脱サラ大家の”不労所得も楽じゃない”！

不動産投資の健美家

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ここのところ、買い付けを3件ほどいれた。

熊谷と自宅近隣の2件だ。

熊谷は物件審査で、スルガさんで即アウト！

大事な週末を使って、家内と現地確認に行ったのに～～～。

あとは近所の鉄骨（全空）と築古木造アパートだ。

23区のいわゆる城南エリアで、どちらも１０％以上。

路線価＋αなので、資産価値を買うStoryだ。

そのうち、鉄骨のほうは6件買い付けが入ったそうで、売主が金額を変更しそうとの情報。

つまり、NGだ！

全空なのに、なんてこった！

悔しいが、売主の立場であれば、もちろんわかる。自分も立場が変われば、そうするだろう。

残りの築古木造アパは、世田谷区だ。

駅から遠いが　なんといっても世田谷区！

外国人の方には、多少不便でも東京都の住所が人気と聞いたことがある。

埼玉や神奈川の近くより、遠くの東京都なのだ。

自国の人に、住所を自慢できるらしい。

それと同じで、世田谷の住所は価値があると思っている。

（実際、私も就職して初めて世田谷の住所になった時は、何となくうれしかったりした。

単なる田舎者のひがみかも・・・・）

こちらは、不動産屋さん（といっても、この業界である程度有名な方）の示唆で指値を少しだけ入れている。

Close情報らしく、競合はない。

銀行による整理物件なので、債権者の同意に時間がかかっている。

結局、買い付け3件に対し、今生きているのは、この１件だけだ。

明日、もう一件、都内郊外の新築物件を見に行くことにしている。

更地物件だ。

新築は一回やったことがあるが、利回りさえ最初に確保できていれば、修繕の問題はないし、入居付けもいい。

当たり前だが。

物件は新旧、RCやら木造やら組み合わせたほうが、リスク分散でいいのでは・・・と最近思っている。

前にも書いたが、古いRCは修繕やら高額の固定資産税、エレベータ保守など、意外と経費がかかり、あまりもうからない。

確かに買った時の満足感、持っている時の満足感はあるのだが。

ちょっと、方針変更している今日この頃です。