脱サラ大家の”不労所得も楽じゃない”！

<== ランキング応援お願いします。

遅くなりましたが、2日にアパートフェスタに行ってきたので、そのご報告を！

今回で３回目のフェスタだが、2回目から参加している。

昨年は、ドンドン買いまくる話が中心で、今年はそろそろネタ切れかと思っていたが、今回はパネリストの発言のトーンが変わっていた。

いわゆる、「融資をバンバン付けて買いまくる」、「戸数を増やすという」、半ば仲介屋さんの宣伝らしきコメントもいつも通りあったが、一方物件のインスペクションで有名な長嶋さんなどから、賃貸需要は変化してきているので、十分注意すべき、というものもあった。

まさに、その通り！

私は１０か所（９棟と１区分）まで買い進んだが、うまくいっていない物件も確かにある。

本を出しているいわゆるカリスマの成功者の方々も、途中で売却を余儀なくされている物件があるようだ。

そのような物件を最初に買ってしまうと、アウトだ！

それと実際の大家さんのディスカッションでは、沢さんのようにドンドン買い進む方がいる一方（それはそれで、ウラヤマシイ～～）、藤山さんのように、買うのはこれくらいにして、ノウハウを伝授したいという方もいらっしゃる。

藤山さんは、区分が主体だが、彼がドンドン買い進むと、その風潮が広がるので、それを懸念して自粛されているというのだ。

何とも、コワモテなのに、心が広い方だ。

ちなみに、藤山さんと私は同郷らしい。

年も近いので、どこかで顔を合わせているかも・・・・・

子供の顔なのでわかるわけないね！

さて、その後は基調講演として、本田健さん　の講演だ。

彼の本は数冊読んだことがあるが、顔を見るのは初めて。

昨年の基調講演はワタミの渡辺会長で、自分が苦労してきたころの体験（本人は苦労とは思っていないところが流石）や、アジアの発展途上国への支援活動など、前向きな話が、主体であった。

しかし、今年の本田さんの話はチト違う。

お金持ちになる、いいかえると「幸せで豊かになる」方法についてではあったが、投資については、警鐘をならしていた。

一言でいうと、調子に乗って不動産投資をしていると、いずれ痛い目に会うぞ！ということだ。

不動産投資はギャンブルではないが、9回勝ち続けても、10回目に大きく失敗し、憂き目にあう人も多いらしい。

不動産投資をしていると、投資が目的になってきて、目の前のことしか見なくなるが、一歩ひいた視線で物事を考え、慎重に進める必要があるとのことだ。

不動産の場合、高利回りがすべてに勝るが、それでも例えば物件で殺人事件が起こると大量退去につながりかねず、防ぎようのないリスクは確かにある。

単に保険で一時的には救われるかもしれないが、家族の心理的な負担など何があるかわからないので、リスク分散を含め、慎重にやらねばなるまい。

今年のフェスタは、私の投資ステージにピッタシ合っていて、大変ためになる内容だった。

A席の３０００円なら、安い買い物だ！

一歩、ひいた視線で不動産投資を考え直すきっかけになった！

それにしても、当日は午前中にも、証券会社のセミナー（日経２２５先物）に参加していたので、腰が痛くなってしまった。

フェスタのあとは、札幌の大家さんの集まり　が飯田橋で開かれた。

それについては、また今度・・・・・

お金のIQお金のEQ 価格：600円（税込、送料別）