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しょーです　人任せ大家のアパート経営

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2011

2021年03月の記事

全31件 (31件中 1-31件目)

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ふるさと納税　王子動物園　個人サポーター

おはようございますそういえばですね～・・・一昨年（２０１９年）は「タンタン」に会いたくて「王子動物園」に「ふるさと納税」をしたんですが「新型コロナウィルス」の影響で、結局１回しか行けずおまけに「タンタン」が「中国」へ帰国しちゃうという「ニュース」まで聞いたので、今年はしなかったんですそしたらですね～・・・何故か今年も「王子動物園」から「お手紙」が届いたので中身を確認すると、なんと「個人サポーター」の関連品で「クリアファイル（タンタン）」と「フリーマガジン」が入ってました（もちろん「年間パスポート」は入ってません）う～ん・・・これは困った、今年は「アパート」を購入するのでたぶんですが「ふるさと納税」は出来ないと思うんですよね～まぁ～「ふるさと納税」は、年末に計算して考えようと思います

2021.03.31
自動車教習所　ファミリーマート　お茶づけ海苔味

おはようございます息子が「備前岡山自動車教習所（ビオカ）」へ通いだしてからほぼ毎日、仕事帰りにお迎えに行って帰宅するんですが・・・だいたい「教習」は終わる時間が２０：２０くらいになるので我が家に帰宅すると、確実に２１：００を回っちゃうんですたまには妻にもお迎えに行って欲しいんですが「道が細い」という理由で、ぜんぜん行こうともしないんですよね～（「ＪＲ高島駅」でも「分からん」と言って行きません）なので、昨日も定時（１７：１５）仕事が終わってから（暇でした）「ビオカ」に向けて走ってると、めっちゃ喉が渇いたので近くに有った「ファミリーマート」へ行きました久しぶりに「ファミリーマート」へ行ったので（ご無沙汰でした）店内をウロウロしながら「お菓子コーナー」に行くとですね～なんと「お茶づけ海苔味」の「ポテトチップス」が有るんですこれは「糖尿病を克服する為のダイエット」を実行中ですがついつい「烏龍茶」と一緒にレジにて清算して「ビオカ」の駐車場で頂きましたが、これメチャクチャ美味し～～～～～あと「鮭茶づけ味」も有ったので、何時か食べようと思います

2021.03.30
六号物件　ガス会社　何処にしよ～

おはようございますこれも３月２０日（「六号物件」の「契約日」）の出来事ですが「契約書」を交わした後に「六号物件」の「ガス会社」についていろいろご相談させて頂きました（ロシア革命４　「１０月革命」を作ってみた～）わたくしが所有する「収益物件」は、全て「プロパンガス」ですが「一号物件」～「五号物件」まで、全て「ガス会社」が違います（「三号物件」は「駐車場」なので「ガス」の契約は有りません）本来は「ガス会社」を統一して、交渉をした方が良さそうですが「収益物件」を購入した時、又は「新築計画」を立てた時などに新たに新規で「ガス会社」を決めたので、今更変えるのもね～なので以前「飛び込み営業」で来た「ガス会社」でもイイんですが今後の付き合いを考えると「不動産管理会社様（ご担当者様）」が故意にしてる「ガス会社様」へお願いした方がイイのかも・・・・まだ「決済日」まで時間が有るので、いろいろ考えたいと思います

2021.03.29
息子の運転　助手席に乗る　ジェットコースターよりスリリング

おはようございます昨日のブログで「息子が仮免許を取得した」と書きましたが実はですね～・・・帰宅途中に息子が「オレな～クラッチがうも～繋なげれんのじゃが～、じゃ～け～マニュアルの車を免許を取る為の練習用に買～て～」とか言い出すんですよ～「運転免許」を取る為に「マニュアル車」を買うって・・・・・「買う訳ね～が～、ウチはどんだけ金持ちなんじゃ～」と言うと息子が「マニュアルなら軽トラでもエ～け～」と食い下がるのでそのまま会社へ連絡して、会社が所有する「トラック」を借りてついでに「トラック」を止めてる、会社所有の広い「駐車場」で息子に運転の練習をさせました（１．５ｔの「ボンゴトラック」です）息子を運転席に乗せて、わたくしは助手席に座って「出発進行」子供の頃に「２００１博（ローカルな情報でゴメン）」で乗った「ジェットコースター」より、もぉ～メチャクチャ怖かった～「最初は【お母さん】か【お祖母ちゃん】を助手席に乗せて　上手くなったら【お父さん】も助手席に乗せてね～」ってあれほど言ってたのに、まさか最初に自分が乗るとはね～２０分ほど乗ると、少しは上手く運転できるようになったのでこれで「路上運転」をクリアして、来月初旬には「運転免許」を取得して欲しいです（仮免許中は２度と乗りたくないです）

2021.03.28
仮免許取得　日産　任意保険の条件変更

おはようございます一昨日（３月２７日）の出来事ですが・・・・確か２月頃だったかな「普通自動車免許」を取得する為に「備前岡山自動車教習所（ビオカ）」へ通っている息子からやっとの事「仮免許が受かった～」という連絡が入りましたあとは何時間か「路上運転」を行ってから「本試験」に受かって「運転免許試験場」で「学科」が受かれば「普通自動車免許」が頂けると思うので「任意保険」の「名義変更」をしてもらう為に仕事帰り「日産」へ行ったんですが・・・（宍甘の交差点付近）わたくし全く知りませんでした・・・・・「任意保険」って「運転免許証」を取得してないと加入できないんですね～まぁ～考えてみれば「無免許」でも「任意保険」に加入出来るんなら「無免許運転」で事故を起こしても「任意保険」が使える様になる為「任意保険」に加入出来ないのも分かるんですが・・・・・「普通自動車免許」を取得したら、直ぐにでも乗りたいですよね～なので「苦肉の策」として、今回は「名義人」の変更は行なわずに「年齢制限の変更（条件なし）」で対応する事になりましたとりあえず１カ月ほど「マーカー通勤」して５月に入ってから「任意保険」の「名義変更手続き」をしようと思います

2021.03.27
アパートローンの引き落とし日　一号物件～五号物件

おはようございます昨日（２５日）は「アパートローン」の引き落とし日だったのでお昼休みに「メイン信用金庫様」へ行って「アパート専用口座」と「サラリーマン用（その他）口座」の通帳記入を行いました一号物件は、１０３回目（８年と７カ月目）の引き落し日だったので残りは・・・・・１４４回－１０３回＝あと４１回（３年と５カ月）二号物件は、７５回目（６年目と３カ月）の引き落し日だったので残りは・・・・・１２０回－７５回＝あと４５回（３年と９カ月）三号物件は、６９回目（５年と９カ月目）の引き落し日だったので残りは・・・・・１２０回－６９回＝あと５１回（４年と３カ月）四号物件は、５０回目（４年と２ヶ月目）の引き落し日だったので残りは・・・・・１２０回－５０回＝あと７０回(５年と１０ヶ月）そして「四号物件」＆「五号物件」は（「新築戸建て建築費用」）４２回目（３年と６カ月目）の引き落し日だったので残りは・・・３００回－４２回＝あと２５８回（２１年と６カ月）という事になりましたとりあえず「メイン信用金庫様」と「日本政策金融公庫様」にご迷惑が掛からない様に、これからも大家さんを頑張ります

2021.03.26
コンギョ　電子オルガン　産廃置場に捨ててた

おはようございます突然ですが、みな様「コンギョ」という歌をご存知ですかこれは「北鮮」の歌になるんですが（直訳で「攻撃戦だ」）「ＹｏｕＴｕｂｅ」を見てると、たまたまヒットしたので聞いてみたんですが・・・・リズム感が最高なんですよ～また「コンギョ」の「ライブバージョン」を見てるとですね～「ソロパート」を弾く「エレキギター」のお姉さんがですね～もぉ～とにかくメチャクチャかっこいいんですなので「ソロパート」を「エレキギター」で弾きたくなったので「楽天市場」で購入しようと思ったんですが、よく考えてみれば「エレキギター」はおろか「ギター」に触った事が無いんですなので「電子オルガン」なら、少しは弾けそうな気がしたので「楽天市場」で注文しようと思いながら仕事をしてたんですがなんと職場の「産廃置場」に「電子オルガン」が有ったんです「産廃置場」を掃除するのは、自分の役目なので毎日点検してますが昨日の夕方までは無かった・・・・「電子オルガン」なんて無かった「誰が捨てたんだ～」と思いながら、従業員の全員に聞いたんですがな・ん・と・「電子オルガン」を捨てた従業員が居ないんですよ～（掃除前）もしかしたら職場近くの人が、ウチに捨てたのかも知れませんがわたくしが聞きたかったのは「まだ使えるかどうか」だったのでお昼に「ダイソー」へ行って「単一乾電池（６本）」を購入して「電子オルガン」に入れて試したんですが、普通に使えました（掃除後）これから「電子オルガン」で「コンギョ」を弾く練習をして上手く弾けるようになったら「ＹｏｕＴｕｂｅ」にアップしてみな様の評価を聞きたいと思います

2021.03.25
六号物件　洗濯物の外国人　歯医者さん

おはようございます昨日は、取れてしまった「ブリッジ」を治して頂く為に「六号物件」から徒歩圏内（徒歩２０分くらい）に有る「歯医者さん」へ行きました（通い始めて早１０年）予約の関係上（１７：００）少しだけ早めに職場を出て「歯医者さん」へ行って「ブリッジ」の治療をして頂きそれから近くに有る「岡山県知事系デパート」へ行って「新しい中古車」を止めて「六号物件」へ行きましたとにかく気になったのは、前回見た「洗濯物の外国人」今回は「洗濯物」を入り口付近に干してなかったのでもしかすると・・・この「入居者」が退去したのかなそれならそれでＯＫですが、ぶっちゃけ如何なんでしょうね～まぁ～今回は奇麗だったので、何も問題有りませんでしたが近隣の住民の方々にご迷惑が掛かる様なら考えたいと思います

2021.03.24
メイン信用金庫様　六号物件の手付金　申込書完了

おはようございます昨日は、お昼休みに「メイン信用金庫様」へ行って「六号物件」の「手付金（物件価格の約１割）」を振り込んでから、融資の「申込書」を記入しました「火災保険」や「管理会社様」のお話をさせて頂いてからとりあえず「決済日」を「大安吉日」に決めたんですがわたくしの中では、やっぱ「大安吉日」がイイんですよ～まぁ～気持ちの問題だと思うんですが、この日に決まれば午後から「決済」を行って（お昼からの決済になります）それから「六号物件」行って「退去部屋」を確認してから「動画」を撮りたいと思います（初の３点ユニットだ～）

2021.03.23
ガスト　リーズナブルなモーニングメニュー

おはようございます一昨日（「六号物件」の「契約日」）の出来事ですが考えてみれば「不動産管理会社様」まで行きますからせっかくなので、少し早め（８：００頃）に家を出て何処かで「モーニングコーヒー」でも飲んで行こうと思いいろいろ探すも分からなかったので「児島線」沿いに有る「ガスト　下中野店」へ行きました（無難に決めました）お店に入ると３～４組のお客さんかな・・・・めっちゃガラガラ状態だったので（コロナの影響か）「ドリンクバー」に近いテーブル席へ着席して備え付けの「タブレット」でメニューを見ると当初は「モーニングコーヒー」が飲みたかっただけなので「ドリンクバー」を注文しようと思ってたんですが・・・なんとですね～・・・「ドリンクバー」と「トースト＆ゆで卵」が同じ値段なんですしかも「トースト＆ゆで卵」には「スープバー」まで付いてて￥２９９円（税別）って・・・・リーズナブル過ぎでしょ～なので「トースト＆ゆで卵」を注文してそれから「カフェラテ」＆「スープ」を取りに行くと直ぐに「トースト＆ゆで卵」が運ばれて来ましたそれから「無料Wi-Fi」を利用して「YouTube」を閲覧したり「ドリンクバー」で「珈琲」や「コカ・コーラ」を飲みながら１時間ほど居座って「ガスト　下中野店」を後にしました「ガスト」の「モーニング」・・・なかなかイイわ～

2021.03.22
六号物件　ついに契約完了　後は決済日を待つだけ

おはようございます昨日は「六号物件（購入予定）」の「契約日」だったので１０：００チョッと前に「不動産管理会社様」へ到着して「必要書類」などを持って「新しい中古車」から降りるとなんと隣に停まってた「ＬＳ５００（Ｆパッケージ）」から突然「ご担当者様」が出て来られるんですよ～（「ロシア革命」パート３（２月革命）を作ってみた）「何か有ったの」・・・・と思いながら、お伺いすると前日に「事務所」の「鍵」を交換されたらしいんですがなんとですね～・・・・「社長」である「ご担当者様」は「鍵」を持ってなくて「事務所」へ入れないらしいんです「社長」が「自社ビル（新築）」の「鍵」を持ってないって信じられない状況に陥ってましたが、従業員（女性）の方が「鍵」を持って来てくれたので、何とか「事務所」に入って「契約書」を交わすことが出来ました「六号物件」を見た瞬間に「何としてでも買ってやる」と心の底から思いましたからね～（願いが叶いそうです）あとは、来週の月曜日に「メイン信用金庫様」へ行って書類（「契約書」や「完納証明書」など）をお渡ししてまだ書いてない「申込書」を書いて「決済日」を決めて出来れば希望日（大安吉日）に滞りなく「決済」を行えれば晴れて「六号物件」が、わたくしの「収益物件」になりますいや～・・・何だかとっても待ち遠しいです

2021.03.21
家賃の入金日　早く満室に復帰したい

おはようございます１月１９日（金曜日）は、嬉しい「家賃の入金日」だったのでお昼休みに「メイン信用金庫様」へ行き「アパート専用口座」と「サラリーマン用口座」の通帳記入を行いましたやっぱ「二号物件」の空室が痛い、現在「繫忙期」ですから「不動産管理会社様（ご担当者様）」に、頑張って頂いて一日も早く「満室太郎」に復帰したいと思いますそして今日で「新しい中古車」を購入して１年が経ちました久しぶりに「車検」も受けて「エンジン」の調子もイイので出来れば４年くらい乗って（今まで１年以内に「廃車」になってます）次は「一号物件」＆「二号物件」の「アパートローン」が終わってるので「メルセデス」を乗りたいと思います

2021.03.20
換気扇（ＵＳＢ）　めっちゃオススメ　車中飯

おはようございます３月１４日（日曜日）のお話しですが・・・・・以前（３月７日）に「新しい中古車」に取り付けた「換気扇（ＵＳＢ）」を試す為に、めっちゃ近くで「車中飯」を行いました（もしもの事を考えて）思ってたよりもシッカリと「換気扇」として役に立つのでたぶん春くらいなら「車中泊」にも使用できると思いますただ・・・「換気扇」を使用するという事は「窓」を開けて寝るという事ですからね～・・・自分には無理っぽいな～そして「カーテン」ですが、やっぱ薄くて透けて見えます「車中泊」を試したいんですが、息子の送り迎えが有る為とにかく予定が組めないので、直近で考えたいと思います

2021.03.19
入居申し込み　六号物件　空室部屋を公開予定だったけど

おはようございます昨日も普通に仕事をしてると、フッと思ったんですよ～実はですね～・・・購入予定の「六号物件」の１部屋が２月末で退去してる訳ですから（３月末にも１部屋退去）その部屋を見れば、先に「リフォーム」について考えれるし「動画」を撮影して「ＹｏｕＴｕｂｅ」にアップも出来るし我ながら良い考えだと思ったので（気が付くのが遅い）仕事中に「不動産管理会社様（ご担当者様）」へ電話して「六号物件」の「内見」が出来るか確認をして頂きましたそしたらですね～「六号物件」の「不動産管理会社」から「鍵」に設置については「売主様」へ何も連絡が無いので現在空室なのに「内見」が出来ないらしいんです・・・・（新しい「動画（何故ロシア革命が起きたか？）」を作ってみました～）「なんなんだ～・・・その不動産管理会社は」と思いましたが「３月末までに２部屋が空室なりますが、１室は入居申し込み有ったらしいので、その部屋なのかも知れませんね～」という全く予想してないご回答も頂きました（それならＯＫでしょ～）まぁ～ね～入居申し込みが有ったんなら、ぜんぜんＯＫですから退去部屋の公開は３月末になると思います

2021.03.18
飛び込み営業　ガス会社様　良い感じかな？

おはようございますこれは３月１４日（日曜日）のお話しですが・・・・「新しい中古車」をゴソゴソと「カスタマイズ」してついでに「動画」を撮影してると（こっちがメインかも）「すみません○○さんのお宅ですか」と言いながら突然、若い（２０代半ば）お兄さんがやって来ましたなんなんだ～・・・・・と思いながら話を聞いてみると「某ガス会社」の営業マンで「一号物件」の情報を得てわざわざ我が家まで訪ねて来たみたいなんですよ～いや～・・・・「一号物件」の情報で、わざわざ来るか～ていうか「一号物件」は「１Ｒ×４戸」の「単身用」なので使用する「ガス」だって「ファミリー物件」と比べちゃうとぜんぜん少ないんですからね～（シャワーだけの方も居ます）まぁ～いろいろ条件を聞くと、良さげな感じなのでもちろん「一号物件」の切り替えなどはしませんが「六号物件」で選ぶ「ガス会社」の候補には入れていろんな方面から考えたいと思います

2021.03.17
仮承認が出た～　六号物件　運命の出会い

おはようございますやった～・・・・ついに、ついに「仮承認」が出た～昨日「お昼ご飯」を食べて「ウオーキング」してると突然「メイン信用金庫様」から電話が掛かって来ましたもぉ～とにかくメチャクチャ緊張しながら電話に出ると「お待たせしました～融資の件ですが仮承認が出たので連絡しました」という、最高に嬉しい連絡だったんです気が付けば「アパート経営（不動産投資）」を志して１０年を超えましたが（「加藤ひろゆき先生」ありがとうございます）これで「アパート」３棟（すべて「単身用物件」です）「駐車場」１個・「新築戸建て」２軒という事になり当初の予定では「事業規模（総戸数１０戸）」を達成すればそれ以上は購入しないつもりでしたが、今後の事を考えるともぉ～１棟は購入しておこうと思って、探していたところにちょうど街中に小ぶりな「築古アパート」を発見したんですこの「六号物件」も、ホント「運命の出会い」だと思う「一号物件」も「二号物件」も「アパート」に関してはタイミングを考えても、全て「運命の出会い」だと思うたぶん「六号物件」に関しては、最後の「大家」だと思うので決済が終わったら、わたくしなりに綺麗にしたいと思います

2021.03.16
カーテンを付けてみた　めっちゃ薄々　車中飯

おはようございますこれも３月１２日（金曜日）のお話なんですが・・・・今まで「新しい中古車」で「車中泊」を行う時などには「運転席」と「後部座席」の仕切りに「突っ張り棒」で「レジャーシート」をクリップで止めて使ってましたが余りにもみすぼらしいのと、久しぶりに「新車」で購入した「日産」も息子に「卒業祝い」に「プレゼント」してしまい走行距離３３０，０００ｋｍオーバーした「新しい中古車」が唯一の「愛車」になったので、思い切って付けてみました「ダイソー」の「カーテン」・・・こりゃ～薄すぎじゃろ～２枚で￥６００円ですから、こんなもんかも知れませんがこれじゃ～透けて、中が見えになるんじゃないでしょうかまぁ～来週末に「車中泊」へ行く予定なので（お墓掃除は済ませてます）その時に確認してみます

2021.03.15
融資承認の連絡が来ない　契約のお話し　不動産管理会社様

おはようございます実はですね～・・・一昨日も普通に仕事をしてたんですが１６：００頃に「不動産管理会社様（ご担当者様）」から「楽天モバイル」に電話が掛かって来たんです（激安スマホ）「良い知らせかな～」・・・・と思いながら電話に出ると「融資の進捗状況は如何ですか」という問い合わせでして考えてみると「メイン信用金庫様（新しいご担当者様）」へ「六号物件候補」の書類を持参してご相談させて頂いてから気が付けば２週間くらい経つんですよね～（４月１日でした）確かに「一号物件」の時には「仮承認」が出るまでにかなり（ザっと１カ月くらい）掛かったと思いますが「二号物件」＆「四号物件」＆「五号物件」の時には割とすんなりと「仮承認」が出たように気がしますそれと「先方から契約の話が来たので、その話を進めますもちろん融資特約を付けますから、万が一の時でも大丈夫そんな感じで宜しいでしょうか」という事だったので当然の事ながら「宜しくお願い致します」と伝えましたわたくしの予想ですは、たぶん大丈夫だと思うんですけどね～こればっかりは「仮承認」が出ない事には分かりませんから来週イッパイまで待って、もしも連絡が来なかったら・・・・こちらから連絡してみようと思います（融資プリーズです～）

2021.03.14
印鑑証明書　忘れてた　プチ痴呆症

おはようございます数日前「お昼ご飯」を食べてから「完納証明書」を取りに職場の近くに有る「出張所」へ行ったんですが・・・・・もぉ～ひとつ肝心な書類を取得するのを忘れてたんですそれは「司法書士先生」が「（根）抵当権」を設定する時に使用する「印鑑証明書」なんですよ～（そんな感じで聞きました）なので一昨日と同様に、職場から一番近い「出張所」へ行って「印鑑登録証明カード」を提出して「印鑑証明書」を頂きましたホント最近「プチ痴呆症」に拍車が掛かって来た様に感じるのでやっぱ「脳神経外科病院」へ行って、検査した方がイイのかな～「リストラ（年末かな）」される前までに、いろいろ考えよ～

2021.03.13
六号物件候補　退去連絡　２部屋が空室になります

おはようございます実はですね～・・・「六号物件候補」に「指値」を入れた時に先方の「不動産屋さん」から「その金額でＯＫだと思いますが実は２月末と３月末に１部屋づつ（１階と２階）に退去連絡が入ってます」と言われてるんです（だから指値のＯＫが出たんだ～）まぁ～・・・○○万円の指値をＯＫして頂けるんなら十分なので自分も何も考えずにＯＫしたんですが、めっちゃ立地が良いので１室は「六号物件候補」に住みながら「セルフリフォーム」ってこれはこれでイイような気もするんですが、・・・如何しよ～とりあえず「六号物件候補」の決済が終わったら（買える気マンマン）「ＹｏｕＴｕｂｅ」に「空室の動画」をアップするので「リフォーム」の方法などを「コメント」して頂けるとめっちゃ嬉しいです（初の３点ユニット式に悩み中）

2021.03.12
六号物件候補　完納証明書　今回は「市」

おはようございますまだ「六号物件候補」の件で「メイン信用金庫様」から「仮承認」の連絡は来てませんが（まだ１０日ですからね～）「融資」を受ける時に、必ず必要になる書類が有るのでその書類を取得する為に近くの「出張所」へ行きましたその書類と言うのは・・・・・もちろん「完納証明書」今回は「市」へ納めた分の「完納証明書」を頂きました残りの「国」と「県」の「完納証明書」も必要なので今週末にでも「有給休暇（午後から）」を取得して「国」と「県」の「税務署」へ行こうと思ってます

2021.03.11
歯が取れた～　岡山市北区の都会　またまた通院だ～

おはようございます昨日「お昼ご飯」を食べてると、口の中に違和感が「何だろ～」と思いながら、確認してみると・・・・な・ん・と「歯（ブリッジ）」が取れてるんですちなみに「お昼ご飯」の内容は「ご飯（０．５合）・玉子焼き・奈良漬け・味噌汁（アマノフーズ）」とぜんぜん硬い物なんて無かったのに、何でだよ～なので、とりあえず「歯医者さん（主治医）」に電話すると「五時くらいに来てくれれば診れますよ～」と言われたので会社（社長）に事情を説明して、少し早く仕事を切り上げて「岡山市北区かなりの都会町（仮名）」に有る「歯医者さん」へ行きました（ここら辺の「収益物件」を手に入れたいです）取れた「歯（ブリッジ）」を渡して、説明をお聞きすると・・・またまた少しの間（半年ほど）「通院」する事になりそうですまぁ～・・・こればっかりは、治さないと老後も困りますから「リストラ」される前までに「歯」を治したいと思います

2021.03.10
六号物件候補の詳細　３点ユニット式　駐車場なし

おはようございますたぶん「メイン信用金庫様」から「融資承認」が出て築古ですが「六号物件候補」が購入できると思うので少し「六号物件候補」の「明細」を書いちゃいます購入する「六号物件候補」ですが、初物づくしと言いますか「バス」と「トイレ」が一緒になってる「３点ユニット式」でしかも「駐車場」が無いんですよ～（わたくし初体験なんです）わたくし「岡山県」では「駐車場」は「必要不可欠」で無ければ一部地域（大学周辺）を除いて、なかなか入居が決まらないのとやっぱ「バス」と「トイレ」は、別々の方が良いと思ってますそれを「岡山県」では都会で、徒歩圏内に「デパート」が有りおまけに「築古アパート」ですから、家賃も安くなってるので「駐車場」が無く、しかも「３点ユニット式」の「物件」でも果たして、入居が決まるのか・・・・空室期間が長いのかなどの疑問を「六号物件候補」で、試してみようと思いますまぁ～ね～基本的に（ほとんど）「土地値」で購入しますからもしもの時は・・・・・「土地値」で販売したいと思います

2021.03.09
換気扇（ＵＳＢ）を付けた　カセットコンロが使える

おはようございます昨日は「楽天市場」で購入してた「換気扇（ＵＳＢ）」を「車中泊」用に作ってた「プラダン（運転席側のリア）」に取り付ける作業を行いました（先月注文してたんですけど）予想以上に作業はスムーズに進んだので。良かったですが動画撮影を「ｉＰｈｏｎｅ８ｃ（解約済み）」で行った為に「ノートパソコン」に上手く「動画」が取り込めないんです安物の「ビデオカメラ」で撮影するよりもイイと思ったので思い切って「ｉＰｈｏｎｅ８ｃ」で撮影を行ったんですがまさか・・・こんな仕打ちを受けるとは思いませんでした（３分程度の動画なら問題ないんですが１０分を超えると・・・）なので「インターネット」で、いろんな情報を調べていると何とか「無料」の「ソフト」を発見したので（ヤフー知恵袋）「動画」を取り込んで「ＹｏｕＴｕｂｅ」にアップ出来ましたこれで「カセットコンロ」が使用できるので（一酸化炭素中毒が怖い）週末は「車中泊」＆「ひとり鍋パーティー」を行いたいと思います

2021.03.08
一号物件　除草剤（粒状）散布　ロシア革命

おはようございます「メイン信用金庫様」から「融資承認」の連絡が来るまで眠れない日が続きますが（もともと「不眠症」ですけど）昨日は晴天に恵まれて、めっちゃ春の兆しだったので久しぶりに「一号物件」へ行って「掃除（草むしり）」を行いました（「除草剤（粒状）」も散布しました）やっぱ自分には「アパート（単身用物件）」が合ってると思うもちろん小さな「１Ｒ（Ｋ）×４戸」くらいが丁度イイと思うまぁ～わたくしに「マンション（ＲＣ造）」なんて買えないし融資も無理だけど「築古」なら、なおさら怖くて買えません「築古戸建て」を購入して「セルフリフォーム」はしたいですがなかなか「激安戸建て」って、見つからないですからね～・・・そして「四号物件」＆「五号物件」の様に「新築」を建てると「キャッシュフロー」は良いんですが、管理もしてませんからぜんぜん所有感が無いんです（まぁ～壊れないので安心ですけど）あと話が変わって、お昼から母親を買い物に連れて行ってから暇だったので「ロシア革命」の「解説動画」を作ってみました僅か２分１０秒の「動画」なんですが、解りにくいかなもし宜しければ「動画」の評価を聞かせて下さい

2021.03.07
メイン信用金庫様　融資の件で連絡あり　最終確認だと思う

おはようございます昨日１０：００（コーヒー休憩）の休憩の時ですがたまたま「楽天モバイル」の「液晶画面」を見るとなんと「着信あり」が表示されてるんですよ～もしかして・・・・・と思いながら、大急ぎで確認するとやっぱ「メイン信用金庫様」からだったので（朝９時くらい）そのまま大慌てで「メイン信用金庫様」へ電話しました「ご担当者様」へ昨日のお礼を伝えながら、お話をお聞きすると前日お話をした時の「シュミレーション」に、少し誤りがあって「再計算すると○○万円ほど多かったので訂正させてください」との事だったので、もちろん快くＯＫして（ご丁寧にありがとうございます）わたくしの希望としては○○年（○○○回）で〇〇〇万円のご融資をして頂く感じで「ご担当者様」にお願いしました「一号物件」＆「二号物件」の時と同じ様に、是が非でも欲しいので「ご担当者様」どうにか「融資の件」宜しくお願い致します

2021.03.06
メイン信用金庫様　呼び出し　融資の金額＆年数

おはようございます昨日「お昼ご飯」を食べてから「ウオーキング」をしてると「メイン信用金庫様（ご担当者様）」から電話が有りました「電話だけでも、めちゃくちゃ緊張する～」と心の中で呟きながらお話してると「お話が有るので、都合が良い日に来てください」と言われたので、もちろん「仕事が終わってお伺いします」と伝えてお昼から既に緊張しながら頭の中で「質疑応答」の練習をしてもちろん定時（１７：１５）に仕事が終わったので（暇でした）それから「メイン信用金庫様」へ行きました「ご担当者様」と挨拶を交わしてから「応接室」に通されてたくさん作られた資料の中から「融資のプラン」を出されてわたくしが（当初）希望する「融資金額」＆「返済年数」で「シュミレーション」すると、毎月「赤字」になるみたいでこれでは「融資」は、不可能らしいんです（赤字じゃ駄目だわ～）なので「融資金額の変更プラン」と「融資年数の変更プラン」を用意して頂いてたので、もちろん「ご担当者様」が提示する「プラン」でＯＫを出しました（予想の範疇で良かった～）まだまだ「仮承認」が出るまでに、時間は掛かると思いますがそれまでに「契約」に必要な書類などを集めたいと思います

2021.03.05
六号物件候補　外人の入居者　退去勧告するかも

おはようございます昨日は定時（１７：１５）に仕事が終わってから（暇でした）「岡山県知事系デパート」に、少し用事が有って行ったのでついでに夕方（夜）「六号物件候補」の見学に行きました今回は「岡山県知事系デパート」に「新しい中古車」を止めたので前回の様にメイン通りではなく、裏の通りから徒歩で行きましたがやっぱね～・・・・「地方都市」ですが、限りなく「街中」なのでめちゃくちゃ「集合住宅」が乱立してるんですよ～（予想以上です）なので「歩きスマホ」をしながら、周辺の家賃を検索してみると「築浅ＲＣ（１Ｋ）」クラスで￥６万円～￥６．５万円くらいで「築浅アパート（１Ｋ）」で、ザっと￥５．５万円くらいかな～まぁ～・・・・わたくしが購入する予定の「六号物件候補」は「超～築古アパート（１Ｋ）」で、年季の入った「昭和築」もちろん競合物件も有りますが、なんとかなると思いながら到着すると・・・怪しい外国人（東南アジア系）が出てきて入り口付近に干してた「洗濯物」を取り込んでるんですよ～まさかね～「ドア」を開けた外に「洗濯物」を干すなんて信じられない光景を目の当たりにして、ビックリしながら裏手に回って「窓」を確認すると（「ベランダ」は付いてません）何故か沢山の「洗濯物」が落ちてました（洗濯が趣味なのか）これは「六号物件候補」の決済が終わってからの事ですが部屋の使用状況が余りにも酷かったら（苦情などが有れば）「退去勧告」も視野に検討したいと思います

2021.03.04
息子の卒業式　新型コロナウィルス　保護者は不参加で

おはようございます昨日のブログは「六号物件候補」の事を書きましたが家族の事を書きますと・・・・一昨日（３月１日）は息子が通う「高等学校」の「卒業式」だったんですもちろん息子の学生生活最後の「卒業式」になりますからわたくしも父親として「卒業式」に参加する予定でしたがなんとですね～・・・・「新型コロナウィルス」の影響で学校側から「卒業式は、保護者は参加出来ません」という通達が有ったんですよ～（確かにクラスターは怖いですが）あぁ～けっきょく自分が参加した「卒業式」は「保育園」だけ「新型コロナウィルス」の影響なので、仕方ないですが出来れば、遠くからでも「卒業式」を見たかったです

2021.03.03
融資のお願い　めっちゃ緊張した　メイン信用金庫様

おはようございます昨日は定時（１７：１５）に仕事が終わってから（暇でした）「六号物件候補」の書類を持参して、めっちゃ緊張しながら「メイン信用金庫様」へ行きました「不動産管理会社様（ご担当者様）」から頂いた書類一式を「メイン信用金庫様」の新しい「ご担当者様」へお渡しして今までの「不動産賃貸ビジネス」の事とか（特に入居率かな）「六号物件候補」の良さなどをアピールさせて頂きました手応えとしては、たぶん・・・ＯＫを頂けると思うのでこれからもシッカリと「大家さん」をしようと思います（めっちゃ緊張したけど、宜しくお願い致しますｍ（_._）ｍ）

2021.03.02
くら寿司　刀剣乱舞　食べ過ぎた～

おはようございます２月２３日（天皇誕生日）の出来事ですが（少し古い記事です）数日前にも書いたんですが、息子の友人が泊まりに来てたので「マクドナルド」で「ソーセージマフィン」を１０個買って「チキンクリスプ　セット」なども買って（事件も有りましたが）最後に妻に「ソーセージマフィン＆ホットコーヒー」を渡してからマイルームに上がって「ソーセージマフィン」を食べてたんですが２個目を食べてる時に妻が突然「今日のお昼はくら寿司に行こ～」とか言い出すんですよ～（おぉ～・・・久しぶりの「回転寿司」）なので「ソーセージマフィン」は２個で止めて「冷蔵庫」にトラゲて１１：３０頃に家を出て「くら寿司」へ行きました（お持ち帰りだけど）予約してたみたいで、自分は妻の愛車（タント）で待ってると直ぐに出て来たので、そのまま妻を乗せて帰宅してたんですがどうやら「刀剣乱舞」とコラボしてて２，０００円分の会計で「クリアファイル」を１枚貰えるらしいんですこの「クリアファイル」を貰う為に４，０００円分の「お寿司」その数８０貫（４０皿）ですからね～・・・マジで圧巻ですよ～（もう１パック有ります）育ち盛りの高校三年生が二人いても、けっこう残ったので仕方ない・・・という事で、自分が４０貫ほど頂きましたまぁ～久しぶりの「お寿司」は、めっちゃ美味しかったのでたまには「炭水化物」の過剰摂取も良しとしましょ～～～

2021.03.01

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