脱サラ大家の”不労所得も楽じゃない”！

不動産投資の健美家

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本日、ノムコム吉祥寺のセミナーに参加した。

あの、山田里志さんのセミナーだったからだ。

山田さんの書籍は２冊読んだが、初めて本人にお会いした。

購入戸数や投資金額では、私の方が多いのだが、どうも、余裕度が違う。

山田さんはゆったり暮らしておられる。

私は子供が小さいので、まだまだ、いろいろ物いりだ。

それに、築古低利回りに投資してきたので、そもそもＣＦが厳しい。

山田さんは、ＲＣを持っておられず、木造と鉄骨中心のようだ。

別にＲＣを否定されているのではなく、ＲＣは利回りが１０％程度のものが多かったからだからだそうだ。

つまり、ＲＣは耐用年数が長いので、１０％程度の利回りでも、融資期間が長く取れるし、銀行も担保評価が出やすいので、融資を受け易い。

必然的に、10％程度でも売れてしまうので、高利回りが出にくい、というロジックだ。

このことを逆手に取ったのが「光速リタイア」の今田さんの手法だ。

私は、ほぼ今田方式で進めてきたので、低利回りという訳。

今後は、木造にシフトしようかな～～～。

と言いながらＲＣも捨てきれない今日この頃です。

それにしても、平日の午後なのに、40人程度人が集まっているのは、なぜだろう。

私より、若い人もかなり見受けられた。