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ぱぱの独り言　No.2

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2018年10月の記事

全15件 (15件中 1-15件目)

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キャッシュフローを改めて計算

今回は購入した物件のキャッシュフローを再計算してみた。物件　5〇〇万円融資　4〇〇万円自己資金　１〇〇万円家賃　5.〇万円（他の記事でばれてるけどｗｗ）その他もろもろ（実際には細かく計算してます）年間の手残りから計算すると・・・自己資金を回収するのに９.3年ほどかかります∑（´д｀；）良い人ぶって家賃を少し下げたのが回収期間が延びた主な原因それに物件価格が下がったけど融資の際には予定していた自己資金はそのままでってのもあったしあとは改修についても後出し的に言われはしたけど今後の事もあるからやっといた方がいいだろうとの事でプチリフォーム等々が重なり想定から4.6年→7年→9.3年と延びちゃいました10年で融資の返済が終わって同じ頃に自己資金投資分も回収残りの資金でどこまで行けるか・・・物件価格1万円が探し出せるか否か・・・今年もあと2カ月、もうひと踏ん張りです(`ω´)20代で億を稼ぐ！自己資金ゼロの私が、1年半で年収2億円を達成した不 [ 藤山大二郎 ]

2018.10.29

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人間ドッグ

昨日は人間ドッグ　U・ᴥ・U健康づくり財団に行ってきました。ヽ（´ー｀）ノ私は夜勤があるので年2回の健康診断が法律で決められています。1回目は簡単な健康診断、2回目の40歳以上は人間ドッグ今回はその２回めの人間ドッグ結果は郵送で送られてきますがタブレットで受信した健診結果がすぐに確認できます。今回は血糖値、血圧、そして体重増加が気になりました。血糖も血圧も体重増加、いわゆるメタボリックシンドロームの影響だと思います、気にはなっていたので他の大家さんの真似をしてスポーツジムに通いだしたのが３カ月ほど前自分的に多少は体の変化も感じていたので体重も減ってるかなぁと思ってましたが・・・まさかの増加ｗｗ（；´Д⊂）食べる量は基本的には変えてないつもりなのでポジティブに筋肉が付いたのだと思いたい( ﾟｰﾟ)( ｡_｡)ｳﾝ♪人間ドッグの後は食事が出ます。食事を食べ終わるのが10時頃、朝の8時から検診が始まり2時間ほど多分1日の人数を決めてされているのだと思いますが待ち時間もほとんど無くとってもスムーズです。若い方は大丈夫かもしれませんがある程度の歳を取ると健康診断は大事だと思います自営業や個人事業主だと行かない方も居るかもしれませんが岡山市とかの補助もあるようなので1年に1回位は行きましょう！！てか人の心配よりまず自分に痩せましょうですね（；´Д｀）お得セット！ゴールドスタンダードダブルリッチチョコレート＆ BPI シェイカープロテイン　シェーカー

2018.10.28

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祝！初家賃！！

祝！！初家賃入金！！！前の持ち主から入金がいつも早めにあると聞いていたのでチェックしてきました。何度見ても間違いなく自分の口座に振り込まれていましたこれって嬉しいですね（∩´∀｀）∩ﾜｰｲにしても毎月これだけの費用を払うって大変ですよねそれだけの物を貸してるのかもしれませんが自分なら購入を考えちゃいます。ただそんな人たちばかりだと賃貸業は成り立ちません入居者さんこれからも宜しくです！そして更なる戸建獲得に向け動き出します（・∀・）実はうちの嫁が…は無いかな【中古】働くアラフォーママが夫にナイショで家賃年収4000万円！たった1年で！！ / 内本智子 / 扶桑社 [単行本]【ネコポス発送】

2018.10.24

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イシクラゲ

先日書いた藻なのか苔なのかが大量発生した件ですがJAに行って聞いて見ましたら「イシクラゲ」だろうとの事でした。何か対策はないかと尋ねたところ・・・このモゲトンなるものを薦められました。検索してみた感じのイシクラゲとは違うような気もしますが効く事を信じて散布したいと思います。後はもう少し水はけをよくしたいのでタキロン雨水浸透ます 300型 500Hこいつを何とか２か所ぐらいは埋めてやりたい。かなりの体力消耗しそうです（ﾉД`）モゲトン粒剤　1kg

2018.10.22

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藻と苔の対策

昨日は芋掘り・・・じゃない水路を掘ってました。と言うのも酒津発電所は水はけが悪く以前から大きな水たまりができてました(´*ω*｀)そこに新たに土を入れてくれたのですが今度は藻が大量発生ｫｵｰ!!(ﾟωﾟ屮)屮とりあえず水路として20メートル程を手掘りただ水分は土に含まれたままで流れず・・変わりに汗がどんどん流れ出ちゃいますｗｗしょうがないのでまだ取り付けてなかった立入禁止看板設置！！■送料無料／激安看板 ● 立入禁止看板 △ 立ち入り禁止不法侵入不審者無断立入警察へ通報立ち入りパネル看板プレート看板／TO-32A作業後は酒津から総社に出てカレー食べて帰りました。アルミの架台まで苔が生えて来ちゃってますこの藻と苔をどうにかしなきゃヤバいですどなたか退治方法知りませんか？これとか効くかな？？キエ〜ルコケ・カビ（濃縮5倍タイプ） 1L

2018.10.20

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決済完了

決済完了と、言っても振込なので特に何もしてません（・∀・）ｱﾋｬ信用金庫から振込完了の報告既に不動産会社と司法書士さんへも連絡済みとの事でしたが一応あいさつの為に不動産会社へ連絡その後は預けていた通帳を取りに信用金庫へ一瞬だけお金持ちになってましたが現金を見ることなく手元からなくなってしまいました(´ρ`)信用金庫でお話してると不動産会社からＬＩＮＥ領収書渡しますと聞いて向かってましたが向かってる途中にやっぱり揃ってないのでまた今度って…ＴＥＬしかたなく麻姿豆腐定食を食べて帰宅適度なピリ辛がちょうどよかったヽ（´ー｀）ノただ物件取得でゴールじゃなくやっとスタートラインから一歩出た感じです自主管理なので毎月必ずチェックもしなきゃです。特に関連はないのですが口がメンチカツなのでｗｗざくざくキャベツのメンチカツ 10個ソース付 | コロッケグランプリ金賞ミンチカツお弁当遠足運動会牛肉父の日御中元お中元プレゼントギフトプチギフト贈り物景品お取り寄せ内祝御祝誕生日ゴルフコンペ冷凍グルメ肉食品スーパーセール後払い

2018.10.17

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火災保険契約完了

忘れちゃならない火災保険賃貸マスターに紹介いただいた方に自宅に来ていただきました。今回の件でまたまた名刺を作成メール便できた名刺の封を開けその場で名刺交換これからもよろしくお願いしまっす！！！一応契約前に色々と説明を受けて名前を記入し押印その時にまた聞きなれない言葉が「質権設定」必要ない金融機関もあるとの事でその場で信用金庫へ電話たかぱぱ「あの～質権設定っていります？」信用金庫「質権設定は必要です」たかぱぱ「わかりました」ガチャもしかしたら何か言ってたかもですが急いでたのでくいぎみに電話切ってしまいました信用金庫の担当者さん（m´・ω・｀）mｺﾞﾒﾝﾅｻｲ…確かに金融機関もお金を貸したはいいけどその建物自体が全焼その時に支払いどうすんの？って事ですよね。本当に世の中色んな事の仕組みが上手くできてますね。さてさて明日いよいよ決済。何が起きるのだろう…【火災保険号】　プレート　『中古品』【中古】　消防車　はしご車　希少

2018.10.16

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金消契約完了

秋晴れの中でドキドキしながら信用金庫へ金銭消費貸借契約に署名・押印してきましたヽ（´ー｀）ノ司法書士さんに渡す書類で足りない物もあったけどすぐに市役所へ行き出してもらいそのまま司法書士さんへお渡ししました。後は17日に振込決済がされるので待つのみですさらにはその数日後には入居者さんからの家賃が…振り込まれる…はずなのですが…本当に振り込まれるのか？これまたドキドキです。信用金庫の後は勉強会そして翌日は会社の秋祭りで昼から焼きそばにビールその後に杉村太蔵セミナー、さらに大家の皆様と飲み会なかなか充実した二日間でした飲み会では大家の皆様に今回の1件目を祝福してもらいと～～～っても嬉しく思います。ﾜｯｼｮｲヽ(ﾟ∀ﾟ)メ(ﾟ∀ﾟ)メ(ﾟ∀ﾟ)ノﾜｯｼｮｲ今後もいろいろ勉強させていただきます。金が太ると書いてチタン今回の銀行印はチタンです＾＾；【ポイント10倍中送料無料】印鑑・はんこシルバーブラストチタン印鑑【10.5〜12.0mm】高級牛もみ革印鑑ケース付き実印/銀行印/認印個人印鑑ハンコいんかん就職祝い印鑑セット女性男性かわいい会社印ギフト祝いプレゼント

2018.10.14

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自宅近くの空き地

自宅近くの空き地に動きがありましたずっと耕作放棄地（一画だけ畑があった）だったのですが売れたようです。大きさにして約2000平方メートル全てを購入されたのかは聞いてませんがおそらく全て、プラスちょっとした土地20平方メートル土地だけの合計で80,000,000位はするのかな？アパートが建つとは聞いてますが何だか土地が広すぎ本当にアパートなのか？それともマンション？？2棟ものが建てばそれぐらいの広さはいるかもですがやっぱり広くない？元々は車の出入りができない土地なので安く仕入れたとしてもそこそこの金額になるはず〇〇の畑仕事してたおじいさん見なくなったからもしかしたら・・・子供が売っちゃったかもです。ん～アパート出来てもいいけど途中の道路は拡幅無し車の出入りが多くなるとすれ違えないし面倒です（　´Д｀）=3ﾊｧ…道路横のどぶ川をふさいで道路にしてくれればいいのに・・・【第2類医薬品】【本日楽天ポイント5倍相当】アース製薬株式会社ダニアースレッド　ノンスモーク霧タイプマンション・アパート用6〜8畳用66.7ml【RCP】

2018.10.11

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2年前の今日・・・

画像は2016年の10月9日太陽光発電所を見学した後の1枚Googleフォトさんは以前に撮った画像を教えてくれます。この2年で色々ありました。2年で発電所2基、不動産1件（まだ決済前ですが＾＾；）思えばそれなりには動けたのかなぁなんて思ったり？無制限に写真をサーバにアップできるからスマホの容量を気にしなくてもOK！　Googleフォト【電子書籍】[ IT研究会 ]

2018.10.09

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吞兵衛

※飲み会のみ　１たかぱぱさんなんだろうとても吞兵衛みたいな気分(ﾟ∀ﾟ)ちゃんと他の日に勉強会も行きますそして13日ですが実はイオンで講演会を聞く予定なのです。まぁ飲み会に参加できなくても他に飲みに行く予定でしたので実際に吞兵衛ですね＾＾；■パロディTシャツ■生粋の「のん兵衛」Tシャツ（熱意十分）■綿100％■サイズ S〜XL■全5色■面白いTシャツ■目立つTシャツ■おもしろTシャツ■半袖■飲ん兵衛、呑兵衛、酒好き、飲兵衛、インスタ映え

2018.10.07

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嫁が一言

うちはよく嫁と買い物に一緒に行くのですがその帰り道に一言「よくそんな面倒くさい事するね」って言われました。何故その話しになったかと言うと会社では不動産について話しませんが嫁には一応報告します嫁ブロックが無いのはありがたいのですが今回の不動産投資についてあれこれ説明不動産会社で・・・入居者が・・・司法書士さんに・・・賃貸マスターさんに・・・等説明していましたら先程の一言「よくそんな面倒くさい事するね」この一言に(ﾟдﾟ)ﾊｯ!!としました太陽光だけでもある程度は収入は増えたしどうしても不動産投資をしなければいけないわけでもなくじゃぁなぜ面倒なことをするのか確かにお金を儲けたい、これはあります他には出来たら会社を辞めれるぐらいになりたい、これもあります最後に、単純にこういった事が好きなんだと思います。なのでとりあえず一年続けてこられたのだと思います。化粧ブロック　GRブロックコーナー　　（コンクリートブロック・塀・ブロック塀・土台・外壁・物置・エクステリア）

2018.10.06

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金銭消費貸借契約

先週末に気になったので司法書士さんから連絡をお願いしてました。気になった内容は売買契約の後に伺った信用金庫で・・・信用金庫「決済はうち（信用金庫）の応接室使ってください」たかぱぱ「え、いいんですか」信用金庫「はい大丈夫です」たかぱぱ「わかりました、じゃぁ日時を決めちゃいますか」信用金庫「その前に借入申し込み書を・・・」たかぱぱ「そうですね」(^◇^;)＞と、ここで応接室でとの話でしたので不動産会社へ日時を連絡すると振込決済でお願いしますとほうほう振込決済とな(-_-)ゞ゛ウーム検索検索・・・で、紹介いただいた司法書士さんにLINEで連絡をお願いしたって流れたかぱぱ「振込決済と言われたのですが」司法書士「大丈夫ですよ」たかぱぱ「そうなんですか、信用金庫さんは応接室言うてましたけど」司法書士「え、今回は現金ですよね？」たかぱぱ「いえ融資を受けます」司法書士「あ、そうなんですか？じゃ抵当権とかは？」たかぱぱ「設定が必要ですのでお願いします」司法書士「わかりました、こちらから信用金庫へ連絡してみます」司法書士「ちなみに金銭消費貸借契約はまだですよね？」たかぱぱ「金銭消費貸借契約・・・・？」この業界なかなか聞きなれない単語が出てきます自分は分からない事はその時に恥ずかしいのですが聞いちゃいますなので抵当権設定費用追加司法書士さんへの支払いが増えちゃいました(TロT) どの投資もそうですが一筋縄ではいかないッス「資格の天才」ヤマモトの司法書士一発合格塾 [ 山本浩司 ]

2018.10.03

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SBIインシュアランスグループ

ＳＢＩインシュアランスグループ株調子に乗って買ってます。そろそろ痛い目を見るかも？でも？？・・・なんて思いながらちなみにＩＰＯでの当選ではありません。初値がついてそこから少し下がったところで購入今度こそ年末ぐらいまでは様子を見るつもりです(;^_^ A 関係ないけどそろそろスマホ変えたいな【ネットワーク○】【新品未使用品】白ロム docomo d-01J dtab Compact Gold 【送料無料】【あす楽】【保証あり】新品

2018.10.02

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2018年9月の発電量

自宅（三菱　4.22ｋW）の発電記録　　発電量　294kWh3丁目（三菱　13.86ｋW）の発電記録　発電量　975kWh粥見（ソーラーフロンティア　22.44ｋW）の発電記録　　発電量　1557kWh酒津（ジンコソーラー　70.40ｋW）の発電記録　　エコめがね発電量　4604kWhJ1発電　4807kWhまたまた台風なんだか中部電力って停電多くない？てことで先日復旧に行った防犯カメラがオフライン(TロT) もう一回ロングドライブかと思ってましたらなんとか夕方には復旧してましたL(＠＾▽＾＠)」ワーイただ画像はなんだかボケちゃってます、もしかしたら内部に水が入ったかも？とりあえず確認はできるので、しばらくは様子見です。(；￢_￢) 【エクスジェル】モニートツーリング　クッションセット［カーシート　クッション　腰］

2018.10.01

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