ROAD TO 3号物件（旧ROAD TO MANSHITSU(～満室への道))

少子高齢化、人口減を考えると、確かに暗い話題にしかならない。
で、自分が考える不動産投資は、「ニッチ」である。
今の群馬アパートは、立地はそれほど良い訳ではない。
何がウリかと言えば、「家賃の安さ」それに尽きる。
近くのレ○パレスが1Kで38,000～47,000プラス駐車場代
なのに対して、我アパートは1F 26,000 2F 29,000プラス駐車場代3,000
である。ただ、値段は流動的でタイミングによって変えている。

今は満室なので、1戸空いたくらいなら若干プラスで募集する。つまり、リフォームで賃料を上げるより、最低限の自前リフォームで賃料を近隣よりも下げる戦法を取っている。

ちなみに、近くのレ○パレスは20戸中14戸が空きである。
なぜか？理由は簡単で、周辺では同じ金額で、2Kが借りれるからである。

また内見が非常に少ないので、当日に連絡でない限り、内見前は掃除に行く。夏に当日連絡があったときは、虫が部屋に多数入っていて成約にならなくてかなり悔しかった。しかし、掃除をしたときはほぼ１００％の成約率だ。（そんなに内見が少ないのかよ）