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しょーです　人任せ大家のアパート経営

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2011

2021年02月の記事

全28件 (28件中 1-28件目)

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物件紹介メール　高松市　優良物件？

おはようございますわたくしが「不動産賃貸ビジネス」を志してから（いわゆる大家さん）一番最初に相手をしてくれてた「高松市」に有る「不動産屋さん」から久しぶりに「物件紹介メール」が届きました今回の「物件紹介メール」は「秘密保持」の「念書」が有るので少しでも書くとマジでヤバそうなので、いつも通り書けませんが「集合住宅（２ＬＤＫ×４）」が３棟ほど連なる物件らしいですとにかく素晴らしいのは「駐車場」が各戸に２台ずつ完備されてて「モータリゼーション」の「香川県」としては最高の物件だと思うおまけに「築浅（築１６年）」で「減価償却」も期待できそうだし何よりも表面利回りが１１％くらいも有るんですよ～最近「法廷適応年数」内だと、表面利回り１桁％が普通ですからね～まぁ～・・・・販売価格が￥１憶円に限りなく近い物件ですから単純に頭金３割用意するとなると￥３，０００万円になりますがもしも￥３，０００万円くらい用意で来る方が居られれば・・・ご購入を検討されては如何でしょ～（そして投資は自己責任でお願いします）

2021.02.28
六号物件候補　買い付けが通った　あとは融資のお願い

おはようございます２４日（水曜日）に「不動産管理会社様（ご担当者様）」から「六号物件候補（仮名）に入れてた買い付けにＯＫが出たので良い日に事務所で書類を渡しながら打ち合わせをしましょ～」という、嬉しい連絡を受けたので（最後の「収益物件」だと思う）一昨日（２月２５日）に少し早く仕事を切り上げて（プチ早退）「岡山市北区」に有る「不動産管理会社様」に行きました買い付けを入れた「収益物件」は「アパート（１Ｒ×４戸）」でかなり古い昭和○○年築なんですが、めっちゃ立地が良いんです我が家と同じ「岡山市北区」ですが、ここは「大都会」なんですなので買い付け価格は、ほぼ「土地値」という感じ入れちゃったそして融資に必要な書類を一式頂きながら、打ち合わせをしましたが久しぶり過ぎて（「新築戸建て」の融資以来）全く訳が分からないとにかくチンプンカンプンなんですよ～（書類を見ても意味が分らん）それを見て「ご担当者様」が、故意にしてる「メイン信用金庫様」のお知り合いに電話をしてくれて、別の支店では契約はムリらしいのでお世話になってる「○○○支店」の知り合いを紹介して頂きましたそして昨日わざわざ「メイン信用金庫様（新しいご担当者様）」から連絡まで頂いて（本来ならば、こちらからお伺いを立てるんですが）来月早々（３月１日）にお時間を頂き、お話をする事になりましたわたくしの最後の「収益物件」になっても構わないので何とか良いご返事を頂きたいと思います

2021.02.27
アパートローンの引き落とし日　一号物件～五号物件

おはようございます昨日（２５日）は「アパートローン」の引き落とし日だったのでお昼休みに「メイン信用金庫様」へ行って「アパート専用口座」と「サラリーマン用（その他）口座」の通帳記入を行いました一号物件は、１０２回目（８年と６カ月目）の引き落し日だったので残りは・・・・・１４４回－１０２回＝あと４２回（３年と６カ月）二号物件は、７４回目（６年目と２カ月）の引き落し日だったので残りは・・・・・１２０回－７４回＝あと４６回（３年と１０カ月）三号物件は、６８回目（５年と８カ月目）の引き落し日だったので残りは・・・・・１２０回－６８回＝あと５２回（４年と４カ月）四号物件は、４９回目（４年と１ヶ月目）の引き落し日だったので残りは・・・・・１２０回－４８回＝あと７２回(５年と１１ヶ月）そして「四号物件」＆「五号物件」は（「新築戸建て建築費用」）４１回目（３年と５カ月目）の引き落し日だったので残りは・・・３００回－４１回＝あと２５９回（２１年と７カ月）という事になりましたとりあえず「メイン信用金庫様」と「日本政策金融公庫様」にご迷惑が掛からない様に、これからも大家さんを頑張ります

2021.02.26
一号物件　利率変更　返済予定明細

おはようございます昨日も定時（１７：１５）に仕事が終わったので（暇でした）速攻で帰宅して、いつものようにお風呂に入って（出てから）何気に、我が家の郵便物置き場（階段の下）を確認すると「メイン信用金庫様」から「お手紙」が届いてましたマイルームに上がってから「お手紙」を開いて確認すると「一号物件」の「利率変更」＆「返済予定明細」でして「利率」の方は０．０７５％下がって１％の中盤になって「返済予定明細（４月～９月）」を確認すると・・・なんと９月分（２５日）を引き落とされた後の残高がとうとう「最高級軽自動車（諸経費込み）」くらいになってるんです（最近の軽自動車って、高額でビックリ）ホントはね～・・・ここの時点で「繰り上げ返済」を行って来年末くらいにも「二号物件」も「繰り上げ返済」を行っていつリストラされてもイイ様に準備する予定だったんですがどうしても欲しくなった「子気味いい物件」を発見したんで「一号物件」を「繰り上げ返済」する予定だったマネーは「六号物件候補」の頭金になると思われます「メイン信用金庫様」・・・融資の件、宜しくお願い致します

2021.02.25
解説動画を作ってみた　朝マック　ハッシュポテトが入ってない

おはようございます一昨日の夕方頃から息子の友人が泊まりに来てたので「朝ご飯」を買いに、我が家からだと一番近くに有る「マクドナルド　津高店」へ行きました（横井だけど）「マジで糖尿病を克服する為のダイエット」を実施してから「マクドナルド」へ来てなかったので、メニューを見ながら「ソーセージマフィン」を１０個と「チキンクリスプ」を「セット」で２個注文すると（息子は「ハッシュド」が好きなので）少し時間が掛かるみたいなので、先にある「停止線」で待って１０分ほどで出て来たので、受け取ってから帰宅しましたそして息子と息子の友人を呼んで「ソーセージマフィン」と「チキンクリスプ」の「セット」を渡そうとすると・・・・なんと「ハッシュポテト」が入ってないんですよ～「なんでなんだ～」と思いながら「マクドナルド」へ電話して事情を説明すると、電話に出た従業員（たぶん若いお兄さん）が謝罪しながら、いろいろ方法を説明してくてれましたが・・・・我が家から近いと一番言っても片道１０ｋｍくらい有るので取りに行くのは遠い（てか「ハッシュポテト」の為に行きたくない）かと言って持って来て貰うのも、距離が距離なので気の毒なので何処の店舗でも使用できる「クーポン券」を郵送で送って頂く事になりました（とりあえず息子も納得しました）まぁ～ミスは誰でも有りますから、仕方ないんですがま・さ・か「ハッシュポテト」が入ってないとはね～その後のフォローが良かったのでＯＫとしましょ～最後に「解説動画」を作ってみたよくアップする「ハイゼットカーゴ」の「動画」みたいに「共有」をクリックしても「楽天ブログ」が出ないので「リンク」を張って「動画」を見れるようにしてます出来れば感想をお聞きしたいです

2021.02.24
岡山県民で良かった瞬間　殻付き牡蠣　とにかく味が濃い

おはようございます昨日も定時（１７：１５）に仕事が終わったので（暇でした）速攻で帰宅して、いつものようにお風呂に入って（出てから）台所で「晩ご飯（ロカボダイエット）」を作ってると・・・裏口から突然「日生で牡蠣を買～て来た～け～お裾分けじゃ～」と言いながら、ご近所さんが「牡蠣」を持って来てくれましたわたくしが唯一「岡山県民で生まれて良かった～」と思う瞬間が世界一美味しい「瀬戸内海産」の「牡蠣」を頂いて食べてる時その他は「心の故郷」は「兵庫県尼崎市民」だと思ってますがまぁ～・・・そんな事はさておき、頂いた「牡蠣」を数えるとなんと３０個も有るんですよ～（けっこうな金額だと思います）今回は簡単に調理したくて「電子レンジ」に「牡蠣」を並べて強（５００ｗ）で５分・・・ぜんぜん縮まらず「牡蠣殻」と同じ大きさで焼けるのでどんどん「電子レンジ」で焼いて、ガンガン食べましたちなみに妻と息子は「牡蠣」が嫌いなので（たぶん食わず嫌い）母親と二人で食べましたが、最高に美味しかったですご近所さん・・・・・いつも、ありがとうございます

2021.02.23
家賃の入金日　やっぱ空室は痛い　早く満室太郎に復帰したい

おはようございます１月１９日（金曜日）は、嬉しい「家賃の入金日」だったのに「再検診」が気になってしまい、完璧に忘れてたんですよ～なので一昨日（土曜日）に母親を買い物へ連れて行った帰りに「メイン信用金庫様○○支店」へ行って「アパート専用口座」と「サラリーマン用口座」の通帳記入を行いましたやっぱ「二号物件（○○○号室）」の空室なので痛いそして「原状回復工事費用」などが引かれてるので今月も、けっこう入金額が少ないんですよ～・・・そろそろ「繫忙期」（たぶん２月～３月末まで）に入ったと思うので「不動産管理会社様（ご担当者様）」に、入居斡旋を頑張って頂いて早めに「満室太郎」に復帰したいと思います

2021.02.22
豊源　台湾炒飯　ボリューム感が半端ない

おはようございます一昨日（１月１９日）「ふよう内科クリニック様」へ行って「再検診」の結果をお聞きすると、かなり改善されてたので「ひとり祝賀会」を行う為に「豊源　赤磐店」へ行きました到着した時間が１３時を回ってたので、お店はガラガラ・・・なので入って左側へ行って、真ん中のカウンター席へ着席して直ぐに「ラーメンセット（醬油ラーメン＆台湾炒飯）」すると待つこと１０分くらいで運ばれて来ましたやっぱ「豊源」のボリューム感は半端ないですね～たぶん「某チェーン店」の倍以上の量だと思いますそして「台湾炒飯」と言うだけ有って「ミンチ肉」がゴロゴロおまけにメチャクチャ美味しいんですよ～（台湾＝ミンチ肉）「醬油ラーメン」も美味しくて、やらかしそうでしたがまだまだ「ＬＤＬコレステロール」などの数値が高いので今回も「スープ」は残しました（後ろ髪を引かれる思い）いつ食べても美味しい「豊源　赤磐店」・・・・ぜひ「岡山市内」にも支店を作って欲しいです

2021.02.21
再検診　中性脂肪　ＨｂＡ１ｃ

おはようございます一昨日は定時（１７：１５）に仕事が終わってから（超～暇でした）前回（１月２１日）「再検診」を受けて、１カ月くらい経ったので満を持して「赤磐市」の「ふよう内科クリニック様」へ行きましたとりあえず直ぐに検査結果が出る「尿検査」の方は・・・・前回と同じ様に「尿糖」は出てなかったので、ホッと一安心ただ「血尿」が出てたので、「様子を見ましょ～」って感じそして昨日はお昼から「有給休暇（午後）」を取得して別の病院へ「検査」に行ってる母親を迎えに行ってからそのまま「ふよう内科クリニック様」へ「検査結果」を聞きに行きました「健康診断」の結果、特に「中性脂肪」と「ＨｂＡ１ｃ」それから「ＬＤＬコレステロール」の数値が悪かったので約１カ月間、平日は毎日３０分ほど「ウオーキング」をして「食事制限」（【禁ポテトチップス＆夜だけ糖質制限】）」をして挑んだ結果は・・・（【禁ポテトチップス】はキツイ）「中性脂肪」　　　　　　３０８ｍｇ／ｄｌ１４７ｍｇ／ｄｌ　　　　　　　　　　　　（ザっと半分に下がってます）「ＨｂＡ１ｃ」　　　　　６．３％　　　　６．１％　　　　　　　　　　　　（０．２％下がってる）「ＬＤＬコレステロール」１４７ｍｇ／ｄｌ１５８ｍｇ／ｄｌ　　　　　　　　　　　　（何故か１１ｍｇ／ｄｌ上がってる）この生活を続けていけば、数値も下がってくると言われたんでなるべく「大食い」を止めて、「禁ポテトチップス」は続けて夏までには「スリムなボディ」を手に入れたいと思います

2021.02.20
買い付けを入れた　子気味いい物件　果たして結果は・・・

おはようございます一昨日（２月１７日）の出来事ですが・・・「旧六号物件候補」の「リフォーム見積もり」を見て予想外の高額な見積もり金額に、撃沈してたんですがその時に別の「収益物件」の資料請求もしてまして実はですね～・・・既に前日に「新六号物件候補」を見学に行ってたんですそしたらですね～・・・めっちゃ子気味いい「収益物件」だったんですよ～なので、断腸の思いで「旧六号物件候補」を丁寧にお断りした後に「買付証明書」を「メール」で送って頂き、職場のＦＡＸを借りて久しぶりに「買い付け」を入れました（かれこれ約４年ぶりだよ～）若干の「指値」を入れてますが「お願いＯＫして」って感じで連絡が来るまでは眠れない日々が続きそうですもしも「ブログ（しょーです　人任せ大家のアパート経営）」をご覧になってる「大家様」でしたら、何卒宜しくお願い致します

2021.02.19
自動車保険　ネット保険　そして代理店の見積もり

おはようございます３月３日で「自動車保険（任意保険）」が満期を迎えるのでいろいろ「ネット保険」で「見積もり」を取ってたんですがそう言えば「特約店」で「見積もり」取った事が無かったので「ＢＭＷ　Ｘ３（新車で購入）」に乗って、ブイブイしわしてる職場の同僚に「代理店（損保ジャパン）」を紹介して頂きました「ネット保険」と比べて、どんくらい高いか分からなかったので同僚には「たぶん冷やかしになるけ～」と先に言い訳をしといて「ネット保険」と同条件で見積もりして頂いたんですが・・・・なんとですね～・・・「代理店」と「ネット保険」を比べてみると僅か￥２，５００円／年くらいしか違わないんですよ～今まで「マイカー」を２台持ってて「車中泊」以外の「長距離」はもう１台の「日産（これは新車で購入しました）」で行ってたので「新しい中古車」の走行距離は６，０００ｋｍ／年くらいでしたが息子が「運転免許証」を取得したら「日産」をプレゼントするので予定では３月から「新しい中古車」で「長距離」も乗りますからたぶん年間で２５，０００ｋｍを超えてくると思われます「ネット保険」って、走行距離が短ければ「割安」だと思いますが年間の走行距離が１６，０００ｋｍを超えてくると「代理店」と殆ど変わらない事が分かったので、「冷やかし」のつもりでしたが本日「代理店」の方とお会いして「自動車保険」の契約をしましたこれで毎年毎年煩わしい「満期」の手続きから解放されたのでこれからは落ち着いて「収益物件」を探そうと思います

2021.02.18
六号物件候補　見積もりが届く　想定見積もりの３割増しだった

おはようございます昨日「お昼ご飯」を食べて「糖尿病」などを克服する為に職場の近所を「ウオーキング」してると（毎日３０分歩いてます）「不動産管理会社様（ご担当者様）」から電話が来ました「六号物件候補の見積もりが出たな」などと思いながら出るとな・ん・と１２日に「メール」で「見積もり」を送ってるのにぜんぜん返事が無いので連絡してきた・・・との事なんです「ごめん見てないわ～って言うか、消してしまったかもしれん」という事で再度「見積もり」を「メール」で送って頂くと同時に金額を聞いたんですが、予想金額よりも３割くらい高いんですわたくしの思惑としては「見積もり」が、予想の〇〇〇万円で「設備」を少し省いて「見積もり」の１割くらい下げた金額で「築古戸建て」も、１割くらい指値を入れて〇〇〇万円になり合計〇〇〇万円・・・・実質利回り１３％達成の筈だったのに今回の「見積もり」から、少しずつ省いていってもね～・・・・たぶん予想金額以下にはならないので、どう考えても難しい下手をすると「築古戸建て」＆「再建築不可物件」が候補なのに実質利回りが１０％を切っちゃうかもしれません購入する気マンマンでしたが、こればっかりは仕方ないので「不動産管理会社様（ご担当者様）」の意見を聞きながら他の「収益物件」も視野に、いろいろ検討しようと思います

2021.02.17
個人情報ダダ洩れ　洋服の青山　何処から手に入れたんだ？

おはようございます昨日も定時（１７：１５）に仕事が終わったので（暇でした）速攻で帰宅して、いつものようにお風呂に入って（出てから）何気に、我が家の郵便物置き場（階段の下）を見てみると「洋服の青山」から「息子＆ご家族」宛に送り付けて来た「ダイレクトメール」が有りました（しかも１日に２通も）今年に入った直後くらいから頻繁に「洋服の青山」から「応援フェア」と称して「リクルートスーツ）」などの「ダイレクトメール」が、届くようになったんですが家族全員「洋服の青山」なんて、行った事ないんです昔は「ＣＭ」に「三浦友和様」なども出演されてたので真面目でクリーンな「企業」だと思ってましたが・・・裏では「個人情報」を入手して「ダイレクトメール」を送り付ける「悪徳企業」だったなんて、信じられない逆に考えると「洋服の青山」で「会員登録」なんかしてしまうと今回「個人情報」を入手した「企業」などに「会員登録情報」が流出するんでしょうね～（「洋服の青山」に登録してる方・・・気を付けて）今後も「洋服の青山」と関わる事は無いと思いますが・・・芸能人のクリーンなイメージで「企業」を見るのは止めて他店で「会員登録」する場合でも、慎重になろうと思います

2021.02.16
萬龍　四川ラーメン　スープを残した

おはようございます何でだろ～・・・昨日は無性に「炒飯」が食べたくなったので隣の部屋で寝てる息子をたたき起こして「津山市院庄」に有る「台湾料理　萬龍」へ「お昼ご飯」を食べに行きましたお店に入るとお客さんは、テーブル席に３組くらいかな自分達もテーブル席へ着席して（入って一番奥のテーブル席）初めて来たお店なので、じっくりとメニューを見ながらわたくしは「ラーメンセット（「四川ラーメン」＆「にんにく炒飯」）」に決めて息子は「ラーメンセット（「醬油ラーメン」＆「炒飯」）」に決めて注文しましたそして他のメニューを確認してると（妻が一緒なら「おつまみセット」なのかな）なんと「グランドメニュー」の中に「マーボー春雨」が有るんですよ～・・・わたくし「和田アキ子様」が「コマーシャル」してた「永谷園」の「マーボー春雨」しか知らなかったので「ホントにマーボー春雨というのが有るんだ～」と感動してると待つこと１５分くらいで運ばれて来ました（「醬油ラーメン」＆「炒飯」）（「四川ラーメン」＆「にんにく炒飯」）なかなか辛そうなビジュアルに、少しビビりながらもとりあえず一口スープを飲んでみると・・・・・そんなに辛くなく、コクが有ってボチボチ美味しいそして「写メ」で見ても解かる通り「豊源」などと違って量は（たぶん）普通サイズだと思います（「王将」くらいかな）（「豊源」の「ラーメンセット」）そして完食したんですが・・・今回は健康の為に（月末に「再検診」を受診するので）マジで「スープ」を残して「ごちそうさま」をしましたわたくしが「スープ」を残したので、息子がビックリしてましたが今回は「ガチで糖尿病を克服するプロジェクト」を実行してるのでできる限り「健康な食生活＆ロカボダイエット」をする予定です

2021.02.15
大衆焼肉まいど　おススメの食べ方　たぶんハマると思う

おはようございます「岡山空港」を後にして、たぶん購入するであろう「六号物件候補」を見学してから（現在「見積もり」依頼中）久しぶりにガッツリ「焼肉」を食べたくなったので割と近くに有る「大衆焼肉　まいど」へ行きました来店時間が遅かったからか、お客さんは３組くらいかな直ぐにテーブル席へ案内されたので、そのまま着席してメニューを見ながら「炙りカルビ＆コテッチャン定食」そして「ジンジャーエール（サービス）」を注文すると直ぐに「コンロ」の火をつけてくれて卓上の「調味料」を確認してると直ぐに「ジンジャーエール」が運ばれて来てそれから待つこと８分くらいで運ばれて来ましたそして最近ハマってる食べ方ですが・・・「コチュジャン」＆「おろしにんにく」を用意して「コチュジャン」は「タレ」に大量投入して綺麗に混ぜて「おろしにんにく」は「焼肉」の上に乗っけて食べますこんな感じで食べると「ご飯」がススんでススんで・・・「糖尿病」を宣告されてるのに「ご飯」のお替りまでして気が付けば「おろしにんにく」も完食寸前食べ終わる前に息子に「まいどの唐揚げ食べる」という「ショートメール（チャット）」を送ると「いる」という返信が帰って来たので「唐揚げのお持ち帰り」を注文して綺麗に（「おろしにんにく」まで）完食してお店を後にしましたこれだけ食べて￥８８０円（税込み）ですからね～・・・息子に持って帰った「唐揚げ（￥３８５円）」を入れても合計金額￥１，２６５円（居心地よくてお腹もイッパイ）今度は息子の就職祝いにでも、使用したいと思います

2021.02.14
岡山空港（岡山桃太郎空港）　閉店ラッシュにビックリ

おはようございますウハウハな気持ちで「新築アパート計画」を練りましたが「不動産管理会社様（ご担当者様）」にダメ出しをされて少し凹んだので、気晴らしに「岡山空港」へ行きました向かって右のドアから入ると・・・「アルコール消毒」が有ったので、とりあえずシュッシュして中に入ると・・・ガラガラで「閑古鳥が鳴く状態」なんです（何時も展示されてる「三菱自動車」）そして１階の「お土産屋さん」＆「コンビニエンスストア」も閉店まさか「コンビニエンスストア」まで閉まってるとは思ってなくてかなりビックリしながら「エスカレーター」にて、２階へ上がると上がって直ぐの「シャロン」は開いてました（営業時間の短縮が半端ないですが）せっかくなので、初体験の「クレミア」を食べようと思うもなんでだ「クレミア」だけ「販売中止」になってるんですそしてお隣の「お土産屋さん」も閉まってます（ちなみに、ここは「岡山県知事系お土産屋さん」です）そこを真っすぐ行った「うどん屋さん」は開いてましたがなんか「うどん」・・・って気分じゃなかったので止めて（「朝うどん定食」・・・めっちゃ美味しかったです）「山小屋（ラーメン屋さん）」の方へ歩いて行くと謎が解けましたそりゃ～お客さんは居ないわ～・・・わたくしが居た時間は１２時次の「飛行機（東京行き）」は２０：１０発ですからね～・・・とりあえず「山小屋」は開いてましたが、お客さんは一人だけ向かいの「サンマルクカフェ」は閉めてました（ちなみに、ここも「岡山県知事系」です）「民間企業」が「岡山空港」を運営してたらヤバそうですがたぶん「公営（国営県営市営）」なのでＯＫなのかただ「岡山空港」に入ってる「飲食店」は「民間企業」なので次は「お昼ご飯」を食べに行って、少し貢献したいと思います

2021.02.13
新築アパート計画　撃沈　土地が安いのには理由が有った

おはようございます一昨日の夕方頃（夜かな）に「見学」した「土地」に「新築アパート」を建てる計画を立てたんですが・・・「不動産管理会社様（ご担当者様）」に相談した結果完膚なきまでに撃沈してしまいました～まぁ～・・・・わたくしの大好きな「土地」がですね～「市場価格」に比べて、半額くらいで販売されてたので普段通り冷静に考えれば、おかしな話だったんですよ～わたくしの浅はかな考えを聞いて、たぶん呆れたと思いますが「不動産管理会社様（ご担当者様）」は、笑わず分かりやすく丁寧に「建築物」が建つまでの経緯を教えてくれました仮にですが、この「土地」を購入して「アパート」を建築しても利回り的に考えでも運営していくのは、かなり難しいと思うので「新築アパート計画」は奇麗に諦めて、次に進みたいと思います

2021.02.12
新築アパート計画　前向きに検討　最後は利回り次第

おはようございます昨日「お昼ご飯」を食べて「ウオーキング」をしてから職場に戻って「某ローカル不動産サイト」を見てみるとめっちゃ良さそうな土地を発見しました最近は「築古戸建て」を購入して「リフォーム」するとかまだ所有した事が無い「区分マンション」を購入するとかそんな事ばかり考えながら「不動産サイト」を見てたのでまさか、こんな素晴らしい土地が販売されてるとは・・・「新築」は「四号物件」＆「五号物件」を建てましたがやっぱ「アパート」がメインで考える自分としてはね～好きな場所に「新築アパート」を建てたいんですよね～なので、昨日は定時（１７：１５）に仕事が終わってから途中まで掲載されてる「住所」と「自分の感覚」を頼りにその販売されてる「土地」を（勝手に）見学に行きましたわたくし的には悪くないと思う（むしろ最高の場所だと思う）あとは「建築費」のプライスさえ分かれば、計算できるので今日中に「不動産管理会社様（ご担当者様）」へ電話して「概算見積もり」を聞いてから、再度検討しようと思います

2021.02.11
激安戸建てを発見　リフォームしてみたい　ただ・・・お隣りの県

おはようございます昨日も定時（１７：１５）に仕事が終わって（超～暇でした）速攻で帰宅して、いつものようにお風呂に入って（出てから）「晩ご飯（糖尿病に良なそうな料理）」を作って食べてからマイルームに上がって「ノートパソコン」を立ち上げて何気に「某不動産サイト」を覗いてみると・・・・・よく行くお隣りの県ですが、激安戸建てを発見しましたまぁ～激安戸建てですから、かなりリフォームが必要ですがちゃんと「床」は有るみたいなので、その点は良いと思いますただ問題なのは、我が家から片道７０ｋｍくらい有りそうなので通って「リフォーム」をするには、けっこうキビシそうなのとお隣りの県なので、馴染みの「工務店」にお願い出来ないと思う更に、ここの地区に「激安戸建て」を１軒だけ所有ですから新規で「不動産管理会社」を探すのも難しいと思われますやっぱ「岡山市内」若しくは、県外なら「アパート」かな～・・・まぁ～「岡山市内」で「アパート」を購入するのが一番イイので慌てず焦らず慎重に「六号物件」を探そうと思います

2021.02.10
太陽光発電　売電価格１４円／ｋｗｈ　地上権

おはようございます昨日も定時（１７：１５）に仕事が終わったので（めっちゃ暇でした）速攻で帰宅して、マイルームの「ノートパソコン」を起動させると「香川県」の「不動産屋さん」から「メール」が届いてました（連チャンでメールが届くのは稀なので、ちょこっとビックリ）今回は「Ｆ県」に分譲された２カ所の「太陽光発電」の「案件」でどちらも同じ「地上権（借地）」・「売電価格１４円／ｋｗｈ」で「低圧発電所」・・・って感じで書かれてます２０年間の「予想総収入」から「販売価格」＆「手数料」を引いて更に年間に掛るコスト（メンテナンス費用・地代・など）を引くとリスクばかりが目立って、ぜんぜん儲からない様な気が・・・・・まだまだ勉強不足な自分には、分からない事がたくさん有りますが２０年間で￥５００万円くらいの利益を得る為にリスクを負うのはわたくしには出来そうにないので（年間￥２５万円ですからね～）出来ればウチの裏山を貸して、毎月「地代」を頂きたいと思います誰かウチの裏山で「太陽光発電」しないなか～

2021.02.09
物件紹介メール　高松市　築浅？サブリース物件

おはようございます昨日は、少し寝坊して（７：３０起床）「朝ご飯」を食べてから「メール」をチェックすると「香川県」の「不動産屋さん」から「物件紹介メール」が届いてました（１０年以上のお付き合いです）今回の場所は「香川県高松市」と「不動産屋さん」の地元もちろん許可を得てないので、詳しくは書けれませんがスペックとしては・軽量鉄骨造スレート葺２階建て（平成１４年築）・土地面積は約１００坪・１Ｋ×１０戸・敷地内駐車場１０台・販売価格￥７０，０００，０００円・表面利回り（サブリース後）６．４３％まぁ～こんな感じですたぶん頭金を３割くらい入れて、２０年くらいの融資をして頂ければ運営していけると思いますが、３割って￥２１，０００，０００円それに諸経費が７％掛るとしたら、プラス￥４，９００，０００円わたくしが思うに最低でも￥２５，９００，０００円はお金が無いと運営は難しんじゃないかと・・・（あくまでも、わたくしの考えです）「たら・れば」のお話しになりますが（たまにはイイでしょ～）もしも自分が￥２５，９００，０００円持ってたら・・・間違いなく「繰り上げ返済」を行って、少し身綺麗にして「セミリタイア生活」を考えちゃうと思います

2021.02.08
六号物件候補　子気味いい感じ　指値が通ればＯＫかな？

おはようございます一昨日「お昼ご飯」を食べながら「某サイト」を閲覧してると職場からだと割と近い場所に「収益物件」が販売されてたので「ウオーキング」を兼ねて、外観だけプチ見学に行きましたう～ん・・・なかなか「子気味いい」感じでＯＫですね～ただね～少し金額が高いかな～１割５分くらい指値が通れば即「買い付け」を入れて、次のステップに進むんですがね～たぶん「指値」は無理だと思うので（端数くらいはイケルかも）「新築アパート計画」も視野に入れて、考えたいと思います

2021.02.07
楽天モバイル　めっちゃ増えてた楽天ポイント

おはようございます昨年の１１月に「ｄｏｃｏｍｏ（ｉＰｈｏｎｅ８ｃ）」から「楽天モバイル（ａｒｒｏｗｓ　ＲＸ）」へ変更した時に１年間の「使用料無料キャンペーン」は、知ってましたがまさか「楽天ポイント」が頂けるキャンペーンが有るとは・・・・「たかぱぱ４９８９様」からの「コメント」で、初めて知ったので慌てて「Ｌｉｎｋ」を起動させて「通話＆チャット」を行いました（「Ｌｉｎｋ」で通話１回＆チャット１回・・・・だったと思う）そして一昨日ですが、何気に「楽天ポイント」を確認すると・・・・・なんと「楽天モバイル」から２３，０００ポイント入ってるんですよ～確かに「ｄｏｃｏｍｏ」からの「違約金」が１万円くらい有りましたが「楽天モバイル」への支払いは「ａｒｒｏｗｓ　ＲＸ」の機種代のみで後は「通話料金」も「ショートメール」も「パケット」も無料ですから「楽天モバイル」のみだと、実質３，０００ポイント浮いた感じかなただ難点も有って「ｄｏｃｏｍｏ」に比べると「ネット」が遅いですがまぁ～・・・わたくしの場合「通話」が出来れば、さほど問題ないのでとりあえず「１年間の無料期間」は、使用し続けようと思ってます

2021.02.06
税理士先生　減価償却費　六号物件の購入を検討

おはようございます一昨日「確定申告」の件で「税理士先生」とお話しした時に今後の運営について、いろいろご相談させて頂いたんですが大方の予想通り「一号物件」の「減価償却費」が終わるので今後は「減価償却費」が取れる「収益物件」を購入するかそれとも現在所有してる「収益物件」の修繕をしていくか考えないと、めっちゃ所得税が掛かる事が判明しました今後の事を考えると「収益物件」の「全塗装」を行ってそれから「一号物件」の「アスファルト補修」を行って更に「三号物件（駐車場）」の「アスファルト舗装」も行いたいんですが・・・手持ちのマネーが少ないんですこのままだと「帳簿上」は、かなりの黒字になりそうですが実際のキャッシュフローは少ないので（融資年数を間違えたか）資金がショートする可能性も出て来そうなんですよね～なので今年の方針は、無理はしませんが「減価償却費」の出そうな「収益物件」を購入して、少し「節税対策」をしたいと思います（ちなみにですが予想の所得税は・・・・中古の軽四くらいです）

2021.02.05
確定申告　税理士先生　源泉徴収票が無い

おはようございます一昨日の仕事が終わって、少し寄り道しながら帰宅しているといつもお世話になってる「税理士先生」から電話が有りました今年も「確定申告」の時期なんだ～・・・・と思いながら出るともちろん内容は「確定申告」の件で、良い日にちを聞かれたので少し考えましたが、早い方が精神的に落ち着くので（眠れないんです）翌日を希望すると・・・ＯＫを頂いた為、昨日行ってきました持参した「確定申告」の書類を「税理士先生」にお渡ししていつも入力していない「保険」関係の書類も別にお渡しして最後に「（低所得の）源泉徴収票」をお渡ししようとすると確かに入れた筈の「源泉徴収票」が見当たらないんですそして大晦日に入力作業を済ませた「弥生会計ソフト」を「税理士先生」宛に「メール」した筈だったのに・・・・それも届いてない事が判明しました（本格的な痴呆かも）いや～・・・とにかくショックで、帰りに「町田商店」へ行って「家系ラーメン」を食べて帰る予定が、そんな状態じゃなくなり速攻で帰宅して、探すと・・・持参した書類の中に入ってました「ポテトチップス」を禁止してるのが「ストレス」になって「痴呆」が進行してるのかそれとも「尿糖」が出たからとにかく本格的に「痴呆」になると家族に迷惑が掛かるので近々「脳神経外科」へ行って、診察して頂こうと思います

2021.02.04
二号物件　利率変更　返済予定明細

おはようございます昨日も定時（１７：１５）に仕事が終わったので（暇でした）速攻で帰宅して、いつものようにお風呂に入って（出てから）何気に、我が家の郵便物置き場（階段の下）へ行くと・・・「メイン信用金庫様」から「お手紙」が届いてました１月に「メイン信用金庫様」から届く「お手紙」と言えば・・・・・もちろん「二号物件」の「利率変更」＆「返済予定明細」なんですが「利率」の方は、またまた「０．１％」下がって「○．○○％」にそして「返済予定明細」の８月分を支払った後の残金を確認するとなんと「高級軽四輪車」の「新車価格」くらいになってるんですおぉ～・・・この金額なら「キャッシュフロー」で支払える夏ごろを目途に「二号物件」の「繰り上げ返済」をしょ～などと思ったんですが（あっ「固定資産税」の支払いが有る）やっぱ「一号物件」から「繰り上げ返済」を実施したいので今年「収益物件」を購入しなければ（＆「リストラ」されなければ）年末までに「一号物件」の「繰り上げ返済」を行いたいと思います

2021.02.03
バースデーケーキ　イチゴのムース　晩ご飯

おはようございます昨日も定時（１７：１５）に仕事が終わったので（暇でした）速攻で帰宅して、いつものように「糖尿病」を克服する為の「晩ご飯」を作ってると（最近の「晩ご飯」はこんな感じ）（「もやし」２袋と「豆腐」２丁）妻が帰宅してきて「ちょっと早いけど誕生日ケーキを買って来た～」と言いながら「Ｔ君（息子の仮名）は明日（２月３日）が誕生日でパパが（２月）２０日じゃけ～一緒におめでと～」とか言うんですまぁ～ね～・・・・誕生日を忘れ去られることも多々あるので覚えてるだけでもＯＫという事にして「ケーキ」を見てみるとなんと、自分の大好きな「イチゴのムース」が有るんですよ～いや～・・・なかなか如何して、旦那の好物を良く覚えてるわたくし「イチゴのムース」と「ミルフィーユ」が大好きでいろんな所で食べましたが、やっぱ「イチゴのムース」では「ジャンティ」の「イチゴのムース」が一番美味しいと思うちなみに「ミルフィーユ」は、数年前に閉店してしまいましたが「阪急御影駅」近くに有った「御影高杉」の「ミルフィーユ」が一番美味しかったです（後継者問題で敢え無く閉店されました）「新型コロナウィルス」が収まって「非常事態宣言」が解除されたらまた美味しい「ミルフィーユ」を探しに行きたいと思います

2021.02.02
今月分の入力作業　満室復帰したい　安定が欲しい

おはようございます昨日は月末だったので、１月分の入力作業を行いました家賃が貯金通帳に溜まるのは、めっちゃ好きなんですが書類が溜まってくると、入力作業が面倒くさくなるので今年度は、月末に入力作業を行おうと思ってます先月は「一号物件」の「駐車場（鉄板工事）」を整備してたので久しぶりに経費が掛かったのと（通常価格の半額くらいですが）現在「二号物件」が１室空室なので、少し家賃が少ない事もあり先月の単月で見れば、かなりギリギリで賄えてましたが・・・・わたくしが所有する「収益物件」は、小さな「アパート」２棟と「新築戸建て」２軒、それに小さな「駐車場」だけですからね～出費があると、直ぐにキャッシュフローがギリギリになりますやっぱね～・・・「セミリタイア（リストラされる前）」までに全部は無理ですが、せめて「一号物件」の「アパートローン」を繰り上げ返済して、少しくらいは余裕を持ちたいと思います

2021.02.01

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