リアル大家さん　─等身大の不動産投資─

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• 嬉しさと恥ずかしさ

  最近訪問するようになったブログ。札幌の女性大家さんのブログです。こだわりの物件（とても素敵です）を経営なさっています。コメントさせていただいたのをきっかけに、「リアル大家さん――等身大の不動産投資」を全て読破されたそうです。嬉しいと同時に、とても恥ずかしいです。(*^_^*)文章はその人を映し出しますね。もちろん、そこにはフィルターがかかるわけですが、その加工のしかたも、また人柄なのかと思います。どちらかというと、勝手気ままに書いているブログですが、公開した以上、本人の手を離れて一人歩きすることもあります。そのことを改めて認識しつつ、少しは読んでくださる方のことも意識しようかなぁと思いました。

  2009.02.10

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• 紙切れ

  新築ＡＰにかかわって、先に購入した土地と建物（解体）の不動産取得税減免申請をしなければなりません。前の新築の時には企画会社さんにお願いしました。今日、建築の担当者さんに「自分でやった方がいいですよね？」と携帯メールで尋ねたところ、「捺印等もあるので、オーナーがなさった方がいいと思います。　もちろん、お供します！」と返事が。わざわざお供していただくのは申し訳ないので、自分でやることにします。その後、何気なくＦＡＸを見ると、「データがあります」の表示。え？　何？よく見ると用紙切れです。７日の受信だったのに、ずっと気がつきませんでした。「土地の情報を送ります！」って言ってたのに、メールでも、郵便でも、送ってこないなぁ、と思っていました。ちなみに、送信元は先ほどの建築会社さん。なんか恥ずかしいですね。わかります？

  2009.02.09

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• 税理士さんと

  税理士さんと確定申告について打ち合わせです。確定申告については、ある程度までの規模なら、自分でも可能ですね。その方が勉強になるし、税理士さんに払うコストも削減できます。でも、今年もお世話になります。（苦笑）私がお願いしている税理士さん。ハッキリ言って「堅い」です。税理士会の役職もしているような方。そのかわり、この人が通したものなら間違いはないだろうと、そんな雰囲気です。手数料は多少サービスしてくれているらしいのですが、漏れ聞くところによると、かなり格安でやってくれるところもあるようですね。経営としての現状と、この先の見通しなどについてアドバイスしていただけるので、相談料として割り切っています。ただし、年々、自分で処理する部分を多くしています。今後のために。明日は雪祭りに出動です。混むかなぁ。天気はどうかなぁ。

  2009.02.07

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• だから中古を……

  昨日あんなブログを書いたからでしょうか。某所より連絡。「太陽計画さん、いい土地が出ました！　地下鉄駅から２分です。　以前から売りに出していたのですが、価格がぐっと下がりました。　たぶん○○○○万ぐらいにはなると思います。　近商ですから、ＲＣでいけそうです。」……新築建てろってかい！（笑）確かに悪い場所ではないと思います。でも今は、利回りの出る中古が欲しい！新築も完全拒否ではありませんが、ハードルを上げています。そのことは伝えてあります。しかし、先方はとてもやる気で、とりあえずラフプランを送ってくれるそうです。無駄になると思うんだけどなぁ。

  2009.02.06

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• 執念？　博打？　

  ずっとちくちくと気になっていた仕事を終えて、ちょっとだけ開放感を味わっている太陽計画です。そんなわけで、今日はブログもゆっくり閲覧。流通上の物件もひとしきり眺めてみました。（某サイトのサーバーがトラブルのようですね）ある中古アパート。４年ほど前から、全く価格も変わらずに売り出しています。これは売り主様の執念か？はたまた「万が一売れればいいや」的な作戦か？何となく一抹の恐ろしさを感じるのは私だけでしょうか。その間には収入があり、返却も進んでいるでしょうにねぇ。私がチェックするような川下の情報でも、土地は動いているように感じます。でも、また新築やれって？　（笑）中古はやはり融資（が壁）でしょう。低い価格帯のものや、築浅で多少利回りの高いものは売れているようですね。残念ながら今の段階では「コレ！」というものに出会っていません。様子を見つつ、金融機関とも相談していこうと思います。

  2009.02.05

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• 連絡ふたつ

  先日、angeさんに指摘していただいた屋上点検用のタラップ。作業途中からの悪天候のため、錆止めの下塗りまでしか終わっていなかったそうです。「報告していなくてスミマセン！」と連絡がきました。確かに、どうしてあんな色なんだろう？　と不思議でした。（笑）さて、税理士さんから連絡がありました。「そろそろ資料はおそろいですか？」だいたい準備はできました。そろそろ自分で申告しようかなぁ、と思いつつ、内気なだけでなく、弱気な大家です。（爆）一応、昨年簿記の資格も取ったのですがねぇ……３級ですが。まあ、相談料だと思うことにしましょう。沢山アドバイスをくださいっ！

  2009.02.02

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• 内気な大家

  セミオープン（？）２日目は、お二人をご案内いたしました。昼から現地に向かったのですが、到着すると車が２台。内見です！と、ＡＰから人が出てきます。このブログをご覧の大家さんなら、たぶん、すかさずご挨拶（業者さんと見学者さんに）をするところでしょうが、ワタクシ内気なもので……。判断材料としては、内見を終えて出てきたところなので、大家があれこれ言っても、あまり影響がないかな、と。そして、時間の都合があって急いでいた場合、逆効果かな、と。もし内見途中なら、さりげなくアピールしたんですけどねぇ。お車は帯広ナンバー。おそらく、新入学の学生さんが親御さんと見に来たのでしょう。Ｋ大？　Ｆ大？　ＨＮ大？　それともＨＫ大？本来は社会人向けの設定ですが、安いタイプの部屋に入っていただけるかもしれませんね。どうぞよろしく。

  2009.02.01

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• ＡＰご案内（１日目）

  今日は新築ＡＰ「フェイバリット（仮称）」の大家さん向けセミオープンハウス（？）です。この時期なので、建物が冷え切っている中、ご笑覧いただきました。本当に皆様、勉強熱心です。と言うか、アパートがお好きです。後日、風邪をひかれないかというのが心配ですが、そんな寒さも忘れるぐらい、いろいろなお話に花が咲きました。楽しい時間は本当にすぐに過ぎてしまいますね。ご案内しながら気になる箇所も見つかりましたので、建築会社さんに連絡しようと思います。明日も午後には現地に赴くつもりです。あらためて、お越しいただいた皆様、ありがとうございました。m(_ _)m

  2009.01.31

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• 調査不足

  キャンセルのあった部屋。気分を変えようと動いてみました。簡易掃除道具を持参しましたが、最近管理会社さんが点検してくれたようで、共用部も比較的綺麗でした。「ハリアー（仮名）」玄関ポーチ部分の床は、黒い石です。ですから、どうしても泥汚れが目立ってしまいます。質感はありますが、考えどころですね。さて、件の部屋です。もしかすると広く見せた方がいいのかな、と思い、内見セットを撤収しました。そしてシーリング（照明）を設置。事前調査で最安値のＹ電さんで購入したのに、ハリアーからの帰り道に立ち寄ったＶホさんの方が２０％以上安かった……。(T_T)こんなことはよくあります。

  2009.01.30

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• 不慣れなものですから

  新築ＡＰご案内に関して、ある方からアドバイスがありました。「連絡先を具体的に示した方が良いのでは？」そうですよねぇ。不親切ですよねぇ。先日のブログでお伝えした通り、あまり大袈裟にならないようにしたいのです。もし、ご希望の大家様・大家予定者様がいらっしゃいましたら、事前に下記アドレスまでご連絡ください。ktomokaあっとまあくhotmail.com１／３１（土）と、２／１（日）の午後に、現地におります。

  2009.01.28

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• やはり鬼門

  ＲＣ「ハリアー（仮名）」の例の部屋。やはり鬼門でしょうか。管理会社さんから、申し込みがキャンセルになったと連絡がありました。仲介さんと入居希望者さんとの間で何かあったようだ、と言うのですが、果たして「何が」あったのでしょうか？（関係ないと思いますが、入居希望者は若い女性でした。）ちょっと凹みますが、これからシーズンなので、気を取り直して精進いたします。さて、本日、新築ＡＰ「フェイバリット（仮名）」の融資が実行されました。これで多大な借金（笑）も含め、我が家の所有物です。（まだ、一部工事が残っています）つきましては、大家仲間の皆様をご案内させていただきたいと思います。１／３０（土）・２／１（日）の午後のみ、ご案内が可能です。また、都合によりフルオープンにはいたしませんので、ご希望の方は、大まかな日時をお書きの上、メッセージかメールにてご連絡下さい。追って、場所等について返信させていただきます。まずはお知らせまで。

  2009.01.27

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• 札幌の賃貸市場

  忙しい。仕事の持ち帰りだ。と、ぶーぶー言いつつ、昼頃から、とある不動産関係の集まりに参加してきました。セミナーでは、札幌の賃貸市場について少し興味のある話が聞けました。そして懇親会（新年会）では……。「マジック」を見ることができました！（爆）それが必要かどうかはさておき、ステージをこなす方々は、やはりお話が上手ですね。話のネタをひとつふたつ盗ませていただこうと思います。これが今日一番の収穫かな。（笑）万が一、上の日記をご覧になって、「え？　それってあの集まりのこと？」と思い当たる方がいらっしゃればご一報ください。同じ穴のなんとやらで、お付き合いいただければ嬉しいです。

  2009.01.24

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• オーナーチェック

  新築ＡＰのオーナーチェックがありました。ほぼ予定通りに進んでいるものの、先日の大雪で、多少遅れが見られます。外回りはまだ工程を残しているので、主に内装のチェック。気になる箇所はさほど多くありませんでした。比較的丁寧に作業されていると思います。日当たりの悪い部屋が一つ。家賃は割安に設定してありますが、もうひとつふたつ対策をうった方がいいかも。そして、仕事の話。今日の帰宅は２０：３０。あー、いまごろ不動産談義で盛り上がっている人たちが……。などと思いつつ、まだ仕事から解放されておりません。（涙）月曜日の朝までに懸案の資料を作成しなければなりませぬ。時間がなかったこともありますが、職場のパソコンでは処理できないので、持ち帰りです。月曜日、朝いちで業者さんが自宅まで取りに来ることになっています。ぶー！

  2009.01.23

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• 精算予定

  新築工事、完成が繁忙期に間に合いそうで良かったです。ただし、北海道の場合には、冬期間の工事には特有の支出が発生するという側面もあります。今回は、融資実行に合わせて「冬季養生費」「除雪費」の精算をします。雪の降り具合や、工事の進行速度によって変わってくるので、実際にかかった費用を請求してもらうことになっています。普通は全てコミコミでという契約でしょうね。（結局、その分も大家が払っていますが。）それよりは明朗ではないかと思います。年明け、仕事始めの除雪費用があまりかからなかったこともあって、当初見積もりから２０万円ほど安く押さえていただきました。その分（？）、今週は大雪ですね。（笑）ただ、燃料代は結構かかったようです。コンクリートを打つ時にあまりに低温だと、あとあとクラックが入りやすいのだとか。これらは、北国特有の経費です。あらためて実感しました。

  2009.01.21

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• 月末引き渡しに向けて

  少し忙しくなってきましたぞ。今週末にはオーナーチェック。完成部分の確認・ダメだしと、残る部分の期限・仕様の確認。この日は、チェックの後、昔よく行った店でランチしようと企んでいます。来週半ばには融資実行。住宅総合保険の契約。建築会社さんとの間で、細かい経費の精算。ひとつ、確かめなければならないことがあります。管理会社さんとも契約。入居者募集も動き出します。ところで、本日のアクセスが膨大です。ｉ－モードからだと思われます。私、何かやらかしましたか？それともどなたかご協力くださったのかなぁ。（笑）

  2009.01.20

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• 管理会社さん（予定）より着信

  さてさて、新築ＡＰの管理会社さん（予定）より着信あり。早くからそこに決めていました。よく考えると契約していませんでした。（笑）この大事な時期に、何をしてるんでしょうねぇ。来週には引き渡しとなるので、同時に管理会社さんとも正式に契約を交わします。条件が出そろったので、一気に入居者募集です。どうぞよろしくお願いいたします。

  2009.01.19

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• 三重苦、しかし満室予定に！

  懸案、というか「鬼門」だったＲＣ「ハリアー（仮名）」の某部屋に申し込みが入りました。(*^_^*)募集家賃を下げ、広告料を積み、家賃スライドも可、という「三重苦」だったので、この時期に決まらなければ泣き出すところでした。取り返すまでには、かなりの日時を要しますが、それでも結果を出すことが大切だというのが、昨年学んだことです。今回の募集に関しては、管理会社さんにも特別なご協力をいただきました。入居が確定したら、改めてお礼に行こうと思います。

  2009.01.18

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• 借金はいつから返し始めましょうか

  融資担当さんから連絡がありました。「月末に融資実行ということで進めていますが、　返済は２月からでよろしいですか？　それとも、元金の返済をスライドさせますか？」私の選択は後者です。札幌の現状を考えると、新築でも礼金は難しくなっています。以前は礼金をいただいて、それがまっすぐ広告料に、という感じでした。しかし、今回は礼金無しで。ひと月分の広告費は必要なので、申し込みがあっても、すぐにはキャッシュが入ってきません。通常の返済だと、４月まではかなりの持ち出しが発生します。前２軒の新築は企画会社の満室保証が付いていたので、このような心配は不必要でした。でも、その分のお金は払っているのですよね。お願いすることになった管理会社さんでは、４月分以降は満室（になるまで）保証してくれます。つまり、「２・３月で満室にします！」という意気込みです。頼もしいわっ(*^_^*)……ということもあって、４月からの返済は、ある程度計算できると踏んだのです。これでいいのかな？ちなみに、返済回数は変えられないので、３回ほど減ります。１回につき５０００円程度のアップです。

  2009.01.15

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• 内部潜入！

  建築の担当さんと会って、引き渡しまでの調整をしました。保険等についても提案を受けましたが、これについては、気が向いたら後日書くことにします。外観はかなりできあがった新築ＡＰ「フェイバリット（仮名）」。外壁の色もまずまずだと思います。そして、今日は初めての内部潜入！まだ床も養生してある状態で、ちょうどキッチンを搬入しているところでした。クロス職人さんもせっせとお仕事中です。壁クロスは、居間も水回りもイメージ通り。居間の天井は白にする手もあったかな。床と建具はかなり悩みましたが、正解でした。いい感じです。ただ、３カ所だけイメージと違いました。キッチンのタイルは白を選んだのですが、微妙に青い？んー、許容範囲か。残りは……秘密です。やっと形になってきた実感は、楽しさ８割、難しさ２割。まだまだですな。

  2009.01.14

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• あとひとつ

  車で移動中に携帯に着信。ＲＣ「ハリアー（仮名）」の管理担当者さんからです。何となく、いい話のような気がしたのですが、運転中につき、後ほど電話していただくことにしました。結果は、「申し込みがありました。」というお知らせでした。(^_^)これであと１室までこぎつけました。家賃その他、条件は悪くないと思うので、できれば１月中に決まってほしいものです。３月から４月にかけては、転勤などで出て行く人もいるでしょうから。昨年は５月に２戸の退去があって厳しかったです。実は、残る１室は鬼門（？）です。機を逃さぬように、大胆なプレゼンテーションを実行する必要があるかもしれませぬ。（値下げが一番効果的なのは知っているのですが、これ以上は辛い！）

  2009.01.13

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• 今年は少し距離を置こうと

  昨年末から考えたことです。今年は、昨年よりも不動産から離れようと思います。大家業にはこれまで以上に勤しむつもりです。つまり、もっとメリハリをつけよう、そして無駄を省こう、ということ。例えて言うなら、一昔前、某作家のコラボレーションで話題となった、『冷静と情熱のあいだ』を目指そうかと……。わかりにくい例えでゴメンナサイ。m(_ _)m外部的には大きく変化するわけではありません。　自分の意識の問題なので。

  2009.01.11

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• こんなことでいいのでしょうか

  昨夜は仕事がらみ（職場にあらず）で深酒しました。珍しく５時から飲み始めて、８時間ほど。（笑）で、朝起きたらまだ酔っぱらっていました。大家がそんなことしている間にも、新築ＡＰの方はどんどん進んでいるようです。今月末の引き渡しに向けて、必要書類の確認と手形の書き換えの件で融資担当さんとお逢いしました。それにしても、必要な印鑑証明・住民票が多すぎますね。先月末に中古鉄骨ＭＳの審査をしていただいたので、（結局、購入しませんでした。ごめんなさい！）そのあたりの話も少々。「３月ぐらいには、同様の物件も増えてくると見ています。」ということでした。それから、建築の担当さんから画像付きのメールが送られてきました。館名板デザインの最終確認と、取り付け（場所）のイメージです。ほう、こんなにできあがってるんだ。外壁も張り終えて、あとはＲＣ部の塗装か……って、アンタ、大家として現場に行かなくていいんかい！！いやいや、もちろん見に行きたいのですが、年末年始だったり、工事中は車を止めるのが難儀だったりで、ちょっとご無沙汰しております。はい。そろそろ行っても楽しめそうな行程まできましたね。近々顔を出してみましょう。

  2009.01.09

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• ２００８検討物件

  札幌は冬です。天気予報の予想最低気温と最高気温がどちらも－４℃って、どういうこと？自宅のロードヒーティングもフル稼働しています。(>_

  2008.12.26

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• 埋設管とは予想外

  新築ＡＰでは、入居者さんに格安料金でインターネットを使ってもらおうと、某社のシステムを組み込むことに。今日、その会社さんから電話がありました。「屋内の配線は済みました。　ところであのあたりは、光ファイバーの地中埋設地域なんですね。　建築会社さんも想定外だったと思うんですが、　すでに壁の工事は終えているようなので、　おそらく外壁にケーブルを這わせなければならないと思います。」できれば避けたいですね。今からでも次善の策がとれないかな。「それから、ＮＴＴさんの話だと、　マンホールに入って作業しなければならないのですが、　２月までは許可がおりないのだそうです。」マズイ。「入居したその日からインターネット使用可能」の売り文句が……。相談しましょ、そうしましょ。(^_^;)

  2008.12.24

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• 部屋番号

  本日はゆっくり休養をとりました。おかげで「普通の風邪ひき」程度に回復。ほんの些細なことなのですが、新築の部屋番号について考えています。担当者の提案では、というか、特に要求しなければ、１０１、１０２、１０３、ひとつとんで１０５、１０６２０１……となります。２階以上の部屋を探している入居者さんにとって、２０１から始まったほうがわかりやすいかな。建築関係の扱いは別にしても、実質は２階と３階の部屋ですからね。４番をとばすのも微妙な感じです。でも、気にする人は多いでしょうねぇ。いっそ、２Ａ、２Ｂ……というふうにしようかと思案中です。何だか学校のクラス名みたいですね。大家の皆さん、どうなさっていますか？え、そんなこと気にしてないって？すみません。小市民なので……。

  2008.12.20

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• 市内の土地が

  札幌市内の土地が動き出しているような気がします。売買されている、というよりは、売りに出ている、という方が適切かも知れません。昨今の値下がり傾向を捉えて、早目に（もう遅い？）売ろう、という感じでしょうか。やはり売り主としては、今までの価格のイメージがあって、なかなか下げられないもの。したがって、情報はあっても「その値段ではねぇ……」という放置プレイ状態かな。年明けの状況に興味があります。はい。

  2008.12.19

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• 打ち合わせ――決断の時

  建築会社で打ち合わせです。水回りと玄関・共用部のＣＦ、壁紙、エントランス・キッチンのタイル、１階部分の塗装、などなど。端切れだけを見て全体をイメージするのは難しい。実物大の物が見学できればいいのですが、そうもいきません。でも、楽しいですね。新築やリフォームの醍醐味です。できあがりのバランスはどうなるかわかりません。奇跡が起こることを信じて……。（笑）

  2008.12.17

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• この数日間

  Ｊｒの入院騒動でバタバタしていましたが、自宅にも戻り、何とか落ち着きました。何人もの方から見舞いの言葉をかけていただき、あらためてお礼申し上げます。さて、そんな間にも世の中は動いております。日曜日には、珍しく戸建ての内見に行きました。（Ｊｒにはこれが悪かった―ハウスダスト―という説もあります）残念ながら先客がいて、事前審査の結果、融資も通りそう。「もし、今日中に決断していただければ、そのまま話を進めますが……。」と言われました。ちょっと気になる点があったので、提示された金額で即決はできません。次、行ってみよー！病院にいた時に、「ハリアー（仮名）」の管理会社さんから連絡がありました。先日申し込みがあった、２月入居・家賃スライドの件。さらに家賃値引き交渉が入っていたのですが、他の条件と合わせて返答したところ、当初の家賃で納得していただけたようです。よしよし。「エリーゼ（仮名）」の施設賠償責任保険も更新しなければなりません。ずいぶん高くなりました。数倍？水漏れ事故が多発しているとか。これは必要な出費なのでしょうがないですね。明日は新築「フエィバリット（仮名）」の打ち合わせです。うーん、クロスどうしよう……。仕事の方のメドがようやく立ち、風邪ひきながらも、少しだけ元気回復の太陽計画でした。(^_^)v

  2008.12.16

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• 違う感じで攻めてみる？

  先日、中古鉄骨ＡＰの購入を諦めた太陽計画です。なかなかと思うところまで交渉できました。手を入れることで、建物としては蘇ると思います。今までの経験も生かせそうなので、あれこれ妄想モードに入っていたのですが、諸々の条件を考慮し、最後の決め手を欠いたため、撤退です。「悩んだ時は、やめた方がいいんじゃない？」というのが月美（仮名）のアドバイスでした。交渉してくださったＳさん、申し訳ありません。m(_ _)mしばらくはバタバタしない、と誓ったのもつかの間、もう別の物件に目が移っています。（笑）週末、内見に行くことになって、もし進展があれば、差し障りのない範囲でお伝えしたいと思います。

  2008.12.12

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• 消費税納税義務者

  先日どなたかのブログを拝見していて思い出しました。実はワタクシ、消費税納税義務者でした。一昨年のＡＰ売買で、一時的に1000万円を超える課税売上高があった為で、今年度限りです。そのお知らせを受けた時には、「え？　もしかして２０年中に物件を購入すれば消費税還付が受けられる？」などと思っちゃったのですが、そうはいかないようで、モーソーに終わりました。（笑）来年のために、「消費税の納税義務者でなくなった旨の届出書」なるものに記入して、税務署に送付しなければなりません。万が一、申告書が届いた時に、間違って納めてしまう人がいるんですって。

  2008.12.11

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• 前言撤回　摺り合わせ

  昨日の電話は、「申し込みがありました」という吉報でした。(^^;)それなりの代償（？）は払っているので、手放しには喜べないです。でも、空気は家賃を払ってくれないし、どちらかというとどんどん濁ってしまうので、結果が出るということは「前進」です。電話をしたついでに、「一度ご挨拶もしたかったので、もしお時間があればお逢いできませんか？」と伝えたところ、急遽、面会と相成りました。お話ししたのは次の点です。大家として現状をどのようにとらえているか。管理会社としてはどのような見込みでいるのか。おそらく十分に前任者から引き継がれていない事項（近隣と良好な関係を保つためのツボなど）の確認。そして、今後の募集条件の摺り合わせ。ずっと必要だと思いながら、忙しさにかまけて先延ばしにしていましたが、とても必要なことですね。話しながら実感しました。年はまたぎますが、良い結果がでると思います。ところで、仕事から逃避するように、パソコンを立ち上げて、しばらくの間、ブログを読んだり、物件検索をしたりしていました。ふと気がつくと、自分のブログを更新するのをすっかり忘れていました。（笑）こんな時は、売買なんて考えない方が良さそうです。

  2008.12.10

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• 吉報？　それとも……。

  今日は職場を離れ、人前で話をしなければなりませんでした。風邪をひいて声はガラガラ。上手く伝わったでしょうか。外に出たので、職場に戻る途中にＲＣ「ハリアー（仮名）」の様子を見に行きました。玄関前に落ち葉が溜まっていました。構造上、吹き込んでくるようです。大きな物は拾い集めましたが、細かいのは無理でした。箒を常備しておかなきゃ。空いている部屋も綺麗になって、新しいご主人が来るのを、今か今かと待ちかまえています。ハヤクキテネその後、職場に向かい、仕事に埋没。９時頃、（職場で）ふと携帯を見ると、「ハリアー」の管理会社より着信履歴と留守電あり。「夜分に失礼いたします。明日またご連絡いたします。」着信時間は７時半ぐらい。気がつきませんでした。用件ぐらい残してくれても良さそうなものですが、吉報か、それとも……。だいたいこんな時は、良くない知らせが多いです。緊急事態ではないと思います。どうなるでしょうね。

  2008.12.09

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• 戦えるのか？　そもそも戦う意味があるのか？

  某銀行にて、これまでの借入金の多さ（資産バランスの悪さ）を指摘され、すごすごと帰ってきました。門前払いではありませんでしたが、曰く、「もう少し自己資金割合を高くしていただければテーブルに載るかと思います。」出せるっちゃあ、出せるのですが、それが安全なのかというと、そうではない。（銀行にとっては安全です）バランスの件はわかっているつもりです。売却が難しい昨今ですので、組み合わせでバランスをとっていきたいのですが、大きな壁があります。可能な方向にと流れると、新築を購入し、ますますバランスを崩すという、矛盾した方向に進みます。現存の物件に資金を入れる？現金買いできる物件にシフトする？もっともっと条件のいいものが現れるまで待つ？やはり一番確実なのは、今空いている部屋を埋めることでしょうねぇ。（笑）

  2008.12.08

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• 風邪ひきですが

  風邪ひきですがそうは言っていられません。ちょっと頑張ったおかげで、良い日曜日を過ごすことができました。某所で席がお隣だったＪさん。当ブログをご訪問いただいていることがわかり、ウレシハズカシの妙な気分でした。情報発信系の記事ではなく、私的日記の要素が強いので、なおさらです。さて、明日、動かなければならないことができました。感触が良ければ第２の計画が進みます。もし、見込みがなければ、新築に集中しようと思います。今朝までは、眼科に行く予定でした。（笑）

  2008.12.07

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• １２月第１週週末の過ごし方

  週末を迎えました。休日ではあるのですが、あまり平日と変わらない動きです。違いは、大家として沢山の方とお逢いしたこと。もちろん勉強になりました。ご挨拶いただいたＹ様。ゆっくりお話できなかったのが心残りですが、奥様が当ブログをご訪問くださっているとのことで、疲れた心身に、ポッと蝋燭の炎が灯ったような気分でした。逆にちょっと緊張もしましたけど。以前にも書きましたが、私の以前の座右の銘は「野に咲く花のように（誰が？）、密やかに、しめやかに」ですので、そのペースは崩さぬように前進します。初めてご覧になる方は、「今は？」って思いますよね。現在の座右の銘は、「高い志、低い腰」です。（笑）

  2008.12.06

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• ちょっと詰まった

  色々考えることがあり、微妙な状況です。サラリーマンとしても、大家としても。詰まった時には、新しい空気が必要。と言っても、別の世界でリフレッシュ！　というわけにはいかないので、明日、色々な視点を学んでこようと思います。

  2008.12.05

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• あれれ、予定外に進むのかも

  今日は色々な連絡がありました。そのうちのひとつ。昨日、あんなブログを書いたせいか（？）、逆放置プレイをくらっていた物件の不動産会社さんからの電話です。この週末に、売り主様が自分で住むための戸建てを探す予定だとか。（現在、購入申し込み中の物件に居住中）もし見つかれば、契約に向けて動き出したいそうです。え！心の準備が。たぶん週末ぐらいには、金融機関の事前審査結果が出るはずです。大丈夫かいな。半分以上諦めていたので、モードの切り替えをしなくっちゃ。話が進むようなら、リフォーム計画も立てなければなりません。ミットさんの得意分野でしょうか。お知恵を拝借できたらなぁ。実は、つい先日知ったのですが、ミットさんの購入されたＡＰ、私も申し込みしようとしてダメだった物件でした。いい人に購入されていて良かった！

  2008.12.03

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• やっと？

  このところ、我々下々の者（ブログをご覧の方は違いますよ～）の目に入るところで、それなりの物件が動き出しているように感じます。これまではファンド物件で手が出せなかったり（高いんですもの）、業者さんが押さえていたり、という印象でした。あくまで札幌の状況です。ただ今「逆（カウンター）放置プレイ」を受けています。売り主様の事情もあるようなので、札幌市、および近郊の低価格戸建てについて調査してみました。賃貸で利回りを稼げそうな物件は、その筋の方が購入されるようです。自己使用目的であれば、それなりに見つかります。間に入っている不動産業者さんに、一覧で送ってみましょうか。（笑）

  2008.12.02

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• 管理会社について考えてみる

  ３軒の管理会社さんを訪問させていただきました。いずれもこれまでお付き合いのなかったところです。１社目は、とある方のご紹介です。支店長さんのお話をうかがって、かなり私が考えていることと重なる感じがしました。しかし、料金が高いです。お願いしたい気持ちはあるのですが、難しいかも。２社目。社長さんは、仲介関係にはかなり広い人脈をお持ちのようです。また、提案型の管理をしてくれそうです。現状分析も的確だという感じを受けました。ただ、ちょっとドライかも知れません。３社目。アットホームな感じです。料金は最もリーズナブルです。今年起こしたばかりの会社だということもあり、実績が足りません。除雪の話がしっくり来ませんでした。どこも札幌市内ではメジャーではないと思います。色々な管理会社があるものです。大変参考になりました。全てを満たす、というのは難しいので、条件に優先順位をつけるしかないですね。

  2008.11.27

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• 返答

  購入申し込みをしていた件の返答が来ました。「その金額でダメだというわけではないです。　税金等がかかるのかどうなのか、　借入金を返済していくら残るのか、　銀行さんに計算してもらってということになります。」？？？「売り主さんには、　５００万～６００万ぐらいで家を購入できないかと言われました。　手稲でも、石狩でもいいので、探して欲しいと。」「それが見つかれば、ということなので、時間がかかりそうです。」マンションではダメなのでしょうか？「管理費や修繕費など、強制的にとられるのが嫌なようです。　戸建てがいいようです。」ありますよね。きっと。でも、最近は投資家の方が同様の物件をお探しのようではありますが……。「そんなわけで、すぐにというわけにはいかないようです。　半月ごとぐらいに、状況をお知らせしますので、　もし、それでは待てないということであれば、　ご連絡いただければと思います。」交渉権はある、ということですよね。「そうですね。」では、何かありましたらご連絡ください。こちらも、状況が変わりましたらお知らせいたします。時間稼ぎという側面もあるかと思います。でも、こちらも時間が稼げます。（本意ではありませんが）これって、いわゆる「逆（カウンター）放置プレイ」でしょうか？（笑）仏の指値が、「ほっとけ」の指値になってしまいました。お後がよろしいようで。

  2008.11.26

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• 背に腹はかえられない

  ＲＣの管理会社さんから電話がありました。「仲介さんから問い合わせがあったのですが、　昨年は家賃スライドで募集されませんでしたか。」していません。（ひと月ぐらいなら元々ＯＫです）「家賃スライドというのは……」存じております。現状を考えると仕方がないと思っています。他の条件と合わせて、上手に交渉していただきたいのですが、無理な要求でしょう。きっと。「具体的な話になったら、またご連絡します。」はい、お願いします。こちらでも、一度条件を整理しておきます。（心の中で）何となく斜に構えている太陽計画でした。

  2008.11.25

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• 思えば昨年も

  思えば昨年も、この時期はバタバタしていました。仕事もさることながら、１０月～１１月にかけて、３件ほど購入申し込みをした記憶があります。全て実現はしませんでした。そのうちの１件は、今、申し込みをしている物件の隣です。（笑）築年数も古くなく（きっと融資は大丈夫だったと思います）、それなりの間取りと造りの建物です。その時に１室だけ空いていたのですが、現在も同じ部屋が空いています。１年間（以上）誰も入らなかったのかなぁ？ふと、周囲の物件を見渡してみると、どの建物にも「募集中」の張り紙が。うーん。このあたり、厳しいのでしょうか。「返事は週末になると思います。」と言われていました。迷っているのか、それとも、時間稼ぎで少しでも高く値を付ける人が現れるのを待っているのか。休み明けには連絡をいただけるでしょうか。

  2008.11.24

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• 不信感

  また不愉快です。管理会社Ｂから報告書が届きました。担当者が変わったそうです。前回は暫定だったので、これは想定内の出来事。これまでも物件の巡回をしてくれた方です。請求の欄。詳しくは書けませんが、相談していた条件と違うのではないでしょうかね。私が忘れてしまっただけですか？（最近アブナイので断言はできません(^^;)）そして、以前にその顛末を書いた駐車場移動の件。その後、何の連絡もないと思ったら、１１月から入居の方が利用することになってる！もう空いていない駐車場を巡るあの騒ぎは何だったのでしょう？？？？こちらの気持ちは伝えようとは思います。でもなんだか悲しいですね。建物保証の問題もあるので、いい関係を築きながら進みたいのですが、そんな呑気なこと言っていられないかも知れません。

  2008.11.17

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• 新しい担当者さん

  木造アパート「エリーゼ（仮名）」の管理会社は、毎月１０日〆で家賃を振り込み、報告書を送付してくれます。今月は遅かったので、「まさか何かあったということは……。」と、ちょっとだけ心配になって、念のため記帳に行きました。ヨカッタ、ヨカッタ。無事に振り込まれていた。その後、新しい担当者が報告書を持って自宅に来ました。おそらく、直接会って挨拶しようということと、ちょっと滞納気味の方がいるので、現状の報告を対面でしようと考えたのだと思います。私も一度お会いしたかったので、良い機会でした。ここ数ヶ月、半月遅れの滞納者については、一部回収していただけたようです。管理中心の会社ということもあってか、一時、入居付けには苦労しましたが、点検などもポイントを押さえてやってくれます。連絡がスムーズだというのが、私にとっては安心できるところです。４年間お付き合いしていた前任者が辞めてしまったので、少し不安でしたが、また良い関係を築きたいものです。

  2008.11.15

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• 楽しみの影に忍び寄る不安

  建築現場にお忍びで（？）立ち寄ってみました。基礎部分の型枠工事中です。写真を撮ろうと思ったのですが、車を停めておける状態ではなく、皆さんせっせと働いていたので、雰囲気だけ確認して、静かに立ち去りました。日を改めてご挨拶と撮影を。新しい物件ができていくのは楽しみですが、それにつけてもＲＣの空室よ……。前回チャンスを逃して、ツキも一緒に逃してしまったような気がするのは私だけ？サラリーマン大家が、ツレの名義で物件を購入すると、中途半端な収入ならマイナス要因が多くなります。配偶者手当、配偶者控除、国民健康保険、国民年金　etc……。困ったもんだなぁ。

  2008.11.14

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• やっと仕様の打ち合わせ

  新築アパートの仕様打ち合わせです。建物好きの私としては、トキメク時間です。現在所有している物件は、意に反して（？）いずれも新築で購入したもの。今考えると、もうちょっとこだわりたかったですが、当時はそこまでのキャパがありませんでした。今回もいくつかの選択肢からチョイスする程度ですが、やり方によっては楽しむことができます。ゼロから始めるよりも楽ですね。（本当のこだわりは事前に伝えておいて）建具の色合いについては、ずいぶん迷いました。担当者は、薄い色の床に濃い建具を提案。いわゆる「デザイナーズ」チックな取り合わせです。嫌いではないのですが、今回は「シンプルナチュラル」で行きたい感じ。悩んだ結果、定石を踏まえて、床→建具→天井と薄くなっていくパターンを選びました。たぶん、飽きが来なくて、家具を選ばない、入居される方が自分の好みで味付けできる部屋になると思うのです。面積によって色合いは変化しますので、できればどこかで実物を見学したいもの。パパッとイメージできるようになるまでには、まだまだ経験と勉強が必要なようですね。

  2008.11.13

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• 

  自宅公開？

  思いもよらず反応をいただきましたので、太陽計画宅を「小公開」いたします。我が家の無駄なスペース（笑）「吹き抜け」です。続いて、壁面収納とテラスが見える「居間」です。一番の特徴、「階段室」です。そして最後に、「屋上」に続けば良いのですが、単純に「屋根」へと続く階段です。外観については、今回は免除してください。ちゃんとアップできてるかな？

  2008.11.12

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• 雑誌の取材

  今日は雑誌の取材を受けました。一応、不動産ではあるのですが、ＡＰ・ＭＳではなく、自宅。「子供が育つ家」という特集で、久しぶりのメディア登場です。築４年にしては頑張ってるな、こいつ。これまでにも、ＴＶ・新聞・雑誌と紹介していただきました。変わった家ですから、色々と料理しやすいのでしょう。アパートも自宅ぐらいこだわってみたいのですが、正直言って難しいです。

  2008.11.11

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• 総合住宅保険

  建築会社の担当さんから電話がありました。「ＡＰの保険はどうしますか？　融資担保のこともあるので、そろそろお決めになった方が良いかと思います。　どこかご指定はありますか？」とても信頼できる保険屋さんを知っています。しかし、ＡＰに関してはそこに頼みたくない。サラリーマン大家ゆえの事情です。で、結局今後のやりとりの手間を考え、建築会社さんが懇意にしている所で見積もりを出していただくことにしました。売買の時にお世話になる司法書士さんにしても、自宅も含め、もう１０回近く売買等をしているのですから、そろそろ馴染みの司法書士さんがいても良さそうなものです。「この人！」ってなるまでに、結構時間がかかるタイプなんですよねぇ。不動産屋さんもそうです。ですからあまり○得情報は流れてきません。あまり社交的ではないということですね、きっと。

  2008.11.10

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• 犬の遠吠え

  まだ１１月ですが、振り返ると、今年もいくつかの物件に買付を入れました。あるものは、融資ＯＫをもらっていながら、タッチの差で購入できず。あるものは、何とか上手くいきそうだったけれど、より良い条件を提示した方にさらわれ。あるものは、融資でつまずき。結果、一つも購入しておりません。モノになったのは来春竣工の新築計画のみ。それが全て残念だったとも言えない昨今の情勢はありますが、いささか徒労感が漂います。自分の経営状況を分析して、ある程度利回りのある中古物件を購入することが、今、考え得る一つの方策だと感じているからです。そんな今日この頃。いつものようにＪｒを連れてうろうろしていると、融資の関係で購入を断念した物件が改装を終えていました。うーん。こうじゃないんだよなぁー。自分ならこうするのに、と勝手に騒いでみても、所詮は負け犬の遠吠えです。もう一歩上のステージに登らなければ、悔しい思いをする日々が続きそうです。

  2008.11.07

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