リアル大家さん　─等身大の不動産投資─

春のきざしを感じつつも、まだまだ風が冷たい札幌。

13日（月）
土地購入済みの新築RC。
企画会社から工程表と外観図が送られてきました。
契約時には、余裕をとって10月末完成の見通しでいましたが、
8月末に引き渡しの計画となりました。
結構うれしいお知らせです。

さしあたって外壁の仕様を決める必要があります。
塗装とタイル、どうしようかな。


14日
女性大家さんたちと、プチ送別会もかねてのランチ。
事前の打ち合わせ（？）で
「太陽さん、両手と頭に花ですね♪」と言われ、
「頭は嫌です！」と返したところ、
一人は背中に背負うことになりました（笑）。

冗談はさておき、
相変わらず皆さん情報を探して積極的に動いています。
最近の市場に面白みを感じず怠けていた自分としては、
良い刺激をいただきました。

以下、今回のミーティングとは関係ない一般論です。
誤解を恐れずに言うと、
資金（と融資）があれば、購入するのは簡単。
その資金と融資をどうするかが第一の問題。

第二の問題が、どんな計画で運営していくのかということ。
もちろん事前のシミュレーションは必須です。
これが甘いとその後の活動が行き詰ります。
そして、かなり丁寧にシミュレーションしたつもりでも、
最初のうちは予想外のことがありました（経験上）。
規模が大きくなってくると、また考えなくてはいけないことが出てきます。

書けばきりがないので止めますが、
どの段階でも学ぶことと考えることが必要なのは、
不動産賃貸に限ったことではないですね。


15日
新たに２室の退去連絡。
４月退去が３室、うち２室は末日――はちょっと嫌な感じです。
社会人は少し動きがあるかな。


16日
清掃、法務局、納税事務所と動いていました。
納税事務所はタイミングが良かったこともあり、
待たずに、親切に対応してもらえてラッキーでした。


17日
「サークル（仮称）」の空室チェック……のはずが、
ダイヤルキーがいつもの番号で開錠できませんでした。
いったんあきらめて、後で担当さんに確認したら、
人（担当者）によって設定が違うらしいです。
後日再チャレンジ。


18日
昼からミニライブに参加。
数組が出演し、皆さんそれぞれ味があって聴きごたえがありました。
私の演奏も（リップサービスで）褒めていただいて、
単純なものですから、また少し頑張ろうという気持ちになりました。


19日　本日
この後、散歩がてら北海道神宮でお参りします。
夕方には札幌駅まで父母を迎えに行きます。
そのまま一緒に夕食をとる予定です。