リアル大家さん　─等身大の不動産投資─

ゴミ不法投棄の件は、
管理担当さんが該当するマンショの管理会社に連絡をしてくれたようです。
予想通り犯人は退去済み。
管理会社の責任でゴミの撤去をしてくれるそうで、
ちょっと安心しました。
今後も、無断でゴミを捨てる輩をチェックする必要はありますね。

これを機に、
当方の入居者さんへの啓蒙活動も実施中です。
データからは、月曜日（燃やせるゴミの日）にカラスに荒らされることが多いです。
これは曜日ごとの分別を守らない人がいて、
特に週末に多くのゴミが捨てられるため。

新型コロナウイルスへの対応と同じで、
ただ「ルールを守ってください！」「注意してください！」
と言っても、
真面目に規範を守るタイプの人以外には効果が薄いです。

多くの人に動いてもらうためには、
・やるべきことを具体的に示す。
・その理由を明らかにする。
・今起きていること、これから起こりうることがイメージできるように配慮する。
ことが大切です。

偉そうに書いていますが、
どこまでできているかは怪しいです。
最低限、大家が本気らしいということだけでも伝わってくれればね。


さて、
ゴミの件以外にも、色々あります。

立て続けに退去が続く「ウィンディ（仮称）」。
金曜日にも退去があって、部屋の状況をチェックしてきました。
幸い綺麗に使っていただいたので、ほぼ清掃のみで募集できます。

担当さんとのやりとりをまとめると、
２室は５／２３に入居予定。
今回空いた１０＊号室には、既に申込が入っている。
１室空室がある。

……どうやら、３０＊号室の申込がキャンセルになったようです。
一番高い部屋なんですよね。
家賃交渉に応じたのに。

ま、次に行きましょう。(^^)/


それから、
長引いていた漏水事故の保険請求が、やっと形になりそうです。
あとは示談書にサインして、送付するだけ。
ただ、保険金が給付されるのはさらに先です。
多少の体力が無いとやっていけません。


今月分の家賃支払いを猶予したテナントさん。
来月分はどうでしょうね。
色々な給付金や融資へのアプローチはできているでしょうか。


そして、
以前から検討されていたようですが、
現在のテレワークも影響してか、管理会社の担当割が変わるみたいです。
一人の担当者による「ワンストップ」から、
エリアごとの物件担当制になるのだとか。
大家の側がしっかり把握していれば、動きとしては効率が良いですね。


今日もつれづれにしたためてしまいました……。