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ぱぱの独り言　No.2

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12月

2024年01月の記事

全18件 (18件中 1-18件目)

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境界確認書

どうもたかぱぱです。先日の事ゴミ屋敷を内見中に1件着信が、、、見知らぬ番号だったのでしばらく放置ｗｗ内見後にその番号に逆電3号で土地の境界について話した家屋調査士さんでした。書類を送るのでサインと押印してほしいそうです。そして届いたのが土地境界立会確認書昨年の7月のくそ暑い中立会いしてましたそれが半年してやっと確認書が届いてきましたちなみに図面とかは無くこれだけこれをさっさと記入押印して返送ここからしばらくしてやっと境界確定測量図とか来るのかな？かかわる人数が多いと大変だね～(´∀｀; )今回の工事でのり面がコンクリで覆われるてことはあの辺の山際物件は今後は木の枝葉や竹とかの落ち葉その苦労が無くなるね。。。そんな思惑もあってアパート見に行ったけど1Kで車も入れん場所にあるアパートもしかしたらと見に行ったがやっぱり買うとは言えなかったｗｗ

2024.01.31

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今年の運勢＆目標

どうもたかぱぱです。みなさんは占い信じますか？私は根拠が全くないとは思ってなくてある程度は信じています。今年何かと話題のあの人の番組ダウンタウンDXDX　最強開運ランキング×血液型1～48位昨年はその占いで私は48位と最下位ｗ本当に2022年末ごろから2023年にかけて交通事故に強制執行でのいざこざ自分でも運気悪いなぁ～～って思ってました。そして今年は・・・・37位！！あまりいいとは言えないですねｗ売却で失敗？なところが伸びきれてない金運健康運も腰の完治に目途が立たないただ今年は明らかに去年とは違う感じがします。馬券も好調で運気はいいんです٩(ˊᗜˋ*)وそれもこれもうちの妻がなんと4位！！！！妻に引っ張ってもらい運気アップこのまま辰年は昇り調子で行きたいですね。ちなみに・・・あるニュースで松本は「おとめ座」のB型で、48位中35位だった。10点満点で恋愛運2、金運4、仕事運5、健康運2で、テロップでは「今まで以上に戦いや争いが求められる古い人間関係に亀裂が生じる恐れも」と出た。え、私より上位でそれですかｗｗてことは今年もまだまだ油断できないなｗｗｗあ、最後に目標、、、その１、収益物件一戸買うその２、北海道ツーリング

2024.01.29

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入居申し込み

人間50年とはよく言ったものだ本当にそう思うどうもたかぱぱです。長らく募集中だった4号この度、無事に申し込みがありました٩(*´꒳`*)۶°˖✧募集写真で良く見せようとステージングの数々そのおかげもあってか法人契約で外国人8人ｗｗええそうです、ステージング関係ないですｗｗｗ入居者の想定とかなり違うんやけどしょうがねぇ( ˙▿˙ ; )まぁ想定とは違うけど賃料も少しだけアップして入居どうなるか分からないけど喜んでおります、多分(T^T)そしてステージングも片付けて自宅へやばっ、、、どんどん増やしちゃったから荷物が自宅のどこに片付けようってレベルｗｗ椅子や机は何かの時にでも使えるしまた物件買ったら置いとけばいいし何だったら中古ショップに持ち込んでもいいし猫　置物リアル　ねこ　ネコ　キャット　リアルな猫の置物　スリーピングベビーキャット　チャトラ　動物オブジェ　ガーデンオーナメント　装飾　フィギュア　モチーフ　インテリア　玄関先　庭　雑貨とりあえず猫は軽トラの助手席に寝てる(￣▽￣;)

2024.01.28

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売却準備

どうもたかぱぱです。２号の売却に向けて順調に事が進んでいます。今回はいつもお世話になってる皆さんおなじみなあの司法書士さんに自宅に来てもらいました。今回は振込決済予定てことで事前に登記識別情報をお預け寒い中来ていただきありがたい早々にサインと押印をした後は不動産談義実は色々あって自分も物件を購入したいどうされて購入されてますかって？私なんかまだまだひよっこですが戸建てならこんな感じで物件とリフォームで〇〇万円もし給料やある程度貯金があるならアパートから始めるのも手なんて話をし終わってから賃貸マスターにLINE司法書士さんも色々あって大家目指したいそうです・・・「去年、アパート買ってますよ」( ´Д｀)=3 ﾌｩ何だったんだあの時間ｗｗｗその後は物件を見にバイクでGO!!車が入らないらしいから仕方なかったけど超寒い(((n;‘Д‘))ηｶﾞｸｶﾞｸ体を温めようとランチはラーメンベトコンラーメンの国士無双ハーフｗｗハーフでちょうどいい量あったまった後に帰宅すると車に白い跡が全体に( ;´ーωー)ｳｰﾝ車体全体にとかあるのねｗｗｗそれとも誰かの嫌がらせなのかｗｗｗこの辱めを受けながら洗車に向かった(T^T)

2024.01.27

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平均月収

どうもたかぱぱです。皆さんご存じヤフーに平均月給31万円、過去最高　29年ぶりの上昇幅、厚労省厚生労働省が24日に公表した2023年の賃金構造基本統計調査（速報）によると、フルタイムで働く人の平均月給は前年比2.1％増の31万8300円で過去最高となった。上昇幅としては1994年の2.6％以来、29年ぶりの高水準。コロナ禍から回復し、社会経済活動が本格化したことが要因となった。続きはこちらこれを見て、そんなに上昇してねーしｗｗと思ってググってみたそしたら令和５年賃金構造基本統計調査　速報この中に統計表エクセルファイルがありました。年齢、学歴、企業規模別で給与額がありましたそれを自分に当てはめてみるとほぼ標準休みを多くとった月は標準以下(´∀｀; )いやぁ～こりゃ大変だ家や車のローン組んだりしたら貯金なんてほぼ出来ないでしょう。私も昔は賞与で何とかプラスにできてた時代もありました。ヤフーニュースでは給与が増えたとかあるけど本当に増えてます？報道するときはフルタイムで働く大企業の、、、とか付け加えたらいいのにね。

2024.01.26

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1号物件5年経過

やっと決まったありがとうございますどうもたかぱぱです。私、不動産を始めた当初は中々物件買えずやっと買えた戸建て１号賃貸マスターからは物件的には7０点と言われました「ようこそ、大家の世界へ。」あの頃を今でも思い出します(⌒-⌒; )戸建てはオーナーチェンジだったので即大家となり家賃も貰えました。そんな物件が基準日の１月１日も超え５年経過当時の私は忘れないようにスケジュール設定してましたｗｗ１号物件5年経過、売却も視野になんて書いてました(´∀｀; )そんな１号物件の方から先日久しぶりな電話ある設備についてでしたが返答後は何も連絡なしｗｗｗてかこの１号物件、入居者が買わないかなぁ・・・

2024.01.25

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新年会パート2

どうもたかぱぱです。先日は仲良くさせてもらってる6人組での新年会の前に早めについたので軽く30分ほど一人0次会本当はあの焼き鳥店行きたかったけど人気過ぎて入れんかったｗｗそんなこんなで6人揃ってスタート本当にこれぐらいの人数だとみんなが同じ話題になるので楽しいねてことで2024年の目標「収益物件1戸買うｗｗｗ」あとこのブログ書いててちょっと思った趣味じゃないけどゆっくりDIY出来る小さな戸建てそんなのも欲しいかな地盤が良くて眺めが良くてボロボロでもいいから1万とかでｗｗｗそして飲んだ後のしめはラーメン支払いは漢気じゃんけんで大家になったばかりの方が勝利！！やっぱり持ってますね！！ごちそうさまでした。(｡-∀-) ﾆﾋそして翌日は朝から仕事だったんですが夜中から目が覚めてちょっと吐いたり大汗かいたり、喉がかっらからになったりこれは仕事行けるのか？みたいな状態それでもなんとか出勤したけど超しんどい昼過ぎてようやくある程度動けだしたただ全快とまではならず・・・気分良く動けだしたのがなんと二日後の昼二日酔いならぬ三日酔い(´-﹏-`；)これが歳を取るってことなのか20代とかつぶれるまで飲んでも翌日には動けたのにねｗ次はペースを考えよう、、、と、今は思うｗｗ

2024.01.23

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過去の資料整理

二日酔いでした昼過ぎて復活どうもたかぱぱです。今回売却するにあたり過去の資料を整理そこで色々見てるとあーーこんなん作ったなぁってのが出てきた。画像の白い部分が多いから分かりにくいかな？私は不動産で最初にお金を借りたのは信用金庫その後2戸目に政策金融公庫なんだけどその時に作成して提出した事業計画書そしてこれが事業計画書の2ページ目自分自身の紹介と家族構成など3ページ目にびっしり次に物件の詳細、さらに資金計画そして運用した際の収支計画やリスクについて今もまじめだけど、最初だけあってクソまじめだったなぁまた新たにお金を借りる銀行が増える際は作るかもだけど・・・いや、作らねぇなｗｗｗ

2024.01.21

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スマホ見てきた

自分の事言われてる気がするよねどうもたかぱぱです。昨年の電気事業法改正後どうなってるのか気になってヤマダへ多少は知識無いと助言もできねえし(^_^;)買うときはスマホに何を求めるかで変わってくるけど私はそんなにゲームもしない使用するのはLINEと通話、広角カメラ、おサイフケータイあとはバッテリーが大きめってとこかなそれとわかり易く一括○円な機種そこであくまで今現在の候補として「Libero 5G II 」【あす楽、土日、祝日発送、店舗受取可】新品未使用品【Sランク】SIMフリー ZTE Libero 5G III A202ZT ブラック Y!mobile 本体送料無料 4549046137975(※リンク先はまちがってIIIやったｗ)(※楽天モバイルだと通信出来るかは試しては無いからね)Libero 5G にはLibero 5G IIIやLibero 5G IVがあるけどその中でもLibero 5G II が一番機能がいいね。バッテリーも許容範囲内未使用中古でも1万なので普通に買ってもいいんだけどねｗYモバイルに最低期間の3か月ほどだけ映って今のところに出戻ってもいいんじゃねえかなと思うざっくり計算すると契約事務手数料3,850円と今のところとの携帯代差額現在が楽天モバイルなら1078円-Yモバイル2365円いまより1287円増えるさらに余裕見て4か月契約で合計8,998円これで手元にスマホが手に入りましたさらにオンラインストアなら事務手数料いらない5000円ほどでスマホが手に入ります。ということで店頭にあまりいい案件はなかったね店頭で買わずオンラインがオヌヌメなのかもｗｗｗ昨年のうちに買えたのならそれで正解だったかも(^o^)今回の話題とは関係ないけどスマートウォッチ買ってみたｗｗｗ

2024.01.17

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健美屋コラムを読んで

あーそうですよネタがないんですｗｗｗどうもたかぱぱです。とあるコラムを読んで・・・30代でFIREは早すぎた!?ふんどし王子さん＆ポールさん、勤め人卒業から5年の不動産投資総決算【第1回】その中の文章を一部抜粋■不動産を持つことで確実に普通の人よりも豊かになったポールさん周りのみんな金持ちになったし。ならなかった人もいるけど。ふんどし王子さん俺らがやっていた若手大家の会のメンバーで、大きくなってない人もたくさんいるけど、アパート1、2棟持っているだけで、普通の人よりも確実に豊かな生活が送れるんだよね。ふんどし王子さんよく俺もコラムで書くんだけど、普通の家計に月6万円とか10万円プラスできるって、すごくでかいよ。この文章にもあるけどやっぱり富山の皆が大きく成長した分けじゃない岡山でも大きく成長して目立つ人がいるけど皆じゃないなので比べちゃって焦る気持ちもあるが、自分は自分と抑える気持ちも必要ただ、何もせず普通に会社員だけの方たちと比べると多少は豊かに過ごせてます。もともと低賃金な私ですが夫婦で旅行に出かけてますし趣味のバイクも乗れてます。もし、太陽光も不動産もなぁ～～にもしていなければ税金で実質的に賃金は減ってますし物価高で何を買うにも金額重視で買い物してたでしょう。恐らく半額総菜を大量に買い占めてた事でしょう。仕事を多めに入れてスクーターで出勤たまの休みも家でテレビ見るぐらいもしかしたら夫婦仲も悪くなってたかも。。。

2024.01.15

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賦課決定通知書

どうもたかぱぱです。11月のことブログにも書きましたが家屋滅失申請書を送付それから約2か月もう忘れかけていましたが先日固定資産税の賦課決定通知書が届きました。解体当時に申請できていなかったので令和2年分までさかのぼり減額されます。金額的にはマジで大したことないけど面倒で申請してない人やわからずそのままって人も居るんじゃねえかな？そんな人は聞くだけでも市役所に連絡するといいよ以外にやさしく教えてくれますから\( ˆoˆ )/あ、この後さらに役所からの連絡待ち状態実際に口座に振り込まれるのはもう少し先になりそうです。

2024.01.14

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すぐ影響される人

アクアマン見ました分かりやすいハリウッド映画どうもたかぱぱです。先日のこと、私自身今年初の見学会に参加わっきーさんの物件、見たかったので速攻申し込んでました。内容はマスターやご本人もブログにも書かれてます。「祝完成☆サブリース戸建DIY！」実際に見た感想として直すところはしっかり直されてて。手を付けてないところもいい感じに仕上がってる。ご本人も少しこだわったのは夜の雰囲気。できればもう少しライトアップしたいと、書かれてましたが内部の照明もいい感じの仕上がりそうだ、天井の照明もいいけど置き型タイプもいいなぁって思い早速トライｗｗｗ再利用専門店と言う中古ショップに行き置き型で良さそうなのを購入んで早速設置(¯∇¯٥)全体的な雰囲気はこちら物を置きすぎてごちゃごちゃ感もありますｗｗｗ人のを見て影響されて設置してもなんだろうね、きたこれ感がねえ( ᐪᐤᐪ )まぁいいか何もないよりはいいんじゃねぇかなと思うけどそんなのいらねえよっ～～～とか会っても言わないでねｗｗｗ

2024.01.13

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今年初ツーリング

どうもたかぱぱです。昨日の続き猫を戸建てに寝かせてきた後東に行こうか西に行こうかと思案そうだ龍を見に北に行こう！！前日のテレビで放送されてたやつ嫁が近くにうどん自販機もあるって言ってたし行ってみるかとナビ設定しGO!!!途中で奥吉備街道って言うなんとも気持ちのいい道路これはまた夏に来たいね(*´∀`*)途中軽く雨や雪も降ったけどそのまま走ること1時間30分着いたら駐車場への大渋滞バイクはその横をすり抜けてご神木の近くに停車参拝に行くならバイクで行きましょうｗｗご神木は見る角度によっては龍に見える真正面からだと？？？となります。ご神木からかなりの階段を上がって本殿があるんですがちらっと車道と書いた文字が見えてそこをバイクで上がりましたかなり細い道でコケもすごいので注意しながら登ると本殿すぐ裏手に到着腰も痛くならずに参拝できて助かったｗｗ結構立派な社殿でなぜか乃木将軍の備前焼像もありましたそして参拝の帰り道に見つけたのが竜王の文字誰も来ない裏手に竜王山遺跡そして竜王宮遥拝所これはお参りしとかないとねてことでバイクに乗ったままお参り(* ˃ ᵕ ˂ )bちなみにさっき調べたら岡山って龍王山や竜王山だらけでしたｗｗ参拝後は近くのうどん自販機「もみぢの里さん」へここでは同じようにバイクで参拝に来た方と仲良しにｗｗ同じ岡山市内から走って来た方でした。なんでも転勤で5年前に岡山に来てコロナきっかけでバイクに復帰その方曰く、岡山はツーリングに適してるそうなずっと住んでると分からないけど理由はなるほどでした。帰り道は奥吉備街道を通らず国道を南下目的は鬼びっくりなかりんとう饅頭を買いに以前買って美味しかったのでリピート買いですｗ店内に入ると土日限定のプリンもあった限定と書かれると買わない理由は無いｗｗｗ饅頭とプリンを嫁と私の分を買って帰宅今回のツーリングで思ったのは神社やうどん自販機前で思ったよりコミュニケーション取れたこと何かしら共通の目的あると話も出来ますね。(*´∀`*)

2024.01.09

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償却資産申告と猫

どうもたかぱぱです。何となくまだ正月気分なこの頃天気がいいなぁどっか走りたいなぁといった気分でしたがやることやらねば(´-﹏-`；)毎年行ってる償却資産税の申告2年前までは郵送と市役所に直に持ち込みしてました。昨年からテスト的にEltaxのサイトから申請何とかできてたので今年も挑戦！！がしかし、、、1年経つとどうやったか忘れてるｗｗ検索したりあれこれと手探りで1時間かかり何とか完了多分スムーズにすれば10分で終わるねｗｗｗ償却資産は自分で太陽光発電を買ったときに申告しないと役所からは何も送られてこないなので知らずに無申告の人も多そうやね( *´ω`* )次は猫を置きに募集中の戸建てにバイクでGO!!以前買っていたクッションの上に寝かせてみた内見に来た人が驚いたら面白いかななぁ～んて軽い気持ちでしちゃってますｗｗｗサイズは小さめだけど手触りは割と本物案内する不動産屋さんにも伝えてないけど大家の遊び心として許して下さい(´∀｀; )

2024.01.08

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ゴールドカード

どうもたかぱぱです。みなさ～～ん寄付してますかぁ～～～【ふるさと納税】富山県への寄付（返礼品はありません）【ふるさと納税】【令和6年能登半島地震災害支援緊急寄附受付】石川県珠洲市災害応援寄附金（返礼品はありません）一番大変そうな輪島市は楽天にないですねまぁそこは別のサイトにありますのでそちらで・・・で、話は変わりましてゴールドカードなんでかほぼ使っていないセゾンからお誘いがありましてセゾンゴールド･アメリカン･エキスプレス･カードに申し込みました。今は無事に審査も通って配送待ちの状態です。このカードは年1回1円以上の支払いだけで年会費無料こんなゴールドカードもあるんですね(^_^;)エポスゴールドカードも考えてたけどこれでもいいかもｗｗエポスは岡山空港ラウンジ使えないけどセゾンゴールドは岡山のラウンジも使えるみたいだししばらくはこれ使うかなぁ楽天での買い物もセゾンポイントモール使えば永久ポイントも付くみたい届き次第使いたいけど買いたい商品の初売りがセールが8日まで・・・微妙だぁ

2024.01.05

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巡回してきた。

地震に事故に火災にと2024年はどうなるのって思うけど悪い事もあればいい事もあるはずと信じてます。どうもたかぱぱです。昨日の事夜勤明けで募集中の戸建てを巡回小さな虫やほこりを掃除それと車が軽四しか置けないと思われてたのでしっかり置けますと分かりやすく画像撮影し不動産屋さんに送信これだけ入れば問題ないでしょう後は止める方の腕次第でもう少し大きなのも入るかな。それと花を植えてたけど枯れてたので撤去(⌒-⌒; )代わりに白い防草砂利をコーナンで買い置いておきました。砂利防犯砂利白大量庭 60L 防犯砂利ジャリアイリスオーヤマ砂利防犯砂利 60l 防犯防草のジャリ防犯対策安全対策防犯ジャリ防草砂利防草ジャリじゃり大容量発泡石ホワイト/ブラウンミックス/3色ミックス白なので見た目もきれいで防草出来ていい事尽くめ最初からこっちにすればよかったｗｗあ、ちなみに買うなら実店舗のが安かったよｗｗｗ帰宅後は嫁にある任務を言われイオンへ駐車場は満杯で車を止めるまでに40分さらに目的の場所は大行列どんな任務かというと福引の抽選結果は・・・(T^T)3回出来たのにすべて外れまだまだ運が足りないなと思いましたねｗｗ関係ないけブラウザ開いたらこんなメッセージoperaも粋なことするね～(*´∀`*)

2024.01.04

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明けまして・・・・

今年は2日から仕事ここ30年以上3が日をゆっくりした事ないどうもたかぱぱです。新年早々おめでとうございます。なんて言っていいのかと思うほどの惨状道路も寸断され自身で逃げるだけでも大変かと思いますが築古持ってて貸してる大家さんとか更に心配だと思います。今の自分で出来ることやっぱり寄付ぐらいなので少額ではありますがさせていただきます。令和6年能登半島地震　緊急支援募金私自身は元旦午前中に地元の氏神様に初詣その後は岡山イオンへスニーカーを買いに移動エアマックス買いたかったけど結局ニューバランス買いました。買い物の後はイオンでランチ毎年似たような行動パターンです。ただ今年は昨年と違い、多少気分よくお正月を迎えられていました。そして自宅に帰ってこたつに入ってるとユラユラと・・・テレビもどんどん報道特番になり地震、津波のニュースへかなりの地震だったようで気になる方々のSNSを見てました。亡くなった方も居られますし本当に被害にあわれた方には心からお見舞い申し上げます。ただ今回の地震を大変だな、、、と見てそのままな方は注意今からでも遅くありませんから地震対策家具・液晶テレビを固定、防災バッグ、非常食、非常用トイレの用意なんならその地域から引っ越しも考えてもいいと思います。言いたくないですが明日にでもそこで地震が起きてもおかしくなと思いましょう。

2024.01.03

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2023年12月の発電量

3丁目（三菱　13.86ｋW）の発電記録　発電　＊＊＊kWh粥見（ソーラーフロンティア　22.44ｋW）の発電記録　　発電　1600.6kWh（11月14日～12月12日）酒津（ジンコソーラー　70.40ｋW）の発電記録　　発電　3614.5kWh酒津は年間でみるとシミュレーション比92％日射はいいが発電はよくないなぁ画像は発電所の初日の出！

2024.01.02

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