脱サラ大家の”不労所得も楽じゃない”！

不動産投資の健美家

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昨日は仙台日帰りで、物件調査に行ってきた。

仙台はちょうど「七夕」をやっていて、中心部は盛り上がっていた。

仙台にはひとつ物件を持っているので、街が発展してもらわねば困る。

盛り上げっているのはいいことだ！

さて、物件は築20年を超えるRCなので、利回りはいいが確かに古かった。

利回りがいいと、賃料を下げる余地があるので、価格競争にもある程度対抗できる。

でも・・・・・・

敷地内の雑草は生え放題。エントランス前の植栽はぐちゃぐちゃ。

内階段なのだが、なんとウンチが放置されており、階段に臭気が充満していた。

なんという管理状態だ！！！

初心者だと、絶対買えない！！と思ってしまう。

売る時ぐらい、せめてキレイにしたほうが高く売れるのだが。

売主は東京の会社らしい。ちょっとだけ聞いたことのあるところだ。

管理は当然　仙台の業者さんがされている。管理会社のパネルが貼ってあるのですぐわかる。

私も自分の物件の営業に行ったことのある会社だ。

この会社には管理を任せてはいけないのだと、変なところで学習してしまった。

とりあえず、厳しい指値をして買い付けをいれた。

すでに何件か入っているらしい。

私はスル○さんは残債オーバーで融資NGなので、あとはライ○住宅ローンさんに頼るしかない。その時は、自宅を共同担保に入れることになる。

ライ○住宅ローンさんは最後の切り札として取っておいた。

普通の銀行さんが融資できないような物件でも、取り扱ってくれると知り合いから聞いていたからだ。

今回、利回りがいいので、（といっても空室率２割以上あるが）、切り札を切ろう！

ここがダメならまたまた玉砕となるのだが・・・・

またまた果報は寝て待て、、、、ということか。