リアル大家さん ─等身大の不動産投資─
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「ハリアー(仮称)」のアクセントクロスは、こんな感じになりました。↓iPhoneは逆光に弱く、少しわかりにくいですね。入居希望の方、どうぞ内見にいらしてください。(笑)
2010.02.01
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ずっと咳が止まりません。のべつではないのですが、一旦咳き込むと、大変です。吐きそうにナリます。ずっと楽しみにしていた集まりも、残念ながら不参加です。凹みます。でも、無理して行っても迷惑をかけますからね。Jrとツレは、友達とスケートに行きました。寒い場所なのでこちらもパスです。しかたがないので、全物件を点検してまわりました。そちらの方が風邪には悪いかも……。(笑)「ハリアー(仮称)」は新しい壁紙がイメージ通りでした。よかった♪次回、写真をアップします。もう1室、今話題の(?)20○号室ものぞいてみました。こちらは清掃だけで対処できそうです。入居申し込み中の方についても、後日。「エリーゼ(仮)」も壁紙が仕上がっていました。こちらはまあまあ。もう少し濃い色がよかったのですが、難しいですね。クローゼットに棚をつけ、居間にちょっとしたアイテムを飾って終了です。「フェイバリット(仮)」は、あまり動きがないようです。ちょっとテコ入れしなくちゃ。入居者さんお二人とお会いしました。挨拶しただけです。「トミー(仮)」は唯一満室です。むしろ、隣の家の方が気になります。人が出入りした形跡がないので……。実は、「フェイバリット」を点検するために駐車したとき、車の天井から雪が落ちるような音がしました。「ん?」と思って数秒後、哀しい事実に気がつきました。雪のために地面が高くなっていて、APの張り出しの部分に、車の天井が当たっている。うう、凹む。(気分が)いや、凹んだ!(車が)
2010.01.31
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「ハリアー(仮称)」に入居申し込みがありました。2月に退出予定の部屋です。退出前の申し込みは初めてです。念のため、他にも一部屋空いています。(苦笑)で、管理担当さんは、困って大家に判断を仰いできました。入居を希望されるのは、この春、東京から引っ越しされる方です。40代で、こちらに来て仕事を探したいとのこと。詳しくは書けませんが、この方は2ヶ月に1度、定期的な収入(16万円程度)があります。それ以外は株の関連で、月平均10万円程度の収入があるそうです。保証人は道内に住む70代のお父さん。ハリアー(仮)の家賃は、約5万円。ちょっと心配じゃないですか?東京では同じくらいの家賃の所に住んでいたと言います。しばし考えたあげく、保証会社の保証をつけてもらえるなら、話を進めてもらうことにしました。当人は、保証会社は使いたくないそうです。心配しすぎですかね。
2010.01.28
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えー、このまま放置プレイですか?おそらく、すでに問い合わせが入っているのだと思いますが……。
2010.01.22
血を吐くような、もとい、鼻水の出るような(笑)激務の間隙を縫って、某不動産屋さんに電話しました。気になる物件があったのです。残念ながら担当さんは不在。FAXお送りします。番号は?はい、○○○-○○○○です。内見可能ですか?だったらお電話もしたほうがいいですね。番号は?FAXと同じです。あ、携帯もお伝えしておきます。……音沙汰なしでした。FAXもありませんでした。ぷん。
2010.01.21
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朝イチで管理会社さんから連絡あり。お、空室が埋まりそうか?なんて願いも儚く、退去予定のお知らせでした。(涙)うー、大家業のさだめとは言え、入っては出てのモグラ叩きです。満室が遠い……。特にこの「ハリアー(仮称)」は出入りが頻繁です。転勤族が多いのでしょうか?入退去が多いと、空室率が極端に高くなくても、かなりダメージがあります。丈夫な体になりたい。(苦笑)
2010.01.19
また月曜日になってしまいました。(苦笑)これからしばらく仕事の方がタイトになりそうです。そんなときに風邪をひいてしまいまして、……ゴホゴホ。だましだまし、やるしかありませんね。問題は確定申告ですな。領収書だけは整理してあるけれど、その先が全く進んでいません。こんな年は初めてです。今年の申告にはちょっぴり意味があって、これからの活動に影響します。と言っても、黒字化とかいう問題ではなく、申告自体が大切なんです。ちゃんとしなきゃ。
2010.01.18
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雪の降りしきる中、「エリーゼ(仮称)」へ。先日退去した部屋の確認と、募集準備のためです。4年間住んでいただいた部屋。入居者さんの過失による修繕はありません。よって敷金は全額返還します。管理担当者さんと相談して、多少のくすみ・汚れはクリーニングで対処し、ボード割れによるひびが入った面は、下地処理してアクセントクロスを張ることにしました。最近、別の物件のアクセントクロスを選んだばかりです。同じものにすることも考えましたが、まだ結果が出ていないので、リスク分散します。(笑)汚れ防止の壁紙の中には、一定の室温以上じゃないと上手に張れないものもあるのですね。担当さんが帰ったあとは、一人シコシコと、照明・TVドアホンの設置です。後日、クローゼット内の棚とパイプを取り付けます。「エリーゼ」はしばらく大丈夫ですが、「フェイバリット(仮)」と「トミー(仮)」の除雪が心配。
2010.01.16
昨日は「ハリアー(仮称)」にて管理担当さんと打ち合わせ。12月中旬に退出があった40●号室。洗面所の黒いクロスが白く斑(まだら)になっている。それも、かなり上部まで。歯磨き粉や石鹸カスなら通常は水拭きで落ちるけど、これは難しいようだ。どんな使い方をしたのだろう?退去時に連絡を受けて、一度チェックしており、クロスを交換することは決めてあった。今回は現地で見本とにらめっこだ。そのうちに営業担当さんも仕事の合間を縫って駆けつけてくれた。どうせなら居室のアクセントクロスも交換しよう、と提案し、3人でしばし相談。全体のバランスがあるので選択肢は多くない。結局、黒無地のクロスから、茶の柄入りクロスに変更することにした。汚れ防止機能付きのものを選んだ。前回「エリーゼ(仮)」で張り替えた時には、イメージと違う仕上がりになってしまったので、かなり慎重になっている。(笑)今、思ったけど、ミットさん主催のミーティング前に、「リフォーム実践研修会―壁紙の選択講座」の会場として提供するという手があったかも……。
2010.01.10
いよいよ年末も押し迫ってきました。不動産を軸にした、今年の動きは……。1月新築「フェイバリット(仮称)」の引き渡し。それにあわせてプチ見学会を実施。2月確定申告、所得税減免申請など。欲しい物件があったけど、価格面で折り合わず断念。3月「フェイバリット」の満室保証開始期限。無事に全室入居。管理会社さんもホッとしたことでしょう。4月職場の異動 (^^;)5・6月は、諸事情により割愛。心底欲しい土地があったけど、残念でした。7月「トミー(仮)」購入。後日、プレジデント9さんも申し込みしたことが判明。(笑)8・9月プチリフォームの日々。入居の目処がつくまで、活動を一部自粛。10月PCとんだ。北海道大家の会会合。11月関東地区某物件見学。琴似会。12月念願の「トミー」満室。しかし他物件でそれぞれ空室を抱えたまま年を越す。……すごく大ざっぱですが、今、酔った頭で思い出すのはこんなところかな。今年一年間にお世話になった方、出会った方、そしてつまらないブログをご訪問いただいた方、ありがとうございます。明日から恒例のツアーに出かけます。2010年も、どうぞよろしくお願い申し上げます。それでは。
2009.12.29
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「ハリアー(仮称)」の30●号室。申し込みが入ったようです。と言っても、先日話題にした83歳の方ではなく、法人の契約だそうです。前者は、さすがに周りの方に反対されたのではないでしょうか。(苦笑)明日あたりから、不動産会社もぼちぼち休みに入ります。これが最後の動きでしょう。年が明けたら、40●号室のクロスについて相談することになっています。先の見通しができて、ちょっとホッとしました。
2009.12.26
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先日、退去後の確認と共用部の清掃に行った「ハリアー(仮称)」。今日の午前中、担当さんから電話がありました。「30●号室に問い合わせがあったのですが、 実は83歳の方なんです。 どうしましょうか?」(担)……想定外です。「階段とか大丈夫なんですか?」(太)「内見の時にも問題なかったようです。」(担)「でも、いつ上れなくなるかわかりませんよね?」(太)「ええ。半年後か、1年後か……。」(担) (^^;)「ところで、そんな年輩の方がどうしてハリアーに?」(太)「仲介担当者が言うには、『デザインが気に入った!」と。」ちょっと考えた末、近くに信頼できる保証人がいるか、とか、しっかり審査をしてもらうことを前提に、年齢だけが理由で断るのは止めました。進展があれば、また連絡が来ることになっています。それにしても、この年末に、ね。
2009.12.18
「トミー(仮称)」20●号室。新しい入居者さんから要望があり、襖を調整してもらうために見積もりをお願いしていました。ところが、業者さんは「修繕は不可能。」というみたてで、新調の見積もりです。3枚で税込7万円超。段ボールや発泡スチロールではなく、本襖だと思いますが、もう少し安くなりませんかねぇ。私のイメージでは、1枚15,000円から20,000円程度。きっと、使う材料でピンキリなんでしょうね。あまり値切っても駄目かな。
2009.12.17
札幌駅では残念(当然?)ながら、たろうさんと3papaさんには会えず、一人で「MY物件ツアー」に出かけました。(笑)あっち行ってちょんちょん、こっち行ってちょん。最後は2室目の空きが発生した「ハリアー(仮称)」へ。まだ清掃の済んでいない部屋へ突入すると、管理担当Mさんが言っていた通り、汚いです。よく見ると、シュレッダーした紙屑が散らばっています。普通、退去立ち会いの前に少しは掃除するものです。シュレッダーはあっても掃除機のない生活を送っていたのでしょう。あるいは小動物でも飼っていたかな。(ちなみに女性です)私は若い頃6軒のアパートを渡り歩きました。短期で出た1軒以外は、特に要求しなくても敷金を全額返還してもらえました。この部屋は、間取りは一番良いので、すぐにピシッと清掃して内見できるようにしたい。もう一部屋は、ひと手間かける必要がありそうです。どうしようか、あーしようか、こーしようか……。こんな時、私の知っているスーパー大家さんたちは、迅速に行動を開始するはずです。私の場合、イメージができるまで時間がかかります。時間と資金を有効に使おう、と考えているようで、実は損をするタイプです。(爆)
2009.12.16
先の週末に二つの退去がありました。どちらも一月前に予告されていたものです。「フェイバリット(仮称)」の方は、上階で一番安い部屋。金額的には問題ないと思いますが、唯一、あまり日当たりの良くないコーナーに位置します。とりあえず反応を見てみます。一方「ハリアー(仮)」の方は、一番高い部屋。こちらはディスカウントを避けられないでしょう。もう1室空いている部屋と差別化して実験してみようと思います。まずは退去後の部屋の様子を見てきます。平日の午前中、お暇な方なんていないですよね。(笑)
2009.12.14
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ひとつは2DKタイプの築20年RC。昨年、大規模修繕も済ませてあり、立地も利回りもまあまあ。しかし、駐車場が2台。戸数に対して少なすぎます。空室も多く、家賃もかなりディスカウントしている様子。募集中の家賃で全体を計算し直すと、あまり魅力的ではなくなります。もうひとつは築浅RC。規模・タイプは割と好みです。もう少し利回りが欲しいですが、交渉で何とかなるかもしれません。もし、この物件が希望するエリアにあったら、とりあえず電話しているかもしれません。……次、いってみよう!(笑)
2009.12.11
今、欲しい物件が二つあります。購入はできません。「買えない」ということもあります。でも、それは何とかなるかもしれませんね。「経営できない」(マワらない)ことのほうが大きいです。土地惚れ、建物惚れしてしまう傾向があるので、ちゃんと数値化しないと……。
2009.12.10
昨日、「トミー(仮称)」の管理担当さんから電話がありました。例によって会議中で出られなかったので、折り返しの電話です。「実は、あまり良くないお知らせなのですが、 20○号室の方から、押し入れの襖をなおして欲しいという要望がありました。 あと、洗濯機を接続したところ水漏れがするので、新しい部品が必要です。 それから、部屋にあった椅子とテーブルはいらなくなったので引き揚げて欲しいと。」概略はこんな感じでした。ああ、20○は正式に決まったのね。椅子とテーブルはそろそろ片づけようと考えていたし、翌日にでも物件に行きましょう、と思って、「わかりました。お客さんはいつ入居するのですか?」と訪ねたところ、「もう、鍵はお渡ししてあります。」という返答。ん? 既に住んでいるということですか?それじゃぁ、大家がアポ無しにのこのこと出かけてもダメですね。事前に入居日を教えてもらえるとありがたいなぁ。というわけで、まずは修理の見積もりをお願いして、後日、管理担当さんと一緒に椅子・テーブルを回収します。初めから備品のつもりじゃなかったのですが……。(笑)
2009.12.05
とある不動産関係者に物件を見ていただく機会がありました。今の募集家賃は適正だろうとのことで、少し安心です。某所からはFAXが届きました。数名の方には同じものが届いていることでしょう。実物は見ていませんが、まあまあ良いのではないかと思いました。今考えていることからは逸れてしまうので、動きません。以前からちょっとだけ気になっていた土地で、企画の案内がありました。具体的になれば、検討の余地ありでしょうか。そして、その場所から数百m離れた所に建つ中古物件。やっと時間ができたので外観を見に行ったら、建物の前で、何やらオジサンたちが相談していました。もしかして、決まっちゃった?自宅に戻ってパソコンを起動し、情報を確認すると、どうやら消えてるようですね。「問い合わせぐらいしておけよな。」という感じです。ナマケモノなので。
2009.12.02
「トミー(仮称)」の最後の1室(2DK)。どうやら決まりそうです。先日、管理担当さんから「入居希望者の保証会社審査が通りました。」とご連絡いただいたので。これで、購入4ヶ月にして待望の満室(予定)です♪Iさん・Aさん、本当にお世話になりました。さて、今回の申し込み。最初に、4000円OFFの要求でした。他の部屋とのバランスもあり、押し戻して3000円OFFで手を打ちました。のはずだったのですが、保証が通って、申し込みの前に再び交渉が入りました。「敷金無しにはできないか。」という内容。1Kは敷無しで募集しているので、さほど抵抗はありません。それよりも、「今お金がないから。」という理由の方が不安。でも、この時期決まるのはありがたいことです。なるべく管理会社さんの手を煩わせないようにと思い、OKしました。冷静に考えると、家賃を1000円UPしても良かったかも……。
2009.11.30
コメント(14)
周囲の大家さんたちに比べ、怠け者の太陽計画です。(皆さんがすごいのだと思いますが。(^^;))しかし、たまには業者さんを訪問したりもします。今日話を聞いた中で、印象に残ったこと。1.広いエリアでの需給関係 ある地下鉄駅周辺のエリアで家賃低下が起こるとき。 必ずしも、その周辺だけの需給バランスではなく、 周辺駅近辺のバランスにも大きく影響を受けることがある、ということ。 特に、当該駅より街の中心部に近いところでバランスが崩れた場合に顕著。2.移動時期 当ブログでも書いたことがあります。 以前は12月の移動なんて少なかったのに、(そのため、11・12月の退去にはペナルティーを課すような契約書もありました。) このところ、結構動きがあるそうです。空室を抱える身としては、まずは2.の情報に期待しつつ、いくつかの動きをしてみようと思います。まる。
2009.11.27
払っちゃったもんねー。不動産取得税。(T_T)しかたがないから定期預金を崩しました。ついでに、そこから当面の軍資金を普通預金に入れ、来るべき「冬」に備えます。ついでに、ついでに、融資の可能性をさぐってきました。ある程度、自己資金さえ用意できれば、まんざらでもなさそう。……当たり前か。(笑)
2009.11.25
ぷるりんこー。じゃなくてブブブブ。仕事中に携帯が震える。「トミー」(仮称――新を取りました)の管理担当さんからだ。休憩時間になったので、すぐに電話する。明日入居予定の部屋をチェックしてくれたようだ。風呂の混合水栓の水漏れがひどいらしい。12/1入居予定の隣室も少し水漏れするという。しまった!チェックが甘かった。台所のパッキンは交換しておいたのだが、風呂場は清掃にばかり気を取られていた。本当は自分の目で状況を確認しておきたいが、今日中に全て対処を終えられる保証がないので、すぐに業者さんに対応してもらうことにした。夜の10時に仕事を終え、帰宅後すぐに「トミー」へ向かった。まずは自分で対応できそうな隣室から。確かに少し水漏れするが、これはセルフの範疇。手持ちの部品で対処を終え、明日入居予定の部屋へ……。こちらはしっかりと「シングルレバー温度設定機能付き混合栓」が設置されていた。新しい入居者さんに、快適な生活をスタートしてもらえそうだ。
2009.11.24
正式に、入居申込書が2通届きました。ちょっと驚いたのは、お二人が、40代・50代の男性だったこと。ちゃんとお仕事も持っている方々なので、あの家賃の1Kに住むかぁ、という感じです。てっきり、若い方をイメージしていました。特に一人は小型犬を飼っているということなので……。(笑)巷は私が考えている以上に厳しい状況なのかも。そう考えると、市内の4万円台の1DKなどが苦戦するのが理解できます。
2009.11.20
会議中、プルプルと電話が震えたので、そっと画面を盗み見ると、「新・トミー(仮称)」の管理担当者さんでした。会議終了後、早速電話をすると、「今日は良いお知らせです!」(担当さん)「えー、本当ですか。わくわく。」(太陽)「2室いっぺんに申し込みが入りました。」(担)「それは本当に良いお知らせですね!(^^)」(太)……こんな会話が交わされたわけですが、実は同じ部屋(前回書いた1K)に、2件申込みが入ったのだそうです。(例の小型犬を飼っている方を含め)で、どちらかに隣の部屋で契約してもらわなければならない。「そこで相談なのですが、変更をお願いする方だけ、 家賃を千円サービスできないでしょうか? そうしていただけると、仲介担当者も話を持っていきやすいので。」(担)せっかくのお客さんにへそを曲げられても困るので、快く了承しました。ちなみに、希望が重なった部屋の換気口周りは、一応補修しておきました。でも、隣の部屋は壁紙を張り替えたばかり。おまけにサービスでカーテンもついています。そちらの方がお得だと思います。さて、残るは2DK一部屋。いや、他でも苦戦しているのでした。(爆)
2009.11.18
コメント(12)
昨日、ちょっと弱気になったのを見透かされたのか(?)、さらに1敗を記することになりました。逆転ではなく、「ハリアー(仮称)」の新たな退去です。既に1室決まらずにいるので、管理会社も申し訳なさそう。でも、退去はあなたの責任ではありません。客付け、がんばってください。(苦笑)それにしても、これまでのデータではあまり無かった12月中旬の退去。「フェイバリット(仮)」と重なったのは偶然かもしれませんが、もしかすると巷の経済状況が反映してるのかも。当ブログをご覧の大家さん。あなたの足下にも、年内退去の波が押し寄せているかも……。キャーーー! (-_-)
2009.11.16
週末(金曜日)から家族サービスに邁進していました。Jrの行事、双方の親のお相手、などなど。その間、APの方はどうだったかと言うと、満室を続けていた「フェイバリット(仮称)」が、12月中旬から空くことに。実家の親御さんの看病をということなので、しかたありません。「募集家賃、そのままでいいですか?」と管理担当さんに尋ねると、「あそこは大丈夫だと思います。すぐに退去予定で募集をかけます!」と、力強いお言葉でしたので、信じてお任せします。「エリーゼ(仮)」は動きなし。管理会社からの報告では、募集家賃が先月より2000円上がっているけど、これまで「10月まで限定」の設定だったっけ?明日、電話で確認しなくっちゃ。「ハリアー(仮)」も、先日申し込みを逃して以来、音沙汰無し。年超えでしょうか。(>_
2009.11.15
予定通り「新・トミー(仮称)」の内装チェックです。偶然にも、現場を確認に来た施工会社の営業担当さんと出くわしました。色々と情報交換した後で、まずはTVドアホンの取り付け作業。ミットさんばりに壁内配線にチャレンジしようかと考えたのが間違いの元でした。壁の中の固定金具(コンセント内)を見失い、かなり時間のロスをしてしまいました。限られた時間の中での作業なので、「まあいいや!」となってしまい、結局、やり慣れた露出配線です。こちらはスイスイと運び一段落。ところが、さらに伏兵が。別室の換気口が壊れていて、いつか交換してやろうと思っていました。軽い気持ちでコーキング部にカッターを入れ、鼻歌交じりに取り外そうとしたのですが……。ん!取り外せない。さらに色々試みるも……。んん!びくともしない。悪戦苦闘すること数十分。換気口はバラバラです。でも取り出せない。無理矢理はぎ取ってわかったのは、中のパイプにがっちり接着されていたということ。ひどいよー。肩で息をつきながら、ふと見ると、換気口周辺のクロスは真っ黒。おまけに、テコとして当てたドライバーの部分が、ベッコリ陥没しているではありませんか。あちゃー!やってもうたぁー!!とりあえず、近日中に住まいの洗剤でゴシゴシしてみます。(T_T)汚れが取れたらパテか補修テープで下地処理したあとで壁紙を合わせます。汚れが取れなかったら業者さんにお願いするしかないかなぁ。でも、前の管理会社・内装屋さんがやった部分なので、同じ壁紙を用意するのが難しいかも……。壁と一緒に、ちょっとだけ凹んでいます。(笑)
2009.11.10
たぶん今日は「新・トミー(仮称)」で、最後の内装が終わっているはず。明日は仕上がりをチェックして、すぐにTVドアホンの取り付けですな。ついでにカーテンでも付けてきましょうか。新しい主(あるじ)が決まるよう、願いを込めながら……。さて、某S区。結構インパクトのある物件が出ました。と、思ったら、他にも高利回りの物件が。うむ、価格破壊か。
2009.11.09
コメント(9)
「新・トミー(仮称)」にて作戦会議。管理担当者さんがわざわざ現地まで出向いてくれました。メインテーマはもちろん、今後の入居募集について。開始早々、Iさんの携帯に電話が入り、部屋を出て行った数分後、「203号室の問い合わせが入りました。 3000円の賃下げ希望です。 たぶん決まりそうだと言うことですが……。」ええ、涙をのんで了解しましたとも。(T_T)これからすぐに内見したいとのことで、当の部屋で打ち合わせをしていた我々は、場所を移して会議再開。2DKはペット可にしましょう、という提案だったようで、今回で全部屋埋まるかもしれないため、保留。動きが無く、苦戦している1Kは、年内入居希望者と、来春入居希望者(受験組など)の両にらみで行くことにしました。初期費用のさらなる軽減か、それとも大幅な家賃スライドかです。「敷・礼無しに、広告費○ヶ月に、家賃スライドだと、 オーナーの収支が合わないと思うんですよね。 何とかしたいのですが……。」とは、Iさんの弁。巷では、色々な形で新入居者が入っているようです。退去時も心配ですね、と、しみじみしてしまいました。
2009.11.08
以前紹介された中央区の土地。建築会社さんがプランを持ってきました。土地の方は、坪単価はかなり安くなりそうです。しかし私には広すぎます。(全体の価格は高くなります)形状のこともあって、充分に生かすことが難しそう。プランでは、建ぺい率も容積率もかなり余してしまいます。エリア的に、予算内でファミリー向けが建てられるのであれば、戦えると思います。プランは1DKなんですよね。せめてあと2区画ずれていればなぁ、という感じです。
2009.10.31
今日は「新・トミー(仮称)」のメンテナンスに行きました。まず、階段のフロアタイルについた汚れの拭き取り。接着剤のはみ出しもあったようで、数段に渡って、がっちり足跡が付いています。どうしようかな、と心配していましたが、住宅用の洗剤で落ちました。よかった♪次に、シューズラックの設置。この物件の弱点です。そして、ドアチャイムを取り外して、TVドアホンの設置準備。ストーブ工事の目処がついたので、残っていた1室の内装を発注しました。壁紙をやる前に作業しておくと無駄が少なくなります。さて、この部屋は1Kです。以前、管理会社さんのサイトでは、2DKを積極的にPRしていただきました。1Kの方は、一時期見当たらなくなっていました。まずは焦点を絞ってということかなぁ、なんて勝手に解釈を。今回、久々に確認してみると、ちゃんと1Kの方も紹介されているようですね。(^_^)ちなみに、2DKの写真が違っていましたが、さほど影響は無いでしょう。(笑)
2009.10.30
職場の女の子の話です。「またコートにカビがはえちゃったんですよー。」築15年程度の4階建てRC(1LDK)に住んでいるらしいのですが、除湿が大変なようです。これで苦労している人、多いんですね。思わず、「引っ越したら?」と言ってしまいました。しかし、残念なことに適切な物件を持ち合わせていません。(笑)中央区、西方面の1LDKで、駐車場付き、地下鉄かバス停(北1条線)徒歩5分以内の物件をお持ちの方、チャンスかもしれません!敷無し、礼無し、フリーレント1ヶ月。ただし、「広告費無し」でいかがでしょうか?あ、今の賃料を聞くの忘れてた。(爆)
2009.10.26
とある人から、プレゼントが届きました。こんな本です。多くの方は、既にご存じでしょう。このブログでは、あまり本やセミナーを紹介したことはありません。今回はちょっとだけ身内が関わっているので(笑)、取り上げてみました。そんな事情はさておき、公平に見ても、面白い(参考になる)本だと思います。まだお読みでない方、いかがですか?(マージンはありません。(^^;))最近、複数名の不動産投資の足跡をまとめた本が多くなりました。不動産投資のノウハウも一巡した感じで、それよりも、色々な投資スタイルや、投資にまつわるエピソード(ドラマ)を紹介することで、読者を引きつけようというねらいがあるのでしょうね。セミナーではなく、大家さんの交流会、という感じかなぁ。
2009.10.25
午前中、珍しく家族連れで、黒ゴマさんプロデュースの「リノベーション戸建て」を見学させていただきました。私は「木」が好きなので、とても落ち着きます。使っている家具も、シンプルで味わいがありました。帰宅してブログを開くと、同じ午前中に、大家ネットさんも見学されていたようです。しかも、angeご夫妻ともお会いしたとか。ニアミスですね。残念。(ちなみに私は10:10ぐらいに現地に到着しました。)
2009.10.24
不動産投資の王道に反し、私、自宅を購入してローンを払っています。この度、「固定金利特約期間終了」のお知らせが届きました。これまで1.86%で返済していたのですが、変更後は2.6%の変動金利。金融機関には、「この金利で間違いないですね?」と確認しました。「これまでは特約の金利だったので……。」というご返答。さて、どうしましょうか。(ニヤリ)
2009.10.22
ブログには書きませんでしたが、先日、「ハリアー(仮称)」に問い合わせがありました。法人契約で、「とても気に入っているのですが、 限度額からちょっと出ているので、あと2000円安くなりませんか?」という感じ。決めてくれるなら、とお答えしして、それから数日。音沙汰が無いので、こちらから管理会社さんに訪ねたところ、転進されたようです。そうなりそうな気がしていました。(笑)管理担当者さんは、明日、近場の業者さんを回ってくれるそうです。しかし、厳しい季節ですからねぇ。ちなみに今回は、街中で勤める方が、東豊線駅近で探していたとのこと。やはり、大通・札幌近辺の仲介さんにもアピールする必要がありますね。
2009.10.21
家族の世話と職場への感染を防ぐため、本日、仕事はお休みです。これで家族が治った頃に発症したら目も当てられません。気を取り直して不動産の話題。最近、低い価格帯のものが動き出してきたような気がします。一時はかなり高価格帯の物件ばかりが目を引きました。しかし、傾向が変わってきていませんか?また、土地が動き出してきました。売り手の意識に変化があるようです。先日も新築の話題が出ていましたね。所有物件のバランス上、しばらく深入りしないことにしていますが、かなり狭いエリア限定(ピンポイントに近い?)なら、もう一つだけ、という願望はあるのです。結局いろいろな要素を満たすことができず、願望は願望のまま終わってしまうでしょう。今の私にできるのは、「妄想」ですね。(笑)
2009.10.20
昨夜は「北海道大家の会」で久々に不動産談義しました。開催してくださったミットさん、お相手いただいた皆様、ありがとうございました。お隣に座った「ひでさん」。(うちの近所の○億ビルを買いそうな「ヒデさん」ではありません)今年になって引っ越ししたそうです。話を聞いていくうちに、こんな展開に。「それって、□▲◎■◇の物件じゃありませんか?」(太陽)「ええ、それです、それです。」(ひ)「……その物件、昨年2番手で申し込みました。 たぶん1番手の人が融資がつくから難しいって……。」(太)その1番手がひでさんでした。(^^)狭い世界ですね。今度よみがえった物件(ご自宅)を見に来ませんか、とお誘いもいただき、こんな縁もあるんだよな、と。自慢じゃないけど、たまに遭遇するんです。(笑)
2009.10.18
コメント(10)
所有物件で唯一満室中の「フェイバリット(仮称)」。管理担当者さんから着信がありました。ちょっとドキドキです。仕事の合間を縫って電話したところ、以前、建築会社さんから連絡のあったクラックの件でした。きちんと修繕されているようです。で、こちらが本題だったのかもしれません。「木造の新築を建築中ですが、どなたか興味のある方がいらっしゃいましたら、 ご紹介をお願いします。」とのことでした。知り合いの大家さんたちは皆シビアなので、かなり条件が良くないと難しいですよ。なんて言って電話を切りました。北区の1LDK11室物件。どなたかご興味ありますか?(笑)出先で電話を受けたようで、想定家賃や利回りは聞けませんでした。きちんと仕事をしてくれる会社ですが、私は立地と金額を聞いて、難しいと想像しています。(爆)建築中なので交渉は可能かも……。
2009.10.16
コメント(7)
何度かトライするうちに、奇跡的につながったので、日記を書きます。(早く手当てしろ! って感じですよね。)「新・トミー(仮称)」共用部廊下のリフォームが終わりました。事前にずいぶん時間がかかったのですが、実際の施工期間は1日です。施工前 ↓施工後 ↓かなりイメージが変わったと思います。そんなんで、この3連休。内見が入らないかなぁ。蛇足ですが、当ブログの500件目の日記のようです。ご訪問いただきまして、ありがとうございます。
2009.10.10
やはり週末の疲れが癒えぬまま、本日の午前中、2時間ほどの間に7本の電話をかけ、4本の電話を受けました。全てアパート関連です。かなりシビアな内容もあり、エネルギーを使いました。月曜日なのに不動サンデーとはこれいかに。さてさて、サラリーマン業でも駆使されております。ボロ雑巾のようになって自宅にたどり着いたのは午後10時。風呂からあがって、ビール(雑酒)の栓を開けたところでツレから報告が。「当たったの!」???????山崎パンのキャンペーンに応募していたそうです。ちょっと嬉しかったりして。よく見ると不二家のお菓子もありますが。(笑)
2009.10.05
「新トミー(仮称)」の管理担当者さんから電話がありました。駐車場の件です。「お隣の(双子物件)1○○号室の入居者さんから、 10月に入って8日間ほど、 空いている駐車場を借りられないかという申し込みがありました。」いいですよ。ただ開けておくのももったいないし。事前に賃料をいただけるのでしたら、お隣さんですし、特に契約書も必要ないでしょう。「えーと、日割り計算しますと、2500円になりますね。」共用部の電気代ぐらいにはなるかなぁ。小さなことからコツコツと。(笑)
2009.09.29
自己を戒めつつも、ついつい物件検索してしまいましたら、面白そうな土地を発見。小さいけど、地下鉄駅から徒歩10分以内。近隣に大型スーパーもあり。普通、この価格じゃ出ないよなぁ。何か理由があるのでしょうか?1LDKを8個ぐらい、安めの家賃で提供できないかな?パチパチ(電卓を叩く音)んー、ダメだ。1DKにして戸数を増やして、何とか行ける感じ。でも、不動産取得税の減免は諦めることになるか。ちょっと待て!一部減免もアリだな。あまり好きじゃないけど、5階建てにするか。パチパチ……只今、妄想中。(爆)
2009.09.28
「ハリアー(仮称)」を建築した会社の担当Yさんから電話がありました。てっきり土地か何かの情報かと思ったら……。「ハリアーの階段部にヘアークラックがある、と、管理会社から連絡を受けました。 冬期間工事の影響ではないでしょうか。 基礎部ではないので、物件の強度等については問題ないと思いますが。 早急に対処いたします。」という内容でした。へえ、そんなことがあったんだ。大家は気づいていませんでした。細かくチェックしてくれている管理会社さんと、責任を持って対応してくれる建築会社さんに拍手。でも普通、管理会社から大家に一報ないかな?まあ、Yさんなら「私が直接オーナーに連絡しておきます!」と言いそうですが。
2009.09.26
昨日フロアタイルの見本が届きました。やはりカタログとは違って色合いや質感がよくわかります。色々と見比べた結果、当初の「ベース1色+アクセント」案から、「ベース2色+アクセント」案に変更しようと思い、業者さんに電話しました。あの狭い場所で見栄えはどうなのか、社長さんもちょっとイメージができないようで、「1・2日時間をください。職人と相談してみます。」とおっしゃっていました。確かに新しい案ではバランスがとりにくいかも。なら、「ベース1色+アクセント2色」ではどうだろう?こういうの、面倒だけど、嫌いじゃありません♪あ、でも前回、壁紙でミスったんだった。(笑)
2009.09.15
今日はずっと以前からお会いしたいと思っていたとある有名人とお話しすることができました。あの「劇団ひとり風味な店長」さんです。すでに大家業界ではアイドル(?)と化している劇団店長さん。(笑)確かに風味ではあります。私の個人的なイメージは、民主党の某代議士を爽やかにしたような感じ?ま、外見はさておき、近くのアパートの件で相談に乗っていただいたのですが、的確に、しかも大家を傷つけないように話される姿勢が印象的でした。その場で最寄店舗の店長さんを紹介してくださったり、他の物件についても働きかけを約束してくださったりと、確かに皆さんがおっしゃるように、経験・知識・人脈・行動力の備わった不動産マンだと感じました。さて、今回いただいた情報も加味した上で、「エリーゼ(仮称)」の新たな募集条件を整理です。(ホントハモットヤチンヲサゲレバヨイノダケド……)このところ「新・トミー(仮)」にばかり関わっていたので、「ハリアー(仮)」と合わせて、少しテコ入れしないと。決まってくれるかな?
2009.09.14
「新・トミー」にまた問い合わせです。反響があって嬉しいです。しかし、今回はお断りしました。「申し込み」は、のどから手が出るほど欲しいです。今回の問い合わせが、「建築現場の現地事務所として借りられるか?」というものだったからです。建築事務所だと、どうしても出入りが頻繁になります。機材なども搬入・搬出されるでしょう。他の入居者さんのことを考えると、あまり良いことはありません。これが1階なら、もっと迷ったかもしれませんね。空いている2DKは2階だけなので、ゴメンナサイです。明日は現地で、共用部リフォームの打ち合わせ。
2009.09.11
「新・トミー(仮称)」に、また申し込みが入ったようです。担当のIさん、ありがとうございます。こちらは2度ほど「ペット可」で問い合わせのあった部屋。今回はペット無しで、そのかわり(?)駐車場使用での申し込みでした。敷1広2フリーレント1の募集条件に対して、敷無、フ丸々1(10/1から)の交渉が入りました。そんなにこだわってはいないのですが、ちょっと譲歩しすぎかな、という感じもあります。最安値の部屋だし、少しだけ押し戻したいな。敷0、フ0.5あたりで……。感触を聞いて、無理なら妥協します。(笑)それにしても、事前に計算はしていたものの、一部屋入居を決めるために、かなりの額が出ていきます。短期で考えると、決まれば決まるほど赤字になる?早く埋めて、早くプラスにしたい。あと3部屋!
2009.09.10
会議中、携帯が震えました。管理会社のIさんからです。会議終了後、早速電話をかけてみると、Iさんは「新・トミー(仮称)」にいました。入居前のチェックをしたら、キッチンの換気扇が動かないというのです。しまった!それはチェックしていませんでした。緊急なので、業者さんにお願いすることにします。予定外の出費です。(\_\;)中古物件を購入する際には、細部に渡って確認しなければなりませんね。甘かったかな。もう一つ。外灯がつかないことに気づき、電球が切れていると思って交換しようとしたところ、途中から(玉の部分だけ)ポロリと取れてきました。びっくり。どうやら雨水が入り込んで、金属部分が完全に腐食していたようです。それにしても、よくこんなになるまで放り投げておいたなぁ。こちらも当然、取り替える必要があります。¥落ち着くまでには、まだまだ時間がかかりそう。
2009.09.08