脱サラ大家の”不労所得も楽じゃない”！

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昨日は世田谷の木造超高利回り物件を見に行った。

（こういうとき、専業大家は強い！）

いつもの業者さんから、情報が届いたのだが、木造だが１０％をはるかに超える利回りだからだ。 

早速、自宅からチャリンコで２０分ほどで、現地へ急行！

•  建蔽率・容積率オーバー
• 築２０年程度
• 前面は開発道路（いわゆるドンづまりにある）
• 駅から徒歩18分
• 部屋が１２平方メートルちょっとと超狭い（供用部にコインランドリーがあった）
• 現在、8部屋中2部屋空

ということで、喜んで買い付けを入れる物件とは、思われない。

買って、うれしい　という感じがしない。

（これ、個人的には重要！！）

確かに世田谷ブランドは魅力だが、いまどき、この超狭い部屋に住む人はいるのだろうか？

一方、世田谷などで問題がある物件でも、利回りはせいぜい１０～１１％程度だから、この物件は、マイナス評価を差し引いても、お買い得と言える！

指値をしたいところだが、おそらくこの物件もすぐに売れると思う。

融資してくれるのは、ラ○フさんだろうか・・・・