そして「晩ご飯」は「味噌汁（鍋一杯）」・「納豆」「ヨーグルト（４００ｍｌ）」・「チーズ（半分）」更に食事中に「酢生姜」を飲むようにしました（夜だけ「ロカボダイエット」を行います）また「カップ麵」は完全に禁止にして（改善されるまでお預け）極力「揚げ物」も少なくする様にしましたこれで来月（たぶん月末）の「再検診」で改善が見られればＯＫなんですが・・・・果たしてどうなんでしょうね～

2021.01.27
アパートローンの引き落とし日　一号物件～五号物件

おはようございます昨日（２５日）は「アパートローン」の引き落とし日だったのでお昼休みに「ウオーキング」にて「メイン信用金庫様」へ行って「アパート専用口座」と「サラリーマン用（その他）口座」の通帳記入を行いました一号物件は、１０１回目（８年と５カ月目）の引き落し日だったので残りは・・・・・１４４回－１０１回＝あと４３回（３年と７カ月）二号物件は、７３回目（６年目と１カ月）の引き落し日だったので残りは・・・・・１２０回－７３回＝あと４９回（３年と１１カ月）三号物件は、６７回目（５年と７カ月目）の引き落し日だったので残りは・・・・・１２０回－６７回＝あと５３回（４年と５カ月）四号物件は、４８回目（ちょうど４年目）の引き落とし日だったので残りは・・・・・１２０回－４８回＝あと７２回(ちょうど６年）そして「四号物件」＆「五号物件」は（「新築戸建て建築費用」）４０回目（３年と４カ月目）の引き落し日だったので残りは・・・３００回－４０回＝あと２６０回（２１年と８カ月）という事になりましたとりあえず「メイン信用金庫様」と「日本政策金融公庫様」にご迷惑が掛からない様に、これからも大家さんを頑張ります

2021.01.26
物件紹介メール　今度は山口県　大手サブリース案件

おはようございますいや～・・・久しぶりに「物件紹介メール」が送られて来ました今回は「香川県」の「不動産屋さん（販売の仲介がメイン）」で気が付けば、なんと１０年を超えるお付き合いをしてるんです（まぁ～「メール」のみのお付き合いで、会ったこと無いんですが）そんな「不動産屋さん」から「物件紹介メール」が届きました場所は「山口県」で、かなり東の地区です（広島県に近い）そして「スペック」・・・許可を得て無いので詳しい事は書けませんが土地　　　　　　：　￥２８，０００，０００円（８７１．５９平方メートル）建物（建築費）　：￥１３４，２００，０００円（１ＬＤＫ×１５戸）イニシャルコスト：￥１７０，０００，０００円借り上げ後利回り：５．８０％（３０年間サブリース）そんな感じかな仮にですが・・・「フルローン」が通って、購入したら儲かるんでしょうかちょこっと気になったので、概算ですが計算してみました年間の家賃収入が￥９，８５４，０００円ですから（３０年間変わらない場合）毎月の家賃収入は、ザっと￥８２１，１００円になります（端数は切ってます）そして借入額の￥１７０，０００，０００円を３６０回で割ると毎月の返済額（元本のみ）は￥４７２，２００円になりますから家賃収入ー返済額（元本のみ）＝￥３４８，９００円になります「金融機関」により「変動金利」や「固定金利」と有りますがとりあえず１．８％～４．１％まで４段階計算してみました￥６１１，４８７円／月（金利１．８％）￥６４５，４９１円／月（金利２．２％）￥７１６，７２６円／月（金利３．０％）￥８２１，４３７円／月（金利４．１％）仮に「金利」が１．８％の場所で計算してみると・・・￥８２１，１００－￥６１１，４８７＝￥２０９，６１３円これに「固定資産税」や「所得税」などの支払いを考えるととてもじゃないですが、やっていけないと思いますね～もしも「変動金利」で「金利」が４．１％まで上がると家賃収入より返済額の方が多くなってしまいますからまぁ～「無理して買うな」・・・という事ですかね～

2021.01.25
一号物件　請求書が届いた　駐車場の工事費用

おはようございます１月２２日（金曜日）のお話しですが・・・・・いつものように定時（１７：１５）に仕事が終わったので速攻で帰宅して、いつものようにお風呂に入って（出てから）何気に、我が家の郵便物置き場（階段の下）へ行くと先週「一号物件」の「駐車場の工事」をして頂いてた「○○設備様」から「請求書」が届いてました（ガタガタになってクレームが来た「駐車場（鉄板）」）（「鉄板（７ｍｍ）」を現地で「溶接加工」して設置）（廃棄予定の「鉄板」を現場で「溶接加工」して延長設置）（見事な仕上がりに感服しました）わたくし的に「これくらいの請求額かな～・・・」と思いながら「請求金額」を確認すると・・・予想金額の半分くらいなんです「これは安過ぎやろ～」と思いながら「内訳」を確認すると「鉄板」や「アングル」などの「部品代」と「運搬の費用」それと「人件費（２人分）」しか「請求」されてないんですわたくしが言うのもなんですが「これじゃ～儲からんでしょ～・・・」なので、次に勤め先で「工事」があった場合にはキッチリ儲けて下さい（勤め先で、いつも「設備工事」を依頼してる「工務店様」なんです）

2021.01.24
豊源　エビ玉子丼　台湾豚骨ラーメン

おはようございます一昨日「ふよう内科クリニック様」で「再検診」を済ませてから帰宅していると「豊源」の「エビ玉子丼」が食べたくなったのでそのまま「県道」を北上して「豊源　赤磐店」へ行きましたお店に到着したのが１３：００と、めっちゃ遅かったからか割と空いてたので、入って直ぐのカウンター席へ着席するとお姉さんが「お冷」と「おしぼり」を持って来てくれたのでメニューを見ながら「エビ玉子丼セット」を注文すると「セット」の「ラーメン」を聞かれたので、少し迷いながらもメチャクチャ気になってた「台湾豚骨ラーメン」に決めましたそして食べる前に「酢」を１０ｍｌくらい飲むと身体に良いと誰かが「YouTube」で仰ってたので（誰が言ってたのか忘れた）「酢をスプーン１杯ほど飲んでから食べるぞ～」と思ってると待つこと１０分くらいで運ばれて来ましためっちゃ美味しいのは、ビジュアルでお解りかと思いますがとりあえず凄いんです・・・・何が凄いかというとですね～「具」と「ご飯」の「バランス」と言いますか「比率」です普通の「丼」って、「ご飯」の上に「具」が乗ってる感じですがこの「エビ玉子丼」はですね～・・・・「具」の層が厚いんです「写メ」では解りにくいですが（「写メ」も下手でゴメンナサイ）「具」と「ご飯」の「比率」が「６：４」くらいだと思われますとにかく食べても食べても「玉子」の部分が減って行かない・・・出来る事なら「ご飯」を少し追加して入れて欲しいと思いながらもなんとか完食しましたが、これで￥９５０円（税込み）ですからね～また食べに行きたいと思います

2021.01.23
再検査　尿糖・・・　やっぱ糖尿だった～(´;ω;｀)

おはようございます数日前に頂いた「健康診断」の結果で「ＬＤＬコレステロール」や「中性脂肪」そして「尿糖」の数値が、めちゃくちゃ悪かったのと妻に「健康診断」の結果が、バレてたので（何でバレたんだろ～）昨日は、お昼から「有給休暇」を取得して（気になって仕事にならない）「赤磐市」にある「ふよう内科クリニック様」へ行きました「ふよう内科クリニック様」へ到着すると、ちょうど空いてたので受付を済ませると、直ぐに「検尿用」の「紙コップ」を渡されて「トイレ」へ直行して「検尿」を済ませて「待合室」で待ってるとまたまた直ぐに呼ばれたので、今度は「診察室」に行きました（「トイレ」から出ると、患者さんがイッパイになっててビックリ）先生に「健康診断」の結果を見て頂いて、悪い所を指摘して頂くと「中性脂肪」が増えていて、基準の倍になってるのがヤバいみたいそして、一番気になる「尿糖」が「２＋」になってる事に関しては「プラスになってる時点で糖尿ですよ」と言われてしまいました「あぁ～糖尿か～」と悩みましたが、症状は軽いらしいのでとりあえず「経過観測しましょ～」・・・という事かな～そして「血液検査」は、１週間前に「健康診断」の結果が出てそれから「完璧な食事制限」＆「ウオーキング」を始めたので「２カ月くらい経過してから、行いましょ～」という事になり今回は「血液検査」を行いませんでしたたぶん来月の今頃には「血液検査」を行う予定ですから・・・・・新たに始めた「酢生姜ダイエット」の効果をみたいと思ってます

2021.01.22
家賃の入金日　原状回復工事　早く満室太郎に

おはようございます昨日（２０日）は、めっちゃ嬉しい「家賃の入金日」だったのでお昼休みに「メイン信用金庫様」へ行って「アパート専用口座」と「サラリーマン用口座」の通帳記入を行いましたやっぱ「二号物件（○○○号室）」の空室が有るのと今月分で「原状回復工事費用」などが引かれてるのでけっこう入金額が少ないんですよね～・・・・・そろそろ「繫忙期」（たぶん１月～３月末まで）に入ったと思うので「不動産管理会社様（ご担当者様）」に、入居斡旋を頑張って頂いて早めに「満室太郎」に復帰したいと思います

2021.01.21
王子動物園　個人サポーター　心ばかりの贈り物

おはようございます数日前のお話しですが「神戸市立王子動物園」様から昨年に続き「個人サポーターグッズ」が届きました一昨年の１１月頃だったかな・・・・・「ふるさと納税」を利用して「神戸市立王子動物園」の「動物園グッズ」＆「年間パスポート」に応募すると２週間くらいで「動物園グッズ」＆「年間パスポート」が送られて来たので、年明け早々に遊びに行ってたんです昨年は「ふるさと納税」してませんから（タンタンが中国へ帰るので）今年は何も送られてこないと思ってたので、マジでビックリです内容は・・・「案内（お礼状）」と「王子動物園ダイアリー」と「王子動物園オリジナルカレンダー」ですが・・・・・こういう心ばかりの贈り物って、めっちゃ嬉しいですよね～なので、今年は「新型コロナウィルス」の「ワクチン接種」が始まったら「ふるさと納税」に参加しようと思います

2021.01.20
新しい中古車の車検　オイルがダダ洩れ　信用できる車屋さん

おはようございます１月１５日（金曜日）・・・職場の同僚に「車屋さん（整備屋さん）」を紹介して頂いて多走行車の「新しい中古車」を「車検」に出してたんですが昨日の夕方「車検が終わったよ～」という連絡が有ったので「ゴメンちょこっと早く帰るわ～」と、心の中で呟きながら少し早めに職場を出て「新しい中古車」を取りに行きました到着すると社長さんが外に出てたので、挨拶を交わしてから「新しい中古車」の「車検」について、詳しくお聞きすると「エンジンオイルがダダ洩れじゃったのとブレーキパッドがぜんぜん無かったから交換しといたで～」と仰られましたその他の「交換部品」は「エアーエレメント」・「スパークプラグ」・「ワイパーゴム」・「タペットカバーパッキン」・「ブレーキパッド」・「ブレーキオイル」・という感じです（「ベルト」は調整でOKでした）流石は「車屋さん」と言いますか、しっかり点検して頂いたので「車検」へ出す前と比べて、めっちゃ調子が良くなってるんですあと２年くらい乗れれば良いと思ってましたがこの調子なら４年くらい乗れそうな気がします

2021.01.19
三号物件　これも計算したけど・・・　意外な結果に

おはようございます「一号物件」・「二号物件」・「四号物件」＆「五号物件」といろいろ計算して、やっと「利益」や「経費」などが分かって結果としては「キャッシュフロー」は、僅かしか有りませんが意外と「利益」が出てる事が分かり、少しホッとしましたそして「三号物件」については、あくまでも「二号物件」の「駐車場」を確保する為に、購入した訳ですから（徒歩２分）単独で計算すると「利益」が出ないので、止めてたんですが逆に「三号物件」が単独で、どれくらい「赤字」を垂れ流してるのかそれが知りたくて計算してみると・・・なんと意外な結果が出ました「三号物件」を購入して、５年５か月が経ちますが表面利回り・・・・・５．１０％実質利回り・・・・・４．５６％という信じられないレベルの「低利回り駐車場」ですなので単独で、どれくらい「利益」が出てるのかというよりも、どれくらい「赤字」が出てるのか「帳簿」を引っ張り出して、計算してみると・・・意外にも「利益」が出てるんですよ～（これにはビックリ）ホントの計算方法が分からないので、何とも言えませんがわたくしの場合「総家賃収入ー総経費」で計算してみると「低利回り」の「三号物件」でも「利益」が出てるんです考えてみれば「三号物件」の場合、掛かる「経費」としては「不動産管理費」と「固定資産税」と「銀行金利」くらいで１度だけ「駐車場のロープ」の「引き直し」を行いましたがあとは基本的に「ノンクレーム駐車場」ですからね～・・・ただ「利益」が出てると言っても、僅かですから慢心できませんが「三号物件」・・・意外と単独でも運営できるんだと思いました

2021.01.18
まほろばキッチン　奇跡の生姜焼き定食　ヌートリア

おはようございます「車屋さん（整備屋さん）」へ「新しい中古車」を預けて素敵な「代車（アルト）」を借りて、帰宅してたんですが考えてみると、まだ「お昼ご飯」を食べてなかったので帰宅途中に有る「めん一番」へ行きました目の前の「駐車場」がイッパイだったので、隣のスペースに止めて歩いて「めん一番」へ行ってたんですが「まほろばキッチン」のメニューが、めっちゃ気になったんです（海老フライ＆カキフライ）なので、「めん一番」は止めて「まほろばキッチン」へ行くとガラガラ状態だったので、入って直ぐのテーブル席へ着席して「日替わり定食（生姜焼き定食）ご飯大盛り」を注文しましたそして待つこと１０分くらいで運ばれて来たんですが・・・「生姜焼き定食」・・・ボリューム感が半端ないんですよ～「写メ」では分かりにくいと思いますが「豚のスライス」が７枚普通の「生姜焼き定食」って、だいたい「豚のスライス」が３枚多くても５枚くらいですからね～・・・倍以上の量が乗ってますそして「日替わり定食」を注文したので「コーヒー」がサービスこれで￥８３０円（生姜焼き定食￥７８０円＋ご飯大盛り￥５０円）コスパも最高にイイと思いました

2021.01.17
新しい中古車の車検　素敵な代車を借りた

おはようございます昨日は「新しい中古車」を「車検」に出す日だったので悩みながら、お昼から「有給休暇（半日）」を取得して同僚に紹介して頂いた「四号物件」＆「五号物件」の近くに有る「車屋さん（整備屋さん）」へ行きました少し、ご無理を言いましたが（「タイヤ」や「オイル」など）「新しい中古車」の経緯を説明して「書類関係」を手渡して「代車」を借りたんですが、なかなかイイ車なんですよ～帰宅すると、丁度ご近所さんが「井戸端会議」をしてる途中で「ドガンした～ん、ぼっこ～エ～車に替えたんじゃが～」などみなさんが口々に褒めてくれるんですが「代車」だと伝えると「エ～あの車もしかして車検受けて乗るつもり～」とビックリしながら「もぉ～け～にすりゃ～エ～が～」と、けんもほろろに言われました確かに「代車」の「初年度登録」が「平成２４年８月」・・・・「一号物件」の取得日（決済日）が「平成２４年８月」ですからめちゃくちゃ運命の出会いを感じるのも事実なんですけどね～まぁ～「一号物件」＆「二号物件」の繰り上げ返済してそれから落ち着いて、今後の事を考えようと思いますちなみに・・・・自分で「ハイゼットカーゴ」を点検した結果悪い個所は「フロントブレーキパッド（残量０．２ｍｍ）」と「ベルト類（エアコンのスイッチが入ると鳴ります）」かなもしも「車検」で交換されなかったら（受けるだけって伝えてます）温かくなってから、自分で交換したいと思います

2021.01.16
一号物件　駐車場の鉄板　工事が完成

おはようございます一昨日（１月１３日）は「一号物件」の「駐車場」の「鉄板」を綺麗に引き直す「工事」を依頼してたので定時（１７：１５）に仕事が終わってから（暇でした）「工事確認」の為に「一号物件」へ行きましたこんな状態の「駐車場」が・・・ビックリするくらい完璧に仕上がってましたおまけに前に使用してた「鉄板」も、その場で「加工」して「駐車場」を広げてくれてたので、これにもビックリなので「駐車場」の全体を見渡すと、こんな感じに仕上がってますついでに「奥（右側）の駐車場」も依頼すれば良かったと後悔しましたが・・・・・次は「アスファルト」の「補修工事」を依頼する予定なのでその時に一緒にお願いしたいと思います

2021.01.15
健康診断の結果が出た　なんてこった　納得できない

おはようございます昨日も普通に仕事をしてると（暇なので片付けオンリー）昨年１２月に受けた「健康診断」の結果を渡されましたドキドキしながら「総合判定」を見ると「Ｃ」という結果昨年も「総合判定」は「Ｃ」だったので「良かった」と思ってると何やら自分の「封筒」にだけ、赤い印のついた「封筒」がえぇ～・・・「総合判定」が「Ｅ」の従業員が居るのになんで・・・なんで自分だけ「二次健康診断」なの～確かに「中性脂肪」が、基準値（最大）の２倍以上だし「ＬＤＬコレステロール」も、割と高めだけど・・・・これには納得できないなので、週末にでも「ふよう内科クリニック様」へ行って「中性脂肪」や「ＬＤＬコレステロール」の「再検査」をして頂こうと思います（淳風会ってイマイチなんですよ～）

2021.01.14
信じられない積雪　出勤時は吹雪　スタットレスが欲しい

おはようございますいつものように４：５０頃に起床して、ブログを更新してからお風呂に入って（もちろん出てから）玄関を開けると・・・・なんと雪が降ってて、おまけに雪が積もってるんですよ～一昨日「車検」の段取りをする為に、外に出したんですが「整備後」に「車庫」にトラゲルのが面倒くさかったのでそのまま外に放置してたので、愛車に雪が積もってましたそして出勤しようと「ヘッドライト」を点灯させるとめっちゃ吹雪になって、ほとんど前が見えないんです如何しようか考えてると、少し吹雪が収まってきたのでまた吹雪にならないうちに、なんとか出勤しました今日これから出勤しますが、道路が凍ってる可能性が有るので慎重な運転を心がけたいと思います（「スタットレス」が欲しい）

2021.01.13
自動車教習所　初教習　マクドナルド

おはようございます一昨日は、息子の初めての「自動車教習所」だったので「無料バスに乗って行け～よ～」と言ってたんですが「連休じゃけ～乗せて行って～や～」と、駄々をこね上げるので仕方なく１２時頃に家を出て「○○自動車教習所」へ行きました最初は「学科」を受けて「実技」は「シュミレーション車」で「教習」を受けたらしいんですが（楽しかったらしいです）わたくしは「楽天モバイル」を家に忘れるという「プチ痴呆」を発祥してしまい、息子の「教習」が終わる時間が分からないのでそのまま「自動車教習所」の「駐車場」で、待機する事に・・・そして「教習」が終わって「駐車場」を出たのが１９時頃なのでそのまま息子の熱いリクエストで「マクドナルド」へ行きました「ドライブスルー」へ行こうとすると「お店に入る」と息子が言うので、そのまま「駐車場」へ愛車を止めてお店に入ると「新型コロナウィルス」の影響を受けてかお客さんは若い男性のペアが１組居るだけで、ガラガラそして「お母さんから、無料クーポンもろ～たけ～」と言うのでそれを使って、わたくしは「フィレオフィッシュ」と「ポテト」息子は「チキンフィレサンド」と「ポテト」と「チキンナゲット」を注文すると・・・・待つこと１５分くらいで運ばれて来ましたもちろん「テイクアウト」にしたので、そのまま帰宅して「缶ビール（アサヒ糖質０【生】）」と共に頂きましたが久しぶりの「フィレオフィッシュ」は美味しかったです

2021.01.12
雪を求めて　三金や　激安商品

おはようございます「大衆焼肉　まいど」で「お昼ご飯」を食べてお店を出ると息子が「け～だけさみぃ～のに、ウチは雪が積もらんな～」と不満げに言い出すので、せっかくですから「雪だるま」が作れるくらいの雪を求めて、県北へドライブに出かけました「吉備中央町」から「落合」へ行っても、雪は積もってなくてそのまま「久世」まで行くも、雪は積もってないんですよ～なので「蒜山高原」まで行かないと、雪は積もってないのかと思いながら「おやつ」を買いに「三金や」へ行くと・・・・発見しちゃいました～・・・雪かきで集めたような雪の塊がもちろ速攻で「雪だるま」を作って「写メ」しましたそれから表の「ワゴン」に乗ってた「三ツ矢サイダー」や「カバヤ　ジューＣ（グレープ）」をカゴに入れてからお店に入ると、いつものように店内に響き渡る「軍艦マーチ」まずは「お惣菜コーナー」へ行って「お弁当」を見ると「みそさば弁当」と「砂ずりの唐揚げ」と「高野豆腐」を発見したので、もちろん「晩ご飯」用にカゴに入れて（息子は「焼きそば」と「ポテトサラダ」を入れてました）それから「カップ麵」を見に行くと「豚ラ王キムチ」が￥１１９円と激安だったので、カゴに入れて大量の「お菓子」をカゴに入れながら「デザート」を探しに行くとあの真面目な「ポンジュース」が入った「オレンジタルト」を発見もちろん「タルト」もカゴに入れてレジにて清算すると・・・なんと総額で￥３，０００円を軽くオーバーしちゃいましたまぁ～いくら安くても「段ボール箱」１箱分も購入すれば総額で￥３，０００円なんて、軽く超えちゃいますよね～

2021.01.11
自動車教習所　大衆焼肉　奇跡の唐揚げ

おはようございます昨日は、息子の「自動車教習所」の入所日だったので８：５０頃に「○○○自動車教習所」へ送って行ってわたくしは「費用（普通免許）」の支払いを済ませて（「普通免許（ＭＴ）」の支払い￥２４４，４５０円也）それから息子の「初教習」が終わるのを「駐車場」で待ってると１２時を回ってたので、久しぶりに息子と「お昼ご飯」を食べに「大衆焼肉　まいど」へ行きましたお店に入ると・・・お客さんは半分くらいかななので、直ぐにテーブル席へ案内されてたので着席して、じっくりとメニューを見ながら「ハラミ・カルビ定食（￥９８０円）」を二人前注文してると「唐揚げとナルムも食べたい～」と熱いリクエストをするので注文して（息子は「唐揚げ」と「ナルム」が大好きなんです）そして待ってる間に「卓上」の「調味料」などを確認すると「おろしにんにく」ろ「コチュジャン」を発見そうこうしていると「無料」の「ジンジャーエール」と「ハラミ・カルビ定食」と「ナルム盛り」が運ばれて来て「ハラミ・カルビ」を焼いてると「唐揚げ」も運ばれて来ました息子曰く「ハラミはえ～けど、カルビはち～とシウェー」と言いながら「でも唐揚げがで～れ～うめ～け～、け～でえ～わ～」と納得しながら「唐揚げ定食」の気分で、ガンガン食べてました＊岡山弁を翻訳すると「ハラミは美味しいけど、カルビは少し硬い感じ」　「でも唐揚げはメッチャ美味しいから、これでを食べるからイイわ～」って感じかな（シワイという言葉は標準語に無いので「硬い」にしてます）わたくしは「おろしにんにく」をガンガン入れて食べてると直ぐに「ごはん」が空になったので、仕方なくお替りをして最後は「焼き肉」に「おろしにんにく」を乗せて食べましたいや～・・・「大衆焼肉　まいど」安くて美味しいわ～また食べに行きたいと思います

2021.01.10
一号物件　駐車場の鉄板が完成　来週に取付工事

おはようございますいや～寒い・・・・・一昨日辺りから急激に冷え込んで来て県南に暮らしなのに、日中に氷点下を記録しちゃいましたおまけに雪まで舞いましたからね～・・・・・昨年が温かかっただけに、ギャップがキツイさてさて昨日も定時（１７：１５）に仕事が終わってから帰宅してると「○○設備様」から電話が掛かって来ました「○○設備様」には、今まで「一号物件」の「浄化槽の件」とか「更地」で購入した「三号物件」を「駐車場」にして頂いたりと様々な仕事をお願いしてる、一番信用できる「工務店様」です年末に「一号物件」の「駐車場」について、打ち合わせをしてて入口の「鉄板（９ｍｍ）」を全て引き直す段取りになってたので電話に出ると、なんと「鉄板の加工が完成した」という事でしたわたくし的に、今月中に「鉄板の加工」が完成すればイイか～と思ってたので、こんなに早く出来てビックリしましたが早いに越したことは無いので「工事日程」の打ち合わせをしてそれから「不動産管理会社様（ご担当者様）」へ電話して「工事日程」と、入居者様に連絡して頂く旨を伝えましたこれで「懸案事項」だった「駐車場」の問題が解決するので次回は少し剥がれてきた「アスファルト」の「補修工事」と裏の部分を「除草ネット」で覆う作業を行いたいと思います

2021.01.09
四号物件＆五号物件　これも計算してみた

おはようございます一昨日までに「一号物件」と「二号物件」は計算したので今度は「四号物件」＆「五号物件」も計算してみました数か月前に「損益分岐点」を出す為に、少し計算しましたが今回は「一号物件」や「二号物件」と同じように計算すると何でだろう～・・・ぜんぜん数字が違ってるんですよ～何でだ～・・・と思いながら、真剣に「間違い探し」を行うと２０１８年度の「経費」が２重（２倍）になってましたそれでか～・・・・「四号物件」＆「五号物件」に関してですが２年半くらい「満室」をキープしてるのに「利益」が出てないオカシイとは思ってたんですが、まさか入力を間違えてるとはこれで「損益分岐点」が変わり、後５年もすればＯＫなのでこのまま「満室」をキープしてれば「売却」も視野に入れて次のビジョンを考えたいと思います

2021.01.08
チェーンソー　源泉徴収票　昨年度の年収

おはようございます昨日は７日間の「お正月休み」が終わって初出勤日まぁ～例年通り初日は暇なので「チェーンソー」を持参して年末に伐採できなかった「とげとげの木」の枝を切ったり年末に張り替えた「事務所」＆「休憩室」の「ジュータン」を同僚が持って来た「エアータッカー」で、止めたりしました（「エアータッカー」って、意外と安いのにビックリ～～～）そして、いつも通り定時（１７：１５）に仕事が終わったので「スマートフォン」を操作しながら「事務所」通り過ぎると突然社長に呼び止められたので「リストラか」と思いながら振り返ると「年末の給与袋に入れ忘れてた源泉徴収票」と言いながら個別に「源泉徴収票」を手渡されました（確定申告に必要ですから）そして帰宅して、ドキドキしながら「源泉徴収票」を確認すると・・・夏も冬も「ボーナス」が少なかったのに、大台をキープしてるんですう～ん・・・やっぱ「サラリーマン」って、イイと思うわ～「給与」や「ボーナス」を頂いた時にも、イイと思いますが「源泉徴収票」を見てしまうと、あと５年は居たいですね～

2021.01.07
二号物件　こちらも計算してみた　利益も計算した

おはようございます前回は「一号物件」を所有してから、昨年末までの「利益」とか「経費」・「金利」・「アパートローン（元本）」を出してみて「不動産賃貸ビジネス」を始めて、ホントに儲かっているのかそれとも赤字を垂れ流してて、損をしてるが分かってないのかなどなど気になってたので、今までの「帳簿」を引っ張り出して算出してみましたが「一号物件」については、良いと思ったので今度は「二号物件」について、同じように計算してみました「二号物件」を所有して、今年で丸６年を迎えましたが表面利回り・実質利回り・共に購入時から全く変わらず表面利回り・・・１６．１５％実質利回り・・・１４．８１％入居率は・・・・ザっと９３％という感じです（優良物件です）まずは「総家賃収入」ですが、まだ所有して丸６年ですから物件購入価格までは届いてませんが、すでに９０％くらいは回収してるので、やっぱ利回りが高いと回収が早いですそして「経費」ですが、築３３年（昭和６２年築）にもかかわらず購入時に「ＴＶジャック」が壊れて「修繕費」が掛かったくらいであとは殆ど壊れないので、「修繕費」が掛からないのもイイです（「台所【シンク】が２回ほど壊れて、交換したくらいかな）そして気になる「利益率（だと思う）」ですが・・・・な・ん・と・８年４カ月所有してる「一号物件」よりもほんの数パーセントですが、良い事が分かりましたこのペースなら、あと３年くらいで全額回収できそうなのでその暁には「二号物件」を「全塗装」したいと思います

2021.01.06
豊源　高菜炒飯　紅しょうが大盛り

おはようございます昨日は、無性に「台湾料理」が食べたくなったので「赤磐市」に有る「豊源　赤磐店」へ行きましたホントは息子と一緒に「豊源　赤磐店」へ行く予定でしたが息子を誘いに行くと「もち～とした～オカンと岡山へ行って定期やこ～買～たりせにゃ～オエンけ～行けれんのじゃ～」と言うので（いわゆる岡山弁です）今回は「ひとりぼっち」・・・・・なのでカウンター席へ着席して、メニューを見ながらもちろん「エビ玉子丼」を注文する予定でしたが・・・妙～に「高菜炒飯」と「台湾炒飯」が気になったので今回も「エビ玉子丼」は止めて「高菜炒飯」に決めて「ラーメン」は「醤油」に決めて、注文しましたそしてカウンター席から、外の景色を眺めてると待つこと１０分くらいで運ばれて来ましたご覧の通り「醤油ラーメン」は普通サイズですがやっぱ「炒飯」は、めっちゃボリューム満点ですそしてお味の方は・・・全体的に「高菜」が効いてて、めっちゃ美味しいんですよ～なのでペースを落とさず、ガンガン食べ進めてたんですがここで少し問題が・・・わたくし的に「高菜炒飯」に「紅しょうが」が合い過ぎて半分くらい食べたところで「紅しょうが」が無くなりました「牛丼チェーン店」のように、「卓上調味料」として置いてればガンガン入れて食べるんですが、流石に「台湾料理店」ですから卓上には「胡椒」・「ギョーザのタレ」・「酢」しか有りませんまぁ～ね～・・・・元々の「高菜炒飯」が美味しいので「紅しょうが」が無くても余裕で完食してしまいますが次回は「紅しょうが」を大盛りにして頂こうと思います

2021.01.05
一号物件　いろいろ計算してみた　利益も計算した

おはようございます今年の「お正月」は、家でマッタリと過ごす予定ですから昨日は「一号物件」について、いろいろ計算してみました（今年早々に整備予定の「駐車スペース」に設置してる「鉄板」）まずは、気になる「家賃（８年５カ月分）」を計算してみると表面利回り１３．４０％（現状１２．１％）で購入しましたが既に「物件価格」より「家賃収入」の方が上回ってるんですまぁ～購入した時の「諸経費（売買手数料・不動産取得税・など）」とか運営する為の費用（管理費・固定資産税・修繕費・など）が有りますからまだまだ元は取れてませんが、これって儲かってるんですかね～・・・という訳で、今まで「一号物件」に掛かった「総費用」を計算してそれから「総家賃収入」から「総費用」を引き算してみたんですがう～ん・・・とりあえず「損はしてないです」って感じかな～わたくし的には、もぉ～少し儲かってると思ってたんですが・・・・まぁ～わたくしの人生が終焉を迎える迄、所有し続ける予定ですからその時までには「一号物件」の元を取れれば・・・・と思ってます

2021.01.04
新しい収入減　福袋　息子からのプレゼント

おはようございます１月１日（元旦）のお話しですが・・・・・妻と息子が「福袋」を買いに「イオン　岡山」へ出掛けてからわたくしはマイルームに引き籠って「新しい収入減」について思案しましたが・・・・なかなか思い浮かばないんですよね～もぉ～この際「牛丼チェーン店」でアルバイトでもしようかななんて考えてると、お昼を過ぎてたので「お昼ご飯」を食べてそれからマイルームに上がって「YouTube」を閲覧してましたそして１５：３０くらいに妻と息子が帰って来たんですが・・・・・一目散に息子が走って来て「これな～ゲーセンで取ったけ～やるわ～」と言いながら、わたくしの大好きな「おやつカルパス」をくれるんです（アミューズメント仕様の「おやつカルパス」）いや～息子よ～・・・よくお父さんの好きな物を分かってるね～などと感心してると、またまた走って来て「お母さんに駄菓子の福袋を買～てもろ～たんじゃけど、いらんのが有るけ～やるわ～」と言いながら、今度は「うまいシュガーラスク」と（棒じゃないタイプ）「チコとキョエのふるりんマスコット」という何やら「おもちゃ」みたいなのをくれましたこれって普通は親が子供にあげる物じゃ～ないんですかね～・・・などと微妙に複雑な気持ちになりながらも、開封してみたんですがいったい何の「キャラクター」なんだろ～（何だ・・・この「ガム」１個は）（あぁ～「チューインガム」って書いてる）（組み立てて終わりか）（ぜんぜん悩むことなく完成）なのでインターネットで調べてみると「NHK総合」で放送されてた「チコちゃんに叱られる」という「バラエティー番組」らしいです（ぜんぜん「テレビ」を見ませんからね～・・・）まぁ～せっかく組み立てたので、マイルームに飾ろうと思います

2021.01.03
お屠蘇　年賀状事情　新しい収入減

おはようございます今年のお正月は、めっちゃ寒いですよね～・・・昨年のお正月が、平年に比べて温かかっただけに余計に思うのかな（それとも歳を取ったから）何はともあれ１月１日（元旦）は、マイルームに籠って一人用の「こたつ」の上に「ノートパソコン」を置いて「YouTube」を閲覧しながら「お屠蘇」を飲みましたそして午後からは、わたくし宛の「年賀状」を確認すると親戚以外の差出人は、不動産関係の方々と勤め先くらいで友人や知人（一部の親戚）からの「年賀状」は・・・・・数年前に個別で相談した時に「ショートメール」に変更したので「元旦」に「ショートメール」を送って、安否確認をしてます妻や息子は元旦から、近くの「マクドナルド」へ行って「福袋」なんか買ってましたが（抽選だったらしいです）わたくし「福袋」に興味が無いので留守番してました「お正月休み」も後３日なので、ゆっくり過ごしながら新しい収入減について、いろいろ考えたいと思います

2021.01.02
あけましておめでとうございます

あけましておめでとうございます今年も宜しくお願い致します。昨日は、午前中にマイルームの大掃除を終わらせてやっとの事で一息ついて「YouTube」を観ていると何やら母親が「お飾り買うの～忘れ取ったが～」と言いながら階段の下ので、慌てふためき出したので仕方なく「岡山県知事系スーパーマーケット」へ行って「お飾り」を購入しました今年は、息子の「高校卒業」＆「就職」が有るので年始早々からバタバタするかもしれませんが・・・出来るだけ穏やかな１年を過ごしたいと思います

2021.01.01

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