脱サラ大家の”不労所得も楽じゃない”！

不動産投資の健美家

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仙台で大家の会の忘年会があったでの、行ってきた。

当然物件の確認実施。

階段や駐輪場の電気が夜になっても、一部つかない。

遠隔地で管理会社任せというのは、どうしても、こんなことが起こる。

管理会社や清掃担当者は明るいときに物件に行くので、照明が切れていてもわからないのだろう。

こんなことでは、任せられない！！

管理会社に照明の確認も依頼しておこう。

年末の訪問ということで、年内の経費計上の為、ミニクリプトン電球２５Wのものを７Wの蛍光灯型のものに交換した。16個分だ。

それと空室が一部屋あるので、当然内部を確認。

毎度のことで、スイッチカバーを交換したり、シーリングライトの蛍光灯を交換したりと忙しい。

本来、原状回復作業としてできているはずの箇所が、できていない。

管理会社が代わったので、再度、原状回復のクライテリアの意識合わせが必要だ。

ついでに、和室の窓枠が古く汚くなっていた箇所にペンキをぬった。

茶色になっていると木枠が、塗ったところ。

塗るのも、かなり慣れてきた。

一番大切なのは、事前にきちんと養生をしておくことだ。

慣れてくると、慎重さがなくなり、養生が雑になってしまう。気をつけよう！！

ついでに、ふすまの滑りが悪いので、ちょっとテコ入れ。

スベリを良くするテープを貼っても、あまり変わらなかった。

どうやら、ふすま自体が歪んでいるらしい。

こういうときは、単純にあきらめよう・・・・。

加えて、エントランスなど拭き掃除をしていると、アッという間に夜になってしまった。

自分の物件に手を入れているときは、なんとなく楽しい。

時を忘れてしまう！

入居者に会ったときに、「こんにちは！」と挨拶すると、仙台の入居者は明るく応えてくれる。

うれしい、ひと時だ。（湘南物件では、こうはいかないのだが・・・・・）

来年からは、いよいよ、専業大家になる。

まぁ、take it easy !と行こう。