脱サラ大家の”不労所得も楽じゃない”！

不動産投資の健美家

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久々のアップデートになったが、その間、いろいろあった。

一番大きいのは、漏水対応。

4階で漏水したのだが、３階と２階に被害があった。

そもそも、漏水の原因だが・・・・

給湯管に釘が刺さっていたのだ！

キッチン床下の給湯管の上に床の木材を施工する際に、釘を刺したらしい。

つまり、新築時の施工ミスだ。

２０年間そのままOKだったが、何かの拍子に釘の周りから漏水したらしい。

４０５号室で起こったのだが、不幸中の幸いで階下の３０５は空室だった。

３０５はキッチンの一部の修繕ですんだ。

しかし、その階下の２０５は入居中で、クローゼットなどにも水がかかってしまった。

洋服や暖房用電気製品にもかかったので、弁償することとなった。

今回、初めて損害保険のお世話になるのだが、契約内容を確認すると、建物自体にしか入っていないので、入居者の家財は補償対象外とのこと。

まあ、洋服のクリーニング代や家電はあわせて１０万円程度なので、大したことなくて助かった。

（つまり、入居者さんが良心的でした）。

その代わり、建物修理代金は、しっかり保険屋さんに請求させていただきます。

確かに細かいことは気にしないで、契約してしまった。

今回、持ち出しは１０万円未満で済みそうなのだが、家財も含めた保険料とどちらがお得だったのだろうか・・・・。

保険についても、よ～～く検討してからはいるのがいいですよ！

（当たり前ですが。。。。）