ROAD TO 3号物件(旧ROAD TO MANSHITSU(~満室への道))
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対決!追い出し屋G 対 元アイドル!http://oidashiya.com/type/tin-2.htmlこの人、文才あるな~。カツオのくだりなんか、最高。
May 27, 2010
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ウチの娘(約1年前の姿。現在はちょっと成長しました) 実は、ハイテク製品が好きで、ビデオカメラは 自分でサムネールを選択して好きな動画を見たりしています。ケータイ、PCも好きで、最近は「ユーチューブミルー」と行って、パソコンの椅子に座ります。
May 19, 2010
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貯金1億円男さんのブログhttp://ichiokuotoko.blog2.fc2.com/興味深く読んでおります。行ったことは無いので倒産の理由は分からないのですが、自分は、単純に値段が高いから行かなかったような気もします。両国とかに行ったら半値くらいで同じものが食べれそうなので。。まあ、若もうまい時期に身を引いて無傷ってのが、あんな顔して結構やり手なのかもしれません。まあ、計画倒産でもなさそうなんでしょうが。ブランドに驕って、無茶な店舗の急拡大が致命傷になったんでしょうか?ちょっと、浅い考察でした。貯金1億円男さん曰く、最大のキーワードは、『過去の常識』 です。とのことですので、早く次ぎが見たいです!
May 18, 2010
TV番組みたいだが、改めて歌の上手さに驚きである。http://www.youtube.com/watch?v=mugXw7aEOP4【中村あゆみ】 翼の折れたエンジェルhttp://www.youtube.com/watch?v=lXKnNOXUJv4【HOUND DOG】ff http://www.youtube.com/watch?v=n-StL7Vgy5k【LOOK】シャイニン・オン・君が哀しいhttp://www.youtube.com/watch?v=bhCSRga9V9I
May 16, 2010
全く大人げ無い会社員ですな。http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100516-00000505-san-soci>逮捕容疑は、昨年12月23日午後5時半過ぎ、同市の路上で男子高校生=当時(17)=が乗った自転車に乗用車を幅寄せして側溝に転落させたほか先日書いたブログで、私も高校のとき、車に幅寄せされたことがありました。私は持ちこたえましたが、側溝に落ちたら大変危険です。顔につば(痰?)が掛かるよりもっと被害が大きいですorz
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やっと、落札した物件の代金納付手続きが終わりました。早速、物件の家庭訪問をしました。どうやら、そのまま賃貸で住んでもらえそうな感じです。普通の人っぽくて良かった。ちゃんと話を聞いてもらえたので、幸先良いです。今度、火災報知機を設置しに行く予定です。
May 7, 2010
大家さんのブログで話題沸騰?の寺尾恵介氏(投資家けーちゃん)・工藤一善氏『みんなが知らない満室大家さんのヒミツ』ですが、私も買いました!で、「満室大家さんのヒミツ」というより、「ビジネス成功のヒミツ」といった感じの内容でした。決して大家さん成功だけに留まらない普遍的な内容が随所にある良書でした。みなさまにもお薦めです。ちなみに私はそんなに不動産本を読む方ではありません。。
Apr 28, 2010
高校時代も何回か追いかけたことがあります。当時は、自転車で通学してましたが、結構速かったです。で、一度車に幅寄せされて、溝に落ちそうになったことがありまして、その車を全力で追いかけました。その車はガソリンスタンドに入ったので、「やった、追いつくぞ」と思い、つばでもかけてやれと、まさに車に吐こうをしたときに運転席の窓がウィーン(パワーウィンドーの音)と開いて、おっさんの顔につばが命中しました。そのおっさんは、当然私を追いかけてきましたが、運悪く(良く?)顔に掛かってしまいやり過ぎたと思いつつ、いつもの一方通行に滑り込んでいきました。逆走する根性は無かったようで、窓から顔を出して腕を振り回しながら怒っているのが分かりました。若気の至りでございました。
Apr 21, 2010
今日、エンジンのおかしくなったMyビート君の引き取り手が現れたので、ディーラーにて待ち合わせた。遠方(700km)くらいから積載車でやってきた。Myビートを積載車に乗せて、車検証の話をしたら、エンジン載せ換えて復活させるとのこと。一時抹消の書類が欲しいとのことで、一緒に陸運局にいくことになる。場所は自分は知っているので、車で先導することになる。この時点で、お金はもらっていなかったが、そこまで疑うのもどうかと思って、まあ、先導することにした。片側2車線の道路で、ディーラーからは右折することになる。信号の関係で結構出にくい。右折してから30Mくらいのところで待つことにする。積載車は、ディーラーの駐車場を切り返してこちらにくると思ったら、左折して反対側を走っていくではないか!すぐに、Uターンして、2車線中の右側で信号待ちをしていた、その積載車の左側に行き、クラクションを鳴らして、左側に寄れ、と合図をして、先導することになる。この時点では、間違って左に出る可能性も0ではないから、怒らずにそのまま左折するところにでて、Uターンすることにする。一応その後は、ちゃんと後ろをついてくる。この時点でナンバーを記録した。陸運局についたら、自分は先に駐車場に止めて、事務所に一時抹消で、住民票が要らないかを確認した。その間にそのおっさんの車はさっき止めると思っていた場所から、移動していたので、すぐに事務所から出て、おっさんの車を止めた。不審な行動だったので、以後監視を強化する。一緒に、一時抹消の書類を書き、印紙代を払って違う窓口に書類を提出した後に、なんとそのおっさんは消えていた!頭がパニックになり、その積載車を見ていたが、おっさんはいない。どの方向からおっさんが来ても分かる場所で、3分ほど待っていたら、のうのうと車の方向に歩いていき、車に先回りして、おっさんを待ち伏せしたら、一瞬驚いた表情で、しかし何事もなかったかのように振舞うおっさん。若い頃だったら、絶対に殴っていたと思うが、最近は冷静に物事を考えられるようになり、とにかく目的はこのおっさんから、代金を回収することが先決なので、お金の要求をした。おっさんは、まあ陸運局の事務所で払うので先に行ってくれというが、当然おっさんが車から降りるのを待つことにする。事務所にて残りの書類をおっさんを座らせながら、こっちはおっさんを視界から外さないように、椅子をテーブル代わりにつかながら、書類を記入。代金を要求するが、書類を先に提出してから清算するとあつかましくも言う。おっさんを視界から外さないように、書類を提出。リサイクル料金は本来ならマケテやろうと思っていたが、こんなおっさんなので、満額ゲットした。そして、書類の処理待ち時間の間、おっさんのレストア話を盛り上がることなく、聞いていたが、まあこちらは目的は達成できたので、良しとする。おっさん、犯罪者にならなくてよかったな。しかし、このおっさん何がしたいのか、良くわからない。持ち逃げしても積載車で逃げ切れるとでも思ったのか?警察に通報したら、ナンバーは抑えているし、すぐに捕まるで。
Apr 20, 2010
最近よく3点セットを見ている。私の検索条件では、ゴミ溜め部屋・雨漏り部屋とか、入札がないと思ったら、一部畑とか、水道の引き込みにお金が掛かりそうとか、土地に八角堂がある、とか元サーキット場とか、怪しげな物件ばかり引っかかります。要は、金額の上限が低いんですね。realestateさんは、最近は登記のされていない建物のある土地を購入したそうです。今後の活躍が期待されます。
Apr 4, 2010
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首を長くして待っていた特別送達にてやっと、売却許可決定が確定しました。登記簿謄本や固定資産税評価証明書なんかを持参するとのこと。戦いはいよいよ始まった。早速、家庭訪問を実施するニダ。ところで、最近は3点セットをプリントアウトして一人図面舞踏会を実施しているのであるが、ちょっとややこしそうな物件を見て、ひょっとしたら解決方法があるんじゃないか?いや自分にはまだ早いなど、妄想をしております。再建築不可物件なんかは、ずっと賃貸にするなら問題なし。しかし、共有名義で持分が分かれている物件なんかは解決できないでしょうね~。え、何かやり方があるんですか?是非、私にご教示をお願いしますm(_ _)m ---------最近の娘ウチの娘は、ラムネが好きなのだが、嫁はあげないので、私が朝、「○○ちゃん、一日一個ね」とあげるようになってから、私を起こすようになってきた。
Apr 3, 2010
娘のお遊び楽器として、上から2段目のDX27を嫁に提供したのですが、接触が悪いのか、音が鳴らない!とお叱りを受けました。 仕方ないので、ばらしたら出力コネクタの半田が浮いていました。 予測的中だったので、すぐにハンダ盛を実施。修理完了!で、明日から娘のおもちゃとして稼動しますw
Mar 26, 2010
2Fのサビサビ鉄柱の錆び取り・ペンキ塗りを行いました。 ついでに手すりもケレン掛け&ペンキ塗りを実施。あとは、天井と壁(手すり下部分)を綺麗にしないと。。
Mar 22, 2010
初入札にして、落札しました!これから、占有者の人と相談が始まります。たぶん、そのまま住んでもらえるはずなので、表面利回り、59.2%の予定っす。まあ、本意ではありませんが、退去の場合はちょっと利回り落ちるかもしれません。 しかし、今のアパートの空き3戸をどうにかする方が先だ。更に営業を強化するゾ。
Mar 17, 2010
realestate さんも乗っているホンダビートがとうとう廃車になろうとしています。一週間前くらいから、エンジンに異音がしていたのですが、今日の朝、明らかにおかしい状態になって、だましだまし安全な場所に移動し、車には「エンジン停止のため、携帯080-xxxx-xxxx」の置き手紙をダッシュボードの乗せて、とりあえず、朝会社には出社しました。昼休みを使って、ロードサービスを呼んで、ホンダのディーラーに運んでもらいましたが、エンジンを掛けた瞬間、「ああ、止めたほうが良いですね」となり、エンジン積み替えくらいしか方法が無いとの結論になりました(T_T)となると、20万コースですのでもう一台ヤフオクで買えます・・・保管しておく場所がないので、廃車は確実なりそうです。。。
Mar 16, 2010
Mar 15, 2010
この前、順次公開するといっておきながら、スキャンをサボっていたので、少しだけ公開します。 1ページ目 2ページ目 3ページ目 4ページ目 5ページ目
Mar 12, 2010
今日初めて競売の入札をしました。勉強と思い、最低落札価格に毛が生えたくらいで入札箱に入れてきました。たぶん、落札は無理でしょうが、相場感を養う為の勉強です。でも、落札されたら、チョーうれしいかも今日は、寒い日でした。会社から帰るとき、車で運転するのが怖かった。
Mar 9, 2010
つらつらと思うがままに書いてみる。車をいじって多少お金が入れば楽しいと思う。家の近くに土地を買って、趣味の車をヤフオクなんかで買う。そうだ、陸送ができるようにローダーを買おう。http://page7.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/g8345539080万か。これで不動車も取りに行ける。部品取り車もOKだ。BEATも3台くらい欲しいな。自分が事故ったときは3万でさようならだったが、今度は買う番だ。TOYOTAならAE86、MR2、パブリカコンバーチブル、ヨタ8なんか楽しそうだ。そんな車なら貯めこまないで、いっそのことレンタルでもするか。会員制にして格安で貸そう。 どうでも良いが、バブルの頃に乱立したリゾートマンション。会社の保養所で何回か行ったが、稼働率の低いこと。連休中でも灯りが点いているのは10%にも満たない。いっそのこと、オーナー同士が共同でホテルのように貸し出したらよいと思った。一泊2,500円くらい。出るときには、多少掃除することも条件で。(貸し別荘のように)結構流行るのでは?これで人が集まれば、地域経済にもプラスになって言うことなし。
Mar 4, 2010
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自分も良く知らなかったのですが、嫁のお父さんは酒屋の店舗を貸してたのですが、今月末で老齢ということで、退去されました。で、40年以上の店舗なんですが、お父さんは建物が古いので、もう誰も借りないだろう、と言っていましたので、私が、「駅から近いし、勿体無いですよ、絶対誰かが借りるので、内装リフォームしましょう!」と、私の中では、店舗の妄想が始まりました。さすがに40年以上やっていたので、ボロボロですが、絶対復活させます!店舗には、普通の部屋もあります。 学習塾、英会話教室、足つぼマッサージなんかどうですかね?
Feb 28, 2010
大家さんかわいそうですね。。http://www.youtube.com/watch?v=GF2uhvscgmEまあ、火災保険入っているでしょうし、住人は怪我程度で不幸中の幸いでしたでしょうが。。火を付けたらアカン!
Feb 14, 2010
本当にどうでも良いのですが、http://www.youtube.com/watch?v=uV4iOl-NAnI田代まさしではなく、 9:02くらいのときに、永作博美の18歳のときの映像がある。
以前見に行き、買い付け断念した物件ですが、http://plaza.rakuten.co.jp/takadondon/diary/200912130000/ まだ、健美家で出ています。利回り33.16%http://www.kenbiya.com/realestate/228978f69やはり、近くに駐車場が無いのがネックなんですかね。。自宅に近ければ買ってると思うんですが。
Feb 3, 2010
前回の穴あき壁ですが、 ベニヤ板を壁下半分(ロクハン2枚分)貼り、パテで段差をなくし、固まったらサンドペーパーで均し、クロス貼りをしました。ここの部分だけ、新築のようになりました。初めてクロス貼りしましたが、ブレーカーの部分をはめるのに結構苦労しました。継ぎ目の部分はほとんど目立たなく貼れました。
Jan 31, 2010
青木隆治 かもめが翔んだ日(渡辺真知子)http://www.youtube.com/watch?v=oJf1UJ4pmCs青木隆治って知らなかったんですが、すごいですね。尾崎も良いhttp://www.youtube.com/watch?v=MlcB5NFr5rw美空ひばりhttp://www.youtube.com/watch?v=y8Ztn5OC-TU親子で徳永http://www.youtube.com/watch?v=jYecBew0PIA
Jan 29, 2010
前入居者に穴をあけられてしまったので、壁の様子を見るために石膏ボードを剥がしました。 せっかくなんで、下の部分を靴箱のスペースに使用かと色々考えたのですが、配管が通っていて、どうしても形が複雑になるので、涙を呑んで断念しました。orzで、普通にコンパネを張りました。嫁さんのお父様に手伝っていただいて、色々やり方を教えてもらいました。後は、クロス張りです!というわけで、今からネットで壁紙を注文する予定です。
Jan 24, 2010
昔からTVドラマってあんまり見ないのですが、「オンリー・ユー~愛されて~」、オリジナル・ラブ「プライマル」http://www.youtube.com/watch?v=qmFU_Rchelwこれは結構良く見てました。当時、傷心の時代でドライブしながら、プライマルを聞いてました。
Jan 22, 2010
年末・年始休みを使って(大晦日は日が暮れるまで)さらに昨日・今日とかなりの日数をつかって2F通路下のサビサビ超玉砕状態のプチリフォームが完成しました(涙) 天井は超サビサビで、一部全体が錆びの塊でサンダーで削るとすべて無くなってしまうところもあったのですが、POR-15という さびコート剤を使用し、何とか固めて上から塗料を塗りました。 以前の状態手順は、1.錆び取り(サンダーで削る)※これが一番つらい。平らな面ではないので、サンダーが入らない部分はあきらめて、ブラシやヤスリで削る。2.さび防止下地塗料を塗る。3.白塗料一回目4.最後にムラの出ている部分を修正しながら塗る。で、合計50時間以上掛けて何とか終了しました。年末空きが2戸で計3戸をなんとか埋めるゾ。
Jan 11, 2010
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持論ですが、不動産投資に良いタイミングというのはあまり存在しないのではないかと実は思っています。現在は、融資が難しく、全体的に木造物件の利回りはあがっています。現金を持っている人はチャンスとなります。3年くらい前に、都市銀行がサラリーマンに億の融資をしていたころは、1棟RCが低い利回りでもどんどん売れていました。ですが、状況がどうであれ、良い物件・悪い物件があり昔でも今でも儲けれる人は儲けているという事実です。で、自分のポリシーとしては、・あんまりリスクはとらない・古くても自分でなるべく直すのをモットーで木造築古アパート・自己資金は30%は入れたい・なるべくは国金(旧名)から借りたいてな感じなので、それほどキャッシュが入ることも無いけど、借金もいざとなったときは何とかリカバリーできるレベルかなと思ってます。それぞれの投資スタイルはあるかもしれませんが、あせらず、着実にやっていこうと思っています。
Dec 26, 2009
金曜の晩に発見した物件、土曜日に出撃。電話したら、内見の先約があるという。住所を聞き、先に外見チェック。うーん外見だけでは、買い付け出せないな~。そして、ライバルの内件終了後、TELあり。その時点では、買い付けしなかった模様。色々聞くと、売主は残債があり、指値はほとんどできない。チェックポイントとしては、地方だが、駅から近い。今年に近くに工場ができた。物件には、駐車場がない。また近くで借りれそうなところはない。8戸中空きが5戸。部屋は汚い(ただし、リフォームすればOK)結構まよったが、買い付けは断念した。周辺チェックをした結果、自分の力では部屋を埋めることは難しいと判断した。。残念。。。
Dec 13, 2009
2号物件について考える。大体、1000万弱くらいの4戸~8戸の田舎アパートを物色している。なぜなら、親ローンで無担保で借りることが可能な金額である。あんまり、急にアパートの家賃収入が増えるとサラリーマンは税金の面で不利になる。で、3号物件は2号物件を担保にして旧国金からなんとか融資してもらって、木造で担保のつきにくい理由で高利回りになっている戸数の多いやや田舎物件を探して見る。3号物件を取得すれば、今のサラリーを越える可能性がある。3号物件の原価償却が切れた時点でリーマンの進退を考えよう。そして次は、雑居ビル経営だ。(妄想中)
Dec 11, 2009
12/6に健美家に出た物件足立区、1200万、表面利回り24%、鉄骨3F、3店舗の物件。路線値26万。すごく気になっていたのだが、今日の昼には健美家から消えていた!自分も仕事が忙しくなかったら朝一で内見したかったが。。あー、欲しかったな~。
Dec 7, 2009
Quiet Riot - Cum On Feel The Noizehttp://www.youtube.com/watch?v=KW2J_UZ8lQUReading Festival UK.1987 - Vow Wowhttp://www.youtube.com/watch?v=LeOhHhwuoxgカセットテープが擦り切れるくらい良く聞いたVOW WOW今、これくらいパワフルが日本のバンドがいるだろうか?
Dec 4, 2009
先週の土曜日、26日(木)に健美家で出ていた赤羽700万、4戸・築46万年・再建築不可物件を見に行こうと思っていたが、ふと、2週前くらいにフォースモール(仮名)さんの会員ページで出ていたT市物件を見に行こうと思い、連絡。まだ買い付けが入っていないとのことで現地に行く。なぜか、リフォーム業者がいる。担当の人に再度連絡し、業者の人に話してもよいか確認し、作業中のおっさんに聞く。すると、「この物件はもう売れたんだよ。そこに書いているxx不動産に聞いてみな」といわれ、再度担当の人に連絡し、xx不動産に確認していいかを聞きOKをもらう。で。xx不動産ではすでに決済すみで、リフォーム業者も入っているとのこと。残念。転進だ。で、今日何気に健美家を見てみると700万赤羽物件が消えている~。誰だ~買ったのは。ぜひ私に教えてね。
Nov 30, 2009
水上に遊びに行きました。土合駅などマニアックな所に行き、帰り水上駅に寄ったら、ちょうどD51が出発直前でした。 これが有名?な日本一のモグラの駅:土合駅無人駅で、結構観光で中に入る人が多かった。
Nov 3, 2009
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30年前に古い雑誌ですが、零戦が好きな人も不動産投資家の方で多いと思われるので、リクエストがありましたら、さらにスキャンを試みます(^^) 計器類もカッコ良いですね。
Oct 25, 2009
四月に退去されて空1でなかなか決まらなかった2Fの部屋がとうとう決まりそうです。ちょっと高齢とのことでしたが、きちんと働いているようなのでたぶん問題なしでしょう。。この前家賃値上げ交渉してくれた優秀な工作員に謝礼を送ったのが効いたのかどうかはわかりませんが、大変うれしいです。やっと次の物件のモチベーションが沸いてきました!
Oct 13, 2009
峰崎直樹副財務相(税制改正担当)は10日、民主党のマニフェスト(政権公約)に掲げた 扶養控除と配偶者控除の廃止について、「両控除は分けて考える必要がある。 扶養控除の廃止は子ども手当の財源として理解を得やすいのではないか」と述べ、 来年4月からの子ども手当の半額実施と同時に、所得税の扶養控除の廃止を 検討する考えを示した。東京都内で記者団に語った。 ------こども手当てがもらえると思ったら、結局他で穴埋めか。しかたがないから、アパートを法人化して嫁には従業員になってもらうか。いままで配偶者控除があるから、嫁の所得は無いほうが良いと思っていたが、方向転換か。同じような境遇の人も結構いるのでは?
Oct 10, 2009
帰りに伊香保にある自動車博物館によってきました。 2000GTとかより、30年くらい前の普通の車が多かったのにびっくりしました。 娘は退屈で眠たくなって来てました(^^;
Sep 26, 2009
更新をした部屋の家賃が3,000円UPしますた。アパートの脇に駐車できるスペースがあるんですが、軽なら2台くらい置けるので、不動産の人に更新時、交渉してもらえないか?と打診していたらなんとか3,000円UPになりました。優秀な工作員にお礼をコッソリ手渡しますた。アリガタイ
Sep 3, 2009
夏季休暇前半は大阪に帰省しました。母にアパートの水漏れについて聞くと、2Fの水道管から漏れていたとのこと。修理代に合計10万のキャッシュアウト。築36万年くらいだとあちこち傷んできまんなー。
Aug 15, 2009
Mr Lee - Get Busyhttp://www.youtube.com/watch?v=jBLZqJfjQ6UMr. Lee - i like the girls (1991)http://www.youtube.com/watch?v=G-FZBoX-Po0Eighth Wonder - Stay With Mehttp://www.youtube.com/watch?v=fHkubK4GWhwBangles - Manic Monday - 1986http://www.youtube.com/watch?v=s48kuKLf0mE沢田研二- 危険なふたり 1973第4回日本歌謠大賞http://www.youtube.com/watch?v=Q38cejXWJHg
Jul 8, 2009
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久々に書きます。前の週末、大阪に居るオカンから電話があった。1Fの人から連絡があり、風呂の壁から漏水しているようだ。とのこと。オカンは現場を見て、更にその上の部屋を見たが、問題なかったとのこと。業者に見てもらおうと、近所の工務店に相談しているが、忙しいらしく、手が廻らないらしい。こんど、大阪に帰省した時にでも私が天井這ってみるか。。
YOUTUBEにて「ニートが生出演」している動画ある。3回に分けて投稿されている。http://www.youtube.com/watch?v=m6c62GP4z58http://www.youtube.com/watch?v=3in3ugAAuh4http://www.youtube.com/watch?v=4i5cGEEY510まあ、これを見て色々感じるものはある。そもそもニートが成立する世の中であるということだ。親の所に住んでいて、28歳にもなってずっとスネをかじっている。それが、悪いのか、というと自分は正直わからない。スタジオのコメンテータは、悪いことを前提にしてこのニートに質問を投げかけているが、自分は働く必要がないからこのような状態を続けている、と言っている。まさに正論である。しかし、自分の娘が将来ニートになってしまったら正直困る。是非社会に出て、仕事・恋愛などで輝いていて欲しい。その為に今、親として何ができるのか?これは、長い時間を掛けてよく考えていかなければいけない課題である。
Jul 4, 2009
今日、初めての経験をした。車で通勤しているのですが、T字路で、自分はTの下から行って、左に曲がろうとしたとき、右から来た車が左折のウインカーを出していたので、こちらに来ると思い、ゆっくりと自分が左折したら、クラクションが鳴りっぱなしで最初は誰に鳴らしているのか分からずに、「ああ、後ろにいた、バイクに鳴らしているのかなぁ」と思っていて、ルームミラーで後ろを見ると、自分の後ろについて来て、「えー、曲がるんじゃなかったのか、じゃあ、T字路を超えて、曲がるんだったのかな、と思いながら、後ろを見ていると、100mほど走って、急にウインカーが消えました。「なるほど、ウインカーの消し忘れか!どこから付けっぱなしなのか?」などと考えましたが、思い込みは危ないと思いました。これからは、ウインカーが出ていても、うかつに信用してはいけないと思いました。あやうく、BEATが廃車になるところでした。orz
Jun 26, 2009
小学生くらいのとき、当時国鉄がストで電車が止まって、線路が歩けるということで喜んでいたことがあった。その頃から、賃上げ交渉なるものがあることは知っていたが、例えば電器労連が一律賃上げを要求なんか見ていて、業績の良いところも悪いところもなんで一律なんか不思議に思っていた。ーーーーー1998年ごろ、ヘッジファンドがアジアを攻撃。なんか、おかしいと思い始める。日本は断固として、利益をストローでチューチュー吸われるような存在になってはいけないと思った。-------小泉さんが規制緩和。結果として、格差社会に突入。日本も住みにくい国になったものだ。世界全体をお金持ちにすることは無理と思うが、せめて日本に生まれたのなら、日本人の為になるような労働生産行為を行い、対価を得たいものだ。我々は薄く広く搾取されているので、余り意識がない。
Jun 18, 2009
今日の9:00からNHKでやっていたNHKスペシャル マネー資本主義 第3回 年金マネーの"熱狂"はなぜ起きたのかを見ました。本来、年金は安全な投資で運用されるべきと思うのですが、もはや、何が安全なのか、利回りさえよければ何でもありって感じで番組ではやってました。-----自分は、年金というのは若くて体が動くときに国なり社会なりに貢献したお釣りで余生をくらすためのもんだと思っていました。なんか、本来の意味から暴走したマネーゲームに年金も加担しているとは大変な時代になったなという感じでした。いっそのこと、年金も選択性にしたら良いんじゃないでしょうかね。1.国民年金→加入したい人のみ2.厚生年金→加入したい人のみ3.共済→加入したい人のみただし、1,2,3すべて掛け率、払い戻し率は統一する。え、加入しない人が続出するって?そんな人は、takadayo年金にでも掛けてもらおう。掛け金は計算が面倒なので一人一ヶ月1万。10万人加入で一ヶ月で10億か。じゃあそのお金を元手に倒産寸前のデベロッパーあたりからマンションを半額くらいで買い取ろう。売値4000万なら50戸分買える。で、それをちょっとグレードを上げて一戸あたり200万くらい掛けて3000万くらいで売ろう。完売なら800万*50戸で=4億の儲けだ。80%売れれば12億-10億-1億=1億の儲け。利回り10%確保だ。ただし、毎月コンスタントにこんなふうにしないといけない。それより、takadayo建託でリース事業を展開するか。リスクは地方地主がローンを組めばあとは、建設時に儲け、管理で儲け、更に仲介なんかでも儲けちゃおう。-------おっと、話がそれてきた。要は、年金の期待はほどほどにって事ですか。私はこつこつ大家で、将来は海沿いの小さな家で釣りと畑で自給自足を目指します。自分で消費できない分は近所の人にあげたりして地域の役に立とうかな~。以上、妄想劇場でした。
Jun 14, 2009
自分自身、それほど向上心がないのかも知れない。ただ、娘が生まれて教育・将来のことも考えないといけない。自分がいつ倒れても嫁・子が食べていけるようにしないと。そのためにもリスクを抑えつつ地道に不動産を増やしていこう。一気に増やすと税金も考えないといけないし、嫁動員で扶養控除が外れると、ある程度の規模にしないと意味が無い~なんて堂堂巡りしてしまう。株も興味があるが、たぶんハマッテしまうと時間が取られそうなので、注意しないと。
Jun 12, 2009
昨日のブログに書いた見に行くはずの物件が今日健美家殿HPを見てみると、「な、無い!」え~、確か木曜日くらいに登録されたやつだよな。なんで~。結局、嫁が気乗りしなかったので、実家経由のサーチは止めにした。近くの放置プレー物件もチェックしたかったのだが・・削除として考えられる理由。1.不動産屋が直接買った。2.売主の気が変わった。3.現金満額お買い上げの気前の良い買主が現る。4.などなどまあ、推測の域を超えないが、載ってないので深追いややめよう。(せっかく利回り22%だったのに・・)気を取り直して次!Frankie Lymon & The Teenagers - Why Do Fools Fall In Lovehttp://www.youtube.com/watch?v=q96ylFiQK_Iアメリカが輝いていた頃 Pet Shop Boys - Domino Dancing http://www.youtube.com/watch?v=ik2YF05iX2w感傷的になる曲シリーズ It's A Sinhttp://www.youtube.com/watch?v=dRHetRTOD1Q&NR=1
Jun 6, 2009
Yes - Owner of a Lonely Hearthttp://www.youtube.com/watch?v=2B6WtP66gQoあんまり、不動産ネタを書かないと健美家からクレームがきそうニダ(^^;明日、久々に物件見学にでも行こうかな~。たぶん、買い付けはないでしょうけど。。Def Leppard - "Pour Some Sugar on Me" U.K. Music Videohttp://www.youtube.com/watch?v=iVxiHC9AJQwこれも良くみたな~。床が傾くとこが結構好きだった。日本で言えば浅間山荘事件PVみたいなもんか。Lionel Richie-All Night Longhttp://www.youtube.com/watch?v=_AK4jgQbPUMとんねるずの貴さんのライオネルリッチーが好きだったその昔。Expose- Seasons Changehttp://www.youtube.com/watch?v=BcWfpPgeAP4夏の避暑地の終わりの感傷的な曲。ハイトーンの美しい曲。想い出の曲でもある。 Samantha Fox- Nothing's gonna stop me nowhttp://www.youtube.com/watch?v=Ow8rsycBQ54バブル全盛期。デスコがユーロビート全開の時。Naughty Girls (Need Love Too)http://www.youtube.com/watch?v=K-j5GOsRtlkPVがかっこいい。カメラワーク、編集、フェードイン・アウトなど参考になる部分が多い。Touch Mehttp://www.youtube.com/watch?v=MiuimDNlyuQなんともスケベな曲である。1:19辺りを聞いて欲しい。 Never Surrender - Corey Harthttp://www.youtube.com/watch?v=mHl4OmRpq8Mこれも良く聞いた。rainbow -I surrenderhttp://www.youtube.com/watch?v=knyH0JDwlYgサレンダー繋がりでもうひとつ。DURAN DURAN - RIOhttp://www.youtube.com/watch?v=q7VjrW5zgqQ夏らしい曲。
Jun 5, 2009